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#Altbau #Garten

Top 2Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Stilaltbauwohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche mit knapp 84m², befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer WCDer Ertrag beläuft sich auf ca. € 2.468,- pro Jahr. Im Haus stehen aktuell 4 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <725m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <725m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <425m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <50m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** PRIVAT GARTEN - PRIVAT GARAGE ***Die nach südwest ausgerichtete 3 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 76,31 m² zzgl. einer 10m² großen Terrasse und einem wunderschönen 168m² großen Eigengarten, der viel Grün und Privatsphäre bietet. Willkommen im Paradies im Herzen des 19. Wiener Bezirks! Diese bezaubernde Erdgeschosswohnung mit großzügigem Privatgarten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit 3 geräumigen Zimmern verbindet diese Wohnung modernen Komfort mit naturnahem Luxus. Der private Garten lädt dazu ein, Ihre eigenen grünen Oase zu schaffen - ideal für erholsame Abende im Freien, Gärtnern oder einfach nur Entspannen. Die exzellente Lage im 19. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu besitzen! Um dieses Angebot abzurunden, besteht die Möglichkeit, einen privaten Garagenplatz im Haus zu erwerben, damit Ihr Auto immer einen warmen Platz genießen kann. Bestehend aus:• einem zentral begehbaren Vorzimmer• einem 27,05m² großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten• zwei ruhige Schlafzimmer mit Grünblick in den Garten , eines davon mit Kamin Anschluss.• einer vollausgestatteten separaten Küche mit einer Möglichkeit für einen Essplatz• einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine-Anschluss• einer separaten Toilette• einem ca. 14m² großen trockenen Kellerabteil• einem Garagenplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben €30.000,-Die Wohnräume sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Kaufpreis: € 594.000,-Betriebskosten: €364,17- monatlich inklusive Instandhaltungsfond und Lift Heizwärmebedarf: 56,10 kWh/m2Klasse: CIch berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch."MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST"Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.zuzüglich Kaufnebenkosten Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto) 1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto) 3% + 20% UST Maklerprovision Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Eckreihenhaus befindet sich in der Nähe U1- Richtung Oberlaa. Durch den zentral liegenden Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, die Garderobe, die Küche und die Gästetoilette. Das anschließende Wohnzimmer ist hell, freundlich mit direkten Ausgang in den gepflegten Garten (Süd/Ost). Genießen Sie die Grillabende auf der Terrasse. Der Schwedenofen im Wohnbereich, sorgt für angenehme Atmosphäre im Winter. Über die geflieste Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer, davon besitzen 2 einen Ausgang auf den südseitigen Balkon. Das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und Handtuchwärmer, runden das Angebot ab. Separat finden Sie eine Toilette und einen Abstellraum. Der Keller bietet genügend Stauraum, eine Waschküche/Technikraum und den Saunabereich. Beheizt wird das Haus mittels Gastherme Marke JUNKERS. Ihnen stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Raumaufteilung EG: Windfang 2,81 m² Vorraum 16,50 m² Küche ca. 7,28 m² Garderobe: 1,71 m² Wohnzimmer: 30,69 m² Abstellraum: 1,43 m² Abstellraum: 2,78 m² Toilette: 1,55 m² Terrasse: 6,50 m² Garten: 100 m² Raumaufteilung OG: Schlafzimmer 16.20 m² Zimmer 2: 12,43 m² Zimmer 3: 12,34 m² Zimmer 4: 15,58 m² Badezimmer: 6,14 m² Abstellraum: 2,25m² Toilette: 1,58 m² Gang 10,56 m² Loggia: 22,99 m² Keller: 62 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1. Exklusives Wohnen im Grünen! Das pure Wohnerlebnis im 23. Bezirk! Purer Wohntraum im 23.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Wohnungen! Ihre neue Traumwohnung: Top 3, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,27 m² + 2x Balkone: ca. 33,57 m²In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen ein exklusives Wohnprojekt, mit 7 Traumhafte Erstbezugswohnungen (2 im Dachgeschoss mit XL Terrassen und Pool), (3 im Obergeschoss mit Balkone) und (2 im Erdgeschoss mit XXL Garten) von 55 m² bis 115,17 m² mit Terrassen/Balkone oder Garten zum Verkauf. Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus! Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert! Alles auf einen Blick: 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 55 m² bis 115,17 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 422.000,- bis € 1.282.000,-2 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 3 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Gartenintelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Barrierefreiheit! Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:*Garten und Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,26 m² + XL Terrasse: ca. 77,86 m² + XXL Garten: ca. 225,37 m² Kaufpreis: € 1.199.000,-• Top 2, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 115,17 m² + XL Terrasse: ca. 81,58 m² + XXL Garten: ca. 316,48 m² Kaufpreis: € 1.279.000,-* Obergeschoss-Wohnungen• Top 3, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,27 m² + 2x Balkone: ca. 33,57 m² Kaufpreis: € 919.000,-• Top 4, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,71 m² + Balkon: ca. 7,99 m² Kaufpreis: € 435.000,-• Top 5, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,71 m² + Balkon: ca. 9,46 m² Kaufpreis: € 419.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 6, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,45 m² + 2 XL Terrassen: ca. 97,46 m² Kaufpreis: € 865.000,-• Top 7, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 XL Terrassen: ca. 74,14 m² Kaufpreis: € 964.000,-2. Lage: Die Busstationen: 60A, 253, 254, N60, N61 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zu U6-Stationen (Siebenhirten oder Perfektastraße). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und besten Heurigen sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung! 3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Klimageräte (nur die Vorbereitung)• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras4. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 39.000,- erworben werden.***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 879.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1. Exklusives Wohnen im Grünen! Das pure Wohnerlebnis im 23. Bezirk! Purer Wohntraum im 23.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Wohnungen! Ihre neue Traumwohnung: Top 4, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,71 m² + Balkon: ca. 7,99 m²In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen ein exklusives Wohnprojekt, mit 7 Traumhafte Erstbezugswohnungen (2 im Dachgeschoss mit XL Terrassen und Pool), (3 im Obergeschoss mit Balkone) und (2 im Erdgeschoss mit XXL Garten) von 55 m² bis 115,17 m² mit Terrassen/Balkone oder Garten zum Verkauf. Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus! Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert! Alles auf einen Blick: 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 55 m² bis 115,17 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 422.000,- bis € 1.282.000,-2 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 3 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Gartenintelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Barrierefreiheit! Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:*Garten und Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,26 m² + XL Terrasse: ca. 77,86 m² + XXL Garten: ca. 225,37 m² Kaufpreis: € 1.199.000,-• Top 2, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 115,17 m² + XL Terrasse: ca. 81,58 m² + XXL Garten: ca. 316,48 m² Kaufpreis: € 1.279.000,-* Obergeschoss-Wohnungen• Top 3, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,27 m² + 2x Balkone: ca. 33,57 m² Kaufpreis: € 919.000,-• Top 4, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,71 m² + Balkon: ca. 7,99 m² Kaufpreis: € 435.000,-• Top 5, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,71 m² + Balkon: ca. 9,46 m² Kaufpreis: € 419.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 6, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,45 m² + 2 XL Terrassen: ca. 97,46 m² Kaufpreis: € 865.000,-• Top 7, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 XL Terrassen: ca. 74,14 m² Kaufpreis: € 964.000,-2. Lage: Die Busstationen: 60A, 253, 254, N60, N61 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zu U6-Stationen (Siebenhirten oder Perfektastraße). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und besten Heurigen sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung! 3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Klimageräte (nur die Vorbereitung)• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras4. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 39.000,- erworben werden.***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 415.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Exklusive Großzügige Familienwohnung 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse im 19. Bezirk / nähe Weinbergen mit Garagenplatz im Haus Diese Exklusive Großzügige Familienwohnung 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse befindet sich im 2. Liftstock eines 1910 erbauten Wohnhauses mit Blick auf einen großen, ruhigen grünen Innenhof in dem Noblen 1190. Bezirk. Die Immobilie ist innenhofgerichtet und bietet einen Blick in den grünen Innenhof, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 124 m² und umfasst vier Zimmer. Die Aufteilung der Räume besteht aus einem einladenden Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Sie betreten die Wohnung in einen einladenden, ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die offene Wohnküche ist sowohl über eine Doppelflügeltür als auch über eine separate Tür erreichbar, die direkt in die Küche führt. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Glastür auf einen ca. 19 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, welche den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Die übrigen Zimmer sind über einen Gang vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das größte dieser Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 26 m², während ein weiteres Zimmer ca. 22 m² groß ist. Das kleinste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Wohnung ist bis 31.03.2025 für 2.900€ inkl. Betriebskosten vermietet. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen 454,73€. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!............................................................................................................................................. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel

• Widmung: gewerblich (branchenfreies Geschäftslokal) • 4 Einheiten • 4 Kellerabteile • Gesamtertrag der letzten 12 Monate: EUR 213.512,- • Rendite: ca. 12,55 % • Auslastung: 85% • Betriebskosten (netto): EUR 331,21 • Reparaturrücklage: EUR 93,85 • Darlehen: EUR 205,08 • Ausstattung: • Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich) • Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten - Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €2450 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit Blueground wohnen willst. Du wirst von dieser wunderschön möblierten 2nd district - Leopoldstadt 4-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und wunderschön Wohnzimmer mit tollem Balkonblick begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE404) Für dich entworfen Wunderschöne Möbel, eine voll ausgestattete Küche, einen Smart-TV und ein hochwertiger drahtloser Lautsprecher sind nur ein paar der Annehmlichkeiten, die du in dieser 4-Zimmer Wohnung vorfinden wirst. Zentral gelegen in Wien, wirst du von dem Angebot vor deiner Haustür begeistert sein. Wenn der Zeitpunkt kommt und du dich entspannen willst, wirst du erfreut feststellen, dass jedes Schlafzimmer bei Blueground über erstklassige Matratzen verfügt. Wir kümmern uns um alles, damit du einfach nur ankommen und dich wie zu Hause fühlen musst. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 4-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustierfreundlich Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues zu Hause in der Nähe des Yppenplatzes! Im Herzen des 17. Bezirks entsteht ein modernes Wohnensemble mit 60 Eigentumswohnungen und einem Geschäftslokal, welches sich durch die ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und perfekte Lage auszeichnet. Geplant sind 2-4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 33m²-121m². Jeder Wohnung ist eine Freifläche zugeordnet. Ein Fassadenbegrünungskonzept und ein begrünter Innenhof setzen ein Zeichen für Nachhaltigkeit und stellen damit Lebensqualität in den Vordergrund. Diese Wohlfühloase verteilt sich über zwei Wohnhäuser und ein Townhouse und fügt sich perfekt in dieses urbane Grätzl ein. Die Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und hervorragende Lage beste Voraussetzungen für ein modernes zu Hause! Fakten: * 60 Eigentumswohnungen * 30 Tiefgaragenplätze * 2-4 Zimmer mit 33-121m² Wohnflächen * Kleinkinderspielplatz * Fahrradabstellraum * Fassadenbegrünung und Innenhof-Ruheoase * DGNB-Vorzertifikat in Gold Ausstattung: * Eichenparkettboden * Hochwertige Fliesen * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Klimaanlage im DG * E-Mobilität * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaik am Dach * Urban Gardening-Beete Lage: Diese Lage zeichnet sich durch den hippen Yppenplatz mit dem florierenden Brunnenmarkt aus. Kulturelle Vielfalt und das traditionelle Wien treffen hier einander und erschaffen eine einzigartige Atmosphäre. Restaurants, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel transportieren Sie in die Innenstadt aber an den grünen Rand Wiens. * Straßenbahn: 43 und 44 * U-Bahn: U6 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien]unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Ucxo0dz OBb U] © WINEGG | JAMJAM Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit Balkon in bester zentraler Infrastrukturlage, an der Grenze zum 4. Bezirk gelegen. Zudem steht in der hauseigenen Tiefgarage ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der ebenfalls angekauft werden kann. Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit auf Ihrem Balkon mit Hofgrünblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe! Diese schöne Wohnung mit Balkon (süd-ost-seitig ausgerichtet) befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 1. Liftstock. Komplett hofseitig, ruhig gelegen in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Die Wohnung wurde 2012 im Zuge einer aufwendigen Komplettentkernung-/sanierung der gesamten Wohnhausanlage (aus 1909) nach den modernsten Standards errichtet. Bei der Sanierung wurde seinerzeit bereits auf durchdachte Grundrisse und großzügige Wohnküchen wert gelegt. Ein besonderes Augenmerk wurde auf ökologische Nachhaltigkeit gelegt - die zentrale Wärmeaufbereitung und die Raumheizungen werden vom öffentlichen Versorgungsnetz gespeist. Das gegenständliche Kaufobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Holzfenster und eine Sicherheitstüre eingebaut, ein neues Badezimmer mit Dusche und Wanne installiert, neue Leitungen und neue Fliesen- und Parkettböden verlegt, sowie eine moderne Einbauküche eingerichtet. Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großen französischen Fensterflächen, die absolute Hofruhelage und die 5 m² große Balkonfläche, sie teilt sich wie folgt auf: Ein Vorraum (ca. 11,9 m²) mit großer Einbaunische mit Kasten, sowie eine zweite Einbaunische mit Einbaukasten und Wachmaschinenanschluss. Vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) mit Schrankraum (ca. 2,9 m²) und in ein WC mit Handwaschbecken, Fenster und einem Regal oberhalb der WC-Türe. Das moderne Badezimmer (5,4 m²) mit Badewanne und Handtuchtrockner, bodenebener Glasdusche, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung und elektrischer Entlüftung bietet ausreichend Komfort. Getrennt durch eine moderne Sicherheitsglastüre gelangt man in das ca. 31,1 m² große Wohn-/Esszimmer samt hochwertiger, offener Einbauküche mit Küchenblock. Vom Wohnzimmer geht man auf einen ca. 5 m² Balkon, von dem man in den eigenen, begrünten sowie in die benachbarten begrünten Innenhof samt Baumbestand blickt. Alle Räume sind zentral begehbar. Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung angenehm ruhig, perfekte Bedingungen auch für ungestörten Homeoffice-Betrieb. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Kinderwagen- und Fahrradraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung: € 179,40 bestehend aus: Betriebskosten: €104,00 Rücklage: € 65,00 USt: € 10,40 Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Anlage kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 67.000,00. Monatliche Gesamtkosten für den Stellplatz: € 42,56 bestehend aus: Betriebskosten: € 12,80 Rücklage: € 8,00 BK Garage: € 16,00 USt: € 5,76 Der Stellplatz ist zur Zeit unbefristet vermietet, das Vertragsverhältniss unterliegt nicht den Bestimmungen des MRG. Das Mietverhältnis kann unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Lage im 4. Bezirk Belagsfertige Altbauwohnung mit 2 Garagen mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten Nähe Karlskirche!!! Diese luxuriöse Wohnung mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet erstklassiges Wohnen in bester Lage nahe des historischen Wiener Stadtkerns. Hier treffen Wiener Charme und das pulsierende Leben der Metropole aufeinander. Ausstattung und Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer und Küche3 Schlafzimmer1 Garderobe/Kabinett3 WCs2 Badezimmer1 Waschraum1 Terrasse und 2 Balkone Fußbodenheizung und Klimaanlage Heizung und Warmwasser über Fernwärme Dank der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, jeder für 60.000 €. Die Wohnung wird BELAGSFERTIG übergeben, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis: 1.899.000€. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Frau Iunna Zelenkova unter [Telefonnummer entfernt]. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss! Besuchen Sie unsere Website unter www.crownconsulting.at für weitere Objekte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Liebe Interessentin, Lieber Interessent. Exklusives Neubauprojekt - Moderne, provisionsfreie Wohnungen in zentraler Lage Dieses Neubauprojekt bietet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und moderner Architektur. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen sind ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein modernes, urbanes Umfeld schätzen. Jede Einheit besticht durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungen. Ausstattung im Detail: * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre * Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Zimmern * Moderne, hochwertige Bäder mit eleganten Armaturen und großformatigen Fliesen * Elektrische Außenjalousien für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre * Großzügige Balkone und Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen * Tiefgaragenstellplätze für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten Lage: Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Verkehrsanbindung als auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten: VERKEHRSANBINDUNGEN: * Bus: Die Bushaltestelle 62A liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten und U-Bahn-Stationen der Stadt. * S-Bahn: Eine neue S-Bahn-Station Rosenhügel ist in Planung und wird die Erreichbarkeit weiter verbessern. Schon jetzt ist das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. * U-Bahn: Über den Bus ist auch die U-Bahn-Linie U6 gut erreichbar, die in Richtung Norden und Süden verkehrt und eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. * Autobahn: Für Autofahrer ist die Nähe zur Südosttangente (A23) besonders praktisch, die eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsrouten Wiens und die umliegenden Regionen gewährleistet. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: * Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, wie Billa und Hofer, die den täglichen Bedarf abdecken. * Shopping-Center Riverside: Nur wenige Minuten entfernt liegt das Riverside Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern bietet. * Lokale Geschäfte: Zusätzlich zu den großen Einkaufszentren gibt es zahlreiche kleinere Geschäfte, Apotheken und Bäckereien, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Finanzierungsunterstützung: Bei der Finanzierung arbeiten wir mit starken Partnern zusammen, die Sie auch bei geringem Eigenkapital unterstützen können. VERFÜGBARE WOHNUNGEN WOHNUNGSNUMMER STOCKWERK ZIMMER. FLÄCHE (M²) PREIS (€) STATUS Top 03 EG 2 47,73 m² 250.000 € Frei Top 08 1. Etage 2 39,05 m² 250.000 € Frei Top 09 1. Etage 2 39,85 m² 250.000 € Frei Top 10 1. Etage 2 41,69 m² 255.000 € Frei Top 12 1. Etage 3 67,45 m² 400.000 € Frei Top 13 2. Etage 4 81,12 m² 490.000 € Frei Top 15 2. Etage 2 39,05 m² 275.000 € Frei Top 16 2. Etage 2 39,85 m² 275.000 € Frei Top 17 2. Etage 2 41,69 m² 280.000 € Frei Top 18 2. Etage 2 53,71 m² 330.000 € Frei Top 19 2. Etage 3 67,45 m² 420.000 € Frei Top 20 3. Etage 4 81,12 m² 515.000 € Frei Top 21 3. Etage 3 63,01 m² 390.000 € Frei Top 22 3. Etage 2 39,05 m² 285.000 € Frei Top 23 3. Etage 2 39,85 m² 285.000 € Frei Top 24 3. Etage 2 41,69 m² 290.000 € Frei Top 25 3. Etage 2 53,71 m² 340.000 € Frei Top 26 3. Etage 3 67,45 m² 440.000 € Frei Top 27 4. Etage 4 81,12 m² 540.000 € Frei Top 28 4. Etage 3 63,01 m² 410.000 € Frei Top 29 4. Etage 2 39,05 m² 295.000 € Frei Top 30 4. Etage 2 39,85 m² 295.000 € Frei Top 31 4. Etage 2 41,69 m² 300.000 € Frei Top 32 4. Etage 2 53,71 m² 350.000 € Frei Top 33 4. Etage 3 67,45 m² 460.000 € Frei Top 34 1. DG 4 102,38 m² 715.000 € Frei Top 36 1. DG 4 104,47 m² 690.000 € Frei Top 37 2. DG 4 104,52 m² 780.000 € Frei 24 STUNDEN ERREICHBAR, 7 TAGE DIE WOCHE! WENN SIE BESICHTIGUNGEN WÜNSCHEN, ZÖGERN SIE NICHT, SICH BEI UNS ZU MELDEN. Dean Banovic Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]