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OKGrundstück kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 332m²
€ 6.626,51 / m²
#Baugrund
Exklusives Grundstück in bester Lage in 1170 Wien, Dornbacher Gegend Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Investitionsangebot in der begehrten Dornbacher Gegend in Wien, Österreich, präsentieren zu dürfen. Dieses außergewöhnliche Grundstück steht zum Verkauf und bietet die Möglichkeit zur Umsetzung eines beeindruckenden Bauprojekts. Abbruch des alten Bestandgebäudes wurde durchgeführt. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Wien, im Herzen des 17. Bezirks, Dornbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe zu Parks, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die ruhige, grüne Umgebung aus. Hier lässt es sich perfekt wohnen und leben. Projektdetails: Baubewilligtes Projekt nach § 70a: Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die eine zeitnahe Umsetzung des Projekts ermöglicht. Neun Wohneinheiten: Das Projekt umfasst insgesamt neun geräumige Wohneinheiten. Diese bieten eine optimale Mischung aus Wohnkomfort und modernem Design. Großzügige Freiflächen: Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen, darunter Balkone, Gärten und Terrassen in den beiden Dachgeschosswohnungen. Hier können Sie die frische Luft und einen atemberaubenden Ausblick genießen. Unterkellerung: Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Bewohner. Umweltfreundliche Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luftwärmepumpe, die sowohl eine nachhaltige Energiequelle als auch niedrige Betriebskosten gewährleistet. Share Deal oder Asset Deal: Der Verkauf kann als Share Deal oder Asset Deal durchgeführt werden, je nach den Präferenzen des Käufers. Umbaumöglichkeiten: Für Käufer, die eine Umplanung in Holzbauweise in Betracht ziehen, stehen alle Optionen offen, um das Projekt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Investitionschance: Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine erstklassige Lage in Wien zu investieren. Die Möglichkeit, ein bereits baubewilligtes Projekt umzusetzen, reduziert die Risiken und beschleunigt den Baubeginn. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und umweltfreundlicher Heizung macht dieses Projekt äußerst attraktiv für Investoren und Endnutzer. Kontakt: Wenn Sie weitere Informationen zu diesem exklusiven Grundstück in der Dornbacher Gegend erhalten möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese einzigartige Investitionschance zu nutzen. Hinweis: Dieses Verkaufsexposé dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und unterliegen Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
DORNBACHER MITTELZINSHAUS mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
€ 2.800.000,-
1170 Wien, Hernals
#Zinshaus
JAHRHUNDERTWENDE MITTELZINSHAUS in GUTER DORNBACHER LAGE Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches im Jahr 1906 im 17.Wiener Gemeindebezirk erbaut wurde. KEY FACTS: Bestandsfläche ca. 489,36 m² Ausbaupotential ca. 364,07 m² Nutzfläche nach Entwicklung ca. 853,43 m² Freiflächen nach Entwicklung ca. 85,05 m² Leerstandquote 75% Erbaut 1906 Stockwerke 4 Bebaute Fläche ca. 320,00 m² Grundb. Belastungen keine Mögliche Abwicklung Asset Deal Das Objekt gliedert sich in einen Straßentrakt, der in folgende Geschoße unterteilt ist: Kellergeschoß, Hochparterre, drei Obergeschoße und ein unausgebautes Dachgeschoß. Weiters befindet sich im Hof ein leerstehendes Hofgebäude das Entwicklungspotential aufweist. Das Gebäude umfasst derzeit 6 Wohneinheiten im Straßentrakt und Lagerflächen im Hoftrakt. Die Fassade ist glatt ausgeführt und befindet sich in gutem Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um Kastenfenster aus Holz in sehr gutem Erhaltungszustand. Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über ein zweiflügeliges Holztor, das als Eingangstor dienlich ist. Der Eingangsbereich ist mit einem Steinboden ausgelegt, die Wände sind gemalt und mit Stuckatur verziert. Der Boden im Stiegenhaus ist mit einem stilvoll gemusterten Fliesenboden ausgelegt, bei den Treppen handelt es sich um gewendelt geführte Steintreppen, die mit einem Geländer aus Gusseisen und Handläufen aus Holz ausgestattet sind. ? Widmung: GB (Gemischtes Baugebiet) ? GBGV (Gemischtes Baugebiet ? Geschäftsviertel) ? Bauweise: g (geschlossene Bauweise) ? Bauklasse Straßentrakt: III ? Hof: I ? zulässige Gebäudehöhe: Straßentrakt: 13m ? Hof: 5m ? Besondere Baubestimmungen - BB3 Der Entwicklungsplanung der Liegenschaft sieht einen zwei geschoßigen Dachgeschoßausbau vor, worin 3 Wohnungen Platz finden sollen. Durch Umstrukturierung der bestehenden Wohneinheiten können zusätzlich 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Der Hoftrakt kann durch die Entwicklung in 3 Townhouses umgewandelt werden. Rechts neben dem bestehenden Stiegenhaus soll ein Aufzug entstehen, der von Hof bis in die erste Dachgeschoßebene führt und so alle Wohnungen versorgt. Die Leerstandsquote liegt in dem Haus bei rund 75%. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 76,84m² / 2,5 Zimmer
€ 16,35 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Helles Terrassenmaisonette in einem modernen Apartmenthaus mit Lift. Vorraum, großer Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Terrasse . Badezimmer mit Wanne und Regendusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra. Aufgang über schöne Treppe in die Galerie/ Arbeitszimmer und das Schlafzimmer mit geräumigen neuem Einbauschrank. Heizkosten dzt. ca. € 80.- p.m. ( Hauszentralheizung) Ein trockenes Kellerabteil als Abstellraum gehört zum Apartment. Zum Haus gehört ein ca. 2500m² großer Gemeinschaftsgarten. Ebenso gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum, sowie eine Tiefgarage, wo man einen Stellplatz mieten kann. Gute Verkehrsanbindung mit der Linie 43 direkt zur Vorortelinie oder in die City , Supermarkt ( Spar) und Apotheke, sowie Spital und Ordinationszentrum Goldener Heiland in unmittelbarer Nähe. Der nahe Wienerwald ist mit dem Rad gut erreichbar, ebenso der Schafberg ( Schafbergbad) oder das Neuwaldegger Bad. Kaution beträgt 3 Monatsmieten, Einkommensnachweis erforderlich... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 136m² / 4 Zimmer
€ 3.602,94 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
HINWEIS: DIE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IM GRÄTZEL DORNBACH in 1170 WIEN. Aufgrund der Nähe zum 19. Bezirk und um entsprechende Suchprofile zu treffen wird dieses Inserat unter 1190 inseriert. Das Haus: Dieses Hofhaus befindet sich auf ca. 312m² Grundstücksfläche und verfügt über projektierte ca. 136m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem En-Suite Badezimmer ausgestattet. Weiters sind ca. 91m² Kellerfläche und ca. 186m² Gartenfläche vorhanden. Diese Rarität am Fuße des Schafbergs verbindet Historisches mit modernen Ansprüchen. Dieses Unikat präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen/Paare. Es befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule Knollgasse 350m) im Nahbereich. Der Inseratspreis ist als Rufpreis zu verstehen. Der tatsächliche Preis richtet sich nach den gelegten Angeboten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 68m², samt offenem Kamin und Terrassenzugang, geplant. Weiters befindet sich der Master-Bedroom samt Badezimmer, sowie das Küchen- und Essbereich im Gartengeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils wieder mit eigenen En-Suite Bädern, geplant. Weiters sind der Dachboden, sowie 2 Terrassen projektiert. Keller: Der derzeit vorhandene Keller umfasst ca. 91m² und kann im Rahmen der Sanierungsarbeiten dergestalt trocken gelegt werden, dass ein Wohnkeller ermöglicht wird. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche des Gebäudes auf insgesamt ca. 227m². Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Garten: Der ca. 186m² große Eigengarten ist über Terassentüren vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zwei der Gartenfläche zugehörigen ca. 46m² großen Terrassen bieten Platz für gediegene Grillabende bzw. Outdoorkulinarik. Räumlich wäre auch ein Outdoor-Whirlpool möglich. Der Garten liegt am bewaldeten Fuße des Schafbergs. Das Highlight der allgemeinen Innenhoffläche bildet ein über 100 Jahre alter historischer Lindenbaum, der Schatten und natürliche Kühle spendet. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Bitte beachten Sie den Google-Drive Link im Expose mit allen Unterlagen! Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 136m² / 4 Zimmer
€ 3.602,94 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
Das Haus: Dieses Hofhaus befindet sich auf ca. 312m² Grundstücksfläche und verfügt über projektierte ca. 136m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem En-Suite Badezimmer ausgestattet. Weiters sind ca. 91m² Kellerfläche und ca. 186m² Gartenfläche vorhanden. Diese Rarität am Fuße des Schafbergs verbindet Historisches mit modernen Ansprüchen. Dieses Unikat präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen/Paare. Es befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule Knollgasse 350m) im Nahbereich. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 68m², samt offenem Kamin und Terrassenzugang, geplant. Weiters befindet sich der Master-Bedroom samt Badezimmer, sowie das Küchen- und Essbereich im Gartengeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils wieder mit eigenen En-Suite Bädern, geplant. Weiters sind der Dachboden, sowie 2 Terrassen projektiert. Keller: Der derzeit vorhandene Keller umfasst ca. 91m² und kann im Rahmen der Sanierungsarbeiten dergestalt trocken gelegt werden, dass ein Wohnkeller ermöglicht wird. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche des Gebäudes auf insgesamt ca. 227m². Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Garten: Der ca. 186m² große Eigengarten ist über Terassentüren vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zwei der Gartenfläche zugehörigen ca. 46m² großen Terrassen bieten Platz für gediegene Grillabende bzw. Outdoorkulinarik. Räumlich wäre auch ein Outdoor-Whirlpool möglich. Der Garten liegt am bewaldeten Fuße des Schafbergs. Das Highlight der allgemeinen Innenhoffläche bildet ein über 100 Jahre alter historischer Lindenbaum, der Schatten und natürliche Kühle spendet. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Bitte beachten Sie den Google-Drive Link im Expose mit allen Unterlagen! Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 15,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne, im Grünen gelegene, und helle 3-Zimmerwohnung in Dornbach. Die geschmackvoll eingerichtete Liegenschaft wird vorzugsweise möbliert/teilmöbliert vermietet, jedoch kann die verbleibende Einrichtung im Rahmen einer Besichtigung im Detail besprochen werden. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Wohnhauses mit wenigen Parteien und bietet Ihnen folgende Vorzüge: gut ausgestattete und gepflegte Apfelbaum-Küche mit Essecke Wohnzimmer mit Kachelofen (kann sowohl elektrisch als auch mit Holz beheizt werden) zwei gut geschnittene Schlafzimmer großzügiger Vorraum mit integriertem Abstellraum Marmorbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet (anstelle des Bidets wäre der Anschluss einer Waschmaschine möglich) separates WC mit Handwaschbecken hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen süd-westseitiger Balkon Außenrollläden bei allen Fenstern Sicherheitseingangstüre Videogegensprechanlage Lift für einen barrierefreien Zugang Kellerabteil Waschküche mit Miele-Geräten Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Auch ein Garagenplatz (Doppelparker) ist vorhanden und kann um 55 Euro pro Monat hinzugenommen werden. Da der Garagenplatz bzw. der Doppelparker eher niedrig ist, kann er nur für kleinere Autos verwendet werden. Daher auch der günstige Preis für den Garagenplatz. Die nächste Busstation (44A) ist rund 180 m entfernt und die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Heuberg mit seinen vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten beginnt vor der Haustüre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 96,23m² / 3,5 Zimmer
€ 3.793,- / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Dornbach - Drei Zimmerappartement mit großzügiger Loggia - Zentrale Grünruhelage! Es handelt sich um ein großzügig angelegtes, ca. 96m² großes, zentral begehbares 3 Zimmerappartement, inkl. einer verglasten, nahezu zur Gänze gartenseitig öffenbaren ca. 12m² großen Loggia, im ersten Stock eines zu einer Anlage gehörendem zweistöckigem, ca. 1978 errichtetem Wohnhauses. Das Haus D liegt am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Neuwaldeggerbad, am Fuße des Heuberges und verfügt dennoch über eine ausgezeichnete, fußläufig gut erreichbare Nahversorgung mit Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Schule und Kindergarten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Endstelle 43 (direkt zum Schottentor) und dem 43A, ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Freizeitangebot mit dem Wienerwald vor der Haustüre und der unweit entfernten Marswiese (Tennis, Fußball, Klettern, Leichtathletik) lässt kaum Wünsche offen. Das sanierungsbedürftige Appartement, verfügt über eine Hauszentralheizung und umfasst: Vorraum Küche Wohnraum Loggia Zimmer Zimmer Bad Toilette Abstellraum Der Garagenstellplatz befindet sich im Haus A am Anfang der Anlage ca. gute 100m entfernt. Das Appartement verfügt über ein Kellerabteil als Zubehör. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <450m Klinik <2.225m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <1.775m Kindergarten <575m Universität <1.400m Höhere Schule <3.300m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.075m Bank <2.075m Post <400m Polizei <2.450m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <375m U-Bahn <2.450m Bahnhof <2.350m Autobahnanschluss <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 136m² / 4 Zimmer
€ 8.455,88 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig
Das auf den Bildern ersichtliche Gebäude (Altbestand) weist keinen wirtschaftlichen Wert auf. Die Kosten für einen Wiederaufbau betragen nach vorliegender Kostenschätzung durch ein renommiertes Bauunternehmen ca. EUR 700.000,-. Auf den Grund samt Altbestand entfällt ein Kaufpreis von ca. EUR 490.000. Dieser Kaufpreis für den Grund wäre sofort nach Kauf zu entrichten. Die Kosten für den Bau sind nach freier Vereinbarung mit dem ausführenden Bauunternehmen zu tragen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Miteigentumsobjekt gemäß Wohnungseigentumsgesetz, jedoch mit weitreichenden Freiheiten gemäß Wohnungseigentumsvertrag. Im Zuge der Neuerrichtung muss der Charakter des Gebäudes als Fachwerkhaus erhalten bleiben. Das bedeutet, dass z.B. ein weißes Fertigteilhaus nicht errichtet werden kann. Folgende Beschreibung bezieht sich auf ein bereits vorhandenes Sanierungskonzept, welches von den Miteigentümern und der Baubehörde vormals genehmigt wurde: Das Haus: Dieses Hofhaus befindet sich auf ca. 312m² Grundstücksfläche und verfügt über projektierte ca. 136m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Jedes der 3 Schlafzimmer ist mit einem En-Suite Badezimmer ausgestattet. Weiters sind ca. 91m² Kellerfläche und ca. 186m² Gartenfläche vorhanden. Diese Rarität am Fuße des Schafbergs verbindet Historisches mit modernen Ansprüchen. Dieses Unikat präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen/Paare. Es befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule Knollgasse 350m) im Nahbereich. Der Inseratspreis ist als Rufpreis zu verstehen. Der tatsächliche Preis richtet sich nach den gelegten Angeboten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 68m², samt offenem Kamin und Terrassenzugang, geplant. Weiters befindet sich der Master-Bedroom samt Badezimmer, sowie das Küchen- und Essbereich im Gartengeschoss. Obergeschoss: Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, jeweils wieder mit eigenen En-Suite Bädern, geplant. Weiters sind der Dachboden, sowie 2 Terrassen projektiert. Keller: Der derzeit vorhandene Keller umfasst ca. 91m² und kann im Rahmen der Sanierungsarbeiten dergestalt trocken gelegt werden, dass ein Wohnkeller ermöglicht wird. Dadurch erweitert sich die Nutzfläche des Gebäudes auf insgesamt ca. 227m². Zufahrt und Hof: Von der öffentlichen Verkehrsfläche gelangt man durch ein ca. 2m² breites Einfahrts- und Durchgangstor in das Innere des Gebäudes, sowie in den Garten samt allgemeinen Teil der der Liegenschaft. Das Zufahren mit Fahrzeugen ist nur über Allgemeinfläche und kann sohin nur im eingeschränkten und mit den 3 anderen Miteigentümern abgesprochenen Umfang erfolgen. Dies zum Beispiel für Anlieferungen oder notwendige Zwecke (Handwerker, Ladetätigkeit). Ein Dauerparken ist nicht möglich, der Wohnung ist kein Abstellplatz zugehörig. Auf der Straße im Nahbereich sind jedoch ausreichend Stellplätze verfügbar (Parkpickerl). Garten: Der ca. 186m² große Eigengarten ist über Terassentüren vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet eine wunderschöne grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Zwei der Gartenfläche zugehörigen ca. 46m² großen Terrassen bieten Platz für gediegene Grillabende bzw. Outdoorkulinarik. Räumlich wäre auch ein Outdoor-Whirlpool möglich. Der Garten liegt am bewaldeten Fuße des Schafbergs. Das Highlight der allgemeinen Innenhoffläche bildet ein über 100 Jahre alter historischer Lindenbaum, der Schatten und natürliche Kühle spendet. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Bitte beachten Sie den Google-Drive Link im Exposee mit allen Unterlagen! Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1170 Wien
helle Wohnung - top ausgestattet
€ 899,33
1170 Wien, Straßenstation Dornbach 43er / 55m² / 2,5 Zimmer
€ 16,35 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Objekt: Mietwohnung im 17. Bezirk Lage: Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einer guten Lage im 17. Bezirk von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 55 Quadratmeter Wohnfläche und bietet folgende Raumaufteilung: Schlafzimmer mit dahinterliegendem Badezimmer mit Badewanne Großes Wohnzimmer mit angeschlossener, voll ausgestatteter Küche Vorzimmer WC Abstellraum Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum oder als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Miete: ? 120,- Ausstattung: Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Fazit: Diese Mietwohnung im 17. Bezirk von Wien bietet eine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine gute Lage. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 685,56 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 132,01 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 81,76 Gesamtbetrag ? 899,33Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimm... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien, Bestlage Dornbach/ Neuwaldegg / 100m² / 3,5 Zimmer
€ 4.450,- / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Hierbei handelt es sich um eine helle Wohnung im 2 Stock eines gepflegten Neubauhauses. Vom Vorzimmer aus gelangt man zentral in das großzügige Wohnzimmer (südlich orientiert mit herrlichen Grünblick), die Küche und in ein weiteres kleines Vorzimmer von dem aus die beiden Schlafzimmer aus erschlossen sind. Die Wohnhausanlage ist sehr gepfelgt und verfügt als zusätzlichen Highlight über eine Erholungsoase im DG mit Sauna & Terrasse Ein großer Gemeinschaftsgarten steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Die Lage ist als sehr gut einzustufen -> die Straßenbahn ist fußläufig leicht & schnell zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft; nette Restaurants, das Neuwaldegger Bad & viele Parks lassen keine Wünsche für die Freizeitgestaltung offen. Heizkosten & Warmwasser wird über die Hauszentralheizung bereitgestellt & abgerechnet. Die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür auf ? 220,56 Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Der Kaufpreis hierfür beträgt ? 30.000,- Aktuell wird noch ein Darlehen (bis 2033) zurück bezahlt - monatliche Kosten ? 198,- (Gesamtbelastung rd. ? 23.631,84 - Stand Jänner 2024) Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung.... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 800m²
€ 2.250,- / m²
#Zinshaus
Nahezu voll vermietetes Zinshaus mit Projektstudie und mit befristeten Mietverträgen in Urfahr-Zentrallage zu verkaufen! Die Liegenschaft verfügt über ca. 400m² Grundstücksfläche auf der sich derzeit ein Bestandshaus samt 26 Wohneinheiten mit ca. 800m² Wohnnutzfläche befindet. Bei Abriss/Umbau und Neubau können ca. 1.750m² Wohnnutzfläche auf bis zu 6 Stockwerken zuzüglich Dachgeschoß, entstehen. KAUFPREIS (Asset- oder Share Deal): € 1,8 Mio. Die zentrale Lage garantiert einerseits eine ideale Verkehrsanbindung (Zug- und Straßenbahnhaltestelle in Gehnähe) und andererseits fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Widmung: Kerngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In Nahezu voll vermietetes Zinshaus mit Projektstudie und mit befristeten Mietverträgen in Urfahr-Zentrallage zu verkaufen! Die Liegenschaft verfügt über ca. 400m² Grundstücksfläche auf der sich derzeit ein Bestandshaus samt 26 Wohneinheiten mit ca. 800m² Wohnnutzfläche befindet. Bei Abriss/Umbau und Neubau können ca. 1.750m² Wohnnutzfläche auf bis zu 6 Stockwerken zuzüglich Dachgeschoß, entstehen. KAUFPREIS (Asset- oder Share Deal): € 1,8 Mio. Die zentrale Lage garantiert einerseits eine ideale Verkehrsanbindung (Zug- und Straßenbahnhaltestelle in Gehnähe) und andererseits fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Widmung: Kerngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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