Suchergebnisse für "wien villa im französischen landhausstil klosterneuburg"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Exklusives Grundstück in einer Toplage Klosterneuburgs Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs! Grundstück 2660/3: Grundstücksfläche: 905 m² Bebaurbare Fläche ca. 190 m² Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage F2 ? Freifläche, zusammenhängende Gärten Grundstück 2660/4: Grundstücksfläche: 196 m² Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Klosterneuburg bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Umgeben von viel Grün und einem gepflegten Garten, überzeugt die Liegenschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Nutzung. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke und erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer, ein weiterer Raum mit Badewanne und Waschbecken, eine Fenster-Sitzecke sowie ein zusätzliches WC. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der Keller mit rund 30 m² bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und Haustechnik. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche – Strom und Gas und Wasser sind vorhanden. In manchen Bereichen besteht kein exakter Plankonsens. Ausstattungsmerkmale• Massive Bauweise, Baujahr 1928 • Gepflegter Allgemeinzustand • Geschlossene Bauweise, Ausrichtung Südost • Zentral begehbare Räume • Küche im Landhausstil mit erneuerten Geräten • Schöner Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne • Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend Beheizung / Technische Informationen Beheizt wird das Haus über eine neue Junkers-Gastherme (Einbau 2024). Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,77 – Klasse D. Sanierungen / Instandhaltungen• 2024: Einbau der neuen Junkers-Gastherme • Küchengeräte erneuert • Laufende Erhaltungsmaßnahmen, gepflegter Zustand • Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf möglich Außenflächen / Nebengebäude Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet einen liebevoll gestalteten, blickgeschützten Garten mit Terrasse. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum – mit Strom- und Wasseranschluss. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Klosterneuburg, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist über die B14 oder den Bahnhof bequem in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Im pulsierenden Herzen von Klosterneuburg, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz und Niedermarkt entfernt, präsentiert sich diese elegante Jahrhundertwendevilla und einem angrenzenden Baugrundstück als seltene Gelegenheit. Sie verbindet den unvergleichlichen Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Baupotenzial auf einem separaten Grundstücksteil. Hinter einem historischen Einfahrtstor offenbart sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort, der maximale Privatsphäre und einen malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg gewährt. Die um 1900 erbaute Villa wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ihre 235 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und umfassen fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klassische Altbau-Elemente prägen das stilvolle Ambiente dieser Immobilie. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Gesamtgrundstück, das sich in zwei separate Gartenbereiche gliedert (ca. 505 m² und ca. 488 m²). Beide bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Der Hauptgarten ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand und einem Pool. Das zweite, eigenständige Grundstück (ca. 488 m²), welches ebenfalls über einen eigenen Garten verfügt, birgt ein erhebliches Baupotenzial. Im Bereich des bestehenden Carports besteht die Möglichkeit, zusätzliche Bauflächen zu realisieren, während weiterhin ausreichend Platz für mehrere Stellplätze erhalten bleibt. Diese einzigartige Konstellation aus historischem Bestand und der flexiblen Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks macht die Immobilie außergewöhnlich vielseitig – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als langfristige Wertanlage in einer der begehrtesten Lagen. Die Lage ist unübertroffen: Im Herzen von Klosterneuburg gelegen, sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung nach Wien ergänzt die ruhige, geschützte Atmosphäre dieses Standortes. Dies ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine historische Villa mit Charakter, ein großzügiges Grundstück mit ausgeprägtem Baupotenzial und zwei privaten Gärten in bester, zentraler Lage suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Ölberg Grünruhelage vor den Toren Wiens Beschreibung Dieses solide gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Zonen von Klosterneuburg – auf dem Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung und der großzügige Garten machen es zum idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und Komfort vor den Toren Wiens suchen. Erdgeschoss Eingang über den Vorraum in einen geräumigen Eingangsbereich Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden Modernes Badezimmer mit Designerbad Große, offene Küche mit neuen Geräten 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden Zugang zum hellen Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise Fenster dreifach verglaste Josko-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) Innentüren Josko-Massivholztüren Obergeschoss Sonnendurchfluteter Aufgang zum großen Wohnbereich mit Parkettboden 15 m² Ostbalkon Masterbedroom mit eigenem Bad (ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung) Keller Doppelgarage (elektrisches Tor) Abstellraum Pelletslager für 5 Tonnen Weinkeller Technikraum mit Windhager Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe (neu) Sauna- und Wellnessbereich mit offener Dusche Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Fernbedienbares elektrisches Einfahrtstor Vorinstallierte Alarmanlage, sofort einsatzbereit Wärmegedämmte Fassade angenehmes Raumklima und Energieeffizienz Süd-West-Garten mit Sonnenterrasse und Outdoor-Küche Lage & Anbindung Begehrte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung ans Stadtzentrum und zur S-Bahn-Station Viele Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe Nur 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt Grün, Familienfreundliche Umgebung und ruhiger Wohncharakter Stephansplatz: 29 Minuten Bahnhof Klosterneuburg: 5 Minuten Fazit Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Gartenfläche: ca.1.052m2 Wohnfläche: ca. 325m2 Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige, neuwertige ca. 220m² Villa auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen herrlichen Terrassen und tollem Pool( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze, PKW - Stellplatz ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 Raumhöhe bis zu 3,8m Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Zwei Schlafräume, haben den direkten Zugang auf die große Terrasse und jedem der Räume ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist in einem Wirtschaftsraum die Haustechnik untergebracht und es gibt noch einen zweiten Raum ( kann als Einliegerwohnung genutzt werden ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC und ein Abstellraum. 2 Garagen sind vorhanden. 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Ölberg Grünruhelage vor den Toren Wiens Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – am Ölberg, am Ende einer ruhigen Sackgasse – erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Ein-/Mehrfamilienhaus. Großzügige Grundrisse, edle Materialien und ein weitläufiger Garten schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe verbinden möchten. Erdgeschoss Eingang über den Vorraum in einen großzügigen Empfangsbereich Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden Modernes Badezimmer mit Designer-Ausstattung Große, offene Küche mit neuen Einbaugeräten Ca. 45 m² Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und elegantem Fliesenboden Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Schwedenofen, Fußbodenheizung und Markise Fenster: 3-fach verglaste JOSKO-Fenster (innen Holz, außen Aluminium) Innentüren: massive JOSKO-Türen Obergeschoss Sonnendurchfluteter Aufgang in einen großzügigen Wohnbereich mit Parkett15 m² Ost-Balkon Masterbedroom mit en-suite Bad (bodengleiche Dusche, WC, Bidet, Fußbodenheizung) Keller Doppelgarage mit elektrischem Tor Abstellraum Pelletslager (ca. 5 t) Weinkeller Technikraum mit Windhager-Pelletkessel und neuer Warmwasser-Wärmepumpe Sauna-/Wellnessbereich mit offener Dusche Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Elektrisches, fernbedienbares Einfahrtstor Vorinstallierte, aktivierbare Alarmanlage Wärmegedämmte Fassade für angenehmes Raumklima und effiziente Energiewerte Sonniger Süd-West-Garten mit Terrasse und Outdoor-Küche Fazit Dieses sorgfältig renovierte Haus in Klosterneuburg verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit ruhiger Natur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Qualität, Komfort und Charme in bester Lage. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eckdaten Gartenfläche: ca. 1.052 m²Wohnfläche: ca. 325 m²HWB/Energieausweis: in Vorbereitung Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angegebenen Daten auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden) beruhen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Liegenschaft am Ölberg mit traumhaftem Ausblick Diese äußerst interessante Liegenschaft befindet sich in bester Lage am Ölberg und garantiert einen unvergleichlichen Blick auf Klosterneuburg, das Stift sowie bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, nahezu ebene und liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für ein Pool mit herrlicher Aussicht. Das Haus wurde sehr aufwändig und umfassend saniert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Erneuerung der Elektrik, Fassade, Fenster, Sanitäranlagen und des Dachs Verlegung von Fußbodenheizungen in sämtlichen Böden mit neuen Belägen Installation einer modernen Luftwärmepumpe Gestaltung des Außenbereichs mit schönen, modernen Böden Vergrößerung der alten Terrasse mit Abgang in den Garten Der lichtdurchflutete Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit strapazierfähigen Epoxiharzböden versehen – ideal für Hobby- oder Fitnessräume. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein zusätzliches Badezimmer mit WC und kann als Schlafraum, Kinderfreiraum oder Gäste- bzw. Hobbyzimmer genutzt werden. Im Vorgarten besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Raumaufteilung: Erster Stock: Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick Richtung Stift und Wien, Küche, Abstellraum, Gäste-WCZweiter Stock: Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, Kinderbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnraum mit Badezimmer Keller: Heller, durch Fenster belichteter Bereich mit Stauraum, Sauna, Kraftkammer und Vorratsräumen Diese Liegenschaft vereint erstklassige Lage, hochwertige Sanierung und durchdachte Raumaufteilung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit bester Aussicht. Das Pool und die eingerichteten Räume sind KI Fotos !! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg – einer außergewöhnlichen Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legen. KEY FACTS, die überzeugen: Erstbezugca. 170 m² Wohnflächeca. 1.399 m² Grundstücksfläche5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche Infinity-Pool Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alarmanlage und Videoüberwachung Klimavorbereitung in den Wohnräumen Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Personenaufzug Zwei Garagenplätze Zwei zusätzliche Stellplätze Herrlicher Fernblick Ruhige Wohnlage in Klosterneuburg Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die offen konzipierte Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Parkettböden in Eiche, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie erweitern. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet. Auch in den Sanitärbereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eines davon Badewanne und das andere mit großzügiger Walk-in-Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Besonderen Komfort bietet zudem der hauseigene Personenaufzug von der Garage ins Erdgeschoss, der das durchdachte Wohnkonzept um ein exklusives Ausstattungsmerkmal erweitert und den Alltag spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück. Die Lage dieser Villa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte, während Supermarkt und Kindergarten bequem erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Diese Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa in Klosterneuburg Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

OBJEKTBESCHREIBUNG, LAGE & INFRASTRUKTUR Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück zur Schaffung von drei Wohngebäuden in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien. Die Lage des Grundstücks besticht durch die perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt und genießt die Vorzüge eines gehobenen Wohnumfelds, das sowohl hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Infrastruktur bietet. FLÄCHENWIDMUNG Bauland Wohngebiet, 40% bebaubar, offene Bauweise, Bauklasse I & II, beschränkt auf 3 Wohneinheiten pro Bauplatz, Freihaltefläche in der Mitte. Die Grundstücke gelten als unbebaut, Ver- und Entsorgungsleitungen sind neu zu verlegen. Es bestehen Planungsunterlagen, wobei die Baubewilligungen abgelaufen sind und neu eingereicht werden müssen. Informationen nach schriftlicher Anfrage [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #ruhig

"Exklusive Rohbau-Villa auf Baurechtsgrund in Kierling ? gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen" In schöner und naturnaher Lage von Kierling befindet sich diese moderne Villa im Rohbauzustand mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und wunderschönem Grünblick. Das Haus bietet eine seltene Möglichkeit für alle, die kein Standardobjekt suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück im Eigentum des Stift Klosterneuburg befindet und als Baurechtsgrund vergeben wird - der aktuelle Bestandzins beläuft sich auf ? 6.816,80 jährlich. Dadurch ergibt sich die interessante Möglichkeit, ein modernes Haus in begehrter Lage zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Die geplante Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine moderne, familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 WCs. Große Fensterflächen und mehrere Terrassen schaffen helle Räume und eine offene Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wird in diesem Zustand verkauft. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer Materialien, Ausstattung, Oberflächen sowie den gesamten Innenausbau nach eigenem Geschmack und Budget gestalten. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs ? beispielsweise mit Gartenlandschaft, Lounge-Bereich oder Swimmingpool. Highlights: ? moderne Villa im Rohbau ? individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ca. 177 m² Wohnfläche ? ca. 56 m² Terrassenfläche ? 5 Zimmer ? Massivbauweise mit Ziegel ? Flachdach ? Grünblick ? ruhige Wohnlage ? Möglichkeit zur Gestaltung eines Pools oder Gartens ? Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg Die Lage in Kierling verbindet Ruhe, Natur und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S40-Anbindung Richtung Wien ist ebenfalls gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Klosterneuburg, einem Ort, der nicht nur für seine Schönheit, sondern auch für seine hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Villa mit einer großzügigen Fläche von 180 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses gepflegte Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Jedes Zimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit zurückziehen können, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die rund 180 m² Wohnnutzfläche plus Nebenräume verteilen sich optimal auf 3 Ebenen. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume und eine Dusche plus WC. Dieser Bereich eignet sich bestens für eine Gästewohnung/ Au Pair oder für ältere Kinder/Jugendliche, die ihren eigenen Bereich schätzen. Daneben befinden sich ein Abstellraum und der Raum für die Haustechnik. Im Erdgeschoß liegen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer samt Kamin, eine Küche und ein WC. Vom Veranda-Zimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten und den Buchberg. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und extra Dusche sowie ein abgetrenntes WC. Vom Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden, der als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur einen Ort der Entspannung bietet, sondern auch Platz für kreative Ideen und unvergessliche Familienmomente. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, während Sie den Blick auf den Garten schweifen lassen. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Für die monatliche Miete von insgesamt 2.950,00 € erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Ihre Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Klosterneuburg wartet auf Sie! Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Käufer mit großem Potenzial für Gestaltung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg - die Liegenschaft zeichnet sich durch seine prominente Lage in Klosterneuburg aus. Besonders bekannt ist das historische Ortsbild, sowie die erstklassige Wohnqualität. Ruhe und Natur vor der Haustüre verbindet die fußläufige Nähe zu Klosterneuburg und zu Nahversorgern. Die kurze Distanz zum Stadtzentrum von Wien, welches in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist, ist ebenso eine Besonderheit. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2001 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² umgewandelt. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten. Besonders im Sommer für den Empfang der Gäste im Garten wäre hier ein Loungebereich denkbar. Der Raum eignet sich aber auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Bei schönem Wetter und klarem Himmel ist ein Blick bis am Bisamberg gegeben. Besondere Möglichkeiten: privater Wohnsitz, Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter - dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Beispiele wären eine Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Architektenbüro.eine weitere Möglichkeit wäre der räumliche Rückbau in ein Doppelhaus - dies ist mit wenig Aufwand möglich und würde die Vermietung der zweiten Hälfte ermöglichen. Auch ein Verkauf der zweiten Hälfte kann angedacht werden. Möglichkeit der Verschmelzung der offenen Wohnküche und der Wohnzimmers beider Hausteile - durch kleine Umbaumaßnahmen im Wohnzimmer rund um den Kamin kann eine 180 Grad Aussicht erreicht werden. Durch die einmalige Lage der Liegenschaft bietet das Objekt maximales Potenzial zur freien Gestaltung mit Panorama-Aussicht aus jeder Ebene direkt auf das Stift. Besondere Highlights: Gymnasium Klosterneuburg fußläufig erreichbar - nutzen Sie den englischsprachigen internationalen Zweig für Ihre Kinder (IB-Programm) direkter Blick auf das Stift auf allen drei Etagen - unverbaubarhochwertige Fließen und Holzbödeneigene Saunaflächendeckende Fußbodenheizung Möglichkeit auf Heizung des Schwimmteiches mit der vorhandenen Solaranlagesehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglicheigener kleiner Weinkeller Garage für mit drei Stellplätzen, sowie ein Carport vor dem Haus für zwei Autos Schwimmteich mit Außenduschegepflegte Gartenanlage mit Anschluss für ein Whirlpool und einem überdachten Grillplatzgroße Terrasse im Wohnbereich und auf Gartenebenedas Anwesen bietet durch seine Größe unzählige Möglichkeiten für Um -und Ausbaulaufende Instandhaltung und Wartung für die komplette Liegenschaft durchgeführt1. Untergeschoss: Kinderzimmer 1Kinderzimmer 22 WC's2 Bäder Masterbedroom mit Blick direkt auf das Stift Klosterneuburg unverbaubar2. Untergeschoss:: Bad2 WC's Sauna Heizraum 1Heizraum 2ca. 64 m² großer Lougebereich mit Zugang zum Garten - ideal für Gästeempfang im Garten Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Esszimmer mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Vorraum Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf das Stift Klosterneuburggroße Terrasse ca. 45 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburgoffene hohe Räume mit Blick auf die Galerie Dachgeschoss und Galerie: Galerie ideal für Büro und Homeoffice Grundstück: ca. 1.262 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Optional: zum Teil sind Möbel vorhanden - diese können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Hinweise: eine Alarmanlage ist vorhanden - diese wurde allerdings über eine lange Zeit nicht mehr aktiviert und somit ist die Funktionalität nicht gewährleistet und muss überprüft werden. Weiters ist noch kein Energieausweis erstellt worden - der Abgeber wurde von uns informiert und aufgeklärt und ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Sollten kleine Änderungen am Haus und/oder Garten vom Käufer erwünscht werden, so ist der Verkäufer bei Interesse gerne bereit, diese bis zum Vertragsabschluss zu beaufsichtigen. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Stift Klosterneuburg oder das Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]