Suchergebnisse für "wohnpark pfaffstätten am mühlbach"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baugrundstück ohne Bauzwang Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit der Widmung Dorfgebiet, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - und das ganz ohne Bauzwang! Ein Teil des Grundstücks ist landwirtschaftlich gewidmet und kann ideal als Garten genutzt werden (Details ersichtlich im Lageplan). Widmung: Dorfgebiet mit Gartennutzung Die Wasserversorgung ist über einen noch zu errichtenden Brunnen möglich (Gemeinschaftsbrunnen für die 3 Grundstücke empfohlen) Glasfaser und Kanal befinden sich an der angrenzenden Landstraße Lagebeschreibung: Pfaffstätt liegt im oberösterreichischen Innviertel auf 471 m Höhe und zählt rund 1.280 Einwohner. Der geschichtsträchtige Ort gehört seit 1814 zu Österreich und bietet mit Schloss und Pfarrkirche sehenswerte Kulturdenkmäler. Infrastruktur & Verkehr: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Mattighofen (3 km). Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort. Eine Baugrundstück ohne Bauzwang Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit der Widmung Dorfgebiet, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - und das ganz ohne Bauzwang! Ein Teil des Grundstücks ist landwirtschaftlich gewidmet und kann ideal als Garten genutzt werden (Details ersichtlich im Lageplan). Widmung: Dorfgebiet mit Gartennutzung Die Wasserversorgung ist über einen noch zu errichtenden Brunnen möglich (Gemeinschaftsbrunnen für die 3 Grundstücke empfohlen) Glasfaser und Kanal befinden sich an der angrenzenden Landstraße Lagebeschreibung: Pfaffstätt liegt im oberösterreichischen Innviertel auf 471 m Höhe und zählt rund 1.280 Einwohner. Der geschichtsträchtige Ort gehört seit 1814 zu Österreich und bietet mit Schloss und Pfarrkirche sehenswerte Kulturdenkmäler. Infrastruktur & Verkehr: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Mattighofen (3 km). Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort. Eine gute Anbindung besteht per Bus und Bahn nach Salzburg und Braunau, die nächste Autobahn ist ca. 35 km entfernt. Freizeit & Gewerbe: Pfaffstätt bietet Sportplätze, zahlreiche Vereine und Naherholungsgebiete wie die Trumer Seen (10 km). Gewerbebetriebe, darunter Hubers Landhendl, sorgen für wirtschaftliche Stabilität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffstätten! Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Design, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Eckdaten im Überblick Erstbezug Doppelhaushälfte Belagsfertig Baujahr 2026ca. 179 m² Wohnnutzfläche7 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Garten Terrasse Dachterrasse2 Stellplätze Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Ausgezeichnete Nahversorgung Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr Die moderne Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Erstbezug garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise sowie das elegante Flachdach verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Architektur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Top-Lage zwischen Wien & Baden! Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Badner Bahn und Bus sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden bei Wien. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchste Lebensqualität für die ganze Familie. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer begehrten Wohnlage im wunderschönen Pfaffstätten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Verbindung aus gewachsener Architektur, großzügigem Grundstück und behutsam modernisiertem Wohnkomfort. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1912 weist eine Wohnfläche von rund 146m² auf und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.249m². Die Immobilie bietet ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch sich heute ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßer Technik ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Struktur der Räume. Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Küche im Landhausstil. Ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafräume sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Raumstruktur fort: Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder als private Rückzugsorte nutzen lassen. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist außerdem teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen. Das Gebäude wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert. Die Gasheizung mit Radiatoren sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während Klimaanlagen im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen bieten. Weitere Highlights sind eine große Garage, ein Carport, eine Gartenhütte, ein Salettl und vor allem das weitläufige Grundstück, welches theoretisch teilbar wäre. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine erstklassige Ausstattung zu einem besonderen Gesamtpaket. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit extra hoher Deckenhöhe und einer exklusiven Einbauküche mit hochwertiger Steinplatte sowie Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Indirekte Beleuchtung und integrierte Bluetooth-Lautsprecher sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer für ein besonderes Wohnambiente. Für modernen Wohnkomfort sorgt das verbaute Loxone Smart-Home-System , mit dem zahlreiche Funktionen bequem per Smartphone gesteuert werden können. Die Haustüre verfügt über einen Fingerprint- und Chipzugang. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine erstklassige Ausstattung zu einem besonderen Gesamtpaket. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit extra hoher Deckenhöhe und einer exklusiven Einbauküche mit hochwertiger Steinplatte sowie Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Indirekte Beleuchtung und integrierte Bluetooth-Lautsprecher sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer für ein besonderes Wohnambiente. Für modernen Wohnkomfort sorgt das verbaute Loxone Smart-Home-System , mit dem zahlreiche Funktionen bequem per Smartphone gesteuert werden können. Die Haustüre verfügt über einen Fingerprint- und Chipzugang. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer begehbaren Dusche. Der großzügige Garten mit ca. 350 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an den Gemeindewald, wodurch zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre entstehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie vier Außenstellplätze . Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Wärmepumpe, eigener Brunnen, 10.000-Liter-Regenwasserspeicher, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation sowie eine Notstrom-Vorbereitung für den Betrieb mittels externem Generator machen das Haus fit für die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in perfekter Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kuglberg 41a in 5223 Pfaffstätt. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die gute Anbindung an Mattighofen, Braunau und Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Wienerwald. Auf rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie 6 Zimmer sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung. Ein weitläufiger, grüner Garten mit Naturpool sorgt für besondere Lebensqualität, während modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 177,64m² Zimmer: 6 Loggia: 1 - ca. 12,33m² Terrasse: 2 - ca. 69,79m² Garage: ja Naturpool: ja Keller: ja Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung und Radiatoren Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage. Der weitläufige Garten und der direkt angrenzende Wald schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Das Haus wurde ursprünglich 1907 errichtet, 1950 erweitert sowie in den Jahren 20052006 umfassend umgebaut und modernisiert. Dreifach verglaste Fenster, eine Luftwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Teile des Obergeschosses sind noch nicht ausgebaut und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und großzügigen Raumaufteilung. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit einer beeindruckend hellen Fensterfront eröffnet den direkten Blick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offener Küche, das viel Raum für gemeinsames Wohnen und Genießen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss eröffnet sich ein offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC sind bereits vorbereitet. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer überzeugt mit begehbarem Kleiderschrank sowie einer Loggia und bietet einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick ins Grüne auf den Garten und den angrenzenden Wald. Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight dar: Ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhütte, Natur-Badepool, eigenem Wald sowie einem Essbereich im Freien schafft eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage dieser Immobilie vereint die unberührte Ruhe des Wienerwaldes mit dem charmanten Flair eines traditionsreichen Weinortes. Am Fuße des Anningers beginnt hier Lebensqualität direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten trennen Sie von den Einödhöhlen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Spazierwegen. Ob eine sportliche Tour zur Rudolf-Proksch-Hütte, ein morgendlicher Lauf entlang des Beethovenwanderwegs oder ein entspannter Spaziergang am Wasserleitungsweg mit beeindruckendem Blick über das Wiener Becken. Trotz der idyllischen Grünruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Das Zentrum von Pfaffstätten ist rasch erreichbar und begeistert mit seiner weit über die Region hinaus bekannten Heurigenkultur. Entlang der beliebten Weinstraße Baden laden renommierte Weingüter, traditionelle Heurige und gemütliche Gastgärten dazu ein, den Tag bei einem Glas regionalen Weins stilvoll ausklingen zu lassen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Die Verkehrsanbindung verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Kurstadt Baden mit ihren Thermen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung erreichen Sie Wien bequem in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hauptstadt. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein Garten zum Verlieben - mitsamt (Obst-) Baumbestand, diversen Stauden und Kräutern! Diese 1.100m² große Liegenschaft bietet alles, wovon junge Familien träumen! Das Haus ist aus dem Jahr 1959 und wurde laufend um Zubauten erweitert. Das Erdgeschoß und das Dachgeschoß (Nutzfläche von ca. 197m²) zzgl. Kellerfläche ist in gepflegtem, aber sanierungsbedürftigen Zustand - perfekt zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen (Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet). Die Raumaufteilung im Detail: Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich samt Vorraum. Die im Erdgeschoß befindlichen Räume sind zentral begehbar: Eine Küche samt Essbereich, drei große Zimmer. Die Toilette ist separat. Das Badezimmer samt Fenster und Badewanne ist durch einen Zubau um 1967 erweitert worden. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoß (mit leichten Dachschrägen) indem sich weitere drei zentral begehbare Zimmer befinden. Der Keller bietet verschiedene Stauräume, eine Waschküche und eine Werkstatt! Die südlich angelegte Terrasse ist über einen Ausgang im Erdgeschoß erschlossen. Die Nebengebäude: Garage und Geräteschuppen liegen praktisch angrenzend zum Nachbargrundstück. Energieausweis in Arbeit! Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche) Eingangsbereich Küche mit Platz für einen Esstischdrei Zimmer Badezimmer mit Fenster und Wanne Ausgang auf die Terrasse Abgang zum Keller Dachgeschoß (ca. 67,5m² Nutzfläche) Vorraumdrei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer - ideal für eine große Familie, die viele Kinderzimmer brauchen! Bebauungsmöglichkeiten: Die Widmung ermöglicht eine Bebauungsdichte von 35% bei offener oder gekuppelter Bauweise sowie einer maximalen Bebauungshöhe von 6,70m. Dadurch eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus bei Abbruch/Neubau. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser ansprechende Bungalow bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein gemütliches und komfortables Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück von 649 m². Das liebevoll gepflegte Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und durch laufende Sanierungen und Renovierungen stets modernisiert, sodass sich hier zeitgemäßer Wohnkomfort mit charmantem Flair verbindet.... [Mehr]

#Terrasse

Ein Zuhause wie kein zweites: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Der geschichtsträchtige Schlüsslerhof, erstmals urkundlich im 14. Jahrhundert erwähnt und mit Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert, war einst im Besitz des Stifts Heiligenkreuz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft nach umfassender Generalsanierung bereit für ihre nächste Geschichte – Ihre. Schon beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die Einzigartigkeit: Naturstein, massive Mauern und ein stilvoller Eingangsbereich mit Garderobe führen in das Herzstück der Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein prachtvoller Wohnsalon mit beeindruckendem Gewölbe – ein Raum, der begeistert. Die Küche mit kunstvoller barocker Stuckdecke öffnet sich direkt auf eine großzügige, rund 70 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum bietet ideale Voraussetzungen für Sauna oder Whirlpool. Die Wohnung sowie die Kellerräume werden belagsfertig übergeben – mit Fußbodenheizung, moderner Luft-Wärmepumpe, hochwertigen Schallschutzfenstern und maximalem Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Flexibilität wird großgeschrieben: Ein großzügiges Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Untergeschoss eröffnet ein ca. 50 m² großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zum Spiel- oder Fitnessraum. Ein absolutes Highlight: Der historische Weinkeller mit rund 70 m², vermutlich der älteste der Region. Ob private Vinothek, stilvoller Veranstaltungsraum oder exklusive Vermietung – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. Fazit: Eine Immobilie für Kenner, Individualisten und Liebhaber historischer Substanz mit modernem Anspruch. Kein Standard. Kein Kompromiss. Sondern ein echtes Unikat.... [Mehr]

#Zinshaus

" Zinshaus mit Enwicklungspotential " Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten. Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss. Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten. Die Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang über den Innenhof zu erreichen. Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen. Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A Werte basieren auf Angaben des Eigentümers. ANGEBOTSPREIS ? 1.650.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 700 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus. Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre. Das Erdgeschoss im Haupthaus mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa. Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse und dem Garten. Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet. Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen. Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre. Fordern Sie noch heute detaillierte Informationen an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m²unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WEBebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweisemax. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone ABauplatz 2: 241 m²bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WEBebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweisemax. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m, breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch andenken , dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis: € 420.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Eingebettet in das Betriebsgebiet Mühlbach am Manhartsberg, direkt an gutes Verkehrsnetz angeschlossen, befindet sich dieses Grundstück mit der Widmung BB – Bauland Betriebsgebiet. Im Betriebsgebiet Mühlbach am Manhartsberg gelangt ein ebenes, als Bauland-Betriebsgebiet gewidmetes Grundstück mit einer Fläche von 3.284m² zum Verkauf. Die Liegenschaft weist durch die Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Entwicklungspotenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik-, Handwerksbetriebe und viele mehr auf. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]