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OKImmobilie kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich / 223m² / 14 Zimmer
€ 4.031,39 / m²
VILLA IN KOMBINATION MIT PRAXIS, BÜRO ODER 2. WOHNEINHEIT AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK - MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL FÜR INVESTOREN In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: * 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) * 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand * 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau * 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand * 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum * 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten * 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch * 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden * 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß * 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) * 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand * 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. HAUPTHAUS: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): * Vorzimmer/Hauseingangsbereich * Garderobe * Schuhraum * Speisekammer * Flur mit Vorraum zum Zubau * Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau * Wohnküche mit Kachelofen * Turmzimmer * Wohnzimmer mit Kachelofen * Terrassenzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * 2. WC im Halbstock * Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): * Kinderzimmer 1 * Kinderzimmer 2 * Gästezimmer * Turmzimmer * Bibliothek * Badezimmer mit separaten WC * Flur * Aufenthaltsraum * Dachbodenraum Kellergeschoss: * Relax-Raum mit Sauna und Dusche * WC * Flur * Heizraum * Weinkeller * Abstellraum ZUBAU (EHEMALIGE TIERARZTPRAXIS) - GEEIGNET FÜR 2. WOHNEINHEIT ODER GEWERBLICHE NUTZUNG: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : * Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) * Flur zu den Zimmern * Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) * Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) * Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) * Stiege ins DG * Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): * Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische * Zimmer 2 - 2. Büro * Badezimmer mit WC Kellergeschoss: * Lagerraum * Stiege ins EG NEBENGEBÄUDE: * Lagerraum * Raum für Abfalltonnen GARAGE 1: * Garage für bis zu 3 PKW * Abstellraum * Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) GARAGE 2: * Garage für einen PKW * Lagerraum dahinterliegend HOBBYWERKSTATT IM SÜDEN DES GARTENS: * Hobbywerkstatt * Lagerraum * Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: * Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: * Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E * Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: * Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau * Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus * Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer * Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer * Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt * Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) * Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau * Regenwassersickergrube für Zubau * Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR DER BEZIRKSSTADT ZWETTL: Einkauf und Dienstleister: * Nächster Supermarkt (ca. 500 m) * unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister * umfangreiches Gastronomieangebot * viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: * Kindergarten (ca. 350 m) * Volksschule (ca. 250 m) * HAK/HASCH (ca. 300 m) * Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: * Allgemeines Krankenhaus * Ärzte und Fachärzte * Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: * Krems ca. 47 km * St.Pölten ca. 75 km * Linz ca. 98 km * Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
Zum Verkauf steht ein einzigartiger Weinkeller in St.Pölten mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², der durch sein besonderes Ambiente und exklusive Ausstattung besticht. Betritt man diesen Weinkeller, wird man sofort von der besonderen Atmosphäre und dem historischen Flair empfangen. Die kunstvoll gearbeiteten Ziegelsteinregale bieten eine ideale Lagerungsmöglichkeit für erlesene Weine und verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Ein zweiter Bereich ergänzt das Objekt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung oder Präsentation der edlen Tropfen. Besonders beeindruckend ist das Gewölbe, das nicht nur architektonisch ein Highlight darstellt, sondern auch die perfekte Kulisse für die Weinlagerung schafft. Präzise ausgeführte Details und dekorative Elemente, wie ein kunstvoll verzierter Schriftzug, verleihen dem Keller eine besondere Note. Dieser Weinkeller verbindet exklusive Atmosphäre, historische Architektur und optimale Lagerbedingungen – ein ideales Objekt für Weinliebhaber und Genießer, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 3481 Fels
3481 Fels am Wagram / 63m² / 2 Zimmer
€ 134,92 / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein ca. 63 m² großer, historischer Weinkeller in der Kellergasse Scheibe in Fels am Wagram. Der Keller ist baufällig und renovierungsbedürftig, bietet dafür aber viel ursprünglichen Charme und Potenzial für jemanden, der Freude an alten Kellergassen und historischen Weinkellern hat. Besonders erwähnenswert ist die sehr gut erhaltene originale Weinpresse sowie eine beeindruckende ca. 8 Meter lange Röhre, die dem Keller seinen besonderen Charakter verleihen. Aus zeitlichen Gründen war es uns in den vergangenen Jahren leider nicht möglich, uns ausreichend um den Keller zu kümmern. Daher möchten wir ihn nun in gute Hände abgeben, bevor sich der Zustand weiter verschlechtert. Eine interessante Gelegenheit für Liebhaber, Winzer oder handwerklich geschickte Personen, die einem alten Weinkeller neues Leben einhauchen möchten. Eckdaten: • Kellergasse Scheibe, Fels am Wagram ca. 63 m² • baufälliger Zustand • historische, gut erhaltene Weinpresse ca. 8 m lange Röhre • ideal für Liebhaber und Restaurierungsprojekt • Abgabe aus Zeitgründen Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wichtige Hinweise: • Der Verkaufspreis ist eine Verhandlungsbasis. • Der Käufer hat die Kosten für Notar, etc. zu tragen. • Die aktuellen laufenden Kosten sind minimal (für den Strom- und Wasseranschluss), da keine Nutzung vorliegt. • Da es sich um ein Abriss-/Sanierungsgebäude handelt, wird aktuell kein Energieausweis vorgelegt. - Es handelt sich um einen Privatverkauf.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3714 Frauendorf
3714 Frauendorf an der Schmida / 77m²
€ 1.818,18 / m²
Romantisches, ruhiges Wochenenddomizil nahe Hollabrunn in Frauendorf an der Schmida - Weinkeller samt Ackerland zu verkaufen. In mitten von Weinbergen liegt ein renovierter Weinkeller (Grundriss 42m² plus 35m² Dachausbau) in einer ruhigen Kellergasse am Rosenberg in der Nähe von Sitzendorf an der Schmida - nur etwa 40 Minuten von Wien entfernt. Der Keller verfügt über 2 Kellerröhren und ist ausgestattet mit einer kleinen Küche , einem WC (Senkgrube), sowie einer Dusche . Der Dachausbau ist mit einem Holzkorkboden ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken . Die Stiegen in den Dachausbau sind aus massiven Kirschholz . Das Presshaus kann über einen Kamin mit Holz geheizt werden. Angrenzend an das Objekt befindet sich eine Ackerfläche von fast 0,5 ha in Südlage . Darauf befinden sich diverse Obsbäume , eine überdachte Pergola mit ca. 30m², sowie ein seperates Gewächshaus . Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. In den letzten 15 Jahren wurwde rein BIODIVERSER Gemüsebau betrieben. Die Bodenqualität ist 1A und für den Anbau von Obst und Gemüse bestens geeignet. Die Grundfläche ist mit einem Wildschutzzaun eingezäumt und könnte sofort als Gärtnerei genutzt werden. Weinkeller und Grund werden nur gemeinsam verkauft. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3714 Frauendorf
3714 Frauendorf an der Schmida / 4706m²
€ 29,75 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Romantisches, ruhiges Wochenenddomizil nahe Hollabrunn in Frauendorf an der Schmida - Weinkeller samt Ackerland zu verkaufen. In mitten von Weinbergen liegt ein renovierter Weinkeller (Grundriss 42m² plus 35m² Dachausbau) in einer ruhigen Kellergasse am Rosenberg in der Nähe von Sitzendorf an der Schmida - nur etwa 40 Minuten von Wien entfernt. Der Keller verfügt über 2 Kellerröhren und ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem WC (Senkgrube), sowie einer Dusche. Der Dachausbau ist mit einem Holzkorkboden ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken. Die Stiegen in den Dachausbau sind aus massiven Kirschholz. Das Presshaus kann über einen Kamin mit Holz geheizt werden. Angrenzend an das Objekt befindet sich eine Ackerfläche von fast 0,5 ha in Südlage. Darauf befinden sich diverse Obsbäume, eine überdachte Pergola mit ca. 30m², sowie ein seperates Gewächshaus. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. In den letzten 15 Jahren wurwde rein BIODIVERSER Gemüsebau betrieben. Die Bodenqualität ist 1A und für den Anbau von Obst und Gemüse bestens geeignet. Die Grundfläche ist mit einem Wildschutzzaun eingezäumt und könnte sofort als Gärtnerei genutzt werden. Weinkeller und Grund werden nur gemeinsam verkauft. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
Zum Verkauf steht ein einzigartiger Weinkeller in St.Pölten mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², der durch sein besonderes Ambiente und exklusive Ausstattung besticht. Betritt man diesen Weinkeller, wird man sofort von der besonderen Atmosphäre und dem historischen Flair empfangen. Die kunstvoll gearbeiteten Ziegelsteinregale bieten eine ideale Lagerungsmöglichkeit für erlesene Weine und verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Ein zweiter Bereich ergänzt das Objekt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung oder Präsentation der edlen Tropfen. Besonders beeindruckend ist das Gewölbe, das nicht nur architektonisch ein Highlight darstellt, sondern auch die perfekte Kulisse für die Weinlagerung schafft. Präzise ausgeführte Details und dekorative Elemente, wie ein kunstvoll verzierter Schriftzug, verleihen dem Keller eine besondere Note. Dieser Weinkeller verbindet exklusive Atmosphäre, historische Architektur und optimale Lagerbedingungen - ein ideales Objekt für Weinliebhaber und Genießer, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2013 Eitzersthal
2013 Eitzersthal / 61m² / 1 Zimmer
€ 818,03 / m²
#Ferienhaus #hell #ruhig
Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie Weintradition lebendig werden! Dieses charmante, 1996 neu aufgebaute Presshaus mit einem tiefen, ziegelgewölbten Weinkeller bietet Liebhabern, Weinbegeisterten und Individualisten eine seltene Gelegenheit, ein authentisches Stück österreichische Weinkultur zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels, eignet sich dieses Objekt perfekt als privater Rückzugsort, für gesellige Weinverkostungen oder als einzigartiges Hobby-Domizil.## Projektdaten & Fakten Objekttyp: Presshaus (1996 neu aufgebaut) (Kellerstöckl) mit Weinkeller und ausgebautem Dachgeschoss Standort: 2020 Eitzersthal, Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich Grundstücksfläche: 50 m² (Baufläche/Gebäude) Presshaus (EG) mit 31,11m²Stüberl (DG) mit rund 30m²Kaufpreis: € 49.900,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei aus dem Hauptbuch Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische, hellgrüne Fassade mit charmanten Holz-Klappläden und ist malerisch von alten Weinreben und einer weitläufigen Feldern umgeben. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Das Presshaus (Erdgeschoss) Beim Betreten tauchen Sie sofort in die authentische Atmosphäre eines traditionellen Presshauses ein: Das Herzstück: Eine imposante, historische Holzbaumpresse aus dem Jahr 1932, die in hervorragendem Zustand erhalten ist und als absoluter Blickfang dient. Ausstattung: Rustikale Ziegelböden, eine gemütliche Sitzecke mit Holzbank, Abstellraum unter der Stiege. Beheizung: Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt ein stilvoller, gusseiserner Kaminofen mit sichtbarem Flammspiel, der an den Kamin angeschlossen ist. Der traditionelle Weinkeller (Untergeschoss) Vom Presshaus führt ein massiver Rundbogen hinab in die Tiefe: Ein meisterhaft gemauerter, langer Röhrenkeller mit Ziegelgewölbe, der das ganze Jahr über optimale, konstante Temperaturen für die Lagerung erlesener Weine bietet. Ein historischer Ziegelstein im Eingangsbereich zeugt von der Handwerkskunst und Geschichte mit der Prägung „L.K. 1946“. Am Ende der Kellerröhre befindet sich ein praktisches Flaschenlager. Das gemütliche Stüberl (Ausgebautes Dachgeschoss) Über eine solide Stahl-/Holztreppe im Presshaus gelangt man in die obere Etage: Ein vollständig mit hellem Qualitätsholz (Decke und Dachschrägen) ausgekleideter Aufenthaltsraum Ausgestattet mit einer gemütlichen Garnitur, einem rustikalen Couchtisch und einer passenden Holzkommode. Fenster eröffnen den Blick ins Grüne und fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht – ideal für gesellige Runden nach oder während einer gelungenen Weinverkostung. Lage & Umgebung Eitzersthal liegt im Herzen des Bezirks Hollabrunn, einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Grünlage, umgeben von sanften Feldern und Weinbergen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens an die regionale Infrastruktur der Bezirksstadt Hollabrunn angebunden. Die Bundeshauptstadt Wien ist über die Autobahn ebenfalls rasch und unkompliziert erreichbar. Fazit & Potenzial Dieses Presshaus ist ein echtes Liebhaberstück mit Seele. Ob als privater Weinkeller, kreatives Atelier oder Wochenenddomizil zum Entschleunigen – zu diesem attraktiven Kaufpreis von € 50.000,- finden Sie selten ein Objekt mit so viel Historie, Charakter und Wohlfühlpotenzial. Derzeit ist das Objekt NICHT an das Kanalnetz angeschlossen, dieses befinet sich jedoch direkt angrenzend in der Straße! Strom kann über den vorhandenen Generator, oder über eine künftige PV-Analge mit kleinem Speicher problemlos realisiert werden. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1160 Wien
1160 Wien
Exklusiver Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung Der Weinkeller überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung: Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für optimale Klimabedingungen, während der beheizte Tisch für angenehme Temperaturen bei Verkostungen sorgt. Die integrierte Bar lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, und die Heizung garantiert auch an kühleren Tagen ein behagliches Ambiente. Im EG befindet sich ein saniertes WC welches man mitbenutzen darf. Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit eine Küche nachzurüsten. Ein perfekter Ort für Weinliebhaber und gesellige Stunden! Verpassen Sie dieses besondere Objekt nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1160 Wien
1160 Wien
Exklusiver Weinkeller mit hochwertiger Ausstattung Der Weinkeller überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung: Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für optimale Klimabedingungen, während der beheizte Tisch für angenehme Temperaturen bei Verkostungen sorgt. Die integrierte Bar lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, und die Heizung garantiert auch an kühleren Tagen ein behagliches Ambiente. Im EG befindet sich ein saniertes WC welches man mitbenutzen darf. Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit eine Küche nachzurüsten. Ein perfekter Ort für Weinliebhaber und gesellige Stunden! Verpassen Sie dieses besondere Objekt nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Lage in der Grundsteingasse 12 besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele in Wien.... [Mehr]
Haus kaufen in 2070 Kleinriedenthal
Ländlich wohnen, großzügig leben: Haus mit Garten, Werkstatt & Weinkeller in Kleinriedenthal
€ 195.000,-
2070 Kleinriedenthal / 79m² / 3 Zimmer
€ 2.468,35 / m²
#Werkstatt #Garten #ruhig
In ruhiger Lage von Kleinriedenthal gelangt dieses Wohnhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und zusätzlichem Weinkeller zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 79 m² Wohnfläche auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die ländliches Wohnen im Retzer Land mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1980er-Jahren renoviert. Beheizt wird derzeit mit einem Holzofen sowie einem Kachelofen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der schöne große Garten mit kleinem Teich. Ein großer Lindenbaum spendet im Garten angenehmen Schatten und schafft einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Zusätzlich stehen eine angrenzende Werkstatt, eine Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten am Grundstück bzw. vor dem Haus zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein kleines Grundstück samt Weinkeller in der Kellergasse mit ca. 86 m². Dieses befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 79 m²Grundstücksgröße: ca. 935 m²Zusätzliches Grundstück samt Weinkeller: ca. 86 m²Baujahr: ca. 1900 Renovierung: 1980er-Jahre Heizung: Holzofen und Kachelofen Großer Garten mit kleinem Teich Einfahrt und Parkmöglichkeit am Grundstück bzw. vor dem Haus Ruhige Nebenstraße Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinettzimmer Wohnessküche Badezimmer mit Dusche Getrenntes WCLage & Anbindung Kleinriedenthal ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Retz im Bezirk Hollabrunn und liegt im nordwestlichen Weinviertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Retz, die als regionaler Mittelpunkt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und den Bahnhof bietet. Über Retz besteht Bahnanschluss Richtung Wien und Znaim. Zusätzlich ist Kleinriedenthal über die Buslinie 815 unter anderem mit Retz Bahnhof verbunden. Infrastruktur Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Retz. Bildung Kindergarten- und Schulangebote sind insbesondere in Retz und Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung Busverbindung über die Linie 815 nach Retz; ab Retz Bahnhof bestehen Bahnverbindungen Richtung Wien und Znaim. Gastronomie Die Region rund ist bekannt für Weinbau, Kellergassen und Heurigenkultur. In Retz und Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Preise & Details Kaufpreis: EUR 195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3495 Rohrendorf
3495 Rohrendorf bei Krems / 500m²
€ 1.090,- / m²
#Halle #möbliert
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser hochwertig renovierten Weinkeller in Rohrendorf bei Krems. Es gibt zwei Presshäuser mit ca. 500m² Kellergewölbe. Neben dem Keller steht ein modern und gemütlich eingerichtetes Haus mit ca. 35m2, das dazugehört. Die Immobilie selbst ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche für Ihre Waren oder als Produktionsstätte für Ihr Gewerbe, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung der Fläche ist möglich, sodass Sie Ihren individuellen Bedürfnissen jederzeit anpassen können. Ein außergewöhnliches Anwesen für Weinliebhaber, Genießer und Individualisten! Wir sind beauftragt mit der Vermarktung zweier miteinander verbundener, aufwendig und hochwertig sanierter Weinkeller, die traditionellen Charme mit modernem Komfort verbinden. Die geschmackvoll revitalisierten Kellergewölbe schaffen eine einzigartige Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Rückzugsort, Vinothek, Veranstaltungsraum oder repräsentativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene, vollwertige Wohneinheit, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und höchsten Wohnkomfort auf 35 Quadratmetern bietet. Die hochwertige Ausstattung und das stimmige Wohnkonzept machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die gemütliche Wohneinheit umfasst: eine großzügige Wohnküche mit Platz zum Kochen, Genießen und Verweilenein einladendes Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäreein modernes Badezimmer mit Dusche und WChochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausführung Die sanierten Weinkeller überzeugen durch ihr besonderes Ambiente, ihre authentische Ausstrahlung und die gelungene Verbindung von historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Die eindrucksvollen Gewölbe schaffen ein Raumgefühl, das man nur selten findet. Ob als privates Refugium, Wochenenddomizil, stilvoller Verkostungsraum oder außergewöhnliche Immobilie für besondere Anlässe – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein unverwechselbares Flair. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Ort voller Charakter, Geschichte und Lebensqualität wartet auf Sie. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3495 Rohrendorf
3495 Rohrendorf bei Krems / 35m²
€ 15.571,43 / m²
#Halle #möbliert
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser hochwertig renovierten Weinkeller in Rohrendorf bei Krems. Es gibt zwei Presshäuser mit ca. 500m² Kellergewölbe. Neben dem Keller steht ein modern und gemütlich eingerichtetes Haus mit ca. 35m2, das dazugehört. Die Immobilie selbst ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche für Ihre Waren oder als Produktionsstätte für Ihr Gewerbe, hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung der Fläche ist möglich, sodass Sie Ihren individuellen Bedürfnissen jederzeit anpassen können. Ein außergewöhnliches Anwesen für Weinliebhaber, Genießer und Individualisten! Wir sind beauftragt mit der Vermarktung zweier miteinander verbundener, aufwendig und hochwertig sanierter Weinkeller, die traditionellen Charme mit modernem Komfort verbinden. Die geschmackvoll revitalisierten Kellergewölbe schaffen eine einzigartige Atmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als privater Rückzugsort, Vinothek, Veranstaltungsraum oder repräsentativer Treffpunkt für Familie und Freunde. Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene, vollwertige Wohneinheit, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und höchsten Wohnkomfort auf 35 Quadratmetern bietet. Die hochwertige Ausstattung und das stimmige Wohnkonzept machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die gemütliche Wohneinheit umfasst: * eine großzügige Wohnküche mit Platz zum Kochen, Genießen und Verweilen * ein einladendes Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre * ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC * hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausführung Die sanierten Weinkeller überzeugen durch ihr besonderes Ambiente, ihre authentische Ausstrahlung und die gelungene Verbindung von historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Die eindrucksvollen Gewölbe schaffen ein Raumgefühl, das man nur selten findet. Ob als privates Refugium, Wochenenddomizil, stilvoller Verkostungsraum oder außergewöhnliche Immobilie für besondere Anlässe - dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein unverwechselbares Flair. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _Ein Ort voller Charakter, Geschichte und Lebensqualität wartet auf Sie._ 🍷🏡 Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
