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OKEigentumswohnung in 1040 Wien
Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
€ 499.000,-
1040 Wien,Wieden / 53,6m² / 2 Zimmer
€ 9.309,70 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
_*SYMBOLBILDER - EINER IDENTISCH AUSGESTATTETEN WOHNUNG. _ _DIE SANIERUNGSARBEITEN DAUERN CA. 4 MONATE._ 1. WOHNEN IM 4. BEZIRK MAYERHOFGASSE 7 Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 53,60 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße. 2. LAGE Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus. 3. RAUMAUFTEILUNG Nutzfläche: 53,60 m² Wohnfläche - 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich - 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte - 1 großzügiges Wohnzimmer 25,76 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Bad mit ebenerdiger Dusche - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss 4. HIGHLIGHTS - Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster - Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten - Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3 - Innentüren im Alt-Wien-Stil sowie zahlreiche weitere Extras 5. ENERGIEAUSWEIS WERTE HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. KOSTEN: EUR 499.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Hochexklusive und moderne 4-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
€ 1.399.000,-
1040 Wien,Wieden / 136,95m² / 4 Zimmer
€ 10.215,41 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
_*SYMBOLBILDER - EINER IDENTISCH AUSGESTATTETEN WOHNUNG. _ _DIE SANIERUNGSARBEITEN DAUERN CA. 4 MONATE._ 1. WOHNEN IM 4. BEZIRK MAYERHOFGASSE 7 Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 4-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 136 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße. 2. LAGE Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus. 3. RAUMAUFTEILUNG Nutzfläche: 136,95 m² Wohnfläche - 1 Vorzimmer 7,89 m² im Eingangsbereich - 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte 7 m² - 1 großzügiges Wohnzimmer 30,39 m² - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss 4. HIGHLIGHTS - Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster - Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten - Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3 - Innentüren im Alt-Wien-Stil sowie zahlreiche weitere Extras 5. ENERGIEAUSWEIS WERTE HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. KOSTEN: EUR 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Hochexklusive und moderne 3-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
€ 799.000,-
1040 Wien,Wieden / 81,64m² / 3 Zimmer
€ 9.786,87 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
_*SYMBOLBILDER - EINER IDENTISCH AUSGESTATTETEN WOHNUNG. _ _DIE SANIERUNGSARBEITEN DAUERN CA. 4 MONATE._ 1. WOHNEN IM 4. BEZIRK MAYERHOFGASSE 7 Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 3-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 81,64 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße. 2. LAGE Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus. 3. RAUMAUFTEILUNG Nutzfläche: 81,64 m² Wohnfläche - 1 Vorzimmer 6,96 m² im Eingangsbereich - 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte - 1 großzügiges Wohnzimmer 31 m² - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit ebenerdiger Dusche - 1 separates WC mit Handwaschbecken - 2 Abstellräume mit WS-Anschluss 4. HIGHLIGHTS - Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster - Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten - Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3 - Innentüren im Alt-Wien-Stil sowie zahlreiche weitere Extras 5. ENERGIEAUSWEIS WERTE HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C) 6. KOSTEN: EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 2 Zimmer
#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig #unbefristet
_1040! Stylische DG-Wohnung mit ca.43 m² großer Terrasse ab Juni 26! UNBEFRISTET! _ In der Brucknerstraße im 4.Wiener Gemeindebezirk, Nähe Karlsplatz und Schwarzenbergplatz, gelangt ab Juni 26 eine _absolut tolle 2-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 43 m² großen O/W-Terrasse zur unbefristeten Vermietung._ Die ideal aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (mit Lift/4.und letztes OG) eines äußerst repräsentativen Hauses und ist noch bis Ende Mai vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin gerne ab sofort möglich. Die Wohnung wird bis auf Küche/Badezimmer leer übergeben, es verbleiben einzelne Möbel, welche abgelöst werden sollten. Preis nach Absprache. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * _Riesiger Wohn/Essbereich mit schöner Fensterfront, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die vorgelagerte O/W-Terrasse_ * Schlafzimmer (absolute Ruhelage in Richtung Terrasse ausgerichtet) * Abstellraum/Begehbarer Schrank * Klimaanlage (wurde von der dztg. Mieterin eingebaut) * WC separat mit Waschbecken * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * Fliesen/Parkettboden _* Hohe Räume/Grosszügige schöne Fensterfronten_ * Heizungsart: Gasetagenheizung * Gegensprechanlage * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto dzt.: € 2.305, Betriebskosten dzt. netto: € 202,53 (zzgl 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,45 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.796,18_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.400, Bankgarantie/Treuhandkonto) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Juni 2026 Mietvertrag: Unbefristet _Lage/Infrastruktur_ Ausgezeichnete, innerstädtische Lage Nähe Schwarzenbergplatz und Karlsplatz! Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars erreicht man in wenigen Gehminuten. _Öffentliche Anbindung_ Die Anbindung gehört zu den besten in Wien! * U4/U1/U2 - Karlsplatz ca. 6 Gehmin. * Straßenbahnlinien: D, 62 * Buslinien: 2A, 4A, 59A * Nachtlinien vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 64,42m² / 3 Zimmer
€ 8.056,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage nahe der U1! Direkt im Herzen von Wieden, unweit des Schlosses Belvedere, gelangt in einer ansprechenden Neubauliegenschaft eine 3- Zimmer Loggia-Wohnung in den Verkauf. Top Nr. 21 im 5. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 64 m² zzgl. einer ca. 4m² großen südseitigen Loggia, befindet sich im 5. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer / Wohnküche (nur Anschlüsse vorbereitet) mit angrenzender südseitiger Loggia 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC zentrales Vorzimmer Diese Wohnung war noch bis vor Kurzem bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde soeben aufgefrischt (= neu ausgemalt, sowie mit neuen Türen und einem neuen Laminatboden ausgestattet), leer ohne Mobiliar angeboten und in den nächsten Tagen vollständig geräumt. Zusätzlich zu einem Fahrradraum steht der Einheit auch noch ein kleines trockenes Kellerabteil zu Verfügung. In den Betriebskosten ist ein Haus-Internetzugang bereits enthalten. Verbrauchsabhängige Kosten wie etwa für Strom oder Heizkosten (Fernwärme) werden von den jeweiligen Versorgern mittels eigener Zähler abgerechnet. Diese Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss, ihrer optimalen Lage sowie Verkehrsanbindung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Umgebung Diese ca. 2010 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich in einem beliebten Bereich des 4. Bezirks und die Lage ist durch die Nähe zum Schloss Belvedere (ca. 500 Meter), die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz U1, D, 13a, 69A, Hauptbahnhof) als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die U-Bahnstation U1 -Südtirolerplatz ist quasi vor der Türe. Für den Individualverkehr ist auch die Nähe zur Autobahnauffahrt A 23 hervorzuheben. Im näheren Umfeld sind sämtliche Nahversorgungsangebote, wie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, uvm. vorhanden. Die sehr nah gelegenen Parkanlagen Botanischer Garten und Schweizer Garten bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen. Fazit Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumplanung und der zentralen Lage mit optimaler Infrastruktur (Anbindung & Nahversorgung)! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 19,96 / m²
#Terrasse #unbefristet
TERRASSENWOHNUNG nahe WIEDNER HAUPTSTRASSE Diese im letzten Liftstock = Dachgeschoß eines klassischen Jahrhundertwendehauses gelegene Mietwohnung bietet folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum, Wohn-& Eßzimmer mit direktem Ausgang zur innenhofseitigen Terrasse, teils offene Küche, zwei Schlafzimmer, Wannenbad mit WC. 2.Ebene: Galeriezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Ausstattung: - durchgehend massiver Eichen-Parkettboden, - Einbauküche mit weißen Fronten und Einbaugeräten, - moderne Badezimmerausstattung (weiß/ grau verfliest) - Galerie mit Bullaugenfenster, - Hauszentralheizung (Fernwärme) Das monatliche Heizkosten-Akonto von zur Zeit € 179,06,- inkl. 20% USt. ist gesondert zu bezahlen. Angeboten wird ein unbefristetets Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. TERRACE APARTMENT next to WIEDNER HAUPTSTRASSE This apartment is located on the top floor with elevator of a turn of the century building, built out on 2 stories and offers the following Layout: 1st level: anteroom, living & dining room with direct exit to the terrace facing the inner courtyard, open kitchen, two bedrooms, bathroom with tub and toilet, 2nd level: gallery room with exit to the roof terrace Equipment: - livingrooms with solid oak parquet flooring, - fitted kitchen with white fronts and built-in appliances, - modern bathroom equipment (white/ grey tiled) - gallery, - central house heating system (district heating) The monthly heating costs prepayment of € 166,- inclusive 20% tax has to be paid additionally. An unlimited contract with a one-year, tenant-side waiver of termination is been offered. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 85m² / 2 Zimmer
€ 4.635,29 / m²
#Altbau
Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem Salon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen , vielen Fächern) großzügigem Vorzimmer, große, bequeme Dusche, WC mit Fenster, Abstellraum innerhalb der Wohnung, und einem Abstellraum am Gang (1,5m²). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: VB Kaufpreis € 394.000,-... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 42m² / 1 Zimmer
€ 22,62 / m²
#Kellerabteil #hell
Helle 1-Zimmer-Wohnung mit 42,51 m² im 6. Liftstock (von 7) in der Hartmanngasse 5, 1050 Wien. Westseitige Ausrichtung mit viel Nachmittags- und Abendsonne. Direkt gegenüber eines Parks mit Ausblick und Grünanteil. Der großzügige Wohn-Schlafraum (ca. 25,5 m²) bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Home-Office. Die Küche ist komplett neu und modern ausgestattet (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Stauraum). Badezimmer mit Dusche und vorhandener Waschmaschine, separates WC. Kellerabteil inklusive. Haus Baujahr ca. 1960, sehr guter Gesamtzustand. ⸻ Lage: Zentrale Lage im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Innenstadt, Naschmarkt und Karlsplatz sind rasch erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Park.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 91,31m² / 3 Zimmer
€ 7.556,68 / m²
DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet. Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand. Das Haus wurde 1991 errichtet und zwischen 2017 und 2020 umgebaut und hochwertig renoviert. Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand. Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte. In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben. Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG) In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.- HIGHLIGHTS: Freie Mietzinsbildung27 - 120m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben KAUFVERTRAG: RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOPRENOVIERT - STIEGE 1 / TOP 53 5+6. LIFTSTOCK - KLIMAANLAGE - GRÜN- und FERNBLICK- Diese erstklassige MAISONETTE mit 3 - 4 Zimmer plus allen Nebenräumen ist im 5. + 6. Liftstock gelegen.- Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92m2.- Die Wohnung besticht mit Ihrem durchdachten und großzügigen Grundriss.- RAUMAUFTEILUNG: 1. WOHNEBENE - 5.OG:• 1 Vorzimmer mit ca. 9 m²• 1 Abstellraum mit ca. 2,5 m² - könnte man mit WC verbinden und 2. Bad werden• 1 WC mit ca. 1,4 m²• 1 Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m² (teilbar)• 1 Küche mit ca. 6,60 m²2. WOHNEBENE - 6.OG:• 1 Vorzimmer mit ca. 2,5 m²• 1 Bad mit WC ca. 4,5 m²• 1 Schlafzimmer mit ca. 20 m²• 1 Schlafzimmer mit ca. 17 m²GARAGENPLATZ: sofern noch vorhanden optional KP € 55.000.-. NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 8.085,11 / m²
DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet. Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand. Das Haus wurde 1991 errichtet und zwischen 2017 und 2020 umgebaut und hochwertig renoviert. Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand. Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte. In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben. Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG) In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.- HIGHLIGHTS: Freie Mietzinsbildung27 - 120m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben KAUFVERTRAG: RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.- DIE WOHNEINHEIT TOP 34: STIEGE 1 - 4. OG - Dieses wunderschöne 2 Zimmerwohnung ist in der 4. Wohnetage gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m2.• Die Einheit verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss:• Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume!• das großzügige Wonzimmer mit offener Küche hat 21m².• Die Wohnung verfügt über ein erstklassiges Badezimmer.• Es gibt ein großes Schlafzimmer.• 1 begehbarer Schrankraum.• 2 WC.- Die exzelente Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur, der neuwertige Zustand der Immobilie, sowie die freie Mietzinsbildung - kein MRG - sind der Garant für eine ausgezeichetes Investment! NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 8.250,- / m²
DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet. Sie ist in einer Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand. Das Haus wurde 1991 errichtet und zwischen 2017 und 2020 umgebaut und hochwertig renoviert. Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand. Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte. In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben. Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition. Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber besonders perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG) In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.- HIGHLIGHTS: Freie Mietzinsbildung27 - 120m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben KAUFVERTRAG: RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung. - DIE MAISONETTE - STIEGE 1 / TOP 48 - GRÜN - FERNBLICK- 6 + 7. LIFTSTOCK - KLIMAANLAGE- KÜCHE + EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE KI GENERIERT !- Diese erstklassige MAISONETTE mit 3 - 4 Zimmer plus allen Nebenräumen ist im 6. + 7. Liftstock gelegen.- Sie befindet sich in neuwetigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 120m²- Die Wohnung besticht mit Ihrem durchdachten und großzügigen Grundriss.- RAUMAUFTEILUNG- 1.WOHNEBENE:• Zentrales Vorzimmer• WC• Geräumiger Abstellraum (als Bad zum WC hin erweiterbar)• Fantastisches XL Wohnzimmer mit Grünblick• Separater großer Küchenbereich- 2. WOHNEBENE:- 1 Vorzimmer• 2 Schlafzimmer• 1 großes Badezimmer inkl. WCNEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 977m²
€ 1.822,67 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 2. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
