Suchergebnisse für "wohnen an der alten donau"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine hochwertige Küche mit Geräten der Firma Miele ist bereits im Preis inbegriffen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 579,91 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Urlaubsfeeling pur mit Kulinarik direkt am Wasser! Diese hochwertige & moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Traumblick zur Alten Donau befindet sich im 2.OG einer neu errichteten Anlage und ist barrierefrei erreichbar. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann extra erworben werden! Über einen geräumigen Vorraum kommen Sie in das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Balkon (ca 11.06 m²) . Die offene Küche ist neu und vollständig ausgestattet mit: Abwasch, Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer: es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, dem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet. Die Parkettböden und die dunkelgrauen Bodenfliesen verleihen der gesamten Wohnung einen exklusiven und modernen Look! Ein Kellerabteil (ca 3.45 m²) bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Energieausweis: Heizwärmebedarf 40,5 kWh/m²a, Klasse B.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. ? 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche DG-Wohnung Top 37-18 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und 3 Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Die gegenständliche Wohnung Top 37-10 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser – ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Kaisermühlen VIC“ entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen – von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und zugleich Natur nahesten Stadtteile Wiens, erwartet Sie ein Wohnjuwel, das seinesgleichen sucht: ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 141 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen und einem Wohngefühl, das jeden Tag wie einen Kurzurlaub wirken lässt. Nur wenige Schritte vom malerischen Kaiserwasser entfernt, verbindet diese Immobilie die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Großstadt. Morgens der Blick auf das sanft glitzernde Wasser, abends der Sonnenuntergang über der Skyline – hier vereinen sich Lebensqualität, Architektur und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund, der bis 2120 vertraglich gesichert ist. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 370/Monat. Ankommen & Wohlfühlen – Ein Penthouse mit Privat-Eingang Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnhauses und ist direkt über einen privaten Lift erreichbar – ein Detail, das nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität verspricht. Sobald sich die Türen öffnen, betreten Sie einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von über 50 m². Die bodentiefen Fenster lassen den Innenraum mit Tageslicht fluten und schaffen eine fast nahtlose Verbindung zu den Terrassen. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein – perfekt für gesellige Abende oder das private Dinner zu zweit. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause • Wohn-Essbereich: Über 50 m² offene Gestaltung, ideale Ausrichtung für Sonne und Licht. • Zugang zur Hauptterrasse mit knapp 30 m² – sonnig, ruhig und mit Wasserblick. • Master Bedroom: Ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, viel Licht und Ruhe. • Begehbares Ankleidezimmer: Mehr als 10 m² Stauraum, perfekt organisiert, direkt verbunden mit dem luxuriösen Badezimmer. • Badezimmer: Eine Kombination aus moderner Ästhetik und Funktionalität – Walk-in-Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertige Armaturen. • Separates WC mit Fenster für Tageslicht und Frischluft. • Zusätzliches Zimmer: Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Hochwertige Ausstattung, die jeden Tag besonders macht • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe • Klimaanlage mit Splitgeräten für angenehme Sommermonate • Echtholz-Dielen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x60) • Elektrische Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz • Holz-Alu-Fenster von JOSKO – elegant, langlebig, energieeffizient • Terrassen mit Wasseranschluss – perfekt für Pflanzen, Outdoor-Küche oder Lounge-Bereich • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage • Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Lage – Natur, Wasser und Stadt im perfekten Einklang Kaisermühlen gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein Stadtteil, der es schafft, Ruhe und Erholung mit urbanem Lebensstil zu vereinen. Das Penthouse liegt direkt am Kaiserwasser, einem idyllischen Seitenarm der Alten Donau, umgeben von Grünflächen und Spazierwegen. • U1 „Kaisermühlen VIC“ nur ca. 8 Gehminuten entfernt • In 10 Minuten in der Wiener Innenstadt • Kaiserwasser, Alte Donau, Donauinsel und Gänsehäufel fußläufig erreichbar • Nahversorgung im Donauzentrum, vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Internationale Atmosphäre durch UNO-City und nahegelegene Weitere Pluspunkte • Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner dieser exklusiven Einheit • Provisionsfreier Kauf • Massivbauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle • Wasserblick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer • Hochwertige, zeitlose Architektur mit stilvoller Fassadengestaltung Dieses Penthouse ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Lebensqualität, Stil und Komfort. Die einzigartige Lage, die großzügige Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Elidagasse 26 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 18 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien, bloß einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den Elidagasse 26-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Raumaufteilung Haus 1, Top 8 Diese durchdacht geplante Wohnung Top 8 befindet sich im Dachgeschoß des Hauses 1 und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 49,63 m², verteilt auf 2 Zimmer, Bad mit WC und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 3,15 m² über den Sie das ca. 4,57 m² große Bad mit WC sowie die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 28,10 m² erreichen. Über die Wohnküche gelangen Sie linker Hand in das ca. 11,61 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon im Ausmaß von ca. 11,52 m². Weiters haben Sie über die Wohnküche Zugang zu weiteren Freiflächen der Wohnungen - eine ca. 7,80 m² große Terrasse und einem ca. 4,87 m² großen Balkon. Das Badezimmer mit WC bietet ein Handwaschbecken und eine bodenebene Dusche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000, zusätzlich erworben werden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Ossiach befindet sich im obersten Stockwerk (3. Liftstock) und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie bietet Ihnen einen atemberaubenden Rundumblick auf den Ossiacher See, die Gerlitzen und den Dobratsch – und das täglich, direkt von Ihren eigenen Balkonen. Zwei großzügige Balkone – Morgen- und Abendsonne genießen Der erste Balkon ist nach Südost ausgerichtet und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der zweite Balkon mit West-Nord-Ausrichtung bietet einen unvergesslichen Blick auf den Ossiacher See und die umliegenden Berge – perfekt für ruhige Abende. Ausstattung & Wohnkomfort Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und erstrahlt in neuem Glanz. Sie überzeugt mit Böden aus Parkett und Fliesen. Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein. Der Vorraum bietet mit einer Garderobe und einem Schrank genügend Stauraum für einen ordentlichen Empfangsbereich. Das komfortable Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken-Unterschrank, Spiegelschrank, Boiler und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird angenehm über Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Natur & Freizeit direkt vor der Haustür • Gemeindestrandbad Ossiach mit Rutschen, Volleyballfeld & Eisberg (ca. 1,2 km) • Wanderwege & Radweg direkt am Haus, Slow-Trail & Naturparadies Bleistatdter Moor fußläufig erreichbar • Skigebiet Gerlitzen in der Nähe • Carinthischer Sommer & CMA im Stift Ossiach – in Gehweite • Kärnten Therme, Kletterpark, Affenberg, Burg Landskron & Ossiacher See Schifffahrt in der Region • Gastronomieangebot direkt vor der Haustür, Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule) im Ort • Sehr gute Anbindung an Villach und Feldkirchen Mietaufstellung: Miete Wohnung € 910,15 Tiefgarage € 70,00 BK € 184,75 HK € 25,10 Gesamtmiete € 1.190,00 Kaution: € 3.570,00 Mietdauer: 5 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 44 Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Diese tolle Maisonette Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage überzeugt auf ca. 90 m² Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit zusammen ca. 22 m² und hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie elektrische Außenbeschattung, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zertifiziert (DGNB Gold) und sofort bezugsfertig. Kellerabteil, Aufzug und perfekte Anbindung an U-/S-Bahn inklusive. Exklusiver Erstbezug ? hochwertig, energieeffizient, bestens gelegen. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage: Eingang zur Wohnung in den Vorraum mit schöner Sichtachse nach außen Praktischer Staufläche unter der Treppe 1. Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer mit Terrasse und en suite Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Etage: Sehr helle ca. 33 m² große Wohnküche dank Ost und West Ausrichtung 2. Zimmer mit en suite Bad en suite Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch u. Toilette Terrasse (ca. 5 m²) auf Wohnebene Dachterrasse mit Ausblick und ca. 12 m² Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos e... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Drygalskiweg im 21. Wiener Bezirk wird ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen realisiert. Die aktuell noch verfügbaren 25 Einheiten bieten Wohnflächen zwischen rund 35 m² und 60 m² und sind als 2-, 3- Zimmer-Wohnungen konzipiert. Unterschiedliche Wohnbedürfnisse ? vom urbanen Singlehaushalt bis zur Familie ? werden durch gut durchdachte Grundrisse optimal berücksichtigt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch private Außenbereiche wie Eigengärten, Terrassen, Dachterrassen, Loggien oder Balkone. Der Standort zeichnet sich durch seine besondere Kombination aus Stadt- und Naturnähe aus. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, der Donaupark sowie mehrere Bade- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch zu Fuß erreichbar. Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs liegt das Donau Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 600 m). Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum, das in rund 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer stehen 24 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden, Fliesen sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Detaillierte Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung. Die ausgewiesenen Preise sind Eigennutzerpreise und somit Nettopreise. - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu ? 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf ? 1.000.000, PROJEKT... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wohnen im geschichtsträchtigen Glaskunstdorf Besichtigungen nach telefonischer Terminvereinbarung Finanzierungsbeitrag: € 9654.37