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#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

NEU BEI ZEFI IMMOBILIEN - Ein Haus wie kein anderes - individuell, außergewöhnlich mit Wohlfühlgarantie Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Über die Treppe gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses, der durch seine verwinkelte Architektur und warme Ausstrahlung besticht. Links vom Treppenaufgang befindet sich die gemütliche, offene Essecke, die mit viel Licht durch die Fensterfront durchflutet wird. Direkt angrenzend liegt die charmante Küche, die einen Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Ein Highlight im Herzen dieses Geschosses ist der charmante Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein echtes gestalterisches Zentrum des Wohnbereichs darstellt. Eine Stufe führt hinunter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südlage - ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist eine Sauna mit angeschlossener Dusche bietet entspannte Stunden direkt im eigenen Zuhause - perfekt für alle, die Erholung und Rückzug schätzen. Weiters auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls das Gäste WC und das helle Bad mit großen Fenster Dusche, Badewanne und Toilette. Über die Treppen hinauf gelangen wir ein in zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Diese verwinkelten Räume geben dem Haus Charakter und Charme. Ganz besonders bei dieser Immobilie ist, dass der Anbau mit eigenem Eingang, als Yogaschule genutzt wurde und somit Behandlungsräume mit Sanitäranlagen und ein komplett neu renoviertes Yogastudio vorhanden sind. Hier befinden sich zwei Öfen, einer davon wird mit Pellets und der andere mit Holz befeuert. Im Yogastudio ist eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Mit der indirekten Beleuchtung und dem hellen Parkettboden, verleiht es dem Raum eine modernes und angenehmes Raumklima. Über die große Fensterfront gelangt man in den zweiten Gartenbereich, der über einen Pool, eine Garage sowie eine Werkstatt verfügt. Eine Treppe führt von dort zum weiteren Terrassenbereich, der auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnfläche zählen 296 qm, davon werden 123 qm aktuell als Praxisfläche genutzt. Verwinkelt, speziell und voller Charme - diese besondere Immobilie im Herzen von Kufstein wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kufstein - ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Kufstein in nur wenigen Minuten erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein - sei es entlang des Inns, auf den nahegelegenen Wanderwegen oder im angrenzenden Wald. Die Festung Kufstein, der Hechtsee und das Kaisertal sind nur einige der vielen Ausflugsziele, die direkt vor der Haustür liegen. Kufstein selbst bietet durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage - mit direkter Anbindung an die Inntalautobahn sowie den Bahnverkehr - auch eine ideale Basis für Pendler oder Vielreisende. Insgesamt eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe auf einzigartige Weise vereint.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Blickrichtung zum Inn, ab sofort zu vermieten! Im Zentrum der Stadt Kufstein befindet sich diese Wohnung mit ca. 80 m². Trotz der zentralen Lage sind Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus in der grünen Natur. Die Immobilie befindet sich im 4.Stock Mehr-Parteienwohnhauses. Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche, die abgelöst werden kann, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Durch die optimale Ausrichtung sind die Räume sonnig und hell. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die wettergeschützte Loggia mit ca. 10 m² mit Blick auf den Pendling und den Inn. Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Haustiere sind eventuell nach Absprache erlaubt. Kufstein ist eine Stadt im Bundesland Tirol im Westen Österreichs. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Ärzte, Volksschule, Kindergarten, Universitäten sowie diverse Gastronomiebetriebe uvm. finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn in Richtung Innsbruck bzw. Richtung Salzburg ist in 5 Minuten erreichbar. Durch die Lage direkt am Inn kann man in flachem Gelände ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren genießen und auch Nordic Walking Fans kommen auf Ihre Kosten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hoch über den Dächern der Altstadt und mit direktem Blick auf die Festung Kufstein befindet sich diese Wohnung in einem typischen Altstadthaus. Auf zwei Ebenen und insgesamt 128,54 m² bietet die Maisonette eine großzügige Aufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit Festungsblick, einen Tiefgaragenstellplatz, Aufzug sowie ein Kellerabteil. Auf beiden Ebenen sorgt jeweils ein Kamin für angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit ihrer zentralen Lage im Herzen Kufsteins, dem besonderen Ausblick und der Möglichkeit zur individuellen Sanierung eignet sich die Wohnung für Käufer, die eine Stadtlage mit außergewöhnlichem Potential und Charme suchen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumwohnung 80m² in sehr guter Lage Großzügig geschnittene Wohnung frisch renoviert im Hochparterre am Stadtrand von Kufstein in einer sehr ruhigen Lage und Fußreichweite vom Bahnhof gelegen, ab sofort zu vermieten. Die helle, freundliche Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 80m² mit zwei ruhigen Schlafzimmern und einem sehr großem Wohnzimmer mit Kaminfeuer. Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche ist bereits möbliert, ebenso das Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren gibt es ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Terasse mit ca. 12 m², und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 60,- dazu gemietet werden. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In WC und Badezimmer befindet sich ein Fliesenboden, in allen anderen Räumen ist ein neuer Vinylboden verlegt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 erbaut, und erfüllt somit auch aktuelle Standards (Vollwärmeschutz –Mehrfachverglasung in allen Fenstern und überall Fußbodenheizung). Der Mietzins beträgt € 1200,- plus € 380,- BK. Bei Abschluss des Mietvertrags wird eine Kaution von 3 Monatsmieten plus Gebühr für die Mietvertragserstellung fällig. Die Vermietung erfolgt privat, es wird keine Maklerprovision verrechnet. . Kontakt: Herr Juffinger Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/vaf2 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Langkampfnerstraße in Kufstein wurde vollständig saniert und bietet ca. 80 m² Nutzfläche. Durch die umfassende Sanierung ist die Wohnung in neuwertigem Zustand, mit hochwertigen Vinylboden und modernen Fliesen ausgestattet, und alle Leitungen sowie der FI-Schutzschalter wurden erneuert. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon welcher einen Blick auf die Festung Kufstein bietet, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonnenlicht einfängt. Die Ausrichtung ins Grüne macht den Balkon zu einem perfekten Ort zum Entspannen und Genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- oder Arbeitsbereiche und sind flexibel nutzbar, was diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien macht. Das Badezimmer ist neu gestaltet und modern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz. Die Raumaufteilung ist durchdacht, sodass alle Zimmer einfach begehbar sind und die Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und das Haus bietet zudem einen allgemeinen Fahrradkeller sowie einen allgemeinen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Lage in der Langkampfnerstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernes Wohnen mit einem sonnigen Südbalkon und idealer Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im Herzen von Kufstein – einem wahrhaft exklusiven Wohntraum unter dem schützenden Schirm eines charakteristischen A-förmigen Satteldachs. Diese einzigartige Immobilie vereint urbanes Leben und alpines Panorama auf tolle Weise und bietet Ihrer Familie einen Wohnort, der nicht nur praktisch, sondern auch von besonderem Charme geprägt ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer geräumigen Garderobe ausgestattet ist und direkt in den offenen Wohnbereich führt. Hier verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnzimmer auf harmonische Weise miteinander. Der sichtbare Dachstuhl verleiht der gesamten Etage eine besonders einladende Atmosphäre und unterstreicht das charmante Flair dieser Dachgeschosswohnung. Ein kleines Highlight ist der einladende Erker, der mit einer bequemen Sitzbank ausgestattet ist – der perfekte Ort für ausgedehnte Familienfrühstücke am Sonntag. Links davon befindet sich die offen gestaltete Küche, die direkt an die Vorratskammer anschließt. Rechts erstreckt sich das Wohnzimmer. Von hier und von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse. Hier können Sie nach einem langen Tag ein Glas Rotwein genießen und den Blick auf die Festung Kufstein, den Pendling und die majestätischen Berge schweifen lassen. Auf der Galerie, die über dem Wohnbereich thront, finden Sie einen entspannenden Chillbereich sowie ein kleines, offenes Büro. Der ideale Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene und bietet zusätzliche Privatsphäre. Der nordwestliche Teil der Wohnung beherbergt das Master Bedroom, das durch ein elegantes Bad en suite und einen eigenen Balkon besticht. Auf der Ostseite liegt ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad en suite und Zugang auf den nordöstlichen Balkon. Diese Traumimmobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein besonderer Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Wann möchten Sie dieses einmalige Zuhause besichtigen? Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1-Zimmer-Gartenwohnung Top 1BIn attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 1-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 41,07 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Die Terrasse (ca. 12 m²) und der eigene Garten (ca. 38 m²) bieten viele Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Raumprogramm Vorraum - 2,34 m² Koch/Ess/Wohn/Schlafraum - 32,48 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten Bad mit Dusche/WC - 4,47 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- 1,78 m²Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 144,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Der Baustart erfolgte bereits, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1AIn attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Neubauwohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 69,26 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Die Terrasse (ca. 26 m²) und der eigene Garten (ca. 95 m²) bieten viele Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Raumprogramm Großer Koch/Ess/Wohnraum - 40,47 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten Zimmer 1 - 12,57 m² mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Zimmer 2 - 8,75 m² mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Bad mit Dusche/WC - 5,96 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1,51 m²Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 245,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Der Baustart erfolgte bereits, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, Top 13BDie 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 4. OG mit einer Wohnfläche von 95,85 m² und großer eigener Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. In attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Raumprogramm Vorraum - 11,38 m² Großer Koch/Ess/Wohnraum - 53,61 m² mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 35 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenschluss - 2,09 m² Zimmer 1 - 13,54 m² mit Gaubenbalkon (ca. 1 m²) Bad mit Dusche/WC - 6,70 m² Zimmer 2 - 6,64 m² Gäste-WC - 1,89 m²Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf können Tiefgaragenplätze (EUR 30.000,00 pro Stellplatz) oder Doppelparker (EUR 20.000,00 pro Stellplatz) erworben werden. Ein eigener Dachpool auf der Dachterrasse wird auf Wunsch und gegen Aufpreis errichtet. Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 336,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Der Baustart erfolgte bereits, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

4-Zimmerwohnung im 3. OG Top 9AIn attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 4-Zimmerwohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 88,66 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Raumprogramm Vorraum - 10,94 m² Großer Koch/Ess/Wohnraum - 35,08 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 15 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenschluss - 2,34 m² Bad mit Dusche - 6,25 m² WC - 2,04 m² Zimmer 1 - 12,91 m² mit Ausgang auf den Nordwest-Balkon (ca. 4 m²) Zimmer 2 - 9,55 m² Zimmer 3 - 9,55 m²Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 310,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Der Baustart erfolgte bereits, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3-Zimmerwohnung im 3. OG Top 9BIn attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes. Die 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit einer Wohnfläche von 60,78 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Raumprogramm Vorraum - 5,49 m² Großer Koch/Ess/Wohnraum - 27,78 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 10 m²) Bad mit Dusche/WC - 5,58 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1,95 m² Zimmer 1 - 8,02 m² Zimmer 2 - 11,96 m² mit Ausgang auf den überdachten Balkon (ca. 4 m²) Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden. Die Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 215,00. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Der Baustart erfolgte bereits, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein. Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.425m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Höhere Schule <3.475m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <450m Geldautomat <625m Post <1.400m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <550m Bahnhof <1.675m Flughafen <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU BEI ZEFI IMMOBILIEN - Ein Haus wie kein anderes – individuell, außergewöhnlich mit Wohlfühlgarantie Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Über die Treppe gelangt man in den zentralen Wohnbereich des Hauses, der durch seine verwinkelte Architektur und warme Ausstrahlung besticht. Links vom Treppenaufgang befindet sich die gemütliche, offene Essecke, die mit viel Licht durch die Fensterfront durchflutet wird. Direkt angrenzend liegt die charmante Küche, die einen Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Ein Highlight im Herzen dieses Geschosses ist der charmante Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch ein echtes gestalterisches Zentrum des Wohnbereichs darstellt. Eine Stufe führt hinunter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick auf den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südlage – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein im Freien. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist eine Sauna mit angeschlossener Dusche bietet entspannte Stunden direkt im eigenen Zuhause – perfekt für alle, die Erholung und Rückzug schätzen. Weiters auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls das Gäste WC und das helle Bad mit großen Fenster Dusche, Badewanne und Toilette. Über die Treppen hinauf gelangen wir ein in zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Diese verwinkelten Räume geben dem Haus Charakter und Charme. Ganz besonders bei dieser Immobilie ist, dass der Anbau mit eigenem Eingang, als Yogaschule genutzt wurde und somit Behandlungsräume mit Sanitäranlagen und ein komplett neu renoviertes Yogastudio vorhanden sind. Hier befinden sich zwei Öfen, einer davon wird mit Pellets und der andere mit Holz befeuert. Im Yogastudio ist eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Mit der indirekten Beleuchtung und dem hellen Parkettboden, verleiht es dem Raum eine modernes und angenehmes Raumklima. Über die große Fensterfront gelangt man in den zweiten Gartenbereich, der über einen Pool, eine Garage sowie eine Werkstatt verfügt. Eine Treppe führt von dort zum weiteren Terrassenbereich, der auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnfläche zählen 296 qm, davon werden 123 qm aktuell als Praxisfläche genutzt. Verwinkelt, speziell und voller Charme – diese besondere Immobilie im Herzen von Kufstein wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]