Suchergebnisse für "wohnung 1990 jahre"

#Balkon #Terrasse #möbliert

Wörthersee - 1. Reihe "fußfrei" 3-Jahres-Mietvertrag möblierte entzückende SEEwohnung Mit dem "Lake´s" wurde an dem Platz, wo der Wörthersee wahrscheinlich am schönsten ist und wo man schon immer gepflegt zu wohnen wusste, eine einzigartige Immobilie geschaffen. Die traumhafte Lage inmitten der malerischen Halbinsel von Pörtschach gibt den Lake´s Residenzen ihren besonderen Reiz und sorgt für Ausblicke auf den See und auf die umliegende Bergwelt. Großzügige Planung, modernes Design und eine erstklassige Ausstattung sprechen für den hohen Standard dieser Immobilie und runden das Gesamtbild ab. Direkt am Seeufer liegt ein 1.000 m² großer Beach-Club mit Marina. In der "Anlage", die touristisch betrieben wird, befindet sich eine stylische Bar samt Tages-Lounge, eine große Seeterrasse, die von jedem Winkel aus traumhafter Blicke auf den See gewährt und ein Fitness- und Wellnesscenter. Die angebotene Miete-Seewohnung ist vollkommen möbliert und bietet folgendes Raumangebot: Vorraum, Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Essplatz, Schlafzimmer und Bad/WC, vom Schlafzimmer und Wohnraum gelangt man auf den kleinen sonnigen Balkon mit Seeblick. Das erweiterte Angebot umfasst auch den Wellness- und Fitnessbereich sowie den Outdoorpool und die Sonnenliegen im Strandbereich direkt am See! Mehr Informationen? Sehr gerne über Ihre qualifizierte Kontaktanfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://woerthersee-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet. Am länglichen Grundstück mit gesamt 925 m² ist besonders der Gartenbereich sehr einladend. Es verfügt über eine etwas hinten liegende Garage mit überdachter Laube, die am Abend zum Chillen einlädt. Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz für Gartengeräte, Heizmaterial oder sonstige Staufläche. Der ursprüngliche Teil des Erdgeschosses wurde bereits 1955 errichtet. Im Jahre 1980 wurde an- bzw. das Obergeschoß aufgebaut und erweitert. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoß mit kleinem Bad, eigenem WC. Speis, Küche und 2 Zimmer. Über den zentral gelegenen Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß mit noch einem Bad, eigenem WC, 3 Zimmer und Küche - es ist also auch für eine größere Familie geeignet. Gesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m². Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Jedoch sollte man sich darauf einstellen, dass man es sich erst mal etwas wohnlich gestalten muss, da das Erdgeschoß schon längere Zeit nicht mehr bewohnt war. Beheizt ist das Gebäude noch mit einer Ölbefeuerung, die aber auch auf feste Brennstoffe umgestellt werden kann. Ein kleiner Keller mit ca. 12 m² dient nur zur Lagerung von "unheiklen" Sachen. Unseres Erachtens sollte zum einstweiligen Bewohnen die Bäder und die WC´s saniert werden. In weiterer Folge könnte das Haus thermisch saniert werden mit einem Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und Haustüre sowie in weiterer Folge mit einem neuen Heizsystem ausgestattet werden. Bewohnbar ist es jedoch auch im derzeitigen Zustand - je nach Gesamtbudget des künftigen Eigentümers. Die ruhige Siedlungslage ist jedoch einzigartig. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, ein Fußballplatz und viele Wander- und Spazierwege im Muna-Wald. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Machen Sie sich selbst ein Bild von dem Haus in eingebetteter Siedlungslage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Hrn. Christian Butz.... [Mehr]

#Bauernhaus #Terrasse

Zweitwohnsitz in den Bergen - urig leben in luftiger Höhe! Das ca. 280 Jahre alte Bauernhaus liegt idyllisch auf 1.100 Meter Höhe - oberhalb des Ortes Unken - inmitten des Salzburger Saalachtals an der Grenze zwischen Tirol und Bayern. Ein ideales Domizil für Ski-Touren-Liebhaber im Winter und Wanderbegeisterte im Sommer. Vom urigen, einladenden Eingangsbereich teilt sich das Bauernhaus in zwei Ebenen auf. In der unteren Ebene befindet sich der Master-Bedroom mit einem eigenen offenen Kamin sowie einem En-Suite Badezimmer mit Dusche und Ankleidemöglichkeit sowie ein weiteres Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie in das kuschelige Wohnzimmer mit Kachelofen. Gleich angrenzend findet sich die offene Stube mit einer vollwertigen Küche und einem rustikalen "Oma"-Ofen zum Heizen und Kochen. Die Etage komplettiert ein weiteres Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zudem erreicht man über die hintere Nebeneingangstüre die großzügige Terrasse Der Spitzboden ist als Galerie ausgebaut und bietet eine weitere Schlafmöglichkeit, so dass das Haus für gut 8 Personen Platz bietet. Die Beheizung erfolgt in allen Bädern und den unteren beiden Schlafzimmern über eine Fußbodenheizung, in den oberen Räumen über eine Infrarotheizung an der Wand sowie über den Kachelofen. Das Wasser wird aus der eigenen Quelle bezogen. Eine elektrische Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt. Im Winter kommt der örtliche Winterdienst bereits bei einer Schneedecke von ca. 5 cm. Allrad bzw. Ketten sind im Winter empfohlen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Stück Geschichte! Dieses charmante Bauernhaus, erbaut um das Jahr 1701, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.928 m², dadurch bietet dieses Anwesen eine einzigartige Möglichkeit für Liebhaber von historischen Gebäuden und handwerklich Begabten. Das Haus wurde entkernt und steht somit bereit für eine umfassende Renovierung. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Ein Highlight des Anwesens, die separaten Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonderheiten des Anwesens: Baujahr: ca. 1701 – Historisches Gebäude mit ursprünglichem Charme. Grundstück: 1.928 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und eventuell eine Vergrößerung des Wohngebäudes. Haus: Das Haupthaus wurde bereits entkernt, wodurch Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Nebengebäude: Traditioneller Stadl – ideal als Werkstatt, Lager oder für landwirtschaftliche Zwecke. Renovierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich im Rohzustand und eignet sich ideal für handwerklich begabte, die den Wunsch haben, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Lage: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur und ländlicher Atmosphäre. Ideal für diejenigen die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Potenzial und Möglichkeiten: Das Haus ist eine wahre Fundgrube für Visionäre und Menschen mit handwerklichem Geschick. Ob als privater Rückzugsort, als Ferienhaus oder als langfristiges Wohnprojekt – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sie haben die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten, während Sie den historischen Charakter des Gebäudes bewahren. Sonstiges: Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Käufer sollten eine umfassende Renovierung einkalkulieren. Das Anwesen wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN! UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt (wurde aber bereits in Auftrag gegeben!). Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Adresse: 1140 Wien, Wegerichgasse 28 Das Grundstück mit seinem Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool, Sauna und Garage befindet sich im 14. Bezirk in der Siedlung Kordon am Satzberg. Die Lage und Ausrichtung der Liegenschaft bietet ein wunderbares Panorama. Das Haus mit seinen zwei Geschossen und einem Dachboden hat gegenwärtig eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m². Der Zugang erfolgt über den Keller. Gesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und eine Waschküche / Kellerraum. Im Keller befindet sich der Heizraum mit der Ölheizung inklusive eines Warmwasserspeichers mit 135 Liter (Baujahr 2002), der Öltankraum, die Waschküche und ein Wohnraum mit ca. 27 m². Das Haus wurde mit Hohllochziegeln in Massivbauweise in den 1960er Jahren errichtet. Zusätzlich gibt es eine Garage mit elektrischem Rolltor, einen überdachten Pool und eine Sauna, welche in den Hang gegraben wurde. Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und muss komplett saniert werden. Gegenwärtig ist eine Fläche (Haus) von ca. 77 m² brutto verbaut. Flächenwidmung: W I 6,5m o gk BB2 • Wohngebiet • offene oder gekuppelte Bauweise -Bauklasse 1 mit 6,5 m -Besondere Bestimmungen 2 (Plandokument 6971) Festsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans (Sitzung 05.11.1999) +Bebaubare Fläche 25% +offene Bauweise 130 m² +gekuppelte Bauweise 100 m² • Die Baufluchtlinien am westlichen Ende (8 m) und am östlichen Ende (5 m) sind zu berücksichtigen. Kaufkonditionen: Verfügbar: sofort Betriebskosten: • Grundsteuer (10-12/2024): 30,07 € brutto • Müllabfuhrabgabe (10-12/2024): 68,21 € brutto -Über die Wasserbezugs-, Kanalbenützungs- und Bereitstellungsgebühr liegen gegenwärtig noch keine Angaben vor! Kaufpreis: 660.000,0 € Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 247,8 kWh/m²a / Klasse F fGEE: 3,15 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 08.11.2034 gültig. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U4, erreichbar über die Station Hütteldorf, ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zusätzlich bietet der Bahnhof Hütteldorf Zugang zu Regional- und S-Bahn-Linien, die eine ideale Verbindung zu den umliegenden Bezirken und auch für Pendler nach Niederösterreich bieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien (wie die Linien 50A und 47B), die eine schnelle Anbindung an nahegelegene Bezirke und den Bahnhof Hütteldorf ermöglichen. Auch die Straßenbahnlinie 49 ist gut erreichbar und verbindet die Umgebung bequem mit der inneren Stadt. Mit der Nähe zur Autobahnauffahrt A1 ist die Adresse auch für Autofahrer sehr günstig gelegen. Lage / Infrastruktur: Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe, ideal für all jene, die das Leben in der Stadt mit schnellen Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Das Einkaufszentrum Auhof Center liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im Bezirk. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und Joggen im Grünen sind hier praktisch vor der Haustür möglich. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6582 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Pläne / Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 247,80 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Traum wird wahr, verwirklichen Sie ihren lang ersehnten Wunsch und ziehen Sie in Ihr Eigenheim Die Kurzinformationen für eilige Leser: * Erstbezug in erstklassiger Gegend - einmalige Infrastruktur * sehr hochwertige Ausführung * TOP Preis-/Leistungsverhältnis * Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras die das Herz höher schlagen lassen * 2 PKW Stellplätze * Einmalige Raumaufteilung * Ziegel-Mauerwerk * Belagsfertiger Zustand * Wohnfläche mit großzügigen 152m2 * optional Schlüsselfertiger-Zustand * PV Vorbereitung + Klimavorbereitung * Neuerster Stand der Technik * !! ABSICHERUNG PER BANKGARANTIE MÖGLICH !! Die Ausführliche Beschreibung: Zur Vermarktung gelangen 6 Einfamilienhäuser im beliebten Deutsch-Wagram. Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 6 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Die Häuser: Haus 1: 152m2 Wohnfläche, 56,61m2 Garten Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 2: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten Kaufpreis: 569.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 3: 152m2 Wohnfläche, 67,5m2 Garten Kaufpreis: 660.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 4: 152m2 Wohnfläche, 55,73m2 Garten Kaufpreis: 650.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 5: 152 m2 Wohnfläche, 102,35m2 Garten Kaufpreis: 690.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Haus 6: 152m2 Wohnfläche, 102m2 Garten Kaufpreis: 690.000€ zzgl. 2erlei Parkplätze a. 15.000€ Belagsfertiger Zustand: Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen. Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege. Belagsfertig eignet sich für alle die selbst Ihre Innenausstattung wählen wollen, optional kann auch ein Schlüsselfertiges Paket angeboten werden. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl. Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Baubeginn und Fertigstellung: Baubeginn erfolgt! die Fertigstellung soll gegen Ende es Jahres 2024 stattfinden. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, Cafehäuser, sowie viele Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung mit der Schnellbahn nach Leopoldau (U1) in 8 min, Floridsdorf (U6) Haftungserklärung zum Inserat: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Speziell das in der Visualisierung zu sehende Carport ist nicht im Preis inkludiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Vielfalt - aus einer modernen Vision wurde ein wunderschönes Zuhause Diese besondere Liegenschaft befindet sich an einem schönen, naturnahen Platz in Unterhaus-Baldramsdorf. Das Raumkonzept hat eine tolle Vielfalt, jede Ebene für sich - und in Summe ist ein meisterhaft gestaltetes Haus entstanden. 1978 wurde es in Massivbauweise errichtet und 1997, 2006, 2009, 2012 und 2023 auf hohem Niveau generalsaniert und erneuert. Nun bietet es Raum für Zwei oder für eine kleine oder große Familie, auch der Garten hat eine klare, schöne Struktur, wundervoll und mit Liebe gepflegt. Ein richtig beeindruckendes Objekt! Perfekt bis ins Detail Sie betreten den hellen Eingangsbereich und die Diele und fühlen sich sofort angekommen. Geschliffene Granitböden geben eine besondere Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss, sie erzeugen eine spezielle Wirkung voll Ruhe und Eleganz im großzügigen Wohnzimmer, die vom Kachelofen in hellem Naturton noch unterstrichen wird. Trendige Innenarchitektur in Kombination mit hochwertigen Materialien schafft eine Wohlfühlatmosphäre auch im Esszimmer, die Küche ist ein interessant gestalteter Gegenpol in Schwarz-Weiß-Grau. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Garderobe, ein Badezimmer, ein WC und ein Schlafzimmer – eine komplette Wohneinheit also. Eine große Terrasse vor dem Wohnzimmer und Esszimmer ist die Verbindung zum Garten, viel Freiraum für Kinder und Freude für Gartenliebhaber inkludiert. Über die ebenfalls mit Granitplatten belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet einen schönen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC – ebenfalls Großzügigkeit und viel Raum zum Entspannen. Der Südwest-Balkon kann vom Masterschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer aus begangen werden. Zudem sind zwei Abstellräume vorhanden und der Eingang zu einem nordwestlich angebauten Stiegenhaus, welches eine zweite Zugangsmöglichkeit in das Obergeschoss bedeutet. Auch das Untergeschoss ist nicht ohne, die Treppe ist ebenfalls mit Granitplatten belegt, die Räume dieser Ebene sind dann zur Gänze mit Fliesenböden ausgestattet. Hier sind Workout und Wellness angesagt - ein Fitnessraum, ein Saunaraum mit integrierter Saunakabine (Dampfsauna und finnische Sauna) und eine Dusche können so einiges. Der Weinkeller mit Stil und Qualität - immerhin befinden sich eigene Weinstöcke im Garten - auch zwei Abstellräume/Lagerräume, eine Werkstätte und der Haustechnikraum und Heizraum komplettieren diese Ebene. Das Untergeschoss ist in seiner funktionellen Gliederung eine interessante Erweiterung der Wohnnutzfläche. Das Obergeschoss könnte übrigens durch den Zugang über das nordwestlich angebaute Stiegenhaus mit zweitem Eingang von außen als zweite Wohneinheit abgeteilt werden, eine sehr interessante Möglichkeit. Viel Platz also für alles, das Wohnen schön macht! Bauweise und Ausstattung: Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und wie bereits angemerkt in den letzten Jahren hochwertig erneuert. Hier nur einige der Fakten: -Außenwand 20 cm RÖFIX EPS Fassadendämmung (2009) -Erneuerung des Großteils der Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasserleitungen neu -Neue Böden – Granit-Naturstein, Fliesen, Parkett -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Als Heiz- und Wärmeenergie-Erzeuger fungiert eine monovalente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, im Erdgeschoss wurde eine Bodenheizung installiert. Im Obergeschoss bestehen Wandradiatoren, durchgehend also optimierte, nachhaltige Wärmeerzeugung und -verteilung (2006 und 2009). -Neue Bäder -Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung von INTERNORM -Dachaufbau neu und darüber Kaltdach mit PREFA-ALU-Eindeckung -Neuer Doppelcarport -Kachelofen im Wohnzimmer – Optimierung -Erneuerung eines Teils der Türen -Neue Eingangstüre – ALUTÜRE INOTHERM 2012 Die gesamte Ausstattung ist geschmackvoll und bietet Wohnkomfort der Extraklasse. Der Lebensraum Unterhaus-Baldramsdorf Unterhaus ist ein Ort in der Gemeinde Baldramsdorf in der abwechslungsreichen Berg- und Seenlandschaft Oberkärntens - beste Wohn- und Lebensbedingungen, Kindergarten, Volksschule, freundliche Gastwirtschaften, Sporteinrichtungen wie Tennisplatz, Stocksportanlage und Kletterwand inklusive. Auch das Leaderprojekt „Bildungszentrum als Ort der Begegnung“ mit der Errichtung einer „Markthalle“ als lokales Kommunikationszentrum für Generationen und Vereine zeigt die aktive Ortskultur. Einige der kulturhistorischen Highlights sind die Ruine Ortenburg, das Handwerksmuseum und weitere historische Plätze. Dass die Gemeinde zu Füßen des Kult-Schibergs Goldeck liegt und die Talstation der modernen Gondelbahn nur knapp 3 Minuten entfernt ist, erfreut alle, die diesen Schiklassiker einfach nur lieben. Die Berg-Wasser-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als nur gesunder Luft und sportlicher Frische - ein vitaler Lebensraum! Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist eine perfekte Ergänzung zum Standort Unterhaus-Baldramsdorf, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Wirtschaftsunternehmen, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, Fachhochschule, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung, hochwertige traditionelle und moderne Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit. Man findet eine ideale Mischung aus historischen Bauten, kulturreichem Flair und moderner Lebensweise. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 79.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

Zur Verpachtung gelangt ein Fischereirecht im oberen Drautal. Das Fischwasser hat eine Gesamtlänge von 4 km - beidufrig. Sie finden entlang dieser Abschnittes mehrere ruhige "Plätzchen" zum Fischen. Eckdaten: * Länge: ca. 4 km beidufrig * Fläche: ca. 1,6 ha * Die Nachbesetzung übernimmt die Wasserkraft AG * Typ: fließendes Wasser * Reviername: Drau * Reviernummer: 37 * Revierbeschreibung: Drau beidufrig von der Einmündung des Grabaches oberhalb der Steinfelder Brücke bis zur Überführung Lengholz. * enthaltene Fische: Bachforellen, Regenbogenforellen, Äschen, Huchen, ect. * Jahrespacht € 3.600,- (3 Jahresvertrag möglich) * der Pächter ist berechtigt Tageskarten (derzeit ca. € 40.-) und Jahrskarten (derzeit ca.€ 1000,-) zu vergeben. * Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Sovek unter [Tel] optional gibt es noch ein weiteres Revier zu pachten - Infos gerne auf Anfrage Hinweise/Informationen: Provisionspflichtige Vermittlung Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf/Miete) aufgrund der Verdienstlichkeit des Maklers. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer/Dritten übermittelt. Trotz unserer Sorgfaltspflicht können wir keine Gewährleistung über die Richtigkeit der Angaben, die Nutzung und den Zustand geben Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften. Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der 14tägigen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir vermieten ein altes Bauernhaus dass 2017 komplett renoviert wurde. Es eignet sich am besten für ruhesuchende Naturliebhaber. Es gibt eine alte Stube, eine neue Küche, ein neues Bad und 2 Schlafzimmer. Ebenso befindet sich ein Erdkeller im Haus. Ein großer Zusatzherd bietet Wärme und läd zum kochen ein. Wer den besonderen Charme dieses alten Hauses zu schätzen weiß darf sich gerne bei uns melden und es besichtigen komme .... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses schöne Altbaubüro befindet sich in einem Gebäude (BJ 1900, ohne Lift) im 2.Stock. LAGE Die Burggasse und die nahe gelegene Zieglergasse bieten tolle Infrastruktur und raschen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz (U6, 48A, 5). OBJEKT Das Büro verfügt über folgende Räume: . Vorzimmer .4 Zimmer (22,21m²/ 30,78m²/ 20,64m²/ 8,26m²) .separate Küche .2 WCs AUSSTATTUNG: . Parkett- und Fliesenböden . Klimaanlage INFO: Die Betriebskosten ändern sich mit 1.1.2025 KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt zusätzliche monatliche Kosten: € 258,80 für Heizung, Klimaanlagewartung Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% MwSt Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice office is in an old style building (year of construction 1900). LOCATION Site of the apartment guarantees very good connection to the public transport System (U6, 48A, 5) and easy access to all kinds of Shopping facilities. PROPERTY The office has the following rooms: . Entree .4 rooms (22.21m², 30.78m², 20.64m², 8.26m²) .separate kitchen .2 toilets COSTS: rent: general maintenance costs and VAT included additional monthly costs: € 258,80 for heating and maintenance costs deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet

Das Bürogebäude befindet sich in der Blumauerstraße 43-47, mitten im Herzen von Linz, einer der dynamischsten Städte Österreichs. Die Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen: • Zentrale Lage: Mitten im Stadtzentrum gelegen, genießen Sie und Ihre Mitarbeiter die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. • Optimale Erreichbarkeit: o Nur 1 km von der Autobahn A7 entfernt, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. o Der Hauptbahnhof Linz ist ebenfalls nur 1 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellt. o Der Flughafen Linz ist in 12 km erreichbar und bietet Verbindungen zu internationalen Zielen. • Hochfrequentierter Standort: Die Blumauerstraße ist ein belebter Standort, ideal für Unternehmen, die ihre Präsenz und Sichtbarkeit maximieren möchten. Ausstattungsmerkmale Das Bürogebäude bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten und technischen Features, die den Arbeitsalltag angenehmer und effizienter machen: • Empfangsbereich: Ein einladender Eingangsbereich für Ihre Gäste und Mitarbeiter. – kann geschaffen werden • Besprechungsräume: Verschiedene Konferenzräume, die nach Ihren Bedürfnissen ausgestattet werden können. • Garten: Ein grüner Bereich für Pausen und Entspannung. • Sanitäreinrichtungen: moderne WCs vorhanden • Teeküchen: Jede Etage ist mit einer Teeküche ausgestattet, ideal für Pausen und informelle Treffen. • Lagerräume: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Dokumente und Materialien. Nutzfläche: 3. Und 4. OBERGESCHOSSca. 2.092,06 m2 Heizkosten: werden monatlich mit etwa 1.673,65 € zzgl. USt vorgeschrieben Mietbeginn: nach Vereinbarung Mietdauer: unbefristetes Mietverhältnis Nebenkosten: Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK + HK) zzgl. 20 % USt, somit 71.235,00 Euro kann per Bankgarantie hinterlegt werden. Vermittlungs-provision: Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idg F. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wird hingewiesen. Stellplatz: in der zum Objekt gehörigen Tiefgarage stehen mehrere Stellplätze für Sie zur Verfügung. Derzeit mit Euro 80,00 zzgl. Ust. zzgl. Euro 8,00 BK, somit Euro 105,60. Kontakt: AREV Immobilien GmbH Teamleitung Christa Sinzinger Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at T: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verfügt über 8 Zimmer und wurde bis 2023 vom Bauherrn und seiner Familie bewohnt. Das bestehende Heizsystem wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer vor Übergabe komplett erneuert; Angebote eines renommierten lokalen Installationsbetriebs liegen vor. Das Haus eignet sich für den sofortigen Einzug - bei individueller Modernisierung kann eine Wohnatmosphäre geschaffen werden, die mit einem Neubau nicht erzielbar ist. Die Immobilie befindet sich in stadtnaher ruhiger Lage; zu ihr zählen neben acht Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und verfügt u. a. über einen Kachelofen und bodentiefe Mahagoni-Fenster. Räumung der Möbel erfolgt in Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer. Der großzügige eingewachsene Garten bietet viel Raum für angenehme Entspannung. Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der unverbindliche Orientierungspreis liegt bei 430.000 Euro - der endgültige Veräußerungspreis kann höher oder niedriger liegen. Interessenten bitten wir uns zur Kontaktaufnahme Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen.... [Mehr]