Suchergebnisse für "westbahnstraße, 1070 wien neubau altbauwohnung kaufen"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau

Repräsentatives Altbau-Büro in 1070 Wien – Nähe Westbahnstraße / Kaiserstraße Fläche: ca. 160 m² Etage: 1. Stock mit Lift Gebäude: klassisches Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, 1 WC Ausstattung: Parkettböden, Altbauflair, Ecklage, kleines Erkerzimmer Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und repräsentatives Büro in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Nutzfläche von rund 160 m² bietet das Objekt eine sehr gute Raumstruktur für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere klassische Büronutzungen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage des Büros. Das wunderschöne Eckzimmer mit kleinem Erker verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und eignet sich ideal als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das charmante Altbauambiente. Die Einheit verfügt über insgesamt 7 Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Die klassischen Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Arbeitsatmosphäre und passen hervorragend zum historischen Charakter des Hauses. Raumaufteilung: Die Bürofläche gliedert sich in: • 7 separat nutzbare Büroräume • repräsentatives Eckzimmer mit kleinem Erker • Teeküche • 1 WC • Vorraum / Erschließungsflächen Durch die bestehende Zimmerstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für Unternehmen, die Wert auf getrennte Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer und eine klare Büroorganisation legen. Ausstattung und Highlights: • Altbauhaus, Baujahr ca. 1900 • 1.Stock mit Lift • ca. 160 m² Bürofläche • 7 Büroräume • wunderschönes Eckzimmer mit kleinem Erker • klassische Parkettböden • Teeküche • WC • sehr gute Belichtung durch Ecklage • repräsentatives Ambiente • attraktive Lage im 7. Bezirk Lage und Infrastruktur Das Büro befindet sich in einer gefragten Lage im 7. Bezirk, im Umfeld der Westbahnstraße und Kaiserstraße. Die Umgebung zählt zu den lebendigen innerstädtischen Lagen Wiens und verbindet urbanes Arbeiten mit sehr guter Nahversorgung. Die Westbahnstraße und die Kaiserstraße gelten als prägende Wirtschaftsachsen im 7. Bezirk und bieten ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und guter Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zum innerstädtischen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen sehr gut erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Im Umfeld der Kaiserstraße / Westbahnstraße verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 49 und 6, außerdem bestehen Anbindungen an U3 und U6 sowie mehrere Buslinien. Der Westbahnhof ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungen an U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Linie 49 verbindet den Bereich unter anderem mit dem innerstädtischen Raum rund um Volkstheater/Ring. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter: innen, Kund: innen und Geschäftspartner: innen suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Zieglergasse: Hofseitiger 209m² Wohntraum inklusive Wintergarten + 20m² Terrasse! Wunderschöne Dachgeschoßwohnung mit der Anmutung eines Penthouses mit 209m² Wohnfläche inklusive Wintergarten plus großer Terrasse 20m² - alles auf einer Ebene und ohne Dachschrägen in hofseitiger Ruhelage! Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Einheiten, diese wurden zusammengelegt und es ist eine besondere Wohneinheit mit viel Licht und außergewöhnlichen Charme entstanden. Die Wohnung ist wunderbar lichtdurchflutet und liegt in einer der beliebtesten Viertel in Wien Neubau. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann ab Juni 2025 unmöbliert übernommen werden. Die ruhige Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und blickt auf die fast rundum laufende Terrasse und den Wintergarten. Raumaufteilung: Eine bestechende, großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC, 2 Vorräume, begehbare Garderobe, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume, Waschküche, Terrasse und Wintergarten (siehe Plan). Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu Terrasse oder Wintergarten. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ein Teil ist somit die perfekte Gästewohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zieglergasse, ca. auf Höhe Burggasse, einer sehr begehrten Wohnlage, die mit einer hervorragende Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Mariahilfer Straße sind es weniger als 10 Minuten zu Fuß. Konditionen Kaufpreis € 1.495.000,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #renovierungsbedürftig

Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet! Liegenschaftsbeschreibung Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. Die viertstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen Rohdachboden (Allgemeinfläche). Sanierung Allgemeinteile Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen: Neuausmalung des Stiegenhauses Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster) Sanierung der Installationen: z B neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau liegt auf der 1. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,40 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden. Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Gangfenster, das separate WC mit Fenster, der Küchenbereich sowie ein hofseitiges Zimmer mit ca. 23 qm zu begehen. Daran angrenzend befindet sich ein straßenseitiges Zimmer mit ebenfalls ca. 23 qm. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar: 2. Etage mit ca. 77 qm um EUR 399.000,-3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 699.000,-Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell

Diese ca. 74m² große Wohnung verfügt über einen Eigengarten und befindet sich im EG eines gepflegten, Gründerzeithauses. Sie besticht durch ihre Lage im beliebten 7. Bezirk. Highlights der Wohnung: perfekter Grundriss abgestimmt auf moderne Wohnbedürfnisse mit idealer Zweizimmer-Aufteilunggroßzügiger, heller Sitlaltbau Perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Flexibilität: Die Wohnung liegt in einer der lebendigsten und beliebtesten Wohnlagen Wiens: Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg, Stadthalle, hippe Lokale, kleine Boutiquen, Kultur und Grünflächen – alles in kürzester Gehweite. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WCAbstellraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Liebhaber. Der Zugang erfolgt bequem über einen bereits eingebauten Lift und ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Für kreative Käufer und Investoren mit Blick fürs Wesentliche eröffnet sich hier ein besonderes Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 79,88 m²Wohnfläche ca. 78,78 m²Balkon ca. 1,10 m²Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar) Vorraum (ca. 8,27 m²) Küche (ca. 11,10 m²) Zimmer 1: ca. 23,14 m²Zimmer 2: ca. 22,82 m²Kabinett: ca. 8,13 m²Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²) separates WC (ca. 0,99 m²) Parkettböden Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet) Lage Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte Museums Quartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse) Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähezahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar Betriebskostenübersicht: Betriebskosten: € 139,20 (netto) Reparaturrücklage: € 164,16 (netto) Liftkosten: € 17,21 (netto) Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto) Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026) Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell

Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.• Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • optisch abgetrennte Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster Kosten: Kaufpreis: € 435.000,00 Provision: € 15.660,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse und Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin (wie 2. Stock) und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - O/W. Wohnfläche: 123,82 m2 + 1,6 m2 Balkon Räumlichkeiten derzeit: VR, große Wohnküche (ca. 47 m2 straßenseitig - West), 3 Zimmer (Ausrichtung in den ruhigen Innenhof - OST), Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster, WC mit Fenster und Waschbecken extra, AR, kleiner Balkon hofseitig Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 790.000, BK brutto: € 201,37 Reparaturrücklage: € 144,68Energieausweis Gebäude gültig bis: 19.05.2028 Heizwärmebedarf: E 164,64 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 2,33 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau – Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! >>> Apollogasse monatliche Gesamtmiete je Stellplatz € 190,00 (inkl. USt + BK) _Kaution: € 570,00 + Kaution für Funksender € 70,00 Vertragsabwicklung: € 199,00 Kündigungsverzicht: Keine Bindung_ _Kündigungsfrist: 3 Monate_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #möbliert

Aus Dachatelier werden Traum-Dachgeschosswohnungen Über das Projekt Im Herzen des 7. Bezirks bietet sich eine seltene Chance: Ein ehemaliges Dachatelier wird zu hochwertigen Dachgeschosswohnungen verwandelt – stilvoll, lichtdurchflutet und mit Wiener Weitblick. Die Einheiten werden bis zur Rohdecke und zur Brandschutzebene fachgerecht entkernt; sämtliche Trennwände, Bodenaufbauten, Elektro- sowie HKLS-Installationen, Beläge und Innentüren werden neu hergestellt. Zwischen Mariahilfer Straße und Neubaugasse – in der Westbahnstraße – wohnen Sie im lebendigsten Neubau-Grätzl: vieles zu Fuß, der Rest top angebunden (Westbahnhof mit U3/U6/S-Bahn, U6-Burggasse–Stadthalle). Stadthalle, Lugner City, Shops, Cafés und Alltagsversorgung liegen um die Ecke; Parks wie Josef-Strauß-Park und Esterházypark sorgen für Grün in Gehweite. Highlights auf einen Blick• DG-Wohnungen mit Weitblick • Kernsanierung inkl. neuer Elektro & HKLS • Grundriss- & Ausstattungs-Mitgestaltung möglich (je nach Baufortschritt) • Urbanes Umfeld, kurze Wege, starke ÖV-Anbindung • Naherholung: mehrere Parks in wenigen Minuten Über die Wohnung Diese Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird schon bald in neuem Glanz erstrahlen – modern, hell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Über den zentralen, einladenden Gang erschließen sich drei separat begehbare Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zweites, modern ausgestattetes Bad mit Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch die großzügige Wohnküche mit rund 47 m², flankiert von einer über 8 m² großen Speis – ein Raum, der zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Beisammensein auf natürliche Weise. Die Raumaufteilung im Detail• Offener Wohnbereich mit ca. 47,42 m² • Speis mit ca. 8,29 m² • Zimmer 1 mit ca. 17,07 m² • Zimmer 2 mit ca. 12,23 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,08 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 6,40 m² • Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,22 m² • Vorraum mit ca. 113,85 m² • Separates WC mit 2,11 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräume + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Gleich vor der Haustür tauchen Sie mitten ins pulsierende Stadtleben ein: Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung mit rd. 120 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den späten 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Das Staging bzw. dessen Abbildung stammen aus einer vom Layout gleichen Wohnung in gleichem Zustand und dienen als Gestaltungsvorschläge und zur besseren Darstellung des Raumangebotes. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Osten/Westen bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume in Hoflage). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind verändert. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift wird durch einen in Bälde startenden Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 685.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt dieses schöne Altbau Büro mit ca. 149m² und 4 Zimmern. Das Büro besteht aus:• einem großen Vorzimmer/Empfang mit Sprechanlage• Schöne Teeküche mit Geschirrspüler, Fenster in den Innenhof und Fliesenboden• 2 getrennte Toiletten mit jeweils abgetrenntem Waschraum (Handwaschbecken mit Spiegel)• 4 Zimmer mit Parkettböden• Das Erkerzimmer ist nicht extra begehbar, kann aber von zwei anderen Zimmern betreten werden. Alle anderen Zimmer sind extra begehbar. Das Büro zieht sich über eine Hausecke, daher gibt es ein schönes Erkerzimmer. Die Fenster gehen sowohl auf die Westbahnstraße als auch auf die Kaiserstraße. Das Büro ist sehr hell und laut aktuellem Mieter im Sommer angenehm kühl. Die Teeküche und der Flur zu den Toiletten haben Fenster in den Innenhof des Hauses. Gasetagenheizung, Parkett Befristung: 5 Jahre Beziehbar ab: sofort Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Hauses in der Kaiserstraße/Westbahnstraße im 7. Bezirk. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Ihre Ansprechperson: Anna Elsässer (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]