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OKEigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 86,81m² / 3 Zimmer
€ 4.135,47 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell
Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese helle, teilsanierte Dachgeschosswohnung mit einem Personenaufzug. Aufteilung, wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinenanschluss + Velux Fenster, WC getrennt begehbar, kleines Schlafzimmer, großes Schlafzimmer. Aktuelle Zahlen: STAND [Tel] laut Hausverwaltung. Betriebskosten: Netto: 277,79 EUR, Brutto: 305,57.Reparaturrücklagen: Netto: 98,10 EUR. Lift: Netto: 36,46 EUR, Brutto: 40,11 EUR. Auch als WG nutzbar. Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR oder Meidlinger Markt sowie der Herman Leopoldi Park, sind in zwei bis drei Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 + U6 Längenfeldgasse oder U6 Niederhofstrasse, Bus 10A Niederhofstrasse uvm. gleich zu Fuß schnell erreichbar. Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] . Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <275m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <350m Bank <300m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 68,98m² / 3 Zimmer
€ 3.334,30 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer sowie Anleger. In unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf gelegen, überzeugt sie durch ihre gute Anbindung und die angenehme Umgebung. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung oder als 2er-WG. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Grundriss zusätzliches Potenzial: Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich kann mit überschaubarem Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, wodurch sich sowohl die Nutzungsmöglichkeiten als auch die Ertragschancen verbessern lassen. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neuen Charakter zu verleihen. So entsteht ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Allgemeiner Garten Ein begrünter Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 19,23 / m²
#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Ab Juli 2026 Diese gepflegte Wohnung mit ca. 78qm Wohnfläche bietet großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt geeignet für Paare, Singles, WG oder kleine Familien. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer sorgen dank großer Fenster und ihrer ruhigen Lage für ein angenehmes Wohnklima. • Wohnzimmer ca. 21qm • 1. Schlafzimmer ca. 14qm • 2. Schlafzimmer oder Büro ca. 13qm Alle Fenster sind mit Sonnenrollos und integrierten Fliegengittern ausgestattet – ideal für entspannte Sommertage ohne störende Insekten. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet mit viel Stauraum und einer Sitzgelegenheit. Die Wohnung ist vollmöbliert mit hochwertigen Möbelstücken. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Regenwalddusche und ein WC. Zusätzlich wurde eine neue Therme installiert. Ein praktisches Extra ist die vorhandene Waschmaschine. Für genügend Stauraum gibt es außerdem ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. Sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Fahrstuhl. Sie ist gut isoliert und durch die zentrale Lage im Haus sind geringere Heizkosten zu erwarten. Großer Flur mit Garderobe Vollausgestattete Einbauküche Schlafzimmer 1 mit Doppelbett, Kommode und TV-Schrank Büro / Schlafzimmer 2 mit Kleiderschränken und Schreibtisch Großes Wohnzimmer inkl. Esstisch, Schlafsofa und TV Badezimmer mit Regenwalddusche, Parkett in den Wohnräumen / Fliesen in den Nassräumen Privates Kellerabteil Fahrradabstellraum sehr gute Infrastruktur / gute Verkehrsanbindung Gesamtmiete: € 1.500,00 inkl. BK und Ust., zzgl. Strom / Gas / Wasser, zzgl. Internet / TV... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 64,48m² / 2 Zimmer
€ 4.001,24 / m²
#WG-geeignet #hell
Zum Verkauf gelangt diese helle, WG geeignete Hochparterre - Wohnung auf der neu gestalteten Thaliastraße 111, 1160 Wien, welche derzeit mit Bäumen und Sitzplätzen, schön hergerichtet wurde. Die Wohnung ist, ausser den schon bestehenden Kunstoff Fenster + WHG Türe, komplett neu saniert worden und ab sofort beziehbar. Aufteilung der Wohnung: Großzügiges Vorzimmer, WC (getrennt begehbar), Badezimmer mit Dusche (getrennt begehbar), gr. Wohnzimmer, gr. Schlafzimmer, kl. Küche (getrennt begehbar mit Fenster). In wenigen Minuten befinden sich mehrerer Einkaufsmöglichkeiten wie: Billa, Bipa, Apotheke uvm. Die U3 (Ottakring) ist in 5 Gehminuten erreichbar. STAND 01/2026: BK: Netto 212,26, Brutto 233,49Reparaturrücklagen: 109,02 EUR, Darlehen: 14,50 EUR. TOTAL: 357,01 EUR. Ein Darlehen mit 30.000 EUR wurden vor kurzem für die Reparatur des Gesimses aufgenommen und werden Anteilsmäßig, pro Wohnung, übernommen. Dieses wird Anteilsmäßig auf die Wohnungen aufgeteilt und durch die Rücklagen in kleinen Summen zurück gezahlt. Rücklagen: werden bei der Hausverwaltung immer aktuell abgefragt! Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <700m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <200m Universität <850m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <250m Bank <300m Post <275m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 16,67 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig #unbefristet
Helle, moderne, renovierte 4 - Zimmerwohnung 99,50 m2, mit verglaster Loggia , im 12. Stock Plan : Möblierungsentwurf Plan: Bestand teilmöbliert Vorraum: Garderobekasten , Kleidersblage mit Spiegel Küche: neue hochwertige Einbauküche mit allen Geräten Bad: Waschtischverbau und Spiegelschrank WC: Wandkästchen Zwischenflur: 3 türiger Einbauschrank mit Spiegeltür Großes Schlafzimmer: 2 türiger breiter Schiebetürschrank und Hängeschrankanbau Loggia : 6 - teilige Schiebeelemente, gedämmten Aluprofilen und Isolierglas, Kasterl, Sitzplatz Holz- Alu Fenster mit Innenjalousien und mit elektrischen Außenrollläden Waschküche im Keller mit Wäschetrockner " Keine Haustiere ". " Nichtraucher" Sehr gute Verkehrslage : 11er, 6er, 69er, S7- Flughafenschnellbahn. - 200 m , U3, 15a, i- in 800m, Nähe zum Hauptbahnhof, Naher Anschluss an Tangente/ Autobahn Sehr gute Versorgung: Billa in der Wohnhausanlage, Ärzte, Apotheke, Lidl, Hofer, Spar, Trafik, Friseur, Café, Kindergärten, Volksschulen , AHS, Musikschule, Bücherei, Volkshochschule, 200- 500m, Bezirksamt, Polizei, Einkaufszentrum Simmering 500- 1000m. Erreichbarkeit: Stephansplatz 25 min, Wien Mitte 14min, Hauptbahnhof 20 min, Flughafen 20min, UNI - Wien 30min, TU- Wien 22min, WU- Wien 30 min, CEU- Uni- Quellenstrasse 12 min ! Sonstiges: Heizungs- u. Warmwasserpauschale monatlich 188 €. WG für 3 Student Innen geeignet ! Privatvermietung - kein Makler - keine Provision ! Nachweise : Per. Daten, Familienstand, Staatsbürgerschaft, Job- unbefristet, Lohnzettel 3 Monate, Haushaltsnettoeinkommen min. 4200 €, Meldezettel, derzeitiger Wohnort und Vermieter , bei WG - Bürgschaft von Angehörigen und Einkommensnachweis ! Kontakt nur schriftlich : über Inserat, Mail, SMS,… Keine Tel. Anrufe !... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 44,18m² / 2,5 Zimmer
€ 3.553,64 / m²
#WG-geeignet
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Fläche von 44 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von nur 165.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Die Wohnung ist abgewohnt und sollte saniert werden. Badezimmer und Toilette befinden sich bereits in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer - WG tauglich! Die Lage dieser Wohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge des urbanen Lebens. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn (U3 Hütteldorferstraße), Straßenbahn oder S-Bahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sich in einer der besten Wohngegenden Wiens niederzulassen oder eine lukrative Investition zu tätigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumwohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 86,39m² / 4 Zimmer
€ 3.356,87 / m²
#WG-geeignet #Altbau
WG- oder Familien-Wohnung! Investment-Hit oder der Traum vom Eigenheim! Diese perfekt geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1951 wiedererrichteten Wohnhauses mit Lift, wurde modernisier und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnflächen über zwei Ebenen schaffen eine angenehm geräumige Atmosphäre. Eine sehr geräumige Küche bietet Platz für Entfaltung beim Kochen. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche WCAbstellraum Badezimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3Wohnzimmer Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1900 errichtet und im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 zurückgezahlt. Daher kommt hier der freie Mietzins zur Anwendung. Das Haus wurde saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus überzeugt durch klare Formen und Farben. Diese 4-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Familien und als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachtenetc... Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 18m²
€ 35,50 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #hell
Hallo, In der Rauscherstraße 6/24 im 20. Bezirk wird ab dem 1.7.2026 ein Zimmer in einer 2er WG frei. Einzug wäre ab dann oder zu einem späteren Zeitpunkt später möglich. Das Zimmer ist ca. 18 m2 groß und hat eine Galerie. Ich suche eine Person, die langfristig hier leben möchte, mindestens 2 Jahre. Vertrag läuft auf 3 Jahre. Die Altbauwohnung mit hohen Räumen hat einen großen Eingangsbereich, und ein großes Wohnzimmer mit 22m2 für eine gemeinsame Nutzung. Bad und Toilette sind getrennt. Außerdem gibt es eine Badewanne und eine extra Dusche. Es gibt eine schöne Küche mit Gasherd und es gibt genug Platz für alles. Die Wohnung hat insgesamt ca 86 m2. Die Wohnung liegt nahe U4 Friedensbrücke und direkt vor der Tram 5 Haltestelle Rauscherstrasse. Es gibt viele verschiedene Lebensmittelgeschäfte/Cafes/Bars und reichlich leckere Restaurants. Mein Alltag ist recht flexibel, ich arbeite oft im Büro, koche meistens zuhause, manchmal bin ich übers Wochenende in Vorarlberg. Falls Du unabhängig vom WG-Leben abundzu gemeinsam kochen magst oder mal im Augarten in der Sonne liegen willst, freue ich mich über eine kurze Beschreibung über Dich als Person, Deine Bedürfnisse beim Zusammenleben und eine Form des Einkommensnachweises. Melde Dich gern bei Fragen. Hello, At Rauscherstraße 6 in the 20th district, a room in a 2-person shared apartment will become available starting on 1.7.2026. Moving in would be possible from then or at a later date. I am looking for a long term roommate for at least two years, contract runs for 3 years. The room is bright, is about 18 m2 big and has a gallery. The old building apartment with high rooms has a large entrance area, and a large living room with 22m2 for common use. Bathroom and toilet are separate. There is also a bathtub and an extra shower. The kitchen has a gas stove and there is enough space for everything. The apartment has a total of about 86 m2. The apartment is close to U4 Friedensbrücke and directly in front of the tram 5 stop Rauscherstrasse. There are many different grocery stores/cafes/bars and plenty of delicious restaurants. I am 31 and my everyday life is quite flexible, I often work in the office, cook mostly at home, and sometimes I'm in Vorarlberg for the weekend. In the evening I am at home or somewhere in the city. If you want to spend occasionally some time together beyond the shared apartment life, like cooking together from time to time or enjoying the sun in the Augarten, send me a short description about you as a person, some form of proof of income, and your needs regarding living in a shared flat. If you have any question, let me know.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 19,73 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ab sofort verfügbar! Zur Vermietung steht eine äußerst schöne, helle und ruhige Dachgeschosswohnung mit 75,27 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Sonnenterrasse mit 22,38 m² . Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus wurde vor Kurzem umfassend saniert, einschließlich einer thermischen Fassadensanierung, die für eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ausstattung & Highlights 75,27 m² Wohnfläche 22,38 m² große Sonnenterrasse 3 getrennt und separat begehbare Zimmer, Ideal auch für eine WG geeignet sehr hell und ruhig Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen Voll ausgestattete Küche mit Fenster. Hochwertiger neuer großer Kleiderschrank im Schlafzimmer. Wohnzimmermöbel vorhanden (wie auf den Fotos ersichtlich) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Separates, modernes WC Parkettböden in allen Zimmern Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer unterschiedlicher Größe und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist die vorhandene Klimaanlage , die selbst während der heißen Sommermonate für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dadurch lassen sich die hellen Räume und die großzügige Terrasse auch an warmen Tagen komfortabel genießen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt um die Ecke. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe und bietet eine hohe Wohnqualität abseits von Verkehrslärm. Diese Wohnung bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, die großzügige Sonnenterrasse, die Klimaanlage, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur. Ideal für alle, die eine helle, ruhige und bestens angebundene Wohnung mit hohem Wohnkomfort suchen. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien / 187m² / 5 Zimmer
€ 15,32 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Perfekt für Familie oder ruhige WG – großzügiger Altbau mit 5 Zimmern Die charmante Altbauwohnung liegt im ersten Stock eines wunderschönen Stilaltbaus und überzeugt durch ihren klassischen Stil und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus betritt man einen sehr großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden. Die Wohnung verfügt über drei ineinander übergehende, etwas größere, straßenseitig gelegene Zimmer, die flexibel als großzügiger Wohn- und Essbereich sowie als zusätzliche Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können und ein besonders offenes, repräsentatives Wohngefühl vermitteln. Darüber hinaus stehen zwei etwa gleich große, ruhig gartenseitig ausgerichtete Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Die Küche ist separat angelegt und wird durch einen vorgelagerten kleinen Raum ergänzt, der sich ideal als Arbeitszimmer, Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist separat ausgeführt. Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und in wesentlichen Bereichen saniert, sodass sie sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand befindet und ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Typische Altbauelemente wie schöne Parkettböden, elegante Flügeltüren und beeindruckende Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonders stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Die großzügige und gut durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung zur perfekten Familienwohnung mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre. Alternativ eignet sie sich auch für eine Wohngemeinschaft, sofern ein ruhiges und besonders rücksichtvolles Zusammenleben im Vordergrund steht, da sämtliche Zimmer zentral begehbar sind. Der Bacherplatz liegt in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der nahe Bacherpark. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Rund um den Bacherplatz verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 13A, 14A und 59A; die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Der Wien Hauptbahnhof ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Die Technische Universität Wien am Karlsplatz ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt, mit dem Fahrrad oft sogar schneller, während man sie zu Fuß in etwa 20–25 Minuten erreicht. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bacherpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ebenso wie der nahe Margaretenplatz und weitere kleine Parks im Bezirk. Für größere Grünflächen und kulturelle Ausflüge ist auch das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bester Anbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 78m² / 7 Zimmer
€ 3.192,31 / m²
#Altbau
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar. Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen. Highlights:• Nutzfläche ca. 78 m² • Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 € • Attraktive Lage im 18. Bezirk • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 75,63m² / 3 Zimmer
€ 3.966,68 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung, die bis 31.05.2027 befristet an einen verlässlichen Mieter vergeben ist. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Möbelmiete belaufen sich auf € 690,00. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat einen idealen Grundriss. Vom Vorzimmer und dem weiterführenden Flur sind alle Räume zentral begehbar. Die beiden großen Zimmer sind durch die südseitige Ausrichtung schön hell. Das Kabinett, Küche und Bad sind hofseitig angeordnet. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Zusätzlich gibt es auch im Vorzimmer ein extra WC. Im Rücklagenfond des Hauses sind € 38.000,00 (per April 2025) angespart, für 2026 sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Wohnung wurde 2022 renoviert, Heizung und Warmwasser werden von einer Gasetagenheizung aufbereitet. Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem Grundriss, wie ihn WG-Bewohner und Familien gleichermaßen schätzen. Die Bilder sind zur besseren Anschaulichkeit teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.... [Mehr]
