Suchergebnisse für "wohnen in prottes"

In Traumlage direkt gegenüber dem Putterersee mit Blick auf den Grimming und den Stoderzinken wird ein Teil der ehemaligen Landesberufsschule revitalisiert sowie fünf Neubauten, auf dem umliegenden Grundstück, errichtet. Eingebettet in das Landschafts- und Naturschutzgebiet besticht dieses einzigartige Projekt durch seine Lage und seine einfühlsame Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien und exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Aigen im wunderschönen Ennstal. Der nahe Putterersee verspricht im Sommer Abkühlung und Badespaß, im Winter verwandelt er sich bei niedrigen Temperaturen zum idealen Ort für sämtliche Eissportarten. Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Loipen sowie sechs Skigebiete und zwei Thermen, all dies ist in rund 30 Minuten erreichbar. Aigen im Ennstal liegt ca. 10 km südwestlich von Liezen, sieben Minuten von Stainach und fünf Minuten von Irdning entfernt und ist der ideale Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivität. Das Projekt „Wohnen am See“ ermöglicht den zukünftigen Bewohnern ein Leben in malerischer Umgebung mit herrlichem Ausblick auf den See und die umliegenden Berge. Die einzigartige Lage kombiniert mit S port und Freizeitaktivitäten vor der Haustüre machen das Projekt zu einem echten Highlight.... [Mehr]

In Traumlage direkt gegenüber dem Putterersee mit Blick auf den Grimming und den Stoderzinken wird ein Teil der ehemaligen Landesberufsschule revitalisiert sowie fünf Neubauten, auf dem umliegenden Grundstück, errichtet. Eingebettet in das Landschafts- und Naturschutzgebiet besticht dieses einzigartige Projekt durch seine Lage und seine einfühlsame Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien und exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Aigen im wunderschönen Ennstal. Der nahe Putterersee verspricht im Sommer Abkühlung und Badespaß, im Winter verwandelt er sich bei niedrigen Temperaturen zum idealen Ort für sämtliche Eissportarten. Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Loipen sowie sechs Skigebiete und zwei Thermen, all dies ist in rund 30 Minuten erreichbar. Aigen im Ennstal liegt ca. 10 km südwestlich von Liezen, sieben Minuten von Stainach und fünf Minuten von Irdning entfernt und ist der ideale Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivität. Das Projekt „Wohnen am See“ ermöglicht den zukünftigen Bewohnern ein Leben in malerischer Umgebung mit herrlichem Ausblick auf den See und die umliegenden Berge. Die einzigartige Lage kombiniert mit S port und Freizeitaktivitäten vor der Haustüre machen das Projekt zu einem echten Highlight.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charaktervolle 4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Kötschach und bietet einen wunderbaren Blick über das Gailtal bis zu den Karnischen Alpen. Durch die Hanglage befindet sie sich erhöht und wirkt lichtdurchflutet und offen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Teich und das rund 1.200 m² große Grundstück, das zur Wohnung gehört. Trotz der Hanglage eröffnet der Garten Raum für Rückzug, Naturverbundenheit und individuelle Gestaltung. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer hellen Raumaufteilung, sichtbaren Deckenbalken, einem gemütlichen Kachelofen und einem harmonischen Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit Garderobe sowie einen Kellerraum und eine Garage mit zwei Stellplätzen. Für alle, die gern großzügig wohnen - und das Draußen genauso schätzen wie das Drinnen. Interesse geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter [Tel] persönlich zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]

In Traumlage direkt gegenüber dem Putterersee mit Blick auf den Grimming und den Stoderzinken wird ein Teil der ehemaligen Landesberufsschule revitalisiert sowie fünf Neubauten, auf dem umliegenden Grundstück, errichtet. Eingebettet in das Landschafts- und Naturschutzgebiet besticht dieses einzigartige Projekt durch seine Lage und seine einfühlsame Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien und exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Aigen im wunderschönen Ennstal. Der nahe Putterersee verspricht im Sommer Abkühlung und Badespaß, im Winter verwandelt er sich bei niedrigen Temperaturen zum idealen Ort für sämtliche Eissportarten. Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Loipen sowie sechs Skigebiete und zwei Thermen, all dies ist in rund 30 Minuten erreichbar. Aigen im Ennstal liegt ca. 10 km südwestlich von Liezen, sieben Minuten von Stainach und fünf Minuten von Irdning entfernt und ist der ideale Ausgangspunkt für jegliche Freizeitaktivität. Das Projekt „Wohnen am See“ ermöglicht den zukünftigen Bewohnern ein Leben in malerischer Umgebung mit herrlichem Ausblick auf den See und die umliegenden Berge. Die einzigartige Lage kombiniert mit S port und Freizeitaktivitäten vor der Haustüre machen das Projekt zu einem echten Highlight.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen mit Weitblick" In ruhiger und dennoch zentraler Lage der beliebten Amethyststadt Maissau befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem gepflegten Eckgrundstück. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen ? Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Vom Haus aus genießt man einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft mit ihren malerischen Weinbergen. Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls eine voll ausgestattete Küche, ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus. Im großzügigen Kellergeschoss finden Sie neben der Garage den Heizraum, den Tankraum mit drei 2.000-Liter-Öltanks sowie mehrere praktische Lagerräume, die flexibel genutzt werden können ideal für Hobby, Vorräte oder als Werkstatt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung. Somit kann entweder die zweite Grundstückshälfte separat verkauft oder ein weiteres Wohnhaus errichtet werden ? ideal für Familienzusammenhalt, zusätzliche Wohnfläche oder als attraktive Investmentchance. Diese Flexibilität macht die Liegenschaft besonders wertvoll und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand und lauschigen Schattenplätzen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei zusätzliche Garagen bieten weiteren Stauraum oder Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt (Nah & Frisch Zanitzer Maissau), eine Tankstelle und gemütlichem Café. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Limberg-Maissau in ca. 5 Autominuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Franz-Josefs-Bahn in ca. 1 Stunde und 10 Minuten direkt nach Wien (Franz-Josefs-Bahnhof). Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt in etwa 55 min erreichbar. Die Anbindung über die B4 und B35 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Weinviertel, Waldviertel und Richtung Wien. So genießen Sie ruhiges Wohnen mit idealer Erreichbarkeit. Der Preis NUR ? 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 284.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.8Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das hochwertige Neubauprojekt ‚Wohnen am Aignertal' wird derzeit durch einen renommierten Bauträger aus dem Land Salzburg errichtet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Balkon, Dachterrasse oder einem Garten. Der Bauträger legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise, so wird das Wohnhaus als Massivbau errichtet und mit aufwendiger ökologischer Haustechnik ausgerüstet. Die Energie- und Wärmegewinnung wird durch Erdwärmesonden sowie über eine Photovoltaikanlage gewährleistet. Die gegenständliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt insbesondere mit zwei Terrassen und eigenem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 94 Quadratmeter auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoß findet man einen attraktiven Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, der durch großzügige Glasflächen besonders weitläufig wirkt. Vom Wohnraum gelangt man in den Garten oder über eine innenliegende Treppe in das Tiefparterre. Im Tiefparterre findet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlichen 32,40 Quadratmetern. Durch einen vorgelagerten Lichthof, welcher mit Holzdielenböden attraktiv als zusätzliche Terrassenfläche ausgestaltet wird, genießt man vollumfängliche Besonnung mit Tageslicht. Von der Terrasse im Tiefparterre gelangt man zudem über die Außentreppe auf die zweite Wohnebene und den Garten. Das Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß der Wohnung und ist nach Nord-Ost arrangiert. Der ruhig situierte Schlafraum besticht mit einem begehbaren Schrankraum und Bad-en-suite. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumprogramm perfekt ab. Der Garten der Wohnung hat mit rund 51 Quadratmetern die ideale Größe. Auf der ebenerdigen Terrasse mit rund 37 Quadratmetern sowie auf der zweiten Terrasse mit rund 19 Quadratmetern findet sich genug Platz für eine tolle Outdoor-Gestaltung. Die Ausstattung der Wohnung wird sehr exklusiv gewählt: Eichenparkett gebürstet oder geölt, elektrischer Sonnenschutz, Villeroy & Boch Sanitärausstattung und ein zentrales BUS-System sind nur einige der attraktiven Merkmale. Anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann das Design der Ausstattung noch individuell ausgewählt werden. Tiefgaragenstellplätze können flexibel nach Verfügbarkeit zur Wohnung dazu erworben werden. In der Tiefgarage wird die Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das hochwertige Neubauprojekt ‚Wohnen am Aignertal' wird derzeit durch einen renommierten Bauträger aus dem Land Salzburg errichtet. Insgesamt entstehen 13 exklusive Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Balkon, Dachterrasse oder einem Garten. Der Bauträger legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise, so wird das Wohnhaus als Massivbau errichtet und mit aufwendiger ökologischer Haustechnik ausgerüstet. Die Energie- und Wärmegewinnung wird durch Erdwärmesonden sowie über eine Photovoltaikanlage gewährleistet. Die gegenständliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt insbesondere mit zwei Terrassen und eigenem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 92 Quadratmeter auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoß findet man einen attraktiven Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche, der durch großzügige Glasflächen besonders weitläufig wirkt. Vom Wohnraum gelangt man in den Garten oder über eine innenliegende Treppe in das Tiefparterre. Im Tiefparterre findet sich ein weiteres Zimmer mit zusätzlichen 31,62 Quadratmetern. Durch einen vorgelagerten Lichthof, welcher mit Holzdielenböden attraktiv als zusätzliche Terrassenfläche ausgestaltet wird, genießt man vollumfängliche Besonnung mit Tageslicht. Von der Terrasse im Tiefparterre gelangt man zudem über die Außentreppe auf die zweite Wohnebene und den Garten. Das Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß der Wohnung und ist nach Nord-Ost arrangiert. Der ruhig situierte Schlafraum besticht mit einem begehbaren Schrankraum und Bad-en-suite. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumprogramm perfekt ab. Der Garten der Wohnung hat mit rund 70 Quadratmetern die ideale Größe. Auf der ebenerdigen Terrasse mit rund 34 Quadratmetern sowie auf der zweiten Terrasse mit rund 22 Quadratmetern findet sich genug Platz für eine tolle Outdoor-Gestaltung. Die Ausstattung der Wohnung wird sehr exklusiv gewählt: Eichenparkett gebürstet oder geölt, elektrischer Sonnenschutz, Villeroy & Boch Sanitärausstattung und ein zentrales BUS-System sind nur einige der attraktiven Merkmale. Anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann das Design der Ausstattung noch individuell ausgewählt werden. Tiefgaragenstellplätze können flexibel nach Verfügbarkeit zur Wohnung dazu erworben werden. In der Tiefgarage wird die Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur vorgesehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besichtigungen jederzeit möglich! Die schlüsselfertigen, gemütlichen Häuser könnten jederzeit bezogen werden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Bahnhof, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ist die Universitätsstadt Passau in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Mit der Nähe zur B137 bzw zur B12 & A3 (künftig A94 Richtung München) gelangen Sie nicht nur schnell in Richtung Wels & Zentralraum, sondern auch auf deutscher Seite schnell in Richtung Münchner Stadtgebiet bzw zum Flughafen, zu den Thermen & Golfplätzen bspw.. Kosten im Überblick! Hier spricht einem nicht nur das zeitgemäß, wohlüberlegte Raumkonzept an, sondern auch die angenehme Wohnlage sowie die Ausstattungsannehmlichkeiten wie bspw. 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, Fußbodenheizung, gemütlicher Terrasse samt eigenem Kleingarten. Mit der Einrichtung und der Raumgestaltung können Sie Ihrem Eigenheim noch die eigene Note verleihen, alles andere ist erledigt - so haben Sie keinen Baustress und schon jetzt einen Überblick über Ihre Ausgaben. Raumaufteilung! Im ebenerdigen Wohnbereich befindet sich ein großzügig gestalteter, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Vorraum, WC und Technikraum. Von der Terrasse aus erreichen Sie den gemütlichen, ebenen Eigengarten. 4 Räume sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC befinden sich in der oberen Wohnebene. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Dieses moderne Wohnkonzept ist ideal für Familien mit Kindern oder für Paare, welche eine Familie gründen wollen oder einfach viel Raum zum entfalten benötigen. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Bauvorhaben Am Tannenbach 23 in Lochau besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und ausreichend Stellplätzen. Es entstehen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis 130 m² – hier ist für jeden etwas dabei. Im Rahmen der Entwicklung wird das Bestandsgebäude umfassend modernisiert und ein Neubau errichtet: Nachhaltigkeit im Fokus: Umstellung auf eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe. Energieeffizienz: Dämmung der Fassade und Austausch der Fenster. Komfortables Wohnen: Verlegung des Stiegenhaus und Installation eines Lifts, sodass alle Wohnungen barrierefrei zugänglich sind Exklusiver Ausblick: Errichtung von Balkonen mit Blick auf den Bodensee. Innovatives Design: Abtragung und Neuaufrichtung des Dachgeschosses. Die Wohnungen Top 3 befindet sich im 1. OG der kernsanierten Wohnanlage. Baustart ist im Anfang 2026 geplant und die Fertigstellung Mitte 2027.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der eigenen Terrasse, in absoluter Ruhelage. Kinder spielen im Garten, umgeben von Natur und am Nachmittag geht es an den nahe gelegenen gemeindeeigenen Badesee. An Wochenenden laden Sie zum Grillen ein und bei Sonnenuntergang genießen Sie ein gutes Glas vom Grünen Veltliner aus der Region! Genau das bietet Ihnen Ihr idyllisches Eigenheim in Grafenwörth! Bei diesem modernen Wohnprojekt entstehen vier Doppelhäuser mit jeweils 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen und optimaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche (ca. 36 m²) und Zugang in den Garten - der ideale Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Dazu kommen ein Büro/Multiraum, ein Vorraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die modernste Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Hier verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Massiv-Holzbauweise und energieeffiziente Technik zu einem leistbaren Traumhaus für Familien und Paare. Grafenwörth ist der Ort, der Ihnen eine ideale Mischung aus frischer Landluft und einer ausgezeichneten Nahversorgung bietet: weite Rad- und Wanderwege, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - und nicht zuletzt eine herzliche Nachbarschaft. Häuser, die mehr sind als vier Wände! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dachgeschosswohnung mit Loggia, Kamin & Tiefgarage - direkt an der Skipiste Inmitten der alpinen Landschaft von Sonnleitn am Nassfeld befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss, welche durch ihre Lage direkt an der Skipiste, eine durchdachte Grundrissgestaltung und einen beeindruckenden Ausblick überzeugt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Berg- und Naturbegeisterte, als Ferienimmobilie oder als Anlageobjekt mit hohem Nachfragepotenzial. Die Wohnanlage ist mit einem Personenlift, einem Skiraum mit direktem Pistenzugang, einer Tiefgarage sowie Gastronomiebetrieben im Haus ausgestattet. Diese Merkmale schaffen ein komfortables Umfeld und unterstreichen die Exklusivität der Lage im beliebten Freizeitgebiet Nassfeld. Raumaufteilung & Innenbereiche Eingangsbereich und Küche Der Eintritt in die Wohnung erfolgt über einen funktional gestalteten Vorraum mit integrierter Küchenzeile. Die Küche ist kompakt und effizient eingerichtet und ermöglicht einen reibungslosen Ablauf sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für den Ferienbetrieb. Von hier aus gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch direkt in den offenen Wohnbereich. Badezimmer Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Die moderne, helle Gestaltung verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Wohn- und Essbereich mit Kamin Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine Position im Dachgeschoss erhält der Raum eine besondere Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und bieten einen direkten Blick auf die Skipiste sowie auf die umliegenden Bergketten. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine warme Atmosphäre und verleiht dem Wohnraum ein besonderes Maß an Wohnkomfort - ideal für Winterabende oder für entspannte Aufenthalte nach einem Tag im Freien. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass sowohl ein Essplatz als auch eine gemütliche Sitzecke integriert werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente und gleichzeitig angenehme Nutzung, sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Eine Besonderheit der Wohnung ist die klare Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafräumen. Vom Wohn-Essbereich führen zwei Türen in die getrennt begehbaren Schlafzimmer. Diese Struktur schafft Privatsphäre und erhöht die Nutzungsvariabilität der Wohnung. Beide Zimmer bieten ausreichend Fläche für Doppel- oder Einzelbetten sowie optional zusätzliche Möblierung. Dies macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder befreundete Personen attraktiv - ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf eine mögliche Ferienvermietung. Außenbereich Großzügige Loggia mit Blick ins Skigebiet Die nach außen gerichtete Loggia ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Sie schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung - sei es für ein Frühstück mit Bergblick, die Abendsonne nach einer Wanderung oder das Beobachten des Skibetriebs im Winter. Die Loggia bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und verleiht der Wohnung einen erhöhten Freizeitwert. Gebäude & gemeinschaftliche Einrichtungen Die Wohnanlage ist auf die Bedürfnisse von Berggästen und Eigentümern abgestimmt und verfügt über mehrere Ausstattungsmerkmale, die in alpinen Lagen besonders vorteilhaft sind: Skiraum mit direktem Pistenzugang Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Über den Skiraum gelangen Bewohner unmittelbar zur Skipiste - ohne Gehwege, ohne Transportwege, ohne Zeitverlust. Tiefgaragenstellplatz Der im Kaufpreis inkludierte Stellplatz gewährleistet komfortables Parken und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Lift bis ins Dachgeschoss Der Personenlift sorgt für barrierearmen Zugang und erleichtert den Transport von Gepäck, Einkäufen oder Skiausrüstung. Gastronomie im Gebäude Im Erdgeschoss der Anlage befinden sich eine Pizzeria und ein Restaurant, was sowohl Eigennutzern als auch Feriengästen eine praktische und zeitsparende Option für Verpflegung bietet - ein Merkmal, das insbesondere bei Ferienwohnungen geschätzt wird. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sonnleitn, einem der beliebtesten Bereiche des Nassfelds. Das regionale Umfeld bietet ganzjährig ein umfassendes Freizeitangebot und verbindet alpines Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur. Winterangebot Als Teil des größten Skigebiets Kärntens bietet das Nassfeld: über 110 Pistenkilometer moderne Liftanlagen hohe Schneesicherheit Skischulen, Skiverleih, Gastronomie direkte Pistenlage der Wohnanlage Sommerangebot In den warmen Monaten erschließen zahlreiche Wege und Routen die Umgebung: Wandern in mittlerer und hochalpiner Lage Mountainbike-Strecken Karnischer Höhenweg Bade- und Freizeitangebote im Raum Hermagor italienische Grenze in kurzer Distanz Diese Vielfalt macht die Region für unterschiedlichste Nutzergruppen attraktiv und steigert das Vermietungspotenzial erheblich. Nutzung & Potenzial Die Wohnung eignet sich sowohl als: Eigennutzung Rückzugsort in ruhiger Berglage ideal für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte komfortabel durch Tiefgarage, Lift und direkte Pistennähe Ferienimmobilie optimale Raumaufteilung für 2-4 Personen hohe Nachfrage am Nassfeld Gastronomie vor Ort direkte Pistennähe als Alleinstellungsmerkmal starke Sommer- und Wintersaison Anlageobjekt hohe Auslastungsraten in der Region nachhaltige Nachfrage nach alpinen Ferienwohnungen wertstabile Lage in einem gefragten Tourismusgebiet Diese Dachgeschosswohnung vereint eine selten verfügbare Kombination aus direktem Ski-in/Ski-out, durchdachter Raumaufteilung, Loggia, Kaminofen, Tiefgarage und Liftlage. Die Immobilie bietet sowohl im Winter als auch im Sommer ein hohes Maß an Lebensqualität und erfüllt alle Anforderungen an eine nachhaltige Ferienimmobilie oder einen persönlichen Zweitwohnsitz in einer der beliebtesten Bergregionen Kärntens. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.500m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <3.000m Bank <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <3.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool, Sauna & Photovoltaik – Wohnen mit viel Platz und Komfort in Sommerein In angenehmer, ruhiger Lage von Sommerein, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha, steht dieses einladende Einfamilienhaus, das viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Raumaufteilung und durchdachter Ausstattung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben Mit 247,76 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum – ob für eine große Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Die Räume wirken freundlich und offen, unterstützt durch verschiedene hochwertige Bodenmaterialien wie Parkett, Laminat, Stein und Fliesen. Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Alltags Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kamin, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Raum besonders gemütlich macht. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer – ideal für all jene, die gerne Ordnung und Stauraum schätzen. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, die sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Runden eignet. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss: zwei Badezimmerzwei Toiletteneine geräumige Garderobemehrere Zimmer, nutzbar als Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum (z. B. Musikzimmer) Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder private Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Zimmer wirken einladend und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Badezimmer mit Toilette befindet sich auf dieser Ebene. Das Dach wurde erst vor kurzer Zeit erneuert und sorgt für zusätzliche Qualität und Langlebigkeit. Keller – Wellness, Hobby und Stauraum Der voll ausgebaute Keller erfüllt viele Wünsche gleichzeitig. Hier befinden sich: ein eigener Fitnessraumein zusätzliches Badezimmereine Waschkücheviel Platz für ein Büro, Fotostudio oder Projekteeine Sauna, die besonders an kalten Tagen für Entspannung sorgt Ein Bereich, der sowohl funktional als auch komfortorientiert überzeugt. Outdoor-Pool & Garten – Freizeitmöglichkeiten direkt am Haus Im Außenbereich erwartet Sie ein großer Outdoor-Pool mit Überdachung, der im Sommer wie auch an wechselhaften Tagen hervorragend nutzbar ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielbereiche, gemütliche Sitzmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungsideen. Technik & Ausstattung Photovoltaikanlage für energieeffiziente Versorgung Garage mit direktem Zugang ins Hausunterschiedliche hochwertige Bodenbelägegepflegter Zustand Dach vor kurzem vollständig erneuert Lage – angenehm ruhig, gut angebunden Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Bruck an der Leitha sowie zur Autobahn sorgt für kurze Wege – egal ob Richtung Wien, Bratislava oder in die umliegenden Gemeinden. Ein Haus, das durch seine Großzügigkeit, seinen guten Zustand und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für Familien, die ein vielseitiges und komfortables Zuhause suchen. Rechtliches Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]