Suchergebnisse für "wohnen unter 500 euro wien"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Köhlergasse 20, 1180 Wien. Das Objekt vereint großzügige Wohnfläche, einen Garten (Nutzungsrecht) von ca. 500 m², eine Garage sowie rd. 50 m² Rohdachboden und diverse Nebenflächen. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Eine derartige Kombination ist im begehrten 18. Bezirk eine echte Rarität. Das Haus ist ein klassisches Gründerzeitgebäude mit hohen Decken und zeitloser Bausubstanz, ideal für eine hochwertige Neugestaltung nach persönlichem Geschmack. Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht die Möglichkeit des Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers. Wohnungsdetails: • Wohnnutzfläche: ca. 145 m² (Top 3-4, 1. OG) • Dachgeschoss: ca. 51,45 m² (Lager / Ausbaupotenzial) • Gemeinschaftsgarten (Nutzungsrecht): ca. 500 m² • Garage im Erdgeschoss • Zwei Kellerlager mit insgesamt rd. 30 m² Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in den zentralen, hellen Gang, der alle Räume der Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit ca. 44,5 m², das durch seine lichte Raumwirkung und den direkten Blick in den privaten Garten von ca. 500 m² besticht. Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche punktet mit einer zentralen Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke und einem Kachelofen mit Kochfunktion – ein charaktervolles Highlight, das Wärme und Wohnlichkeit auf besondere Weise vereint. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, WC, einen Wirtschaftsraum mit großzügigem Abstellbereich sowie einem separaten Technikraum. Der klassische Grundriss kann so bedenkenlos übernommen werden, bietet aber auch erheblichen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. April 2026 Dachgeschoss: Über das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 51,45 m² Nutzfläche, das aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die Fläche bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – interessantes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice mit besonderem Charme. Keller: Zwei geräumige Kellerlager runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte und sämtliche Dinge des täglichen Lebens, die man gerne griffbereit, aber diskret verstaut weiß. Der Garten – eine grüne Oase mitten in Währing: Was dieses Objekt einzigartig macht, ist der Garten von ca. 500 m² – in dieser Größe und Qualität im 18. Bezirk schlichtweg nicht zu finden. Beim Garten handelt es sich um ein eingeräumtes Nutzungsrecht. Vom Vorbesitzer über Jahre liebevoll gepflegt, präsentiert sich der Garten als gewachsenes Grünjuwel: ein reifer Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten, eine gepflegte Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, und vielfältige Büsche und Sträucher sorgen für natürliche Privatsphäre und jahreszeitlichen Farbwechsel. Die geflieste Terrasse bildet die perfekte Schnittstelle zwischen Wohnen und Natur – ob gemütliches Frühstück im Morgenlicht, ein langer Abend beim Grillen mit Freunden oder einfach stilles Verweilen im Baumschatten: Dieser Garten ist eine echte Oase, die das urbane Leben draußen lässt. Ein Angebot für alle, die in Wien das Beste aus beiden Welten suchen: großstädtische Infrastruktur – und dennoch ein Stück grüner Heimat direkt vor der Haustür. Wohnungsdaten: Adresse: Köhlergasse 20, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing Gebäudetyp: Altbau / Gründerzeithaus Aufzug: Nicht vorhanden Heizungsart: Gasetagenheizung Objekt: Top 3-4 Stockwerk: 1. Obergeschoss Nutzfläche: ca. 145 m² Zusätzliche Flächen: Dachgeschoss Lager 5a: ca. 51,45 m² Garten: ca. 500 m² (Gemeinschaftsgarten) Gartenhütte: ca. 30 m² Garage für 1 KFZ Kellerlager 1: ca. 20 m² Kellerlager 2: ca. 10 m² Zustand: Gepflegter Altbestand, Übergabe leer und frei von Fahrnissen Vorkaufsrecht: Für Top 3-4 und Dachgeschosslager 5a besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten eines Miteigentümers Laufende Kosten: Top 3-4 (Wohnung): BK € 493,69 / RL € 228,14 Dachgeschosslager 5a: BK € 76,39 / RL € 32,36 Garage: BK € 49,66 / RL € 21,03 Geräteraum: BK € 15,28 / RL € 6,47 Dienstbotenzimmer: BK € 21,01 / RL € 9,71 Gesamt: ca. € 954, p.m. Strom und Gas nach Verbrauch Kaufpreis: € 1.290.000, zzgl. Nebenkosten Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist: – 3,5% Grunderwerbsteuer – 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt. – 1,1% Eintragungsgebühr – 3% Vermittlungshonorar zzgl. USt. Lage Die Köhlergasse liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing – einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnbezirke von Wien. Währing verbindet großstädtisches Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Kutschkermarkt – ein kulinarischer Treffpunkt für den ganzen Bezirk – liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aumannplatz – das urbane Zentrum Währings. Gesäumt von Gründerzeithäusern, Geschäften, Lokalen und dem kleinen Norbert-Liebermann-Park ist er ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft und ein Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt zudem das berühmte Wiener Cottageviertel, eines der vornehmsten Villenviertel der Stadt. Charakteristisch sind die prachtvollen Gründerzeit-Villen, die baumgesäumten Gassen und die besondere Ruhe – eine architektonische Rarität, die Währing seinen Ruf als Nobelbezirk verleiht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 verbinden Währing rasch mit dem Schottentor und dem Wiener Ring. Die U6-Stationen Währinger Straße und Michelbeuern-AKH ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Garage fehlt es auch nicht an einem Parkplatz. Zur Erholung laden der großzügige Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie die grünen Ausläufer des Wienerwaldes ein. Währing bietet eine Lebensqualität, die dauerhaft nachgefragt bleibt – und Immobilien wie diese, mit eigenem Garten in dieser Größe, sind hier eine absolute Ausnahmeerscheinung. Sonstiges Kaufpreis: € 1.290.000, Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

Manche Grundstücke bieten Platz zum Bauen – dieses bietet Raum für Visionen! Eckdaten: • ca. 500 m² Grundstücksfläche • Widmung: WI, 6,5 m, ogk, BB7 • sonnige Südausrichtung • Aufschließungskosten abhängig vom Projekt noch zu entrichten Ob Sie den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder in eine wertbeständige Lage investieren möchten – dieses Grundstück vereint die entscheidenden Faktoren: eine begehrte Lage, ideale Grundstücksproportionen, sonnige Ausrichtung und großes Entwicklungspotenzial. Gerne informiere ich Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über sämtliche Details dieser attraktiven Liegenschaft und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ca. 136 m² auf zwei Ebenen | 3 Zimmer + Hobbyraum | Inklusive Tiefgaragenstellplatz Diese außergewöhnliche Gartenwohnung am Wilhelminenberg mit Hauscharakter befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 136 m² Wohn- und ausgebaute Fläche zur Verfügung. Das Highlight ist der ca. 500 m² große private Eigengarten, der ein Maß an Freiraum und Privatsphäre bietet, wie es bei einer Wiener Eigentumswohnung nur selten zu finden ist. Erdgeschoss | ca. 71,6 m² Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine teilweise überdachte ca. 18 m² große Terrasse mit Markise direkt zum weitläufigen Privatgarten. Der rund 500 m² große Eigengarten ist das Highlight der Immobilie. Hier steht außergewöhnlich viel private Grünfläche zur Verfügung – perfekt zum Entspannen, für Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Gleichzeitig hält sich der Pflegeaufwand durch Rasenmähroboter und die automatische Bewässerung in Grenzen. Die geräumige Küche mit Essbereich wurde 2012 erneuert und ist mit Induktionskochfeld, Dampfgarer und hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und eine separate Toilette. Der Vorraum mit Einbaukästen erschließt die einzelnen Räume und führt zum Treppenabgang in das Untergeschoss. Untergeschoss | Wohnkeller | ca. 64,5 m² Eine Besonderheit der Immobilie ist das 2002 aus- und zugebaute Untergeschoss. Hier stehen weitere 2 ½ Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein weiterer Raum, der sich als zweites Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum eignet, sowie ein ca. 13 m² großer Hobbyraum. Die Gestaltung des Untergeschosses ist von der Idee des Hügelwiesenlandes von Friedensreich Hundertwassers inspiriert. Durch die in das Erdreich eingebettete Lage entsteht ein besonders ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer bleiben die Räume auch bei hohen Außentemperaturen angenehm kühl – selbst an heißen Tagen beträgt die Raumtemperatur erfahrungsgemäß etwa 23 °C, ganz ohne Klimaanlage. Im Winter wirkt die geschützte Lage entsprechend temperaturausgleichend. Große Fenster und großzügige Lichtschächte sorgen für Tageslicht und schaffen angenehm nutzbare Räume. Ein Badezimmer mit Sauna, großer Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenturm sowie extra Toilette macht diese Ebene zusätzlich zu einem privaten Wellnessbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit ca. 2,3 m², der direkt von der Terrasse aus begehbar ist, ein Kellerabteil mit ca. 4,4 m² sowie der Tiefgaragenstellplatz mit 11 m². Heizung: Fernwärme Extras: Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie Rollläden an allen Fenstern und an der Terrassentüre. Grün wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Lage am Wilhelminenberg verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Supermärkte, Diskonter, Baumarkt, ein kleines Einkaufszentrum mit Post, Apotheke und Drogeriemarkt befinden sich im Umkreis von weniger als 500 m. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der grünen Lage am Wilhelminenberg mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Jubiläumswarte am Wilhelminenberg, Tennisanlage WAT Ottakring, Wiener Sport Club Trainingszentrum, Austria Basket-Fighters Basketball Sporthalle Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 46A und 46B Straßenbahnlinien 2 und 10 U3/S-Bahn (in rund 15 Gehminuten oder mit dem Bus 46A und 46B erreichbar) Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Ein zentrales Office park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. Im EURO PLAZA befinden sich drei moderne Selbstbedienungsrestaurants sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. Eine Druckerei/ Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischer Arten. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume2-facher Luftwechsel in Büroräumen6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich Zutrittskontrolle, Videoüberwachung Garage Inhouse Kantine und Cafeteria Lage Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. U-Bahn: U6 Station Philadelphiabrücke Bus: /a, 15A- "Am Euro Platz", 62A- "Wienerbergbrücke"63A- "Eibesbrunnergasse", 8A, 9A, 59A - "Meidlinger Philadelphiabrücke"Straßenbahn: Linie 62- "Wienerbergbrücke"Schnellbahn, Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling Sonstige Angaben Nettomiete/ m²/ Monat: €15,70 - €16,00Betriebskosten/ m²/ Monat: €5,60Bei den angezeigten Bildern kann es sich um Beispielfotos anderer Flächen im Haus handeln. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Ein zentrales Office park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. Im EURO PLAZA befinden sich drei moderne Selbstbedienungsrestaurants sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. Eine Druckerei/ Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischer Arten. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume2-facher Luftwechsel in Büroräumen6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich Zutrittskontrolle, Videoüberwachung Garage Inhouse Kantine und Cafeteria Lage Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. U-Bahn: U6 Station Philadelphiabrücke Bus: /a, 15A- "Am Euro Platz", 62A- "Wienerbergbrücke"63A- "Eibesbrunnergasse", 8A, 9A, 59A - "Meidlinger Philadelphiabrücke"Straßenbahn: Linie 62- "Wienerbergbrücke"Schnellbahn, Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling Sonstige Angaben Nettomiete/ m²/ Monat: €15,70 - €16,00Betriebskosten/ m²/ Monat: €5,60Bei den angezeigten Bildern kann es sich um Beispielfotos anderer Flächen im Haus handeln. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Ein zentrales Office park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. Im EURO PLAZA befinden sich drei moderne Selbstbedienungsrestaurants sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. Eine Druckerei/ Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischer Arten. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume2-facher Luftwechsel in Büroräumen6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich Zutrittskontrolle, Videoüberwachung Garage Inhouse Kantine und Cafeteria Lage Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. U-Bahn: U6 Station Philadelphiabrücke Bus: /a, 15A- "Am Euro Platz", 62A- "Wienerbergbrücke"63A- "Eibesbrunnergasse", 8A, 9A, 59A - "Meidlinger Philadelphiabrücke"Straßenbahn: Linie 62- "Wienerbergbrücke"Schnellbahn, Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling Sonstige Angaben Nettomiete/ m²/ Monat: €15,70 - €16,00Betriebskosten/ m²/ Monat: €5,60Bei den angezeigten Bildern kann es sich um Beispielfotos anderer Flächen im Haus handeln. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Ein zentrales Office park Management betreut alle Mieter und bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen an. Die Gebäudeleitzentrale steht rund um die Uhr zur Verfügung. Für Besucher und Gäste wurden eigene Parkmöglichkeiten mit ausreichend Stellplätzen errichtet. Im EURO PLAZA befinden sich drei moderne Selbstbedienungsrestaurants sowie eine Bäckerei, ein Nestlé Shop und eine Bankfiliale. Das EURO PLAZA verfügt über ein eigenes Conference Center. Eine Druckerei/ Copy Shop mit breitem Leistungsportfolio vom Kopierservice über Digital- bis hin zum Offsetdruck ergänzt das Angebot. In den Untergeschoßen sind ausreichend Parkplätze sowie Lager- und Archivflächen vorhanden. Sonderzonen für Kundenveranstaltungen, bestimmte Technikräume, EDV-Räume, etc. sind je nach Wunsch entweder in den Untergeschoßen oder in den Erdgeschoßen der Gebäude darstellbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die ÖGNI Zertifizierung in Gold. Besonderes Augenmerk gelegt wurde dabei auf Behaglichkeit und Komfort, ein maximum an Sicherheit, gesicherte Stellplätze für Radfahrer, flexible Möblierung sowie Bepflanzung mit ausschließlich einheimischer Arten. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume2-facher Luftwechsel in Büroräumen6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich Zutrittskontrolle, Videoüberwachung Garage Inhouse Kantine und Cafeteria Lage Die "Erste Adresse" für einen Office Standort im Süden von Wien mit einem bereits sehr etablierten und stark expandierenden Business Zentrum. Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort. U-Bahn: U6 Station Philadelphiabrücke Bus: /a, 15A- "Am Euro Platz", 62A- "Wienerbergbrücke"63A- "Eibesbrunnergasse", 8A, 9A, 59A - "Meidlinger Philadelphiabrücke"Straßenbahn: Linie 62- "Wienerbergbrücke"Schnellbahn, Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling Sonstige Angaben Nettomiete/ m²/ Monat: €15,70 - €16,00Betriebskosten/ m²/ Monat: €5,60Bei den angezeigten Bildern kann es sich um Beispielfotos anderer Flächen im Haus handeln. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NUR 265.000,- EURO Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! WEITERE WOHNUNGEN In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu. HIGHLIGHTS + Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße + Frischluft: 2 Terrassen + Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug + Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe + Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage + Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar + Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar ECKDATEN * Wohnfläche: 51,09 m² * Kellerabteil: 2,47 m² * Zimmer: 2 * Terrassen: zwei Terrassen mit gesamt 9,57 m² * Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche * Badezimmer: mit Dusche * Toilette: im Badezimmer * Möblierung: Küche * Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe * Baujahr: 2025 * Lage: 1. Obergeschoss * Zustand: Erstbezug * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 265.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): € 24.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: ca. € 2,75 netto pro Nutzwert KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]

#Erdgeschoss

Hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Charakter Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert. Die ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mithistorischem Ambientehohen Kreuzgewölbedeckenhochwertigem Parkettexklusiven Sie Matic-Küche eleganten Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser nur €177,15Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben. Die angrenzende Wohnung mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden. Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

IHR GRUNDSTÜCK. IHR TRAUMHAUS. IHRE ZUKUNFT. 500 m² Baugrundstück mit Waldblick - Strasshof an der Nordbahn Träumen Sie von einem eigenen Haus im Grünen, einem privaten Garten und einem Zuhause, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet wird? Dann bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In einer ruhigen, neu entstehenden Einfamilienhaussiedlung gelegen, verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Verbindung nach Wien. vvb DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✓ 500 m² Grundstücksfläche - ideal für Ihren individuellen Wohntraum ✓ Bauklasse I & II - laut Eigentümerangaben ✓ Kein Bauzwang - flexible zeitliche Planung laut Eigentümer ✓ Individuelle Hausplanung - gestalten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen ✓ Waldblick - zukünftiger Garten mit attraktiver Ausrichtung ins Grüne ✓ Ruhige Wohnlage - in einer modernen Einfamilienhaussiedlung ✓ Wasserzählerschacht bereits verlegt ✓ Kanalanschlussarbeiten bereits durchgeführt - laut Eigentümer ✓ S-Bahn ca. 10 Gehminuten entfernt - laut Eigentümer ✓ Familienfreundliche Infrastruktur - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung EIN ORT, AN DEM WOHNTRÄUME WIRKLICHKEIT WERDEN Ob modernes Einfamilienhaus, großzügige Terrasse oder ein liebevoll gestalteter Garten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu planen. Die zukünftige Gartenausrichtung Richtung Wald verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft ein attraktives Wohngefühl inmitten einer grünen Umgebung. Dank der laut Eigentümer nicht bestehenden Bauverpflichtung genießen Sie zudem zeitliche Flexibilität bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. KAUFPREIS EUR 230.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WEITERE INFORMATIONEN & BESICHTIGUNG Entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen, Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Iman Ali International Real Estate Consultant Real Good Living Immobilien GmbH Telefon / Whats App: [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: NATURNAH WOHNEN - BESTENS MIT WIEN VERBUNDEN Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, neu entstehenden Einfamilienhaussiedlung in Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, moderne Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Die S-Bahn-Station ist laut Eigentümer in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an Wien. Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung des zukünftigen Gartens Richtung Wald. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. KAUFPREIS & NEBENKOSTEN Kaufpreis: EUR 230.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (3,6 % inkl. USt.). Die üblichen Kaufnebenkosten sind vom Käufer zusätzlich zu berücksichtigen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Highlights Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln Ruhige Lage in einer Sackgasse Stabiles Doppel-Carport Teilweise klimatisierte Wohnbereiche Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf Das Haus Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld. Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Keller und Außenbereich Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl ergibt. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Gerätehütte sowie ein eigener Holzlagerplatz sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 505 m². Für Fahrzeuge steht ein stabiles Doppel-Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet und die Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ausstattung und Technik Das Haus verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung. Die Beheizung kann flexibel über eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe erfolgen. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen für Holz zur Verfügung. Einige Wohnbereiche sind zusätzlich klimatisiert. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Ein eigener Brunnen im Keller bietet zusätzlich eine unabhängige Wasserversorgungsmöglichkeit. Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund € 370,- monatlich. Darin enthalten sind derzeit unter anderem Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer, das jährliche Brennerservice der Heizung sowie die jährliche Überprüfung der Alarmanlage. Die tatsächlichen laufenden Kosten können naturgemäß vom individuellen Verbrauch sowie von zukünftigen Preisentwicklungen abhängen. Gut zu wissen Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Möglichkeit, die beiden Wohngeschosse weitgehend getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Auch die Kombination aus großzügigem Keller, Doppel-Carport, gepflegtem Garten und unmittelbarer Nähe zu Feldern macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Lage und Anbindung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Direkt an den Garten grenzen Felder und Pferdekoppeln, wodurch die Immobilie trotz der guten Verkehrsanbindung von einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl profitiert. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B17 sowie die A2 Südautobahn sind rasch erreichbar. Wien kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreicht werden. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Traiskirchen besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz. Auch die Nahversorgung ist gut gegeben. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Grünlage, großzügigem Platzangebot und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie - unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: You Tube FRE: VIDEO ANSEHEN Dieser hochwertige Bauplatz im Herzen von Neunkirchen bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren mit Weitblick. Das ca. 500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist Teil einer durchdachten Baulandentwicklung. Der Bauplatz verfügt über eine eigene Einlagezahl und ist aufschließungsbereit. Optimale Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt Dieser strategisch positionierte Bauplatz bietet maximale Privatsphäre und optimales Entwicklungspotenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt. Baulandwidmung mit optimalen Rahmenbedingungen Das Grundstück verfügt über eine offene Bauweise mit Bauklasse II & III sowie einer Bebauungsdichte von 30 % - ideale Voraussetzungen für moderne, nachhaltige Wohnprojekte nach individuellen Vorstellungen. Lage und Infrastruktur Zentrale Lage in Neunkirchen Aufschließung erforderlich (Strom, Wasser, Kanal) Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Eigene Einlagezahl für unabhängige Entwicklung Erwerbsmöglichkeiten Einzelerwerb Bauplatz 1 möglich Alle 4 Bauplätze verfügbar für Gesamtprojekt Ideal für Entwicklungsprojekte und Anleger Für Bauherren und Investoren mit Anspruch Dieser Bauplatz bietet die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im südlichen Niederösterreich. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem hochwertigen Baugrundstück. Für größere Projekte : Alle vier Bauplätze können auch gemeinsam erworben werden - ideal für Bauträger und Anleger, die ein zusammenhängendes Entwicklungsprojekt realisieren möchten. Services & Begleitung während der Entwicklung Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess - von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für Bestand und Neubau. Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in einer Wohngegend, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität perfekt vereint. Die Liegenschaft Werksgasse 8, 10 und 12 in Neunkirchen bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in einer Stadt mit Zukunft. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist nur wenige Schritte entfernt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Banken und Dienstleistungen sind innerhalb von rund 7 Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit ist bestens gesorgt - das Landesklinikum Neunkirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Sicherheit und Komfort direkt vor der Haustür. Verbindungen, die Menschen zusammenbringen: Der Bahnhof Neunkirchen mit direkter Zugverbindung nach Wien ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Pendler oder Stadtliebhaber - hier verbinden sich Mobilität und Lebensqualität auf angenehme Weise. Zentrum des Lebens: Nur 10 Gehminuten trennen die Liegenschaft vom Hauptplatz, dem lebendigen Herzen der Stadt. Hier trifft man sich zum Flanieren, Einkaufen oder Genießen in einer charmanten Kleinstadtatmosphäre. Eine Stadt mit Perspektive: Neunkirchen verbindet Tradition und Wachstum auf ideale Weise. Als Bezirkshauptstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort bietet die Stadt: • Eine stetig wachsende Bevölkerung und hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum, • Eine lebendige Bildungslandschaft und zahlreiche Arbeitsplätze im Gesundheits-, Bildungs- und Dienstleistungssektor, • Eine hervorragende Erreichbarkeit über die S6 Semmering Schnellstraße - Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, • Laufende Investitionen in die Stadtentwicklung und Infrastruktur, die Neunkirchen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südlichen Niederösterreich machen. Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen - mitten in einer Stadt, die Lebensqualität großschreibt. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]