Suchergebnisse für "wohnen in grub im wienerwald"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** Wohnen mit Stil und Naturverbundenheit – Ihr neues Zuhause am Wienerwald *** ➤ Hauptstraße 127, 1140 Wien | Grenze zu Purkersdorf | 15 moderne Wohneinheiten In traumhafter Lage am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt an der Stadtgrenze zu Purkersdorf, ist dieses besondere Wohnprojekt entstanden, welches urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung vereint. Eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, bieten diese neu errichteten Wohnungen ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, hochwertig und mit durchdachtem Wohnkonzept. *** Exklusive Highlights auf einen Blick *** ➤ 15 gut aufgeteilte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern ➤ 14 Einheiten mit Freiflächen – Terrasse, Loggia oder Balkon ➤ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse ➤ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ➤ Stilvolle Badezimmer mit gehobener Ausstattung ➤ Großzügige Belichtungsflächen – lichtdurchflutete Räume ➤ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima ➤ Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig & zukunftsorientiert ➤ Aufzug – barrierefreier Zugang in allen Etagen ➤ 6 Garagenplätze verfügbar ➤ Direkte Nähe zum Wienerwald – Naturerlebnis direkt vor der Haustür *** Verfügbare Einheiten *** Top | Etage | Zimmer | Wohnfl. | Freifläche | Preis 1 | 1. OG | 1 Zimmer | 25,66 m² | Terrasse 4,16 m² =➤ € 149.000,- 2 | 1. OG | 3 Zimmer | 57,75 m² | Terrasse 11,34 m² **VERKAUFT** 3 | 1. OG | 3 Zimmer | 79,43 m² | Loggia 5,66 m² **VERKAUFT** 4 | 1. OG | 2 Zimmer | 67,77 m² | Terrasse 7,15 m² =➤ € 299.000,- 5 | 2. OG | 2 Zimmer | 30,00 m² | keine Freifläche **VERKAUFT** 6 | 2. OG | 3 Zimmer | 53,67 m² | Balkon 8,49 m² =➤ € 279.000,- 7 | 2. OG | 2 Zimmer | 65,73 m² | Loggia 5,66 m² =➤ € 329.000,- 8 | 2. OG | 2 Zimmer | 74,45 m² | Loggia 5,53 m² =➤ € 329.000,- 9 | 3. OG | 3 Zimmer | 65,67 m² | Terrassen 20,4 + 4,27 m² **VERKAUFT** 10 | 3. OG | 3 Zimmer | 73,14 m² | Terrassen 28,31 + 4,28 m² **VERKAUFT** 11 | 3. OG | 2 Zimmer | 44,13 m² | Terrasse 8,05 m² **VERKAUFT** 12 | 4. OG | 3 Zimmer | 66,69 m² | Balkon 6,97 m² **VERKAUFT** 13 | 4. OG | 3 Zimmer | 83,48 m² | Balkon 7,68 m² =➤ € 399.000,- 14 | 4. OG | 2 Zimmer | 37,76 m² | Balkon 6,69 m² **VERKAUFT** 15 | 5. OG | 3 Zimmer | 137,00 m² | Balkon 16,43 m² =➤ € 569.000,- ➤ Garagenplätze: insgesamt 6 verfügbar um je € 35.000,- *** Leben am Wienerwald – Stadtnah und naturnah zugleich *** Ob Spaziergang im Grünen, Joggingrunde am Morgen oder ein entspannter Nachmittag auf der eigenen Terrasse – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und Naturidylle. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung ist dieses Projekt ideal für Familien, Paare oder Singles, die Qualität und Lage zu schätzen wissen. *** Besichtigung & Beratung *** Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Projekts bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Baugrund

Die Liegenschaft in der Lichteiche 8, 3002 Purkersdorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Purkersdorf Sanatorium mit den S-Bahn-Linien S50 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und St.Pölten sehr gut. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleiht dem Standort einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert. Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Lichteiche 8 in 3011 Purkersdorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.100 m². Lt. Gutachten: Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück wurde laut Angaben der Gemeindeverwaltung bereits vorgeschrieben und bezahlt. Für einen Wasseranschluss wurden bereits Anschlussgebühren bezahlt, allerdings kann bei Neubebauung eine Ergänzungsabgabe anfallen. Kanalanschlussgebühren wurden noch nicht vorgeschrieben oder entrichtet. Für den Fall eines Neubaus mit Kanalanschluss wird dafür eine Einmündungsabgabe zu entrichten sein. Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 25 %, freie Gebäudeanordnung sowie die Bauklasse I vor. Zusätzlich sind eine straßenseitige Baufluchtlinie im Abstand von 5 Metern zur Grundgrenze sowie eine hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25 Metern zur vorderen Baufluchtlinie festgelegt. Grundstücksfläche Gesamt A ~ 1.100 m² (Grenzkataster) KG 01906 Purkersdorf, EZ 2400: Gst-Nr. 442/73 ~ 1.100 m²Baufläche: 39 m²Gärten: 1061 m²Anschlüsse (gemäß Angaben am Bauamt bzw. Gutachten) unbebautes Grundstück Wasseranschlussgebühren entrichtetsonst noch keine Anschlüsse vorhanden Widmung und Bebauungsbestimmungen BW - 2 WE … Bauland Wohngebiet - maximal zwei Wohneinheiten25 - f - I … 25 % Bebauungsdichte - freie Gebäudeanordnung - Bauklasse Ivordere Baufluchtlinie im Abstand von 5 m zur straßenseitigen Grundgrenze, hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25m zur vorderen Baufluchtlinie eingetragen. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung steht eine ca. 338 m² große Werkstatt in einem etablierten Industriegebiet im Norden Wiens. Die Fläche bietet Platz für 3 Hebebühnen, eine Überprüfungsgrube sowie einen Bremsenprüfstand. Zusätzlich sind Druckluftleitungen vorinstalliert, die aus einem separaten Kompressorraum mit ca. 6,5 m² bedient werden. Eine ca. 56,5 m² große Fläche für Büro-, Sozial- und Sanitärräume rundet die Werkstatt ab. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Anfragen für eine Kfz-Werkstatt beantworten wir gerne, sofern eine registrierte Firma bzw. ein Gewerbe bereits vorhanden ist. Optional kann eine Kaltlagerhalle mit rund 500 m² Nutzfläche zusätzlich angemietet werden.... [Mehr]

Viwaldi. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Ein lauschiges Plätzchen. Das Leben spüren. Direkt am Wienerwald. Leicht erhöht im 14. Bezirk. Wo Amseln singen und Buntspechte den Takt klopfen. Begleitet von leisem Blätterrauschen. Wohnen im Einklang mit der Natur. Nachhaltig und echt. Das ist Viwaldi. Stadtliebe trifft Naturliebe. Die Salzwiesengasse liegt im 14. Bezirk. Etwas erhöht am westlichen Stadtrand von Wien. In Hadersdorf-Weidlingau, auch Hawei genannt. Der Ausblick über die Dächer Penzings kann sich sehen lassen. Und den Stephansplatz erreichen Sie mit den Öffis in ca. 40 Minuten. Ganz nah am Wienerwald. Pures Leben zu allen vier Jahreszeiten: Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Biosphärenpark Wienerwald. Ein wunderbarer Naturraum. Zum Aufatmen und Genießen. Zum Spazieren und Laufen. Zum Dreiradfahren und Stöckchenwerfen. Mountainbiken und wandern. Hier können Sie Ihrer Bewegungsfreude freien Lauf lassen. Auf dem Mountainbike flowige Singletrails entdecken. Den Rucksack schultern und zu Fuß den Stadtwanderwegen durch den Wienerwald folgen. Zwischendurch innehalten und dem Konzert von Bruder Baum und Mutter Natur lauschen. Gebaut für Generationen. Nachhaltigkeit durchdringt das ganze Haus. Von der E-Ladestation für Autos und Bikes über die Erdwärme zum Heizen bis zur Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige und langlebige Materialien vereinen sich zu einem ökologischen Zuhause voller Wohnkomfort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel im Wienerwald Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des stilvollen Lebens. Eingebettet in die sanfte Natur des Wienerwalds erwartet Sie in Rekawinkel ein Wohnerlebnis, das Luxus und Entspannung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Großzügige Räume, ein privater Wellnessbereich und ein traumhafter Garten schaffen ein Ambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaub sein lässt. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und gemütlichem Kamin Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Masterbereich im Erdgeschoß mit begehbarer Garderobe und großem Bad 4 helle Räume im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer Indoorpool mit Wellnessbereich & Sauna Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Außenbereich im Untergeschoss 2 Garagen mit viel Platz Werkstatt im Keller mit zusätzlicher Zufahrt durch den Garten... [Mehr]

#Halle #Balkon #Parkmöglichkeit

Exklusive Reitanlage im Wienerwald - Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Top-Infrastruktur. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und bestens ausgestattete Reitanlage in idyllischer Lage im Wienerwald. Diese einzigartige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, professionelle Reitinfrastruktur und weitläufige Naturflächen auf rund 38.620 m² Grund. Die Anlage eignet sich ideal für private Pferdeliebhaber ebenso wie für den professionellen Reitbetrieb. Highlights der Immobilie: Hochwertige Reitanlage mit umfassender Ausstattung Reithalle (40 x 20 m, Baujahr 2011) mit hochwertigem Fliess-/Sandboden Reitplatz (60 x 20 m) mit Teilüberdachung sowie Longierbereich (20 x 20 m) 15 Pferdeboxen, teilweise als großzügige Paddockboxen ausgeführt Weideflächen direkt am Grundstück Wohnhaus: Das gepflegte Wohnhaus (Baujahr 2001) bietet rund 405 m² Nutzfläche und ist in zwei großzügige Wohneinheiten unterteilt: Insgesamt 15 Zimmer, 5 Badezimmer und 5 WCs Wohnung 1 mit ca. 190 m², zusätzlichem Keller, Loggia und Glasveranda sowie Sauna und Tauchbecken Wohnung 2 ebenfalls ca. 190 m² mit großem Kellerbereich Zentralheizung (Öl), sehr guter Gesamtzustand Garage für 2 Fahrzeuge Hochwertige 30kwh PV-Anlage Zusätzlich steht eine separate Pfleger- bzw. Gästewohnung (ca. 25 m²) zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Manche Häuser leben nicht von ihrer Größe, sondern von dem Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus liegt in Mauerbach, eingebettet in den Wienerwald ruhig, grün und mit einer Selbstverständlichkeit, die man nur dort findet, wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Alltag. Ein Ort, an dem das Wohnen entschleunigt. Auf einem rund 772 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1998 errichtete ELK-Fertigteilhaus in Holzblockbauweise. Und genau diese Bauweise macht den Unterschied spürbar: Holz schafft ein Raumklima, das man nicht erklären muss man merkt es beim Eintreten. Warm, ausgeglichen, ruhig. Die Wohnfläche von rund 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im ca. 85 m² großen Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Materialien wirken hier besonders: Holzdielen, viel Licht, ein Blick ins Grüne. Durch die südliche Ausrichtung werden die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht begleitet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Räume greifen ineinander, ohne offen zu sein eine Struktur, die verbindet und gleichzeitig Rückzug zulässt. Die Küche ist separat angeordnet, funktional und gut erreichbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss, auf ca. 58 m², befinden sich zwei weitere große Zimmer, eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Eckbadewanne und WC. Hier oben wird es noch einmal ruhiger ein Rückzugsbereich, der vom Charakter des Hauses getragen wird. Ein Balkon mit rund 5 m² ergänzt das Wohnen im Freien klein, aber genau richtig, um den Blick in den Wienerwald wirken zu lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Nebenflächen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung, wobei eine derzeit als Geräteschuppen genutzt wird. Rund ums Haus entfaltet sich der Garten als grüner Rahmen gewachsen, ruhig und mit genügend Platz für alles, was draußen stattfinden soll. Beheizt wird mittels Gaskessel, sämtliche Leitungen und Pumpen sind funktionstüchtig. Holzfenster sowie die Kombination aus Holzdielen und Fliesen unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand eine solide Basis für den sofortigen Bezug oder individuelle Anpassungen. Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern bewusst leben möchten näher an der Natur, mit einem Wohngefühl, welches man nicht ersetzen kann. Wenn dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Preis: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein kleines Paradies mitten im Wienerwald! Charmanter, barrierefreier Bungalow in wunderschöner Lage im Wienerwald – ein Zuhause, das mit viel Wärme, Ruhe und Lebensqualität begeistert. Das behagliche Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen, großzügigen Terrasse. Gleich daneben lädt ein gemütliches Grillplatzerl zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der weitläufige, sonnige Garten (mit eigenem Brunnen) ist ein kleines Paradies für sich. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln und Genießen – ein Ort, der jeden Tag aufs Neue zum Wohlfühlen einlädt. Auch im Inneren strahlt das Haus wohlige Behaglichkeit aus. Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung, während der offene Kamin an kalten Tagen eine besonders romantische und gemütliche Atmosphäre schafft. Auch praktisch ist an vieles gedacht: Garage, Gartenhaus und Gerätehaus bieten reichlich Stauraum. Ein kleines Dachzimmer stellt zudem ein charmantes Extra dar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevolles Zuhause für eine Familie – mit viel Platz, viel Grün und ganz viel Herz. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusive Ruheoase am Rande des Wienerwalds ? Wohnen & Erholen in idyllischer Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft an der Grenze zu Mauerbach in 1140 Wien, bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit Tempo 30 auf rund 350 Höhenmetern, genießen Sie hier absolute Ruhe ? umgeben von Wald, Sonne und frischer Luft mit nur einem einzigen Nachbarn vis-à-vis. Das ca. 2.000 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen, privaten Sackgasse mit einer SSW-Widmung und ist vollständig von Grün umgeben ? ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil am Stadtrand Wiens. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus ist ganzjährig bewohnbar und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einen Kellerraum. Anschlüsse an das Wiener Wasser-, Strom- und Kanalnetz sind vorhanden, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, nordwestlich und östlich gelegen, zum Verweilen ein; die östliche Terrasse bietet zudem die Möglichkeit zur Erweiterung als Wintergarten. Der beheizbare Swimmingpool (8 × 4 m) benötigt eine Sanierung. Die neue Folie ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ca. 12 m² großen Gartenpavillon mit Terrasse, der zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die bestehende Bebauung darf nicht erweitert, jedoch individuell saniert und modernisiert werden. Ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Mit zwei einladenden Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten, ist dies der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die teilrenovierten Wohnräume bestechen durch eine gelungene Mischung aus Fliesen- und Parkettboden und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Genie... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer hierherzieht, hat wahrscheinlich nicht vor, jeden Abend noch schnell mitten ins Getümmel zu springen - muss man auch nicht. Denn Scheiblingstein ist so ein Fleckchen, bei dem schon die Fahrt nach Hause ein bisschen herunterfährt. Die Straßen werden ruhiger, die Bäume mehr und irgendwann ist man mittendrin im Wienerwald. Die Luft riecht nach Wald, im Sommer ist es hier oben angenehm, und wenn man aus dem Auto steigt, merkt man ziemlich schnell, warum Menschen genau hier wohnen wollen. Weil es hier herrlich ruhig ist. Und mittendrin steht dieses gelbe Haus. Und zwar schon eine ganze Weile 66 Jahre, um genau zu sein. Und wie heißt es so schön Mit 66 Jahren, da fängt das Leben an. Na bitte dann wäre ja jetzt der perfekte Zeitpunkt für ein neues Kapitel. Und bevor jetzt jemand bei 66 Jahren an in die Jahre gekommen denkt: weit gefehlt. Dieses Haus hat sich ausgesprochen gut gehalten. So gut sogar, dass sich manch Jüngeres davon durchaus eine große Scheibe abschneiden könnte. Gepflegt, adrett und offensichtlich über Jahrzehnte in besten Händen. Und dann ist da noch sein Auftritt. Dieses warme Gelb, die dunklen Holzelemente und auf der Gartenseite das verspielte schmiedeeiserne Balkongeländer ganz ehrlich, würde dieses Haus irgendwo auf dem weitläufigen Areal von Schönbrunn zwischen all dem Grün stehen, man würde sich vermutlich nicht weiter darüber wundern. Jetzt aber hinein. Vom Vorzimmer geht es geradewegs in den großen Wohn- und Essbereich und der ist wirklich großzügig. Parkettboden, viel Platz und ein offener Kamin, der im Winter vermutlich nicht lange braucht, bis sich alle rundherum versammeln. Auf der einen Seite wird gegessen, auf der anderen gewohnt, gelesen, ferngesehen oder einfach vor dem Kamin herumgelümmelt. Die Kinder spielen auf dem Boden und währenddessen schaut man durch die großen Glastüren hinaus auf die südseitige Terrasse und ins Grün. Die Terrasse ist übrigens keine von diesen schmalen Angelegenheiten, auf denen Tisch und Sessel anschließend Tetris spielen müssen. Hier ist richtig Platz. Eine große Markise spendet Schatten, eine Sitzgruppe passt locker hin und der Blick geht hinaus in den Garten. Ein paar Stufen führen hinunter. Und jetzt wirds richtig schön. Der Garten ist rund 621 m² groß, gefühlt noch viel größer, leicht abschüssig, wunderbar gepflegt und offensichtlich über viele Jahre gehegt und umsorgt worden. Große Rasenflächen, Blumen, Sträucher, alte Bäume. Vom oberen Balkon sieht man erst, wie schön das Ganze hier eingebettet ist. Über die Gärten hinweg geht der Blick hinaus zu den bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes und je nach Jahreszeit ein Schauspiel für sich. Da kann man schon mal ein bisschen länger stehen bleiben und den Ausblick genießen. Und wer sich jetzt beim Anblick des Rasens denkt, dass so ein großer Garten im Hochsommer bei fast 40 Grad auch großen Durst hat: keine Sorge. Zum Haus gehört ein eigener Brunnen samt Hauswasserwerk. Der Garten bekommt also sein Wasser, ohne dass bei jedem Rasensprenger gleich die Wasserrechnung mitläuft. Zurück ins Haus. Die Küche liegt auf der Straßenseite und auch hier zieht sich eines durch: Alles ist unglaublich gepflegt. Sauber, ordentlich, warme Farben, ein Küchenblock in der Mitte und gleich daneben eine kleine Speis. Vom Vorzimmer aus gibt es außerdem ein separates WC. Und dann geht es hinauf. Das Stiegenhaus ist eines dieser Details, bei denen man kurz überlegen könnte: modernisieren oder unbedingt lassen Ich würde sagen: unbedingt lassen. Eine große Glasbausteinfläche bringt viel Licht herein, dazwischen sitzen einzelne bunte Steine in Rot, Blau, Gelb und Grün. Dazu das schwarze Geländer herrlich retro und heute schon wieder ziemlich cool. Oben warten drei Zimmer. Zwei davon liegen Richtung Garten und beide haben einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon. Und genau dort bekommt unser Klein Schönbrunn noch einmal seinen großen Auftritt: gelbe Fassade, das verspielte schmiedeeiserne Geländer und davor Grün, Grün und nochmals Grün. Das dritte Zimmer liegt zur Vorderseite. Auch hier ist alles hell, freundlich und vor allem in einem Zustand, bei dem man merkt, dass dieses Haus sein bisheriges Leben in guten Händen verbracht hat. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Und weil ein Haus mit Garten erfahrungsgemäß Dinge anzieht Gartengeräte, Werkzeug, Vorräte und all die Sachen, von denen man irgendwann nicht mehr weiß, warum man sie eigentlich besitzt gibt es natürlich auch einen Keller mit mehreren Räumen. Eine Garage gehört ebenfalls dazu, aber auch vor dem Haus findet sich noch genügend Platz fürs Auto. Aber eigentlich bekommt man hier noch etwas dazu, das in keiner Wohnflächenberechnung auftaucht: Nämlich Ruhe. Und davon gleich ganz schön viel. Man macht morgens das Fenster auf und lässt den Duft des Waldes herein. Man sitzt abends auf der Terrasse, wenn es in der Stadt noch immer heiß ist, und genießt hier oben einfach das Leben. Ein Ort, der fast ein bisschen paradiesisch anmutet, wenn man gerne eins mit der Natur ist. Denn manchmal braucht es gar nicht viel, um sich wohlzufühlen. Ein bisschen Wald, frische Luft, einen Garten vor der Tür und einen Platz, an dem die Welt nicht ständig etwas von einem möchte. Vielleicht ist Ruhe am Ende ja genau das: nicht die Abwesenheit von etwas, sondern das Gefühl, dass gerade nichts fehlt. Der Preis: € 450.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im begehrten Mauer im 23. Bezirk, fernab von Hektik und Stadtlärm, befindet sich das exklusive Neubau-Wohnprojekt "Mauré" in der Silvester-Früchtl-Gasse 21. Umgeben von Stilvollen Häusern und viel Grün vereint diese Liegenschaft zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Lebensqualität in absoluter Ruhelage. Exklusives und privates Wohnen Das Ensemble umfasst lediglich 6 hochwertige Eigentumswohnungen, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Nachbarschaftsatmosphäre garantiert. Die durchdachten 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 103 m² sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Raumkonzept. Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen - von sonnigen Eigengärten im Erdgeschoss über Balkone bis hin zu weitläufigen Dachterrassen mit bis zu 70 m² im Dachgeschoss - mit direktem Blick ins Grüne. Hochwertige Ausstattung In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit großformatigen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne; ein außenliegender Sonnenschutz schützt vor sommerlicher Hitze. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage und die Kellerabteile stufenlos mit allen Wohnebenen.... [Mehr]