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#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen betreuten Zuhause in der charmanten Stadt Linz! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in einer betreuten Wohnanlage in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 49,87 m² ist diese Wohnung ideal für all jene, die einen Betreuungsbedarf haben und eine moderne und gemütliche Umgebung suchen. Die gut geschnittenen Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an warmen Sommerabenden entspannen oder Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen – ein kleiner Rückzugsort mitten im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus gelangen können. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte erleichtert. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken sowie wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind gleich um die Ecke, sodass Sie in kürzester Zeit alles erreichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in Linz - nur mit Betreungsbedarf - zu wohnen - . Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern und erleben Sie, wie es ist, in einem so zentralen und lebendigen Stadtteil zu leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <700m Klinik <1.750m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <800m Universität <2.100m Höhere Schule <2.625m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <700m Geldautomat <700m Post <175m Polizei <1.225m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <725m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer luxuriösen Dachgeschosswohnung im Herzen von Linz, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Eleganz bietet. Diese beeindruckende Wohnung im 1. Dachgeschoss erstreckt sich über großzügige 168,37 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Familien oder als repräsentatives Home-Office eignen, ist dieser Erstbezug mehr als nur ein Wohnraum – er ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die zwei Balkone laden dazu ein, die Morgen- oder Abendsonne zu genießen und bieten Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Stadt, die umliegenden Grünflächen und darüber hinaus. Ob Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern oder einfach nur die frische Luft genießen möchten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Dielen, stilvolle Fliesen und warmes Parkett verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit, während die Tiefgarage nicht nur für einen sicheren Stellplatz sorgt, sondern auch den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die das Leben für Familien besonders angenehm machen. Die Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Für Ihre Mobilität sorgen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof – so sind Sie sowohl in der Stadt als auch in der Umgebung jederzeit bestens vernetzt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen. Diese Dachgeschosswohnung in 4040 Linz ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Der Kaufpreis von 1.588.800,00 € spiegelt die Exklusivität und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie wider. Treten Sie noch heute in Kontakt mit uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Faszination dieser Wohnung begeistern zu lassen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.725m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <400m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Penthouse am Fuße des Pöstlingbergs verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Architektur, modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept mit Weitblick - gekrönt von einer rund 46 m² großen Dachterrasse mit kleinem Niro-Becken, Lounge und Südwest-Ausrichtung. Die untere Ebene (Eingangsniveau) ist dem Rückzug gewidmet: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Master-Bedroom ist klimatisiert und öffnet sich zur ca. 10 m² großen Veranda - ein geschützter Ort für entspannte Stunden. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die mit offenem Grundriss und Panoramaverglasung beeindruckt: Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, moderner Küche samt Kochinsel, Weinkühlschrank und angrenzender Speis. Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein separates WC und eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Echtholzböden, Fußbodenheizung, neue Küche und Bad (2022), durchdachte Details und klare Linien. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet, ebenso zwei Kellerabteile. Die große Dachterrasse bietet Sonne und Privatsphäre mitten in der Stadt - ein echtes Highlight. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Lebensqualität. Gut zu wissen: + Südausrichtung + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + 4x Schlafzimmer + 2x Bad + 2x Gäste-WC + Küche & Badezimmer neu in 2022 + Separater Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit Loggia/Veranda ca. 10 m² + Südterrasse ca. 46 m² + Nordterrasse ca. 21 m² + Südterrasse mit "Pool", Dusche, Überdachung & Beschattung + 2x Tiefgaragenstellplatz + 1x Carportstellplatz + 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m² + Alarmanlage Außenhaut, Klimaanlage + u.v.a.m … eben großzügig für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs - mit viel Grün und dennoch hervor-ragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen - von Kindergarten bis Universität - befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufs-tätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): - A7 (Stadtautobahn): ca. 2,5 km / 5 Min. - A1 (Knoten Ansfelden): ca. 16 km / 15 Min. - Freistadt: ca. 33 km / 30 Min. - Wels: ca. 36 km / 30 Min. - Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min. - Flughafen Linz: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 95 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei bestens geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Stadtwohnung für Berufstätige. Bei Bedarf kann die Wohnung auch geteilt werden, da 2 Zugänge bestehen. Somit könnten sie Wohnen und Arbeiten einfach trennen. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse ? hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Ausblick über die Stadt schweifen lassen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie veranstalten. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört auch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt ? ein unschätzbarer Vorteil in der Innenstadt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihr Dachgeschoss. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar: Sie wohnen zentral mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Willkommen in der revitalisierten Gartenstadt der Sintstraße. Erleben Sie modernes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble. In der historischen Arbeitersiedlung in der Sintstraße in Linz entstehen charmante Maisonettwohnungen, die idealen Wohnraum für Familien, Paare oder Individualisten bieten. Genießen Sie den besonderen Mix aus Geschichte, Komfort und moderner Lebensqualität. Ihr neues Zuhause im Detail Aus fünf der revitalisierten Bestandshäuser entstehen je zwei Maisonettwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und besondere Details überzeugen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 m² bis 97 m² auf zwei Ebenen und verfügen zusätzlich über Stauraum mit ausgebauten Dachbodenflächen von bis zu 29m². Highlights der Maisonettwohnungen: -Größe: 3- bis 4-Zimmerwohnungen - perfekt für unterschiedliche Lebenskonzepte -Garten & Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse -Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -elektrischer Sonnenschutz -Hochwertige Materialien mit viel Liebe zum Detail -Holztreppen verbinden die Ebenen und sorgen für ein wohnliches Ambiente -Kühlgeräte (Fancoil) im ausgebauten Dachboden für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.484 m², aufgeteilt in 656 m² für die Bebauung und 2.828 m² Gartenfläche. Das Gebäude eignet sich sowohl für Gewerbe- als auch Büroflächen und kann nach Umwidmung auch für Wohnzwecke genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu entfernen und auf dem Grundstück beispielsweise ein Wohngebäude zu errichten. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit stellt es eine attraktive Option für Unternehmen oder Bauträger dar. Das Gebäude und die dazugehörige Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen und sind daher ideal für Büros, Einzelhandel oder gemischte Nutzung. Dank der großzügigen Fläche und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die sowohl eine zentrale Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet viel Raum für kreative und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Option für jedes Unternehmen dar. Natürlich kann die Immobilie auch für ihren Geschäftszweck angemietet werden. Das Obergeschoss ist derzeit bis einschließlich 31.12.2026 vermietet und erzielt einen Hauptmietzins von rund 1.700 € netto. Preis: Informationen auf Anfrage Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen charmanten City-Wohnung im Herzen von Linz. Diese einladende 2 Zimmer-Wohnung verspricht Komfort und Stil auf ca. 45,26 m² Wohnfläche. Das Apartment befindet sich in einem eleganten Niedrigenergiehaus im Zentrum von Linz. Jede Menge Annehmlichkeiten befinden sich fast nebenan, wie etwa Nahversorger, Biomarkt, öffentliche Verkehrsmittel, die grüne Donaulände und natürlich das Linzer Stadtleben. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter. Die elegante Einbauküche punktet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer noblen Steinarbeitsplatte. Die elektrischen Raffstores runden das schicke Gesamtpaket ideal ab. Raumaufteilung Top 4.04: Vorraum, Wohn-Essbereich, Loggia, Schlafzimmer, Bad/WC + Kellerabteil. * Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesen Kosten nicht enthalten. *Für diese Wohnung ist eine Nettoeinkommen von € 2.300,00 monatlich erforderlich (Vorgabe Eigentümer) * Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Miete € 133,00 / Monat (Kaution, Provision, MV-Vergebührung). Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen charmanten City-Wohnung im Herzen von Linz. Diese einladende 3 Zimmer-Wohnung verspricht Komfort und Stil auf ca. 64,47 m² Wohnfläche. Das Apartment befindet sich in einem eleganten Niedrigenergiehaus im Zentrum von Linz. Jede Menge Annehmlichkeiten befinden sich fast nebenan, wie etwa Nahversorger, Biomarkt, öffentliche Verkehrsmittel, die grüne Donaulände und natürlich das Linzer Stadtleben. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung einen warmen und zeitlosen Charakter. Die elegante Einbauküche punktet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer noblen Steinarbeitsplatte. Die elektrischen Raffstores runden das schicke Gesamtpaket ideal ab. Raumaufteilung Top 5.02: Abstellfläche, Vorraum, Wohn-Essbereich, Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office, Bad, WC + Kellerabteil. * Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesen Kosten nicht enthalten. *Für diese Wohnung ist eine Nettoeinkommen von € 3.250,00 p.m. erforderlich (Vorgabe Eigentümer) * Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Miete € 133,00 / Monat (Kaution, Provision, MV-Vergebührung). Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: • Kompaktes 29m² Micro-Apartment • Eigengarten in Hofruhelage • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Küche ausgestattet mit Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler • Fenster mit Rollläden • Lift und Waschküche im Haus • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung • Kellerabteile inklusive • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese modernisierte Etagenwohnung in zentraler Lage von Linz sorgt durch eine gute Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind ? ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice-Lösung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein zusätzlicher Plus Punkt ist der Nord - Östlich ausgerichtete Balkon. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: 2019: Erneuerung der Böden (Estrich, Fliesen & hochwertiges Parkett) 2021: Komplettsanierung von Badezimmer & WC inklusive Elektro- und Wasserleitungen Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrische Rollläden, die das Wohngefühl deutlich aufwerten. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet: 2010: Sanierung von Fassade inkl. Thermoisolation, Dach, Stiegenhaus, Fenster und Balkonen Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Melden Sie sich gerne für mehr Infos oder einem Besichtigungstermin! Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz (Bezirk Linz) mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick: * ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer * Offene Küche * Balkon (Nordost-Ausrichtung) * Klimaanlage * Elektrische Rollläden * Bad & WC 2021 komplett erneuert * Böden 2019 neu * Gebäude 2010 umfassend saniert * Zentrale Lage in Linz Klimaanlage: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Linz/Urfahr - Hauptstraße 65 | Wohnung Top 5Urbanes Wohnen im Herzen von Urfahr Top-Lage in Urfahr - Nähe Lentia City 78 - 131 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen mit Blick in den grünen Innenhof Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar) Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze im Kaufpreis enthalten Fernwärme & PV-Anlage für grüne Energie Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich 4 Eigengärten im Innenhof [Tel] m²) zum Kauf verfügbar Provisionsfreier Verkauf & Fixpreisgarantie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren!... [Mehr]

Diese gemütliche Wohnung mitten im Herzen von Linz bietet genau das, was urbane Singles oder Pendler suchen: eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnambiente. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Linz, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung. Raumaufteilung: Wohn-Essküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WCMIETZINSMiete inkl. Ust.: € 628,67 Betriebskosten inkl. Ust: € 160,11 Gesamt € 788,78Die Heizkosten wurden noch nicht in den Betriebskosten berücksichtigt und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (nach Verbrauch) Bezug ab 1. Juli 2026 möglich. Haustiere sind nicht erwünscht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <275m Universität <850m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <650m Sonstige Bank <125m Geldautomat <175m Post <375m Polizei <675m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.875m Flughafen <3.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]