Suchergebnisse für "wohnen am fuße des rosenhügels"

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses Haus befindet sich in erhöhter Lage am Rosenhügel in Krems-Stein. Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und erweitert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert, und 2002 wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht. Renovierungsarbeiten im Inneren des Hauses sind erforderlich, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Strom und Heizung gehört ebenfalls erneuert. Im Rahmen der Projektierung der angrenzenden Häuser wird zudem eine neue Zufahrtsstraße errichtet. Die Wohnfläche wurde nur geschätzt, da eine genaue Berechnung anhand der vorliegenden Pläne nicht möglich ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Wichtig zu wissen: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Das neu entstandene Wildgarten Quartier zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung, als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift) eines 2023 fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ein offenes Wohn/-Esszimmer mit bodentiefen Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates WC mit extra Waschbecken. Der südseitige Balkon ist vom Wohn/-Esszimmer begehbar, in den begrünten und autofreien Innenhof ausgerichtet und lädt daher zum gemütlichen Verweilen ein. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und lässt daher viel Gestaltungsspielraum für die Einrichtung (da keine störenden Heizkörper). Ausstattungsdetails: Türsprechanlage: mit Videokamera Bad: Waschbecken, barrierefreie Dusche (inkl. Regendusche), beheizbarer Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss WC: separates Waschbecken Einbauküche: inkl. Einbaugeräte Bodenbelag/Wohnräume: Parkett Eiche Heizungsart: Fußbodenheizung (Fernwärme) Fenster: mit elektrischen Außenrollos (südseitig) Einlagerungsraum: 3,30 m² Im Wohnhaus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Trolley für Einkäufe oä. zur Verfügung. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe auch die Möglichkeit Co-Working-Spaces zu mieten und verschiedene Gemeinschaftsräume zu nutzen. Lage: Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Quartier Wildgarten befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten. Restaurants und Freizeitgestaltung: Die Pizzeria Al Capriccio (ausgezeichnete Bewertungen) ist fußläufig erreichbar. Im Umkreis befinden sich viele Heurige (Mauer, Perchtoldsdorf). Viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten oder in den Maurer Weinbergen an. Für Bademöglichkeiten im Sommer stehen das Höpflerbad oder das Hietzinger Bad zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 63A sowie 58A/B gewährleistet (wenige Gehminuten). Mit diesen erreicht man in knapp 20 Minuten die U6-Station Niederhofstraße und die U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 5 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4. Die Autobahn (Altmannsdorfer Ast/Südosttangente) ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Der Wiener Flughafen ist ca. 25 Minuten Autofahrt entfernt. Sonstiges: Ein Garagenabstellplatz ist für Sie bereits reserviert und kann optional für ca. EUR 90,44 brutto / Monat angemietet werden. Die Gesamtmiete beinhaltet ein monatliches Heizkosten/Wasser-Akonto i Hv dzt. EUR 95,49 brutto. Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.700,- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet und ist ab spätestens 1.8.2026 verfügbar. Zur Anmietung der Wohnung ist die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) erforderlich! Besichtigungstermine gerne nach telefonischer Vereinbarung!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebens Wert wohnen am Fuße des Dobratsch Neubau-Wohnprojekt – 14 Wohneinheiten zum Verkauf Am Fuße des imposanten Dobratsch, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, entsteht in der Gemeinde Nötsch ein modernes Wohnprojekt mit 14 leistbaren Wohneinheiten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und zeitgemäßes Wohnen ideal vereint. Hier wohnen Sie mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, viel Grün vor der Haustüre und einer Umgebung, die Ruhe und Erholung schenkt – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnungen sind gut durchdacht geplant und bieten 2 bis 3 Zimmer - Grundrisse mit ca. 46 bis 88 m² Wohnfläche. Ein Teil der Einheiten verfügt über Terrassen und/oder Eigengärten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Ein freier Kfz-Stellplatz ist jeweils im Kaufpreis inkludiert, zusätzliche Stellplätze oder Carports können optional erworben werden. Dieses Projekt richtet sich besonders an Menschen, die den Schritt von der Miete in die eigenen vier Wände gehen möchten – leistbar, nachhaltig und mit hoher Wohnqualität. Ideal für Paare, kleine Familien, Singles oder all jene, die die Nähe zur Natur und den Ausblick auf die Berge zu schätzen wissen. Ausführliche Projektunterlagen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Verkaufsliste übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Linz/Urfahr - Harbacher Straße 23 | Wohnung Top A6Wohnen am Fuße des Bachlbergs - stilvolle Eigentumswohnungen in idyllischer Grünruhelage mit großzügigen Freiflächen und ausgezeichneter Infrastruktur. Bestlage in Urfahr Moderne Eigentumswohnungen (ca. 54 bis 100 m² Wohnfläche) Süd-westeseitige Ausrichtung der Liegenschaft für eine gute Belichtung Genießen Sie die Natur und die unmittelbare Stadtnähe gleichermaßen Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar) Photovoltaikanlage für grüne Energie Vorbereitung für E-Ladestationen bei jedem Stellplatz Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Paketbox für jedes Haus Grundrissänderungen in Abstimmung noch möglich Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung! Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger! Lage: In besonders zentraler Lage im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr, am Fuße des Bachlbergs, entsteht ab Anfang 2027 ein modernes Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern, Tiefgarage und Lift. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Projektstatus : Verkaufsstart - jetzt informieren und Traumwohnung in Urfahr sichern!... [Mehr]

#Handel

Leben, genießen, erholen, oder wohnen und arbeiten am selben Ort. Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies, inmitten der südburgenländischen Weinidylle, am Fuße des Hannersberges. Das Haus, im für diese Gegend typischen Stil erbaut und liebevoll saniert, bietet traditionelles naturnahes Wohnen mitten im Dorf. Die Zimmer haben größtenteils direkten Zugang zum überdachten Gang und in den Hof hinaus, der in eine traumhafte Wiese mit Altobstbaumbestand übergeht, die bis zum Tauchenbach reicht. Der vordere, dorfstraßenseitige Wohntrakt, wurde zum Gastzimmer mit einer Gastroküche umgebaut. Das gesamte Anwesen eignet sich als Ein- und Mehrfamilienhaus, oder auch als Gasthaus mit Zimmervermietung. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Gerne stehe ich Ihnen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf , dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Hannersdorf ist eine Gemeinde in der südburgenländischen Weinidylle am Fuße des Hannersberges. In unmittelbarer Nähe sind die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannten Weinbaugebiete, der Tschaterberg und der Eisenberg. Das Naturbadeparadies Burg mit dem Badesee ist rund fünf Autofahrtminuten erreichbar. Im Ort selbst ist für die Kleinsten mit dem Kindergarten und der Volksschule gesorgt. Für eine gute Infrastruktur sorgt die rund sechs Autofahrtminuten entfernte Marktgemeinde Großpetersdorf. Hier gibt es praktische Ärzte und Fachärzte, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Handwerkerbetriebe, ein reichhaltiges Gastronomieangebot und schulische Bildungseinrichtungen. Die Anbindungsstelle an die A2 Oberwart/Lafnitztal ist in rund 20 Autofahrtminuten erreichbar. In der Bezirkshauptstadt Oberwart steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Roswitha Koch, Tel. [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist. Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage am Fuße des Pöstlingbergs, einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie eine besonders hohe Lebensqualität. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie besticht durch hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und geht fließend in die moderne Küche über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie eine klare, moderne Linienführung runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Pöstlingbergbahn sowie die gut erreichbare Straßenbahnanbindung optimal gewährleistet und sorgt für eine komfortable Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer bereits installierten, privat zugeordneten E-Wallbox der Linz AG mit bis zu 11 k W Ladeleistung. Damit laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem, sicher und direkt am eigenen Tiefgaragenplatz - ganz ohne öffentliche Ladestationen oder lange Wartezeiten. Die moderne Ladeinfrastruktur sorgt nicht nur für maximalen Komfort im Alltag, sondern stellt zugleich einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Mehrwert der Immobilie dar. Ideal für E-Mobilitätsnutzer und alle, die schon heute an morgen denken. Betriebskosten Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 stellen sich die jährlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar: Gas: ca. 915,51 € Wasser: ca. 236,86 € Strom: ca. 77,26 € Müllabfuhr: ca. 119,76 € Grundsteuer: ca. 108,17 € Versicherung: ca. 207,81 € Rauchfangk.: ca. 27,07 € Bankspesen: ca. 19,73 € Schneedienst: ca. 98,45 € Rücklagen: ca. 384,00 € Sonstiges: ca. 307,58 € Betriebskosten Jährlich ca. 2.502,20 € Betriebskosten Monatlich ca. 208,52 € Highlights der Wohnung: Rund 63 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer Großzügige Terrasse mit ca. 16 m² mit angenehmem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen im Freien Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung Moderne, offene Wohnküche Hochwertige Ausstattung Geräumiger, privater Keller Attraktive Lage in Linz Gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand Tiefgaragenparkplatz mit installierter Ladestation vorhanden Kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten Die Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung, ruhigem Wohnumfeld und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert. Verkaufspreis: 369.000,- Euro Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese besondere Liegenschaft begeistert mit einem einzigartigen Rundumblick über die schönsten Wahrzeichen von Linz: Bereits vom Schlafzimmer aus schweift der Blick über den imposanten, neuen Mariendom, das historische Linzer Schloss, den lebendigen Hauptplatz bis hin zur renommierten Anton Bruckner Privatuniversität. Vom Balkon eröffnet sich zudem ein malerisches Panorama auf den Pöstlingberg - inklusive traumhaftem Blick auf die berühmte Pöstlingbergkirche. Eine Aussicht, die Tag für Tag aufs Neue begeistert. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, sowie ein gepflegtes, harmonisches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohn- oder Mehrfamilienhaus in sonniger Ruhelage von Dreistetten Wohnen und Arbeiten mit Lebensqualität auf Top-Niveau In begehrter, ruhiger und sonniger Lage von Dreistetten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Familienhaus als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Liegenschaft bietet maximale Flexibilität und sehr gutem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in Dreistetten – einer beliebten Ortschaft mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit. Die Grundstücksgröße beträgt 1.033 m2 (digital vermessen); herrlicher Altbaumbestand. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca 260 m2 plus Indoor-Pool und Wintergarten. Heizung: Pellets-Fussbodenheizung im Wintergarten und in der Schwimmhalle sowie Kaminofen mit festen Brennstoffen. Alarmanlage. 20 m2 Solaranlage; 11 KWP-PV-Anlage. Anschlüsse: Wasser (auch über Hausbrunnen), Strom, Kanal, Tel., SAT-TV. Ein 2005 errichteter Zubau (schön ausgestatteter Indoor-Pool mit vorgelagertem Wintergarten) werten diese Liegenschaft zusätzlich auf! Eine Fertiggarage für einen PKW wurde 2025 errichtet. Eckdaten der Immobilie Ruhige, sonnige Aussichtslage Großzügige Wohnnutzfläche auf mehreren Ebenen Mehrere Wohneinheiten möglich Indoor-Pool mit angrenzendem Wintergarten Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick Gepflegter Garten Mehrere Stellplätze / Garage Hochwertige Bauweise Raumkonzept & Highlights Großzügiges Wohnen für mehrere Generationen Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren separaten Wohnbereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: Familien mit erwachsenen Kindern Wohnen mit Eltern oder Großeltern Teilvermietung zur Refinanzierung Kombination aus Wohnen und Arbeiten Helle Wohnräume, großzügige Küchenbereiche sowie mehrere Bäder sorgen für Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Wellnessbereich mit Indoor-Pool Ein absolutes Highlight ist der hauseigene Indoor-Pool. Der integrierte Wellnessbereich bietet ganzjähriges Badevergnügen und schafft ein exklusives Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Sonnenterrasse & Garten Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Lastenfreier Kaufpreis: € 675.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 175.000,00 ab monatl. € 1.950,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche. Nachhaltig & zukunftssicher Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht: Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit) Leben drinnen & draußen Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 16 – 3. Obergeschoss | 3 Zimmer | 85,50 m² Wohnfläche | Balkon 10,96 m²Exklusives Wohnen auf hohem Niveau – Top 16 im 3. Obergeschoss kombiniert eine der größten Wohnflächen des Hauses mit einem spektakulären Balkon von fast 11 m². Drei lichtdurchflutete Zimmer, hochwertigste Materialien und ein Außenbereich der Extraklasse machen diese Wohnung zu einem absoluten Highlight. Highlights3 Zimmer, 85,50 m² Wohnfläche + Balkon 10,96 m²Einer der größten Balkone im Haus – ideal für Outdoor-Living Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Sanitäranlagen: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional) Kosten Kaufpreis: € 769.000,–Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Altbauwohnungen in Wien 3, Hegergasse: Eine solide Wertanlage für Generationen Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Hegergasse im 3. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Arsenal aber auch dem Knoten Rennweg und dem Belvedere Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Hegergasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, Stuckverzierungen an der Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen. Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe zur nächsten U1 Station oder dem S Bahn Konten Rennweg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 am Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien 71, 18, O haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Fasangasse bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Knoten Rennweg/ Hauptbahnhof Wien: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad im Grünen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Hegergasse 24 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Hegergasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Die Hegergasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof oder den S- Bahn Konten Rennweg. Der Bezirk Landstraße ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie vielen historischen und modernen Gebäuden. Der neue Bereich am Rennweg wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 4,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Hauptbahnhof- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern. xx xxx Wohnung Top 11+ 17: Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum/ der Küche. Geradeaus befindet sich ein Kabinett. Daneben das Badezimmer mit Dusche. Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einer Treppe in die zweite Ebene. In der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmern. Die Wohnung hat eine Fläche von 83 m². Das Wohnzimmer verfügen wie bei Wohnungen dieser Entstehungsjahres üblich, über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Die Küchenzeile muss noch montiert werden. dies kann aber auch gerne noch vom Verkäufer erledigt werden. Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ideal als Studentenwohnung. Ebenso ist die Vermietung über Airbnb erlaubt. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung. Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA in der Fasangasse. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Rudolfstiftung oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in der Nähe ihrer Wohnung. Die Nähe zur Fasangasse sowie zur U1 am Hauptbahnhof sei hier nochmals erwähnt. Top U1 Anbindung, sowie etliche Umsteigmöglichkeiten. Auch der große Park zwischen Arsenal und Hbf. Wien ist nur einige wenige Minuten entfernt. Die Hegergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vieler wichtiger Öffiverbindungen- Rennweg und Hauptbahnhof. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz• U1, Straßenbahnlinie 18, 71 und O, Nachtbus• Knoten Rennweg- S1, S2, S3 und S7• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung• sofort verfügbar- Leerstehend Kosten: Kaufpreis: € 398.500, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: Mag. Vasak- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Monatlichen Kosten: Betriebskosten: € 438,82 exkl. Ust. Rep. Rücklage: € 28.000, Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 153,70 kWh/m2a entspricht der Klasse E. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse: Eine Solide Wertanlage für Generationen Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Columbusgasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese hisorischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe des Reumannplatzes, der Favoritenstraße und des neuen FH Campus. Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, Stuckverzierungen an der Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen. Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6,11 und O haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim Camus. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Columbusgasse 70 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Columbusgasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Die Columbusgasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 2. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 1,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Reumannplatz- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U1 Reumannplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Columbusgasse gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen. Das Projekt bietet 26 individuelle Wohneinheiten, die von knapp 27 m² bis zu 70 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine Zugänglichkeit zu jeder Etage. Wohnung Top 26: Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Links befindet sich das WC mit Handwaschbecken. Schräg vorne rechts befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, dem Waschmaschienenanschluss und der Gastherme. Die Wohnung hat eine Fläche von 44 m². Das Wohnzimmer verfügen wie bei Wohnungen dieser Entstehungsjahres üblich, über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Die Küchenzeile befindet sich im Wohnzimmer. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch in das Hofseitig gelegene Schlafzimmer. Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ideal als Studentenwohnung. Ebenso ist die Vermietung über Airbnb erlaubt. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung. In diesem Objekt stehen noch weitere Wohnungen, welche sofort verfügbar sind zum Verkauf. Top 23- € 199.000,- ca. 58 m², oder aber auch eine Wohnung Top 30- € 179.000,- ca. 47 m² sowie weitere. Gerne sende ich Ihnen die Unterlagen zu. Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Favoriten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Wohnung.. Die Nähe zur Favoritenstraße sowie zur U1 Reumannplatz sei hier nochmals erwähnt. Top U1 Anbindung, sowie etliche Umsteigmöglichkeiten. Auch der Arthaberpark ist nur einige wenige Minuten entfernt. Traumhafte Lage - Favoritentraße vor der Haustür: Die Columbusgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Reumannplatz. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz• U1, Straßenbahnlinie 6,11 und O, Nachtbus N65 und N66• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung• sofort verfügbar- Leerstehend Kosten: Kaufpreis: € 159.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Monatlichen Kosten: Betriebskosten: € 165,28 exkl. Ust. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,50 kWh/m2a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]