Suchergebnisse für "wohnhaus in hard am bodensee"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

+ Helle und lichtdurchflutete Räume + Offener Wohn- und Essbereich + Kellerabteil vorhanden + Garage inklusive + Dorfzentrum in wenigen Minuten erreichbar + Nahversorger in der Nähe + Gute Infrastruktur + Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe + Fotos sind Visualisierungen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hard – einer charmanten Dachgeschosswohnung zur Miete, die Komfort und Gemütlichkeit verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über rund 86 m². Die hellen Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, und die Dachgeschosslage bietet sowohl schöne Ausblicke als auch Privatsphäre. In der begehrten Lage von Hard, in der Nähe des Bodensees, haben Sie Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Diese Wohnung besticht durch ihre wohnliche Gestaltung und ihren einladenden Charakter. Sie ist ideal für Singles und Paare geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Hard.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (23,88 m²) in Hard, Hofsteigstrasse 70, nur etwas mehr als einen Kilometer vom Bodensee entfernt. Die 57,34 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Neubaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist ab 01.11.2025 für 3 Jahre befristet zu mieten. Die helle, freundliche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne Dusche und wird ohne Küche angeboten (ggf. kann diese übernommen werden). Das Gebäude bietet einen komfortablen Lift (barrierefrei), Kellerräume, eine optionale Tiefgarage sowie großzügige Grünanlagen und einen eigenen Kinderspielplatz. Die Heizung erfolgt mit Gas und Solaranlage. Die monatlichen Kosten betragen 1.172,02 Euro warm, die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit ca. 90 m2 und seinen 3 Zimmern ist dieses Büro perfekt geeignet für Sie alleine oder mit Mitarbeitenden: es überzeugt durch eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre und seine attraktive Größe, in der sowohl zwei Büros als auch ein Besprechungsraum Platz finden. Das Büro ist in Richtung Süden ausgerichtet mit Blick ins Harder Zentrum. Dieser exklusive Neubau im Herzen von Hard bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen: Freundliche Räume: Genießen Sie durch raumhohe Fensterfronten eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die nicht nur Ihre Mitarbeiter: innen inspiriert, sondern auch Ihre Kund: innen beeindruckt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten die ideale Grundlage für produktives Arbeiten und kreatives Denken. Idealer Standort: Die attraktive, zentrale Lage machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Architekt: innen, Anwält: innen, Notar: innen, Grafikdesigner: innen und andere Berufsgruppen, die ihre Dienstleistungen in einem lebendigen, gut frequentierten Umfeld anbieten möchten. Perfekte Infrastruktur: Neben einer sehr hochwertigen Ausführung des Gebäudes besticht die Anlage durch weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser für superschnelles Internet, einen Autolift für die bequeme Einfahrt in die Tiefgarage und eine App für eine einfache Kommunikation mit der Hausverwaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und erstklassigen Umfeld zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bürofläche! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Mit seiner guten Raumaufteilung und einem attraktiven Empfangsbereich ist diese ca. 65 m2 große Büroeinheit ein absoluter Geheimtipp: das Büro überzeugt durch helle Fensterfronten in Richtung Süden und Osten und einem attraktiven Blick ins Harder Zentrum. Das größte Zimmer lässt sich wunderbar als Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen nutzen und das separate Zimmer kann als weiteres Büro oder Besprechungsraum dienen. Dieser exklusive Neubau im Herzen von Hard bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen: Freundliche Räume: Genießen Sie durch raumhohe Fensterfronten eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die nicht nur Ihre Mitarbeiter: innen inspiriert, sondern auch Ihre Kund: innen beeindruckt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten die ideale Grundlage für produktives Arbeiten und kreatives Denken. Idealer Standort: Die attraktive, zentrale Lage machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Architekt: innen, Anwält: innen, Notar: innen, Grafikdesigner: innen und andere Berufsgruppen, die ihre Dienstleistungen in einem lebendigen, gut frequentierten Umfeld anbieten möchten. Perfekte Infrastruktur: Neben einer sehr hochwertigen Ausführung des Gebäudes besticht die Anlage durch weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser für superschnelles Internet, einen Autolift für die bequeme Einfahrt in die Tiefgarage und eine App für eine einfache Kommunikation mit der Hausverwaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und erstklassigen Umfeld zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bürofläche! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Krankenhaus <3.400m Klinik <4.075m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <225m Höhere Schule <6.275m Universität <4.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <350m Polizei <225m Verkehr Bus <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <3.900m Flughafen <9.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit 50 m2 ist dieses Büro ein echter Geheimtipp für den Start: es überzeugt durch eine attraktive Größe für sowohl Ihre Verwaltungstätigkeiten als auch den Kundenempfang. Das Büro ist eine baulich abgetrennte Einheit mit separatem Eingang von der Poststraße. Die helle Fensterfront inkl Terrasse und grünem Ausblick bieten eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre. Dieser exklusive Neubau im Herzen von Hard bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung benötigen: Freundliche Räume: Genießen Sie durch raumhohe Fensterfronten eine lichtdurchflutete Arbeitsumgebung, die nicht nur Ihre Mitarbeiter: innen inspiriert, sondern auch Ihre Kund: innen beeindruckt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten die ideale Grundlage für produktives Arbeiten und kreatives Denken. Idealer Standort: Die attraktive, zentrale Lage machen diesen Standort zur perfekten Wahl für Architekt: innen, Anwält: innen, Notar: innen, Grafikdesigner: innen und andere Berufsgruppen, die ihre Dienstleistungen in einem lebendigen, gut frequentierten Umfeld anbieten möchten. Perfekte Infrastruktur: Neben einer sehr hochwertigen Ausführung des Gebäudes besticht die Anlage durch weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaser für superschnelles Internet, einen Autolift für die bequeme Einfahrt in die Tiefgarage und eine App für eine einfache Kommunikation mit der Hausverwaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem repräsentativen und erstklassigen Umfeld zu präsentieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Bürofläche! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt] und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (z B Signal oder Whats App). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

+ Eigene Heizung + Ca. 100 m zum Bodenseeufer entfernt + Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne + Ideale Lage + Zentrale Anbindung an Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel + Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität + Vielfältige Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee Helle 4-Zimmer-Wohnung in idealer Lage am Bodensee Diese 4-Zimmer-Wohnung in der beliebten Gemeinde Hard überzeugt durch ihre ideale Lage in Bodenseenähe und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 81 m² Wohnfläche. Hier finden Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen, geschützt vor Wind und Wetter. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Dank der Nähe zum Bodensee profitieren Sie von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in Seenähe und entdecken Sie, wie harmonisch sich Komfort und Natur verbinden können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Penthouse in Hard ist ein wahres Unikat und vereint lichtdurchfluteten Wohnkomfort, stilvolles Design und absolute Privatsphäre – gekrönt von einer umlaufenden Traumterrasse. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang im darunterliegenden Geschoss. Die gesamte obere Etage wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt – Sie wohnen hier alleine, ohne direkte Nachbarn, mit Ruhe und Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die ca. 76 m² Wohnfläche sind ideal auf drei Zimmer aufgeteilt und vermitteln eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch hochwertige Ausstattung, viel Licht und ein harmonisches Raumgefühl. Edle Bodenbeläge und ein durchdachtes Wohnkonzept unterstreichen das besondere Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein absolutes Highlight ist die rund 111 m² große Terrasse, die sich auf drei Hausseiten erstreckt und Sonne von morgens bis abends bietet. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie lichtreiche Stunden, Weitblick und außergewöhnliche Freifläche. Zusätzlich zum Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz, und in der Tiefgarage steht Ihnen zudem ein eigener Motorradstellplatz zur Verfügung. Die Lage in Hard überzeugt mit hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur sowie der Nähe zum Bodensee, zu Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Investition – dieses Penthouse ist eine einmalige Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! TECHNISCHE DATEN Anlage bestehend aus: Haus 1 und Haus 2 mit je 7 Wohnungen Haus 3 und Haus 4 mit je 4 Reihenhäusern Die Wohnung befindet sich in Haus 1 im 1. + 2. Obergeschoss Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnräume im 1. OG Flur: ca. 1,67 m² Stiege: ca. 5,52 m²Wohnräume im 2. OGEssen/Wohnen/Kochen: ca. 31,10 m²Schlafzimmer 1: ca. 13,30 m² Schafzimmer 2: ca. 8,02 m² Bad/WC: ca. 6,70 m² Flur: ca. 10,33 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 76,64 m²ZUBEHÖRTerrasse: ca. 111,69 m² Keller: ca. 8,3 m² Motorradabstellplatz: ca. 3,5 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 7 € 570.000,00Tiefgaragenplatz EP 35 € 15.000,00Gesamtkaufpreis € 585.000,00INFORMATIONmonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 7 - 196,51 € inkl. USTmonatliche Dotierung Heizkosten - 20,16 € inkl. USTmonatliche Dotierung Reparaturfond - 106,33 €NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.200m Krankenhaus <2.925m Klinik <4.575m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <300m Universität <5.100m Höhere Schule <7.625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.100m Polizei <1.150m Verkehr Bus <250m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.125m Flughafen <9.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Ferienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Ein echtes Liebhaberstück in der beliebten Ferienhaussiedlung „In der Schanz“ – eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet, das liebevoll auch „Klein Venedig“ genannt wird. Erleben Sie unvergessliche Urlaubstage inmitten idyllischer Natur und genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Sees – direkt vor Ihrer Haustür. Die ausgezeichnete Lage dieses Superädifikats macht es zu einem echten Juwel. Hier erleben Sie das ganze Jahr über Erholung pur: Umgeben von Wasser, Booten und der einzigartigen Naturkulisse bietet dieses Haus einen ganz besonderen Rückzugsort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Dank Kachelofen und Zentralheizung ist auch in den kälteren Monaten für behagliche Wärme gesorgt. Besonderheiten auf einen Blick: •Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Familien, Gäste Viel Platz für Familie, Freunde und Besucher Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial –... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

+ Bootshaus wurde 2004 komplett saniert + Drei Parkplätze vor der Türe + Südseitige Fensterfront mit 7 Meter breiten Markise + Fußbodenheizung und -Kühlung im Wohngeschoss + Große Steinbank neben dem offenem Kamin + Im Wohngeschoss ist ein EIB-Bussystem eingebaut + Stapelbare Glaselemente zum Verschließen & öffnen + Sieben Meter breites Aluminium-Rolltor mit Sturmanker + Um die gesamte Bootsgarage ist ein Anprallschutz + Niedrige Betriebskosten Superädifikat: Bei diesem Bootshaus handelt es sich um ein „Pachtvertrag“, also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Verkauft wird somit nur das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Fußach. Ihr privater Anlegeplatz am Bodensee – Luxus, Komfort, Freiheit Wer am Bodensee ein echtes Bootshaus sucht, weiß: Solche Gelegenheiten gibt es kaum. Und wenn, dann selten auf diesem Niveau. „In der Schanz 125“ ist nicht nur ein außergewöhnliches Ferienhaus – es ist der lang ersehnte Anlegeplatz für Menschen, die das Wasser lieben und fernab vom Alltag die Ruhe suchen. Direkt am breitesten und zugleich tiefsten Seitenkanal gelegen, bietet dieses Objekt eine Perfektion, wie man sie am Bodensee praktisch nicht mehr findet. Die Bootsgarage ist nicht irgendeine Garage – sie ist ein technisches Meisterstück. Der elektrisch-hydraulische Bootslift wurde von Beginn an in die Bausubstanz integriert und trägt bis zu 5,5 Tonnen, TÜV-geprüft. Ihr Boot liegt trocken, geschützt, und immer einsatzbereit – ohne ständige Unterwasserreinigung, ohne jährlichen Anstrich, ohne jegliche Mühe. Rein ins Boot, losfahren – zurückkommen, hochfahren – fertig. Mehr Komfort gibt es nicht. Dieses Bootshaus begeistert nicht nur Bootsfahrer, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an Wohngefühl, Technik und Energieeffizienz. Das massiv gebaute Untergeschoss steht auf einem MESI-Pfahlsystem – eine Bauweise, die Stabilität für Jahrzehnte sicherstellt. Darüber erhebt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnhaus, dessen durchdachtes Energiekonzept mit Erdwärmepumpe, Sonnenkollektoren und intelligenter Steuerung bis heute kaum zu übertreffen ist. Selbst an heißen Sommertagen bleiben die Räume spürbar angenehm – ganz ohne teure Kälteerzeugung, nur mit cleverer Technik und Grundwasser. Das Erdgeschoss setzt diesem Objekt die Krone auf – ein einzigartiger Bar- und Loungebereich direkt am Wasser. Stapelbare Glaswände öffnen den Raum vollständig oder schützen ihn bei Bedarf. Hier sitzen Sie das ganze Jahr über wie in einer privaten Marina – nur näher, privater und exklusiver. Bei Wind, Wetter, Sonnenschein oder lauen Abenden: Dieser Raum ist das Herzstück für jede Bootsfahrt, jeden Sommerabend und jeden Besuch. Die großen Fensterfronten im Obergeschoss öffnen die Wohnfläche zum Wasser, geschützt durch eine vorgesetzte Schiebeverglasung, die gleichzeitig Windruhe und perfekten Schutz der Holzfenster bietet. Hier sitzt man selbst bei Sturm entspannt und hört – nichts. Hinter der Glasfront entfaltet sich ein Wohnraum mit offenem Kamin, hochwertiger Gaggenau-Küche und weitläufigem Blick auf den Kanal – immer mit direktem Bezug zur Natur. Perfekt für Gäste, Familie oder entspannte Rückzugstage: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Klimagerät und Belüftung. Komfort und Sicherheit wurden ganzheitlich gedacht: Smart-Home-Systeme (LOXONE & KNX), eine elektronische Zutrittskontrolle, eine intelligente Klima- und Heizungssteuerung, perfekt gepflegte Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung – alles in einem Zustand, der zeigt, wie sorgfältig dieses Haus über die Jahre gehegt wurde. „In der Schanz 125“ ist kein klassisches Ferienhaus. Es ist ein seltener Glücksfall für Bootsfahrer. Ein Platz, der Freiheit, Ruhe und Luxus vereint. Ein Ort, der Ihre Leidenschaft fürs Wasser unterstreicht. Wer am Bodensee seit Jahren ein Bootshaus sucht, weiß: Hier wartet nicht einfach ein Haus – hier wartet die Gelegenheit, die man sehr selten bekommt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Maisonette-Wohnung in Hard. Diese geräumige Immobilie im 2. Stock besticht nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 120 m², sondern auch durch eine hervorragende Lage und bietet Ihnen zusätzlich unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² und 4,5 lichtdurchfluteten Zimmern, aufgeteilt auf 2 Etagen, ist die Wohnung der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare! Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung der Fläche. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem befindet sich auf der 2. Etage noch ein weiteres großes Zimmer mit einem Abstellraum und einem separaten Eingang, welcher individuell genutzt werden kann, ob als weiteres Schlafzimmer, Trainingsraum oder Wohnzimmer, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen so die Möglichkeit, nach einem langen Tag in der Stadt, in Ruhe zu entspannen. Die separate Toilette mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 8,8m² große Süd-Ost-Terrasse, die Sie bequem vom Esszimmer aus betreten können. Hier können Sie sich ein gemütliches Plätzchen einrichten und den Ausblick auf die umliegende Natur genießen. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen direkt zur Verfügung. Drei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 6,3 m² großes Kellerabteil, einen Gemeinschaftsgarten, ein Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie den nahegelegenen Bodensee auch mit dem Fahrrad erkunden. Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.09.2027 vermietet (2 Personen). Sie profitieren daher gleich von Anfang an von attraktiven Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages können Sie sich entscheiden, ob Sie die Wohnung weiter vermieten möchten oder lieber selber nutzen. Die Lage dieser Maisonette ist einfach unschlagbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier sind Sie bestens versorgt! Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Hard nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden. Kaufnebenkosten.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Im Rahmen des Bau- und Wohnpakets wurde eine temporäre Befreiung von den Eintragungsgebühren in den §§ 25a, 25b und 25c Gerichtsgebührengesetz beschlossen die Eintragung des Eigentumsrechts einer Eintragungsgebühr von 1,1 % bzw. die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) für die Finanzierung der Liegenschaft einer Eintragungsgebühr von 1,2 % - bei Erwerb bis € 500.000,-/Hauptwohnsitz) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen Beglaubigungsgebühr3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Das im Jahr 1959 erbaute Restaurant liegt in einzigartiger Lage in der Schwedenschanze, es wurde 2015 modernisiert und verfügt über 5 Bootsliegeplätze sowie über ein Wohnhaus für den Betreiber und ein Mitarbeiterhaus. Dem Restaurant stehen des weiteren 20 Parkplätze für Gäste zur Verfügung. Der Innenbereich des Restaurants ist für ca. 60 Sitzplätze ausgelegt, auf der Terrasse sind weitere 100 Sitzplätze vorhanden. Superädifikat: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Superädifikat“, also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Verkauft wird somit nur das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum der Gemeinde Fußach, mit der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Der Pachtvertrag kann auf 30 bis 50 Jahre abgeschlossen werden. Die Pacht für das Wohnhaus inklusive Park- und Liegeplätze sowie Gastrofläche liegt bei gesamt 14.659,69 € pro Jahr.... [Mehr]