Suchergebnisse für "wohnen am see gerasdorf"

#Büro #Garten #Keller #barrierefrei #hell #ruhig

HIGHLIGHTS Wohnkomfort: barrierefreie helle 3 Zimmer, großer Küchenbereich, offenes Raumkonzept, offener Kamin im Wohnzimmer, zeitgemäßes Bad mit Wanne und Dusche; Außenbereich: Gepflegter kleiner Garten mit kleinem Pool für maximalen Freizeitwert. Zustand: Modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen. Sicherheit & Technik: moderne Holzfenster mit Mehrfachverglasung, pflegeleichte Fliesenböden. Lage: Absolute Ruhelage in Gerasdorf - Oberlisse bei Wien mit exzellenter Infrastruktur in der Nähe. BESCHREIBUNGSie werden sich in dieses Kleinod verlieben: Das charmante Haus besticht durch Helligkeit und das offene Raumkonzept. Das ursprüngliche Haus (BJ 1953) wurde im Jahr 2003 erweitert und modernisiert. Ihr neues Heim präsentiert sich jetzt in modernem Kleid und ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe im Grünen und der Nähe zur Stadt suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 97,95 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten, ins Wohnzimmer mit offenem Kamin, in ein kleines Büro und ins große Schlafzimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Sie genießen dank der Nordwest-Ausrichtung besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne und der kleine private Garten mit eigenem Minipool bietet an heißen Sommertagen den perfekten Rückzugsort und sorgt für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Ein Wohn- Keller unter dem neuen Teil des Haus bietet zusätzlich Platz. Insgesamt ein Kleinod, in dem Ihr Wohlfühlfaktor vorprogrammiert ist. RAUMAUFTEILUNGKüche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Büro, großes Schlafzimmer, ausgebautes Untergeschoss AUSSTATTUNG: Garten, Modernes Bad, Fliesenboden, Fußbodenheizung, offener Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Ofen im Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Stellplatz, kleines Pool KOSTENeinmalige Kosten€ 546.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Junii 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grünes Wohnen am Stadtrand – Ihr perfekter Rückzugsort Am Rande Wiens entsteht ein charmantes Wohnprojekt mit 76 Eigentumswohnungen, die modernes und naturnahes Wohnen vereinen. Die Wohnflächen reichen von 40m² bis 65m² und bieten 2 bis 3 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Garten, Terrasse oder Balkon und ist damit ideal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Erleben Sie die Vorteile des naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur in Reichweite. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche bieten Erholung und Spaß in direkter Nähe.76 Wohnungen zwischen 40 und 65m²120 PKW-Stellplätze Ein Kellerabteil pro Wohnung Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Kinderspielplatz Die Ausstattung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Parkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WCKunststofffenster mit moderner 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage: Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu allen notwendigen Einrichtungen: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet ein Einkaufszentrum in der Umgebung ideale Möglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie in wenigen Gehminuten erreichbar Nahverkehrsanschluss zur Stadt innerhalb kurzer Zeit Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Realisieren Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich auch ideal zur Bebauung von zwei Wohneinheiten an. Es können 40 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern geschlossen bebaut werden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungslage im Gemeindeteil Kapellerfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bahnstation Kapellerfeld ist in etwa 10 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und somit ist es möglich in etwa 40 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

LAGE: Absolute Ruhelage, dennoch verbindet Sie die Buslinie 510 direkt mit Stammersdorf und Leopoldau. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Stationen Gerasdorf eine schnelle Anbindung nach Wien. INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südlichen Ortsrand der Stadtgemeinde Gerasdorf, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Die Dr.-Bruno-Simlinger-Gasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen geprägt ist und ein angenehmes, beschauliches Wohnumfeld bietet. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich ebenso im nahen Umfeld. Für größere Einkäufe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe gelegene G3 Shopping Resort eine umfangreiche Auswahl. Dank der unmittelbaren Nähe zu Wien ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gerasdorf und Leopoldau bieten schnelle Verbindungen nach Wien und in Richtung Mistelbach. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten, ebenso die S1 und A23, wodurch alle Teile Wiens sowie das Umland optimal erschlossen sind. Gerasdorf ist bekannt für seine naturverbundene Wohnqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie der Gerasdorfer Badeteich befinden sich in kurzer Distanz und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert ? ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. AUSSTATTUNG: Dieses hochwertige Zuhause verbindet modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität und schafft einen Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt. Zwei separate Freiflächen erweitern den Wohnbereich auf charmante Weise und laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie eine topmoderne, vollausgestattet... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

The Alpine Collection – Exklusives Wohnen über den Dächern von See! • Neubau-Apartmenthaus (Bj. ca. 2025) • 5 hochwertige, voll möblierte Apartments • Wohnfläche ca. 221 m² • Grundstück ca. 389 m² • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Sonnige Aussichtslage in Pistennähe • Ideal für touristische Vermietung oder Anlage • 1 Garage + 4 Außenstellplätze Die gegenständliche Liegenschaft wird als Netto-Kaufpreis angeboten. Beim Erwerb fällt zunächst der Bruttokaufpreis inklusive 20 % Umsatzsteuer an. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (z. B. bei unternehmerischer Nutzung wie Vermietung im Rahmen eines Unternehmens) besteht jedoch die Möglichkeit, die 20 % Umsatzsteuer im Zuge der steuerlichen Veranlagung vom Finanzamt zurückzufordern. Dadurch reduziert sich der tatsächliche wirtschaftliche Kaufpreis entsprechend auf den ausgeschriebenen Nettobetrag Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Einheiten in begehrter Lage von Schüttdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Balkon mit Loggia. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und der gemütliche dänische Kaminofen schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als großzügige 1-Schlafzimmer-Wohnung als auch als praktische 2-Schlafzimmer-Wohnung zu nutzen. Ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 bietet die ideale Gelegenheit, sich einen eigenen Rückzugsort in einer der beliebtesten Tourismusregionen Österreichs zu sichern. Die offizielle Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine private Ferienwohnung in den Alpen suchen. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 26,74 m² sowie einen großzügigen Balkon mit 7,98 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ist mit Teppichboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und praktisch integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind verbaut. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Skipiste bzw. das Skigebiet rund um die Schmittenhöhe befindet sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Wintersportliebhaber. Auch im Sommer überzeugt die Region mit ihrer Nähe zum Zeller See und der beeindruckenden Bergwelt. Das Haus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Lift, eine allgemeine Waschküche sowie einen Fahrrad- bzw. Skiraum. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeordnet. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Freistellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und ein bequemes Parken direkt beim Haus ermöglichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg * Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse * Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt * 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: *S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau * S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau * REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: * U1 Leopoldau: - etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: *S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. *Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien – Stammersdorferstraße 250 Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Haustür hinter sich. Ruhe. Licht. Wärme. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde – sondern gedacht. Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit, das man sonst nur vom Eigenheim der Kindheit kennt – nur eben zeitgemäß, energieeffizient und zukunftssicher. Auf 128 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, entfaltet sich Raum für alles, was das Leben ausmacht: gemeinsame Abende, Rückzugsorte, Kinderlachen und stille Morgen mit Kaffee im Garten. Der ca. 320 m² große Grundanteil schenkt Ihnen genau das richtige Maß an Privatsphäre – überschaubar, pflegeleicht und dennoch voller Möglichkeiten.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück im Bauland-Hoffnungsgebiet, im Zentrum von Gerasdorf. Angrenzend zur Schottergrube wo laut Gemeinde das Wohnen am Wasser im Gespräch ist. Das Quadratmeterpreis beträgt € 120, es besteht die Möglichkeit das Gesamtgrundstück im Ausmaß von 14. 243m² oder 2 Hälften mit je 7121m² zu erwerben. Derzeit grenzt das Grundstück bereits direkt an ein Bauland Wohngebiet an. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Maklerprovision richtet sich nach dem Kaufpreis (3% zzgl. 20%USt).... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ COMING SOON ++ DOPPELHAUSPROJEKT - Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 – mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 – mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]