Suchergebnisse für "wohnen in grub im wienerwald"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine besondere Art, zu Hause zu sein Wer in Kaltenleutgeben wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus – sondern für eine Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint. Dieses gepflegte Wohnhaus am Rande des Wienerwalds bietet Ihnen eine seltene Kombination: Ruhe, Raum und Rückzug – und doch die City in greifbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: Gartenanteil: ca. 153 m²Wohnfläche: ca. 125 m²Kellerräume: ca. 21.5 m²Garage vorhanden Öffentliche Anbindung: Busstation fußläufig erreichbar Wien Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Bus Lage & Umgebung Das Haus liegt idyllisch eingebettet in Kaltenleutgeben – einer Gemeinde, die für ihre Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Naturnähe bekannt ist. Direkt an den Wienerwald angrenzend, beginnt die Erholung hier buchstäblich an der eigenen Grundstücksgrenze. In den frühen Morgenstunden lassen sich Rehe im Garten beobachten, während der nahe Wald im Sommer natürlichen Schatten spendet und im Herbst mit sanftem Nebel eine beinahe meditative Stimmung erzeugt. Dank der guten Busverbindung ist auch ein Alltag ohne Auto möglich – ideal für alle, die nachhaltig leben möchten. Die Wiener Innenstadt ist bequem in unter 40 Minuten erreichbar – sei es zum Arbeiten, Studieren oder Genießen. Architektur & Wohngefühl Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf durchdacht geschnittene Räume mit variierenden Raumhöhen, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Die besondere Gestaltung schafft sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf individuelle Freiräume legen. Großzügige Fenster und raffinierte Blickachsen bringen Licht und Natur ins Haus. Besonders beeindruckend: Der Ausblick aus der Küche, wo die Baumkronen zum festen Bestandteil des Alltags werden – hier lässt sich das Abendrot direkt beim Kochen erleben. Details, die den Unterschied machen Holzofen mit integrierter Pizza-Funktion – für Wärme, Atmosphäre und kulinarische Erlebnisse Durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für kreative Einrichtungsideen Ruhiger Garten mit direktem Übergang in die Natur Familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft und gewachsenem Gemeinschaftsgeist Fazit Dieses Haus ist kein lauter Auftritt – sondern eine stille Einladung. Für Menschen, die bewusst wohnen wollen. Die den Wert von Ruhe, Raum und echter Lebensqualität zu schätzen wissen. Und die den Wald nicht nur sehen, sondern auch atmen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds – Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe – umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrem Wohnzimmer oder der offenen Wohnküche, welche auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das Bad mit Fenster sorgt dafür, dass Sie sich jeden Morgen erfrischt und belebt fühlen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 5 m breite Einfahrt mit elektrischem Schiebetor und die fünf Stellplätze, die Ihnen nicht nur genug Platz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch für Besucher. Und das Beste: An heißen Sommertagen können Sie in Ihrem eigenen Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im begehrten Mauer im 23. Bezirk, fernab von Hektik und Stadtlärm, befindet sich das exklusive Neubau-Wohnprojekt "Mauré" in der Silvester-Früchtl-Gasse 21. Umgeben von Stilvollen Häusern und viel Grün vereint diese Liegenschaft zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität in absoluter Ruhelage. Exklusives und privates Wohnen Das Ensemble umfasst lediglich 6 hochwertige Eigentumswohnungen, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre garantiert. Die durchdachten 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 103 m² sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Raumkonzept. Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen - von sonnigen Eigengärten im Erdgeschoss über Balkone bis hin zu weitläufigen Dachterrassen mit bis zu 70 m² im Dachgeschoss - mit direktem Blick ins Grüne. Hochwertige Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit großformatigen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne; ein außenliegender Sonnenschutz schützt vor sommerlicher Hitze. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage und die Kellerabteile stufenlos mit allen Wohnebenen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

WOHNEN, ARBEITEN, INVESTIEREN - VIELSEITIGES ANWESEN IN BEGEHRTER WIENERWALDLAGE Ein Anwesen mit Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial: In begehrter Lage im Herzen des Wienerwaldes vereint diese besondere Liegenschaft jahrhundertealten Charme mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Einst als Gasthof und landwirtschaftlicher Betrieb genutzt, beherbergt das Haus seit den 1960er-Jahren u.a. eine entzückende, kleine Frühstückspension. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Das Gebäude umfasst vier Einheiten, von denen eine derzeit als Frühstückspension im Erdgeschoss genutzt wird und sich für einen Aus- bzw. Umbau zu Wohnungen anbietet. Die drei weiteren, bereits separat ausgeführten Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, für eigene Wohnzwecke oder als praktische Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung. TOP 1: Frühstückspension Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 136m² / Keller ca. 25m² / zusätzliches Ausbaupotenzial ca. 45m² (Nebenräume) / Gartenanteil Raumaufteilung: 3 Gästezimmer jeweils mit Bad und WC / Küche / Waschküche / großer Frühstücksraum / diverse Nebenräume TOP 2: Haushälfte ca. 2003 errichtet Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 195m² / Keller und Werkstatt ca. 86m² / Garten ca. 335m² / Lagerflächen ca. 143m² Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche und Terrasse / 2 Bäder / 3 WC's / Schrankraum TOP 3: Große Wohnung ca. 2013 neu adaptiert - befristet vermietet Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 195 m² / Gartenanteil Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / 2 Bäder / 1 Kabinett / Küche / Wohnzimmer / Waschküche / Abstellraum / 2 WC's TOP 4: Kleine Wohnung Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 147m² / Gartenanteil Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / 2 Bäder / Küche / Abstellraum / Schrankraum / 2 WC's NEBENFLÄCHEN: Heuboden ca. 85m² eventuell ausbaufähig / 5 überdachte KFZ-Stellplätze / 3 KFZ-Stellplätze im Freien / Ehem. Stall und Sattelkammer ca. 143m² AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FERNWÄRMEANSCHLUSS!!! Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren / 2 thermische Solaranlagen (Warmwasser) / Ziegeldach (2003 bis 2013 erneuert) / Holz-Alu Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung / Brunnen / Der über 300 Jahre alte Gebäudebestand wurde laufend instand gehalten, saniert und erweitert, wodurch sich die gesamte Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Einzelne Bereiche des Gebäudes weisen einen altersentsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 78,6 fGEE: 1,09 GRUNDSTÜCK & GARTEN: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet und Bauland-Agrar / liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit schönem Altbaumbestand LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun, Breitenfurt und Mödling. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21). Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Dieses vielseitige Anwesen bietet unter anderem folgende Entwicklungsmöglichkeiten: VARIANTE A: "Das besondere Mehrgenerationenhaus" VARIANTE B: "Anlageobjekt mit Renditepotenzial" VARIANTE C: "Leben und Arbeiten unter einem Dach" Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Sulz im Wienerwald, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Mag. Veleddin Michael KIAMIL unter [Telefonnummer entfernt] Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Neulenbach/Oberkühberg gelangt ein Baugrund mit traumhaftem Fernblick ohne Bauzwang mit einer Grundfläche von ca. 1.189 m² zum Verkauf. Das Baugrundstück liegt im idyllischen Ortsteil Oberkühberg in der Gemeinde Neustift-Innermanzing (Bezirk St.Pölten-Land, Niederösterreich) und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern – ein Ort, an dem man Ruhe und Lebensqualität findet. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Im nahegelegenen Ortszentrum von Neustift-Innermanzing befinden sich Nahversorger, Kindergarten, Schule und Gastronomiebetriebe. Über die B19 und die A1 Westautobahn ist eine rasche Anbindung an Wien und St.Pölten gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Region regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Das Grundstück selbst liegt an einer wenig befahrenen Straße und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Kombination aus ruhiger Lage, natürlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Baugrundstück zu einem besonders attraktiven Platz für ein künftiges Zuhause im Wienerwald. Link zum Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/3xahkl76vcotd89r6jar8/Video_1.mov? rlkey=85ga0bi9hywp1d0gups0m7p91&st=9zq8q9we&dl=0 Link zur Liegenschaft: https://maps.app.goo.gl/Snybo ZHVXQ5pwrx X7... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Gießhübl – Grüne Ruhelage mit Weitblick in den Wienerwald Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieses Baugrundstück in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Bestandshaus. Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus der Gesamtfläche drei eigenständige Bauplätze. Angeboten wird hier der obere Bauplatz. Zusätzlich sind zwei weitere Bauplätze mit je ca. 518 m² verfügbar. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Landschaft und auf die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Anlager. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Zufahrtsstraße, die für die Bauarbeiten noch entsprechend zu verbreitern ist. Das westliche Nachbargrundstück hat auf dieser Zufahrt ein Geh- und Fahrrecht. Ein entscheidender Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Ihr Bauvorhaben realisiert wird. Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich. Highlights: Baugrundstück in erhöhter, sehr ruhiger Lage Wunderschöner Ausblick in die umliegende Landschaft und den Wienerwald Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise25 % Bebaubarkeit, max. Gebäudehöhe 6 m Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <2.750m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes, in ruhiger Grünlage einer Sackgasse von Rekawinkel, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.088 m² entfaltet sich hier ein Wohnensemble, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 145 m² und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, der sich über rund 36,5 m² erstreckt und durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Wintergarten mit ca. 13,5 m² erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet und wurde ebenso wie das separate WC im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 erneuert. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bereichen mit Fußbodenheizung unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt in Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima, während ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme spendet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben klassischen Lagerräumen befinden sich hier eine großzügige Werkstatt bzw. Zusatzküche, eine Garage mit ca. 25 m² und elektrischem Tor sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Das Kellergeschoß eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zur persönlichen Entspannungsoase. Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 120 m² erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Generell besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiter auszubauen und individuell anzupassen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt mit einer Vielzahl an Obstbäumen – darunter Apfel, Birne, Zwetschke, Kirsche, Marille und Feige – sowie Beerensträuchern und Weinreben. Ein Folienhaus mit Hochbeeten ermöglicht den ganzjährigen Anbau eigener Pflanzen, während ein kleiner Teich mit Goldfischen eine besonders idyllische Atmosphäre schafft. Die separate Gartenwasserleitung stellt dabei eine kostengünstige und praktische Lösung für die Bewässerung dar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über das Grundstück und in die umliegende Natur. Technisch wurde das Haus im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und Türen wurden die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Küche erneuert. Eine moderne Fassadendämmung mit 12 cm sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Bereich des Dachbodens und der Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die in Kombination mit dem Kachelofen ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Die Lage in Rekawinkel vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit. Eingebettet in den Wienerwald und direkt an Grünland angrenzend, genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 700 m), der Bahnhof Rekawinkel (ca. 1,7 km) sowie die Anbindung an die Westautobahn (ca. 3 km) schnell erreichbar. Wien ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Individualität ideal vereinen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1891 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1891 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet

Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1891 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1891 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses gut dimensionierte, leistbare Baugrundstück in Ollern am Rande des Wienerwaldes in der Marktgemeinde Sieghartskirchen für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch als Kapitalanlage, da kein Bauzwang besteht samt herrlichem Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Ollern in der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 852m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein angenehmes Wohnklima am Rande des Wienerwaldes bei guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, aufgrund der Lage an der Tullnerfeldstraße zu einem leistbaren, attraktiven Kaufpreis im Nahbereich von Wien. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW-3WE) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß niederösterreichischer Bauordnung mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Die Lage im Wienerwald in der Gemeinde Sieghartskirchen sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Blumenstadt Tulln an der Donau und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl gute Infrastruktur bei hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünlage, wenn auch an einer befahrenden Straße, verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem schönen Fernblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH SELTENE GELEGENHEIT IN DER GEMEINDE SIEGHARTSKIRCHEN IN OLLERN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM WIENERWALD UND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]