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#Einfamilienhaus #Hanglage #Terrasse #renovierungsbedürftig

In ruhiger exklusiver Wohnlage wartet dieses renovierungsbedürftige Familiendomizil auf seine neuen Eigentümer, die es wieder auf Hochglanz bringen wollen und dafür die herrliche Ruhe, verbunden mit top Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz genießen mögen. Das Haus im jetzigen Zustand entstand durch einen Zubau zum - sowie Ausbau des ursprünglichen kleinen, in den 60er Jahren errichteten Einfamilienhauses. Es wurde sowohl auf der Kellerebene als auch Wohnebene zugebaut, mit einem Dachgeschoss ergänzt und so die Nutzfläche auf etwas mehr als 200 m² erweitert. Die Wohnebene und das Dachgeschoß umfassen 123 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 45 m² plus eine Dachterrasse mit ca. 40 m². Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse. Weiters ein Esszimmer, Küche, WC und Vorraum. Im Wohnsalon führt eine geschwungene Holzstiege in das Dachgeschoss - hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und den Ausgang auf die große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich im vorderen Teil des Gartengeschosses weitere ca. 77 m² Wohnfläche (4 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Vorzimmer, zwei Bäder und Schrankraum). Im hinteren Teil dieses Geschosses ist der ca. 40 m² große Kellerbereich, der teilweise unter der Erde liegt. Dieser untere Bereich bietet sich für eine Einlegerwohnung für Aupair etc. an oder Sie gestalten ihn sich als Hobbyraum uvm. Obwohl ca. vor 10 Jahren Sanierungen der Garten-Terrasse sowie der Fassade ebendort durchgeführt wurden, bedarf es innerhalb des in die Jahre gekommenen Hauses noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder für Ihre Nutzung vorzubereiten. Die Schaffung zweier Wohneinheiten mit separaten Eingängen ist bei diesem Haus ebenfalls leicht planbar. Sie planen lieber von Grund auf Neu Auch das ist hier denkbar, die Lage des Grundstückes ist aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung und der Ruhe top. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Etagenheizung sowie durch einen Kachelofen im Essbereich, einem zweiten Kachelofen im Untergeschoss und einem romantischen Kamin im Wohnbereich. Eine Grundsanierung werden Sie jedoch allenfalls einplanen müssen. Hierzu liegen bereits Einschätzungen vor die ich bei bestehendem Interesse gerne zur Verfügung stelle. Erdgeschoss - Eingangsebene Eingangsbereich Vorraum Gäste WC separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse offener Essbereich mit Kachelofen offener Wohnbereich mit romantischem Kamin und ebenfalls Ausgang auf die Sonnenterrasse Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Dachzimmer mit angeschlossenem... ... Bad mit WC kleine Galeriefläche große Nordwest Terrasse Treppenabgang in die Wohnräume Untergeschoss - Gartenebene Weinkeller unter der Treppe Vorraum 1 Bad1 mit Wanne & WC Wirtschaftsraum mit Dusche Hobbyraum mit Kachelofen Schrankraum zentraler Vorraum zu den 4 Zimmern Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Familienbad mit Wanne & WC direkter Ausgang zum Garten Porticus (kleine überdachte Terrassenfläche) gartenseitig Die Heizung wird durch zwei Schaltkreise und somit zwei Thermen bedient, jeweils eine für das Haupt- und Obergeschoss und eine für das untere Geschoss in Gartenebene. Für schnelles Internet wurde vor kurzem bereits ein Lichtwellenkabelanschluss (Glasfaseranschluss) verlegt. So steht auch einer effizienten Homeoffice Tätigkeit nichts mehr im Wege. Rund um das Haus genießen Sie einen wunderschönen großen Garten mit kleinen Terrassenflächen, Wiese, Altbaumbestand und Rosen- und Staudenbeeten. Vom Garten gelangen Sie in die Wohn-und Schlafräume im Untergeschoss, sowie zum Hobbyraum und zu den Lagerräumen. Die Erschaffung von zwei KFZ-Stellplätzen am eigenen Grundstück ist leicht adaptierbar. Derzeit parken Sie Ihr KFZ mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk entlang der Straße vor der Haustür. Monatliche Kosten Die hier angegebenen Kosten gelten als Richtwert und sind lt. jetzigem Eigentümer derzeit so zu entrichten. Die Kosten sind teilweise jährlich oder zum Quartal zu entrichten (je nach Anbieter). Zur Vereinfachung hier in monatliche Positionen aufgesplittet. Grundabgaben / Müllabfuhr 48,58 € Rauchfangkehrer 7,48 € Versicherung 141,42 € Wasser 36,53 € Gesamt € 234,01/ Mon. Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund mit Altbestand in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Altenberg Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in einem Naturparadies in Hagenbrunn! Ein gepflegtes Elk Blockhaus mit 18,2 cm Rundholzstämmen bietet Ihnen nicht nur eine einladende Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.94 m² erstreckt sich dieses liebevoll gestaltete Zuhause über 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen haben. Ob Sie einen gemütlichen Abend mit Freunden im Wohnzimmer verbringen oder ein ruhiges Buch in einem der Schlafzimmer lesen möchten – hier findet jeder seinen Rückzugsort. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche im Stil des Hauses ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne. Eine bereits vorhandene Nische eignet sich hervorragend für den Einbau einer Dusche. Fliesen und Parkett in den Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und der Heizofen gewährleisten ein behagliches Zuhause, egal zu welcher Jahreszeit. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Im Keller befinden sich neben der Garage weitere 4 Räume, ein WC und eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches sich in ca. 1250 m² Grünland und in ca. 1250 m² Bauland unterteilt. Hier steht Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre individuellen Gartenprojekte zur Verfügung, sondern auch ein idealer Platz, um die frische Luft und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Fernblick und der Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder eine Grillparty mit Freunden veranstalten – hier wird Ihr Traum vom eigenen Großgarten wahr! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer Esszimmer, kleines Zimmer2 Schlafzimmer Balkon Keller (4 Räume) + Garage Dieses tolle Haus in Hagenbrunn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektnummer: 4607 Diese fantastische Altbauwohnung befindet sich in einer gepflegten Haus-Rarität aus der Wiener Gründerzeit, in sehr guter zentraler Lage. Sowohl das Kunst- als auch das Naturhistorische Museum in Sichtweite, das Museumsquartier mit seinen Kulturgütern als auch als innerstädtischer Ruhebereich vor der Haustüre. Die Wohnung selbst verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von über 142 m², die hervorragend angeordnet ist. Ein großzügiges Entreé bildet den Empfangsbereich zu dessen Linken sich eines der 4 geräumigen Zimmer befindet. Zur Rechten des Eingangs befindet sich ein modernst ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch sowie einer beeindruckenden Walk-In-Dusche. An das Badezimmer anschließend ein separates WC mit Handwaschbecken. Durchschreitet man den Wohnbereich so gelangt man in die weiteren 3 Räume. Diese sind mit hohen, schallisolierten Fenstern ausgestattet sowie mit Echtholzparkettböden versehen. Den Lebensbereich bildet ein großes Erkerzimmer mit seinem Rundumblick und seinem heimeligen Kamin. Von hier aus gelangt man auch in die moderne und gut ausgestattete Küche mit eigenem Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Blick auf die Karlskirche, der dem Wohnambiente eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. In der Küche, im Bad, im WC sowie im Vorraum sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Haus verfügt über einen Personenlift, ein rund 10 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Öffentliche Nahversorger befinden sich in Gehweite, die Anbindung durch U-Bahn und Buslinien ist ausgezeichnet. Wir freuen uns, Ihnen diese fantastische Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Einfamilienhaus, errichtet im Jahr ca. 1985, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 m² Fläche und ca. 101m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Diese Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage möchten. Die lichtdurchflutete Küche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Essbereich das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit dem Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre. Es wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z. B. der Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Anbringung einer Wärmeschutzfassade. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit zusätzlichen, tagesbelichteten Räumen, die sich ideal als Hobby- oder Fitnessraum sowie als großzügige Abstell- und Lagerflächen nutzen lassen. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, kreative Gartengestaltung und entspannte Freizeitmomente. Genießen Sie eine wohltuende Auszeit vom Alltag. Großengersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mistelbach, diese liegt im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre sanften Hügel, weiten Felder und traditionsreichen Weingärten bekannt ist. Dank der guten Nahversorgung befinden sich Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in bequemer Geh- oder Radnähe. Geografisch befindet sich die Gemeinde etwa fünf Kilometer östlich von Wolkersdorf und ist rund 20 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Damit verbindet der Standort die ruhige, ländliche Lebensqualität des Weinviertels mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Insgesamt bietet Großengersdorf eine attraktive Wohnlage für Menschen, die naturnah im Weinviertel Leben und gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren. Raumaufteilung Erdgeschoß: -Eingangsbereich -Esszimmer mit Kamin -Küche -2 Schlafzimmer -separates WC -Bad -Wohnzimmer mit Blick in den Garten -Abstellraum Kellergeschoß: -3 Kellerräume -Waschküche -Garage -Abstellraum -Technikraum Dachgeschoß: -ausbaufähig Technik & Ausstattung: -Beheizung Gas -Wärmeabgabe über Radiatoren -Zusätzliche Wärmequellen: Kamin -mögliche Terrasse & Balkon mit Blick in den Garten -2 Abstellplätze -Kanal, Wasser, Stromanschluss Aus dem Bauakt der Gemeinde Großengersdorf Einreichplan: März 1985 Baubewilligung Einfamilienhaus: 12.04.1985 Benutzungsbewilligung Einfamilienhaus: 21.05.1995 Bewerbungspreis: € 425.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wer bietet mehr?" "Wohnung zum Ersten, Garten zum Zweiten, Wintergarten zum Dritten, Garagenplatz zum Vierten, ...!" Sie möchten gerne zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen? Dann ist diese gediegene 2-Zimmer-Wohnung, mit Wintergarten und eigenem Garten, wahrscheinlich genau richtig für Sie! Zusätzlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Weiters gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Ihren eigenen Autoabstellplatz in der Tiefgarage! Der Bahnhof, die Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Kaffeekonditoreien, Kino, div. Geschäfte etc. sind nur unweit entfernt und fußläufig erreichbar! Informationen über Stockerau finden Sie unter www.stockerau.gv.at. Mit dem Auto sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze. Interessiert? Unbedingt anschauen und bei Gefallen zuschlagen und einziehen! Pauschalmiete NUR ? 950, /Monat Autoabstellplatz in der Tiefgarage inklusive! Befristung 5 Jahre. "Heizkosten - Angaben nicht verfügbar" Kaution: ? 2.850, Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 950 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 950 Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"WIENERWALD SUCHT MUSE!" Und vielleicht hat er sie gerade gefunden. WILLKOMMEN IM WIENERWALD-REFUGIUM Wo Sonnenuntergänge zur täglichen Gewohnheit werden. Bereits beim ersten Blick wird klar: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die elegante Architektur, die großzügigen Fensterflächen und der liebevoll angelegte Garten verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Wenn die Abendsonne den Garten in goldenes Licht taucht und die letzten Sonnenstrahlen durch die Baumkronen fallen, entsteht eine Atmosphäre, die man eher aus exklusiven Wohnmagazinen kennt als aus dem Alltag. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der traumhafte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügige Terrasse wird zur persönlichen Wohlfühloase ? ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Glas Wein während spektakulärer Sonnenuntergänge. Auch im Inneren setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine herrliche Fensterfront, die den Garten wie ein lebendiges Gemälde ins Haus holt. Licht, Raum und Natur gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus stilvoller Architektur, beeindruckendem Garten, viel Privatsphäre und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Highlights auf einen Blick Traumhafter, sonniger Garten mit hoher Privatsphäre Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Grünblick Beeindruckende Fensterfronten mit Blick ins Grüne Lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige und naturnahe Wohnlage Perfekte Kombination aus Eleganz und Wohnkomfort Ein Haus mit besonderem Charme und außergewöhnlicher Atmosphäre Ihr persönlicher Logenplatz im Grünen Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses Haus bietet Lebensqualität, Ruhe und jeden Abend ein Naturschauspiel direkt vor Ihrer Terrasse. LAGEBESCHREIBUNG Gaaden zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die charmante Wienerwaldgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideal für Familien, die einen großen Garten suchen! Das sonnige, ca. 1.266 m² große Grundstück mit Blick auf die Mur, liegt in einer ausgesprochen ruhigen und netten Wohngegend. Das Haus, welches ca. 1964 erbaut wurde, bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m² mit 6 Zimmer und einen Keller mit ca. 53 m³. Da das Haus schon in die Jahre gekommen ist, bedarf es einige Erneuerungen. Danach haben Sie aber ein schönes, ruhiges Zuhause, in dem Sie die herrlichen Sonnenuntergänge genießen können. Raumaufteilung: _Erdgeschoss: _ + Wohnzimmer + 3 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Windfang/Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenuntergang) _Obergeschoss: _ + 2 Zimmer + Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenaufgang) _Kellergeschoss: _ + Vorraum mit Stiegenhaus + 3 Kellerräume + 1 Garage Der große Garten mit einem kleinen Naturteich, bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit. _Senden Sie uns Ihre Anfrage und gehen wir gemeinsam durch Haus und Garten! _ Lage und Infrastruktur: In einer ruhigen Lage, in der Nähe von Graz, befindet sich dieses Objekt und besticht durch ihren sonnigen Garten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Ärzte uvm. Der in der Nähe befindliche Wald und generell die Umgebung, lädt zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Nur noch 1 Grundstück verfügbar!! Wer vom eigenen Haus im Grünen mit großem Garten, Gemüsebeet, Grill- und Sitzlounge träumt, der landet mit diesem leistbaren Grundstück einen wahren Glückstreffer. Hier zu leben ist besonders für Familien mit Kindern interessant. Ihre Sprösslinge können hier in schöner Natur und vor allem in einem sicheren und behüteten Umfeld aufwachsen. Einen kleinen Nahversorger, Café, Tankstelle, sowie Kindergarten- und die Volkschule gibt es direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, uvm. findet man in der Nachbargemeinde Winklern oder in Sonnenstadt Lienz. Aktuell stehen 2 Grundstücke zur zum Verkauf.986 m²Genauso gut kann hier ein Mehrfamilienhaus oder eine schöne Reihenhausanlage errichtet werden. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Mörtschach im Ortsteil Stampfen und liegt direkt am Großglockner Radweg. Von hier aus können verschiedenste Wanderungen, Berg- und Radtouren gestartet werden. Genauso im Winter. Zahlreiche Skitourenrouten liegen quasi vor der Haustür. Das Skigebiet Heiligenblut am Großglockner ist nur wenige Autominuten entfernt. Weitere Skigebiete wie der Mölltaler Gletscher, Ankogel Mallnitz, Zettersfeld und Hochstein sind auch nicht weit entfernt. Sonstiges: EUR 60, /m²Widmung Bauland Dorfgebiet Hauptwohnsitz erforderlich Bebauungsverpflichtung bis 2028 Kautionshinterlegung bei der Gemeinde erforderlich Anschlusskosten sind noch zu bezahlen (Kanal, Wasser/Wassergemeinschaft, Weggemeinschaft, Strom) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <5.000m Polizei <7.000m Post <9.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

ANMERKUNG: Die Immobilie ist nicht fertiggestellt. Auch die behördlichen Bewilligungen sind noch nicht erfolgt und müssten vom Käufer nachträglich eingeholt werden. SANIERUNGSBEDÜRFTIG! Diese Liegenschaft in Kottingneusiedl - ca. 9 Minuten entfernt vom Thermenressort "Silent Spa" in Laa an der Thaya - ist ein kunterbunter Mix aus fertigen und halbfertigen Wohnbereichen, auf einem wunderbaren, weitläufigem Grundstück (1.412m²) mit großen, sonnigen Wiesenflächen. Der bewohnte Teil besteht aus 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schrankraum, einem Bad und einer getrennten Küche mit Essplatz. Der noch nicht fertiggestellte Teil hat viel Potenzial. So ist die derzeitige Wohnfläche von ca. 183m² erweiterbar auf ca. 270m² Wohnfläche. Dazu kommen noch die Nebengebäude. Es ist in allen Bereichen noch Arbeit nötig - zur Umgestaltung, Ergänzung oder zur Fertigstellung. Wer hier Arbeit und Liebe investiert, den belohnt diese Immobilie mit einem herrlichen Platz zum Leben und zur Entfaltung! DIE LAGE: Kottingneusiedl ist ein kleiner Ort mit 271 Einwohnern, ca. 9 Min. von Laa an der Thaya entfernt. Im Ort finden Sie einen Kindergarten und einige Vereine (wie z B. die freiwillige Feuerwehr) und auch das Gasthaus "Zum edlen Tropfen". Sie sind mit dem Auto oder auch mit der Bahn (REX) ca. 20 Minuten von Mistelbach entfernt. Nach Wien - zum Bahnhof Praterstern - fahren Sie mit der Bahn (REX) ca. 1h35Min. Zum Bahnhof Kottingneusiedl benötigen Sie mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, mit dem Auto ca. 4 Minuten. Auch wenn Kottingneusiedl ein sehr kleiner Ort ist - im nur wenige Minuten entfernten Mistelbach, haben Sie alle Möglichkeiten: Kultur, Shoppen, Schulen und vieles mehr. Mit der Bahn erreichbar und so nah! DER KAUFPREIS: EUR 199.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <6.000m Arzt <8.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]