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#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk - Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky , wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m² Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Kaufpreis: 7.800.000 EUR Provision: 3% + 20% USt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Tel] . Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINMALIGES Penthouse am Hohen Markt – Stephansdom-Blick, Dachterrasse mit Whirlpool & privater Liftzugang English version below Mitten im historischen Zentrum Wiens, direkt am Hohen Markt und nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 390,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumdimensionen, eine eindrucksvolle Galerie und Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern prägen das besondere Wohngefühl. Sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche und drei Bäder, bieten viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 61,48 m² Freiflächen mit großzügiger Dachterrasse, begrünten Bereichen und Whirlpool mit direktem Blick auf den Stephansdom. Das hochwertige, maßgeschneiderte Interieur ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein privater Lift führt direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit sind ebenfalls enthalten. HIGHLIGHTS• Direkter Blick auf den Stephansdom und über die Wiener Innenstadt • Dachterrasse mit Whirlpool und großzügigen Außenbereichen • Privater Liftzugang direkt von der Tiefgarage • Raumhöhen von bis zu ca. 6 Metern und beeindruckende Galerie • Vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei großzügige Wohnbereiche • Maßgeschneidertes High-End-Interieur inklusive • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit • KNX-Bussystem, Alarmanlage, Safe und Keyless-Zugang HARD FACTSWohnfläche: ca. 390,23 m² Freiflächen: ca. 61,48 m² Loggia: ca. 13,59 m² Terrasse: ca. 47,89 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Bäder: 3 WCs: 5 Ebenen: 2 Raumhöhe: bis ca. 6 m Keller: ca. 7 m² Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Kaufpreis: € 9.770.000WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENSBereits beim Betreten wird klar, dass es sich hier nicht um eine klassische Dachgeschosswohnung handelt. Die offenen Sichtachsen, die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügige Galerie verleihen dem Penthouse eine beeindruckende Weite. Zwei weitläufige Wohnbereiche bieten viel Spielraum für Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Geräten und integriertem Weinkühlschrank fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein. Großzügige Glasflächen und ein Glasdach sorgen für viel Tageslicht und geben immer wieder den Blick auf die Dächer der Wiener Innenstadt frei. Vier Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Edler Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Einbauten und eine klare, hochwertige Materialwahl ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Auch technisch ist das Penthouse auf hohem Niveau ausgestattet: KNX-Steuerung, Fußbodenheizung, Kühlung, Alarmanlage, Safe, Keyless-Zugang und Glasfaseranschluss gehören zum Gesamtkonzept. DACHTERRASSE MIT STEPHANSDOMBLICKEiner der außergewöhnlichsten Bereiche befindet sich ganz oben. Die großzügige Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge- und Sitzbereiche, begrünte Flächen und einen Whirlpool mit Blick auf den Stephansdom. Ein besonderer Rückzugsort mitten im 1. Bezirk, der vor allem an langen Sommerabenden seine volle Wirkung entfaltet. Die Kombination aus fast 400 m² Wohnfläche, großzügigen Freiflächen und diesem Ausblick ist selbst im Wiener Luxussegment eine echte Seltenheit. LAGE – HOHER MARKT, 1010 WIENDer Hohe Markt zählt zu den traditionsreichsten Adressen der Wiener Innenstadt. Stephansdom, Graben, Kohlmarkt sowie zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Besondere: Während sich unten das Leben der Wiener Innenstadt abspielt, genießt man im Penthouse den Blick über die Dächer der Stadt in bemerkenswerter Ruhe. Eine Lage, die Zentralität, Geschichte und außergewöhnliche Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. In Kooperation mit unserem Finanzierungspartner bieten wir unseren Kunden attraktive Konditionen. Disclaimer: Einige Bilder wurden zu Darstellungszwecken virtuell bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möblierung und Lichtstimmung verändert; die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert. ENGLISH VERSIONUNIQUE PENTHOUSE AT HOHER MARKT – ST. STEPHEN’S CATHEDRAL VIEWS, ROOFTOP TERRACE WITH WHIRLPOOL & PRIVATE LIFT ACCESSLocated in the historic heart of Vienna, directly at Hoher Markt and just a few minutes’ walk from St.Stephen’s Cathedral, this exceptional penthouse offers approximately 390.23 m² of living space across two levels. Generous proportions, an impressive gallery and ceiling heights of up to approximately 6 metres create an extraordinary sense of space. Seven rooms, including four bedrooms, two spacious living areas and three bathrooms, provide outstanding flexibility for a variety of living concepts. One of the property’s defining features is its approximately 61.48 m² of outdoor space, including a generous rooftop terrace, landscaped areas and a whirlpool with direct views of St.Stephen’s Cathedral. The bespoke high-end interior is already included in the purchase price. A private lift provides direct access from the underground garage into the apartment. Two underground parking spaces with EV charging facilities are also included. HIGHLIGHTS• Direct views of St.Stephen’s Cathedral and across Vienna’s historic city centre • Rooftop terrace with whirlpool and generous outdoor areas • Private lift access directly from the underground garage • Ceiling heights of up to approx. 6 metres and an impressive gallery • Four bedrooms, three bathrooms and two spacious living areas • Bespoke high-end interior included • Two underground parking spaces with EV charging facilities • KNX smart-home system, alarm system, safe and keyless access KEY FACTSLiving area: approx. 390.23 m² Outdoor space: approx. 61.48 m² Loggia: approx. 13.59 m² Terrace: approx. 47.89 m² Rooms: 7 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 WCs: 5 Levels: 2 Ceiling height: up to approx. 6 m Cellar: approx. 7 m² Parking: 2 underground parking spaces included Purchase price: €9,770,000LIVING ABOVE THE ROOFTOPS OF VIENNAFrom the moment you enter, it becomes clear that this is far more than a conventional top-floor apartment. Open sightlines, exceptional ceiling heights and the expansive gallery create an impressive feeling of scale and openness. Two generous living areas provide ample space for entertaining, relaxing and working. The open-plan kitchen with a large central island, premium appliances and integrated wine cooler flows seamlessly into the living and dining area. Expansive glazing and a glass roof flood the interiors with natural light while opening up views across Vienna’s historic rooftops. Four bedrooms and three beautifully appointed bathrooms provide plenty of space for family, guests or additional home-office areas. Elegant oak herringbone parquet flooring, bespoke built-in furniture and a refined material palette run consistently throughout the residence. The technical specification is equally impressive, featuring KNX smart-home controls, underfloor heating, cooling, an alarm system, safe, keyless access and fibre-optic connectivity. ROOFTOP TERRACE WITH VIEWS OF ST. STEPHEN’S CATHEDRALOne of the penthouse’s most remarkable spaces is located at the very top. The generous rooftop terrace offers ample room for lounge and seating areas, landscaped greenery and a whirlpool overlooking St.Stephen’s Cathedral. A rare retreat in the very heart of Vienna’s 1st district, particularly impressive on long summer evenings. The combination of almost 400 m² of living space, generous outdoor areas and this exceptional view is a true rarity even within Vienna’s luxury property market. LOCATION – HOHER MARKT, 1010 VIENNAHoher Markt is one of the most historic and prestigious addresses in Vienna’s city centre. St.Stephen’s Cathedral, Graben, Kohlmarkt and a wide selection of renowned restaurants, cafés, boutiques and cultural institutions are all within a few minutes’ walk. What makes the setting particularly special is the contrast: while the city comes alive below, the penthouse enjoys far-reaching rooftop views and remarkable tranquillity above the streets of central Vienna. A location that combines history, absolute centrality and exceptional residential quality in a truly distinctive way. Broker’s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We are also happy to assist you in finding the right financing solution. In cooperation with our financing partner, we can offer our clients attractive financing conditions. Disclaimer: Some images have been virtually edited for presentation purposes. In certain images, furnishings and lighting conditions have been digitally altered; the structural characteristics of the property remain unchanged. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Erhalte Zugang zu wunderschön eingerichteten Büroräumen, die Teams von fünf Personen zum Erfolg verhelfen sollen. Dieses Angebot umfasst einen privaten Serviced-Office-Bereich für 5 Arbeitsplätze sowie zusätzlichen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen: Besprechungsräume, offener Coworking-Bereich, Kaffeepunkt und Empfangsbereich mit Büroausstattung. Bürogrößen und Preise sind abhängig von der Verfügbarkeit und können variieren. Located at Schwarzenbergplatz 2 in Vienna's prestigious 1010 district, Spaces offers a prime coworking and office environment for professionals and businesses alike. The centre is easily accessible, being only 71 m (1 min walk) from the Schwarzenbergplatz Bus/Tram Stop, 850 m (12 mins walk) from Stubentor Subway Station, and 1.2 km (17 mins walk) from Wien Rennweg Train Station. The location also benefits from being approximately 18 km from Vienna International Airport (VIE), making it convenient for international travel. Spaces Vienna provides a variety of flexible workspace solutions, including shared offices, private offices, and coworking spaces designed to foster collaboration and productivity. The centre also features coworking cafés and co spaces, perfect for networking and creativity in a relaxed environment. For businesses that require meeting and training facilities, the centre offers well-equipped conference rooms and training rooms available for rent. Whether hosting a large corporate event or a small team meeting, Spaces Vienna provides versatile rooms that meet every business need. The centre's virtual office services allow companies to establish a professional presence in Vienna with a virtual business address, mailing address, and telephone handling services, ensuring a complete professional setup without the need for a physical office. Erstelle und personalisiere ein Umfeld in passender Größe für ein Team von 5 Mitarbeitern an privater Bürofläche in Spaces Schwarzenbergplatz, rund um die Uhr zugänglich und bieten unbegrenzten Coworking-Zugang zu unserem Business Club während der Geschäftszeiten. Und da wir wissen, wie schnell sich die Geschäftssituation ändern kann, werden wir nie von dir verlangen, deine Existenz aufs Spiel zu setzen – unsere Vertragsbedingungen sind flexibel und auf deine bestimmten Bedürfnisse zugeschnitten. Das beinhalten private Büros von Spaces : • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Freundliches Empfangsteam und Support-Team • Sichere(s), professionelle(s) Technologie und WLAN • Drucker und Zugang zu administrativer Unterstützung • Reinigung, Ausstattung und Sicherheit • Stunden-, tage- oder monatsweise buchbare Schreibtische • Regelmäßige Networking- und Community-Events • Einfache Buchung und Kontoverwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Raumaufteilung • Arbeitsplätze, die je nach Unternehmen skalierbar sind • Hochwertige, ökonomische Möbel • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen Melde dich noch heute... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Büroräume, die auf drei Teammitglieder zugeschnitten sind und bei denen du dich um nichts kümmern musst. Dieses Angebot umfasst einen privaten Serviced-Office-Bereich für 3 Arbeitsplätze sowie zusätzlichen Zugang zu den Gemeinschaftsbereichen: Besprechungsräume, offener Coworking-Bereich, Kaffeepunkt und Empfangsbereich mit Büroausstattung. Bürogrößen und Preise sind abhängig von der Verfügbarkeit und können variieren. Located at Schwarzenbergplatz 2 in Vienna's prestigious 1010 district, Spaces offers a prime coworking and office environment for professionals and businesses alike. The centre is easily accessible, being only 71 m (1 min walk) from the Schwarzenbergplatz Bus/Tram Stop, 850 m (12 mins walk) from Stubentor Subway Station, and 1.2 km (17 mins walk) from Wien Rennweg Train Station. The location also benefits from being approximately 18 km from Vienna International Airport (VIE), making it convenient for international travel. Spaces Vienna provides a variety of flexible workspace solutions, including shared offices, private offices, and coworking spaces designed to foster collaboration and productivity. The centre also features coworking cafés and co spaces, perfect for networking and creativity in a relaxed environment. For businesses that require meeting and training facilities, the centre offers well-equipped conference rooms and training rooms available for rent. Whether hosting a large corporate event or a small team meeting, Spaces Vienna provides versatile rooms that meet every business need. The centre's virtual office services allow companies to establish a professional presence in Vienna with a virtual business address, mailing address, and telephone handling services, ensuring a complete professional setup without the need for a physical office. Erstelle und personalisiere ein Umfeld in passender Größe für ein Team von 3 Mitarbeitern an privater Bürofläche in Spaces Schwarzenbergplatz, rund um die Uhr zugänglich und bieten unbegrenzten Coworking-Zugang zu unserem Business Club während der Geschäftszeiten. Und da wir wissen, wie schnell sich die Geschäftssituation ändern kann, werden wir nie von dir verlangen, deine Existenz aufs Spiel zu setzen – unsere Vertragsbedingungen sind flexibel und auf deine bestimmten Bedürfnisse zugeschnitten. Das beinhalten private Büros von Spaces : • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Freundliches Empfangsteam und Support-Team • Sichere(s), professionelle(s) Technologie und WLAN • Drucker und Zugang zu administrativer Unterstützung • Reinigung, Ausstattung und Sicherheit • Stunden-, tage- oder monatsweise buchbare Schreibtische • Regelmäßige Networking- und Community-Events • Einfache Buchung und Kontoverwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Raumaufteilung • Arbeitsplätze, die je nach Unternehmen skalierbar sind • Hochwertige, ökonomische Möbel • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen Melde dich noch heute... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen der Inneren Stadt – direkt am historischen Hohen Markt – erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines solide errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1963. Hier verbindet sich die unvergleichliche Urbanität des 1. Bezirks mit einem höchst seltenen Maß an privatem Wellness- und Entspannungskomfort. • Wohnfläche ca. 66,45 m² • 6. Stock mit Lift – sonnige, ruhige Süd-/Südwest-Ausrichtung aller Wohnräume direkt zum Platz • Großzügiges Raumgefühl durch offene, helle Gestaltung • Privater Spa-Bereich: groß dimensionierte Finnische Sauna, erfrischendes Tauchbecken und separate Badewanne • Hochwertige Einbaumöbel (maßgefertigt), edler großformatiger Echtsteinboden • Parkkarte für den gemeinsam genutzten Innenhofparkplatz nach Verfügbarkeit • Gaszentralheizung (moderne Brennwerttechnik, energieeffizient) Raumaufteilung & Ausstattung: Betreten Sie die Wohnung über ein Foyer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das anschließende Vorzimmer beherbergt eine elegante, vollwertige Küchenzeile. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich mit tiefen Fenstern zum Hohen Markt – lichtdurchflutet, mit beeindruckendem Blick auf das historische Ensemble und das geschäftige Treiben. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Intimität, ebenfalls mit direkter Ausrichtung nach Süden. Das Herzstück dieser Residenz ist jedoch der private Wellness-Bereich: Eine großzügige Sauna lädt zu wohltuenden Aufgüssen ein, das daneben liegende Tauchbecken sorgt für den perfekten Kontrast – pure Erfrischung nach einem langen Tag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein spa-ähnliches Badezimmer mit hochwertiger Armatur, Badewanne und edlen Natursteinflächen. Hier entsteht ein Refugium, das man in dieser Form und Lage in Wien nur äußerst selten findet.... [Mehr]

#Balkon

Palais Residenz am Wiener Stadtpark Das im Jahre 1871/72 nach Plänen von Johann Romano und August Schwendenwein in Form der französischen Renaissance erbaute, ehemalige "Henckel-Donnersmarck-Palais" steht, wie viele der Ringstraßenbauten, unter Denkmalschutz und bietet Bewohnern luxuriöses Wohnen mit historischem Charme. Ergänzend steht den Eigentümern der insgesamt 12 exklusiven Wohnungen der Service des im Palais untergebrachten 5 Sterne plus Boutique Hotels ALMANAC VIENNA zur Verfügung. Mit imposanter Raumhöhe von 4,60 m und Ausrichtung in die Hegelgasse und in den Innenhof bietet die stilvolle und gemütliche Wohnung auf rund 200 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Vom geräumigen Entrée gelangt man zum großzügigen Wohnsalon mit einer offenen Küche und einem Essbereich sowie dem Aufgang zur Galerie, die sich perfekt als privater Arbeitsbereich oder zur Einrichtung einer Bibliothek anbietet. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, ein Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Der ca. 20 m² große Balkon zum Innenhof ist über den Vorraum begehbar. Einziehen und genießen - freuen Sie sich auf eine elegante Wohnung in einer der repräsentativsten Ringstraßenbauten Wiens.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in besonderer Lage direkt am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Der unverbaute Blick auf den Wiener Donaukanal verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente – urban, lebendig und zugleich repräsentativ. Die Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Hauses, in dem sich auch das Hotel Capricicorno befindet, und überzeugt durch eine durchdachte, optimale Raumaufteilung, eine große Loggia und einen zusätzlichen West-Balkon. Regelmäßige Renovierungen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit integriertem Essbereich und eindrucksvollem Blick auf den Donaukanal samt großzügiger ca. 10 m² vorgelagerter Loggia. Die hochwertige italienische Markenküche der Firma Antares, im Jahr 2023 erneuert, fügt sich stilvoll in den Raum ein und erfüllt tolle Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die ein komfortables und privates Wohnen ermöglichen. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Gas-Zentralheizung, während die im Jahr 2023 installierten Schallschutzfenster trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohngefühl bieten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese sofort verfügbare Wohnung vereint eine gute Lage, zentralen Wohnkomfort und einen außergewöhnlichen Ausblick – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage im Herzen Wiens.... [Mehr]

#hell

Es gibt nur wenige Adressen in Wien, die eine so lebendige Vergangenheit erzählen können wie diese: Der Gebäudekern stammt aus dem 17. Jahrhundert. Seinen Namen verdankt das Haus einer Badestube, die hier bereits seit dem 14. Jahrhundert bestand und mit Wasser aus einer alten römischen Wasserleitung gespeist wurde – bis heute lebt diese Geschichte im Haus fort. In diesem geschichtsträchtigen Ambiente präsentiert sich nun eine außergewöhnliche Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 158,26 m² im 2. Stock, bequem per Lift erreichbar. Wohnen mit Geschichte: Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept – ideal für alle, die in der Wiener Innenstadt einen wirklich besonderen Lebensmittelpunkt suchen. Das unbestrittene Herzstück ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert – mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Ein solches Raumensemble, in dieser Vollständigkeit erhalten, ist in Wien eine echte Seltenheit und verwandelt jeden Tag in dieser Wohnung in ein Stück gelebte Stadtgeschichte – ob als stilvolles Wohnzimmer, Bibliothek oder Salon für besondere Anlässe. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für maximale Privatsphäre und Komfort im Alltag – ein Luxus, den man in der Innenstadt selten findet. Raumaufteilung im Überblick: Wohnnutzfläche: ca. 158,26 m² 6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer" Badezimmer 2 separate Gäste-WCs Einbauküche Direkter Liftzugang in die Wohnung Die großzügigen, hellen Räume lassen viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte – vom repräsentativen Empfangsbereich bis zu privaten Rückzugsorten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein repräsentatives Entrée mit Statue und Brunnen, durchflutet von natürlichem Licht aus einem Oberlicht, heißt die Bewohner auf eindrucksvolle Weise willkommen und lässt den Glanz sowie die Eleganz der Jahrhundertwende stilvoll wiederaufleben. Dieses außergewöhnliche Innenstadt-Domizil erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 228 m² und wird durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 194 m² ergänzt, die einen unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom eröffnen. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 127 m² große Wohnküche, die mit einem architektonischen Highlight begeistert: dem eindrucksvollen Turmzimmer, das durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, Offenheit und beeindruckende Raumhöhe fasziniert. Die vielfältigen Facetten der Wohnung eröffnen spektakuläre Ausblicke auf den Stephansdom sowie über die Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und schaffen eine einzigartige Atmosphäre für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Die neuwertige, voll ausgestattete Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Masterbedroom mit großzügigem Badezimmer en suite und direktem Zugang zur Sonnenterrasse bildet einen ruhigen, privaten Rückzugsort und ist elegant vom Wohnbereich separiert. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Badezimmer en suite und ist derzeit als hochwertiger, begehbarer Kleiderschrank gestaltet. Zusammenfassend vereint diese außergewöhnliche Wohnung eine Vielzahl seltener Vorzüge: beeindruckende 360-Grad-Panoramablicke über Wien, großzügige Flächen zur persönlichen Entfaltung sowie das architektonisch herausragende Turmzimmer – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen der private Liftzugang direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse sowie ein modernes Smart-Home-System, das eine komfortable Steuerung von Heizung, Klimatisierung sowie der Innen- und Außenbeschattung ermöglicht. In der hauseigenen Garage stehen zudem zwei KFZ-Stellplätze optional zum Erwerb zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stilvolle 2-Zimmer-Citywohnung mit großzügiger Loggia und allgemeiner Dachterrasse mit Wienblick Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit einer für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Freifläche verbindet. Die Wohnung verfügt über ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive der ca. 17,20 m² großen Loggia. Die reine Innenfläche beträgt rund 62 m². Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 28,65 m², moderner Einbauküche und Kochinsel. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,92 m² ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen geräumigen Vorraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine klare und zeitgemäße Gestaltung sowie die moderne Küche schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Badezimmer präsentiert sich mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch ebenfalls hochwertig ausgestattet. Ein wesentliches Highlight ist die ca. 17,20 m² große private Loggia. Sie erstreckt sich großzügig entlang der Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich – eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten in der Wiener Innenstadt. Ein weiterer besonderer Mehrwert der Liegenschaft ist die allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Diese steht als Allgemeinfläche der Liegenschaft zur Verfügung und ist nicht Bestandteil der exklusiv der Wohnung zugeordneten Wohn- oder Loggiafläche. Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärmeanlage des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Highlights auf einen Blick: ca. 79,20 m² ausgewiesene Wohnfläche inklusive Loggiadavon ca. 62 m² reine Innenflächeca. 17,20 m² private Loggiagroßzügige 2-Zimmer-Aufteilung Wohnküche mit ca. 28,65 m²moderne Einbauküche mit Kochinsel Schlafzimmer mit ca. 18,92 m²hochwertiger Parkettbodenmodernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Doppelwaschtischseparates WCzentrale Fernwärmeversorgung Personenaufzugallgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblickhervorragende Innenstadtlage Nähe zu Donaukanal, Schwedenplatz und Schottenring Kaufpreis: € 749.000,–Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 297,44 und umfasst Betriebskosten, Heizkosten, Gebäuderücklage, EDV-Gebühr sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXUSWOHNEN MIT PRIVATEM LIFT UND GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSEN IM 1. BEZIRK Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion. STILVOLLE WOHNQUALITÄT AUF ZWEI EBENEN Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. KOMFORT UND ENTSPANNUNG IM PRIVATEN SPA-BEREICH Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbadezimmer verfügt über: * Badewanne * Separate Dusche * Integrierte Dampfdusche Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. GROSSZÜGIGE TERRASSEN MIT EINZIGARTIGEM AUSBLICK Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m². Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse, die als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. ECKDATEN * Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenen * ca. 180 m² Wohnfläche * ca. 80 m² Terrassenfläche * Privater Lift mit direktem Wohnungszugang * Drei Schlafzimmer * Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer * Hauptbad mit Dampfdusche * Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk * Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden MIETKONDITIONEN * Nettomiete: € 3.500,00 * Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt. * Gesamtmiete: € 3.995,00 KONTAKT Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH 📞 [Tel] ✉️ [Email] Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

An einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens – direkt am Kohlmarkt – präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als Inbegriff urbaner Eleganz und luxuriösen Wohnkomforts. Umgeben von internationalen Luxus-Boutiquen, traditionsreichen Kaffeehäusern und erstklassigen Restaurants genießen Sie hier eine Lage, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die Residenz besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss und eine stilvolle Raumkomposition über zwei Ebenen: Im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Die harmonische Gestaltung schafft ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen für stilvolle Empfänge wie für private Rückzugsmomente geeignet ist. Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösem Bad en suite, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre. Das zweite Dachgeschoss begeistert mit einer exklusiven Lounge inklusive integrierter Minibar. Großzügige Panoramafenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende, lichtdurchflutete Atmosphäre mit urbanem Flair. Der Wohnraum wird durch zwei Terrassen auf Wohnebene mit direktem Blick auf den Stephansdom erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern der Stadt – ein privates Refugium inmitten der Wiener Innenstadt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und Möblierung von Innenarchitekt Bernd Gruber. Edle Designerstücke renommierter Marken wie Meridiani, Molteni, Poliform und Minotti verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz und unterstreichen ihren exklusiven Charakter. Diese Dachgeschoss-Maisonette ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Statement. Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche, das Design, Lage und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Weitere Informationen findet Sie hier: https://www.crownd.at/wohnungen/kohlmarkt-7/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder wenden sich telefonisch an Herrn Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]