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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Igls! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Das exklusive Wohnprojekt umfasst 25 Einheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch ansprechende Baukörper, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügen. Die durchdachte Südwestausrichtung garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hier verbindet sich moderne Architektur mit erstklassigen Materialien und einer bevorzugten Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 124 m² und zeichnen sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort aus. Großzügige Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die geplante zweigeschossige Tiefgarage ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang zu beiden Baukörpern. Die Lage im beliebten Stadtteil Igls überzeugt zudem durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – das Stadtzentrum Innsbrucks ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung ein breit gefächertes Freizeitangebot: Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Golf – hier genießen Sie das ganze Jahr über aktive Erholung in alpiner Natur. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols. Objektbeschreibung: Top A1.3 befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre sonnige Westausrichtung. Der moderne, durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl, das durch den angrenzenden Balkon zusätzlich erweitert wird. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf die beeindruckende Tiroler Bergwelt – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine tolle Möglichkeit anbieten, an einem der begehrtesten Plätze Innsbrucks, wertgesichert und zukunftsorientiert zu investieren. Gerne bin ich ihr Ansprechpartner, unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Fa. Lebenstraum Immobilien GmbHBrennerstraße 42, 6143 Matrei am Brenner GF Fr. Ing. Barbara Huter[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Igls! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Das exklusive Wohnprojekt umfasst 25 Einheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch ansprechende Baukörper, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügen. Die durchdachte Südwestausrichtung garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hier verbindet sich moderne Architektur mit erstklassigen Materialien und einer bevorzugten Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 124 m² und zeichnen sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort aus. Großzügige Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die geplante zweigeschossige Tiefgarage ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang zu beiden Baukörpern. Die Lage im beliebten Stadtteil Igls überzeugt zudem durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – das Stadtzentrum Innsbrucks ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung ein breit gefächertes Freizeitangebot: Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Golf – hier genießen Sie das ganze Jahr über aktive Erholung in alpiner Natur. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols. Objektbeschreibung: Top B1.4 befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre sonnige Südostausrichtung. Der moderne, durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl, das durch den angrenzende Balkon zusätzlich erweitert wird. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine tolle Möglichkeit anbieten, an einem der begehrtesten Plätze Innsbrucks, wertgesichert und zukunftsorientiert zu investieren. Gerne bin ich ihr Ansprechpartner, unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Fa. Lebenstraum Immobilien GmbHBrennerstraße 42, 6143 Matrei am Brenner GF Fr. Ing. Barbara Huter[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Igls! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Das exklusive Wohnprojekt umfasst 25 Einheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch ansprechende Baukörper, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügen. Die durchdachte Südwestausrichtung garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hier verbindet sich moderne Architektur mit erstklassigen Materialien und einer bevorzugten Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 124 m² und zeichnen sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort aus. Großzügige Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die geplante zweigeschossige Tiefgarage ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang zu beiden Baukörpern. Die Lage im beliebten Stadtteil Igls überzeugt zudem durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – das Stadtzentrum Innsbrucks ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung ein breit gefächertes Freizeitangebot: Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Golf – hier genießen Sie das ganze Jahr über aktive Erholung in alpiner Natur. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols. Objektbeschreibung: Top B0.2 – Gartenwohnung mit Terrasse in Westlage Diese moderne Erdgeschosswohnung mit westlicher Ausrichtung besticht durch ihren offen gestalteten Wohnraum und eine durchdachte Architektur, die großzügiges Wohnen ermöglicht. Die sonnige Terrasse und die angrenzende Gartenfläche schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Besonders praktisch: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Garten – perfekt für ruhige Morgen oder entspannte Abende im Freien. Ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine tolle Möglichkeit anbieten, an einem der begehrtesten Plätze Innsbrucks, wertgesichert und zukunftsorientiert zu investieren. Gerne bin ich ihr Ansprechpartner, unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Fa. Lebenstraum Immobilien GmbHBrennerstraße 42, 6143 Matrei am Brenner GF Fr. Ing. Barbara Huter[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Igls! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Das exklusive Wohnprojekt umfasst 25 Einheiten, aufgeteilt auf zwei architektonisch ansprechende Baukörper, die sich harmonisch in die umliegende Natur einfügen. Die durchdachte Südwestausrichtung garantiert lichtdurchflutete Wohnräume und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Hier verbindet sich moderne Architektur mit erstklassigen Materialien und einer bevorzugten Lage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Einheiten bieten Wohnflächen von ca. 49 bis 124 m² und zeichnen sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort aus. Großzügige Terrassen und private Gärten erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Die geplante zweigeschossige Tiefgarage ermöglicht einen direkten, wettergeschützten Zugang zu beiden Baukörpern. Die Lage im beliebten Stadtteil Igls überzeugt zudem durch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – das Stadtzentrum Innsbrucks ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung ein breit gefächertes Freizeitangebot: Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder Golf – hier genießen Sie das ganze Jahr über aktive Erholung in alpiner Natur. Der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in einem der begehrtesten Wohnorte Tirols. Objektbeschreibung: Top B0.3Diese elegant geschnittene Erdgeschosswohnung mit östlicher Ausrichtung punktet mit einem hellen, modernen Wohnraum und einem durchdachten Grundriss, der großzügiges Wohnen ermöglicht. Die angrenzende Terrasse und die private Gartenfläche laden zu entspannten Stunden im Freien ein – besonders am Morgen, wenn die Sonne den Außenbereich sanft erhellt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine tolle Möglichkeit anbieten, an einem der begehrtesten Plätze Innsbrucks, wertgesichert und zukunftsorientiert zu investieren. Gerne bin ich ihr Ansprechpartner, unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Fa. Lebenstraum Immobilien GmbHBrennerstraße 42, 6143 Matrei am Brenner GF Fr. Ing. Barbara Huter[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung9 Tiefgaragenplätzeattraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 3 : Vorraum mit Garderobegroße, gartenseitige Wohnküche (42m²) großes Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad mit Badewanne und Doppelllavoirextra WC mit Handwaschgartenseitiger Balkon (13 m²) Einlagerungsraum mit 5,70 m²DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. Hans Grohe Armaturengut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGT IM JULI 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR WINTER 2026/2027 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung9 Tiefgaragenplätzeattraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 4a : Vorraum mit Garderobegroße, gartenseitige Wohnküche großes Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad mit Badewanne und Doppelllavoirextra WC mit Handwaschwestseitiger Balkon(14 m²) Einlagerungsraum mit 5 m²DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. Hans Grohe Armaturengut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGT IM JULI 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR WINTER 2026/2027 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: DER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Ludwig-Eckardt-Gasse 32 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 14. Bezirks - Bezirksteil Breitensee - präsentieren sich 8, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DIE LAGE: Diese kann durchaus als ideal gewertet werde. Am Ende einer äußerst ruhigen Sackgasse an einem sanft abfallenden Hügel gelegen präsentiert sich dieses Projekt zwischen dem Hanusch KH, der Klinik Penzing sowie der Klinik Ottakring. Kulinarische Köstlichkeiten in der Umgebung gibt es für jeden Gaumen, sei es Hausmannskost in einem der Schutzhäuser oder Restaurants bis hin zum Leckerbissen beim Edelitaliener. In allen Himmelsrichtungen erkennen Sie den Grüncharakter der Umgebung In weniger als 2 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Busstation, der Sie bequem zur U3 bringt. DAS PROJEKT: 8 Eigentumswohnungen gesamt - Wohnflächen zwischen 89 m² und 160 m², jeweils zzgl. Freiflächen Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Liftbenützung von der Kellerebene bis in das Dachgeschoß Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung9 Tiefgaragenplätzeattraktive Kellerflächen DIE RAUMAUFTEILUNG BALKONWOHNUNG TOP 6 : Vorraum mit Garderobegroße, gartenseitige Wohnküche (39 m²) großes Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad mit Badewanne und Doppelllavoirextra WC mit Handwaschgartenseitiger Balkon(13 m²) Einlagerungsraum mit 5 m²DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luft - Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich, Hochwertige Holz- Alu Fenster - 3fach verglast Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs. Hans Grohe Armaturengut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DER BAUBEGINN ERFOLGT IM JULI 2025! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR WINTER 2026/2027 GEPLANT. Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Netto-Rendite von ca. 3,5 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.220,- monatlich. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse Separate Küche WC Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre. Obergeschoss: Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist. Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang. Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023) Kaminanschluss für gemütliche Wärme Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt. Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 30,30... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #mietkauf

Dieses Neubauprojekt bietet 39 exklusive Eigentumswohnungen , welche zeitgleich als Mietkaufvariante angeboten werden . Ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend in Asten schätzen. Lage Asten liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Linz entfernt und bietet damit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit einer exzellenten Anbindung über die A1-Westautobahn und der S-Bahn ist die Innenstadt von Linz in etwa 15 Minuten erreichbar, was Asten zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Pichlinger See, der Hohenloher Ausee, der Donauradweg bieten jede Menge Sport- und Freizeitangebote und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Projekt Die Wohnanlage in Asten besteht aus vier modernen Baukörpern, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Bewohner zugeschnitten sind. Die Vielfalt an Grundrissen und Wohnungsgrößen macht dieses Projekt sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv. In zwei der genannten vier Baukörper sind Eigentum und Mietkauf Objekte untergebracht, in den anderen beiden Baukörper sind geförderte Mietwohnungen platziert. Wohnungstypen: 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² bis 59 m²) 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 73 m² bis 87 m²) 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 m²) Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Raumaufteilungen und großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten bei Erdgeschosswohnungen aus. Die Wohnungen sind mit hochwertigsten Materialien und modernen Technik ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Jede Einheit ist auf Effizienz und Nachhaltigkeit ausgerichtet und bietet dabei stilvolles Design und Funktionalität. Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen Großformatige Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Moderne, stilvolle Badezimmer mit ausgewählten Markenarmaturen Balkon, Terrasse oder Garten als zusätzlicher Wohnraum im Freien Aufzug und barrierefreie Zugänge zu allen Wohneinheiten Tiefgaragenplatz ist zusätzlich zu erwerben (siehe Preisliste) HWB Ref, SK 34 kWh/m2, fGEE, SK 0,74 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit und gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnprojekt in Asten persönlich vorstellen zu dürfen. Geplanter Bezug: März 2025 Lage: Grünlage, Seenähe, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Doppelwohnhaus mit Grundstück inkl. Bodenplatte Sonnseitig am Rand der bestehenden Einfamilienhaus-Siedlung ab € 387.150,00 belagsfertig

Per 24.03.2023 wurde die Errichtung von 15 WE mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 765 m² bewilligt. Die Anlage besteht aus 2 Stiegen und wird in geschlossener Bauweise ausgeführt. Es sind 17 PKW- und 18 Fahradabstellplätze vorgesehen. Die Raumheizung erfolgt durch Fernwärme, der Strombedarf wird durch eine PV-Anlage sowie lokale Anbieter gedeckt. Die Volksschule befindet sich gleich nebenan, ein großer Sportplatz ist fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle diverser Lokalbuse befindet sich unmittelbar vor der Volksschule. Für weitere Informationen und Unterlagen kontaktieren Sie mich bitte. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]