Suchergebnisse für "wohnen in der nähe des lichtenberger rathauses"

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle und freundliche Wohnung in Lichtenberg mit einem Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Diese großzügige Wohnung befindet sich oberhalb der Nebelgrenze in Lichtenberg, nur wenige Kilometer von Linz entfernt. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Kombination aus Naturidylle und urbaner Nähe. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: einladender Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das helle Wohnzimmer führt auf die sonnige Loggia mit ca. 5 m² und der Balkon mit ca. 2 m², die mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt, perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zudem stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, zur Verfügung. Lichtenberg bietet eine ideale Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Linz schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, und außerdem eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Zahnarzt und ein Nahversorger sowie eine Bücherei und ein Cafe. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Tennisplatz, ein Fußballplatz, eine Stockhalle sowie das beliebte Wandergebiet rund um die Gisela-Warte zur Verfügung. Trotz des kontinuierlichen Wachstums der Gemeinde bleibt Lichtenberg ein überschaubarer Ort mit einem persönlichen und familiären Umfeld. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und detalierte Informationen betreffend der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Stadt in der Stadt - Wohnen über den Dächern von Linz Urbanes Lebensgefühl mit Komfort und Weitblick Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: das pulsierende Stadtleben direkt vor der Tür - und gleichzeitig eine private Oase hoch über den Dächern von Linz. Hier genießen Sie kurze Wege, großzügige Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung - Großzügige Wohnfläche: Die weitläufige Raumaufteilung bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Lichtdurchflutete Zimmer, schöne Räume und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Gefühl von Offenheit und Freiheit. - Über den Dächern von Linz: Von den großen Fenstern aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Stadt - tagsüber wie abends ein echtes Highlight. - Zentrale Lage - kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar - das macht diese Wohnung zur idealen "Stadt in der Stadt". - Tiefgarage mit Extras: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenplatz, der nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über eine Werkstatt und einen Waschplatz verfügt - perfekt für alle, die gerne selbst Hand anlegen oder ihr Auto stets in bestem Zustand wissen wollen. Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihr einzigartiges Flair. Ob als stilvoller Rückzugsort, repräsentativer Wohnsitz oder großzügiges Familiendomizil - hier ist vieles möglich. Ein seltenes Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Weitblick schätzen. "Stadt in der Stadt" - das bedeutet: mitten im Leben, aber mit dem Gefühl von Freiheit, Raum und Ruhe. Neugierig geworden? Gleich die Unterlagen anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin buchen. Wir freuen uns auf Sie. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Coming Soon ab 01.01.2026 - Neubauprojekt in Linz-Urfahr - Auf der Wies Besichtigungen sind ab 17.12.2025 möglich. Die genauen Heizkosten werden noch zeitlich nachgereicht. - 3 Zimmer (Wohn-Kinder-Schlafzimmer) - 2 Balkone (kleinerer nördlich beim Kinderzimmer,- großzügiger südlich beim Wohnzimmer) - Neue Einbauküche inklusive - Bad und separates WC - Abstellraum - Diele (Vorraum) - Einen Tiefgaragenplatz inklusive - Kellerabteil - Inklusive Beleuchtung und Vorhänge Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht. Weitere Bilder der Wohnung folgen laufend im November-Dezember Voranmeldungen zur Besichtigung bereits jetzt möglich. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Ihnen rasch weitere Informationen und Unterlagen samt Adresse zukommen zu lassen, ersuchen wir Sie um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1119,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten €169,18 zzgl 10% USt. Reparaturfonds €38,78 Autoabstellplatz €10,41 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €130,95 Gesamtbetrag €1430 Klasse Heizwärmebedarf: A++Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Barrierefreies Penthouse im Herzen von Urfahr! Provisionsfrei für den Käufer! In zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Urfahr entsteht ein außergewöhnliches Gebäude mit nur wenigen Eigentumswohnungen. Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss und die Empore eines kernsanierten Wohnhauses. Mit dem rollstuhlgeeignetem Lift gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der große Wohn- und Essbereich mit Küche ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit integriertem Blumenbeet. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt Linz, ideal zum Entspannen oder Gärtnern. Richtung Norden befinden sich 3 große Zimmer, Badezimmer und WC werden getrennt voneinander ausgeführt. In der Dachgeschoss Empore ist eine Galerie und ein Wellnessbereich geplant. Die Aufstellung eines Whirlpools ist technisch möglich. Die Ausstattung umfasst eine moderne Fernwärmeversorgung sowie eine eigene Photovoltaikanlage. Der begrünte Innenhof des Gebäudes bietet zusätzlich Raum zur Erholung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Das Projekt wird von einem renommierten Bauträger realisiert, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Individuelle Änderungen und Sonderwünsche können derzeit noch berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Gerne vereinbare ich einen Beratungstermin direkt mit dem Bauträger! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Rarität in Linz-Nähe ? Lichtenberg - Naturparadies mit Fischteich in Alleinlage! Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.933 m² Grünland und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Nutzwert. Die Anlage besteht aus einem großzügigen Fischteich, einer Blockhütte in traditioneller Holzbauweise sowie einem angrenzenden Waldstück. Sie eignet sich ideal für Fischzucht, Freizeitnutzung oder als private Rückzugsoase inmitten beschaulicher Natur. Wertvolle Beluga-Störe. Die Teichanlage beheimatet, laut Angaben des Eigentümers, ca. 50 Stk. Störe mit einer Länge von ca. 1m bis ca. 2,5m, darunter wertvolle Beluga-Störe aus dessen Eiern feinster Beluga-Kaviar gewonnen wird. Weitere Besonderheiten: Eine Erweiterung des Teichs bzw. eine Abtrennung für einen Schwimmteich ist möglich Zu- und Abfluss durch 2 Bäche mit Wasserrecht und eingetragene, eigene Quellen Sämtliche wasserrechtliche Bewilligungen vorhanden, Notüberlauf und Steinmauern sowie die Blockhütte und der Geräteschuppen, sind behördlich genehmigt und überprüft Zufahrtsrecht durch im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht Das gesamte Gebiet steht unter Naturschutz, so befinden sich am angrenzenden Grundstück seltene Orchideenarten Nähe Linz ? perfekte Erreichbarkeit in wenigen Autominuten Nutzung und Möglichkeiten: Private Fischzucht oder Hobbyf... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der schönsten Wohnlagen von Lichtenberg liegt dieses großzügige Grundstück am Rand einer ruhigen Siedlung. Das ansprechende Areal bietet einen idyllischen Ausblick auf die ländliche Umgebung und vereint Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise. Mit herrlichem Panorama in die Natur sowie Blick auf Linz ist dieses Grundstück wie geschaffen für Ihr Bauprojekt. Hier erwarten Sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes Wohnen ? fernab von Hektik und Alltag. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Marktplatz mit Nahversorger, Hort, Kindergarten und Volksschule, Vitalzentrum, Bank, Café, Restaurant und vielem mehr. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Die umgebende Natur mit ihren weitläufigen Grünflächen und dem traumhaften Gebirgsblick bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Das Stadtzentrum von Linz sowie Urfahr sind in kurzer Fahrzeit erreichbar ? Komfort und Lebensqualität lassen hier keine Wünsche offen. Eine echte Rarität am Immobilienmarkt und eine außergewöhnliche Chance, sich den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m... [Mehr]

#Büro #Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und stilvollen Dreizimmerwohnung oberhalb der Nebelgrenze im Ortszentrum von Lichtenberg? Dann könnte diese gemütliche Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Platz, um Ihre Liebsten oder sich selbst kulinarisch verwöhnen zu können. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Weitere Austattungsmerkmale: Rollläden, Raffstore, Fliegenschutzgitter usw. Außerdem ist auch eine Wohnraumlüftung vorhanden. Vom großzügigen Balkon können Sie einen Blick ins Grüne genießen und sonnige Stunden alleine oder mit Ihren Liebsten verbringen. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt in einer Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen, was als großer Vorteil zu erwähnen ist. Die Wohnanlage ist 2011 errichtet worden und deshalb auch in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich können Sie einen TG- Platz zum Preis von Euro 15.000, erwerben (BK ca. Euro 37, ). Dies ist ebenso positiv hervorzuehben, da vor allem in den kalten Wintermonaten Ihr Auto bestens geschützt ist. Lage: Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt somit nur unweit vom städtischen Bereich entfernt und dennoch genießen Sie hier das Leben und die Vorteile am Land. Ansehen lohnt sich auf jeden Fall! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.38 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Der Parkplatz befindet direkt vor dem Hauseingang in die Liegenschaft "Auf der Wies 16" in 4040 Linz/Urfahr. Die Mindestmietdauer beträgt 8 Monate, der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen! Die Hundertsatzgebühr geht zu Lasten des künfiten Mieters bzw. der künftigen Mieterin. Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 200, (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €48,63 zzgl 20,01% USt. Betriebskosten €5,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €10,84 Gesamtbetrag €65... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Top Büro- bzw. Ordinationsfläche in modernem Geschäftshaus zu vermieten! Im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses in Linz/Urfahr sind Flächen ab ca. 180m² bis zu ca. 1.300m² flexibel verfügbar. Das Gebäude befindet sich derzeit in Neubau, somit können alle Mieterwünsche derzeit noch berkücksichtigt werden. Sie sind selbstverständlich barrierefrei mittels Lift sowie bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Die Immobilie liegt in einer sehr guten, frequenzstarken Lage - nur wenige Autominuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Zudem verfügt das Objekt über zahlreiche gratis Parkplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. Zudem profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, was eine hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert. Hochwertige Gastronimiekonzepte laden zum Verweilen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal - Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. KONDITIONEN: auf Anfrage Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

TOP Grundstück in Linz-Urfahr - Ruhige Lage am Waldrand Lagebeschreibung: Dieses attraktive Grundstück befindet sich am Rand einer kleinen, gepflegten Wohnsiedlung in Linz-Urfahr. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Naturverbundenheit und einer angenehmen Nachbarschaft. Direkt angrenzend liegt ein idyllischer Wald, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe. Grundstücksdetails: Widmung: Das Grundstück weist eine **W-Widmung (Wohngebiet)** sowie eine **Grünland-Widmung** auf. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Bebauung. Bauweise: Die offene Bauweise erlaubt eine individuelle architektonische Gestaltung und schafft Raum für lichtdurchflutete Wohnkonzepte. Lage: Am Rand einer kleinen Wohnsiedlung, mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität. Umgebung: Ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Zustand: Das Grundstück wurde frisch gerodet und wartet auf Sie. Besonderheiten: + Waldrandlage + Gute Erreichbarkeit von Infrastruktur in Linz-Urfahr + Harmonisches Umfeld mit Einfamilienhäusern + Potenzial für ein modernes Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität + Gartenhäuschen mit Vordach, Dachboden und einem Wetterhahn + Eigener Brunnen mit Überlauf zur Bewässerung des Garten vorhanden, kein Trinkwasser + Strom vorhanden + Einstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Co. in der Stützmauer Hinweis: Die Liegenschaft wird via DAVE "digitale Angebotsverfahren" angeboten Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Arbeiten in einem Stilaltbau - Bürofläche Nähe Rathaus zu mieten! In bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirkes am Friedrich-Schmidt-Platz befindet sich diese schöne Bürofläche in einem Stilaltbau hinter dem Wiener Rathaus, Nähe Landesgerichtsstraße und Josefstädter Straße. Die Heizkosten betragen ca. 488,97€ netto monatlich und sind in der angeführten Miete noch nicht enthalten. Lage und Infrastruktur Die zentrale und beliebte Lage gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen, wie den Individualverkehr. Diverse Parks laden zum Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen. Die Innenstadt ist zu Fuß schnell erreichbar sowie mit der U3 oder Strassenbahn. Öffentliche Verkehrsmittel U2, U3 Rathaus Bus 13 AStraßenbahn 2, 10, 46, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #unbefristet

Seltene Gelegenheit: Restaurant im Herzen der Stadt zu verkaufen! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb! Zum Verkauf steht ein etabliertes Restaurant in absoluter Top-Lage im Zentrum, nähe Rathaus. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Charme, Funktionalität und Lage - ideal für Gastronomen. Hauptmerkmale: Erstklassige Lage: Mitten im Zentrum, umgeben von Geschäften, Büros, Universität und einer hohen Passantenfrequenz. Perfekt für Laufkundschaft und Stammgäste. Voll eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll eingerichteter Gastraum mit Platz für ca. 90 (16 davon im Schanigarten) Gäste. Flexibles Konzept: Ob gehobene Küche, Bistro, Café oder Bar - das Restaurant bietet alle Möglichkeiten, Ihr Konzept zu verwirklichen. Außenbereich: Beliebter Schanigarten mit 16 Sitzplätzen, ideal für die warme Jahreszeit. Langjähriger Kundenstamm: Das Restaurant ist bereits seit 25 Jahren gut etabliert und genießt einen exzellenten Ruf in der Umgebung. Weitere Details: Gesamtfläche: 150 m² Ablöse: 90.000.- Übergabe: Nach Absprache, inkl. Inventar und bestehenden Genehmigungen. Sie können in den bestehenden unbefristeten Mietvertrag eintreten. Durch die Übernahme ist der Vermieter berechtigt den Mietzins anzuheben. Die Höhe ist im Einzelfall abzuklären. Warum diese Immobilie? Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Kundenstamm und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Restaurant zu einer hervorragenden Investition. Egal, ob Sie ein erfahrener Gastronom oder ein Neueinsteiger sind - hier bekommen Sie alles, um direkt durchzustarten. Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!... [Mehr]