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#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz - der Gruberstraße. Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung. Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden. Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung. weitere Informationen: Bodenbelag: aktuell frei wählbar Wände: Rigips Wände Räume: Separater Archiv- und Serverraum Beleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme Lage: Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen. Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Zinshaus

Lage: In begehrter Innenstadtlage von Linz befindet sich dieses klassische Zinshaus - eine seltene Gelegenheit für Investorinnen und Investoren, die sowohl nachhaltige Erträge als auch eine zukunftsorientierte Entwicklungsperspektive suchen. Das Objekt überzeugt durch seine urbane Lage, die solide Bestandssituation sowie das Potenzial für eine bauliche Erweiterung über die bestehende Gebäudehöhe hinaus. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Goethestraße zählt zu jenen Lagen, die langfristig von der dynamischen Entwicklung der Linzer Innenstadt profitieren. Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Möglichkeit einer Aufstockung bzw. Neubebauung über die Gebäudehöhe von 18 Metern, was dem Objekt einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Diese Option eröffnet vielfältige Perspektiven - von der Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Büroflächen bis hin zur Entwicklung eines modernen Neubauprojekts, das optimal in die urbane Struktur eingebettet werden kann. Das bestehende Zinshaus bietet stabile Mieterträge und eine solide Basis für Weiterentwicklungen. Die Kombination aus Bestandsobjekt und ausbaufähigem Potenzial macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die in einem der spannendsten Stadtgebiete von Linz aktiv werden möchten. Highlights des Objekts: Erstklassige Lage in der Linzer Innenstadt Solides Zinshaus mit laufenden Erträgen Attraktive Entwicklungsoptionen dank Bebauungsmöglichkeit über 18 m Gebäudehöhe Sehr gute Infrastruktur und öffentlicher Verkehr in fußläufiger Entfernung Zukunftssichere Investmentmöglichkeit in einem dynamischen Stadtumfeld Dieses Objekt vereint Bestandssicherheit mit zukunftsorientiertem Potenzial - eine seltene Gelegenheit, um in der Goethestraße 34 ein wertbeständiges und entwicklungsfähiges Investment zu realisieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten - Personenaufzug bis ins Wohngeschoß - ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld - ideale Wohnlage - barrierearmer Zugang - ruhige Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten - Personenaufzug bis ins Wohngeschoß - ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld - ideale Wohnlage - barrierearmer Zugang - ruhige Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Der Auergütlweg 14 in Linz überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Linzer Innenstadt und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdu Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche als zentraler Treffpunkt. - Zwei Dachterrassen / Loggien ? Perfekt zum Entspannen mit Ausblick über die Altstadt. - Hochwertige Ausstattung ? Edle Materialien und Markenqualität bei Böden, Bad und Armaturen. - Ruhige Rückzugsbereiche ? Separater Schlaf- bzw. Privatbereich im unteren Geschoss. - Historisches Flair trifft Moderne ? Stilvolles Wohnen in einem generalsanierten, denkmalgeschützten Gebäude. - Sehr gute Verkehrsanbindung ? Schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und wichtigen Einrichtungen wie der Kunstuniversität Linz oder dem Hauptplatz Linz. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Linz mit perfekter Infrastruktur und urbanem Flair. Der Hauptplatz Linz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie das Lentos Kunstmuseum sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese atemberaubende Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine exklusive Wohnfläche von 124,48 m², sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.159.100,00 € investieren Sie in ein erstklassiges Objekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage bietet. Die Wohnung beeindruckt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Die offenen Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zubereiten, während der offene Raum einladend und behaglich wirkt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen schönen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Natur. Tanken Sie frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Blick auf das grüne Umland. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die zwei WCs sowie das Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die eleganten Dielen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, der Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien angenehm machen. Für Ihre Einkäufe sind Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum schnell erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in kurzer Zeit erledigen können. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Leben Sie in einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung im Herzen von Linz und profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

Diese wunderschöne Objekt befindet sich im Zentrum von Linz in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse, parallel zur Wiener Strasse. Das Haus ist komplett bestandsfrei ! Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich das Objekt für Bürozwecke, Wohnen, Schulung/Seminar, Seniorenresidenz, Studentenwohnheim, Schule, Kindergarten, etc. Es gibt ein Konzept für eine Aufstockung des Hauptgebäudes zur Strasse, welches auch positiv mit der Baubehörde vorbesprochen wurde. Aus meiner Sicht kommt aber langfristig gedacht auch ein Abriß und Neubau mit Tiefgarage in Betracht. Ich denke, dass eine Nettonutzfläche von rund 2.500 m² bei einem Neubau erzielt werden kann. Die Gebäudenettofläche beträgt: Kellergeschoss (Lager): 534,45 m² Erdgeschoss: 607,01 m² 1. Obergeschoss: 628,75 m² 2. Obergeschoss: 363,88 m² Dachgeschoss: 313,03 m² Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Plankonzepte für die Erweiterung Lage: Sehr gute und ruhige Innenstadtlage von Linz. Die Straßenbahn, Bus und der Hauptbahnhof sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,79 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Terrasse ist eine attraktive Einstiegsimmobilie. Optimal zur Eigennutzung, für Studierende oder als kompakte Anlagewohnung. Preis Eigennutzung: € 199.000,– Preis Anlage: € 177.678,57 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Linz erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und teilweise bereits renoviert wurde. Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der oberen Ebene zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das neu renovierte Badezimmer. Dieses wurde mit neuen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Unter der Treppe befindet sich zudem ein kleiner, praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Küchenbereich ist vorgesehen, eine Küche ist derzeit jedoch noch nicht vorhanden und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Zusätzlich steht ein Garagenparkplatz zur Verfügung, der komfortables Parken ermöglicht. Die zentrale Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch sich die Linzer Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen lassen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Huemerstraße gute Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten Schulen Krankenhausnähe zwei Etagen gute Aufteilung Garagenparkplatz... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 4. Etage ganz oben bietet auf großzügigen 147 m² Lebensqualität mit Niveau. Hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Genießen Sie den unvergleichlichen Stadtblick von gleich zwei Terrassen - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sum draussen zu essen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei WCs und zwei Bäder. Eines mit Badewanne, Dusche und einem Fenster im Dachgeschoß. Eines im 4. OG mit Dusche. Gleich im Anschluss zum Kinderzimmer/Gästezimmer. Bietet damit einen eigenständigen kleinen privaten Bereich. Esszimmer, Küche und Wohnzimmer sind im 4. OG offen gestaltet und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Im DG sind das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC und Wirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Traumwohnung. Im Untergeschoß des Hauses gehören 2 Kellerabteile zur Wohnung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mobil und erreichen alle wichtigen Ziele in Linz schnell und unkompliziert. Zum Linzer Hauptbahnhof sind es nur etwa 3 Minutten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und praktischer Lage - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig ein stilvolles, ruhiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maisonette im 4.OG+DG Zentral & Bahnhofsnahe Lift 2 Terrassen 2 Bäder extra Raumhöhen im DG... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Ortskern der Gemeinde Weißenbach am Lech wird wir für Sie eine exklusive Wohnanlage LECHTAL WOHNEN errichtet. 30 elegante, lichtdurchflutete Wohneinheiten laden Sie ein, Ihre ZEIT ZUM LEBEN in vollen Zügen zu genießen. Ein freundlicher und großzügig gestalteter Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss rundet das Komfort-Paket zusätzlich ab. Kirchplatz 1 ? diese Adresse ist ein Garant für die zentrale Lage von LECHTAL WOHNEN, von hier haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt; der perfekte Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Unternehmungen jeglicher Art. Die zeitlose Architektur und die perfekt durchdachten Wohnkonzepte garantieren ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit den 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen und Nutzflächen zwischen 23 und 124 m² wurde ein optimaler Mix an Wohnungsgrößen für jeden Bedarf geschaffen. Zum Kaufpreis hinzu kommt pro Wohneinheit ein Tiefgaragenparkplatz um je ? 29.500,-, welcher gekauft werden muss. Beim den Tops W04, W05, W06, W07, W08, W09, W10, W11, W17, W18, W22, W26 ist ein weiterer Außenabstellplatz um ? 12.500,- dem Top zugeordnet. Weitere 4 Motorradparkplätze für je ? 8.500 können optional erworben werden. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [Email] T [Tel] M [Tel]... [Mehr]