Suchergebnisse für "wien wohnzimmer mieten wien 1130"

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in frequentierter Lage – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Fläche & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 35,42 m²Eingangsbereich Offene Geschäftsfläche Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept. Ausstattung Generalsaniert Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert) Moderne Elektroinstallation Helle Auslageflächen Gepflegter Gesamtzustand Für die Stromkosten werden monatlich ca. € 80,– netto zusätzlich verrechnet. Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Banken und Geldautomaten Arztpraxen und Apotheken Schulen und Kindergärten Zahlreiche Cafés und Restaurants Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial – Maxingstraße, 1130 Wien Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit rund 46,52 m² Nutzfläche in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hietzing bietet eine gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Einheit eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder kleinere Dienstleistungsbetriebe. Raumaufteilung Eingangsbereich Geschäftsfläche Waschbecken im Lokal WC am Gang (Stiegenhaus) Eingezogene Decke als zusätzlicher Stauraum Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Die eingezogene Zwischendecke schafft zusätzliche Lager- bzw. Ablagemöglichkeiten. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden Elektrische Anschlüsse vorhanden Gepflegter Zustand Gute Sichtbarkeit zur Straße Lage & Infrastruktur Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Tiergarten Schönbrunn sowie die Parkanlagen von Schönbrunn sind ebenfalls rasch erreichbar und sorgen für zusätzliche Frequenz im Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U4 – Station „Hietzing“Buslinien 56A, 56B, 58A, 58BDie gute Anbindung gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern - alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Immobilie verbindet modernste Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Start benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Objekt ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro oder für ein innovatives Start-up. Ein Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne bietet, sondern auch den perfekten Ort für entspannte Pausen oder informelle Meetings im Freien darstellt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Ambiente, während die Einbauküche Ihnen die Möglichkeit bietet, auch kleinere Mahlzeiten oder Erfrischungen direkt vor Ort zuzubereiten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Besuch von Geschäftspartnern – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Loggia | Außenjalousien | Lift | Kellerabteil | Garagenplatz optional In der Fassangartengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gut aufgeteilte, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses und verfügt über rund 50,16 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,55 m² großen, südseitigen Loggia. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht. Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Beschattung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 26,32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche (neue Küche ist bereits bestellt) bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,54 m² schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Der südseitige Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer mit WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Lift im Haus und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung: Ca. 50,16 m² Wohnfläche 2 Zimmer Südseitige Ausrichtung Loggia mit ca. 4,55 m² Einbauküche vorhanden Außenjalousien Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Garagenplatz im Haus optional gegen Aufpreis anmietbar Wohnhaus, Baujahr ca. 1999 Raumaufteilung Wohnzimmer mit Wohnküche: ca. 26,32 m² Schlafzimmer: ca. 13,54 m² Badezimmer mit WC: ca. 4,70 m² Vorraum: ca. 4,83 m² Abstellraum: ca. 0,77 m² Loggia: ca. 4,55 m² neue Küche bereits bestellt Sehr gute Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation in ca. 100 m Entfernung Zwei Supermärkte in ca. 100 m Entfernung Busverbindungen in ca. 100 m Entfernung S-Bahn fußläufig erreichbar Mietkosten pro Monat Nettomietzins: 821,76 € Betriebskostenakonto inkl. 10 % USt.: 97,90 € Heizkostenakonto inkl. 20 % USt.: 35,47 € Warmwasserakonto inkl. 10 % USt.: 17,93 € Wasserakonto inkl. 10 % USt.: 24,94 € Monatliche Gesamtbelastung: 980,00 € Auf den Mietzins wird gemäß der zugrunde gelegten Berechnung keine Umsatzsteuer aufgeschlagen. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich angemietet werden. Stromkosten sind nicht enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hietzing, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Supermärkte wie BILLA und HOFER befinden sich in der näheren Umgebung. Die Busstation St.Hemma Kirche, die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet die hohe Wohnqualität ab.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Altbau #unbefristet

1. Praxis/Therapieraum 35m2 (Neurologe seit 2005) in Biedermeier-Geschäftshaus , Aircondition, Treppenlift Kaltmiete 525 € BK 70 € inkl. Werbevitrine im Zugang zum begrüntem Innenhof mit Top- Gastronomie Etagenheizung, Strom nach Verbrauch [Email]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in optimaler Frequenzlage / Testarellogasse 27, Nähe U4 Ober St.Veit. In unmittelbarer Umgebung sind bereits zahlreiche Geschäftslokale/ Büros/ Restaurants angesiedelt. Aufgrund zahlreicher Möglichkeiten bieten sich verschiedenste Branchen an: • Friseur • Büro • Reisebüro Kosten: EUR 1.190,- Inkl. 20% UST Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: Nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Objektbeschreibung Ich suche für meine Neubauwohnung in der St.-Veit-Gasse 23, 1130 Wien (Hietzing) einen Nachmieter bzw. eine Nachmieterin. Die Wohnung wurde mit 01.12.2025 erstmals angemietet und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Eckdaten Wohnfläche: 57,19 m² 2 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche 1 Balkon mit 9,71 m² Badezimmer separates WC Einlagerungsraum mit 2,46 m² im selben Stockwerk 2. Dachgeschoss Mietkonditionen Hauptmietzins: € 1.232,51 / Monat Betriebskosten-Akonto: € 102,94 / Monat USt. (derzeit 10 %): € 133,55 / Monat Bruttogesamtmiete: €1.469,00/ Monat Kaution: € 4.407,00 Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig separat verrechnet Lage beste Lage im Wiener Villenbezirk Hietzing, St.-Veit-Gasse 23, 1130 Wien Sonstiges Fußbodenkühlung in allen Räumen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © Jam Jam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 109m² Grünfläche - Neubau 2026 im 13. Bezirk Highlights: Wohnfläche: ca. 104 m² (4 Zimmer) Garten & Terrasse: ca. 109 m² Garten + 28 m² Terrasse Loggia: ca. 9 m² (vom Wohnzimmer & Schlafzimmer begehbar) Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug, Neubau) Ausstattung: Hochwertig (Parkett, Fußbodenheizung, Sonnenschutz) Objektbeschreibung: Diese im April 2026 fertiggestellte, hochmoderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im "Quality Living"-Projekt in 1130 Wien verbindet stilvolle Eleganz mit absolutem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 104,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Qualität und Funktionalität erfüllt. Der geräumige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen 28 m² Gartenterrasse und dem ca. 109 m² großen Eigengarten - Ihr privates Paradies im ruhigen Hietzing. Eine separate Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist, bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Die intelligente Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei WCs. Hochwertige Materialien wie edler Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exzellentes Wohnklima. Für maximale Privatsphäre und angenehme Temperaturen im Sommer sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen, grünen Fasangartengasse 39 am Fuße des Küniglbergs im 13. Bezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend (Buslinien in direkter Umgebung, schnelle Anbindung an U4 Hietzing/Braunschweiggasse). Supermärkte: Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Naherholung: Der Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark und der Küniglberg bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten. Bekannte Plätze: Das Hietzinger Zentrum, der ORF-Mediencampus und das Krankenhaus Hietzing sind rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <800m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <350m Universität <2.025m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.975m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <425m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <275m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubau-Anlageobjekt in gefragter Lage von Wien-Hietzing, bestehend aus insgesamt 4 großzügigen Maisonettewohnungen, 2 Gewerbe-/Büro-/Praxisflächen sowie 4 PKW-Stellplätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 710,40 m², davon entfallen ca. 475,93 m² auf die vier Wohneinheiten und ca. 234,47 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten. Die vier Wohneinheiten sind bereits erfolgreich befristet vermietet und sorgen somit für einen laufenden Mietertrag. Die beiden Gewerbeeinheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und bieten entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial. Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der angesetzten Soll-Mieten eine prognostizierte Nettorendite von ca. 3,35 % p.a. Eckdaten Kaufpreis: € 4.700.000 netto zzgl. 20% USt. Gesamtnutzfläche: ca. 710,40 m² davon Wohnnutzfläche: ca. 475,93 m² davon Gewerbenutzfläche: ca. 234,47 m² 4 Maisonettewohnungen bereits befristet vermietet 2 Gewerbe-/Büro-/Praxisflächen derzeit verfügbar 4 PKW-Stellplätze Prognostizierte Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 3,35 % p.a. Grundstücksfläche ca. 885 m² hochwertige Neubausubstanz moderne und effiziente Gebäudetechnik Fußbodenheizung Beheizung mittels Luftwärmepumpe großzügige Wohnungsgrundrisse mit attraktiven Freiflächen gefragte Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Die vier Wohnungen verfügen über großzügige Wohnflächen und attraktive Terrassen- bzw. Balkonflächen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eignen sich insbesondere als Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsfläche. Das Objekt bietet Anlegern eine interessante Kombination aus bereits bestehendem Mietertrag, moderner Neubausubstanz und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch ausstehende Vollvermietung. Detaillierte Informationen zur Miet- und Ertragssituation, eine Aufstellung der einzelnen Einheiten, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Attraktives Zinshaus in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks - Ihre Chance auf eine sichere Rendite Zum Kauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit einer Wohnfläche von 372 m² im beliebten 1130 Wien. Dieses solide Massivgebäude mit traditionellem Satteldach bietet Ihnen eine nachhaltige Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch den Zustand überzeugt. Die Lage im 13. Bezirk ist besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. So sind Sie jederzeit flexibel und schnell unterwegs. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für Mieter mit besonderem Wert auf medizinische Versorgung ideal ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und runden das attraktive Angebot ab. Mit einem Kaufpreis von 750.000 Euro erhalten Sie ein solides Zinshaus mit viel Potential in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und den guten Allgemeinzustand überzeugt und Ihnen langfristig stabile Mieteinnahmen sichern kann. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Bitte um Verständnis, dass diese nur mit Ihrer vollständigen Absenderangabe bearbeitet werden können ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Eckdaten: - ca. 400 m2 Wohnfläche, ca. 70 m2 Platzreserve (Dachboden nur zum Teil ausgebaut) - ca. 1.850 m2 Grundstücksgröße - straßenseitiges Zufahrtstor auf das Grundstück - Kastenfenster! - schöner Altbestand mit gartenseitigem Neubauteil (großes Wohnzimmer) - uneinsichtiger Garten - Heizung: Gastherme (vor 5 Jahren erneuert) - kleiner Keller EG: - großzügiges Entrée - 2 Wohnzimmer - Bibliothek mit offenem Kamin - Veranda - Küche - Speisezimmer - Gästetoilette - Abstellraum OG 1: - 3 Schlafzimmer - begehbare Garderobe - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - große Terrasse DG: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Platzreserve für 2 weitere Schlafzimmer + Badezimmer Kaufpreis: EUR 3.990.000,? Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Anfrage senden wir ein Exposé mit Fotodokumentation und Plänen zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]