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OKGewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 42m²
€ 4.666,67 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
Hainburger Straße Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Lage Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende. Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 4Ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 4,5% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 735,00 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nur in Absprache mit den Mietern möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Die Lage Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parkes massiv aufgewertet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei. Die Ubahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite. Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat". Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen. Das Haus Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus. Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen. Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten. Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile, welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen. Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 59,18m²
€ 3.818,86 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
Hainburger Straße Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer beliebten Wohnlagen des 3. Wiener Bezirks und fasziniert durch seinen authentischen Altbaucharme sowie eine Vielzahl an stilprägenden architektonischen Details. Die Liegenschaft umfasst fünf klassische Regelgeschosse und zwei ausgebaute Dachgeschosse. Im Zuge der Dachgeschossentwicklung wurden nicht nur neue Wohneinheiten geschaffen, sondern auch die Allgemeinflächen modernisiert und ein Personenlift eingebaut. Der besondere Charakter des Hauses zeigt sich sowohl in der elegant gegliederten Stuckfassade als auch im Inneren: fein gearbeitete Messinggeländer, historische Treppenhäuser und stilvolle Kronleuchter verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Lage Wer urbanes Leben mit Komfort, praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchte, ist hier genau richtig. In der direkten Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte, Cafés und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz). Weitere Anbindungen bieten die Buslinie 4A, die Nightline N29 sowie der Internationale Busbahnhof Erdberg, der in nur zwei Stationen erreichbar ist. Über die Autobahn A4 gelangen Sie rasch zum Flughafen Wien-Schwechat – ideal für Vielreisende. Neben urbanem Komfort überzeugt die Umgebung auch durch ihre Nähe zur Natur: Der Donaukanal und der weitläufige Grüne Prater sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Erholungsraum direkt in der Stadt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 2-3Ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 4,5% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 848,17 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 4,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden des Geschäftslokals marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nur in Absprache mit den Mietern möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Die Lage Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parkes massiv aufgewertet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei. Die Ubahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite. Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat". Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen. Das Haus Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus. Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen. Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten. Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile, welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen. Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2184 Hauskirchen
2184 Hauskirchen / 150m² / 6,5 Zimmer
€ 1.433,33 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, großem Garten und zusätzlicher vermieteter Wohneinheit in Hauskirchen anbieten zu dürfen. Auf einem Grundstück mit insgesamt 1.160 m² Eigengrund erwartet Sie ein massiv errichtetes Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, ca. 100 m² Keller, Garage, Carport bzw. zusätzlicher Parkmöglichkeit und großzügigem Garten. Doch genau hier beginnt das Besondere an dieser Immobilie: Zusätzlich zum eigentlichen Wohnhaus befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres, bereits seit vielen Jahren vermietetes Wohngebäude. Sie erwerben somit nicht nur ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie, sondern profitieren gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung auf derselben Liegenschaft. Eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet: selbst wohnen, viel Platz genießen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen. Das Wohnhaus bietet Ihnen:• ) ca. 150 m² Wohnfläche • ) 6,5 Zimmer • ) Küche • ) 2 Bäder • ) Badewanne und Dusche • ) 2 WCs • ) Balkon/Terrasse • ) ca. 100 m² Keller • ) Garage • ) Carport bzw. zusätzliche Parkmöglichkeit • ) Abstellraum • ) großzügiger Garten • ) zusätzliches bereits vermietetes Wohngebäude Die derzeit angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Ausstattungsdaten beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus. Das zusätzliche vermietete Wohngebäude – ein besonderes Extra: Auf der Liegenschaft befindet sich ein weiteres Wohngebäude, welches bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Besonders interessant ist dessen Aufteilung: Das Gebäude war bzw. ist in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert. Beide Bereiche verfügen über eine weitgehend getrennte Infrastruktur. Vorhanden sind unter anderem:• ) 2 separate Eingänge • ) 2 Stromzähler • ) 2 Gaszähler • ) 2 Badezimmer • ) 2 WCs • ) getrennte Anschlüsse Der derzeitige Mieter hat zwischen den beiden Bereichen einen Durchbruch hergestellt und nutzt diese aktuell gemeinsam als eine größere Einheit. Damit besteht hier eine interessante Ausgangssituation für die zukünftige Nutzung des Gebäudes. Beheizt wird das vermietete Wohngebäude mittels Gaskonvektoren. Die genauen Wohn- und Nutzflächen, das Baujahr sowie weitere technische Daten dieses Gebäudes liegen derzeit noch nicht vor. Genau diese Kombination macht die gesamte Liegenschaft besonders: Sie kaufen in erster Linie ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garage, Keller und großem Garten – erhalten darüber hinaus aber ein zusätzliches Gebäude, aus dem bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Für Käufer, die nicht nur wohnen, sondern gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen möchten, ergibt sich dadurch eine besonders interessante Konstellation. Heizung: Beheizt wird das große Wohnhaus mittels Gas-Zentralheizung. Das zusätzlich vermietete Wohngebäude wird mittels Gaskonvektoren beheizt. Bauweise & Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 150 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für eine Familie.• ) massive Bauweise • ) Kunststofffenster • ) Doppel-/Mehrfachverglasung • ) Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz • ) Satteldach • ) Ziegeldeckung • ) Parkett-, Fliesen- und Teppichböden • ) Einbauküche Keller: Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Kellerfläche. Der Keller ist kein Wohnkeller, sondern bietet großzügige Lager-, Abstell- und Nutzflächen sowie Bad/Dusche/WC. Teile des Kellers sind von Feuchtigkeit betroffen (siehe Exposé-Bilder). Garten & Grundstück: Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.160 m² Eigengrund. Laut Grundbuch entfallen davon rund 866 m² auf Gartenfläche. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und trennt gleichzeitig die unterschiedlichen Nutzungsbereiche der Liegenschaft. In Verbindung mit Wohnhaus, Garage, Parkmöglichkeiten und dem zusätzlich vermieteten Gebäude ergibt sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial. Wichtig: Die im Inserat angegebenen ca. 150 m² Wohnfläche sowie die weiteren Flächen- und Ausstattungsangaben beziehen sich ausschließlich auf das große Wohnhaus. Die Flächen des zusätzlich vermieteten Wohngebäudes kommen noch hinzu. Genaue Flächenangaben und das Baujahr dieses Gebäudes liegen derzeit nicht vor. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.160 m² Eigengrund. Kaufpreis € 215.000,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf. Hauskirchen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und liegt gleichzeitig nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Mistelbach entfernt. In Mistelbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die umliegenden Gemeinden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer ein großzügiges Eigenheim mit Garten sucht und gleichzeitig von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchte, findet hier eine außergewöhnlich interessante Kombination. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6233 Kramsach
6233 Kramsach / 78,42m² / 3 Zimmer
€ 5.482,19 / m²
#Terrasse
Top 3 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance. Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung ist fix vermietet bis 30.10.2026, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist. Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren. Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg. Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht. Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch. Highlights auf einem Blick Neubau 2023 – hochwertige Architektur & energieeffiziente Bauweise Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen Sonnige Südterrasse – Grünblick & maximale Privatsphäre Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edler Parkett & moderne Designfliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage für Allgemeinflächen E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen & Kellerabteilen Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 3 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 78,72 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1 Stock Terrasse: südseitig, sonnig Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis 30.10.2026 Kaufpreise Für Anleger:€ 429.913,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer:€ 498.330,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt, bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit
Mehrparteienhaus mit 5 vermieteten Wohnungengute Lage5 eigenständige Wohnungen10 Kfz Stellplätze im Freien Grundanteil 791 m² Baulandalle Wohnungen befristet vermietetsofort übernehmbar Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8054 Graz
8054 Graz / 14233m²
#Büro
Zum Verkauf gelangt eine vermietete Betriebsliegenschaft im Süden von Graz. Eckdaten: - Verkauf eines vermieteten Betriebsobjekts (single tenant) - Objektnutzfläche: ca. 14.233 m², bestehend aus Produktions- und Lagergebäude mit Büroteil Größe Gesamtareal: ca. 40.927 m², ca. 1,5 ha Grundstücksreserve für weitere Gebäude - Kaufpreis: auf Anfrage< Nähere Details erhalten Sie gerne auf Ihre schriftliche Anfrage. Provision gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Anleger Aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 10 Minuten Fußmarsch zur u1 Kagraner Platz
€ 479.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 67m² / 2 Zimmer
€ 7.149,25 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein Nest zum Verlieben - Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz - ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen. Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 426.900 Euro Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung - er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe. Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen. Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt - eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt. Die Raumaufteilung - durchdacht & charmant: Zentrales Vorzimmer - der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse - hier trifft man sich, hier lebt man Sonnige Terrasse - ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00€ Besonderes Highlight: Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht. Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite - ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten. Das macht diese Wohnung so besonders: 3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt Galerie mit Blick & Stil Südseitige Terrasse - charmant & sonnig Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe - energieeffizient & angenehm Inventar inklusive - alles bleibt, wie es ist Beste Infrastruktur - wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten: Herr Julian Klasan Tel: [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top - mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr - bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig - vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km) ÜNAL & Co. Handelsgmb H. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km) Supermarkt Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km) Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km) Drogerie Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km) dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km) Bank Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km) Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km) Post Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km) Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km) Tankstelle JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km) DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km) Restaurant Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km) Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km) Bar/Lokal Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km) Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km) e Bildungsinstitute Kinderbetreuung Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km) Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km) Volksschule VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km) GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km) Schule MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km) Hochschule Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km) Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km) Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km) Zahnarzt Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km) Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km) Facharzt Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km) Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km) Öffentliche Verkehrsmittel Bus Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km) Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km) U-Bahn Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km) Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km) Straßenbahn Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km) Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km) Lokalbahnhof Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Verkäuferseite besteht. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Vertragserrichter: Dr. Gernot Breitmeyer Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 56,01m² / 3 Zimmer
€ 4.263,52 / m²
Vermietete Eigentumswohnung für Ihre Vorsorge! Vermietete Anlegerwohnung! Die neuwertige 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoß einer modernen, neuen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe des Wr. Neustädter Krankenhauses und der FH im Zentrum. Die Wohnung Top 02 mit Kellerabteil unterteilt sich in 2 Schlafzimmer mit je 10,23 m², einen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung mit Raffstore Jalousien und die Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme - Warmwasser/Fußbodenheizung- beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist noch bis 31.12.2028 aufrecht. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung auch persönlich präsentieren zu dürfen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Maklerunternehmen steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8055 Graz
8055 Graz / 526,49m²
€ 3.551,82 / m²
Eckdaten: - Investmentpaket: langfristig vermietete Geschäftseinheiten - bestehend aus 3 Einheiten im EG - Gesamtnutzfläche: ca. 526,49 m² - Kaufpreis: ca. € 1.870.000,00 netto - Rendite: ca. 6 % Weitere Informationen schicken wir gerne auf Anfrage durch. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 56,38m² / 3 Zimmer
€ 4.235,54 / m²
#Kellerabteil
Vermietete Eigentumswohnung für Ihre Vorsorge! Die neuwertige 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoß einer modernen, neuen Wohnhausanlage in unmittelbarer Nähe des Wr. Neustädter Krankenhauses und der FH im Zentrum. Die Wohnung Top 05 mit Kellerabteil unterteilt sich in 2 Schlafzimmer mit je 10,23 m², einen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorraum und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung mit Raffstore Jalousien und die Böden mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme - Warmwasser/Fußbodenheizung- beheizt. Ein eigenes Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradraum stehen in der Wohnhausanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Nettomiete inkl. BK (ca. € 152) beträgt derzeit € 1040,22 Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen die Wohnung präsentieren darf! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Maklerunternehmen steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 5700 Zell am See
5700 Zell am See / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.580,- / m²
#Parkmöglichkeit
Diese sonnige 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von 5700 Zell am See bietet auf 49,88 m² eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Panoramablick. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Berg- und Seefeeling verbinden möchten ? ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Anlage. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert. Aktuell ist die Wohnung bis 2031 befristet vermietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige und zentrale Lage - wunderschöner Panoramablick - gute Raumaufteilung - aktuell vermietet - Tiefgaragenplatz bereits inkludiert - hochwertige Ausstattung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätze Diese sonnige 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von 5700 Zell am See bietet auf 49,88 m² eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Panoramablick. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit Berg- und Seefeeling verbinden möchten ? ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Anlage. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert. Aktuell ist die Wohnung bis 2031 befristet vermietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige und zentrale Lage - wunderschöner Panoramablick - gute Raumaufteilung - aktuell vermietet - Tiefgaragenplatz bereits inkludiert - hochwertige Ausstattung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
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