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#Baugrund #ruhig

In angenehmer Wohnlage von Gerasdorf bei Wien bietet dieses 692 m² große Grundstück eine hervorragende Möglichkeit zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Bebauung ist mit 35 % der Grundstücksfläche möglich. Erlaubt ist sowohl offene als auch gekuppelte Bauweise, was Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Planung gibt. Die Widmung lässt die Errichtung von zwei Wohneinheiten zu – perfekt für ein modernes Doppelhaus, ein Familienheim mit Einliegerwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ausgezeichnete Lage verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Grundstück mit Potenzial – für Menschen, die Qualität, Lage und Zukunft verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Gerasdorf/Oberlisse bei Wien | sechs helle Zimmer | plus drei Zimmer mit Tageslist im wohnlichen Keller mit Außenzugang | plus Garage In der begehrten Oberlisse steht ein Haus, das auch dann noch Platz bietet, wenn sich das Leben verändert. Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen geben Ihnen die Freiheit, neben den Schlafzimmern auch ein eigenes Arbeitszimmer, ein Spielzimmer oder einen Rückzugsort für Gäste einzurichten. Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC machen den Familienalltag gerade dann entspannter, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen. Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich innen wie außen sehr gepflegt. Rund 120 m² Wohnfläche und 440 m² eigener Grund bieten Platz für Ihre Vorstellungen. Und für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Eine Besonderheit erwartet Sie im Untergeschoss. Der trockene Keller mit vier Tageslichträumen eröffnet Möglichkeiten, die über den üblichen Stauraum hinausgehen. Ein Atelier, eine Werkstatt oder ein großzügiger Hobbybereich lassen sich hier ebenso vorstellen wie ein separater Arbeitsbereich. Die Außentreppe ist vom Grundstückseingang aus bequem erreichbar. Wer bei geeigneter Nutzung Kundinnen und Kunden empfängt, kann sie direkt ins Untergeschoss führen und den privaten Wohnbereich für sich behalten. Über die Innentreppe bleibt der Keller zugleich bequem mit dem Haus verbunden. Key Facts Sehr ruhige Wohnlage in der begehrten Oberlisse, 2201 Gerasdorf bei Wien Ca. 440 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen Zwei Badezimmer, jeweils mit WCBaujahr 1995, Ziegelmassivbau Innen und außen sehr gepflegt, teilmöbliert Voll unterkellert, vier trockene Räume mit Tageslicht Innen- und Außenzugang zum Keller, Außentreppe vom Grundstückseingang aus gut erreichbar Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz Gaszentralheizung Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden Direkter Bus zur U1 Leopoldau ca. 12 Minuten reine Fahrzeit Lage – ruhig wohnen und direkt zur U1 fahren In Gerasdorf-Oberlisse bei Wien wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung nahe der Wiener Stadtgrenze. Wer morgens nach Wien pendelt, hat den Bus praktisch vor der Haustür. Für ein Mittagessen oder ein Eis gibt es zwei Adressen in der näheren Umgebung. Volksschule, Kindergarten und Spielplatz liegen in der Schulgasse, gut einen Kilometer vom Haus entfernt. Einkaufen und Gastronomie Ca. 120 m · Die Hütte, Imbiss mit Burgern und Eis, Stammersdorfer Straße 291Ca. 440 m · Gasthof Kruder, Gasthaus mit Eisdiele und Speisen zum Mitnehmen, Stammersdorfer Straße 345Ca. 580 m · Gärtnerei Jandl, Blumen und Pflanzen mit Selbstbedienungsshop, Stammersdorfer Straße 247, 1210 Wien Für den Lebensmitteleinkauf liegen BILLA in der Lavantgasse 39 rund 1,5 km und SPAR in der Leopoldauer Straße 3 rund 1,8 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel Ca. 130–140 m · Gerasdorf Auerbachweg, nächstgelegene Haltestelle des Regionalbusses 510. Direkt zur U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten. Ca. 250 m · Gerasdorf Grenzweg, Regionalbus 510Familie und Freizeit Ca. 1,1 km · Volksschule Oberlisse mit schulischer Nachmittagsbetreuung, Schulgasse 10Ca. 1,1 km · Spielplatz in der Schulgasse Ca. 1,2 km · NÖ Landeskindergarten Oberlisse, Schulgasse 6Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vor Ort bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie ruhig die Immobilie liegt, wie hell die Zimmer sind und wie sich der separate Kellerzugang im Alltag nutzen lässt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: Verhandlungsbasis 599.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Realisieren Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich auch ideal zur Bebauung von zwei Wohneinheiten an. Es können 40 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern geschlossen bebaut werden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungslage im Gemeindeteil Kapellerfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bahnstation Kapellerfeld ist in etwa 10 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und somit ist es möglich in etwa 40 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ SCHNÄPPCHEN ++ mit TERRASSE, GARTEN und STELLPLATZ ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien - eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

In sonniger und ruhiger Wohnlage von Thumersbach entsteht durch den derzeit laufenden Umbau eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Einkommen. Die Liegenschaft befindet sich im erweiterten Wohngebiet (EW) und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Zell am See. Die durchdachte Neugestaltung schafft moderne Wohnräume mit hoher Lebensqualität und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei entsprechendem Hauptwohnsitz des Eigentümers und unter Einhaltung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen eine Privatzimmervermietung im gesetzlich zulässigen Ausmaß zu betreiben. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch für all jene, die Wohnen und touristische Nutzung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zum Zeller See sowie dem vielfältigen Freizeitangebot der Region macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohn- und Tourismusregionen des Salzburger Landes. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels virtuellem Home Staging visualisiert. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Wohnraumgestaltung nach Fertigstellung bzw. Umbau. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Der Energieausweis vom 07.09.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 0,82. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Thumersbach, einem besonders beliebten Ortsteil der Stadt Zell am See, und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer der attraktivsten Freizeitregionen Österreichs. Die erhöhte Lage am Ostufer des Zeller Sees bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität - eingebettet zwischen See und Bergen. Die Innenstadt von Zell am See mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Region Zell am See-Kaprun zählt zu den bekanntesten Ganzjahresdestinationen des Landes. Im Sommer laden der Zeller See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie mehrere Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Im Winter sorgen die nahegelegenen Skigebiete der Schmittenhöhe sowie das Kitzsteinhorn mit seinem Gletscherskigebiet für ein abwechslungsreiches Wintersportangebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hohe Wohnqualität und die besondere Kombination aus Natur, Freizeitwert und urbaner Nähe machen Thumersbach zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Land.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

The Alpine Collection – Exklusives Wohnen über den Dächern von See! • Neubau-Apartmenthaus (Bj. ca. 2025) • 5 hochwertige, voll möblierte Apartments • Wohnfläche ca. 221 m² • Grundstück ca. 389 m² • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe • Sonnige Aussichtslage in Pistennähe • Ideal für touristische Vermietung oder Anlage • 1 Garage + 4 Außenstellplätze Die gegenständliche Liegenschaft wird als Netto-Kaufpreis angeboten. Beim Erwerb fällt zunächst der Bruttokaufpreis inklusive 20 % Umsatzsteuer an. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer (z. B. bei unternehmerischer Nutzung wie Vermietung im Rahmen eines Unternehmens) besteht jedoch die Möglichkeit, die 20 % Umsatzsteuer im Zuge der steuerlichen Veranlagung vom Finanzamt zurückzufordern. Dadurch reduziert sich der tatsächliche wirtschaftliche Kaufpreis entsprechend auf den ausgeschriebenen Nettobetrag Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände - es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde - hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien - dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage - Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen - sondern ankommen. Ausstattungspunkte: * Baujahr 2017 - neuwertiger Zustand * 7 Zimmer * Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer * Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht * 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne * Separates WC im 1. Stock * Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten * Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe * Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. * Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer * Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert * Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit * Hochwertige Türen aus Kunex * Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss * Markisen an den Terrassen * Blitzschutzanlage * 2 Autoabstellplätze direkt am Haus * Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: * Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg * Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse * Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt * 511, 512, 513, 29B, SV901 - erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: *S2 - Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau * S7 - Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau * REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: * U1 Leopoldau: - etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: *S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 - Gesamtfahrtzeit ca. 27-30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. *Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <3.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: • Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand • 7 Zimmer • Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht • 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne • Separates WC im 1. Stock • Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe • Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. • Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer • Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert • Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit • Hochwertige Türen aus Kunex • Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss • Markisen an den Terrassen • Blitzschutzanlage • 2 Autoabstellplätze direkt am Haus • Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: • Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg • Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse • Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt • 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: • S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau • S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau • REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: • U1 Leopoldau: • etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: • S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. • Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <3.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ Charmantes REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien - eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ ECK-REIHENHAUS ++ mit Garten, Terrassen und zwei Stellplätzen ++ NUR 479.000 Euro ++ Familienidylle im Grünen - Grünruhelage - viel Platz, Privatsphäre und ein perfektes Zuhause für die Familie. Dieses im Jahr 2011 errichtete charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien - eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Mit ca. 119,48 m² Nutzfläche, zwei Gartenflächen von insgesamt ca. 46,00 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 17,00 m² überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, einer davon bereits mit E-Ladestation ausgestattet. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 479.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 259,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum - Wohnküche - Speis - Abstellraum - Gäste-WC - Zugang zum kleinen Garten - Technikraum Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Terrasse, der einen schönen Eingangsbereich schafft. Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit der Familie. Obergeschoss: - zwei große Zimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum Dachgeschoss: - großzügiges Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC - zusätzliches Zimmer - ideal als Homeoffice, Ankleide oder Schrankraum Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf eine ca. 7,09 m² Terrasse - ein wunderbarer Rückzugsort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Ein Zuhause mit vielen Vorteilen: * Eck-Reihenhaus mit nur einem direkten Nachbarn * Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen * Schöner Blick ins Grüne * Ideal für eine junge Familie * Zwei Terrassen- und zwei Gartenflächen * Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus * E-Ladestation vorhanden * Großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss * Homeoffice-Möglichkeit * Praktische Abstell- und Nebenräume * Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung Das Haus wird unmöbliert verkauft und ist derzeit noch bewohnt. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Gerasdorf, das sich derzeit im Bauland-Hoffnungsgebiet befindet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein bestehendes Bauland-Wohngebiet und bietet aufgrund seiner Lage und Größe interessante Entwicklungsperspektiven. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Schottergrube. Nach Angaben der Gemeinde gibt es Überlegungen hinsichtlich einer zukünftigen Entwicklung unter dem Stichwort „Wohnen am Wasser“. Grundstücksgrößen und Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 120,– pro m². Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück entweder zur Gänze oder in zwei Teilen zu erwerben: Gesamtfläche: ca. 14.243 m² Teilfläche: ca. 7.121 m² Die Kombination aus der zentralen Lage, der großzügigen Grundstücksfläche und der direkten Nachbarschaft zu einem bestehenden Wohngebiet macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Maklerprovision richtet sich nach dem jeweiligen Kaufpreis und beträgt 3 % zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ Neues DOPPELHAUSPROJEKT ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain , entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 - mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]