Suchergebnisse für "wohnen mit wienerwald"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im idyllischen Irenental – einem ehemaligen Klosterareal der barmherzigen Schwestern, das stilvoll revitalisiert wurde. Der Wohnhauskomplex umfasst insgesamt drei Gebäude sowie ein angrenzendes, gekuppelt errichtetes Einfamilienhaus. Das gesamte Ensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in die grüne Landschaft des Wienerwaldes. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Mit Ausrichtungen nach Südwesten, Südosten und Nordosten genießt man Tageslicht zu jeder Tageszeit sowie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die verandaartige Loggia mit herrlichem Blick ins gepflegte Gartenareal – ein idealer Ort zum Entspannen. Die stilvolle, DAN-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen passenden Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus führt ein zweiter Ausgang auf den über 12 m² großen, südostseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und verfügen ebenfalls über Zugang zu einem Balkon, diesmal nordostseitig gelegen – perfekt für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Schatten. Der praktische Grundriss bietet außerdem: ein separates WC beim ersten Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster beim zweiten Schlafzimmer, sowie einen zusätzlichen Abstellraum. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster mit integrierten Plissees sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme der Marke Junkers, dezent in einem Einbauschrank im Vorzimmer untergebracht. Zur Wohnung gehören: ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, ein großzügiges Kellerabteil, sowie die Mitbenutzung des liebevoll gestalteten Gartens. Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und Wohnqualität auf hohem Niveau – in einer absolut ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Grünen. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und wurde digital gestaged. Auf Wunsch können wir Ihnen auch Bilder der leeren Wohnung zukommen lassen. Die Wohnung ist bezugsfertig."Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.""Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete, barrierefrei zugängliche Apartment mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Der durchdacht konzipierte Grundriss überzeugt mit vier Zimmern, darunter ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit rund 83 m², der Großzügigkeit und Wohnkomfort auf elegante Weise miteinander verbindet, sowie drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und somit idealer Rückzugsmöglichkeit. Zwei südseitig ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,71 m² sowie die weitläufige Terrasse mit ca. 36,73 m² erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen vereint. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen beruhigenden Blick ins Grüne, wodurch eine helle und zugleich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Der edle Parkettboden unterstreicht die warme, zeitlose Eleganz der Wohnbereiche, während hochwertige Fliesen in den Bädern den gehobenen Qualitätsanspruch konsequent fortführen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nachhaltige Technik mit modernem Wohnstandard verbindet. Ein privater Garten mit ca. 260 m² bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen, während der hauseigene Outdoorpool sowie ein Fitnessbereich exklusiven Freizeitkomfort direkt im Wohnumfeld ermöglichen. Ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot praktisch ab und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie anspruchsvolles Design, Privatsphäre und eine erstklassige Ausstattung zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Qualität, Stil und Lebenskomfort in perfekter Balance schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer: innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Raumaufteilung Untere Ebene Wellness & Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WC Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WC Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene Privatsphäre & Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen Wohnen mit diesem gepflegten Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren: Mit seinen 3 Zimmern, zahlreichen Nebenräumen sowie einer komfortablen Garage genießen Sie hier ein Leben mitten im Grünen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und erhielt vor wenigen Jahren unter anderem ein renoviertes Badezimmer, eine neue Einbauküche, hochwertige Internorm-Fenster mit Außenrollläden, ein elektrisches Garagentor sowie ein elektrisches Einfahrtstor. Für wohlige Wärme sorgt neben der komfortablen Gas-Zentralheizung auch ein leistungsstarker 9 k W Kamin. Ein besonderes Highlight ist die riesige Falt-Terrassentür, die sich vollständig zur westseitigen Terrasse öffnen lässt und den Blick auf den über 1.200 m² großen Garten freigibt. Hier erleben Sie ein Gefühl von Freiheit und Weite, wenn Sie über die angrenzenden Wiesen und Felder in die Ferne blicken. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienfesten ein. Dank der Flächenwidmung für zwei Wohneinheiten bietet das ca. 1.354 m² große Grundstück zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Mehrgenerationenwohnen. Lust auf eine Vorab-Besichtigung Melden Sie sich jetzt für unseren virtuellen Rundgang an und spazieren Sie durch Ihren künftigen Garten. (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich). AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: solides Ziegelmassiv-Haus mit 30er Ziegeln und modernen Internorm-Fenstern teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden großer 9 k W Kaminofen sowie Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme komfortable Garage mit elektrischem Schiebe- und Garagentor über 1.200 m² großer Garten in absolut ruhiger Lage attraktives Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort RAUMAUFTEILUNG: OG: geräumige und helle Diele (ca. 7,6 m²) Wohn- und Esszimmer (ca. 19,8 m²) mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten Zimmer 2 (ca. 13,2 m²) mit praktischem Einbauschrank Zimmer 3 (ca. 14,3 m²) ebenfalls mit Einbauschrank separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 5,5 m²) Bad mit Badewanne, Waschtisch und Fenster (ca. 4,9 m²) WC mit Waschbecken und Fenster (ca. 1,5 m²) UG: zentraler Eingangsbereich (ca. 20,6 m²) mit großem Kamin als stilvollem Blickfang Technikraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler (ca. 6,2 m²) Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7,6 m²) geräumige Garage (ca. 33,4 m²) mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Haus Garten: weitläufiger Garten (ca. 1.200 m²), der direkt an unberührte Felder grenzt große, westseitig ausgerichtete Terrasse für sonnige Stunden geräumiges und robustes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort gepflegte Einfahrt mit zusätzlichen Abstellflächen direkt am Grundstück ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus auf ca. 1.354 m² großem Eigengrund beträgt 698.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 96,80 EUR (inklusive USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Traum vom Eigenheim vor den Toren Wiens - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger! Entdecken Sie die Niedrigstenergiehaussiedlung "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" – unser attraktives Wohnprojekt, bei dem Sie aus Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern Ihr persönliches Wohlfühlhaus wählen können. (Die Reihenhäuser sind in Planung) Das gesamte Neubauprojekt "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" umfasst6 Einfamilienhäuser4 Reihenhäuser (in Planung) 12 Doppelhaushälften Die Niedrigstenergiehaussiedlung wird in 2 Bauphasen errichtet, die Häuser der ersten Bauphase (mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 / abhängig vom Verkaufsstand und der baubehördlichen Abwicklung) sind bereits in Verkauf. Sie finden alle aktuell verfügbaren Häuser unter www.grünerwohnen.jetzt Ein herausragendes Merkmal unserer Häuser in Holzmassivbauweise ist die Energieeffizienz: Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihres neuen Wohlfühlhauses. Profitieren Sie von einem gut durchdachten Energiesystem, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und auch kleineste Wärmequellen zu nutzen. Ausstattung und Highlights: Wohnnutzflächen zwischen rd. 102 m² und 142 m²Einfamilienhaus-Charakter: große Grundstücks-Anteile pro Haus Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Exklusive Parkett-/Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen Vollholzstiege aus Niederösterreich Badezimmer: Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC (Doppelhaushälften) bzw. separatem WC (Einfamilienhäuser) im OGGäste-WC: jeweils im EGOutdoor: Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Terrasse Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit Ihre GED-Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertiger Fixpreis Niedrigste Energiekosten Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach (lt. BAB) Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume Nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert Sie haben Sonderwünsche? Von Bodenbelägen über Pergola bis Carport - wir informieren Sie gerne über die Möglichkeiten! Nähere Informationen zu den geplanten Häusertypen finden Sie auf unter www.grünerwohnen.jetzt Für detaillierte Informationen und eine persönliche Beratung vor Ort steht Ihnen unser kompetentes Beratungsteam gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen das "Gartenglück KÖNIGSTETTEN" persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. Ihr Ansprechpartner: GED Wohnbau GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Webseite GED Wohnbau: www.ged-wohnbau.at Projekt-Webseite: www.grünerwohnen.jetzt Bilder (teils aus GED Musterhäusern) & Visualisierungen (c) GED Wohnbau; Irene Schanda. Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und enthalten zum Teil auch Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten. Unsere Häuser werden unmöbliert übergeben. Ausstattung gem. Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Alle Flächen- & Höhenangaben basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können noch geringfügig abgeändert werden. Für Möbeleinbauten sind Naturmaße zu nehmen. Grundrissänderungen sowie Druck- & Satzfehler sind vorbehalten. Traumhafte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in Königstetten – Haus 1AObjektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königstetten! Eckdaten: Zimmeranzahl: 4 Zimmer Wohnfläche: 102,26 m²Grundstücksfläche: 254,75 m²Parkplätze: 2 Stellplätze – je 12,75 m²Garten: 177,68 m²Terrasse: 12 m²Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und je ein WC pro Etage Ausstattung und Merkmale: Gartenebene: Vorraum Wohnbereich: Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche: Moderner, offener Küchenbereich Gäste-WC: inkl. Waschbecken Technikraum: Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Abstellraum: mit Fenster, ausreichend Staumöglichkeit - alternativ auch als Büro nutzbar Obergeschoß: zentraler Vorraum3 geräumige Schlafzimmergroßes Badezimmer: mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, WCAußenbereich: Garten: Ein großzügiger Garten mit einer schönen Terrasse bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Ideal für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber. Ein Geräteschuppen der Marke Biohort sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkplätze: Zwei PKW-Stellplätze komplettieren Ihren Wohntraum im Grünen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <4.225m Krankenhaus <6.575m Klinik <9.800m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <375m Universität <6.275m Höhere Schule <7.175m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <3.450m Einkaufszentrum <7.900m Sonstige Bank <4.825m Geldautomat <4.825m Post <2.325m Polizei <300m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <7.850m Bahnhof <2.875m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1: 515m² Grundfläche: € 270.000.- Grundstück 2: 831m² Grundfläche: € 410.000.- Grundstück 3: 732 m² Grundfläche: € 425.000.-Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 1 (515 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..). Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 515, 732 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage. Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren. Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.750m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <5.750m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der Natur und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe zu Wien befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Das Objekt bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Der Wienerwald ist in nur drei Gehminuten erreichbar und ermöglicht Erholung direkt vor der Haustür. Außerdem sind viele Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: -Schlafzimmer -Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln -Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten -Abstellraum -Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Maßmöbeln Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage in Bahnhofsnähe (Zugfahrt nach Wien ca. 23 Minuten) macht das Objekt besonders attraktiv ? ideal für Pendler oder all jene, die Natur- und Stadtnähe kombinieren möchten. Die wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof liegt ca. 10 min. Fußweg entfernt Bahn und Schnellbahnen: R 40, REX 4, S 40 Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sulz im Wienerwald – Blockhaus in einzigartiger Ruhelage und eigenem Wäldchen Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse gelegenes Grundstück im Ausmaß von ca. 4.000m² in Südhanglage, wobei die Hälfte aus Grünland mit einem etwa 50 jährigen Nadelbaumbestand (Fichte, Föhre, Lärche, Tanne, Zeder) besteht und komplett eingezäunt ist. In etwas erhöhter Lage stehen zwei aneinander gebaute Wohnhäuser von etwa 40m² und 120m². Beide sind unterkellert und auf Grund der Hanglage mit großen Terrassentüren auf Erdgeschoßniveau versehen. Das kleinere Haus (Haus 1) Baujahr 1989 wurde bewohnt und ist mit Badezimmer mit WC ausgestattet. Der Keller von Haus 1 ist als Sommerküche eingerichtet. Das größere finnische Blockhaus (Haus 2) Baujahr 1996 wurde nie bewohnt. Die Küche und das Badezimmer können noch frei gestaltet werden. Die Verrohrung von Wasser und Abwasser ist vorbereitet. Der große Keller kann als Wintergarten mit Tischtennis- oder Billardtisch und oder Bastelraum genutzt werden – auch eine Infrarotkabine ist installiert. Beheizt wird Haus 1 mit einer Zentralheizung für Holz und Öl, Haus 2 mit einem zentral gelegenen Kachelofen. Die Kellerstiege, die Vorräume, das Wohnzimmer und der Küchenbereich sind mit einem Cotto – Fliesenbelag versehen. Die weiteren Räume können noch selbst gestaltet werden. Ebenso ist das Badezimmer noch unverfliest, wobei der Waschtisch, WC, Bidet und Badewanne in Cremefarben vorhanden sind. Eine Sat-Anlage ist installiert. Haus 1 kann als getrennter Wohnbereich oder als Musikproberaum oder Atelier genutzt werden. Die Terrassenflächen sind von der Straße nicht einsehbar. Im Wäldchen gibt es ein kleines Holzhäuschen (9m²) und einen etwa 30m² großer 130cm tiefen Teich mit Seerosen. An der Straße befindet sich ein etwa 60m² großes Garagenhaus mit einem zweigeteilten elektrisch betriebenen Sektionaltor. Darin können problemlos mindestens 3 Fahrzeuge abgestellt bzw. gepflegt werden. Die untere Hälfte des Grundstückes ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet. Die Beregnung kann mit den eigenen Brunnenanlagen betrieben werden. Die Zufahrt zu den Häusern ist mit Granitpflaster belegt und kann mit Fahrzeugen bis zu den Häusern befahren werden. Strom, Wasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Es gibt keine Gasversorgung in dieser Straße. Objektinformationen Objekttyp Landhaus Nutzfläche 130 m² + 40 m²Bautyp Neubau Böden Fliesen Wohnfläche 160 m² Gesamtfläche 330m²Grundfläche 4.056 m² Zimmer 4 + 1Heizung Kachelofen + Zentralheizung Öl/Holz Ausstattung und Freiflächen Keller Brunnen Garage Beregnungsanlage Parkplatz Teich Terrasse 30 m² + 20 m² SAT-Anlage Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der sanften Hügel des Wienerwaldes liegt dieses außergewöhnliche Landgut auf rund 37,5 Hektar ? eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit beheiztem Außenpool und idyllischem Naturteich. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, großzügiger Lebensraum und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem Ort von besonderer Qualität und Ausstrahlung. Das Haupthaus mit ca. 737 m² Wohnnutzfläche entfaltet den Charakter einer stilvollen Gutsherren-Residenz. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Dielenböden schaffen eine warme, authentische Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Im Zentrum steht die großzügige Wohnebene: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses und geht fließend in den Essbereich sowie die Landhausküche über. Der traditionelle Ofen verleiht der Küche ursprünglichen Charme und macht sie zum geselligen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie der Technikraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft Raum für Ruhe, Lesen oder gemeinsames Verweilen. Fünf helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und lassen sich flexibel nutzen. Ein großes Bad, separates WC sowie ein Ankleidezimmer runden den Bereich ab. Zusätzlich steht eine eigenständige Gästewohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Stall untergebrachte Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Relaxzonen und Massagebereich ? eine Oase der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vielseitigen Freizeitraum sowie Wirtschafts- und Werkstattraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Nebenhaus mit rund 175 m² Wohnnutzfläche eröffnet vielseitige und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, eine Werkstatt und eine Toilette. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse ? ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder ruhige Momente zu genießen. Der weitläufige Scheunentrakt vermittelt den charakteristischen Charme niederösterreichischer Landwirtschaftsarchitektur und bietet nahe... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Sulz im Wienerwald. Die Wohnung wurde soeben frei, wird derzeit frisch gestrichen und aufgepäppelt – somit erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung • Großes, helles Wohnzimmer • Zwei separat begehbare Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) • Küche • Badezimmer • Vorraum Lage: Sulz im Wienerwald liegt idyllisch im Grünen und bietet Erholung pur, ist jedoch gleichzeitig gut an Wien angebunden. Ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges: • Bezug: ab sofort möglich • Besichtigungen nach Terminvereinbarung • Irrtümer und Tippfehler vorbehalten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

# Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels im 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf 107 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen 25 m² Dachterrasse und einer zusätzlichen 13 m² Terrasse eröffnet sich ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der spektakuläre 360°-Rundumblick über die Dächer Wiens bis hin zum Wienerwald. Ob Sonnenaufgang über der Stadt, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder beeindruckende Abendstimmungen - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Schlaftemperaturen. Der Lift bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das charmante Servitenviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, gehobener Gastronomie, kleinen Boutiquen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums und aller wichtigen Wiener Hotspots. **Highlights auf einen Blick:** • 107 m² Wohnfläche • Großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer • 25 m² Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick • Zusätzliche 13 m² Terrasse • Einzigartiger 360°-Panoramablick über Wien und den Wienerwald • Schlafzimmer klimatisiert • Lift • Top-Lage im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk • Exzellente U-Bahn- und öffentliche Verkehrsanbindung Eine Immobilie für Menschen, die urbanes Leben auf höchstem Niveau mit außergewöhnlichen Ausblicken und großzügigen Freiflächen verbinden möchten.... [Mehr]

Wohnen im Grünen – direkt vor den Toren des Wienerwaldes Zum Verkauf gelangt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in besonders ruhiger Wohnlage von Mödling. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 25 m² ein gemütliches Zuhause für Singles oder Pendler . Auch für Anleger ist diese Wohnung hoch interessant, da sich diese Nahe der HTL Mödling befindet und wir immer wieder Anfragen für Mietwohnungen für Schüler erhalten. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten Kunststofffenster sowie der wunderschöne Blick ins Grüne. Der angrenzende Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Erholung in der Natur ein – und das direkt vor der Haustüre. Eckdaten Wohnfläche: ca. 25 m²1 Zimmer Mezzanin Baujahr: 1960 Neue Kunststofffenster Ruhige Grünlage Blick ins Grüne Direkte Nähe zum Wienerwald Raumaufteilung Vorraum Wohn- und Schlafraum Küche Badezimmer mit WCHighlights Wohnen am Wienerwald Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.☀️ Ruhige Lage mit Grünblick Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und den schönen Ausblick ins Grüne. Neue Kunststofffenster Die bereits erneuerten Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Anleger Eine kompakte Wohnung in attraktiver Lage mit guter Lebensqualität und hervorragendem Erholungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt Mödling genießen möchten. ✨Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://db-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]