Suchergebnisse für "wohnen und arbeiten wien kaufen"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese sonnige und helle Wohnung, derzeit als Büro genutzt, sucht einen neuen Mieter, welcher sich seinen Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen möchte. Großzügige Grundrisse und perfekte Raumaufteilung. Die Gesamtfläche von 150m² bietet mehr als ausreichend Platz, um stilvolles Wohnen und Arbeiten geschmackvoll zu vereinen. Ein Garagenplatz befindet sich im Haus und ist in der Monatsmiete inkludiert. Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 6 und 18 in 1 Gehminuten erreichbar U3 Zieglergasse in 3 Gehminuten erreichbar Umgebung: Das spezielle Flair des Naschmarkts, die belebte Mariahilfer Straße verleihen dem Bezirk einen besonderen Charme. Sehr gute Infrastruktur durch naheliegende Restaurants und Supermärkte gegeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung Erstbezug: Modernes Townhouse mit hochwertiger Ausstattung Raumaufteilung: Einganseben: Vorraum Büro / Atelier mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Abstellraum unter der Treppe Bad mit Dusche, WC, Waschbecken Obergeschoss: Vorraum auch als Büro nutzbar 2 Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken , Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken. Dachgeschoss: Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Abstellraum extra WC mit Handwaschbecken. Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage: kann ab ? 148, angemietet werden Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten: Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren Wohnen beim Casino-Park Besichtigungen sind gegen Voranmeldung ab sofort möglich ? wir freuen uns über Ihren Anruf!!! Das Projekt Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine neue Wohnhausanlage mit 34 Eigentumswohnungen samt dazugehöriger hauseigener Tiefgarage mit 23 Stellplätzen errichtet. Wohnungsgrößen 2 - 4 Zimmer-Wohnungen, für jede Lebenslage ist etwas dabei, ideale Freiräume wie Loggia, Terrasse oder Garten. Die Details Ein straßenseitiges Wohngebäude mit 31 Wohnungen mit 2-4 Zimmern, zusätzlich wird ein Einzelhaus mit 4 Zimmern, sowie ein Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen und integrierten Büros errichtet. Die Wohnungen werden Schlüsselfertig übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung von erstklassigen Materialien durchdachte Raumaufteilung und Parkettböden in den Wohnräumen. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie nette Eigengärten im Erdgeschoß. Die Fenster haben einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Die Infrastruktur Das Projekt bietet eine sehr gute Infrastruktur durch Nahversorger des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung, zahlreiche Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße bzw. die Shoppingmall Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment; die Volksschule in der Hochsatzengasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrs-Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 52 gegeben, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ebenso die Autobuslinie 47A, die Sie zur U4-Station Ober St.Veit bringt. Ein paar Schritte weiter gelangt man zur Linie 49, die wiederum eine Anbindung an die U3 ermöglicht. Auch die A1-Autobahnauffahrt Auhof liegt nicht weit entfernt. Der Zeitplan: Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden.... [Mehr]

Dieses Haus in 4040 Gramastetten, direkt an der Stadtgrenze zu Linz, ist eine außergewöhnliche Liegenschaft für all jene, die die Vorzüge der Natur schätzen, aber die urbane Infrastruktur von Linz nicht missen möchten. Es bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Nähe zu Linz zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung und der durchdachte Grundriss machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für vielfältige Lebensmodelle. Es eignet sich perfekt für zwei Familien, die unter einem Dach wohnen möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Auch für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder Freiberufler: innen bietet die Liegenschaft die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Separate Zugänge ermöglichen eine optimale Work-Life-Balance. Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, es ist ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch gestaltet wurde. Mit seinen acht geräumigen Zimmern bietet es auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie oder die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. So schaffen unter anderem elegante Böden und stilvolle Armaturen in den drei modernen Badezimmern eine Atmosphäre von Komfort und Luxus. Die Waschküche bietet zusätzlichen Komfort und hält den Wohnbereich stets ordentlich. Die moderne, hochwertige Küche (DAN) garantiert eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die solide Ziegelmassivbauweise, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch eine langanhaltende Wertbeständigkeit garantiert. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer Pelletheizung. Ob Sie eine große Familie haben oder Platz für Ihr Business benötigen – dieses Haus bietet mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die perfekte Grundlage für Ihr neues Kapitel. Bei Interesse an dieser attraktiven Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

"charmantes Bauernhaus mit Innenhof" Zum Verkauf steht ein charmantes, traditionelles Bauernhaus mit Innenhof in der beliebten Weinbaugemeinde Feuersbrunn, unweit des Kulturzentrums Schloss Grafenegg. Das Anwesen bietet ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die das Landleben mit guter Verkehrsanbindung an Wien verbinden möchten. Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zahlreiche Nebengebäude, Stallungen, eine Scheune und Schuppen mit weiteren ca. 300 m² Nutzfläche. Der Innenhof verleiht dem Objekt einen besonderen, traditionellen Charme und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zustand und Ausstattung Das Gebäude befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Einige wichtige Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Dach wurde saniert Fenster wurden ausgetauscht Innenrenovierungsarbeiten wurden begonnen, aber aus privaten Gründen nicht abgeschlossen Das Objekt bietet somit eine solide Basis für eine umfassende Sanierung ? alternativ kann das große Grundstück auch für einen Neubau genutzt werden. Das ca. 1.600 m² große Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage in Feuersbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden am Wagram. Nur wenige Minuten zum Schloss Grafenegg mit seinem vielfältigen Kulturangebot Gute Verkehrsanbindung nach Krems, Tulln und Wien Nahversorgung, Schule und Kindergarten im Ort Umgeben von Weingärten und sanfter Hügellandschaft Besonderheiten Großes, vielseitig nutzbares Grundstück Innenhof mit traditionellem Charakter Ausbau- oder Neubaupotenzial Ideal für handwerklich geschickte Paare oder Familien Attraktive Lage in der Weinregion Wagram Fazit Dieses alte Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück ländliche Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Ob als liebevoll renoviertes Landhaus, modernes Zuhause im alten Gemäuer oder als Baugrund für einen Neubeginn ? hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Der Preis NUR ? 178.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 35.600, /monatlich ? 712, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

"charmantes Bauernhaus mit Innenhof" Zum Verkauf steht ein charmantes, traditionelles Bauernhaus mit Innenhof in der beliebten Weinbaugemeinde Feuersbrunn, unweit des Kulturzentrums Schloss Grafenegg. Das Anwesen bietet ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die das Landleben mit guter Verkehrsanbindung an Wien verbinden möchten. Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zahlreiche Nebengebäude, Stallungen, eine Scheune und Schuppen mit weiteren ca. 300 m² Nutzfläche. Der Innenhof verleiht dem Objekt einen besonderen, traditionellen Charme und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zustand und Ausstattung Das Gebäude befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Einige wichtige Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Dach wurde saniert Fenster wurden ausgetauscht Innenrenovierungsarbeiten wurden begonnen, aber aus privaten Gründen nicht abgeschlossen Das Objekt bietet somit eine solide Basis für eine umfassende Sanierung - alternativ kann das große Grundstück auch für einen Neubau genutzt werden. Das ca. 1.600 m² große Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage in Feuersbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden am Wagram. Nur wenige Minuten zum Schloss Grafenegg mit seinem vielfältigen Kulturangebot Gute Verkehrsanbindung nach Krems, Tulln und Wien Nahversorgung, Schule und Kindergarten im Ort Umgeben von Weingärten und sanfter Hügellandschaft Besonderheiten Großes, vielseitig nutzbares Grundstück Innenhof mit traditionellem Charakter Ausbau- oder Neubaupotenzial Ideal für handwerklich geschickte Paare oder Familien Attraktive Lage in der Weinregion Wagram Fazit Dieses alte Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück ländliche Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Ob als liebevoll renoviertes Landhaus, modernes Zuhause im alten Gemäuer oder als Baugrund für einen Neubeginn - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Der Preis NUR € 178.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 35.600, /monatlich € 712, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

WOHNEN UND ARBEITEN, IN EINEM: Der BAUGRUND befindet sich Stadtauswärts von FELDKIRCHEN, an der alten Klagenfurter Straße. 1,4km vom Stadtzentrum entfernt. Spar in ca. 800m GEWIDMET SIND: Ca. 880m² mit einer GFZ von 0,5 als Bauland Dorfgebiet und derzeit im Widmungsverfahren GFZ 1,2 für ca. 2120m² als Lagerplatz / Wiese Kauf Gespräche können bereits geführt werden. EIN WOHNHAUS AUF CA. 880m² und der GRUNDANTEIL VON CA. 2120 m² FÜR ZB.: Lagerplatz , etc....... Kaufpreis ist Mischpreis zwischen Bauland Dorfgebiet und Gewerbegrund.... [Mehr]

#Büro #Garten #ruhig

Arbeiten in revitalisiertem, historischem Stadthaus mit traumhafter, privater Parkanlage - Pool und Sauna zur Entspannung gleich vor der Bürotür Das geräumige Objekt im Erdgeschoß (ca. 85m²) bietet eine besonders schöne Arbeitsatmosphäre und die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Es befindet sich in einem liebevoll sanierten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich in die Ruhe nach der Arbeit lädt. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt und die Verbindung von stilvoller, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note. TOP 3großer Eingangsbereich - sonnige Zimmer - hohe Räume - Haus im Haus Feeling (Eingang vom Garten) • Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen (ca 23,5m²) • sehr breiter, geräumiger Gangbereich (ca 10m²) • 2 Zimmer (ca 25m² +14m²) • Bad mit Wanne und Dusche • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNGhochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teilweise nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör) Eigener Besprechungsbereich im Garten, Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, überdachter Fahrradabstellplatz LAGEschöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur Zwischen der gut frequentierten Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße gelegen, ist der Standort gut erreichbar mit den Straßenbahnlinien 37 + 38, den Buslinien 10A und 35A sowie den Linien U4 + U6 / Station Spittelau. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte und eine belebte Infrastruktur. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 568.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €293,79 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom. Heizwert 113 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: • Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² • Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² • Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz • 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum • Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach • Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. • Bus 24A: vor der Haustür • U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten • Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: • Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen • Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz • Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Jugendstil-Villa mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial Im 23. Bezirk Wiens befindet sich diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1909. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben stilvoll verbinden möchten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, ergänzt durch ca. 93 m² großzügige Kellerräume. Das Grundstück umfasst 692 m², davon ca. 500 m² gepflegte Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Flexible Nutzung – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für die Kombination aus Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis mit einem hochwertigen privaten Wohnbereich an. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung ist problemlos möglich. Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Weitblick Die obere Einheit bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine lichtdurchflutete Galerie, große Dachflächenfenster und offene Grundrisse schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Diese Etage umfasst: Zentrales Vorzimmer Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier) Offene Designküche mit Essbereich Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusiven Materialien Großzügiges Wohnzimmer (38 m²) mit Zugang zur 7,5 m² Veranda mit originalen Stuckelementen Edle Ausstattung: Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen, amerikanischer Nussbaum, Eichen-Vollholzparkett Erdgeschoss – Repräsentative Räume für Ihre berufliche Tätigkeit Die untere Einheit eignet sich ideal für eine berufliche Nutzung: Kanzlei, Praxis oder Büro finden hier den passenden Rahmen – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant zu trennen oder zu kombinieren. Die Highlights: Fünf großzügige Räume mit Flügeltüren, Stuckdecken und 3,30 m Raumhöhe Neue Küche mit Zugang zur Terrasse Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Absolute Privatsphäre durch erhöhte Bauweise – nicht einsehbar von außen Separater Eingang und flexible Raumaufteilung Kellerräume – Vielseitig nutzbar Der über 90 m² große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Archiv, Lager, Technikraum, Fitness- oder Hobbyraum – einer der Räume ist sogar beheizbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen und arbeiten mit Ausblick! In Ohlsdorf - Hochbau, steht diese außergewöhnliche Juwel zum Kauf bereit. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 200 m², sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf den majestätischen Traunstein und die umliegende Bergwelt. Wohnen und arbeiten von zu Hause aus sind möglich. Der weitläufige Garten, ergänzt die Ruhelage perfekt und lädt zur Entspannung ein. Insgesamt verfügt das Haus über 6 - 8 Zimmer, darunter zwei Badezimmer und vier Toiletten. Das Haus zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente vereint. Im Erdgeschoss wurde ein Anbau realisiert, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - ideal auch, für ältere Familienmitglieder. Hier befindet sich auch ein großzügiges Bad mit der einzigartigen "Schneckendusche" sowie einem Solarium für entspannende Stunden. Im Obergeschoss haben die Kinder ihr eigenes Reich mit einem separaten Bad. Zusätzlich gibt es noch 2 Zimmer mit je ca. 20 m² im OG. Eines davon dient als Abstellraum, das zweite wurde mit einem Bett versehen, wo auch schnell mal wer übernachten kann. Die Innenausstattung besticht durch die Verwendung von hochwertigen Vollholzmöbeln und eine luxuriöse Küche mit modernen Geräten. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten herrliche Möglichkeiten, den Blick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt zu genießen. Vom OG sogar einen leichten Seeblick. Der Keller beherbergt eine "Kellerbar" samt einem gemütlichen "Jagdstüberl", die über einen eigenen Zugang für Gäste verfügt. Des weiteren über einen Hauswirtschaftsraum, der mit 2 Waschmaschinen und Trockner schon einsatzbereit wäre sowie diverse Lagerräume. Ein besonderes Highlight ist der XXL Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Das Nebengebäude umfasst drei Garagen und genügend Außenstellplätze, um alle Fahrzeuge bequem unterzubringen. Um den Rasen kümmert sich der "Roby".... Dieses einzigartige Anwesen ist perfekt für Familien, die Ruhe, Geräumigkeit und Luxus suchen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Dank der großzügigen Ausstattung und der beeindruckenden Ausblicke ist dieses Angebot ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Ohlsdorf liegt im Bezirk Gmunden, in Oberösterreich, und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Ringstraße erstreckt sich durch diese charmante Gemeinde, umgeben von grünen Wiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders die gute Anbindung über die A1 in beide Richtungen, macht Ohlsdorf äußerst attraktiv. Gerne zeige ich Ihnen dieses Juwel und freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 2179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DFür weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten • 3 Schafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Abstellraum • separate Toilette • Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden. Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis für Wohnung und Büro: € 935.000,- für Endnutzer (€ 850.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Garten

Das charmante und bestens ausgestattete Atelier befindet sich in einem komplett sanierten Jahrhundertwendehaus im 15. Bezirk! Das Atelier glänzt durch die modernen und hochwertigen Materialien....... In das typisch Alt-Wiener Stiegenhaus wurde ein Aufzug integriert. Eine schönes mit gut durchdachtem Raumkonzept! Die Lage der Liegenschaft kann als sehr gut eingestuft werden! Der Nahe gelegene Westbahnhof und die U-Bahn Haltestelle U 3 Schweglerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit all seinen Annehmlichkeiten ist nicht weit weg! Diese geräumige 2-Zimmer-Atelier befindet sich im Souterrain und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Beeindruckend ist das geräumige Wohn-Esszimmer (Kücheneinbauten nicht ausgeführt) mit ca. 22 m². Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat auch vom Vorraum aus begehbar, welcher mit seinen 10 m² genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer oder Werkstatt. Wir weisen darauf hin das diese Einheit im Souterrain eines Wiener Jahrhundertwendehauses liegt und als Abstellraum deklariert ist, Sie kaufen also einen Abstellraum der als Atelier/Studio/Wohnung ausgebaut ist! Diese Einheit kann nicht als Wohnung vermietet werden und Sie können hier auch KEINEN HAUPTWOHNSITZ anmelden!!!!! Lage: Rudolfsheim-Fünfhaus ist der 15. Wiener Gemeindebezirk und liegt westlich des Stadtzentrums. Obwohl er ob seiner Lage außerhalb des Gürtels als Außenbezirk Wiens gilt, ähnelt er in vielem den Innenbezirken: geringe Größe, hohe Bevölkerungsdichte, Altstadtnähe und - ungleich den anderen Außenbezirken - ein fehlender Anteil am Wiener Grüngürtel. Durch die Trassenführung der Westbahn bedingt, ist der Fünfzehnte von einer starken Nord-Süd-Differenzierung geprägt. Während sich die bis ins Mittelalter zurückreichenden Ortskerne der einstigen Vororteagglomeration um Fünfhaus und Rudolfsheim im Südteil befinden, wurde der Nordteil (Schmelz), in dem heute etwa mehr als die Hälfte der Bezirksbewohner lebt, erst nach 1850 verstädtert. So ist es wohl der Fragmentierung des Bezirksgebiets zu schulden, dass sich in Rudolfsheim-Fünfhaus kein Lokalpatriotismus herausgebildet hat, der mit dem anderer Außenbezirke wie Floridsdorf, Ottakring oder Meidling vergleichbar wäre. In den letzten Jahren ist allerdings eine Tendenz zu einem wachsenden Grätzlbewusstsein merkbar, so etwa im Nibelungenviertel und um die Reindorfgasse. Früher häufig mit abgewohnten Gründerzeitvierteln, Arbeitsmigration und der mittlerweile großteils an den Stadtrand verdrängten Straßenprostitution assoziiert, gewann der Bezirk seit der Jahrtausendwende wieder im Hinblick auf Einwohnerzahl und Attraktivität. Seine bekanntesten Bauwerke sind der Westbahnhof, die Wiener Stadthalle und die Kirche Maria vom Siege.... [Mehr]