Suchergebnisse für "wg zimmer ab juni wien"

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

FAST FACTS: MIETE | 1160 | ALTBAU | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 88,30 m² | Loggia rund 13,71 m² | Moderne Einbauküche | Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer | Fußbodenheizung | Fernwärme | Kellerabteil | Nähe U3 Ottakring | Nur wenige Gehminuten von der U-Bahn Station U3 Ottakring entfernt, erwartet Sie hier eine moderne 4-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung. Fernwärmeanschluss, Fußbodenheizung und moderne Fenster mit Doppelverglasung runden das Angebot ab und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten! Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken und von hier aus geht es direkt in das Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang zu den restlichen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet auf einer Fläche von rund 23,32 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und auch die Küche weiß nicht nur optisch zu überzeugen. Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen hier keine Wünsche offen. Der praktische Abstellraum ergänzt das Raumangebot und zusätzlich finden Sie hier auch einen Waschmaschinen-Anschluss. Highlight der Wohnung ist die Loggia mit einer Fläche von rund 13,71 m² und Ausrichtung in den Innenhof (Westausrichtung). Eine entspannte Ruhelage ist hier garantiert und auch für Ihre Sitzgarnitur und Begrünung ist ausreichend Platz vorhanden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Flur, der Sie zum Badezimmer und den 3 Schlafzimmern führt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und einen Handtuchheizkörper. Die Schlafzimmer bieten eine Fläche von jeweils rund 11,73 m², 14,90 m² und 11,41 m². Ob nun für Pärchen mit Platzbedarf, Familien, oder auch als WG - diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten! Ein Kellerabteil, sowie Kinderwagen und Fahrrad-Abstellraum stehen zur Verfügung! Ein Parkplatz kann optional in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 98,00€ (brutto)! Raumaufteilung: - Vorraum - Toilette separat mit Handwaschbecken - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum - 3 Schlafzimmer - Flur - Badezimmer mit Badewanne - Loggia Ausstattung - Einbauküche mit Vollausstattung - Parkett - Fliesen - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Waschmaschinen Anschluss - Handtuchheizkörper - Fernwärme - Fahrrad und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Umgebung Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U3 Ottakring ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Schnellbahn, Straßenbahn und diverse Buslinien erweitern das Angebot. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn Station U3 Ottakring S-Bahn Bahnhof Ottakring Straßenbahnlinie 10, 44, 46 Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung (WG-geeignet) mit rund 93 m² im 2. Stock in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Sechsschimmelgasse). Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung und ist ab sofort bezugsfertig. Miete: € 1.200,– monatlich Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung & Highlights: • hochwertiger Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne • separates WC • großzügiges Vorzimmer mit viel Platz • Waschmaschine bereits vorhanden • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung: • 2 große Zimmer (je ca. 25 m²) – ideal als Wohn- und Schlafzimmer • 1 Kabinett (ca. 13 m²) – perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer • große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich • Badezimmer • WC Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: • U-Bahn: U6, U4 • Straßenbahn: 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 • Bus: 40A Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Cafés, Restaurants und Grünflächen runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine Balkonwohnung bestehend aus einem Gang über den man in die zwei getrennt begehbaren Zimmer gelangt, einer Wohnküche, getrenntem WC, Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem großzügigen 10m2 großen Balkon. Die Wohnung ist mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch dem Innenhof ausgestattet und ist somit über den gesamten Tag lichtdurchflutet und ruhig. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist in den zwei Zimmern mit Echtholzboden ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung kann somit auch ideal als WG genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes (kein Lift) und verfügt über ein Kellerabteil. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße des 12. Bezirks gelegen, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Meidling und der U-Bahn Station U6 Meidling, sowie 10 Minuten entfernt von der U4 Station Längenfeldgasse. Zudem ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn, sowie die Buslinien 63A, 59A, 7A, 7B, 8A, 9A, 62A und N64 bestens angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, sonstige Dienstleister, Schulen und der wunderschöne Meidlinger Markt. Auch der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa 15 min öffentlich erreichbar. Die Wohnung ist somit sehr gut angebunden und auch für Pendler durch den Bahnhof Meidling (ÖBB Fernverkehr und Westbahn nach Graz) ideal gelegen. Die Gesamtbelastung von 1.200 € umfasst Miete und Betriebskosten für das Haus. Für den eigenen Strom- und Gasverbrauch ist selbst aufzukommen, dieser ist nicht inkludiert in der Gesamtbelastung von 1.200 €.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Wohnen, sinnlich erlebbar Es gibt etwas, das verleiht Wohnungen mehr Ausstrahlung als jeder noch so durchdachte Entwurf eines Architekten, als die raffiniertesten Tricks der besten Inneneinrichter – und das ist ihre Geschichte. „In Vienna there are shadows. The city is black and everything is done by rote …” – Zitat von Egon Schiele; 1890 - 1918; österreichischer Maler & ehemaliger Bewohner dieses Gebäudes. Auch wenn nicht überliefert ist, wann und in welchem Zusammenhang Egon Schiele diese Aussage tätigte; es ist nicht vorstellbar, dass dies in der Zeit geschah, als er hier in diesem Objekt eine Wohnung bewohnte und in ihr wahrscheinlich an seinem berühmten Werk „Wally“ arbeitete. Denn von hier (oben – der dritte Liftstock, in welchem die gegenständliche Wohnung liegt, lässt einem die Stadt schon zu Füßen liegen) betrachtet ist Wien vieles, jedoch nicht schwarz. Und daran, dass in solch spannend wirkenden Räumen je Routine einzukehren vermag, will man nicht so recht glauben. Einzig was die Schatten anbelangt, so könnte man diesen Ausspruch auch hier verorten – denn wo zahlreiche Fenster Außenmauern durchbrechen, wo Tageslicht ungehindert die einzelnen Wohn- und Lebensbereiche durchfluten kann, dort malt der Sonnenschein auch Schatten an Wände und Böden und verleiht den Räumlichkeiten so Rhythmus und Lebendigkeit. Hier können Sie es erleben – sobald historisch anmutende Objekte modernes Leben eingehaucht bekommen, entsteht eine Magie, die sich mit nichts vergleichen lässt; die Kombination aus Alt und Neu scheint stets eine besondere Seele zu haben. Doch was ist es nun, was ein „Zuhause“ ausmacht? Es ist die Geborgenheit, die man verspürt, wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt und weiß, dass man angekommen ist. Es ist der Ort, auf den man sich immer freuen kann, mit dem Wissen Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Es ist der persönliche Rückzugsraum, in welchem man selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Do’s. Und wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, man die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben – dann weiß man, man hat den richtigen Platz für sich gefunden. Für einen – haptisch ebenso wie akustisch – einladenden Erstkontakt sorgt der Parkettboden, der sich über all die Wohnräume hinweg ausbreitet und in den schönsten Farbtönen erstrahlt. Die Spuren der Zeit haben auf den Dielen für eine unverwechselbare Patina gesorgt und im Zusammenspiel mit dem einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster der Maserung lebendig. Leise knarzt er unter den Schritten, während man über ihn hinweg die ineinanderfließenden Räume durchquert… Wohin man den Blick auch schweifen lässt, es offenbaren sich schier überwältigende An- & Ausblicke und schnell begreift man, dass die Baukunst früherer Tage statt Standardlösungen Antworten auf örtliche Gegebenheiten gefunden hat; individuelle Bedürfnisse in hohem Maße befriedigt wurden und man es verstand Prioritäten perfekt zu setzen. Genau dies ist es, was heute all jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen. Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen – insgesamt warten vier Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden. Es ist schlicht nicht möglich, Ihnen die hinkünftige Nutzung der einzelnen Räume vorweg zu nehmen; klar ist aber, dass die vier Haupträume sowohl für das Schaffen von „öffentlichen Bereichen“, als auch für das Einrichten von „privaten Rückzugsorten“ wie geschaffen sind. Hier finden Sie die Orte des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten. Hier finden Sie den richtigen Raum für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammenkommen und das gesellige Kommunizieren. Hier ist Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch – für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Zusammenseins ausmacht. Natürlich findet aber auch die private Entspannung, das Abschalten, das passenden Umfeld – ein Kingsize-Bett und einen geräumigen Schrank positioniert, eine Chaiselongue unter die / an die Fenster gestellt und schon kehrt man hier dem Großstadtleben den Rücken zu, findet Ruhe und relaxed. Und wenn Ess-, Wohn- und Schlafzimmer ihren Platz gefunden haben, stehen immer noch freie Zimmer zur Verfügung – ob nun als Kinder-, oder Gästezimmer, oder um sich das hinkünftige Homeoffice einzurichten. Eine modern gestaltete Küchenzeile hat in einem separaten Raum ihren Platz gefunden. Fronten in hochglänzendem Weiß, eine Arbeitsplatte in Betongrau (von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt) und Griffe aus glänzendem Metall stellen einen prägnanten Gegenpol zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Ein gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich belebt. Um die Einrichtung zu vervollständigen hat der Vormieter einen Geschirrspüler und einen freistehenden Kühlschrank angeschafft, welche in der Wohnung belassen wurden – somit ist die Ausstattung vollständig und es würde nur noch an einem gemütlichen Snackbereich fehlen, um dauerhaft Leben in die Küche zu bringen. In einen wohltuend unaufgeregten Stil modernisiert präsentiert sich das Badezimmer. Hier hat man großformatige, sandfarbene Fliesen verlegt, die das reine Weiß von Waschbecken, Dusche und Toilette auf wunderbare Art zu rahmen vermögen. Dies ist kein kühler, schlichter Nassraum, sondern ein Ort des Wohlfühlens – und um der Ausstattung den nötigen Raum zu geben, findet Ihre Waschmaschine in der Küchenzeile Platz (und die nötigen Anschlussmöglichkeiten). Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (selbstverständlich mit Handwaschbecken), einen Abstellraum und das verbindende & erschließende Element „Vorzimmer“. Seinen Sie sich versichert – die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen. Das Einzige was in dieser so außergewöhnlich ausdrucksstarken Wohnung noch benötigt wird sind Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsgegenstände, Ihr Mix aus Vertrautem mit Neuem. Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist? Dann machen Sie sich selbst ein Bild – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Mariahilf - Stilaltbau - saniert - hofseitiger Balkon - ausgezeichnete Verkehrsanbindung! MARIAHILF - in der Hirschengasse zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße liegt ein attraktiver Stilaltbau! Die im Haus befindliche 4-Zimmerwohnung mit ca. 139qm eignet sich durch ihren idealen Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft mit zentral begehbaren Räumen. Die helle und ruhige Wohnung liegt im 2. Stock und ist ost- und westseitig ausgerichtet. Aufteilung: 4 Zimmer Küche Bad mit Wanne, Dusche u Doppelwaschbecken 2 Toiletten Abstellraum Lichthof, begehbar Balkon, hofseitig Ausstattung: Ein sehr schöner Fischgrätparkett, die Flügeltüren, die komplette Küche sowie ein großzügiges Badezimmer sind die Highlights für dieses geschmackvolle Zuhause. Küche und Badezimmer sind mit großen Fenstern gut belüftet. Resümee: Eine attraktive Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und guter zentraler Lage. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! HWB: 175,80 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert #ruhig

Nach dem Auszug der langjährigen Vormieter ist diese nette, ideal für 2-Personen-WGs geeignete Wohnung direkt beim Naschmarkt und beim Karlsplatz frei geworden. Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte ich um Kontaktaufnahme unter der E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. der Tel.-Nr. [Telefonnummer entfernt]. Bitte schließen Sie der Mail auch ein paar Informationen betreffend Ihrer Person bzw. der gewünschten Vertragsdauer an. ALLGEMEIN: • Pauschalmietzins = € 1.300,- Preis umfasst: reiner Mietzins und Betriebskosten • Elektro- und Heizkosten, Warmwasser: zusätzlich € 70,- pro Monat Akontozahlung (jährliche Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) • Verfügbarkeit: ab sofort, teilmöbliert (Doppelbett inklusive Lattenrost, Kästen + Schreibtisch vorhanden) • Mietdauer: befristet auf 4-5 Jahre • provisionsfrei, Privatvermietung • Kaution: € 3.600,- • Heizung: Gaszentralheizung • Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser GRUNDRISS: • 52 qm, 1. Stock, 2 Zimmer (hofseitig und straßenseitig mit Balkon) • Balkon • alle Räume vom Vorraum aus begehbar (WG-tauglich) • die 2 Wohnräume sind 18 qm bzw. 16 qm groß • Bad (mit Badewanne, Waschbecken) und WC LAGE: • sehr ruhige Seitengasse zwischen Naschmarkt und Operngasse • Sackgasse • 100 m bis zum Naschmarkt und 200 m zur U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (perfekt z.B. für TU-Studenten) ENERGIEAUSWEIS: • HWB (kwh/m²/Jahr): 88,92 • HWB Energieklasse: C • fGEE: 2,15 • fGEE Energieklasse: D SONSTIGES: • Zustand: teilsaniert (Badewanne komplett neu eingebaut, Parkettboden geschliffen) • Komplette Küche mit Herd/Ofen, Kühlschrank/Gefrierfach, Waschmaschine • Eingangssicherheitstüre • digitale Gegensprechanlage • Kabel- und Telefonanschluss • Fahrstuhl • kein Rauchen in der Wohnung gestattet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Das sanierte Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie das Einkaufszentrum Columbus Center sind gut zu erreichen und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Die Buslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1-Station Troststraße bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2009 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie eines Um- und Ausbaus eines ehemaligen Gewerbebaus in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt. Heute umfasst es 56 Wohneinheiten, eine Geschäftsfläche mit Lager sowie 18 PKW- und 3 Motorradstellplätze. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr großzügiges Platzangebot. Eine praktische Kochnische, eine kleine Freifläche sowie ein Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung Top 43: 2 Vorräume, Bad, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, Loggia, 2 Zimmer Sonstiges: Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig): brutto € 349.- Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet Fotos teilweise mit KI bearbeitet Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Renovierte Altbauwohnung mit Vorzimmer, großer komplett eingerichtete geräumiger Küche (eventuell als Wohnküche möglich bei WG) Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, 2 Zimmer (getrennt begehbar), Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinena schluss.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig

NEU!!: helle 3 Zimmer Wohnung in bester Lage mit perfektem Grundriss! Erstbezug! Perfekte Wohnung, WG!! Diese 71m2 große Wohnung mit zentral begehbaren Räumen wurde kürzlich saniert und ist direkt vom Eigentümer zu vermieten Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Zimmer, neues Bad, separates WC, eine moderne Küche mit allen Geräten, großzügiges Vorzimmer, Wärmeschutzfenster, moderne Böden und Türen. Das besondere an dieser Wohnung ist die traumhafte Lage! In einer ruhigen Seitengasse von der Mariahilferstraße gelegen besticht die Wohnung mit Ruhe und zugleich auch mit perfekter Infrastruktur: die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen freue ich mich jederzeit über ihre Kontaktaufnahme. Bitte keine Makler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ALTBAUWOHNUNGIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 6 liegt im Mezzanin. Die ca. 63,66m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ostseitig und besteht aus einem ca. 21,83m² großen Wohn- und einem 11,76m² großen Schlafzimmer, einer Einbauküche mit E-Geräten, einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einer separaten Toilette. Alle Räume sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Fischgrätparkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Thermofenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €235,10 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €96,18, aus Liftkosten in Höhe von €19,08, der Reparaturrücklage in Höhe von €71,43, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €11,61, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €25,27 und der USt in Höhe von €11,53.Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 32,88 7,89 1,70 verkauft 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 verkauft 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 verkauft 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 verkauft 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.480.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Vermietet wird eine sehr schöne, ruhige Wohnung ab 1. April. 2026 2 fast gleich große, getrennte Zimmer Helle Wohnung im 5. Liftstock Extra Küche mit Fenster inkl. Einbauten und Geräte Bad mit WC Wunderschöner, freier Ausblick Zentrale Lage, Zentrum Nähe, Ubahn Nähe, sehr gute Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel Gesammtmiete. 1190 Euro Kaution: 3 Monatsmiete... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

3 Zimmer, Einbauküche, Parkett (1 Zi Tafelparkett, 1 Zimmer Erkerzimmer) hohe Räume, Flügeltüren, Bad, 71 m2 I. Stock, sehr verkehrsgünstig (U 4, Autobus, Straßenbahn) provisionsfrei