Suchergebnisse für "wohnen und arbeiten wien kaufen"

#Balkon

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ziersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger oder kreative Gestalter. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung eines großzügigen Wohnhauses – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Geschäftsfläche mit großzügigem Glasschauraum, der über viele Jahre als Verkaufsfläche genutzt wurde. Die gute Sichtbarkeit und die zentrale Lage bieten weiterhin beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diese Fläche wieder in Wohnraum umzubauen und so zusätzlichen Platz für die ganze Familie zu schaffen. Das Obergeschoss beherbergt die bestehende Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Besonders angenehm präsentiert sich die sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/xl Hy Pag Kh IM? feature=share Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/L3g3 Dieses besondere Anwesen erzählt Geschichten vergangener Zeiten und verbindet sie harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Flair eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Raum für individuelle Entfaltung suchen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt und Großzügigkeit revitalisiert. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie vollständig erneuerte Elektrik bilden das technische Rückgrat. Küche und Bad präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll, während die behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt - ein stimmiger Dialog zwischen Tradition und Gegenwart. Im ersten Obergeschoss wurde bereits der Grundstein für eine weitere Veredelung gelegt: Die Elektroleitungen sind vorbereitet, die Substanz solide und bereit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier wartet ein klassischer Altbau darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Ein besonderes Highlight ist der Rohdachboden - eine stille Leinwand mit rund 100 m², die mit den entsprechenden Genehmigungen in ein beeindruckendes Refugium verwandelt werden kann. Im geschützten Garten mit überdachter Terrasse bzw. Laube und Nebengebäude lässt sich die Ruhe genießen - ein grünes Kleinod, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Keller mit ca. 30 m² sowie ein kleines Geschäftslokal, das Potenzial für eine Umwidmung, etwa zur Garage, bietet. Auf einen Blick: * Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 130 m² und eigenen Eingängen * Rohdachboden mit ca. 100 m² - vielseitig ausbaufähig * Garten mit überdachter Terrasse/Laube und Nebengebäude * Keller mit ca. 30 m² * Geschäftslokal mit Entwicklungsmöglichkeiten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Die U6-Station Siebenhirten, die Badner Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Liesingbach sowie die Grünräume des Wienerwalds zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Mobilität in idealer Balance vereint. Ein Anwesen mit Charakter - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen und Arbeiten in einem stilvollen, geschichtsträchtigen Rahmen vereinen möchten. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon Nr., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der Planung dieses Hauses in Weiler stand von Anfang an die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Vordergrund. Im Erdgeschoss war ursprünglich ein Atelier für Grafik und Design, während sich im Obergeschoss die Wohnräume befanden. Aktuell wird ein Teil des Erdgeschosses als Geschäftsfläche (Frisiersalon 39,45 m²) und ein Teil privat genutzt. Der offene Wohn-Essbereich ist mit knapp 70 m² äußerst großzügig und repräsentativ. An das Erdgeschoss schließt sich eine überdachte Terrasse an und im Garten befindet sich ein Pool und Kinderspielgeräte. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit ca. 11,5 m². Zusätzlich gibt es eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 21 m². Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Nutzung des Erdgeschosses als Büro, Kanzlei, Ordination, Atelier, Geschäftsraum • das Obergeschoss kann durch eine Außentreppe separat erschlossen werden • eine Trennung in zwei großzügige Wohnungen ist möglich • auch das Erdgeschoss bietet Platz für zwei getrennte Wohneinheiten • der Erdgeschoss kann individuell gestaltet werden (Leichtbauwände) Details zur Ausstattung: • Hochwertige und witterungsbeständige Fassade und Fenster aus Aluminium • Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022) • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp (Baujahr 2022) • Dacherneuerung 2022 • alle Raffstore elektrisch bedienbar • Swimmingpool mit Schiebeüberdachung • Doppelgarage mit Rolltor • Werkstätte • ca. 6 Außenstellplätze Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Ortszentrums Weiler. In nur wenigen Gehminuten sind verschiedenen Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelhandel, Apotheke, etc.) erreichbar. Ideal ist die Lage auch für Familien, da der Kindergarten in 7 Gehminuten und die Volksschule in 12 Minuten erreichbar sind. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 m Entfernung und bietet einen ideale Verbindung nach Feldkirch und Götzis. Der Autobahnknoten Klaus ist in 5 Minuten erreichbar. Die Grenzübergänge nach Oberriet und Mäder sind in ca 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Liegenschaft wird im Angebotsverfahren verkauft. Die Eigentümer behalten sich die Annahme von Angeboten vor. Ein Kaufanbotsformular sowie die dazugehörigen Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen und arbeiten unter einem Dach - sofortige Übernahme möglich!!! Achtung das Startfoto ist KI-generiert und dient als Symbolfoto - Originalfoto ist Bild ist Bild NR.4 - hier ohne Staging!! Beruf und Familie vereinen? Diesen "Luxus neu" können nicht alle verwirklichen. Hier ist aber Ihre Gelegenheit dazu: Zwei getrennte Einheiten im Erdgeschoß eines Waldviertler Altbaus lassen Platz für Ihren neuen Alltag: Top 1 ( 87m²) als Geschäftslokal: großer Verkaufsraum mit Schwedenofen, Lagerraum, ein weiterer Raum mit Ausgang auf den Balkon für wohlverdiente Pausen, Bad, WC, kleiner Abstellraum Der Bahnhof und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Top 2 (87m²) für Sie und Ihre Familie: Große Wohnung mit nostalgischem Flair zur sofortigen Nutzung für Menschen die das Besondere suchen: Wohnessküche, Bad, WC, Vorraum, zwei große helle weitere Zimmer mit Fußbodenheizung, Kellerabteil, Gartennutzung. Das gesamte Objekt erinnert an vergangene Zeiten und bietet einige Highlights zur Geschichte. Obwohl bereits viel saniert wurde (Solar, Heizung, Dämmung, usw.) blieben die Liebhaberstücke bestehen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und der urige Holzboden verspricht Wärme und Gemütlichkeit. Die Schlafräume sind alle gartenseitig ausgerichtet und daher ruhig gelegen. Dachflächen sind gedämmt. Zugewiesenes Kellerabteil vorhanden und Gartennutzung sind inklusive. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Entfernungen: Waidhofen/Tahya: 13min Zwettl: 18min Gmünd: 21min Horn: 32min Linz: 1h32Wien: 1h50Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE! Gerne berate ich auch Sie beim Verkauf Ihres Objekts. Eine mündliche Verkehrswertschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Ich bin ständig auf der Suche nach landwirtschaftlichen Objekten zur Tierhaltung für meine Vormerkkunden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #hell

Dieses repräsentative, zweigeschossige Eckgebäude in Gmünd war bislang langfristig an eine renommierte Versicherung vermietet und präsentiert sich als helle, moderne und sofort nutzbare Immobilie. Die großzügige Glasfront zur Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung, die Kunden und Passanten automatisch anzieht. Im Inneren überzeugt das Objekt mit neun flexiblen Räumen unterschiedlicher Größen - von großzügigen Team- und Besprechungszimmern bis hin zu kleineren Einzelbüros. Die klare und lichtdurchflutete Aufteilung eignet sich hervorragend für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, Kundentermine, Meetings oder Schulungen. Ein modernes, offenes Treppenhaus mit Holzgeländer und viel Tageslicht unterstreicht die hohe Qualität und angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes. Technisch ist das Objekt bestens ausgestattet mit einer leistungsstarken Internetleitung inklusive eigenem Serverraum sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung. Diese Infrastruktur macht es besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Betriebe. Das Gebäude besticht vor allem durch seine hohe Flexibilität: Es kann hervorragend als klassischer Gewerbestandort für Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros, Beratungsunternehmen oder Kanzleien weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet es die ideale Voraussetzung für einen Gewerbetreibenden, der den modernen Ansatz "unten arbeiten - oben wohnen" verwirklichen möchte - mit professioneller Geschäftsadresse im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus ist eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus problemlos möglich. Für Investoren und Entwickler ist das Objekt besonders interessant, da sich die bestehende Raumstruktur sehr gut für die Schaffung von mehreren hochwertigen Wohneinheiten eignet. Ob als repräsentativer Firmensitz, smarte Live-Work-Lösung oder renditestarkes Wohnprojekt - dieses vielseitige Objekt bietet für jede Vision die passende Grundlage. Gerne zeige ich Ihnen das Gebäude persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ob großzügiges Wohnen, eigenes Büro oder die Kombination aus beidem: Diese vielseitige Liegenschaft im Mischbaugebiet bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Arbeiten und Leben effizient verbinden möchten. Ein großzügiges Hauptgebäude, ein großes Nebengebäude sowie eine eigene Büroetage schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder beides unter einem Dach. Manchmal spürt man es sofort: Hier passt einfach alles. Diese Liegenschaft am Ende einer ruhigen Siedlung in Güttling 9 bei Kallham ist genau so ein Ort. Umgeben von Natur, mit einer wertschätzenden Nachbarschaft und viel Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und Zukunftspläne. Ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist, gepflegt sowie modernisiert wurde und auch einen Firmensitz beherbergte. Diese Erfolgsgeschichte können Sie nun fortsetzen und Ihre Visionen entfalten, egal ob familiär oder unternehmerisch. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.577m² eröffnet sich ein Lebens- und Arbeitsraum, in dem sich Familien unbeschwert entfalten können und der gleichzeitig Platz für den Aufbau eines Unternehmens bietet. Dies ist dank einer klugen Gebäude- und Raumaufteilung möglich. Hier findet jeder seinen Rückzugsort und die Familie ihr Zuhause. Die großzügigen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss schaffen viel Privatsphäre für die Familie. Mehrere Zimmer bieten hier ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Separat nutzbare Räume bieten Flexibilität für jede Lebensphase – ob junge Familie, Patchwork oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertige Tischlermöbel, eine moderne Einbauküche und tolle Ausstattung in allen Räumen machen den Wohnbereich familiär, gemütlich und einladend. Hier kann man gleich einziehen und mit allen Sinnen wohnen. Die Freiheit, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden. Ein separater Bereich, der toll vom Privatbereich abgetrennt ist, ist als vollwertiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und eigenem Zugang im Obergeschoss aufzufinden. Diese Ebene bietet Platz, um Ihre Firmenidee auf- und auszubauen. Alles ist hochwertig, inkl. Kaffeeküche und WCs, ausgestattet. Somit kann direkt losgelegt werden. Eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss (ca. 4 × 9 m) wird im Sommer zum Mittelpunkt für den Familienalltag: Frühstück in der Morgensonne, lange Grillabende, barfuß über den Rasen gehen, während im Hintergrund nur das Rascheln der Bäume zu hören ist. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und ein kleiner Fitness bzw. Wellnessbereich. Viel Platz, den man praktisch nutzen kann. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Carport und dazugehöriger PV-Anlage bietet noch mehr Platz, z. B. als Lagerräumlichkeit für Privates, als Garage, aber auch als Produktionsstätte, Bemusterungsraum oder Archiv kann das Gebäude genutzt werden. Ideal also, um auch hier die Themen Wohnen und Geschäftliches zu verbinden. Zusammenfassend handelt es sich um eine besonders hochwertige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit großen Möglichkeiten, die gleich genutzt, bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Ein Objekt zum Durchstarten und Wachsen – ob als Familie oder geschäftlich. Alle relevanten Daten sind in weiterer Folge übersichtlich für Sie dargestellt. Grundstück & Lage • Gesamtgrundstück 1.577 m² • Ruhe, Grünblick & Privatsphäre • Möglichkeit, das Nebengebäude separat abzutrennen • Hochbeete, Gartenanlagen, großzügige Terrasse • Nähe zu Freizeitangeboten Wohnfläche & Aufteilung Mehrere großzügige Einheiten: • Etage 0: 150,2 m² Wohnfläche • Etage 1: 123,3 m² Wohnfläche • Etage 2: 115,5 m² Wohnfläche • Erdgeschoss vor rund 10 Jahren komplett neu gestaltet • Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut • Saniertes Kellergeschoss inkl. neuer Waschküche • Eigener Fitnessraum mit Vinylboden • Büroflächen vorhanden – ideal für Homeoffice oder Selbstständige Hier wurde nicht gespart, sondern bewusst in Qualität investiert. Ausstattung & Qualität • Tischlerausstattung im gesamten Haus • Küche von Eckermann, ausgestattet mit Miele-Geräten, Dampfgarer & BORA • Schlafzimmer von TEAM 7 • Kachelofen • Fußbodenheizung in Küche, Vorraum & Bad, zusätzlich Heizkörper • Infrarotelemente vorhanden • Holz-Alu-Fenster von Josko (Baujahr 1988, neue Dichtungen – langlebige Qualität) • Rollläden nahezu überall (ausgenommen Nordseite) • Glasfaseranschluss im Haus • Videoüberwachung mit 5 Kameras Energie & Technik – zukunftssicher aufgestellt Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte, effiziente Energiekonzept:• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Pelletheizung (Hybrid) • über 3 °C: Wärmepumpe • unter 3 °C: Pellets • Pelletlager: 6 Tonnen • Photovoltaik-Anlage ca. 20 k Wp • Batteriespeicher ca. 20 kWh • Zusätzlicher Speicher im Nebengebäude • E-Ladestation im Carport • Strombezug über a WATTar, Einspeisung über ÖMAG & Energiegemeinschaft neoom Nebengebäude & Garage Neues Gebäude in 40er Ziegelbauweise • Werkstatt & Garage vorhanden • Neues Garagentor, säurebeständiger Boden • Granitfensterbänke, Josko-Fenster • Infrarotheizung • Kaltdach, Bramac-Dachdeckung, Dachboden gedämmt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #hell #ruhig

Viel Raum für Ideen - flexibel nutzbare Souterrain-Einheit in Salzburg-Aigen In begehrter Wohnlage von Salzburg-Aigen bietet diese großzügige Souterrain-Einheit mit bestehender Wohn- und Bürowidmung außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein überraschend helles und angenehmes Raumgefühl. Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt, die bestehende Wohnwidmung eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung als Wohnraum. Ob großzügige Wohnung, Studenten-WG mit mehreren Zimmern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Die vorhandene Büroausstattung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch eine sofortige gewerbliche Nutzung ebenso möglich ist wie eine schrittweise Umgestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Die beliebte Lage in Salzburg-Aigen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und die Salzburger Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine flexibel nutzbare Immobilie mit Wohnwidmung und viel Gestaltungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell erreichbar. Die Universität Salzburg, die Naturwissenschaftliche Fakultät, die Pädagogische Hochschule Salzburg Stefan Zweig sowie die Fachhochschule Salzburg in Puch-Urstein sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen, Weiterbildungseinrichtungen und Studentenwohnheime im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Ernst-Grein-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Alpenstraße und im Bereich Aigen stehen zudem verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Größere Einkaufszentren wie das Zentrum Herrnau oder der Europark sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Ernst-Grein-Straße in Salzburg-Aigen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nahegelegene O-Bus-Haltestelle "Ernst-Grein-Straße" wird von der Linie 7 bedient und verbindet den Standort direkt mit der Salzburger Altstadt, dem Hauptbahnhof, dem LKH sowie weiteren wichtigen Stadtteilen. Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Salzburg-Aigen in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof, Hallein und Freilassing. Lage: Die Ernst-Grein-Straße 1 befindet sich im Salzburger Stadtteil Aigen - einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Salzach, zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Gaisberg. Gleichzeitig erreicht man die Salzburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine ideale Alltagstauglichkeit.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses zweigeschoßige Wohn- und Geschäftsgebäude in angenehmer Ruhelage in der schönen Weinbaugemeinde Gols. Insgesamt bietet diese Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 704 m² und einer Nutzfläche von ca. 459 m² mehrere Wohneinheiten, Geschäftsräumlichkeiten und Aufenthaltsräume. Im Erdgeschoss befinden sich: + ein großer Speisesaal + eine Gastro-Großküche + Sanitäranlagen und Heizungsraum + verschiedene Nebenräume, Zimmer und Aufenthaltsräume + eine kleine Wohnung mit Wohnrecht Im Obergeschoss befinden sich: + mehrere Wohneinheiten mit dazugehörigen Sanitäranlagen und Bädern + darüber hinaus wurden im Obergeschoss 2015 teilweise Fenster und Sanitär erneuert. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW) Nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne auf Anfrage. Der Energieausweis vom 02.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern - Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial Objektdaten: Einheit Fläche Aktuelle Nutzung Mögliche Miete (€ / Monat) Bemerkung Erdgeschoss 85 m² Arztpraxis / Büro 1.200 - 1.500 € Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand Einfamilienhaus 130 m² Wohnhaus 2300- 2500 € Nach Renovierung Dachgeschoss 190 m² Maisonettewohnung 2800.-3000 € Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m² Gesamtpotenzial 405 m² gemischt 6.300- 7.000 € Bei Vollvermietung Investitions- & Aufwertungspotenzial: Renovierungskosten: ca. 300.000 € Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15-25 % Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3% Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist: Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv. Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive. Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten. Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung. Parkmöglichkeiten: Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden. Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment : sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnstation gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtisches Leben mit naturnahen Rückzugsbereichen verbinden möchten.... [Mehr]

#Werkstatt #Terrasse

Eingebettet in einen ruhigen Hinterhof präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat am Markt. Die Wohnung vereint auf beeindruckende Weise Privatsphäre mit den Vorzügen städtischen Lebens und bietet ein Wohnkonzept, das an ein modernes Doppelhaus erinnert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 239 m² erstreckt sich die Einheit über drei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zwei getrennte Wohneinheiten. Zwei separate Eingänge unterstreichen die Flexibilität dieser Immobilie und schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Besprechungszimmer nutzen und bieten somit ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt vier hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie vier separate WCs, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte deutlich erhöht. Im Obergeschoss begeistern die Räume zusätzlich durch eine stilvolle Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann und dem Wohnambiente eine besondere architektonische Note verleiht. Einen weiteren Vorteil stellt der große, im eigenen Gebäude befindliche Keller- bzw. Hobbyraum dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessbereich, Atelier oder Werkstatt - bietet. Zwei weitere geräumige Kellerabteile stehen Ihnen im Haupthaus ebenfalls zur Verfügung. Die drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 99 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, gesellige Stunden oder repräsentative Zwecke. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre, während moderne Bäder mit zeitgemäßem Design überzeugen. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was ein angenehmes Wohnklima auf allen Ebenen gewährleistet. Alle Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung; die Dachflächenfenster sind zudem mit Regensensoren ausgestattet, die ein automatisches Schließen bei Niederschlag gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgt im oberen Stockwerk eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine am Haupthaus installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine energieeffiziente und nachhaltige Stromversorgung. Der Zustand ist als äußerst gepflegt und bezugsbereit zu beschreiben, sodass einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und errichtet. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss zusammengelegt, wodurch das gesamte Haus durchgängig begehbar ist. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich jedoch wieder zwei separate Einheiten herstellen, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in einer aufstrebenden Wiener Lage und bietet damit eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Wohnzwecke sondern auch für eine gewerbliche Nutzung und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die derzeitige Gewerbefläche im Erdgeschoss kann bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden. Dadurch ergibt sich die attraktive Option, die Immobilie entweder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen oder in bis zu drei separate Wohnungen zu unterteilen. Ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Kombination aus vorhandener Struktur und Entwicklungspotenzial schafft eine ideale Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen und Investieren. Hier profitieren Sie von einer seltenen Gelegenheit: flexibel gestalten, vielseitig nutzen und langfristig profitieren.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Perfektes Grundstück für Ihren neuen Betrieb oder Betrieb und Wohnen Das eben gelegene Grundstücke liegt in der stark expandierenden Region Linz Nord Urfahr Umgebung, in Gramastetten und bietet eine erstklassige Lage für vielfältige gewerbliche Aktivitäten. - Großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1000 m2 bebaubarer Fläche für Ihre geschäftlichen Anforderungen und im Obergeschoß Wohnen - Flexibel nutzbar für verschiedenen Branchen und Gewerbeaktivitäten - Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gemäß den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens - Attraktive Umgebung mit anderen etablierten Unternehmen und Gewerbebetrieben - Sehr gute Lage und Erreichbarkeit - MB Widmung, ca. 10 % ist Grünland Nutzungsmöglichkeiten: - Errichtung von Produktionsanlagen und Lagerstätten - Lagerflächen für Güter oder Materialien - Parkplätze oder Freiflächen für Fahrzeuge, Container oder Maschinen - Standort für mobile Gewerbeeinheiten wie Verkaufsstände Die Anschlüsse für Kanal & Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze (Anschlusskosten sind noch nicht beglichen). Gerne stehen wir für weitere Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Mobil: [Tel] (Frau Liedl) Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Postbus stündlich vom Ortskern Gramastetten nach Linz (15 km)... [Mehr]