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OKImmobilie kaufen in 9580 Finkenstein
9580 Finkenstein am Faaker See
Top-Zinshaus im Erstbezug mit 7 Wohneinheiten samt Terrasse und Garten am Faaker See: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage zwischen Berg und See, in Drobollach am Faaker See. Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: ca. 1.627 m² • Vermietbare Wohnfläche: ca. 497,96 m² • Einheiten: 7 Eigentumswohnungen (Wohnflächen von ca. 50,85 m² bis ca. 84,21 m²) • 16 Außen-Abstellplätze (davon 2 Besucherparkplätze) • Erzielbare Bruttomiete: ca. 20 € - 22 € / m² + Betriebskosten (aktuell sind zwei Wohnungen vermietet) • Baulicher Zustand: hochwertiger Neubau Das Projekt präsentiert sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand - es sind derzeit keine Renovierungen in den nächsten Jahren absehbar. Die beiden Baukörper (BT 01 und BT 02) mit jeweils Erd- und Obergeschoss wurden kontinuierlich instand gehalten: Baukörper BT 01 * Östlich auf dem Grundstück gelegen * Vollständig unterkellert * Insgesamt 3 Wohneinheiten: * TOP 01 - Erdgeschoss * TOP 02 - Obergeschoss * TOP 03 - Obergeschoss Baukörper BT 02 * Westlich auf dem Grundstück gelegen * Nicht unterkellert * Insgesamt 4 Wohneinheiten: * TOP 04 - Erdgeschoss * TOP 05 - Erdgeschoss * TOP 06 - Obergeschoss * TOP 07 - Obergeschoss Die Wohnungen befinden sich auf 2 Etagen. 3 Wohnungen liegen im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen TOP 2, TOP 3 und TOP 6 sind bereits vermietet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: > Vorraum > Abstellraum (teilweise) > Koch-/Wohn-/Essbereich > 1 oder 2 (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Im Untergeschoss des Baukörpers BT 01 stehen neben den privaten Kellerabteilen auch Allgemeinflächen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind 1-2 Parkplätze zugeordnet. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie: • Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region (Infineon) • Hohe Vermietbarkeit, auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten • Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon Lage: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten vom Panoramabeach am Faaker See und nur ca. 10 Fahrminuten von Villach und der Firma Infineon (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr ruhig, gepflegt und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Panoramablick zum Mittagskogel und auf die Gerlitzen. Diese solide Wohnanlage eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Renditeobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9581 Ledenitzen
Wohnen nahe dem Faaker See – Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage
€ 369.000,-
9581 Ledenitzen / 150m² / 6 Zimmer
€ 2.460,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Einfamilienhaus nahe dem Faaker See und Villach In ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Ledenitzen am Faaker See erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.145 m². Die Liegenschaft vereint angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lagequalität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum türkisblauen Faaker See sowie zur Stadt Villach, die mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar ist. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. sechs Zimmern, einen gemütlichen Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten und direktem Zugang in den Garten. Ein großzügiger Keller mit Sauna, Balkon, Loggia sowie eine angebaute Garage mit zwei PKW-Stellplätzen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine neue Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und ein zusätzlicher Holzofen sorgen für unterschiedliche Möglichkeiten der Energieversorgung. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen – und die Vorzüge der Region rund um den Faaker See und Villach genießen möchten. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICKBegehrte Wohnlage in Ledenitzen am Faaker See Nähe zum türkisblauen Faaker See und zur Stadt Villach Großzügiges Grundstück mit insgesamt 1.145 m²Ca. 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss Ca. 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung Direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten Großzügiger Keller mit ca. 60 m² und eigener Sauna Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Zusätzlicher Holzofen Angebaute Garage mit 2 PKW-Stellplätzen Kombination aus Bauland – Wohngebiet und Grünland – Garten DAS HAUSDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Erdgeschoss Über einen kurzen äußeren Stufenaufgang gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erschließt ein zentraler Vorraum die einzelnen Räumlichkeiten dieser Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Kochbereich. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen großzügigen, angenehmen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die Gartenanlage und kann den Blick ins Grüne und auf den Dorbratsch genießen. Dachgeschoss Im Dachgeschoss verbindet ein Flur zwei weitere Zimmer, sowie einen kleinen Arbeitsbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon, der den privaten Wohnbereich angenehm ergänzt. Kellergeschoss Der Keller bietet mit rund 60 m² mehrere getrennte Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch eine kleine Infrarot-Sauna, die einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Außenbereich und Garage Das großzügige Grundstück mit 1.145 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine Garage mit Platz für zwei PKW. Der Wintergarten erweitern die Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ergänzend stehen ein kleinerer Holzofen sowie eine Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Estrich, Fliesen und Fertigparkett. Zur weiteren Ausstattung zählen: Einbauküche Große Esszimmereckbank mit Tisch Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Fenster in sämtlichen Badezimmern Wintergarten mit Fußbodenheizung Balkon und eine schöne Gartenlaube Keller mit ca. 60 m²Kleine Infrarot-Sauna Kabel- und Satelliten-TVGarage mit zwei PKW-Stellplätzen DIE LIEGENSCHAFTDie Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m² und bietet eine attraktive Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche. Die Widmung gliedert sich wie folgt: 923 m² Bauland – Wohngebiet222 m² Grünland – Garten Damit bietet die Liegenschaft ein großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. DIE LAGE – ZWISCHEN FAKKER SEE, NATUR UND STADTLEBENDie Gemeinde Finkenstein am Faaker See zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsregionen im Süden Kärntens. Die Kombination aus beeindruckender Bergkulisse, türkisblauem Seewasser und der Nähe zur Stadt Villach macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Faaker See – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre Der nahegelegene Faaker See begeistert mit seinem außergewöhnlich türkisblauen Wasser und seiner malerischen Naturkulisse. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Sees – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Villach – Die Stadt ganz in Ihrer Nähe Auch die Stadt Villach ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Villacher Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Lokalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Natur und Freizeit in der Region Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Kärntner Seenlandschaft, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit. Auch die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Kurztrips. FAZITEin großzügiges Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnregion Kärntens, das viel Platz, eine funktionale Raumaufteilung und eine interessante technische Ausstattung miteinander verbindet. Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, Wintergarten und der Nähe zum Faaker See sowie zur Stadt Villach macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor Ort. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9580 Villach
KAPITALANLAGE-Bestandsobjekt mit SEEGRUND-FAAKER SEE
€ 6.350.000,-
9580 Villach / 1100m² / 1 Zimmer
€ 5.772,73 / m²
#Hotel #ruhig
Seehotel am Faaker See mit direktem Seezugang Einzigartige Hotelimmobilie in Best Lage am Faaker See Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Hotel in absoluter Ruhelage direkt am Faaker See, einem der schönsten und beliebtesten Badeseen Kärntens. Die Liegenschaft vereint direkten Seezugang, weitläufige Grünflächen, komplett Ausstattung und eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus privatem Strand, Panoramablick, Wellnessbereich und durchdachter Zimmerstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Wir bitten um Verständnis, dass wir dieses Objekt auf Wunsch des Eigentümers vertraulich bewerben und deshalb keine genauen Bilder, Daten oder Adresse veröffentlichen. Für weitere Details zum Objekt bzw zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage.... [Mehr]
Haus kaufen in 9584 Finkenstein
9584 Finkenstein / 105m²
€ 3.323,81 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
In Finkenstein am Faaker See wird ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, bietet eine großzügige Grundfläche und eine optimale Lage zwischen Faaker See und der Stadt Villach. Raumaufteilung wie folgt: 1.Obergeschoß: großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Ankleideraum, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Vorraum, großer Balkon über die gesamte Hauslänge, Wohnnutzfläche ca. 105m². Erdgeschoß: 2 Garagen, wobei eine von 2 Seiten befahrbar ist, ein großer Lagerraum, Heizraum und Öllagerraum. Keller: Kellerraum mit Lehmboden Eckdaten der Liegenschaft: • Baujahr: ca. 1976 • Errichtung in Massivbauweise • Grundstücksgröße: ca. 1.032m² • Wohnnutzfläche: ca. 105m² • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Heizung: Öl- und Holzzentralheizung • 2 Garagen und ein großer Lagerraum • Großzügiger Garten • Energieausweis: HWB=286, fGEE=3,78 Hervorragende Infrastruktur: • Bus- und S-Bahn-Anbindung direkt im Ort • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule • 2 Supermärkte • Tankstelle • Golfplatz • 5 Autominuten zur Burgruine Finkenstein • 5 Autominuten zum Faaker See • 10 Autominuten nach Villach in das Einkaufszentrum Atrio Kauf-Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars Weitere Immobilien und Informationen zu unserem Immobilien- und Planungsbüro finden Sie unter: www.we-immo.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 160m² / 6 Zimmer
€ 5.437,50 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Mittagskogelblick in Drobollach am Faaker See Dieses moderne und hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch exzellente Bauqualität des renommierten Herstellers Weissenseer Holz-System-Bau GmbH, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus eine Hauptwohnung mit ca. 125 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 36 m², die sich ideal für Gäste oder touristische Vermietung eignet. Großzügige Terrassen, ein gepflegter Garten und ein Carport runden das Angebot ab. Die Lage in 9580 Drobollach besticht durch Ruhe, Sonne und Nähe zum Faaker See - einer der schönsten Badeseen Kärntens. Die Stadt Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: - Baujahr 2017 - Weissenseerhaus - EG: Vorraum, Gäste WC, Esszimmer und Küche, Medienraum und Büro, Lagerraum und Technikraum - OG: Galerie, zwei Schlafzimmer inkl. begehbaren Schrank, Badezimmer mit großzügiger Infrarotkabine - UG: Einliegerwohnung, Carport mit kl. Lagerraum, - Travertin Naturstein kombiniert mit Echtholzböden - 200 m² Gesamtnutzfläche - Einliegerwohnung mit touristischem Potenzial - Luftwärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten (Stromkosten gesamt inkl. Wärmepumpe ca. € 120,-) - HWB 27,7 - fGEE 0,72 - Carport & Abstellräume - Sonnige Lage nahe dem Faaker See Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig vom Haupthaus getrennt - so genießen Ihre Gäste Komfort, während Ihre Privatsphäre unberührt bleibt. Dank des eigenen Parkplatzes direkt vor dem Eingang ist die Wohnung optimal für touristische Vermietungen geeignet. Schon mit einer vorsichtigen Kalkulation [Tel] Belegungstage jährlich bei € 100-120/Nacht) können Sie einen zusätzlichen Umsatz von rund € 6.000 bis € 7.400 pro Jahr erzielen. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie besonders dieses Haus ist. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin. Ein Exposé mit ausführlichen Informationen senden wir Ihnen sehr gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at Angeboten um € 870.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9582 Oberaichwald
Wohnen oder investieren nahe dem Faaker See
€ 200.000,-
9582 Oberaichwald / 693m²
€ 288,60 / m²
#Baugrund
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück nahe den Faaker See. Dann sind sie hier genau richtig! Folgende Highlights erwarten Sie hier: ca. 680 m² ebene Grundstücksfläche teilweise Seeblick herrlicher Bergblicksonnige Südausrichtung Widmung Bauland Kurgebiet (Einfamilienhäuser möglich!) Keine Gefahrenzone (Hochwasser) GFZ 0,6 * * **) max. 0,9 bei Gebäuden, die dem Fremdenverkehr dienen, sofern dadurch das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird, wie z.B.: Restaurants, Hotels, Gasthöfe (verbindliche Informationen entnehmen Sie bitte dem gültigen Bebauungsplan) Grundstücke in einer Lage wie dieser sind sehr begeht. Zögern Sie nicht und rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9583 Faak
9583 Faak am See / 219,17m² / 4 Zimmer
€ 3.647,85 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Faak am See, Kärnten – eine außergewöhnliche neuwertige Erdgeschoss-Wohnung mit großzügigen rund 220 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, helle Schlafzimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie Raum für alle Bedürfnisse. Zwei elegante Bäder mit je einem WCs sorgen für höchsten Komfort und ermöglichen stressfreies Zusammenleben. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Verweilen und geselligen Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende in Ihrem privaten Grünbereich, der Ruhe und Erholung garantiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung – bequem und sicher. Diese neuwertige Wohnung in Faak am See vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Lebensqualität auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Nachricht . Siegfried Kovacic, [Telefonnummer entfernt], Kompagnon Immobilien GmbHObige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9581 Ledenitzen
NATURJUWEL - FAAKER SEE 13,5 ha
€ 4.500.000,-
9581 Ledenitzen / 4800m² / 60 Zimmer
€ 937,50 / m²
#Seezugang
Ein wunderbares Anwesen in ruhiger sonniger Panoramalage, nahe Faakersee, eventuell mit Seezugang. Gesamtfläche: 135.235 m2 Aktuell ist die Liegenschaft mit diversen Gebäuden bebaut, bietet vielfaches Entwicklungspotential. Idealer Platz für Feriendorf, Kurbetrieb, Hotel, Gesundheitsresort. davon ca. 19.700 m2 Bauland und 108.620 m2 Grünland und 6.915m2 Wald. Auf insges. ca. 135.000m2 befinden sich das alte 5-geschossiges Kurhotel Bj. 1965 mit ca. 50 Zimmern und einer ca. 400m2 großzügigen Privatwohnung im Dachgeschoss, Hallenbad und Wintergarten, mit insges. ca. 4.000m2 Nutzfläche weiters ein Personalhaus mit ca. 15 Zimmern, eine kleine Landwirtschaft sowie 5 kleine Chalets in romantischer Waldrandlage. Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft: Kaufpreis auf Anfrage. Kurhotel: Nutzfläche Kurhotel + Hallenbad 3.991,20 m2 EA: HWBSK: 114,51 kWh/m²a fGEE: 1,56 Baujahr 1965 verbaute Fläche: 1674 m2 umbauter Raum 12.090 m3 Sockelgeschoss: 614,10 m2 Erdgeschoss: 814,80 m2 Hauptgeschoss: 1049,50 m2 Obergeschoss: 465,60 Dachgeschoss: 449,80 m2 ( Hallenbad: BJ 1973 ( Becken 12,5 / 6 m ) UG und EG Summe 597,40 m2 ) Freischwimmbad: 25x10 liegt ca. 50 südwestlich vom Hotel. 5x Holzhäuser BJ 1965 ( 1x40m2, 2x 60 m2, 2x 65 m2) Summe 250 m2 Dependance: Baujahr 1965 KG 169,30 m2 EG: 200,90 m2 1.OG 196,70 m2 2.OG 196,70 m2 Gesamtnutzfläche: 763,60 m2 Nebengebäude zur Dependance Adaptierung: 1965 EG 69,40 m2 DG: 78,40 m2 Gesamtnutzfläche: 163,80 m2 Wirtschafts- und Stallgebäude: BJ ca. 1938 Verbaute Fläche: 197 m2 umbauter Raum inkl Tenne 1220 m3 EG: Rinderstall mit 6 Aufstallungen, 1 Schweinestall mit 2 Boxen, 1 Futterkammer, 3 Abstell- u. Gerätekammern, Düngerstätte. OG: durchgehend Tenne Gärtnergebäude: Bj 1965 Holzblockhaus ca. 70 m2 in dem sich auch die Wasserpumpanlage für das Hotel befindet. Glashäuser: Baujahr 1965 2x... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9580 Egg
€ 210.000,-
9580 Egg am Faaker See / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ein Ort, der alles verändert. In Egg am Faaker See befindet sich diese schöne Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Atemberaubender Berg- und Seeblick inklusive und in wenigen Minuten ist man beim Strandbad. Hier bleiben fast keine Wünsche offen. Für ihr Fahrzeug gehört ein Tiefgaragenplatz bei der Immobilie zum Objekt. Eine geräumige Terrasse bietet neben einem gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit kleiner Küche und einem Schlafzimmer genügend Platz um ihren Sommer am Faaker See zu genießen. Die Kombination aus Natur und Erholung wird auch Sie überzeugen. Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Tür. Die nächste Stadt, Villach, ist in ca. 10 Autominuten leicht erreichbar. Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 46,28m² / 2 Zimmer
€ 11.862,58 / m²
#Balkon #Terrasse
Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Seeblick-Wohnung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Investieren mit Sicherheit – Mietgarantie für 3 Jahre Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt: Für alle Wohnungen bietet der Bauträger eine Mietgarantie für touristische Kurzzeitvermietung über 3 Jahre. Die professionelle Vermietung übernimmt ein etablierter Betreiber, der sich um die gesamte Abwicklung kümmert – Sie als Investor müssen sich um nichts kümmern. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 617.804,00Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 650.320,00Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9580 Finkenstein
Wohnen mit Urlaubsflair am Faaker See
€ 290.000,-
9580 Finkenstein am Faaker See / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.800,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER FLEXIBILITÄT Das Besondere an dieser Immobilie ist das durchdachte Wohnkonzept: Die Wohnung besteht aus zwei eigenständigen, zentral begehbaren Einheiten, die derzeit über eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und bieten damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * komfortabler Rückzugsort für Gäste * attraktive Lösung für Mehrgenerationenwohnen * Ferienimmobilie mit getrennten Bereichen * oder Nutzung als zwei separate Wohneinheiten Kompakt. Hochwertig. Durchdacht. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, zwei moderne Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Vinylböden und eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist über eine Pelletsheizung, schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Besonders reizvoll sind die beiden privaten Außenbereiche: ca. 5 m² Balkon ca. 10 m² Terrasse Hier lässt sich der Blick auf den markanten Mittagskogel genießen - und auch der Faaker See zeigt sich von seiner schönsten Seite. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Baujahr 2018 * ca. 50 m² Wohnfläche * zwei Ebenen mit jeweils eigenem Eingang * flexible Nutzung als eine oder zwei Einheiten * 2 Zimmer * 2 Pantry-Küchen * 2 Badezimmer * 2 WCs * Fußbodenheizung * Pelletsheizung * ca. 5 m² Balkon * ca. 10 m² Terrasse * traumhafter Mittagskogelblick * Seeblick * Kellerabteile * 2 Außenstellplätze im Kaufpreis inkludiert * sehr gepflegter Zustand Lage & Umgebung URLAUBSGEFÜHL INKLUSIVE Drobollach am Faaker See steht für mediterranes Lebensgefühl, klare Bergluft und die einzigartige Kombination aus See und Bergen. Der Faaker See liegt praktisch vor der Haustüre und bietet im Sommer beste Voraussetzungen zum Schwimmen, Radfahren, Wandern, Golfen und für zahlreiche Wassersportarten. Restaurants, Cafés und Nahversorger sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Villach, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist. Und auch die Lage im Dreiländereck Österreich - Italien - Slowenien macht diese Immobilie besonders attraktiv: Italienische Lebensart, die slowenische Bergwelt und die Kärntner Seenlandschaft liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Im Sommer locken Ausflüge ans Meer, im Winter warten zahlreiche Skigebiete in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. (Energieausweis ist vorhanden oder wird erstellt) Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 9581 Ledenitzen
9581 Ledenitzen / 3200m² / 12 Zimmer
€ 232,81 / m²
#Hotel
Liegenschaft mit Potenzial nahe dem Faaker See suchtneuen Besitzer! Aktuell wird die Liegenschaft als Frühstückspension betrieben. Die Pension ist in den letzten Jahren saniert und modernisiert worden. Sie wird als reine Frühstückspension geführt und kann somit mit 2 Personen betrieben werden. Es sind 12 DZ vorhanden, mit Zustellbetten können insgesamt 33 Personen aufgenommen werden. Neben der Pension befindet sich ein Eigentümer Haus in dem 2 Appartements zu je ca. 60 m2 WFL vorhanden sind. Diese können durch den Betreiber selbst genutzt oder vermietet werden.... [Mehr]
