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#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! WG geeignet Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes in einem Mehrparteienhaus, im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral das große Wohnzimmer mit Wohnküche sowie alle anderen Räume betreten können. Die Wohnung bietet viel Platz für eine Familie mit 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einem Balkon und Loggia. Auf die schöne Loggia gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus, für ruhige und genußvolle Stunden. Des weiteren gibt es einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand mit einer tollen Küche ausgestattet und schönen Parkettboden in allen Wohnräumen. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für genug Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Durch die zentrale Raumaufteilung ist eine 4er WG möglich. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (6 m2) zur Verfügung sowie zur allgemeinen Nutzung ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Spielzimmer . Ein eigener Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete bereits inkludiert. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Lage besticht durch die örtliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Anbindung und die Nähe zur wunderschönen Alten Donau, die Sie in nur 10 Gehminuten erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Uno-City ist bequem mit dem Auto in nur in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis wird nachgereicht, sobald wir diesen vom Vermieter erhalten. Raumaufteilung: Vorzimmer4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) Wohnküche mit Zugang zur Loggia (Innenhof Ausrichtung) Bad mit Badewanne, Waschbecken, WCBad mit Dusche, Waschbecken, WCAbstellraum Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Alte Donau und die Donauinsel ein. Die Uno City und Donauplattform ist ebenfalls sehr schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 25, 26• Buslinie 28 A, 29 A• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt als Studenten-WG: Große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Viktring Diese große, teilweise renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 91,21 m² ein komfortables, gemütliches Zuhause. Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einer praktischen Küche ausgestattet. Die hellen Räume sowie der durchdachte Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Garagenplatz mit elektrischem Rolltor kann für € 48 oder ein KFZ-Stellplatz kann für € 24 optional dazu gemietet werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 10,80 m² • Wohnküche - ca. 13,37 m² • Zimmer 1 - ca. 16,36 m² • Zimmer 2 - ca. 20,35 m² • Zimmer 3 - ca. 17,29 m² • Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 6,36 m² • WC - ca. 6,68 m² Die Terrasse im 1. Stock gehört zur Wohnung und kann privat genutzt werden. Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage von Klagenfurt, im beliebten Stadtteil Viktring. Diese Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt und durch die gute Anbindung ist dieses auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Uni und der Wörthersee sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #hell

Diese schöne, helle 5-Zimmerwohnung in der Humboldtstraße 9, befindet sich nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark entfernt im 2. OG und eignet sich aufgrund der 3 großzügigen, extra begehbaren Zimmer hervorragend auch als WG. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC, Küche mit Essbereich und Zugang zum kleinen Balkon , 5 Zimmer. 4 Zimmer sind extra begehbar Die schöne Küche ist mit einem E-Herd mit Backrohr, einem Kühlschrank, einem Dunstabzug, sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Heizung funktioniert mittels Ferngas und wird den Mietern direkt vom Wärmeabgeber vorgeschrieben. Derzeit werden rd. € 180,00 brutto für die Heizkosten vorgeschrieben. Diese kommen zur Miete noch dazu: € 2.382,51 inkl. BK und HZ Weiters: kleiner Fahrrad – Abstellbereich im Innenhof. Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeit: Blaue Zone (Dauerparken mit Ausnahmegenehmigung möglich) Aufgrund der guten Lage ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet: Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Nahversorger, medizinische Versorgung, sehr gute Erreichbarkeit zu allen Universitäten; Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, kulturelles Angebot, ca. 1 km zur TU, etc... Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentral gelegene 3 Zimmerwohnung im Fasanviertel zu Mieten . Wenn sie das Treiben der Stadt und gleichzeitig viel Grünflächen zu Entspannung wünschen sind sie bei dieser Wohnung genau richtig. Die direkte Anbindung in den ersten Bezirk (zu Fuß 15 Minuten) sowie alle anderen verkehrstechnischen Möglichkeiten wie den Hauptbahnhof und die S- Bahn am Rennweg bieten Ihnen eine sehr rasche Bewegung quer durch die Stadt. Durch die gute Aufteilung der Wohnung ist diese nicht nur für Kleinfamilien, sondern durchaus für eine 2er -3 er WG geeignet. Hauptuni und Wirtschaftsuni sind in 10-15 min Öffentlich erreichbar. Beziehbar ab 15 Juli 2026. Besichtigungstermine 23.06., 26.06., 30.06., 01.07., 6.-9.07. jeweils ab 16 Uhr. Ausstattung + Gasetagenheizung mit neuer Valiant Therme + Fließen Bad mit Regenwasserdusche + Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfel + Fischgretparkett+ Autoabstellplatz im Innenhof+ Elektrische Außenrollos+ großes Kellerabteil mit Sicherheitschloß Die Umgebung bietet fußläufig innerhalb von 1 Minuten vom Bäcker, Billa, Hofer , BIPA , Apotheke usw. Die Wohnung ist Provisionsfrei. Kaution 3 MMParkplatz € 80.- wird extra verechnet nach bedarf ab 01.01.2027„Kein Ausweis von Umsatzsteuer, da Kleinunternehmer gemäß § 6 Abs. 1 Ziff. 27 USt G.“Rechtlicher Hinweis: bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Sonnige 2 Zimmer Altbauhauptmiete. WG-tauglich! Lage: Nähe U6 Jägerstraße, TGM, U4/U6 Spittelau und dem Döblinger Steg - Donaukanal, in der Klosterneuburger Straße 123, im 3. Liftstock. Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beschreibung Wohnung: Wohnfläche ca. 74m², 2 1/2 Zimmer (zentral begehbar), Küche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum. Ein Fahrradabstellraum und ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden. Ausstattung: Gasetagenheizung, Echtholzparkettböden, Isolierglasfenster. Einbauküche mit E-Herd / Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschine vorhanden. Ein Kabel TV/Internet Anschluss ist vorhanden. Mietdauer: 5 Jahre / Mindestmietdauer 1 Jahr / Kündigungsfrist 3 Monate / Verlängerung möglich. Kosten: Bruttomiete inkl. Betriebskosten € 937,42/mtl. (exkl. Strom / Gas) Kaution € 3.000, Zusammengefasst: Eine gut angelegte sonnige Altbaumiete mit separat begehbaren Zimmern, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Hr. Weiss gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Weitere Wohnungsangebote finden Sie auch unter http://www.weiss-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <50m Klinik <375m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <850m Polizei <625m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ideal als 3er-WG oder für die Familie - 3 getrennt begehbare Zimmer! Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Ein Stellplatz im Hof kann dazu gemietet werden. Hier inmitten der St.Pöltener Altstadt erreicht man alle wichtigen Geschäfte und Lokalitäten fußläufig. Der beliebte Bauernmarkt, der 2 x pro Woche regionales Obst und Gemüse sowie viele Spezialitäten anbietet, ist nur 1 Gehminute entfernt. Ausstattung: Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch große nach Osten und Westen orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Die Küche bietet neben dem komplett ausgestatteten Küchenblock Platz für einen kleinen Esstisch. Das kleine Bad mit Dusche nimmt nur wenig Raum ein. Das WC ist extra. Im Vorraum ist Platz für die Garderobe. Einziger Nachteil der Lage im 2. Stock ist das Fehlen eines Lifts. Hier muss man die 2 Stockwerke zu Fuß bewältigen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann genützt werden. Befristung: 5 Jahre Beziehbar: sofort Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten

Diese adaptierte und energetisch gereinigte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau beim Museum der Wahrnehmungen im Jakomini beim Augarten nahe des Pestalozzi-Gymnasiums im erhöhten Erdgeschoß. Sie hat eine Größe von ca 79m² und teilt sich ein in Vorraum, kleines Duschbad mit Fenster und WC, hofseitige Wohnküche mit kompletter Küchenzeile und reichlich Platz für einen Eßtisch und zwei weiteren gleich großen Zimmern, die quasi zentral begehbar sind (eines via Vorzimmer, das andere via Wohnküche). Wunderschöner originaler Fischgrät-Parkettboden, geheizt wird via Fernwärme (Kosten dzt € 140,21 inkl USt/ Monat) Vom Haus wird ein Fahrradabstellbereich kostenlos zur Verfügung gestellt; ideal für Jogger (Augarten), auch WG-tauglich! Es handelt sich um ein wunderschönes, gepflegtes, außergewöhnliches Althaus, erstmals 1766 erwähnt, mit Holzstiegen im Stiegenhaus, mit einem großzügigen Garten zum Schauen und einem kleinen Garten, der von den Mietern mitgenutzt werden kann, absolut ruhig und gleich beim Augarten - wirklich toll!! Das Haus wird über eine zentrale Fernwärme geheizt, der Kostenanteil dieser Wohnung ergibt einen monatlichen Betrag von dzt rund € 140,-,- inkl USt pro Monat (ergibt rd € 1.160,- inkl BK, Hzg und USt pro Monat - nur noch Strom und Internet kommen dazu) Nähere Details erteilt gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] (telephonisch bevorzugt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – auch ideal als WGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Liegenschaft in der Petersgasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk St.Leonhard und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für Studierende und Berufstätige: Die Karl-Franzens-Universität, die TU Graz, das LKH Graz sowie weitere Bildungseinrichtungen und Bürostandorte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum1. Zimmer2. Zimmer Voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte Badezimmer mit Dusche Separates WCBalkon / 9m²Kellerabteil Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft (WG). Parkmöglichkeiten Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional um € 90, pro Monat angemietet werden. Zusätzlich befinden sich Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude. Kosten Monatliche Gesamtmiete: € 911,90 (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher Abgaben) Zusätzliche Kosten entstehen lediglich für Heizung und Strom. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Kontakt Die Wohnung ist aktuell bis Ende Juli 2026 vermietet und kann ab dem 01.08.2026 neu bezogen werden. Besichtigungstermine können selbstverständlich nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Rum, einer traditionsbewussten und äußerst beliebten Wohngemeinde in Tirol. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - die umliegenden Wege laden zu Erholung und Bewegung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Innsbruck in nur wenigen Minuten, sei es für Arbeit, Shopping oder kulturelle Erlebnisse. Objektbeschreibung Die ca. 52,39 m² Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein - perfekt auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft. Highlights auf einen Blick Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt Flexible Nutzung: Single, Paar, kleine Familie oder WG Natur & Freizeitangebote direkt vor der Haustüre Gut geschnittener Grundriss mit einer Wohnküche von ca. 11,21 m² wo ein Platz für ein Sofa geschaffen wurde, das ideal für die Übernachtung von Gästen geeignet ist. Zusätzlich gibt es zwei separat begehbare Zimmer, eines mit ca. 15,05 m² und das zweite mit ca. 16,25 m², die hervorragend als Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Kellerabteil mit ca. 3,50² m im Haus als praktischer Stauraum PKW-Abstellplatz im Freien Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie - Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic [Tel] [Email] Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig - kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar - teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 50 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gut instand gehaltenen Wohnhauses . Die Lage im Stadtteil Schallmoos überzeugt durch ihre zentrale Position mit ausgezeichneter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist bequem erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit ergibt. Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ermöglicht aktuell eine Nutzung mit zwei getrennten Zimmern, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf wieder klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die separate Küche ist Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 50 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gut instand gehaltenen Wohnhauses . Die Lage im Stadtteil Schallmoos überzeugt durch ihre zentrale Position mit ausgezeichneter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist bequem erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit ergibt. Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ermöglicht aktuell eine Nutzung mit zwei getrennten Zimmern, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf wieder klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar . Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ist in einem zeitlosen Stil gehalten. Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/WC, Küche (eingerichtet, WM-Anschluss), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil, PKW-Stellplatzmöglichkeit beim Haus (Zufahrt über Schrankenanlage) Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich des Hauses zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizung, die Warmwasserbereitung über einen Nachtstromboiler. Die Kosten hierfür sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem entsprechenden Anbieter abgerechnet (dzt. Salzburg AG - dzt. ca. € 120, /mtl. lt. Auskunft der derzeitigen Mieter). Wir weisen im Auftrag des Eigentümers darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos, an der Grenze zu Gnigl, Nähe der S-Bahn-Station, in der Linzer Bundesstraße. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg - Nord ist schnell erreichbar. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

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Zimmer in Ullmannstrasse - 1150 Wien Ab dem 1. Juni werde ich schweren Herzens unsere wunderbare WG verlassen, und damit wird mein Zimmer frei. Jetzt suchen wir nach einer neuen Person, die Lust hat, Teil dieses kleinen WG-Universums zu werden. Uns ist wichtig, dass du sowohl Ruhe als auch Humor mitbringst. Jemand, der entspannt durchs Leben geht, aber auch mal für einen spontanen Küchentalk oder einen gemeinsamen Abend zu haben ist. Kurz gesagt: eine Person, die sich im WG-Leben wohlfühlt und sich unkompliziert einbringen kann, ohne dass es sich gezwungen anfühlt. In der WG wohnen aktuell zwei super angenehme Mitbewohner, beide Studierende im Alter von 21 und 20 Jahren. Die Stimmung ist locker, respektvoll und freundlich. Jeder hat seinen eigenen Rhythmus, aber es gibt immer wieder Momente, in denen man zusammenkommt, sei es beim Kochen, Quatschen oder einfach beim Runterkommen nach einem langen Tag. Die Wohnung selbst bietet alles, was man braucht: ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Badewanne (perfekt für schnelle Morgen oder entspannte Abende ), eine gut ausgestattete Küche (Geschirrspülmaschine inkludiert) und einen gemütlichen Wohnbereich, in dem man sich gerne aufhält. Dein Zimmer ist hell und bietet genügend Platz, um es dir ganz nach deinem Geschmack einzurichten. Die Lage ist ebenfalls ein großes Plus: Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist in etwa 8 Gehminuten und die U-Bahn Station Gumpendorferstr. (U6) in 5 Gehminuten erreichbar, sodass du super angebunden bist und schnell in alle Teile der Stadt kommst Wenn du also Lust hast, in eine entspannte, freundliche WG einzuziehen und ein neues Kapitel in Wien zu starten, freuen wir uns, von dir zu hören! Erzähl uns gerne ein bisschen über dich, damit wir uns ein erstes Bild machen können. Preis: 530,- EUR (Strom, Wasser und Wifi) Kaution: 1460,- EUR Ablöse Möbel: 450,- EUR... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

1030! Generalsanierte, moderne 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Paare oder WG! Im 5.Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt diese moderne und ca. 69,72 m² große 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 5.Liftstock. Aufgrund des effizienten Grundrisses eignet sich das Objekt auch ideal als Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird derzeit noch generalsaniert, weshalb vorerst nur wenige Innenfotos zur Verfügung stehen. Die Sanierung befindet sich in der Endphase, eine neue Küche wird in Kürze eingebaut, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Ausgestattete Küche separat mit Fenster • 2 Zimmer • Schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat • Abstellraum • Kellerabteil: Ja • Heizungsart: Zentralheizung • Lift m Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1289,82 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 163,56 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.598,72 Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 4.796, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Anbindung • U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg • Strassenbahnlinie 71 • Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]