Suchergebnisse für "weisengrund aigen zu kaufen"

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) - moderne Bäder - große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg - Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Diese Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 51,47 qm und Zugang zu einem großzügigen Garten von ca. 94,81 qm, ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) - moderne Bäder - große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg - Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Diese Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89,65 qm und Zugang zu zwei großzügigen Gärten von ca. 40,61 qm und ca. 276,46 qm, ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten, 2012 generalsanierten Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten befindet sich diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und der ruhigen Lage in Aigen schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen Rückzug und Offenheit bietet. Die Wohnung wurde 2006 umfassend saniert und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die angenehme Dachgeschossatmosphäre sowie die stimmige Ausrichtung der Räume. • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon • Einbauküche in gepflegtem Zustand • Hochwertiger, geölter Eichenparkettboden in den Wohnräumen • Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Dachfenster • Sehr großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon • Insektenschutz und Plissees an allen relevanten Fenstern bzw. Türen • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank • Kellerabteil (ca. 8m²) vorhanden • Allgemeinflächen wie Wasch-/Trocken-/Fahrradraum vorhanden... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien trägt zur Behaglichkeit bei. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - hochwertige Böden (Parkett, Fliesen) - moderne Bäder - große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der Räume Dieses exklusive Wohnprojekt in Salzburg - Aigen besticht durch die einzigartige Kombination aus historischer Substanz und modernster Sanierung. Das 2004 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet heute höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Wohnungseinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume. Diese Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,69 qm und einen Zugang zu einem großzügigen Garten mit ca. 154 qm, ideal für Naturliebhaber und Familien, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hervorragend aufgeteilte Wohnung bietet mit einer Gesamtfläche von 91 m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen speziell für den 31 m² großen ausgebauten Mehrzweckraum mit Tageslicht im Untergeschoss. Auf der Ebene befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Die offene Treppe führt direkt in den hellen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier gelangen Sie auch direkt zur Terrasse mit angrenzendem 137 m² großen Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Die restliche Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, Büro und Schlafzimmer. Ein 7 m² großes Kellerabteil und ein Carportstellplatz mit Vorbereitungen für eine Elektroladestation ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Aigen, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Bürofläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und das Alleinsein im Haus legen. Die Einheit liegt im Halbuntergeschoss und ist über ein allgemeines Stiegenhaus zugänglich. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Empfangsbereich mit Tresen Mitarbeiter und Besucher. Die Büroräume sind lichtdurchflutet und bieten durch Oberlichten zum Gang eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein hoch- und neuwertiger PVC Boden in Holzoptik unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf abgelöst werden. Die Einheit ist technisch zeitgemäß ausgestattet: Neben einer vollständigen EDV-Verkabelung steht ein Serverschrank für die zentrale IT-Struktur zur Verfügung. Eine Teeküche ergänzt das Angebot und trägt zu einer angenehmen Arbeitsumgebung bei. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC und einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Eine Beschilderung im Treppenhaus ist möglich und bietet damit eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Zur Einheit gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz, die bereits im Mietpreis inkludiert sind. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit herrlichem Bergpanorama verbindet. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt zum Eingangsbereich. Auf dieser Ebene erwarten Sie eine einladende Diele, zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Von einem der Schlafzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Gaisberg – ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegant integrierte Innenstiege, deren Unterbau mit edlen, passgenauen Schränken ausgestattet ist, erreichen Sie die lichtdurchflutete Penthouse-Ebene. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche. Große Schiebeelemente auf zwei Seiten lassen Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen und führen auf die umlaufende Dachterrasse. Der liebevoll gestaltete Steingarten und der beeindruckende 360°-Blick auf die umliegende Bergwelt – vom Untersberg über den Stauffen und das Tennengebirge bis hin zum Gaisberg – machen diesen Außenbereich zu einem einzigartigen Highlight. Ein geräumiger Kellerabstellraum und zwei praktische PKW-Tiefgaragenplätze (á EUR 28.000,00) runden dieses besondere Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Design und ein unvergleichliches Panorama legen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis in Aigen: Nobles Eckreihenhaus nächst Schloß Aigen In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, eingebettet in die idyllische Grünlandschaft von Aigen, erwartet Sie dieses exquisite Eckreihenhaus. Hier verschmelzen urbaner Lifestyle und naturnahe Ruhe zu einer einzigartigen Wohngefühl. Die Highlights auf einen Blick: Lage-Juwel: Absolute Ruhelage direkt am Grünland, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Aigen entfernt. Raumwunder: Bis zu 4 großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Design & Komfort: Edle Parkettböden und moderne Bäder schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Kulinarik: Eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Privatoase: Ein liebevoll gestalteter Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Erleben Sie höchstes Wohnniveau in einem Viertel, das für seine Lebensqualität und Diskretion bekannt ist. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Die befindet sich im beliebten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Direkt am Salzachkai gelegen, verbindet die Adresse naturnahe Ruhe mit urbanem Komfort. Entlang der Salzach laden weitläufige Spazier- und Radwege zu Erholung im Grünen ein, während die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen; auch der Boutique-Gasthof Überfuhr liegt ganz in der Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Salzburger Stadtautobahn - rundet die Lage ab und macht Aigen zu einem idealen Standort für anspruchsvolles Wohnen.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige, teilweise sanierungsbedürftige Gebäude aus dem Jahr ca. 1830 vereint historische Substanz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss Das Erdgeschoss beherbergt drei stilvoll sanierte Bars sowie eine voll ausgestattete Gastroküche, die im Jahr 2023 renoviert wurde. Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich der Zugang zu einem Veranstaltungssaal mit Bühne befindet. Der Saal bietet Platz für bis zu 500 Personen und verfügt über einen separaten Backstagebereich, der professionelle Veranstaltungsabläufe ermöglicht. Die Bars und der Veranstaltungssaal im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im 1. Obergeschoss sind aktuell an zwei Vereine vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.725 € (600,00 € Kaltmiete bis 31.05.2026, 1.125,00 € Kaltmiete bis 31.03.2028). Der Veranstaltungsbereich wird regelmäßig für verschiedenste Events genutzt und bietet stabiles Ertragspotenzial. Wohnbereich mit Entwicklungspotenzial Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 114 m² und 120 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch nach Renovierung attraktives Vermietungspotenzial. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und eignet sich ideal zur Schaffung weiterer Wohneinheiten - ein zusätzlicher Werthebel für Investoren. Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt und verfügt über ein Eternitdach, das kürzlich überprüft wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Im Außenbereich stehen den Nutzern eine Terrasse sowie drei Parkplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Nutzbarkeit des Objekts zusätzlich erhöhen. Die Einheit bietet bei zusätzlicher Vermietung der beiden Wohneinheiten im Obergeschoss eine Bruttozielrendite von ca. 10,56 % - ein äußerst attraktiver Wert für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich und dem ausbaubaren Dachgeschoss ergibt sich ein hervorragendes Renditeprofil. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Handel

GANZ ALLGEMEIN Diese vielseitige Geschäftsflöche mit 177 qm im EG. bietet hoher Sichtbarkeit, große Schaufenster und flexibler Teilbarkeit. Ideal geeignet für Einzelhandel, Fitness oder andere Geschäftszwecke. Parkplätze stehen direkt vor dem Geschäftslokal zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann um 159 qm im belichteten UG erweitert werden (Preis auf Anfrage). ZUM RAUMPROGRAMM EG: 177 qm erweiterbar um 159 qm im UG. mit 2 Toiletten, 6 Stellplätze je € 45,- netto im Freien & 1 TG-Stellplatz € 95,- netto ZUR LAGE Das Geschäftshaus befindet sich im Stadteil Aigen, perfekt sichbar an der Aigner Straße in sehr guter Frequenzlage. Der Standort überzeugt durch eine gute öffentliche Erreichbarkeit (Bahn, Bus), wodurch das Geschäftslokal für Kunden und Mitarbeiter bequem erreichbar ist. ZUR AUSSTATTUNG Hohe Räume Große Auslagenfront Aufzug Zusätzliche Fläche im UG mit Tagesbelichtung möglich Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal ZU DEN BESONDERHEITEN Frequenzlage Vielseitig nutzbar Sehr gute Sichtbarkeit Attraktives Geschäftsklientel... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage von Aigen, einem der exklusivsten Stadtteile Salzburgs, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – erwartet Sie eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Privatgarten, der zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet zudem einen Rückzugsort mit Ausblick, während ein eigener Carportstellplatz den Komfort abrundet. Aufteilung: EG: Vorraum Küche Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten Gäste WCAbstellraum OG: Badezimmer2 kleine Schlazimmer1 großes Schlafzimmer Balkon Abstellraum Ausstattung: Küche: komplett ausgestattet1 Badezimmer mit Badwewanne Dusche und WC1 WC extra mit Handwaschbecken Böden: Parkett und Fliesen Raumheizung: Strompaneele Warmwasser: Nachstromboiler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]