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OKHaus kaufen in 3500 Rehberg
3500 Rehberg/Krems / 104m² / 4 Zimmer
#Büro #Werkstatt #Garten #ruhig
Geschmackvoll gestaltetes Haus mit Stil für Alle, die das Besondere lieben! Ruhige Lage mit Stadtnähe! Nur etwa vier Kilometer vom historischen Zentrum von Krems an der Donau entfernt liegt dieses liebevoll modernisierte Haus im idyllischen Ortsteil Rehberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur kulturellen Vielfalt der Stadt, ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch am kulturellen Leben teilhaben möchten. Wohnen mit Charme: Auf rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit kleinem Arbeits- oder Kreativbereich, kleines Büro. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht. Parkettböden, stilvolle Türen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrik und Kanal wurden bereits erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Gartenidylle: Der liebevoll gestaltete Garten erinnert an einen englischen Rosengarten und lädt zum Entspannen ein. Antike Fliesen im Hofgartenweg, schmiedeeiserne Details an der Gartenmauer und die sorgfältige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich besonderen Charme. Ein Nebenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Lage und Umgebung: Rehberg vereint ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu Stadt und Natur. Die Kulturlandschaft der Wachau - ein UNESCO-Weltkulturerbe liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Fußballplatz, Wandern und Genießen. Infrastruktur: • medizinische Versorgung: ca. 350 m • Volksschule und Kindergarten: ca. 350 m • öffentliche Busverbindung Haltestelle ca. 150 m • Bahnhof Krems ca. 3,5 km (mit Bus erreichbar) • Donau-Universität Krems ca. 3,5 km • Nahversorger ca. 1,5 km • Praktische Ärztin ca. 350 m. • Universitätsklinikum Krems ca. 4 km Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Zweifamilienhaus kaufen in 4501 Neuhofen
Charmantes Ein/Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Neuhofen an der Krems zu kaufen!
€ 499.000,-
4501 Neuhofen an der Krems / 191,69m² / 6 Zimmer
€ 2.603,16 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Jetzt Besichtigungstermin buchen! Charmantes Ein/Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Neuhofen an der Krems zu kaufen! In Neuhofen an der Krems gelangt ein charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garten zum Verkauf. Auf einer Wohnfläche von rund 191 m² bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die sich ein großzügiges Eigenheim mit Garten wünschen. Das Haus befindet sich auf einer Eckparzelle und überzeugt durch seine solide Raumaufteilung sowie den einladenden Gesamtcharakter. Das Obergeschoss ist belagsfertig ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel, Freizeit oder gärtnerische Leidenschaft bietet. Der im Jahr 2015 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen angenehmen Übergang ins Grüne. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen soliden Betonkeller. Im Keller befinden sich unter anderem mehrere Zimmer, eine Waschküche sowie eine Infrarotkabine. Zwei voneinander getrennte Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung, Baujahr 2002. Der Öltank umfasst rund 6.000 Liter, derzeit sind etwa 5.500 Liter Öl vorhanden. Die Möbel verbleiben im Haus. Raumaufteilung KG: Kellerräume - Tankraum - Technik - Infrarotkabine EG: Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Badezimmer - WC - Diele - Kinderzimmer - 2 Garagen - Terrasse - Garten - Wintergarten OG: Wohnzimmer - Küche - Diele - Bad - WC - Kinderzimmer - Schlafzimmer Lage Das Objekt befindet sich in der Nähe des Haid Centers und ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, und auch die Zugstation ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Banken, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vieles mehr - alles bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4501 Neuhofen
Großzügiges Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten in Neuhofen an der Krems
€ 559.900,-
4501 Neuhofen an der Krems / 180,46m² / 5 Zimmer
€ 3.102,63 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuhofen an der Krems überzeugt mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einem großzügigen Garten und einer 2024 im Untergeschoss ausgebauten zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Das vielseitige Raumangebot bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss. Sie schafft einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses und ermöglicht damit ein komfortables Zusammenleben mit räumlicher Trennung – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus verfügt über zwei Bäder mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. In beiden Wohneinheiten ist jeweils eine Einbauküche vorhanden, wodurch die eigenständige Nutzung der beiden Wohnbereiche zusätzlich unterstützt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten mit Apfelbaum, Kirschbaum und weiteren Bäumen entlang des Grundstücksrandes. Besonders reizvoll ist der direkt an das Grundstück angrenzende Wald, der den grünen und naturnahen Charakter des Außenbereichs zusätzlich unterstreicht. Gemeinsam mit dem Balkon und der großzügigen Terrasse bietet sich viel Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – insgesamt somit drei Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus 180 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohnbereichen, großzügigem Garten mit Baumbestand, direkt angrenzendem Wald, Terrasse und Balkon sowie der guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt € 559.900,–. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lernen Sie diese Immobilie und ihre vielfältigen Möglichkeiten persönlich kennen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4501 Neuhofen
4501 Neuhofen an der Krems / 243m² / 11 Zimmer
€ 2.633,74 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im Jägertal in Neuhofen an der Krems wartet eine Liegenschaft, die genau das kann, was heute viele suchen: getrennt wohnen, gemeinsam leben, großzügig denken. Zwei eigenständige Wohnungen, eine vielseitig nutzbare Keller- und Garagenebene, ein grüner Garten und rund 1.308 m² Grundstück schaffen Raum für Familie, Generationen, Arbeit, Rückzug und Zukunft. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 1.308 m² Grundstück • zwei getrennt begehbare Wohnungen • ca. 91 m² Erdgeschosswohnung • ca. 151 m² Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung • zusätzlich Keller-, Lager- und Nebenflächen • zwei Garagen • PV-Anlage • Luftwärmepumpe kombiniert mit Ölheizung Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach ein Zuhause mit mehr Freiheit – dieses Haus passt sich dem Leben seiner Bewohner an. Das Raumkonzept – klar getrennt und flexibel nutzbar: Die Zugangsebene befindet sich im Untergeschoss bzw. Kellerbereich. Hier stehen zwei Garagen sowie mehrere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Ein Bereich wurde zuletzt als Wellnessbereich mit Sauna bzw. als Werkstätte genutzt. Gerade hier liegt zusätzliches Potenzial: Je nach baurechtlicher und technischer Prüfung könnte nach Sanierung dieser Räume ein kleiner separater Wohnbereich, ein Büro, ein Hobbybereich oder ein Rückzugsort entstehen. Über eine Außentreppe erreicht man die großzügige Terrasse vor dem Hauseingang. Dahinter öffnet sich die Diele mit offenem Stiegenhaus. Von hier aus werden zwei getrennt begehbare Wohnungen erschlossen – ideal für Familien, mehrere Generationen oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Erdgeschosswohnung – ca. 91 m² Wohnkomfort mit Terrasse ins Grüne: Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und wurde innen in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Wohn-Ess-Küche. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon, der sich Richtung grünem Garten öffnet. Hochwertige Parkettböden und eine Wandheizung mit Einzelraumthermostaten sorgen für ein angenehmes, behagliches Wohngefühl. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung – ca. 151 m² mit Loggia Die zweite Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst ca. 151 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2010 durch einen ortsansässigen Architekten im Obergeschoß saniert und überzeugt mit Großzügigkeit, klarer Raumführung und besonderem Wohncharakter. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, eine Küche, ein Abstellraum, ein getrenntes Bad und WC sowie ein Schlafzimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Vorraum ins Dachgeschoss. Dort warten zwei weitere Schlafzimmer unter dem Dach – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche. Ausstattung und Technik: Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen am Grundstück, der derzeit außer Betrieb gestellt ist. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Luftwärmepumpe als Kombigerät mit einer zusätzlichen Ölheizung für besonders kalte Wintertage. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden. Fernsehen und Internet sind über Liwest verfügbar. Baugeschichte und Sanierungen Am Grundstück wurde 1948 ein erstes Wohngebäude errichtet. Im Jahr 1977 wurde die Liegenschaft zum heutigen Stand erweitert und ausgebaut. Die Innenbereiche wurden in den Jahren 2002/2003 im Erdgeschoß sowie 2010 im Obergeschoß saniert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 138 kWh/m2a, f Gee = 1,63 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.200m Klinik <900m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.075m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <550m Polizei <1.200m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <6.400m Bahnhof <425m Straßenbahn <9.300m Flughafen <6.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2170 Poysdorf
2170 Poysdorf
Dieser schöne Weinkeller ist in der schönsten Kellergasse von Poysdorf. In der Mitte der berühmten Kellergasse "Radyweg" finden Sie diesen schönen Weinkeller. Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, ebenso ist ein WC im Keller. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Thalhammer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2126 Ladendorf
2126 Ladendorf / 33m²
€ 227,27 / m²
Zum Verkauf gelangt ein Presshaus in traditioneller niederösterreichischer Bauweise mit angeschlossenem Gewölbe-Weinkeller (Flächenwidmung Bauland-Sondergebiet Presshaus 44m²) sowie ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer weiteren Weinkellerröhre (Flächenwidmung Bauland-Agrargebiet 54 m²). Diese ist derzeit durch eine Ziegelwand verschlossen und kann bei Bedarf wieder zugänglich gemacht werden. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der von der Straße aus über wenige Stufen bequem erreichbar ist. Unmittelbar hinter dem Presshaus befindet sich angeschlossen der traditionelle Gewölbe-Weinkeller, der dank seines natürlichen Klimas ideale Voraussetzungen für die fachgerechte Lagerung von Wein bietet. Das Presshaus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und ist eine attraktive Gelegenheit für Liebhaber historischer Weinarchitektur, Winzer sowie alle, die ein Stück niederösterreichischer Kellergassenkultur erhalten, nutzen oder mit Sorgfalt weiterentwickeln möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1010 Wien
Einzigartiger vollausgestatteter Weinkeller in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus
€ 950.000,-
1010 Wien / 80,21m² / 1 Zimmer
€ 11.843,91 / m²
#Gastronomie #Landwirtschaft
Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter und vollausgestatteter Weinkeller im Herzen Wiens. Der im 2. Souterraingeschoß gekühlte Weinkeller mit Degustationsraum wurde in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut. Folgendes Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen: 1. Chesterfield Ledersofa (3-Sitzer) Braunes Leder, Lounge-Bereich, bewegliches Inventar 2. Chesterfield Ledersessel (2 Stück) Braune Ledersessel im Lounge-Bereich 3. Club-Sessel (1 Stück) Runder Loungesessel, braun 4. Couchtisch Holztisch mit Glasplatte im Lounge-Bereich 5. Beistelltische (2 Stück) Runde Beistelltische im Sitzbereich 6. Großer Degustations-Esstisch Massivholz, rechteckig, ca. 8–10 Personen 7. Esszimmerstühle (8 Stück) Holzstühle mit Polsterung im Degustationsbereich 8. Maßgefertigte Glas-Schiebeelemente Raumtrennung Lounge / Weinkeller (fix eingebaut) 9. Holzrahmen-Glasfront & Schiebetüren Massive maßgefertigte Türelemente 10. Einbau-Bar / Küchenbereich Einbaukästen, Arbeitsfläche und Barbereich (fixe Einbauten) 11. Wandmontierter Fernseher inkl. Halterung Fest montiert im Lounge-Bereich 12. Klimaanlage (Splitgerät) Wandmontiertes Klimagerät (fix installiert) 13. Einbau-Weinregale Fest installierte Holzregale im Weinlagerbereich 14. Gitterabgetrennter Weinlagerraum Metallgitter-Weinabteil mit Regalsystem 15. Gesamtes fest installiertes Beleuchtungssystem Decken- und Ambientebeleuchtung 16. Kerzenkronleuchter über dem Degustationstisch Hängender Kronleuchter (fix montiert) 17. Hinterleuchtete Weingartenlandschaft Großformatige hinterleuchtete Wandinstallation (fix verbaut) 18. Echter Kamin (kein Zierkamin) Funktionsfähiger Kamin inkl. Verkleidung und Einfassung 19. Orientteppiche (3 Stück) Großflächige Teppiche im Lounge- und Essbereich 20. Holzfass Großes Weinfass im Eingangs-/Lagerbereich In den Betriebskosten sind bereits die Kosten für die Heizung, das Warmwasser und die Lüftung inkludiert. Ein Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärntnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 176,82m² / 4 Zimmer
€ 6.221,02 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Garage: 2 PKWCarport: bis zu 4 PKWTerrasse Erdgeschoß: 26,02m2Terrasse Untergeschoß: 64,10m2Abstellraum/Vorratsraum außen: 14,63m2Raumaufteilung: Erdgeschoss / Straßenniveau: Eingangsbereich - Büro - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Garage - Carport - Terrasse Untere Wohnebene / Gartenniveau: Wohnzimmer mit Kamin - hochwertige Wohnküche mit Speiseplatz - Schlafzimmer - Schrankraum - Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna und Dampfbad - WC - Vorraum - Technikraum - Abstellraum - Saferoom-ähnlicher Sicherheitsraum - Terrasse - Zugang zum Garten und Schwimmbiotop Außenbereich: Terrassiertes Grundstück auf vier Ebenen - Schwimmbiotop mit gemauerter Schwimmzone - Holzdeck - Weinkeller - Feuerstelle - Naturgarten - Obstgarten - Hochbeete - Gewächshaus - hochwertiges Gartenhaus - Hühnerstall Kurze Beschreibung: Bj. 2017/2018 - Ziegelmassivbauweise - biologische Bauweise mit händisch aufgetragenem Lehmputz und Lehmfarbe - Böden: Naturholzböden aus steirischer Eiche, handgehobelt und geölt, Naturstein und Travertin - Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren mit 3-fach-Isolierverglasung - Heizung: Fußbodenheizung, Flüssiggasheizung, Warmwasserboiler mit Luftwärmepumpe - Energie: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wasser: eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage - Abwasser: Senkgrube - Sicherheit: Alarmanlage und Videoüberwachung - Außenbereich: Schwimmbiotop, Weinkeller, Naturgarten, Gewächshaus und Carport Beschreibung: Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in Altlengbach – einer Liegenschaft, die Naturverbundenheit, hochwertige Bauweise, außergewöhnliche Ausstattung und eine eindrucksvolle Aussicht auf seltene Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2017/2018 errichtete Haus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und mit viel Feingefühl für natürliche Materialien, Wohnqualität und Atmosphäre gestaltet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wärme dieses Hauses: händisch aufgetragener biologischer Lehmputz, Lehmfarben in den Innenräumen, Naturholzböden aus steirischer Eiche, Naturstein, Travertin und große Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das ruhig, hochwertig und zugleich sehr natürlich wirkt. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die großen Fensterflächen holen Licht und Natur in die Wohnräume und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über Innerfurth und Innermanzing. Die Kombination aus Aussicht, Waldnähe und Privatsphäre macht dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein zentrales Highlight ist das wunderschön angelegte Schwimmbiotop mit Skimmer, Pumpe und gemauerter Schwimmzone von ca. 4 x 8 m. Die gesamte Biotopfläche umfasst rund 70 m² und wird durch ein Holzdeck, eine Feuerstelle mit Granitsteinen und die liebevoll terrassierte Gartenanlage ergänzt. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht: Natur, Wasser, Ruhe, Aussicht und hochwertige Gestaltung greifen harmonisch ineinander. Das Grundstück ist auf vier Ebenen terrassiert und mit Steinmauern hochwertig angelegt. Neben dem Schwimmbiotop befinden sich ein Naturgarten, Obstbäume alter Sorten, Beerensträucher, Weinstöcke, Hochbeete, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und ein Hühnerstall auf der Liegenschaft. Auch ein besonderer Weinkeller mit gemauertem Gewölbe aus altdeutschen Ziegeln ergänzt das Anwesen und verleiht ihm zusätzlichen Charakter. Im Erdgeschoss auf Straßenniveau befinden sich der Eingangsbereich, ein großzügiger Büroraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bereits hier eröffnet sich ein schöner Blick in die Landschaft. Diese Ebene eignet sich ideal für Arbeiten von zuhause, Gäste, einen separaten Wohnbereich oder eine ruhige Rückzugsebene. Die untere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 52 m² und offenem Kamin mit dreiseitigem Sichtglas schafft eine besonders angenehme und warme Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich. Die hochwertige Landhausküche mit Granitarbeitsplatte, Gasherd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Weinkühler bietet ebenfalls einen wunderbaren Blick in die Umgebung und verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche, ein begehbarer Schrankraum mit ca. 9,96 m², ein Wellnessbereich mit Badewanne, Sauna, Dampfbad, Dusche und Waschbecken, ein separates WC, ein Technik- und Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der als safe-room-ähnlicher Sicherheits- bzw. Rückzugsraum ausgeführt wurde. Auch die technische Ausstattung entspricht dem hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWh und ein Batteriespeicher mit ca. 11 kWh unterstützen eine moderne Energieversorgung. Zusätzlich stehen ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Wasseraufbereitung zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für zwei PKW, ein großzügiger Carportbereich mit Platz für bis zu vier PKW sowie zusätzliche straßenseitige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Waldnähe und schöner Aussicht. Gleichzeitig sind Altlengbach, Eichgraben, Neulengbach und die Westachse Richtung Wien gut erreichbar. Über die Westautobahn A1 sowie die Bahnverbindung ab dem Bahnhof Eichgraben-Altlengbach besteht eine gute Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein gewöhnliches Haus. Sie ist ein Ort mit Ausstrahlung, Wärme und Substanz – geschaffen für Menschen, die naturnah, hochwertig und bewusst wohnen möchten. Die Kombination aus biologischer Bauweise, Lehmputz, Naturholz, Schwimmbiotop, Weinkeller, Wellnessbereich, Aussicht und terrassiertem Naturgarten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Wienerwald. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 95m²
€ 2.621,05 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eine besondere Gelegenheit bietet sich mit dem Kauf dieser charmanten Eigentumswohnung einer stilvollen Stadtvilla (insgesamt nur 3-4 Parteien) im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf! Ca. 95 m² (lt. Nutzwertgutachten) verteilen sich auf der Ebene des Hochparterres der Stadtvilla "Dietlstraße 8". Als besonderes Highlight steht der Wohnung zusätzlich eine XXL-Terrasse zur Verfügung - eine Ruheoase mitten in der Stadt! Das Hochparterre besteht aus Küche, Wohnzimmer mit eigens angefertigtem Stilkachelofen, großzügigem Master-Schlafraum, separates Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, WC und Vorraum. Die Wohnung ist derzeit vollumfänglich bewohnbar und war bis vor Kurzem auch noch vermietet. Aktuell bietet sich allerdings eine vollumfängliche Renovierung an, so wie dies bereits in den beiden darüberliegenden Etagen durchgeführt wurde. Insbesondere 4 alte Kastenfenster sollten kurz- bzw. mittelfristig erneuert werden. Kostenvoranschläge dazu liegen bereits vor. Das aktuell bestehende Nutzwertgutachten sieht den isolierten Verkauf dieser Wohnung noch nicht vor, würde aber bei entsprechendem Kaufinteresse durch den Verkäufer in Auftrag gegeben. Somit wären auch noch Adaptierungen dazu möglich. Details dazu im gemeinsamen Gespräch vor Ort im Rahmen einer Besichtigung. Es wäre zudem auch möglich, zusätzlich 2 Räume im darunterliegenden Tiefparterre des Hauses zu erwerben. In Kombination mit dem Hochparterre wäre dies die perfekte Möglichkeit zur kombinierten Nutzung als Home Office, Teenagerzimmer, Hobbyraum oder aber auch als Gästezimmer. Die großzügigen Allgemeinbereiche (Abstellräume im TP, Großgarage, Stiegenhaus, Garten, Parkplätze) sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Richtigkeit und /oder Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Perfekte Lage! Die Stadtvilla ist als 3-4 Parteienhaus ausgelegt und befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems. Entsprechend ist beste Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeit gegeben. Viele Wege und Besorgungen sind fußläufig möglich. Schulen, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bezirkshauptmannschaft, Bäcker, Gastronomie, .... alles in unmittelbarer Nähe vor Ort bzw. sogar nur "ums Eck". Die besonders attraktive Lage und das familiäre Wohnen in einem stilvollen Haus mit nur 3 Wohneinheiten sichert die Wertstabilität dieser Immobilie.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Rehberg
3500 Rehberg / 880m²
€ 2.045,45 / m²
#Einfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses vielseitige Anlageobjekt in Krems-Rehberg vereint einen charmanten Altbau (Baujahr um 1810) mit einem modernen Neubau auf einer Liegenschaft von insgesamt rund 2.517 m²Kaufpreis 1.800.000,00, + 20 %Ust Die Liegenschaft gliedert sich in einen Neubau und einen Altbau und umfasst insgesamt rund 880 m² Nutzfläche. Neubau (359,81 m²) Obergeschoss – 185,38 m²Top 1: 57,55 m² (Wohnfläche, Dachschräge abgezogen) Top 2: 67,61 m²Top 3: 52,05 m²Gang : 8,17 m²Erdgeschoss – 174,43 m²derzeit Lageraum: 172,48 m²WC: 1,95 m²Weinkeller, Pelletslager 15,53 m², Heizraum 16,75 m², Vorraum 4,67 m². Altbau (444,58 m²) Obergeschoss – 279,58 m²Wg 3: 86,90 m²Wg 4: 30,20 m²Wg 5: 28,00 m²Wg 6: 26,58 m²Wg 7: 46,60 m²Wg 8: 42,50 m²Stiegenhaus: 18,80 m²Erdgeschoss – ca. 165 m²Gewerbefläche ehemalige Tierarztpraxis ehemaliges Solarium Historische Kelleröhre Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pellets-Zentralheizung (Hargassner) mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 79m² / 3 Zimmer
€ 4.392,41 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau! Aufteilung: Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer; Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähig Form. Lage: In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und aller Universitäten. Sonstige Angaben: Die gesamte Wohnhausanlage befindet sich derzeit in Generalsanierung: Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion, Fassadendämmung, Fenstertausch-dreifach Verglasung, Heizung wird auf Fernwärme umgestellt und die Elektroleitungen im Allgemeinen Bereich erneuert, usw. Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 276, ! Das genaue, noch offene Sanierungsdarlehen ist noch nicht bekannt und wird nach Fertigstellung bzw. Einreichung der Fördermittel im Jahr 2028 feststehen. Derzeit liegt eine grobe Schätzung der monatlichen Kosten vor. Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 noch vermietet! Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten! Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 38,73m² / 2 Zimmer
€ 6.842,24 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
