Suchergebnisse für "wohnprojekte heiligenstädterstraße 1190 wien"

Exklusives Kosmetik- & Medical Beauty Studio in 1190 Wien – komplette Übernahme Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wiener Lagen! Das Studio ist schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für Beauty-, Kosmetik- oder Aesthetic-Unternehmer/innen, die ohne zusätzliche Investitionen sofort starten möchten. Studio Highlights Top Lage – Döbling (1190 Wien) • sehr gute Kaufkraft in der Umgebung • hoher Anteil an Stammkund: innen • öffentlich sehr gut erreichbar Großzügige Fläche – 98 m² auf 2 Ebenen • 6 harmonisch gestaltete Behandlungsräume • eleganter Empfangs- & Lounge-Bereich • edles Interieur, modernes Licht- & Designkonzept • Parkettböden, helle Räume, Neubau Premium Gerätepark (inkludiert!) • HIFU Face Lifting • Radiofrequenz • Microneedling & RF Microneedling • Carbon Laser Peeling • Diodenlaser Haarentfernung • IPL • Kavitation • Kryolipolyse • Cellulite AWT • Ultraschall• weitere hochwertige Geräte (Liste auf Anfrage)+ Alle Geräte voll funktionsfähig, gepflegt und sofort einsatzbereit. Komplette Ausstattung inklusive • beheizbare, elektrisch verstellbare Behandlungsliegen • Empfangsbereich mit Möbeln • Wartebereich, Regale, Deko • hochwertige Kundenkartei (DSGVO-konform) Business-Vorteilelaufende Stammkundschaft (Kartei inkludiert) professionelle Online-Präsenz– SEO-optimierte Website – Buchungssystem – Social Media Accounts (optional) keine Investitionen notwendig – alles ist startbereitideal für Kosmetik, Ästhetik, Anti-Aging, Laser, Bodyforming, etc. Mietvertrag & Konditionen • Miete: 1.200 € • Kaution: 3.000 • Übernahme des bestehenden Mietvertrags zu sehr attraktiven Konditionen möglich • Untervermietung / Raumvermietung teilweise möglich Ablöse: 55.000 €(verhandelbar bei ernsthaftem Interesse) Optional • Einschulung & Know-how Übergabe • Übergabe von Marketingstrukturen • Social Media Fortführung • Unterstützung in der Anlaufphase (falls gewünscht) Kontakt Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel.: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Elena Iakovleva Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof–Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von 1190 Wien! Diese neuwertige Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Highlights im Überblick: Wunderbarer Eigengarten Großzügige Terrasse Türen aus beiden Zimmern in den Garten Fußbodenheizung Modernster Neubaustandard Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Mit einer großzügigen Fläche von ca. 54 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der ideale Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein modernes Wohnambiente legen. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Schlafbereichen, während die hohe Bauqualität und die liebevollen Details das Wohlfühlambiente perfekt abrunden. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen, sondern auch Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort um Ihr Frühstück im Freien oder um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes und modernes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung garantiert an kalten Tagen wohlige Wärme in jedem Raum. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet Ihnen die ideale Basis für kulinarische Kreationen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie schnell und unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Zudem ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, was tägliche Pendelstrecken zum Kinderspiel macht. Die Lage in 1190 Wien bietet Ihnen zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie immer bestens versorgt sind. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft und machen das Einkaufen zum Kinderspiel. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Baugrundstück mit architektonischer Studie – Rathstraße 18, 1190 Wien Inmitten des grünen Villenviertels von Neustift am Walde, im begehrten 19. Bezirk Wiens, steht dieses 946 m² große Grundstück zum Verkauf – inkl. einer hochwertigen architektonischen Studie für ein luxuriöses Wohnhaus mit Tiefgarage, Wellnessbereich und großzügigen Freiflächen. Die vorliegende Studie wurde mit Fokus auf hochwertige Wohnnutzung entwickelt und bietet eine klare Grundlage für eine mögliche Einreichung. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in einer der besten Lagen Wiens realisieren wollen. Lage & Umfeld Adresse: Rathstraße 18, 1190 Wien Bezirk: Döbling – einer der prestigeträchtigsten Wohnbezirke Wiens Katastralgemeinde: Neustift am Walde Makrolage – Döbling Naturverbundene Lage am Wienerwald mit Heurigenkultur, Villen und Weinbergen Hohe Lebensqualität, ruhiges Wohngebiet, dennoch citynah Kaum Neubaugrundstücke verfügbar – Rarität Mikrolage – Rathstraße Hanglage mit Südostausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Umgeben von Einfamilienhäusern und exklusiver Nachbarschaft Gute Verkehrsanbindung: Buslinie 35A (fußläufig), Zentrum in 15–20 Min. erreichbar Grundstück & Widmung Gesamtfläche: 946 m²Widmung: W I g W = Wohngebiet I = Bauklasse I (max. 7,5 m Gebäudehöhe) g = Gärtnerische Ausgestaltung (mind. 50 % Grünfläche) Bauweise: Geschlossen Flächen lt. Grundbuch: Baufläche: ca. 201 m²Garten-/Grünflächen: ca. 745 m²Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone – ein Merkmal, das den langfristigen Werterhalt unterstützt. Projektbeschreibung – Premium-Wohnhaus auf 4 Etagen Das Projekt umfasst ein architektonisch klar strukturiertes Einfamilienhaus mit folgenden Merkmalen: Flächen & Nutzung Etage Geplante Nutzung• KG: (UG) Garage für mehrere PKW, Technikraum, Hammam, Abstellraum• EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang• 1. OG: 2 große Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon & Loggia• 2. OG: 2 Einheiten à ~105 m² mit Loggia, Balkon & Kochnische• DG: (Galerie) Rückzugszone mit Weitblick – Galerie offen geplant BGF gesamt: ca. 705 m²Gewichtete Nutzfläche inkl. Freiflächen: ca. 492 m²Terrassen & Garten: über 110 m² Freiraum Highlights & Alleinstellungsmerkmale Luxuriöse Planung mit Lift, Wellnessbereich, Dachgalerie Großzügige Freiflächen: Garten, Balkone, Terrassen Topographie clever genutzt – Tiefgarage & UG in Hanglage Projektpotenzial: exklusive Privatvilla oder Entwicklung von 2–3 Wohneinheiten Attraktive Zielgruppe: gehobene Eigennutzer oder kleinere Projektentwickler Kosten EUR 2.990.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in 1190 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubendem Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst rund 67 m² und befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) einer Wohnhausanlage. Die geräumigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet. Eckdaten: großräumiger Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche getrennte Toilette Balkon Kellerabteil Gesamtmiete: €1.099,99,- inkl. BK & USt.(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Einmalige Kosten: Kaution: € 3.500,-Das angebotene Objekt ist ab 01.11.2025 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine Anfrage (via Kontaktformular oder per E-Mail). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Klinik <3.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <1.500m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.250m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage in 1190 Wien zu mieten Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. verfügbare Flächen/Konditionen: Altbau 1.OG, ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG, ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3.OG, ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto: netto € 0,85/m²/Monat weitere Informationen: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug tw. barrierefreier Zugang Lage: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Bus: 35A, 37A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese gemütliche, ruhige 2 Zimmerwohnung in 1190 Wien und steht Ihnen ab 15.12.2025 zur Verfügung. Sie befindet sich im 1.Stock ohne Lift und vom Vorzimmer aus, ist das absolut ruhige Schlafzimmer, das Bad mit Wc sowie der Wohnküchenbereich erreichbar. Ein ruhiger schattiger Allgemeingarten steht Ihnen ebenfalls zur Erholung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: zentraler Vorzimmerbereichgemütlicher Wohn-Küchenbereichmoderne Küchenzeile mit allen Gerätenruhiges Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Wanne, WM-Anschluss (Miele -WM kann gerne ohne Ablöse bleiben), WCKellerabteil Gesamtmiete: € 902,43 inkl. BK. USt. zzgl. Strom und Gas nach eigenem Verbrauch Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <675m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <300m Universität <500m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <750m Polizei <425m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <400m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

1190 WIEN - BEFRISTET VERMIETETE EINRAUMWOHNUNG! Zum Verkauf steht eine rund 42 m² große Eigentumswohnung im zweiten Liftstock einer 1963 errichteten Wohnhausanlage nahe dem Hugo-Wolf-Park. Die Wohnhausanlage verfügt über einen großen und begrünten Innenhof, wurde bereits thermisch saniert und macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst besteht aus einem zentralen Vorraum, einem Abstellraum, einem Duschbad mit Toilette, einer Küche sowie einem Wohnschlafzimmer. Beheizt wird mit einer Gaskonvektorheizung. Die Fenster sind bereits erneuert. Zum Wohnungsumfang gehört auch noch ein eigenes Kellerabteil. Derzeit laufen noch zwei Sanierungsdarlehen die von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben werden. Die diesbezüglichen Beträge sind einmal € 66,30 und einmal 18,32 monatlich. Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer, Reparaturfonds und die beiden Sanierungsdarlehen) betragen daher derzeit insgesamt € 245,30 pro Monat. Das Objekt ist bis zum 28.2.2027 an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Nettomiete rund € 447,- wobei vertraglich vereinbart ist, dass die Miete nicht indexiert wird. Eine Kaution über € 1.980,- ist hinterlegt. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1190 Wien! In einer der begehrtesten Gegenden Wiens, befindet sich diese traumhafte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121.11m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Grünblick. Diese Immobilie wurde vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung durch einen eleganten Eingangsbereich, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder im gemütlichen Essbereich oder auf der Loggia, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 WCs und 2 Bäder, die ebenfalls vollständig renoviert wurden. Hier finden Sie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Westbalkon/-terrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt und ist somit nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Zudem gehört ein Garten zur Wohnung, der sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Ihre Kinder eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der näheren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage für ein komfortables und entspanntes Leben in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]