Suchergebnisse für "wiener gemeindewohnungen"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Teilweise barrierefrei ' Moderne - top ausgestattete 100m² bis 400m² zuzüglich herrlicher Terrassen und Außenflächen Rundum & Wien und Fernblick Garagenplätze bzw. PKW – Stellplätze Kaufpreis ab € 1.350.000, bis € 3.900.000, Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt BEI INTERESSE, BITTE EINE ANFRAGE SCHICKEN [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at A-1070 Wien, Lindengasse -Nähe Spittelberg Fläche: Wohnfläche: 150m²-Terrassen: 74,89m² Design-Penthouse mit Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse auf einzigartigem Stilhaus mit Lift und Gemeinschaftsgarten Grünblick über Wien auf Kahlenberg und Leopoldsberg Zentrale Lage bei der Mariahilfer Straße und dennoch völlig ruhig gelegen. • Wohnung auf einer Ebene • Eine Terrasse auf Wohnebene • Große fast uneinsichtige Dachterrasse mit Zugang aus der Wohnung über eine breite Treppe im Obergeschoß. • Kleiner Wintergarten auf Wohnebene • Separater Technik- und Abstellraum auf Wohnebene. • 2 Tiefgaragenplätze • Sauna • Wärmepumpen Heizung und Kühlung • Lift • Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstell-Port • Großer Keller direkt beim Lift Luxusausstattung: • Raumhohe Verglasungen mit Doppelverglasung • Hohe Raumhöhen (über 4 Meter in den drei großen Räumen, 2,80m in den anderen Räumen) • Raumhohe Türen, Schiebetüren • Raumhohe Schiebetüren • Elektrische Außenjalousien • Velux Beschattung in den Dachschrägenfenstern • Kamin mit offenem Feuer und Sitzbank • Echtholzparkett in allen Räumen • Bäder mit echten Kalkstein-Böden und Wänden • Integrierte Beleuchtung in jedem Zimmer • Flos Designleuchten in Küche und einem Raum • Einbauten von Tischlerei Prödel (Bücherregal, geräumiger Schrank, Sideboards Technische Ausstattung: • BUS-System für Licht, Heizung und Heizung/Kühlung • CAT-Verkabelung • Hochwertige Lautsprecherverkapelung im Wohnzimmer • Hauseigene SAT-Anlage mit Anschlußmöglichkeit in allen Zimmern • Breitband-Internet Anschluss derzeit Magenta, UPC auch im Haus) Beleuchtung • Integrierte Beleuchtung in allen Räumen • Integrierte Beleuchtung beim Aufgang zur und auf der Dachterrasse • Über BUS-System programmierbar Küche: • Design Tischlerküche von Tischlerei Prödl mit Kücheninsel • Bora Doppel-Induktionsofen mit integrierter Abluft (Umluft) • Liebherr Premium Kühlschrank • Liebherr Gefrierschrank • Siemens Geschirrspüler • Bosch Backrohr • Bosch Dampfgarer mit Ofen Funktion • Bosch Wärmeschublade Utility Raum: • Miele Waschmaschine mit Miele Do Funktion • Miele Wärmepumpen Wäschetrockner • Vollausgestattet mit Einbauregalen Heizung/Energieversorgung: Niedrige Energiekosten durch eigene Wärmepumpe zur Heizung und Kühlung, sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung • Fußboden-Heizung und Kühlung mit Bus-Steuerung und Einzelraumregulierung • Eigene Wärmepumpe (Buderus) • Eigene Solarzellen für Warmwasser • Warmwasser Wärmespeicher (Vaillant) • Mögliche (Zu) heizung mit Gastherme (Vaillant) Beschattung: Vollständige Beschattung über elektrische an das Bus System angeschlossene Außenjalousien, sowie Velux Innen- und Außenrollos an den Dachflächenfenstern Terrassen und Wellness: • Elektrische Aussensauna mit Dampfbad auf der Dachterrasse • Aussen-Dusche mit Warmwasser vor der Sauna • Abstellraum auf der Dachterrasse • Holzdecks • Integrierte Beleuchtung • Ausblicks Plattform mit Holzdeck (nicht parifiziert) • Wasseranschluß • Beregnungsanlage • Pflanztröge mit Bepflanzung Keller: • Vollausgestatteter Keller mit Regalen • Kellerbeleuchtung Lage Absolute Ruhelage im Herzen der Stadt, da es zu einem großen grünen Innenhof ohne Lärmbeeinträchtigung gelegen ist. (ich schlafe mit offenem Fenster) Verkehrsanbindung: Zentral im Stadtteil Neubau gelegen mit unmittelbarer U-Bahn Nähe und Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lindengasse bietet urbanen Lifestyle im beliebten 7. Bezirk – Neubau. Dank der perfekten Anbindung an U-Bahn (U2/U3), Bus und Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt, Mariahilfer Straße sowie alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm. Die vielfältige Infrastruktur, kombiniert mit dem einzigartigen Flair von Neubau, macht diese Adresse zur idealen Wahl für Stadtmenschen, Familien und Paare.  Sep. Garagenplätze im Eigentum in privater Tiefgarage: Preis: € 90.000,00 Es sind zwei Privatparkplätze im Eigentum in der sehr gepflegten, hellen und sicheren Privatgarage genau gegenüber mit einem barrierefreien Zugang durch einen geräumigen Lift vorhanden • Andere Eigentümer haben Elektroladestationen auf ihren Parkplätzen nachgerüstet (ohne Gewähr). Wohnung: Betriebskosten 361,33 10% 187 ANTEILE von 1919 Reparatur-Fonds 189,17 0% 187 ANTEILE von 1919 Lift-Betr. Kost. 100,39 10% 187 ANTEILE von 1099 Lift Rep. Fonds 12,76 0% 187 ANTEILE von 1099 Netto gesamt 663,65 10% USt 46,17 Summe EUR 709,82 2 Garagen vorhanden- pro Garage folgende BK Betriebskosten 12 , 57 20% Garagen Betriebs 6 , 55 20% Reparatur- Fonds 5 , 80 0% Garag Rep . Fonds 2 , 17 0% Netto gesamt 27 , 09 20% USt 3 , 82 • - - - - - - - - - - - - Summe: EUR 30 , 91 ENERGIEAUSWEIS Wohnung: gültig bis 09.01.2033 gleich für das gesamte Haus Heizwärmebedarf (HWB): 124,5 kWh/m².a Klasse: D ENERGIEAUSWEIS Garage: Gültig bis 13.11.2028 Heizwärmebedarf (HWB): 37,7 kWh/m².a Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: 3%der Kaufsumme zuzüglich 20%USt Vertragserrichter: Dr. Markus Freund 1010 Wien, Riemergasse 6 Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Gemeindewohnung

3 Zimmer Gemeindewohnung Direktvergabe Vergabe meine drei Zimmer Gemeinde Wohnung, circa 70m² im 1230 Bzk , dritter Stock ohne Aufzug. Gültige Tickets für 3 Wohnräume (75 Punkte) Übergabe voraussichtlich Dezember. Miete beträgt 657 Euro Ablöse : 3500 Euro Möbel und Küche bleien in der Wohnung, außer die Sesseln. ACHTUNG! Bei Interesse bitte überprüfen ob die Voraussetzungen von Wiener Wohnen ( für drei Zimmer Wohnung und 75 Punkte) entsprechen. Bei Interesse gerne eine Private Nachricht senden . Besichtigung nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

_Stilvolles Wohnen mit Swim Spa, Garten und Dachterrasse im Sachsenviertel von Klosterneuburg_ Die Terrassentür öffnen, ins Grüne treten und den Tag im eigenen Swim Spa ausklingen lassen. Später auf der Dachterrasse sitzen, den Blick über die Weinreben schweifen lassen und die Ruhe genießen. Wien bleibt gut erreichbar - zu Hause beginnt Ihre persönliche Auszeit. In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Sachsenviertel präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Mit ca. 126 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 174 m² inklusive ausgebautem Keller bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer, davon je nach Nutzung bis zu vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer und drei Toiletten sorgen für ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus präsentiert sich nach der Auffrischung 2026 einzugsfertig. Die Arbeiten umfassten das Ausmalen, das Schleifen des Bodens sowie die Erneuerung von Silikonfugen und Toilettenspülungen. Bereits der Eingangsbereich mit Marmor vermittelt zeitlose Eleganz. Im offenen Wohn- und Essbereich treffen großzügige Verglasungen auf edles Parkett und einen freistehenden Design-Kamin mit drei Sichtfenstern. Die Süd-/West-Ausrichtung bringt Licht ins Haus; der direkte Gartenzugang verbindet das Wohnen mit dem Leben im Freien. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich harmonisch ein. Nirosta-Elemente, Deckenspots und Geräte von AEG/Electrolux ergänzen ihre Ausstattung - darunter Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte und Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion. Apotheker-Hochschrank und Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste erleichtern den Alltag. Draußen setzt sich das Wohngefühl fort. Die liebevoll gestaltete Terrasse bietet Raum für ein Frühstück in der Sonne oder einen langen Abend mit Freunden. Eine elektrische Markise über die gesamte Hausfront und integrierte Beleuchtung sorgen für Komfort. Der Garten schafft mit harmonischer Bepflanzung eine angenehm private Atmosphäre; die Bewässerungsanlage unterstützt die Gartenpflege. Im Mittelpunkt steht der Armstark Swim Spa mit Gegenstromanlage und Massagedüsen - für Bewegung und Entspannung direkt vor der eigenen Terrassentür. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verbindet Marmorverfliesung, einen Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau und eine große Glas-Eckdusche mit Regendusche. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und indirekte Beleuchtung ergänzen den Komfort. Ein Wäscheschacht führt direkt in den Technikraum. Das helle Dachgeschoss lässt sich als Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer nutzen. Parkett, Außenrollladen und Klimaanlage schaffen angenehme Bedingungen. Die angeschlossene Dachterrasse mit Blick über die Weinreben wird zum persönlichen Lieblingsplatz - ausgestattet mit elektrischer Markise sowie Strom- und Wasseranschluss. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene. Ein weiterer Rückzugsort liegt im vollständig ausgebauten, verfliesten Keller mit ca. 48,16 m² Kellerfläche: Der Wellnessbereich verfügt über eine Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen, eine große Dusche, Waschbecken und TV-Anschluss. Technik-, Lager- und Hobbyräume ergänzen das Platzangebot. Auch die technische Ausstattung ist umfassend: Photovoltaikanlage, Gaszentralheizung, Klimaanlage, Zentralstaubsauger- und Entkalkungsanlage sowie elektrische Außenrollläden auf der Westseite. Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer und zusätzliche Fenstersicherungen ergänzen das Haus. Drei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt unmöbliert; die hochwertige Einbauküche und der Badezimmerverbau verbleiben im Haus. Das abgebildete Bett und die weitere gezeigte Möblierung sind nicht Teil der zugesagten Ausstattung. Der Übergabetermin sowie sonstiges verbleibendes Inventar werden gesondert vereinbart. Der Energieausweis ist laut Exposé bis zum 23.06.2036 gültig. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte; die Angaben zu den Außenflächen entsprechen den ursprünglichen Eckdaten. Die Angaben zu den ausgeführten Arbeiten, zum Zustand und zur Funktion der Klimaanlage beruhen auf Eigentümerangaben. Das Sachsenviertel verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Weinberge und Natur bereichern die Freizeit, während Wien für Beruf und Stadtleben gut erreichbar bleibt. Ihr eigener Rückzugsort - mit Platz zum Leben und Zeit zum Genießen. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und zeige Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Rafaela Strainovic, B.A. Geschäftsführerin Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] [tel:[Tel]] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - moderne Hallen- und Büroflächen in einem Technologie- und Gewerbepark (bestehend aus 5 Units) - Grundstücksfläche ca. 73.820 m² (eingezäunt) - Hallenfläche ca. 33.971 m² - Lagermezzanine ca. 5.943 m² - Bürofläche ca. 1.704 m² - PKW-Stellplätze 161 Stk. - LKW-Stellplätze 12 Stk. - flexible Größen zur Anmietung möglich - ideale Anpassungen an nutzerspezifische Anforderungen Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt.: - Hallenfläche: ca. € 6,40/m² - Büro- & Sozialflächen: ca. € 10,50/m² - Mezzaninflächen ca. € 3,50/m² - PKW Stellplatz: ca. € 25,00 - LKW Stellplatz: ca. € 50,00 - BK Hallen- & Mezzaninflächen: ca. € 0,60/m² - BK Büro- & Sozialflächen: ca. € 1,50/m² Technische Spezifikationen: - Hallenhöhe: 10,50 m UKB - Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t / m² - Brandschutztore: 6 Stk. - Sektionaltore (elektr.): 12 Stk. (Unit 5 Seitenanlieferung möglich) - Verladetore (elektr.): 32 Stk. - Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung - Heizung Halle: Fernwärme - Beleuchtung Halle: LED-Beleuchtung - Zertifizierung: DGNB-Gold - Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines Brownfields Lage & Beschreibung: Zur Vermietung stehen moderne Hallen- und Büroflächen auf einem ca. 74.000 m² großen Grundstück in der Marktgemeinde Kottingbrunn, rund 30 Kilometer südlich von Wien. Das Areal des Gewerbeparks befindet sich inmitten eines wachsenden Gewerbeumfelds und bietet eine hervorragende Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 44794 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 44794... [Mehr]

#Gemeindewohnung

DIREKTVERGABE Wiener Wohnen 2 Zimmer Gemeindewohnung mit 50qm Stockholmerplatz in 1100 Wien 1.Stock ruhige Gegend mit - U1 Anbindung-(Alaudagasse) Für Küche eingebaut 2024, Waschbeckenamaturen und Kleiderschrank 5.000€ Ablöse Therme wurde im Jänner 2025 erneuert und Oktober 2026 das letzte mal gewartet. Keller vorhanden Man benötigt ein aktuelles Wiener Wohnticket!! Besichtigungen per Anfrage möglich. Danke!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKT-NR: 25/18 OBJEKT: Eigentumswohnung nähe Mariahilferstraße in Wien Ort: 1070 Wien Hauptdaten: Objekt: Eigentumswohnung mit Zukaufsmöglichkeit der direkt angrenzenden Wohnung Ort: 1070 Wien - 2 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt (Zieglergasse) Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift-Anlage, barrierefreier Altbau mit 3,2m Raumhöhe Wohnfläche: ca. 63 m² sofort beziehbar Bemerkung: Die direkt angrenzende Wohnung ist bis April 2028 vermietet und wäre aber auch jetzt schon zu kaufen. Kellerabteil: 8,32 m² Innenhof: mit PKW-Garagen Möbel / Inventar: keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 68,7 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,10 Beschreibung: Für alle, die im Bereich Mariahilferstraße eine Altbauwohnung mit Erweiterungsmöglichkeit suchen, ist diese Wohnung interessant. Lage: Die Lage besticht durch unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, hervorragende Anbindung an die U3-Station Zieglergasse sowie ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur – ein gefragter Wohnstandort im Herzen Wiens. Entfernungen: U-Bahn-Station U3: ca. 150 m Westbahnhof: ca. 1,2 km Eine ausführlichere Objektbeschreibung, mehr Fotos und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: € 375.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Aufgeteilt auf zwei Etagen besticht dieses exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von ca.152 m². Die drei in den ruhigen Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem der drei großzügigen Balkone. Über eine Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, welcher sich zwischen den weiteren beiden Balkonen erstreckt. Highlight ist die über 52 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien. Die goldene Mitte Wiens - Willkommen im GRACE Im Herzen des 3. Bezirks entsteht für Sie unser Projekt Grace. Von multifunktionalen Mikroapartments über elegante Dachgeschoß-Maisonetten mit Altbauflair, bis hin zu klassisch englischen Townhäuser – wer im Grace sein Zuhause findet, residiert mit Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude. • 33 Eigentumswohnungen • 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m² • einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair • sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • charmanter, ruhiger Innenhof • perfekte Lage nahe Wien Mitte • 10 Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen mit vollständigem Grundriss unter: www.crownd.at/projekte/grace/ [https://grace.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #ruhig

Mitten in der Wiener Innenstadt und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten josephinischen Bürgerhaus aus dem Jahr 1786. Besonders eindrucksvoll ist das historische Korbbogenportal mit originalem Holztor, das bereits beim Betreten den besonderen Charakter und die Geschichte des Hauses spürbar macht. Die zum ruhigen Innenhof orientierte Wohnung wurde 2015 aufwendig renoviert und verbindet historische Substanz mit einer individuellen und designorientierten Ausstattung. Hohe Räume, die elegant geschwungene Decke und massive Eichendielen schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Einbauten und ausgesuchte Designobjekte prägen das Interieur. Dazu zählen eine individuell gefertigte Edelstahlküche, hochwertige Geräte von Miele und Siemens, Vola Armaturen, eine englische Eisenbadewanne sowie originale französische Keramiklichtschalter aus den 1960er Jahren. Die vorhandenen Designerstücke und Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Ein Lift im Haus ergänzt den Wohnkomfort. Dank der geschützten Innenhoflage bietet die Wohnung Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Innenstadtlage und eignet sich hervorragend als stilvolles Pied à terre in Wien, als Zweitwohnsitz oder als außergewöhnlicher urbaner Lebensmittelpunkt.... [Mehr]

#Altbau

Charmant, kompakt und mitten im Wiener Leben: Diese renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 30 m² bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Wohngefühl im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates WC am Gang. Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktiven Stadtwohnsitz. Die gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung sorgen für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung. Eine tolle Gelegenheit für alle, die eine renovierte Altbauwohnung in Wien suchen und dabei Wert auf eine zentrale Lage und ein gemütliches Wohnambiente legen. Highlights Renovierte 2-Zimmer-Wohnung Ca. 30 m² Wohnfläche Altbau mit Wiener Charme Badezimmer mit WCZusätzliches separates WC am Gang Praktische Raumaufteilung Attraktive Lage im 15. Bezirk Gute Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

01 | DIE LAGEUrbanes Wohnen zwischen Prater, Donau und Wiener Innenstadt Die Liegenschaft befindet sich in der Ybbsstraße 25, im 2. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des lebendigen und vielseitigen Stuwerviertels. Die attraktive Lage vereint eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Vorgartenmarkt, der mit seinen Marktständen, gastronomischen Angeboten und charmanten Lokalen einen beliebten Treffpunkt im Grätzl bildet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch der Mexikoplatz ist bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) hervorragend gewährleistet. Sie ermöglicht eine rasche und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater mit seiner beliebten Hauptallee, die Donauinsel sowie der historische Augarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das Strandbad Gänsehäufel ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die Ybbsstraße vereint damit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination für alle, die das vielfältige Stadtleben schätzen und gleichzeitig nicht auf naturnahe Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten.02 | DIE LIEGENSCHAFTWiener Altbau mit individuellem Gestaltungspotenzial Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines Wiener Altbaus ohne Lift in der Ybbsstraße 25 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung erkennen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Stiegenhaus ist mit charakteristischen Bodenfliesen und geschmiedeten Geländerelementen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee vor dem Haus. Das dritte Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie das Tageslichtbad sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch diese beidseitige Ausrichtung ergeben sich unterschiedliche Ausblicke und natürliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Ein zentraler Vorraum erschließt die einzelnen Räumlichkeiten und bietet darüber hinaus Zugang zu einem hofseitigen kleinen Klopfbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines Wiener Altbaus zu verbinden. Die bestehende Raumaufteilung bildet dabei eine interessante Grundlage für die Schaffung eines persönlichen Wohnkonzepts. Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Zentraler Vorraum mit Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon Zwei südwestseitig ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee Separates Zimmer mit Küchenanschlüssen und Blick in den Innenhof Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und hofseitigem Fenster Separates WCZusätzlicher Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserem 360° Rundgang hier! Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für den derzeitigen technischen Zustand sowie die vorhandenen technischen Einrichtungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Oben Drauf - Augen Auf! Und wenn Sie dann über Ihren eigenen Steg zum Sundowner oder zu Silvester ganz nach oben auf die Terrasse gehen, werden Sie noch einmal richtig Augen machen. Von jeder einzelnen Dachterrasse liegt Ihnen Wien Tag und Nacht zu Füßen. Was für ein Logenblick, erste Reihe fußfrei, mitten in der Josefstadt. Schöner und besser geht es nicht! Mitten im 8ten Hier trifft die Gründerzeit auf klassische Moderne, und das mitten in der Josefstadt, nicht einmal 2 Gehminuten vom ältesten bespielten Theater Wiens entfernt. In der Kupkagasse wurden vier geräumige Penthäuser, die keine Wünsche offenlassen errichtet, und mit Mai 2026 fertiggestellt. Geometrische Großzügigkeit gepaart mit klugen Grundrissen, sodass Sie sogar vom hintersten Winkel Ihrer Wohnung noch immer in die Ferne sehen können. So entstehen weitsichtige Blickachsen durch alle Wohnräume. Der über­gangslose innere Aufbau im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen erzeugt eine eindrucksvolle Wirkung und die beste Aussicht auf die Stadt. Zum Projektvideo der Stadtperle: https://www.youtube.com/shorts/0N-x M2Mt J2o Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]