Suchergebnisse für "weissensee kärnten haus seenähe"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Grünruhelage mit Garten, Wintergarten, Balkon und Carport. Eckdaten Wohnfläche: 112,48 m² 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) 2 Schlafzimmer plus weitere Schlafplätze in offener Gallerie Wohn-/Essbereich mit Küche 2 Bäder Wintergarten Balkon Terrasse Garten Carport Kleines Nebengebäude / Abstellgebäude / Partyhütte Sonnige Grünruhelage Widmung: Bauland – Wohngebiet Lage: Gnesau, Kärnten Raumaufteilung Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer mit Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Vorraum/Windfang Lager-/Abstellraum Terrasse und Wintergarten Obergeschoss Schlafzimmer Bad Großer Vorraum/ Gallerie Balkon Dachraum/Stauraum Ausstattung Holzfußböden Holzinnentüren und Holztreppe Einbauküche Carport Garten mit freiem Grünblick Heizung: Elektroheizung Lage Ruhige Wohnlage Sonnige Ausrichtung Freier Blick ins Grüne Ein traumhafter Platz zum Leben für Natur- und Sportliebhaber, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Garten und vielen Nutzungsmöglichkeiten schätzen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage nahe dem Faaker See. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Wintergarten sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² inklusive des ca. 17 m² großen Wintergartens, der voll beheizt ist und dadurch ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der neuen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung wird voraussichtlich bis Ende August neu eingebaut und bietet modernen Wohnkomfort. Vor der Wohnung wird in Kürze eine Terrasse errichtet, die den Wohnraum zusätzlich ins Freie erweitert. Die angrenzende Grünfläche kann von den Mietern für Freizeitaktivitäten, gemütliche Grillabende oder zum Entspannen mitgenutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Pellets), exklusive Strom. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer mit neuer Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung- Schlafzimmer • Beheizter Wintergarten (ca. 17 m²) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Duschkabine und WC Extras: • Ruhige Lage in Pogöriach nähe Faaker See • Großzügiger, beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum • Neue Einbauküche samt Vollausstattung (Geschirrspüler) • Neue Terrasse in Errichtung • Mitbenutzung der angrenzenden Grünfläche möglich • Kellerabteil • Freier KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude verfügbar • Heizkosten bereits im Mietpreis inkludiert • Derzeit wird gerade ein High Speed Internetzugang geschaffen bzw. im Haus eingeleitet und zu den einzelnen Wohnungen geführt. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für alle, die die Nähe zum Faaker See und die hohe Lebensqualität der Region schätzen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEIN REFUGIUM Wohnen in der Gemeinde Afritz zwischen Gerlitzen und Bad Kleinkrichheim Luxus, Natur & Wellness in traumhafter Aussichtslage "Sie suchen, nach einem Ort, an dem sie Kraft tanken, entspannen und sich sportliche betätigen können. Sie wollen die Ruhe genießen gleichzeitig nicht auf Komfort und moderne Infrastruktur verzichten. Sie leben gerne in der Natur und pflegen einen vertrauensvollen Umgang mit ihren wenigen Nachbarn." Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens: Auf rund 1.200 Metern Seehöhe, eingebettet in die sonnige Südhanglage des Tauchenbergs, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühlanwesen mit unvergleichlichem Panorama über die Kärntner Bergwelt. Der freie Blick reicht von der majestätischen Gerlitzen Alpe über den Mirnock bis hin zum Mittagskogel mit den eindrucksvollen Karawanken und den Julischen Alpen - ein Naturkino zu jeder Jahreszeit. Diese besondere Liegenschaft vereint alpinen Lifestyle, Ruhe, Privatsphäre und exklusiven Freizeit- & Wellnesskomfort in perfekter Harmonie. Ca. 2.964 m² Grundstücksfläche/Wohnfläche ca. 210 m2 Wfl./ 3x Schlafzimmer + Bettenlager Die Highlights auf einen Blick - Exklusive Südhanglage auf ca. 1.200 m Seehöhe - Atemberaubender Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt - Rechtlich gesicherter Freizeitwohnsitz - Hochwertig saniertes Chalet (Altholz 250 Jahre alt) und moderne Erweiterung 2014. - Indoorpool & Wellnessbereich - Infrarotkabine und Außensauna im Holzfass - Ruhige, private Lage mit hohem Erholungswert - Nur wenige Minuten zu Seen und Skigebieten - Ganzjährig sehr gute Erreichbarkeit - Pelletheizung mit Solarthermieanlage - Autarke Infrastruktur ( Eigene Quelle (Trinkwasserversorgung für vier Anlieger) Biologische Kläranlage - Hochwertige technische Ausstattung Wohnen, wo andere Urlaub machen Schon die Auffahrt auf den Tauchenberg vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Entschleunigung. Die Immobilie liegt oberhalb des Ortszentrums von Afritz am See in einer außergewöhnlich sonnigen Aussichtslage. Die erhöhte Lage am Südhang sorgt nicht nur für zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch für ein besonders angenehmes Mikroklima. Gesundheit & Lebensqualität auf 1.200 m Seehöhe Die Höhenlage bietet zahlreiche gesundheitliche Vorteile: - klare, pollenärmere Bergluft - angenehmes Reizklima - optimale Bedingungen für Regeneration und Erholung - wohltuende Ruhe fernab von Verkehr und Hektik - ideale Voraussetzungen für einen aktiven und gesunden Lebensstil Die Kombination aus Natur, Höhenluft und absoluter Ruhe macht diesen Ort zu einem Kraftplatz für Körper und Geist. Exklusive Freizeitwohnsitzwidmung - eine seltene Besonderheit Eine absolute Rarität in Kärnten ist die bestehende Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Diese Widmung ermöglicht die legale Nutzung als Freizeit- oder Ferienimmobilie - ein enormer Mehrwert und eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Gerade im alpinen Raum sind Freizeitwohnsitze stark limitiert und äußerst gefragt - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Das Haus - alpiner Charme trifft modernen Wohnkomfort Das ursprünglich als Blockhaus errichtete Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und erweitert. Die Kombination aus traditioneller Holzbauweise, modernen Materialien und großzügigen Glasflächen schafft eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Wohn- & Nutzflächen Das Haus bietet großzügige Flächen für Familie, Gäste und Freizeit: - hochwertig sanierte Wohnbereiche - großzügiger Wellness- und Poolbereich - mehrere Schlafzimmer & Bäder - gemütliche Rückzugsorte - Garage, Gartenhaus und Lagerräume Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau Diese Immobilie wurde als Ort der Erholung konzipiert. Wellness-Highlights - Indoorpool mit Wellnessbereich - Infrarotkabine - Außensauna im Holzfass mit Holzofen - Sonnenterrassen mit Bergblick - absolute Ruhe und Privatsphäre Nach einem aktiven Tag in den Bergen genießen Sie Wellness in Ihrem privaten Spa-Bereich - mit Blick in die Natur. 250 Jahre Altholz (BJ 1985) Zubau Neubau 2014 Naturparadies direkt vor der Haustüre Die Umgebung lädt ganzjährig zu unzähligen Freizeitaktivitäten ein: Sommer & Herbst - Wandern direkt ab Haus - Mountainbike- und Almtouren - Schwammerlsuchen in den umliegenden Wäldern - Baden an den Kärntner Seen - Golfen, Fischen & Wassersport Winter - Skifahren & Snowboarden - Schneeschuhwandern - Tourengehen - Langlaufen Perfekte Lage zwischen Seen & Skigebieten Die Immobilie liegt ideal zwischen den schönsten Seen und Skigebieten Kärntens. Seen in unmittelbarer Nähe Afritzer See - wenige Fahrminuten Ossiacher See - ca. 15 Minuten Millstätter See - ca. 20 Minuten Skigebiete Gerlitzen Alpe - ca. 20 Minuten Bad Kleinkirchheim - ca. 25 Minuten Damit genießen Sie das Beste aus alpinem Lifestyle, Wassersport und Wintersport - das ganze Jahr über. Infrastruktur - Nahversorger & Einkaufsmöglichkeiten - Restaurants & Cafés - Ärzte & Apotheke - Kindergarten & Schule - Bank & Postpartner - Sport- und Freizeiteinrichtungen - öffentlicher Verkehr Die Stadt Villach erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagstauglichkeit. Ein Ort mit Seltenheitswert Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz und eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten der Kärntner Bergwelt. Die Kombination aus: - traumhafter Aussichtslage, - Südhang auf 1.200 m Seehöhe, - Freizeitwohnsitzwidmung, - exklusivem Wellnessangebot, - Nähe zu Seen und Skigebieten, - Ruhe, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kärntner Immobilienmarkt. Bauweise: Das Wohnhaus am Tauchenberg wurde ursprünglich als traditionelles Blockhaus errichtet und im Jahr 2015 umfassend saniert sowie hochwertig erweitert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Haustechnik erneuert, eine moderne Pellets-Zentralheizung mit Solarthermieanlage wurde ergänzend zum offen Kaminen in der Wohnstube installiert, sowie zusätzliche Wohn- und Wellnessbereiche geschaffen. Die Immobilie verbindet massive Bauweise mit hochwertiger Holzarchitektur und verfügt über exklusive Ausstattungsmerkmale wie einen Indoorpool, eine Infrarotkabine sowie eine holzbefeuerte Außensauna im Fassstil. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage mit Nebenraum, ein Gartenhaus mit Lagerraum sowie großzügige Außenanlagen mit asphaltiertem Zufahrtsbereich, Naturgarten und Ziergehölzen. Bei Interesse rufen Sie uns bitte direkt an. Auch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir unsere Fotos mit Unterstützung von Künstlicher Inteligenz verschönern. Für Fragen, Wünsche und Anregungen stehe wir Ihnen immer gerne zur Verfügung. Familie Tischler... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert #ruhig

Ruhe. Natur. Investment mit Weitblick - Drei exklusive Landhäuser im Herzen Kärntens Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse der Gurktaler Alpen und der Saualpe erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Wohnqualität harmonisch vereint. Diese stilvollen Landhäuser liegen in der idyllischen Gemeinde Hüttenberg , einem Ort, der mit Ursprünglichkeit, Gelassenheit und einem atemberaubenden Fernblick besticht - ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Investoren. Das Ensemble umfasst drei charmante Landhäuser , die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.933 m² bieten. Jedes Haus überzeugt mit rustikalem Charme und modernem Komfort - eine stilvolle Symbiose aus Naturmaterialien, hochwertigen Ausstattungen und gemütlicher Atmosphäre. Holzbalkendecken, gemauerte Kachelöfen , eine Sauna sowie stilvolle Bäder mit Dusche oder Badewanne sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Alle Häuser sind hochwertig ausgestattet, teilmöbliert und sofort nutzbar - ideal für den Eigenbedarf, als Feriendomizil oder zur touristischen Vermietung. Die moderne Pellet-Zentralheizung , eine eigene Bio-Kläranlage sowie liebevoll gepflegte Außenbereiche unterstreichen den nachhaltigen und autarken Charakter der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight: Die Möglichkeit zum Erwerb eines Begehungsscheines für die Hochwildjagd macht dieses Angebot auch für passionierte Jägerinnen und Jäger zu einer wahren Rarität. Für Sie zusammenfasst: Gesamtwohnfläche: ca. 480 m² auf 3 Landhäuser aufgeteilt Grundstücksfläche: ca. 2.933 m² Hochwertige Ausstattung, teilmöbliert Kachelöfen, Sauna, moderne Badezimmer Pellets-Zentralheizung Eigene Bio-Kläranlage Wunderbare Ruhelage mit herrlichem Fernblick Begehungsschein für die Hochwildjagd möglich Gesamtkaufpreis: € 1.200.000,- (Einzelerwerb auf Anfrage möglich) Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hüttenberg ist eine kleine Gemeinde im Bundesland Kärnten und liegt im Bezirk Sankt Veit an der Glan. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die von den Gurktaler Alpen und der Saualpe geprägt ist. Die Region ist sowohl im Winter für sämtliche Wintersportarten attraktiv sowie im Sommer zum Wandern und Bergsteigen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt für eine ländliche Region, mit Anbindung an größere Straßen und Nähe zu Städten wie Klagenfurt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Regionen Kärntens, umgeben vom imposanten Panorama der Karawanken, bietet dieses Neubau-Familienhaus eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Architektur und naturnaher Ruhe. Mit ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vereint es viel Platz, höchsten Komfort und eine hochwertige Ausstattung, die in jedem Detail überzeugt. Das absolute Herzstück des Hauses ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Marmoroptikboden und großflächigen Fenstern, die das Innere harmonisch mit der herrlichen Kärntner Landschaft verbinden. Der großzügige Wohnbereich mit komfortabler Sitzlandschaft geht nahtlos in den eleganten Essbereich über, der mit seinem langen Esstisch für bis zu zehn Personen gesellige Abende in einladendem Ambiente ermöglicht. Direkt angebunden ist die hochwertige Einbauküche in warmer Holzoptik mit bronzefarbenen Oberschränken, einer praktischen Kochinsel mit Frühstückstheke und stimmungsvoller Pendelbeleuchtung – hier wird Kochen zum echten Erlebnis. Das Obergeschoss beeindruckt durch mehrere helle Schlafzimmer mit hoher Raumhöhe, Marmoroptikboden und einem eigenem Ankleideraum mit Spiegelschiebetüren. Die beiden vollständig ausgestatteten Bäder setzen mit hochwertigen Fliesen in unterschiedlichen Stilen – von cremefarbener Marmoroptik über dunkelgrüne Natursteinoptik bis hin zu Fischgrät-Holzoptik – gestalterische Akzente und überzeugen mit ebenerdigen Duschen, schwarzen Designerarmaturen und schwimmenden Waschtischunterschränken. Vom Obergeschoss aus erreicht man die zweite Terrasse mit offenem Panoramablick auf das Rosental und die umliegenden Berge. Mit zwei separaten Eingängen – je einem für Erd- und Obergeschoss – bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität: Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen mit erwachsenen Kindern unter einem Dach – jede Etage mit ihrer eigenen Privatsphäre, und doch nah beieinander. Nach außen besticht das Haus durch seine elegante weiße Fassade mit markanten Holzakzenten, einem dunklen Ziegeldach und dem filigran gelaserten Balkongeländer mit Baumsilhouetten-Motiv. Die gepflasterte Einfahrt und die geräumige Doppelgarage mit eingebautem Werkzeugschrank bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten mit lädt zum Verweilen ein, während eine moderne LG-Luftwärmepumpe ganzjährig für energieeffizientes Raumklima sorgt. Lage Die ruhige, naturnahe Lage Feistritz im Rosental, überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus liegt nahezu perfekt zwischen Klagenfurt (ca. 19 km) und Villach (ca. 34 km) – zwei der bedeutendsten Städte Kärntens sind damit in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Klagenfurt. Wer den Alltag hinter sich lassen möchte, findet direkt vor der Haustür das Paradies: Das Rosental mit seinen eindrucksvollen Karawanken-Panoramen bietet unzählige Wander- und Radwege für jeden Anspruch. Die berühmten Kärntner Seen – darunter der Wörthersee und der Faaker See – sind in wenigen Autofahrten erreichbar und laden in den Sommermonaten zu Badetagen, Wassersport und gemütlichen Spaziergängen am Ufer ein. Für Familien punktet die Region mit einer eigenen Volksschule vor Ort sowie einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Zentren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <7.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KÄRNTEN / BERGDORF HOCHRINDL Kapitalanlage mit ca. 4% Rendite aus touristischer Vermietung in Kombination mit eigenem Urlaubsaufenthalten. Entdecken Sie Ihre neue Freizeitimmobilie in der malerischen Region Hochrindl, im wunderschönen Kärnten! Diese charmante Ferienimmobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von Ihrem eigenen Chalet und Kapitalanlage zu verwirklichen. Es werden 14 gemütlichen Chalets errichtet, mit herrlichem Blick über das Kärntner Land, mitten im traumhaften Ski und Sommergebiet. Diese Chalets vereinen den urigen Charme der Alpen mit modernen Komfort und sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Naturliebhaber und Anleger. Mit Huetten.com haben wir den Spezialisten für die Vermarktung der Chalets. CHALET 4: Wohnfläche: 77,74 m² Schlafzimmer: 2 Personen: 4-6 Terrasse: 14,82 m² Balkon: 13,70 Gartenanteil: 68,09 m² Kaufpreis: € 488.000, zzgl. 20 % MwSt Das Chalet 4 verfügt im Erdgeschoss über 2 Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen privaten Sanitärbereich. Die Sanitärbereiche werden mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich der 37,80 m² lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit dem 13,70 m² Balkon und herrlichen Blick über das Kärntner Land. 1 Kfz Stellplatz im Freien ist inkludiert. Weitere Grundrisse finden Sie im beiliegenden Expose. DIE FAKTEN: Einheiten: 14 Chalets Widmung: Touristische Nutzung Wohnflächen: ca. 76 m² - 122 m² Freifläche: Balkon/Terrasse/Garten Platz: 4 bis 8 Personen Schlafzimmer: 2-4 Bauweise: Neubau in Massivbauweise Rendite: ca. 4 % (ab den 2. Jahr) Eigennutzung: möglich Erreichbarkeit: das ganze Jahr Attraktive Ausstattung: Hochwertige Materialien und gemütliches Ambiente. Auf Wunsch voll ausgestattet. DIE CHALETS Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 76m² - 122m². Jedes Chalet verfügt über einen Balkone, Terrasse und Gartenanteil. 1 KFZ-Stellplatz im Freien ist inkludiert. Stellplätze im Carport können zusätzlich erworben werden. Die modernen Chalets erstrecken sich auf 2 Ebenen und umfassen zwischen 2 und 4 Schlafzimmer. Abhängig vom jeweiligen Chalet befindet sich auf einer Ebene der Wohn-Essbereich und auf der anderen Ebenen die Schlafbereiche. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Sanitärbereich (Bad mit Dusche, Waschbecken und WC). Die Chalets bieten Platz für 4 bis 8 Personen mit jeweils 2-3 Schlafzimmer und einer Ausziehcouch (Wohnzimmer). VERMARKTUNG Seit über 35 Jahren vermietet HUETTEN. COM in Deutschland, Österreich, Schweiz und Italien. Von der einfachen Berghütte auf der Alm bis hin zum luxuriösen Chalet direkt auf der Skipiste, bietet das Portfolio von huetten.com jedem Urlauber das passenden Angebot. Huetten.com war der erste Reiseveranstalter in Europa, welcher sich auf den Bereich von Almhütten und Chalets spezialisiert hat. Mit huetten.com als Partner an Ihrer Seite, kann auch Ihr Chalet zu einem lukrativen Nebenverdienst werden. www.huetten.com Freizeit auf der Hochrindl Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Hochrindl, bekannt für seine beeindruckende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Die Umgebung bietet Ihnen und Ihren Gästen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sei es im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren und Snowboarden. Die Hochrindl ist malerisch umrahmt von den Kärntner Nockbergen. Die Hochrindl (1617 m) ist ein Alpenpass sowie ein Alm- und Skigebiet in den Nockbergen in Kärnten zwischen Ebene Reichenau und Sirnitz. Das zahlreiche Angebot finden Sie hier: https://www.hochrindl.at Lage / Anfahrt Die Anfahrt erfolgt meist über die B93 (Gurktal Straße), mit einem Abzweiger zur Hochrindl-Landesstraße (L65), die direkt ins Almgebiet führt. Mit dem Auto Über die A2 bis nach Klagenfurt. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die Semmering Schnellstraße bis Friesach, weiter nach Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis Villach. Dann Feldkirchen Sirnitz/Albeck Hochrindl. Über die A11 bis zur Abfahrt Spittal Radenthein Bad Kleinkirchheim Ebene Reichenau Hochrindl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Freizeitimmobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Das Ein/Zweifamilienhaus ist in gepflegten Zustand und wird zur Zeit noch bewohnt. Der wunderschöne Garten ist sehr einladend für die Familie, Gemüseanbau und Tiere! Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 65 m2 mit einem Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer Küche mit Einrichtung und Zusatzherd(Holz), sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im 1. Stock sind (auf ca. 65 m2) 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Oben könnte auch eine Küche eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden. Beheizt wird das Haus momentan mit einer Elektroheizung und Holzofen. Förderung für neues Heizsystem anfragen! Zum Haus gehört ein Keller mit Lagerräumen, Waschküche und Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Zimmer, die genutzt werden können- Ausbaupotential. Das Dach ist ein Kaltdach, die Fenster wurden 2019 auf Mehrfachverglasung getauscht. Fassade, Balkon und Untersichten wurden alles vor 2 Jahren hergerichtet. Im Garten ist noch ein Gartenhaus und eine Garage für das Auto. Das Haus eignet sich gut für eine größere Familie oder eine kleine, welche gerne 1 Wohnung vermieten möchte an Urlauber oder ganzjährig. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN – absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. BEI AUSSENTEMPERATUREN VON ÜBER 30 GRAD BLEIBT DAS GEBÄUDE, EINSCHLIESSLICH GARAGE, IMMER GLEICHBLEIBEND ANGENEHM KÜHL, ZWISCHEN 22 und 23 GRAD – UND DAS OHNE LUFTZUG! – WAS ERKÄLTUNGEN VORBEUGT UND DAS WOHLBEFINDEN KONTINUIERLICH STEIGERT. DIE GLEICHBLEIBENDE TEMPERATUR IST DAUERHAFT GEWÄHRLEISTET! AUCH IM WINTER, BEI ÜBER MINUS 10 GRAD AUSSENTEMPERATUR! Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar – ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind – es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern – ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: • es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! • Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: • Glasfaseranschluss (FTTH) • Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert • Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung • Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten • Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage • Videoüberwachung • verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung • verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage • Blitzableiter • Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog – siehe Foto Nr. 13 Hauskonstruktion + Design: • Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren • Dachkonstruktion belüftet • vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv • Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren • Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg von Villach, dem Dobratsch • klassischer Außenstuck, mit Naturstein im Eingangs- + Sockelbereich • klassischer Innenstuck, mit Lichtvouten in LED-Technik • Lehm- und Sumpfkalkinnenputz, für bestes Raumklima • sichtbare Holzbalken im Innenbereich • glatte und strukturierte Kalkputze, angepasst an die alpenländische Innenarchitektur • Bäder in Naturstein, mit eingebauten Spiegeln, sowie edlen Sumpfkalkputzen • Böden in Naturstein und Parkett mit versiegelten Oberflächen sowie Fußsockelleisten in Mosaik, putzbündig, eine Ebene bildend • jedes Bad mit Bidet, barrierefreien Duschen, sowie Badewanne im OG und Whirlpool–Jacuzzi-Bandewanne im Masterbad EG, Waschtische in Naturstein und Mineral-Waschbecken mit Design-Armaturen • vier offene Kamine für Bio-Ethanol • 180 Quadratmeter Nutzfläche im Obergeschoss, stehen zum individuellen Ausbau als Terrassenlandschaft oder Dachgarten zur Verfügung • Doppelgarage im Projekt, mit Flächenheizung und Kühlung sowie E-Auto-Ladestation • 5 Außenstellplätze • HWR im EG Lagebeschreibung: Im Gailtal bei Villach (nur 12 Fahrminuten) und Faaker See (ebenfalls 12 Fahrminuten) im Dreiländereck / Alpe-Adria-Region ist das Highlight von Süd-Kärnten entstanden. Eingebettet von den "Karawanken", der südlichen Kalkalpen und dem Hausberg von Villach, dem "Dobratsch", dort führt die Villacher Alpenstraße über den Bergkamm. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung Bemerkungen und Ausstattung: Hinweis: Fotos und Beschrieb dieser Anzeige ist verbindlich und als Baubeschreibung zu werten. Diese Anzeige kommt einem umfangreichen Exposé gleich! Terrassen, Garten und die Dachterrasse sowie auch die Außenanlagen. die noch fertiggestellt werden müssen, sind nicht Teil des Angebotes. Photovoltaik wird gespeichert; aufgrund der Höhenlage von 510 Metern und des Breitengrades der Südalpen ist auch bei Bewölkung die Photovoltaikeinspeisung voll aktiv. • Es fallen keine Heiz- / Kühlkosten an • Sicherheit bei eventuellem Netz-Stromausfall • Glasfaseranschluss vorhanden • Im fast 5 Meter hohen Salon herrscht optimale Akkustik • Regenwasserspeicher, siehe techn. Plan Das wohltuende Raumklima durch die natürlichen Baustoffe, Sumpfkalkputz, Holz, Natursteinböden, Natursteinwaschtische, wird abgerundet durch die angenehme, gleichbleibende Temperatur der Flächenheizung im Winter und der Flächenkühlung im Sommer, hierbei entstehen keine Kosten, sowohl nicht für die Heizung als auch nicht für die Kühlung, da es sich hier um ein natürliches Energie-Plus-Haus handelt, welches Energie durch die Sonne erhält. Die Außenwände sind abgeschirmt und geerdet, so dass Sie im Innenbereich vor Elektrosmog / -strahlungen geschützt sind in Kombination mit der Holzrahmenriegelkonstruktion. Jeder Raum ist mit mehreren, eigenen Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die gesamte Elektrotechnik ist auf smartes Wohnen ausgerichtet. Das Gesamtprojekt mit Villa Ost und Villa West ist im architektonischen, goldenen Schnitt zum Dobratsch ausgerichtet, insbesondere der mit natürlichen, pulverförmigen Farbpigmenten durchgefärbte Sumpfkalkaussenputz (20 mm stark), im ungleichmäßigen Kratzputz-Charakter korrespondiert mit dem rötlich-terrakottafarbene Gestein des Berges. Der Farbton der Fassade ist sowohl bei Trockenheit und auch bei Nässe immer gleichbleibend. Die Fassade wird wie ein „römischer Beton“ in der Ewigkeit Bestand haben. In der Loggia/Atrium finden Sie eine Ruheoase. An der Südwand ranken in Kürze Weinreben zur Pergola hinauf und sorgen für einen natürlichen Sonnen- und Klimaschutz. Das komplette Projekt wurde mit regionalen Firmen aus Kärnten realisiert, wie z. B. Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitär Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fassade und Innenausbau: Firma H - I. & B. Stuckateure seit 1898 (D) als Unterstützung. Das 19 Grad geneigte Dach der Villa West bietet optimale Belichtungsverhältnisse und sorgt somit für effektive Photovoltaik-Erträge. ALL DIES MACHT EIN RUNDUM GESUNDES UND WOHLFÜHLENDES ZUHAUSE AUS. Der, die Käufer In hat noch Einfluss auf eine individuelle Gestaltung, insbesondere beim Masterbad mit Schlaf- und Ankleidebereich, sowie Teilbereiche/Wände im Salon. Auch Schalter- und Steckdosenabdeckungen sind in Design, Ausführung und Farbe noch frei wählbar. Das Gesamtobjekt ist zu 98% fertiggestellt. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Gesamtobjekt, mit dem hier beschriebenen Bauteil Villa West und zusätzlich dem Bauteil Villa Ost, nebst großzügigem Grundstück, von 1.584 Quadratmeter, zu erwerben. Der Gesamtpreis ist in diesem Falle Verhandlungsbasis. Zusätzlich sind noch genehmigte Garagen/Carports zu realisieren. Bei Verkauf der Villa West, bleibt der Ostteil im Besitz des Bauherrn und dies ausschließlich zur Eigennutzung. Der rennomierte und erfahrene Stukkateurmeister und Designer, steht somit für jedwede Beratung und Hilfestellung, rund um das gesamte Projekt zur Verfügung. Seine Umsetzung nach nunmehr fünfzehn Jahren Erfahrungen im hocheffizienten Bauen, insbesondere mit natürlichen Materialien, kommen Ihnen als Käufer In, voll zugute! Sonstiges: ANGEBOTSPREIS FÜR DIE VILLA-WEST: 1.295.000 Euro Hier rund 300 Quadratmeter Wohnfläche (gemäß DIN) und anteilige Grundstücksfläche rund ca. 1.000 Quadratmeter. ES FALLEN KEINERLEI MAKLER-PROVISIONEN AN! Für die Planung und auch Bauleitung in Bezug auf die Außenanlagen, steht Ihnen der Bauherr auf Wunsch auch nach dem Erwerb kosten unentgeltlich zur Verfügung, siehe hierzu technischen Plan. Lassen Sie sich von diesem einmaligen, architektonischen Kunstwerk begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne empfangen wir Sie kurzfristig in Kärnten. WEITERE ANSICHTEN WERDEN ZURZEIT AUFBEREITET UND SCHNELLSTMÖGLICH EINGESTELLT!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das gesamte Areal verfügt über mehr als 7,7 Hektar, die sich in zum Großteil in relativ ebenes Grünland aufteilt. Die Flächen liegen arrondiert um die ehemalige Hofstelle herum. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Die Anlage, die selbstverständlich mit dem Holz aus dem eigenen Forstflächen befeuert wird, ist aufgrund der großzügigen Dimensionierung ohne Weiteres erweiterbar. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Durch die unmittelbar angrenzenden Grünflächen ist das Areal unkompliziert und vielseitig nutzbar. So sind die Gegebenheiten beispielsweise für eine Pferdehaltung nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einem Leben inmitten der Natur, umgeben von sanften Hügeln und einer atemberaubenden Bergkulisse? Dieses landwirtschaftliche Anwesen in Magdalensberg bei Lavamünd bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, diesen Traum zu verwirklichen! Auf ca. 775 m Seehöhe befinden sich die angebotenen Grundstücke und erstrecken sich gesamthaft über eine beachtliche Fläche von 285.413 m². Der ideale Standort, um die frische Bergluft sowie die wohltuende Stille der Natur zu genießen. Die Gemeinde Lavamünd zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Drau aus und ist bekannt für ihre vielfältige Natur, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Um sich einen besseren Überblick zu verschaffen, schauen Sie sich folgendes Video an: https://youtu.be/7j A1EOJie EAAuf ihren zukünftigen Grundstücken befinden sich ein gepflegtes Wohnhaus, 2 Stallgebäude, ein Gebäude mit Heizanlage, ein Hackschnitzellager und ein Carport. Wohnhaus: Das charmante Landhaus bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Die umfangreiche Wohnfläche von ca. 260 m² ist in großzügige Wohnräume aufgeteilt, die Sie bequem und nach Ihren Vorlieben einrichten können. Zudem genießen Sie in den Räumlichkeiten eine helle und freundliche Atmosphäre, welche für noch mehr Wohlbefinden sorgt. Die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² lädt zum Verweilen und Genießen der herrlichen Umgebung ein. Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2024 komplett neu saniert. Aufteilung des Wohnhauses: Kellergeschoss: Gewölbekeller mit ca. 30 m². Erdgeschoss: (ca. 170 m² Nutzfläche): Vorraum, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit WC und Dusche, Abstellraum, 2 Lagerräume, Garage, Technikraum. Die beeindruckenden Gewölbedecken sind ein Blickfang des Erdgeschosses und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Obergeschoss: (ca. 150 m² Nutzfläche): Vorraum, 4 großzügige Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Terrasse. Dachgeschoss: (ca. 150 m² Nutzfläche): Ist noch nicht ausgebaut. Diese Etage können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten! Beheizung: Umweltfreundliche und vollautomatische KWB-Hackschnitzelanlage: Ca. 30 kWh, Baujahr 2012, 1.000 Liter Warmwasser-Speicher. Warmwasseraufbereitung erfolgt über KWB-Hackschnitzelanlage3 Kachelöfen, die derzeit nicht im Betrieb sind Gebäude mit Heizanlage: 2 Lagerräume, Heizraum mit KWB-Hackschnitzelanlage, Carport. Stallungen: Hühnerstall: Ca. 570 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Baujahr: Ca. 1977, Ziegelmauerwerk. Kuhstall: Ca. 400 m² Nutzfläche auf 3 Etagen. Eigene Auffahrt zur 2. Etage (Scheune). Baujahr: Ca. 1956, Steinmauerwerk mit Betondecke, Holzbauweise im OG. Grundflächen: 285.413 m² aufgeteilt in Waldflächen, Weideflächen, Wege und Hofflächen. Entfernungen: Ca. 5 km Zentrum von Lavamünd5 km Billa und Tankstelle5,6 km Sportplatz Lavamünd5,8 km Volksschule und Kindergarten Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses sehr attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 580 m² befindet sich auf der Sonnalm am Stubeck, hoch über der Künstlerstadt Gmünd in Kärnten. Almflair und Aussicht in die sprichwörtlich unendlichen Weiten der Kärntner Täler sind garantiert. Der optimale Baugrund für ein Ferienhaus. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Nutzung und macht die Investition noch attraktiver. Das Grundstück hat keine Bebauungsverpflichtung. Das Grundstück selbst ist an das öffentliche Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich and der Grundstücksgrenze. Auf Sie wartet ein Gustostückerl, das in seiner Form und Lage wohl einzigartig ist. Bei Bedarf und Interesse kann ein fertiges, von einem Architekten geplantes und genehmigtes Einreichprojekt zur Verfügung gestellt werden. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Rahmen des Neubauprojekts Mountain View Village entsteht in Maria Rain eine exklusive Reihenhausanlage in hochwertiger Massivbauweise. Top 16 ist ein modernes, durchdachtes Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 183,20 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und überzeugt durch seine klare Architektur im zeitlosen Flachdach-Design sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss bildet eine offene Wohnküche mit großzügigen 39,47 m² das lebendige Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, funktional und mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Windfang, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit 16,33 m², 14,58 m² und 12,49 m², ein großzügiges Badezimmer mit 11,13 m² sowie einen Gangbereich. Der Keller mit 41,77 m² bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Technikraum mit 10,72 m². Komplettiert wird das Angebot durch eine Terrasse mit 18,12 m², einen großzügigen Garten mit 49,40 m², einen Balkon mit 10,57 m², einen Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m². Bauweise & Konstruktion Das Haus wird in solider Massivbauweise mit einem Isospan-Wandsystem errichtet, das höchste Anforderungen an Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit erfüllt. Die Außenwände bestehen aus 25 cm betonverfülltem Isospan mit einer 16 cm EPS-Fassadendämmung und einem hochwertigen Kunstharzputz in 2 mm Körnung in abgestimmten Pastellfarbtönen. Die 20 cm starken Stahlbetondecken aus C25/30 sowie das auf einer vollständig abgedichteten 25 cm Fundamentplatte ruhende Tragwerk garantieren maximale Stabilität und Wertbeständigkeit. Sämtliche Arbeiten werden streng nach Ö-Norm und OIB-Richtlinien ausgeführt. Fenster, Türen & Dach Die hochwertigen Kunststofffenster mit 6-Kammer-System sind innen in Weiß und außen in elegantem Anthrazit gehalten und verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit einem ausgezeichneten U-Wert von 0,6 W/m²K – für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit und spürbar niedrige Energiekosten. Motorisierte Unterputz-Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Fensterbänke außen in anthrazitfarbenem Alublech und innen in elegantem Marmor (2 cm stark) setzen stilvolle Akzente. Das Flachdach wird mit Gefälledämmung und hochwertiger Sarnafil-Folie professionell eingedeckt, alle Spenglerarbeiten erfolgen in langlebigem Aluminiumblech. Heizung & Energie Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der BC Regionalwärme Errichtungs- und Betriebs GmbH – Übergabestation, technische Ausstattung und Anschlussgebühr sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Eine Fußbodenheizung mit 10 cm Verlegeabstand sorgt in sämtlichen Geschossen für gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die Temperaturregelung erfolgt über einen zentralen Verteilerblock; eine elektronische Einzelraumregelung ist auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Innenausbau & Ausstattung Alle Wände und Decken werden mit einem malfertigen Glättputz (MPI 26) versehen und in mineralweißer Farbe ausgeführt. Die Bodenbeläge werden je nach Bereich mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat oder keramischen Fliesen aus einer sorgfältig zusammengestellten Musterkollektion verlegt. Im Badezimmer werden Wandfliesen raumhoch gesetzt, im WC-Bereich bis ca. 1,30 m Höhe – jeweils mit vollflächiger Feuchtigkeitsisolierung im Boden- und Duschbereich. Innentüren werden komplett mit Röhrenspan-Füllungen, Umfassungszargen und edlen Edelstahlbeschlägen eingebaut. Sanitär & Elektroinstallation Das Sanitärsystem umfasst eine komplette Verrohrung mit PP-Rohren, inklusive Zirkulationsleitung für Warmwasser und Strangentlüftung über Dach. Sämtliche Sanitärobjekte – Hänge-WC, Waschtische in weißer Keramik, Badewanne sowie eine 75 cm Duschrinne – werden inklusive Einhebelmischern, Eckventilen und Siphon montiert und in Betrieb genommen. Eine frostsichere Gartenleitung ist ebenfalls inklusive. Die Elektroinstallation umfasst alle notwendigen Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen sowie separate Anschlüsse für Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine – ausgeführt in zeitlosem Weiß, mit einem Verteiler mit drei Zählerplätzen. Außenanlagen Top 16 besticht durch besonders großzügige Außenflächen. Der weitläufige Garten mit 49,40 m² bietet reichlich Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen und wird durch eine Schallschutzwand (H = 2,0 m) wirkungsvoll abgeschirmt – für maximale Ruhe und Privatsphäre. Die gepflasterte Terrasse mit 18,12 m² lädt zum Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss mit 10,57 m² einen herrlichen Ausblick in die Kärntner Bergwelt bietet. Ein überdachter Carport mit 18,00 m² sowie eine eigene Eingangsüberdachung mit 9,12 m² sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Zufahrt, Einfriedung mit Zaun und Raseneinsaat sind vollständig im Lieferumfang enthalten. Lage & Umgebung Maria Rain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Klagenfurter Umland und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet zwischen den sanften Hängen des Sattnitzmassivs und dem Kärntner Hauptfluss Drau, der hier zum idyllischen Ferlacher Stausee angestaut wird. Die atemberaubende Kulisse der Kärntner Alpen, das milde Klima und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Radrouten und Wassersportmöglichkeiten machen Maria Rain zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität zum täglichen Begleiter werden. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Bildungseinrichtungen in nur rund zwölf Fahrminuten erreichbar – Maria Rain vereint das Beste beider Welten. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Planunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Visualisierungen sind illustrativ und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]