Suchergebnisse für "wohnung 1060 mollardgasse ruhelage mieten"

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt – Stilvoll wohnen in perfekter Lage Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der schönsten Ecken Wiens! Diese bezaubernde Altbauwohnung mit Innenhoflage vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt! HIGHLIGHTS: Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken Zentrale, aber ruhige Innenhoflage Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung Hochwertige Ausstattung mit edlen Details Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße Ihre neue Wohnung – stilvoll, gemütlich, einzigartig Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre. Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für kulinarische Entfaltung. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 449.000,-Wohnfläche: ca. 67,59 m²Zimmer: 2Geschoss: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 €Kellerabteil: vorhanden Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse – nur wenige Gehminuten entfernt Buslinien: 13A, 14A, 57AZentrale Lage – in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Der Energieausweis wird nachgereicht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in 1060 Wien, Theobaldgasse Zur Vermietung steht eine großzügige und sanierte Wohnung in bester Lage des 6. Bezirks. Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit 3 Zimmern, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs - ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie bestens vernetzt. Der Wiener erste Bezirk ist in nur 10 Gehminuten erreichbar - perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig ruhige Wohnqualität suchen. Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Wohnung wird Ohne Möbel, komplett Leer Übergeben. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Mieter stattfinden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße. Sie liegt in toller, zentraler Lage und besticht durch die Nähe zum Ring (Burggarten, Volksgarten) und zum Naschmarkt bzw. zum stadtnahen Teil der Mariahilfer Straße. Die Infrastruktur ist perfekt, denn unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn Station (U2 Museumsquartier) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Mietbeginn: ab Juli Adm Aufwand 336,00€ Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lage: großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helle und gut aufgeteilte Neubauwohnung in zentraler Lage nahe Mariahilfer Straße zu vermieten. • 55 m² • separates Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Küche • 2. Stock mit Lift • große Fenster, sehr helle Wohnung • Abstellraum + Kellerabteil • ruhige Straße bei gleichzeitig zentraler Lage 📍 Sehr gute Anbindung – U3, U4 und U6 fußläufig erreichbar, Westbahnhof und Mariahilfer Straße ca. 5 Minuten entfernt. 💶 1.350 € pro Monat (inkl. Betriebskosten) • Kaution: 3 Monatsmieten • Einkommensnachweis erforderlich • ab sofort verfügbar • Befristung: 5 Jahre • privat, keine Maklerprovision 🛋 Ablöse: 500 € Beinhaltet Kleiderschrank, Sofa sowie einige Deckenlampen. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2000 in der Linken Wienzeile 126, 1060 Wien. Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet auf 47,65 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung für Singles oder Paare. Hinweis zu den Fotos: Die derzeit verwendeten Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung aus demselben Projekt und vermitteln einen guten Eindruck von Ausstattung, Materialien und Ausführungsqualität. Die konkrete Wohnung kann hinsichtlich Grundriss und einzelner Details abweichen. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Der Vorraum verbindet die Wohnräume mit den Sanitärräumen und bietet praktische Stellflächen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche samt Geräten. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine alltagstaugliche Ausstattung. Der Balkon mit 4,97 m² ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt ist bei Anmietung direkt an die Hausverwaltung zu entrichten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 47,65 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Balkon: 4,97 m² Ausstattung ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ Gepflegter Zustand ++ Neubau, Baujahr 2000 ++ HWB: 38,84 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE: 0,93, Klasse B Allgemeinflächen und Komfort ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Wohnung im 4. Obergeschoss Verfügbarkeit und Vertrag ++ Verfügbar ab: 01.11.2026 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.090,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, derzeit EUR 3.270,00 ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Verbrauchskosten / Akonti des Vormieters ++ Warmwasserakonto: EUR 22,10 brutto ++ Kaltwasserakonto: EUR 13,64 brutto ++ Heizkostenakonto: EUR 22,96 brutto Die angeführten Werte dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können entsprechend abweichen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern (Variante mit 2 großen Zimmern noch möglich) im 1. Stock eines schönen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade anbieten. Die Wohnung wird derzeit von uns saniert und es besteht noch während der nächsten Wochen bedingte Mitsprachemöglichkeit abhängig vom Baufortschritt. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im August 2026 sein. Der 3-Zimmergrundriss eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmer oder Kleinfamilien, eine 2-Zimmervariante mit zwei großzügigen Zimmern wäre ebenso noch möglich. Zusätzlich besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf einer nahegelegenen Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen und entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünsche jetzt noch während der Sanierung mit. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum+ WC mit Handwaschbecken und Hauswirtschaftsnische+ Wohnküche mit zwei Fenster Richtung Süden (+Platz für Kaminofen)+ Kinderzimmer mit Fenster Richtung Süden+ Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche+ Allgemeiner Fahrradstellplatz im Innenhof+ Kellerabteil+ Alle Zimmer sind klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz (auf Sonderwunsch)+ Optional: Garagenstellplatz auf nahegelegener Liegenschaft erwerbbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock der Mollardgasse 54 in 1060 Wien und steht voraussichtlich ab Frühjahr 2027 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses über die Befristung hinaus ist grundsätzlich erwünscht und kann bei beiderseitigem Interesse gerne vereinbart werden. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumgestaltung. Sie bietet eine Wohnfläche von 50,57 m² sowie einen 5,27 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.465,84 € inklusive Betriebskosten in Höhe von 134,25 € sowie eines Garagenstellplatzes mit eigener Ladestation für E-Autos. Die Kaution beläuft sich auf 4.400 €. Es wird keine Provision verlangt. Zur Ausstattung der Wohnung zählen ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Einbauküche sowie professionell geplante und maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort sind außenliegende Rollläden vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei zugänglich ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Objekts. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,5 kWh/(m²a) und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 und entspricht der Klasse A.... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann. Endenergiebedarf: 404.2... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

43,6 m² Wohnfläche + 6,3 m² Loggia2. Obergeschoß, Mollardgasse 50, Mariahilf Ausstattung: • Frisch eingerichtete Neubau-Wohnung (hochwertige Ausstattung) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Einbauküche: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank • Bad, WC, Abstellraum • Loggia mit Wasseranschluss • Kellerabteil dabei • A++++ Energieeffizienz Mietkosten: • € 1.445,– Kaltmiete/Monat (+ Betriebskosten, Heiz- & Warmwasser) • Kaution: € 4.125,– • Verfügbar ab September 2026 Lage & Features: • Top-Lage Mariahilf • Moderne Wohnanlage mit Gemeinschaftsterrasse & Kinderspielplatz • Aufzug vorhanden Möbel: Hochwertige Möblierung vorhanden – gerne zu verhandeln! Kontakt: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Handel #Altbau

Schönes Altbau-Geschäftslokal auf der Gumpendorfer Straße in 1060 Wien zu mieten Zur Vermietung gelangt eine neugestaltete Geschäftsfläche direkt auf der Gumpendorfer Straße mit ansprechender Fassadenfront. Das Geschäftslokal teilt sich in einen offenen-, straßenseitigen Bereich sowie einen hinteren Bereich, der als erweitertes Lager verwendet werden kann. Zusätzlich verfügt das Lokal über einen Zugang zum Innenhof, der ebenfalls genutzt werden kann. Endenergiebedarf: 404.2 weitere Informationen: WC Anlagen Abstellraum Stein-Fliesenboden Innenhof Lage: U-Bahn: U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse ca. 8 Minuten Fußweg Bus: 12A, 13A, 14A, 57A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Lage: Webgasse, 1060 Wien Bezug: ab sofort möglich, keine Maklergebühren oder sonstigen Zusatzkosten Wohnung: 3. Stock, sehr hell, Neubau, ruhige Lage, ca. 76qm, Kategorie "A", gute Infrastruktur (Öffis, Supermärkte, Lokale, Ärzte, Kino,…) 3 Zimmer, großes Vorzimmer, Balkon im Wohnzimmer in den Innenhof gerichtet, Küche (voll eingerichtet inkl. Herd, Dunstabzug, Waschbecken), Bad (mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss), Toilette, großer Abstellraum (mit extra angefertigtem Regalsystem), Kellerabteil Die Zimmer sind getrennt voneinander begehbar, die Wohnung eignet sich daher auch für eine WG. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren renoviert und ist daher sehr schön und modern hergerichtet (neue Fenster, neue Küche, neues Badezimmer, Wände weiß ausgemalt) Parkplätze sind genug vorhanden, es gilt jedoch Parkpickerlpflicht, Anrainerparkplätze sind gleich vor der Haustüre. Internet-/TV-Anschlüsse sind vorhanden. Lift im Haus. Umgebung: Die U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse und U6 Gumpendorferstraße sind in ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar, ums Eck fährt der Bus 57A, zum Westbahnhof sind es ca 10 Minuten zu Fuß und die Mariahilferstraße ist ca 5 Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Zielpunkt, Spar, Bipa und zwei Billa sowie diverse kleinere Lebensmittelgeschäfte und Restaurants bzw. Lokale. Kosten: 715,42 inkl Betriebkkosten, 3BMM Kaution Wien Energie, Internet, ….sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Energieausweis: Kann beim Eigentümer der Wohnung eingesehen werden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse und Aufzug Zur Vermietung steht eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Dieses exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in der Gumpendorfer Straße 66, 1060 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige und durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage und einen Aufzug, der Sie direkt bis ins Dachgeschoss bringt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse, die sich in den ruhigen Innenhof öffnet und absolute Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohnbereich Einbauküche Drei weitere individuell nutzbare Zimmer Zwei Badezimmer Separates WCMehrere Abstell- und Nebenräume Terrasse mit ca. 45 m² in den ruhigen Innenhof Ausstattung: Klimaanlage Aufzug direkt ins Dachgeschoss Großzügige Raumhöhen Innen- bzw. Außensonnenschutz Einbauküche Exklusive Terrasse Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 4.412,66 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bester urbaner Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, direkt auf der Gumpendorfer Straße 66, nur wenige Schritte vom Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, trendigen Cafés und vielseitigen Freizeitangeboten. Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Burggarten und der Maria-Theresien-Platz zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinien 57A, 13A und 14AU-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse, Westbahnhof), U6 (Westbahnhof) und U4 (Pilgramgasse) S-Bahn am Westbahnhof Straßenbahnlinien 5, 18, 19, 52 und 60Auch der Gürtel sowie die Linke Wienzeile sind rasch erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 55,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <200m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <775m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <275m Straßenbahn <725m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel 6. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Sie überzeugt durch zwei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert; im Jahr 2026 wurden zusätzlich sämtliche Fenster erneuert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert vermietet. Ausstattung • Zwei separat begehbare, vollständig möblierte Zimmer • Zwei komfortable Doppelbetten in der Größe 160 × 200 cm • Essbereich mit Tisch und Stühlen • 55-Zoll-4K-Smart-TV mit TV-Lowboard • Großzügige Kleiderschränke und zusätzlicher Stauraum • Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination • Bosch-Waschmaschine und separater Bosch-Wäschetrockner • Zusätzlicher Schrank im Eingangsbereich • Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Regendusche • WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper • Junkers-Gastherme mit digitalem Raumthermostat Sanierung des Gebäudes Das gesamte Gebäude wird seit März 2026 umfassend saniert. Die Arbeiten betreffen unter anderem das Dach, den Keller und die Wärmedämmung des Gebäudes, wodurch sich die Energieeffizienz deutlich verbessern soll. Nach aktuellem Zeitplan werden die Arbeiten Anfang September 2026 abgeschlossen. Bis dahin kann es werktags während der üblichen Arbeitszeiten zeitweise zu Baulärm, Staub sowie zu Beeinträchtigungen in den Allgemeinflächen kommen. Die Wohnung selbst wird nicht saniert und bleibt vollständig privat nutzbar. Mietdetails • Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 1.099,00 • Gas für Heizung und Warmwasser: nicht enthalten; direkte Anmeldung durch den Mieter • Strom und Internet: nicht enthalten; direkte Anmeldung durch den Mieter • Kaution: vier Bruttomonatsmieten / € 4.396,00 • Verfügbar: sofort • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre • Frühestmögliche Kündigung durch den Mieter: zum Ende des 16. Monats • Provisionsfrei • Vollständig möbliert • Haustiere sind nicht gestattet Zentrale Lage bei der U6-Station Gumpendorfer Straße Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt nur rund 100 Meter von der Wohnung entfernt und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. • Mariahilfer Straße: ca. 7 Gehminuten • U3 und U4: ca. 9 Gehminuten • Straßenbahnlinien 6 und 18: ca. 2 Gehminuten • Buslinie 57A sowie Nachtbuslinien N6 und N8: ca. 2 Gehminuten • SPAR, Lidl und BIPA: ca. 2–4 Gehminuten Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Vor Abschluss des Mietvertrages ist ein Einkommensnachweis beziehungsweise ein geeigneter Bonitätsnachweis vorzulegen. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Sämtliche mitvermieteten Möbel, Elektrogeräte und Einrichtungsgegenstände werden bei der Übergabe in einem detaillierten Inventarverzeichnis dokumentiert. Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Abweichungen in Darstellung, Möblierung und Maßstab sind möglich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]