Suchergebnisse für "wien eigentumswohnung altbau naschmarkt"
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OKWohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt, Schlossquadrat / 47,85m² / 2 Zimmer
€ 7.084,64 / m²
#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig
DAS PROJEKT Der prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTS Wunderschön strukturierte Fassade 47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht 1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 19 Diese praktische und helle Wohnung mit alt-erhaltenen Stilaltbauelementen liegt im 2. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Durch eine umfassende Sanierung verbindet sich der charmante Altbau-Flair mit einer schönen Moderne und bietet einen wunderbaren Wohnkomfort, sowie eine angenehme Atmosphäre in einer sehr begehrten Lage im 5.Gemeindebezirk Wiens. Die Wohnung ist mit einem hellen Parkett ausgestattet und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,7 m² Küche (nicht möbliert) mit ca. 10,9 m² und originalem Gangfenster Angenehm lichtdurchflutetes nac... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 64m² / 3 Zimmer
€ 7.015,63 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 4.886,36 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf gelangt hier eine charmante Altbauwohnung im Ersten Liftstock in einem sanierten Altbau mit Lift! Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 45 m² Geschoss: 1. Obergeschoss Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte; Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb; Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt; Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche. Die Wohnung wird (teil-) möbliert verkauft. Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss: zentraler Vorraum Wohnbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer WCAbstellraum Zu der Wohnung selbst: Neue Elektroinstallation Neue Wasser- und Abwasserleitungen Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung Hochwertige Fliesenarbeiten Moderne Sanitärausstattung Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen) Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren) Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad) Moderne Gangküche mit allen Geräten Zentral begehbarer Grundriss Zum Haus: Generalsaniertes Altbaugebäude Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte, Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür), Lifteinbau in Betrieb; Lage und Anbindung: Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wien Meidling U6 Niederhofstraße U6 Meidling Hauptstraßezahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich): BILLAHOFERSPARApotheke Ärztezentrum Restaurants und Cafés Meidlinger Markt Freizeit: Schloss Schönbrunn Schönbrunner Schlosspark Haydnpark Wilhelmsdorfer Park Standortentwicklung: Meidling zählt seit Jahren zu den dynamischsten Wohnbezirken Wiens. Besonders die Bereiche rund um den Bahnhof Meidling, U4/U6-Achse, Schönbrunn haben von umfangreichen Infrastrukturinvestitionen profitiert. Die Nachfrage nach sanierten Kleinwohnungen bleibt aufgrund folgender Zielgruppen besonders hoch: Singles Berufspendlerjunge Paare Studenten Anleger Konditionen: Monatliche Vorschreibung ab 01/2026: Betriebskosten (BK): 107,17 EUR brutto/Monat Reparaturrücklage: 48,71 EUR/Monat (0% USt). Heizkosten-Akonto: 108,12 EUR brutto/Monat. Manipulation: 1,00 EUR/Monat. Gesamt monatlich: 265,00 EUR brutto. Auf Objektebene wächst der Fonds weiter; bei 36.000 EUR Start und laufenden Zuführungen aller Eigentümer kann man (ohne genaue Nutzwertverteilung) von einem deutlich höheren Stand Ende 2026 ausgehen, sofern keine großen Entnahmen beschlossen/realisiert werden. Kaufpreis: € 215.000,-Provision: 3 % vom Kaufpreis (KP) + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KPGrunderwerbsteuer: 3,5 % vom KPVertragserrichtungskosten: i.d.R.: ca. 1,5 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen; Bestands- und lastenfreier Verkauf! Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung! Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit und unzählige Banktermine! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1070 Wien
Altbau trifft modernes Design | Südseitige Eigentumswohnung im grünen Innenhof | Provisionsfrei
€ 369.000,-
1070 Wien / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 8.891,57 / m²
#Altbau #ruhig
ca. 41,5 m² | 2 Zimmer | 1070 Wien | 369.000 € Direkt vom Eigentümer · Provisionsfrei · Sofort bezugsfertig Mitten im 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, liegt diese besondere Altbauwohnung am Ende eines begrünten Innenhofs. Hier verbindet sich die Nähe zum lebendigen Viertel mit einer geschützten Wohnlage abseits der Straße. Die historischen Bögen und die rund 3,20 Meter hohen Räume geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Bei der vollständigen Kernsanierung wurden diese Elemente bewusst erhalten und mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung verbunden. Eichendielen, zargenlose Türen und sorgfältig abgestimmte Holzoberflächen schaffen einen Zusammenhang zwischen den Räumen. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ergänzen die Architektur und bieten Stauraum, ohne die kompakte Fläche mit zusätzlichen Möbeln zu belasten. Der Grundriss kommt nahezu ohne Verkehrsflächen aus und nutzt die vorhandenen Quadratmeter für zwei gut nutzbare Räume. Die individuell gefertigte Küche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Auch das vollständig neu gestaltete Bad mit maßgefertigten Möbeln und das dimmbare Lichtkonzept inklusive Leuchten gehören zur Ausstattung. Die Gestaltung ist bereits fertig umgesetzt – die Wohnung kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert sowie die bestehenden Fenster neu abgedichtet und revitalisiert. Die massiven Altbauwände unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen insbesondere im Sommer dazu bei, die Räume kühl zu halten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Rampe stufenlos erreichbar. Der Zugang ist frei von Treppen und Türschwellen. Als letzte Wohnung im Hof bietet sie eine private Atmosphäre; die südseitige Ausrichtung ermöglicht in den sonnenreichen Monaten direkten Sonneneinfall. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein kompaktes Zuhause in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf eine individuelle Gestaltung, hochwertige Materialien und Ruhe legen. Die Liegenschaft Die gepflegte, kleinstrukturierte Altbauliegenschaft verfügt über eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit wenigen Miteigentümern. Die Fassade präsentiert sich in ansprechendem Zustand, der Dachgeschossausbau wurde bereits vor mehreren Jahren abgeschlossen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Geschosse einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Highlights • ca. 41,5 m² mit zwei Räumen und nahezu ohne Verkehrsflächen • Historische Bögen und ca. 3,20 m Raumhöhe • Ruhige, private Lage am Ende eines begrünten Innenhofs • Südausrichtung mit direktem Sonneneinfall in den sonnenreichen Monaten • Vollständige, hochwertige Kernsanierung • Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen • Echtes Eichen-Dielenparkett • Maßgefertigte Tischlerarbeiten mit integriertem Stauraum • Individuell gefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Neu gestaltetes Designerbad mit maßgefertigten Möbeln • Dimmbares Lichtkonzept inklusive Leuchten • Neu abgedichtete und revitalisierte Fenster • Stufenloser Zugang über eine Rampe Lage & Umgebung Rund um die Neubaugasse prägen kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Galerien den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenso in der Umgebung wie die Mariahilfer Straße und der Spittelberg, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Während sich vor der Haustür das lebendige Stadtleben entfaltet, bietet die Wohnung im begrünten Innenhof einen ruhigen Rückzugsort. Verkehrsanbindung • U3-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse – ca. 500 m entfernt • Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 13A in der Umgebung • Gute Anbindung an den Westbahnhof Kosten & Energie Der Kaufpreis beträgt 369.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei; die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 143,15 € inklusive Umsatzsteuer beziehungsweise 134,96 € exklusive Umsatzsteuer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m² pro Jahr, Energieklasse D. Alle Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung im fertiggestellten Zustand – keine Visualisierungen oder KI-generierten Bilder. Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
Penthouse-Feeling nahe Naschmarkt: Klimatisierte 4 - Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen
€ 1.099.000,-
1050 Wien / 98,29m² / 3,5 Zimmer
€ 11.181,20 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
WILLKOMMEN in Margareten! Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. ZUR WOHNUNGRund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt. Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat. Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC2 Terrassen, gesamt ca. 71 m²Kellerabteil, ca. 5 m²AUSSTATTUNGEchtholzparkett in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher Klimaanlage in allen Wohnräumen Fliesen in Bad und WCLift bis ins Dachgeschoß Fahrradabstellraum Kellerabteil ECKDATENNutzfläche: ca. 98,29 m²Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m²Zimmer: 4Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 1.099.000Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse BfGEE: 0,70Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 98m² / 3 Zimmer
€ 11.214,29 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | EINZIGARTIGE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT PENTHOUSE-CHARAKTER | KLIMATISIERTE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 98 m² große, optimal-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in Bestlage des 5. Bezirks. Einerseits die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 71 m², andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei Terrassen mit gesamt ca. 71 m²zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC extra Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Klimaanlage in allen Wohnräumen Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Pilgramgasse, im 5. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Pilgramgasse Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Kaufpreis: € 1.099.000,- Betriebskosten p.M.: ca. € 232,71 netto Rücklage p.M.: ca. € 110,08 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten gem. Angaben Vertragserrichter KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 178,93m² / 4 Zimmer
€ 13.357,18 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DG-Maisonette der Extraklasse in revitalisiertem Biedermeierhaus - Photovoltaik- und Solaranlage - Garage Die Wohnung in dem wunderschön restauriertem Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse 4 bildet die perfekte Symbiose von Qualität und Design! Die TOP 18 ist innenhofseitig SO- bzw. straßenseitig SW-seitig ausgerichtet und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/Technikraum, separate Toilette mit Handwaschbecken von Villeroy&Boch, ein großzügiges Badezimmer, 2 Zimmer mit je ca. 20m² (eines mit Kaminanschluss) und nicht zuletzt einen fantastischen und aussergewöhnlichen 60,85m² großen Wohnbereich inklusive Küche (Anschlüsse) mit einer Raumhöhe von bis zu 4,80m! Durch die großzügigen Glasfronten ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und sonnig. Mittels raumhoher Schiebetüren gelangt man auf den Balkon mit 9,17m² und auf die 32,51m² große Terrasse mit Blick über die benachbarten Dächer. Die handgefertigten Geländer bestehen aus sandgestrahltem und lackiertem Vierkantstahl. Die exklusiven Badezimmer mit Badewannenanlage, Dusch- und Waschbeckenanlage sowie ovalen Spiegeln mit Facettenschliff, Beleuchtung und Design-Handtuchtrockner wurden verfliest mit Großformatplatten. Sowohl Badezimmer als auch Toiletten und Vorräume sind mit LED Spots in Schwarz matt ausgestattet. Mittels einer massiven Eichen-Treppe mit Glanzglasgeländer gelangt man in das 2. DG. Hier befinden sich ein Zimmer (21,31m²) mit 12,38m² Kleiderraum, Badezimmer mit Wanne und Doppel-Waschbecken inkl. maßgefertigtem Unterschrank sowie separate Toilette mit Waschbecken. Die 9,03m² große Terrasse liegt ebenfalls absolut ruhig ruhig innenhofseitg. Die hochwertigen Glas-Schiebetüren und Fenster aus Holz/Alu mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas sind mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Eingangstür ist eine Designer - Sicherheitstür von Wippro, weiß seidenglänzend lackiert. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag und Ledergriff. In allen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett/Dielen geölt verlegt. Die Terrassen und der Balkon sind mit Holzdielen IPE massiv belegt und mit Wandeinbau-Lichtkörpern mit LED Leuchten und frostsicheren Armaturen ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie in den Bädern zusätzlich Design-Handtuchheizkörper. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Warmwasserspeicher. Eine Solaranlage für alle DG Wohnungen unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für angenehme Temperaturen - In jedem Raum gibt es ein ein Klima-Innengerät (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen ist eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung geschaffen. Eine Gegensprechanlage mit Sprach- und Video-Funktion ist selbstverständlich vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaik-Anlage. Dadurch erfolgt eine erhebliche Kostenreduzierung der Stromkosten. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 264,82+10%USt. Lift BK - EUR 57,97+10%USt. Kaltwasser - EUR 39,36+10%USt. Müll - EUR 45,85+10%USt. RR - EUR 225,23 Stand RR Ende 2025: EUR 27.700,-Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wurde eben in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wurde ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt wurden. Die hofseitige Fassade wurde mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, duffusionsoffen und frei von FCKW. Die Hofeinfahrt mit dem Platzgewölbe und exklusiver Beleuchtung wurde neu gestaltet und mit 2 wunderschönen Hauseingangstoren aus Metall und Glas inkl. Funkfernsteuerung versehen. Der Hof wurde mit schwarzen und weissen Pflastersteinen belegt. Eine zusätzliche Begrünung einer Hausmauer wurde bereits umgesetzt. Im hinteren Teil des Innenhofes wurde eine Garage mit 2 Doppelparker-Plätzen für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet, wobei noch 1 freier Platz zu kaufen ist (EUR 40.000,-) Für Fahrräder wurde eine Aufhängung im Hof angebracht. Das Stiegenhaus wurde weiß ausgemalt, der Boden mit traumhaft schönen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe wurden saniert und somit erhalten. Im Haus wurde eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. Es wurden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt. Insgesamt wurden 9 Wohnungen im Altbau generalsaniert, im Dachgeschoß entstanden 3 Maisonetten zwischen 128m² und 178m². Im Kellergeschoß wurden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen (Top 18 - 4,71m²) und ein Platz für Fahrräder geschaffen. Der Panoramalift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der unübertrefflichen Qualität! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Energieausweiskennzahlen: HWB 41,59 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 81,59 kWh/m²/a Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <50m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <425m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 112,52m² / 3 Zimmer
€ 1.644,15 / m²
#Büro #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig
Dieses vielseitige Souterrain-Objekt ist im Untergeschoß des Hauses gelegen und verfügt über ca. 112,52 m² Nutzfläche. Die Fläche besticht durch einen flexiblen Grundriss: Drei nutzbare Räume und ein Vorbereich verteilen sich auf zwei voneinander getrennte Bereiche, die über zwei separate Straßeneingänge sowie zusätzlich über das Stiegenhaus erschlossen sind. Dadurch ist sowohl eine zusammenhängende als auch eine geteilte Nutzung möglich. Die frisch weiß ausgemalten Ziegelwände verleihen den Räumlichkeiten eine charmante Altbau-Atmosphäre und schaffen einen Rahmen, der sich für Handwerksbetriebe, als Lager- und Archivfläche, als Werkstatt oder für kreative Projekte gleichermaßen eignet. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand ? wie es liegt und steht ? übergeben und bietet dem Erwerber volle Gestaltungsfreiheit beim Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Eckdaten und Ausstattung: ca. 112,52 m² Nutzfläche, Souterrain zwei getrennte Bereiche mit zwei separaten Straßenzugängen sowie Zugang über das Stiegenhaus frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, Baujahr 1910 Gang-WC vorhanden Wasser- und Heizungsanschluss derzeit nicht vorhanden Sanierung des Gesamtgebäudes im Jahr 2024 Zustand: sanierungsbedürftig, Übergabe nach Vereinbarung Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Kurzzeitvermietungen nicht möglich ist! Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Stephan Müller in 1030 Wien beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 29... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Naschmarkt / U4 Pilgramgasse / 69,35m² / 3 Zimmer
€ 8.637,35 / m²
#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell
DAS Investment! Traum-Balkon / Dachgeschoss ohne Schrägen / Naschmarkt um´s Eck / U-Bahn vor der Türe / 3 Zimmer perfekt aufgeteilt! Einfach WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus! Zum Beispiel - Einige Jahre Miete kassieren und danach die tolle Wohnung für sich oder die Kinder nutzen oder als Vorsorgewohnung weiterhin profitieren! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Die ideale Vorsorgewohnung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum traumhaften Sonnen-Balkon, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Facts: Wohnfläche: ca. 69,35m² + Balkon: ca. 6,77m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: ? 599.000.- netto + UST Aktuelle Rendite: ca. 2,85% Aktuell vermietet: Aktueller Mietvertrag läuft bis 01.09.2031 Hauptmietzins: EUR 1.424.- p.m. (Bei konkretem Interesse, senden wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag zu.) Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom un... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
1060 Wien / 67,52m² / 3 Zimmer
€ 7.923,58 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell
ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Mariahilf! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 67,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separates WCKüche Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiges Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Raumkonzept & Wohnbereich Herzstück der Wohnung ist der großzügige Vorraum, der neben einer weitläufigen Garderobe auch als Empfangsbereich dienen kann und in dem sich zudem ein praktisches, separates WC befindet. Vom Vorraum aus gelangt man in die separat angelegte Küche, die vom Vorraum durch eine Tür abgetrennt ist und so ein eigenständiges, behagliches Kochen ermöglicht. Gegenüber der Küche und von dieser aus begehbar liegt das moderne Badezimmer. Ebenfalls direkt vom Vorraum aus erreicht man das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das als heller Mittelpunkt der Wohnung viel Raum zum Wohnen und Verweilen bietet. Von hier aus gehen links und rechts zwei weitere Zimmer ab, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen und dem Grundriss eine angenehme, klare Struktur geben. Ein Teil der Fenster ist bereits doppelt verglast, während andere bewusst im klassischen Altbaustil erhalten wurden. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist bequem über die Küche zugänglich. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit edlen grünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Ein zusätzliches, separates WC befindet sich vom Vorraum aus zugänglich. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,50 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde saniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 73,36m² / 3 Zimmer
€ 5.301,92 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte und charmante ca. 73,36 m² große 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 5. Bezirk. In diesem Haus sind mehrere Wohnungen verfügbar. Diese Wohnung mit sehr großen Fenstern bietet eine perfekte Symbiose aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität, was sie zu einem idealen Zuhause für Menschen macht, die das Besondere suchen. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, je nach individuellem Bedarf. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist gut gestaltet und verfügt über eine Toilette. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohnung Top 24, 3. OG, ca. 73,36 m²Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer WCZustand: Diese Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Haus: Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Altbau mit Personenlift. Preis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 388.949 Netto Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für kulinarische Genüsse sorgen die vielen Restaurants, Cafés und Bars, die den Bezirk zu einem der lebendigsten Stadtteile Wiens machen. Der nahegelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte der Stadt, lädt zu entspannten Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen ein. Das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Der nahegelegene Wienfluss und der Haydnpark bieten zudem ruhige Rückzugsorte inmitten der Stadt, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Angebote, darunter Theater und Museen, die das kulturelle Leben im Bezirk bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Buslinien (14A, N62) 5 Gehminuten entfernte Matzleinsdorferplatz Straßenbahn (18, 6, 62) und Züge (Badnerbahn, div. Zuglinien) U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Margaretengürtel (U4) Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
