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#Büro #Halle #Werkstatt #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft eingebettet zwischen den Bundesstraßen B1 und B137 in unmittelbarer Autobahnauf- und abfahrt im Zentrum von Wels und bietet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rd. 3.083,75 m² welche sich wie folgt aufteilen: 178,14 m² Keller1.803,34 m² Werkstatt-/Montage- und Lagerfläche im Erdgeschoss387,10 m² Büro im Erdgeschoss (klimatisiert I außenliegender Sonnenschutz) 424,84 m² Lager im 1. Obergeschoss inkl. RWA (erschlossen über einen Lift mit 1.000 kg Traglast) 187,73 m² Büro im 1. Obergeschoss102,60 m² Dachterrasse im 1. Obergeschoss (direkter Zugang über die Bürofläche im 1. OG) Die lichte Höhe liegt bei der Lagerfläche im Erdgeschoss bei rd. 5,80 m und im 1. Obergeschoss bei 5,20 m. Die Werkstatt-, Montage- und Lagerflächen im Erdgeschoss verfügt unter anderem über: 6 Ein- und Ausfahrtstore Starkstromanschlüssebeheizbare Hallenflächeneinen Hallenkran mit einer Traglast von bis zu 2.000 kg Die Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erschlossen. Vor dem Verkaufs- bzw. Eingangsbereich sowie rund um die Halle stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das großzügige Areal ermöglicht zudem ein problemloses Rangieren auch mit schweren Fahrzeugen. Ein weiterer Vorteil ist die beidseitige Befahrbarkeit der Hallen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf gewährleistet wird. Zusätzlich steht ein weiteres Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.254,32 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal für kleinere Werkstätten oder Lagerflächen und kann flexibel unterteilt werden. Die Raumhöhen variieren zwischen rd. 4,86 m und rd. 6,37 m. Widmung: Betriebsbaugebiet Der Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

MIETE SALZBURG-STADT - RUHELAGE AIGEN Sonnige 89 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 11 m² Süd-Loggia• ca. 89 m² Nfl. • 4 Zimmer - getrennt begehbar • 11 m² Süd-Loggia• Bezug: ab 01.03.2027 Die schöne Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und beliebten Wohnlage von Salzburg – in Aigen. Sie bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick zum Gaisberg, Untersberg und ins Grüne. Der nahegelegene Gaisberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und zum Wandern an. Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Supermärkte, Drogeriemarkt, Café, Restaurant, Trafik, Apotheke, Bank sind in der Nähe. Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine komfortable und großzügige Raumeinteilung.+ geräumige, zentrale Diele mit Garderobenmöglichkeit und weißem Einbauschrank + sonniges Wohnzimmer mit Panoramaverglasung + geräumiges Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer + moderne, weiße Küche mit Essplatz und Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, großen Kühlschrank mit extra 3 Tiefkühlfächern) + Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschlusses und Fenster + getrenntes WCDie sonnige Loggia mit Markise bietet einen wunderschönen Ausblick und ist ein Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist ausgestattet mit:+ weiße Thermofenster + weiße Holztüren + Parkettböden + Küche mit großer Arbeitsplatte, großzügigen Stauflächen und Essplatz + weißer Einbauschrank in der Diele + Sonnenmarkise + Kabel TV möglich Direkt beim Wohnhaus stehen ausreichend Autoabstellplätze zur Verfügung. Eine interessante Wohnung für Menschen die Ruhe und einen schönen Ausblick suchen.• Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (4 Jahre)• Kosten: € 1.396,00 (inkl. BK, Kaltwasser und USt.), zuzügl. Heizkosten und Strom• Einmalige Kosten: • Kaution: Pauschal € 3.500,00 • Mietvertragserrichtung: 360,00 € (inkl. USt.)• PROVISIONSFREI!!! • Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis. Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese ruhige, gemütliche Wohnung ist über 2 Etagen/Stockwerke aufgeteilt und befindet sich im 3. Stock (ohne Lift). Im Untergeschoß befindet sich ein offener Wohnbereich mit moderner Küche (ist Bestandteil der Wohnung und somit ohne Ablöse), voll ausgestattet mit Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Großer Ess-/Wohnbereich befindet sich direkt angrenzend. Eine Vollholz-Wendeltreppe führt ins Obergeschoß: großes Schlafzimmer, daneben ein kleineres Kinder-/Arbeitszimmer, beide Zimmer verfügen über Parkettböden und Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz. Im Badezimmer befindet sich WC, Waschbecken, Badewanne, Boiler und Waschmaschinenanschluss. Sie können alle wichtigen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen: Lebensmittel, Apotheke, Behörden, Schulen/Kindergärten, das Naherholungsgebiet mit Stadtpark an der Traun sowie das Freibad Welldorado, Messegelände oder auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Eckdaten: 65 m2 auf 2 Stockwerken + Kellerabteil ideal für 2 Personen (oder 2 Personen + 1 Kind), WG-tauglich Miete: 542,- Betriebskosten: 280,- Heizkosten ca 80,- Stromkosten nach Verbrauch Kaution: 2200,- Vermietung von Privat / kein Makler... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Garten #Terrasse

Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt - sie erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der traditionsreiche "Wirt am Berg" präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte - ideal für Bauträger und Investoren. Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung. Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt. Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art: • Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen - ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur) • Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben • Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen - perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge • Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen) Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events - von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Salzburger Straße, nur rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: •ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels •ca. 30 Minuten nach Linz •ca. 1 Stunde nach Salzburg Die Nähe zu den Autobahnen A25 und A8 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Einkaufszentren SCW und max.center, sowie Nahversorger, Tankstellen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Wels zählt mit rund 65.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Messe- und Handelsstandorten Oberösterreichs und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Zentralraum. Ausstattung: Gebäudeensemble & Flächen Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude und Nutzungsbereiche: •Hauptgebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnflächen im Obergeschoss •Vinothek mit Kühlräumen, Showroom und Bürobereich •Veranstaltungssaal als eigenständiges Nebengebäude •Hofgarten als halb-offener Gastronomiebereich •Großzügige Terrasse zwischen Hauptgebäude und Veranstaltungssaal Ergänzt wird das Ensemble durch weitläufige Gartenflächen mit altem Baumbestand und idyllischen Teichen. Grundstücksaufteilung: •5.285 m² Wohngebiet •1.742 m² Grünland ("Straßenbegleitgrün") •7.128 m² land- und forstwirtschaftliches Ödland •Gesamtfläche: 14.153 m² Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, wodurch sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt - sie erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der traditionsreiche "Wirt am Berg" präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte - ideal für Bauträger und Investoren. Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung. Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt. Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art: • Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen - ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur) • Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben • Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen - perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge • Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen) Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events - von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Salzburger Straße, nur rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: •ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels •ca. 30 Minuten nach Linz •ca. 1 Stunde nach Salzburg Die Nähe zu den Autobahnen A25 und A8 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Einkaufszentren SCW und max.center, sowie Nahversorger, Tankstellen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Wels zählt mit rund 65.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Messe- und Handelsstandorten Oberösterreichs und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Zentralraum. Ausstattung: Gebäudeensemble & Flächen Auf der Liegenschaft befinden sich mehrere Gebäude und Nutzungsbereiche: •Hauptgebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnflächen im Obergeschoss •Vinothek mit Kühlräumen, Showroom und Bürobereich •Veranstaltungssaal als eigenständiges Nebengebäude •Hofgarten als halb-offener Gastronomiebereich •Großzügige Terrasse zwischen Hauptgebäude und Veranstaltungssaal Ergänzt wird das Ensemble durch weitläufige Gartenflächen mit altem Baumbestand und idyllischen Teichen. Grundstücksaufteilung: •5.285 m² Wohngebiet •1.742 m² Grünland ("Straßenbegleitgrün") •7.128 m² land- und forstwirtschaftliches Ödland •Gesamtfläche: 14.153 m² Ein Bebauungsplan liegt aktuell nicht vor, wodurch sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Gepflegte Wohnung mit ca. 70,89 m² Wohnnutzfläche und zwei großzügigen Balkonen in ruhiger Lage in Wels - ein Tiefgaragenplatz zukaufbar. Der Besichtigungstag findet am Freitag, 20.11.2026 von 10: 00 bis 16: 00 Uhr statt. Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich! Hier geht´s zur Terminbuchung! [https://www.remax.at/3465-584] Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 70,89 m² und einem durchdachten Grundriss, der Wohn-Ess-Bereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie den Vorraum umfasst. Besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die eine großzügige Außenfläche für Erholung und Freizeit bieten. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude, das zeitgemäße Wohnqualität auf zeitlosem Niveau vereint. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabstellraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenabstellplatz separat zu erwerben. Der Einzugstermin kann ab Jänner 2027 festgelegt werden. Ausstattung * Wohnnutzfläche: ca. 70,89 m² * Zwei Balkone (Gesamtfläche ca. 22,15 m²) * Moderne Küche * Kellerabstellraum * barrierefrei * Tiefgaragenabstellplatz optional zukaufbar * Einzug ab [Tel] möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Wels, einer der bedeutendsten Städte Oberösterreichs mit einer lebendigen Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohnbereich, der dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Freizeitpark Wels, der besonders für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Wels punktet darüber hinaus mit einer kompakten Größe, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ermöglicht. Über die nahe gelegene Westautobahn (A1) sind Linz und Salzburg bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht. Gleich die Unterlagen anfordern, eine Besichtigung buchen und entdecken, welches Potenzial diese Wohnung für Ihre Vorstellungen bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Plänen und Bildern sind nicht verbindlich. Dient nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert/aufgeräumt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

FREI. STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: [Email] T: [Tel] Für Fragen stehe ic FREI. STIL_FREIUNG WELSIM HERZEN DER STADTMitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei. Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei. Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschosssowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustüroptimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei. Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHEuropaplatz 1a4020 Linz M: [Email]: [Tel]Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage: Inmitten des charmanten historischen Zentrums von Wels liegt die Freiung - für alle, die das Besondere suchen. Hier pulsiert das Stadtleben zwischen historischen Gassen, modernen Shops und lebendigen Plätzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Ringstraße, dem Stadtplatz, dem Kaiser-Josef-Platz oder dem Traunufer. Von hier aus liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Die hervorragende Erreichbarkeit unterstreicht die Vorzüge des Projektes. Ausstattung: Allgemeine Projektbeschreibung EG-Gewerbeflächen Edelrohbau: Das Projekt Frei. Stil verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer funktionalen, zeitgemäßen Architektur und bietet eine Mischung aus Wohn- und Arbeitsflächen. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf 2 Baukörper verteilen. Ein zentral gelegener Innenhof dient als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich. Neben Wohnflächen sind im Erdgeschoss bis zu vier Büro- und Geschäftsflächen vorgesehen. Diese schaffen einen Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und wird über eine moderne Aufzugsanlage erschlossen. Die Tiefgarage mit Zufahrt über die Plobergerstraße bietet insgesamt 39 Stellplätze. Freistellplätze als Kundenstellplätze sind auf der Projektliegenschaft vorhanden. TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEIN: Bauwerk: Die Außenwände werden in Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Geschäftseinheiten Trennwände STB, ZMWK gespachtelt oder verputzt, malerfertig. Tragende Innenwände STB gespachtelt od. verputzt, Trockenbauwände, malerfertig. Zwischenwände nicht inkludiert / optional. Fußbodenaufbau: Ausgleichsschüttung, Trittschall- bzw. Wärmedämmung, Estrich Ver- & Entsorgung: Aus dem, und in das öffentliche Netz; jede Einheit erhält einen eigenen Zähler zur getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Heizung und Kühlung. Warmwasseraufbereitung: mittels Wohnungsstation. Die Leitungsführung von der Wohnungsstation weg zu den einzelnen Verbrauchern (z.B.: Waschbecken) sind käuferseitig herzustellen. Wärmequelle: Fernwärme der eww Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Sonnenschutz: Alle Einheiten werden mit vorbereitenden Raffstore-Unterputzkästen und der dazugehörigen Leerverrohrung ausgestattet. Innentüren: nicht inkludiert / optional Terrassen: Pflastersteine Sanitärinstallationen: Seitens Verkäufer wird die Leitungsführung bis in die Geschäftseinheit (Leistungsgrenze Aufstandsbogen) zur Verfügung gestellt. Heizen und Kühlen: Leitungsführung zwischen Außengerät bis zur Einheit für den Betrieb eines Split-Klima-Heizgerätes. Käuferseitig besteht die Möglichkeit die Heizung wahlweise mittels eines Split-Klima-Heizgerätes oder einer Fußbodenheizung herzustellen. Lüftung: Mechanische Lüftungsanlage. Seitens Verkäufer wird das Außengerät sowie die Leitungsführung in die Geschäftseinheit verbaut. Elektrotechnik: Seitens Verkäufer wird die elektrische Versorgung bis inklusive Verteilerkasten verbaut. Sämtliche Datenverarbeitende Infrastruktur wie Server, Router, IP-Telefonanlage und ähnliches obliegen der Verantwortung des Käufers und ist von diesem selbst zu errichten. Der Serverschrank wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die Freischaltung für Telefon, Fernseh- und Internetanschluss hat der Käufer beim Netzanbieter selbst zu beantragen. E-Ladestationen: jeder Parkplatz erhält ein Leerrohr über die Kabeltrasse zum Nachrüsten einer E-Ladestation. Außenanlagen: Rasenflächen mit einfacher Bepflanzung und Büschen... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung gelangt diese ca. 49,10 m² große Wohnung in der Altstadt 16 in 4600 Wels. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter mit Holzdielenböden, sichtbaren Holzbalken und großzügiger Raumgestaltung. Der offene Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und geht direkt in die Küche mit vorhandener Einbauküche über. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum/Diele, großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dank der zentralen Lage in der Welser Altstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit charmantem Altbauflair schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermiete ca. 20 m² Fläche (1 Zimmer) im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Miete/Monat: € 280 -, inkl. Betirebskosten Auch kurzfristige Vermietungen möglich! Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel.: [Tel] Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Vermiete ca. 20 m² Fläche (1 Zimmer) im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Miete/Monat: ¤ 280 -, inkl. Betirebskosten Auch kurzfristige Vermietungen möglich! Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel.: [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Wels im Blick. Rendite im Fokus Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 3,25 % Rendite, großzügigem Wohnbereich und Balkon im Neubauprojekt „Das Loy - Wels“Mitten in Wels entsteht mit „Das Loy – Wels“ ein Neubauprojekt, das zentrale Lage, klare Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit verbindet – die Basis für eine planbare Kapitalanlage. Top B05 liegt im 2. Obergeschoss von Haus B (Karl-Loy-Straße 8, 4600 Wels) und bietet auf rund 58,75 m2 eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hoher Deckenhöhe und moderner Ausstattung. Über den 5,93 m² großen Vorraum gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Badezimmer und separates WC sind kompakt im Eingangsbereich angeordnet und sorgen für eine funktionale Trennung vom eigentlichen Wohnbereich. Das 6,96 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC mit 2,53 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der 31,43 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem zusammenhängenden Raum und lässt die Wohnung großzügig wirken. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den 8,06 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert. Das 11,90 m² große Schlafzimmer liegt räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet genügend Fläche für einen komfortablen Schlaf- und Rückzugsbereich. Durch die klare Anordnung der Räume entstehen kurze Wege und eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für hohe Vermietungsqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Für Kapitalanleger bietet das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Der Bauträger garantiert für die ersten zwei Jahre nach Vermietung eine Nettokaltmiete von € 14,00 je m2. Das nimmt Ihnen als Investor das größte Risiko einer Neubau-Kapitalanlage - die Anlaufphase und macht Ihre Erträge von Beginn an planbar. Hinzu kommt die Bauqualität: Niedrigenergiebauweise, Fernwärmeversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein barrierefreier Zugang mit Personenlift reduzieren die Betriebskosten für Ihre Mieter und erhöhen die langfristige Attraktivität der Wohnung - ein Pluspunkt für Vermietung und einen späteren Wiederverkauf. Interesse an der Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir stellen Ihnen gerne die vollständige Renditeberechnung sowie alle Details zu dieser Einheit zusammen. Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine sehr repräsentative Bürofläche über 2 Etagen, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bestehenden hochwertigen Büroeinrichtungen verbleiben im Objekt und sind voll funktionsfähig. Auch die bestehenden kostenintensiven Glastrennwände verbleiben im Objekt. Folgende Gegenstände, welche auf Fotos zu sehen sind, werden nicht übergeben: Tischtennistisch, rote Bar, großer Kühlschrank. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt, eine exakte Aufstellung inkl. Arbeitsplätze finden Sie in der beiliegenden Excel-Liste: 2. Obergeschoss: Großzügiges Foyer mit Empfang, 10 Büroräume, 2 Besprechungsräume, Teeküche, Aufenthaltsbereich bei Teeküche, WC Anlagen, Archiv, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 263.Obergeschoss: 9 Büroräume, Aufenthaltsbereich, Freizeitbereich, Besprechung, Archiv, WC Anlagen, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 24Die aktuelle bestehende Büroaufteilung kann natürlich nach Bedarf verändert werden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Parkplätze in Eigentum zur Verfügung. Am oberirdischen Parkplatz stehen 90 Parkplätze zur allgemeinden Nutzung zur Verfügung, welche mit einer Parkuhr bis zu 3 Stunden für alle Gäste und Mitarbeiter zu nutzen sind. Auf Wunsch kann diese Bürofläche auch gekauft werden ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <300m Klinik <950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <975m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Bank <400m Geldautomat <825m Post <100m Polizei <300m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <1.200m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]