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#Balkon #hell #unbefristet

Aktion: Zwei Monate mietfrei Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Steiermark? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Ihren Umzug. Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie zwei Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause. Die Aktion gilt für sofort verfügbare Wohnungen. Objektbeschreibung Wohnung: Eggenberger Gürtel 54/02/012 • Zimmeranzahl: 2 • Freifläche: Loggia • Nutzfläche: 80,08 Quadratmeter • Verfügbar: Ab sofort • Mietdauer: Unbefristet • Wohnung im 2. Obergeschoss Allgemeine Informationen Moderne und grosszügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und viel Platz schätzen. Die hellen Räume, die funktionale Raumaufteilung und der Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Ausstattung • Bad mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Parkettboden • Loggia • Heizung mittels Fernwärme • Flachdach • Kein Fahrstuhl laut Vermietungsliste Kosten • Nettomiete: 489,98 Euro • Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 235,63 Euro • Gesamtmiete exklusive Umsatzsteuer: 725,61 Euro • Umsatzsteuer: 72,56 Euro • Bruttogesamtmiete: 798,17 Euro • Kaution: 2.244,69 Euro Die Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht enthalten. Strom, Internet und weitere verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu bezahlen. Energieausweis Heizwärmebedarf: 31,36 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr Kontakt Sanel Sahinovic Telefon: [Telefonnummer entfernt] Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 36,31 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = B... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG | MODERNER GRUNDRISS | WOHLFÜHLEN AUF ANHIEBHeller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit optimaler Raumnutzung Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Badezimmer mit Dusche & WC sowie praktischer Abstellraum Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Wohnqualitätder Parkplatz kostet 47 € Brutto Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hellen Wohnräumen, moderner Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und schafft einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag schafft. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Mietwohnung persönlich präsentieren zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <1.150m Klinik <1.200m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <1.475m Kindergarten <625m Universität <1.400m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Geldautomat <975m Bank <975m Post <850m Polizei <1.675m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.400m Bahnhof <3.925m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

„das joha Novum“ in St.Johann im Pongau – WIR SCHAFFEN STADTLEBEN – an einem herausragenden Standort, der ein modernes und zeitgemäßes Stadterlebnis maßgeblich prägt. Unsere einzigartige Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ästhetik und garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das über Jahrzehnte hinweg beeindruckt und begeistert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt In der Peter-Berner-Straße 4 in 1210 Wien stehen 20 Neubauwohnungen mit zwei bis vier Zimmern zur Auswahl. Die Wohnflächen reichen von ca. 33,53 m² bis ca. 122,84 m². Neben kompakten Wohnungen für Singles und Paare gibt es auch größere Einheiten, die sich gut für Familien eignen. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei zwei Erdgeschosswohnungen kommt ein kleiner eigener Garten dazu – schön für alle, die gerne draußen frühstücken oder Platz für Pflanzen haben möchten. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen. Hier lässt sich neben den Schlaf- und Kinderzimmern bei Bedarf auch ein eigenes Arbeitszimmer einrichten. Stammersdorf ist für seine Heurigen bekannt, und am Bisamberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern. Mit der Straßenbahnlinie 31 besteht eine direkte Verbindung von Stammersdorf zum Schottenring. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in derselben Straße wie das Projekt. Im Haus sind ein Personenaufzug, zugeordnete Einlagerungsräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen vorgesehen. Dazu kommt eine hauseigene Tiefgarage. Im Innenhof sind Grünflächen und ein Kleinkinderspielplatz geplant. Ausstattung Gemäß vorliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen:• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe • Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Bädern und WCs im Format 30 × 60 cm • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse WK 3 • Video-Gegensprechanlage • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Personenaufzug und zugeordnete Einlagerungsräume • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen • Hauseigene Tiefgarage Über die Wohnung Auf ca. 53,99 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges Wohnzimmer und einen eigenen Balkon. Der Eingangsbereich führt in die offen angeordnete Küche, an die der Wohn- und Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl auf den ca. 4,07 m² großen Balkon als auch in das separate Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, ein Abstellraum hält den Wohnbereich frei von Alltagsutensilien. Die Aufteilung passt zu Singles und Paaren, die Wert auf einen geselligen Mittelpunkt und einen privaten Schlafbereich legen. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 3,41 m² • Küche mit ca. 8,81 m² • Wohnzimmer mit ca. 20,67 m² • Zimmer mit ca. 13,19 m² • Abstellraum mit ca. 1,58 m² • Badezimmer mit ca. 4,42 m² • WC mit ca. 1,91 m²• Balkon mit ca. 4,07 m² • Einlagerungsraum mit ca. 2,94 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 278.100,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 309.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 26.100,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 29.000,00 für Eigennutzer Motorradstellplatz: € 7.200,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 8.000,00 für Eigennutzer Über die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Stammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine gute Verbindung nach Floridsdorf und in Richtung Wiener Innenstadt. Der nahe gelegene Bisamberg, der Marchfeldkanal und die traditionellen Stammersdorfer Heurigen verbinden naturnahes Wohnen mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Feines, kleines Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Gediegener und sehr gepflegter Gebäudezustand (BJ 1994) Erstbezug nach umfassender General/ Kernsanierung (2026) der Wohnung Top 2 Sonnige Terrasse mit großzügigem Privatgarten und eigenem Zugang1 Tiefgaragenstellplatz Zeitlos. Elegant. Durchdacht. • Massivbauweise • Weiße Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung • Zwischenwände Bestand Massiv, zum Teil - neue Trockenbauwände (2-fach beplankt) • Landhausdielen Fa. Bauwerk „VILLAPARK“, Eiche • Vorraum, Bad, WC und Abstellraum stilvoller großformatiger Keramikbelag (80x80cm) • Terrasse mit Pergola-Überdachung • Weiße Innentüren mit Holzzargen • Fensterelemente und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Rollläden • Umfangreiche Elektroausstattung • Gaszentralheizung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad • Hochwertige Sanitärausstattung mit stylischen Designprodukten Bezugsfertig und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Neuer Energieausweis in Arbeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <875m Klinik <775m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <675m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <1.050m Polizei <275m Verkehr Bus <200m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <4.075m Flughafen <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN 4712 2.0 - 18 neue Eigentumswohnungen in Michaelnbach Wir errichten in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum von Michaelnbach zwei neue Mehrparteienhäuser zum angrenzenden, bereits gebauten ersten Bauteil, welche sich durch offene Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen auszeichnen. Beide Gebäude bestehen jeweils aus 9 Eigentumswohnungen zwischen 54 und 76m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Geschosse. Von der gemütlichen Gartenwohnung über eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon bis hin zur offen gestalteten Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse – hier finden Sie Ihre neue Wohnung in Michaelnbach! Facts: Baubeginn bereits erfolgt2 Gebäude18 Eigentumswohnungen54 -76m² Wohnflächejede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteilzu jeder Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz oder Außenstellplatzgroßzügige Freiflächen in Form von Terrassen mit Garten, Balkon oder Dachterrassemoderne und hochwertige Ausstattung Lift in beiden Häusernruhige jedoch verkehrsgünstige Lage Kaufpreise ab 239.580,00€ zzgl. Kaufnebenkosten Provisionsfrei! Zu jeder Einheit wird ein Autoabstellplatz gehören welcher im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt durch weitere Stellplätze zum dazukaufen. Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind durch den Lift, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, barrierefrei erschlossen. Im UG befinden sich die geräumigen Kellerabteile für jede Wohnung, sowie die allg. Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen oder die Technikräume. Neuer, moderner Wohnraum in ruhiger, ländlicher Lage, kombiniert mit urbaner Nähe nach Grieskirchen/Wels – diese Kombination macht dieses Projekt und seinen Standort besonders interessant. Nähere Infos findet man auch auf unserer Homepage unter Wohnen 4712 2.0 - Michaelnbach | HASLEHNERGerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für Fragen oder einen persönlichen Termin zu Verfügung. Kerstin Obermeir Haslehner Immobilien GmbH... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Top B4 – 1. Obergeschoss Größe: ca. 54 m² + Balkon ca. 8 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 391.600, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) In sehr sonniger und zentraler Lage sind in SALZBURG-Liefering moderne Eigentumswohnungen in Größen von ca. 50 bis 76 m² geplant. Das Zentrum von Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Fahrgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die geplante Übergabe ist Spätsommer 2027. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Großformatige Fliesen, Duschen mit Echtglasabtrennung im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Geplant ist eine Fußboden - Pellets-Heizung. Eine Photovoltaikanlage soll das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen. Ein eigenes Kellerabteil, allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu. INFO: Manfred Gallob [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zwei Monate mietfrei Zweizimmerwohnung mit Loggia und Lift am Eggenberger Guertel in Graz Aktion: Zwei Monate mietfrei Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Steiermark? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Ihren Umzug. Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie zwei Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause. Die Aktion gilt für sofort verfügbare Wohnungen. Objektbeschreibung Wohnung: Eggenberger Gürtel 73/02/2.42, 8020 Graz • Zimmeranzahl: 2 • Wohnfläche: ca. 50,98 Quadratmeter • Loggiafläche: ca. 10,21 Quadratmeter • Nutzfläche inklusive Loggia: 61,19 Quadratmeter • Kellerfläche: ca. 10 Quadratmeter • Gesamtfläche inklusive Loggia und Keller: ca. 71,19 Quadratmeter • Verfügbar: Ab sofort Allgemeine Informationen Diese Zweizimmerwohnung am Eggenberger Gürtel in Graz bietet eine Wohnfläche von ca. 50,98 Quadratmetern. Die Loggia mit ca. 10,21 Quadratmetern ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich. Zusammen ergibt sich eine Nutzfläche von 61,19 Quadratmetern. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 10 Quadratmetern zur Verfügung. Eine Einbauküche und ein Lift sind vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne können Sie die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen. Ausstattung • 2 Zimmer • Einbauküche • Loggia • Keller • Lift Kosten • Nettomiete: 559,94 Euro • Möbelmiete netto: 22,42 Euro • Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 166,90 Euro • Gesamtmiete exklusive Umsatzsteuer: 749,26 Euro • Umsatzsteuer: 77,17 Euro • Bruttogesamtmiete: 826,43 Euro monatlich • Kaution: 2.087,31 Euro Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht ausgewiesen. Energieausweis Heizwärmebedarf: 21,1 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr Kontakt Sanel Sahinovic Telefon: [Telefonnummer entfernt] Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 21,1 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

• Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Graz - ideal für Paare - Ab Oktober 2026 8020 Graz | Gaswerkstraße 73 | 54 m' | 2 Zimmer | Balkon | Lift | Optional Carport Ab Oktober 2026 gelangt diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 54 m? Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Raumaufteilung & Ausstattung • 54 m' Gesamtwohnfläche • Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen • Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche • Geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Großer Balkon mit Blick ins Grüne und Markise - ideal zum Entspannen • Kellerabteil inklusive • Lift im Haus vorhanden • Optionaler Carport-Stellplatz verfügbar • Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße 73 in Graz und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die FH Joanneum ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen liegen in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv. Mietkosten • Miete: € 683,00 (inkl. MwSt.) • Betriebskosten: € 176,00 (inkl. MwSt.) • Bruttogesamtmiete: € 859,00 (inkl. MwSt.) Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich! Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnwert im Grünen und doch in der Stadt! Großzügige 4 Zimmerwohnung ( 2 Kinderzimmer, 2 Bäder) mit sehr schönem Garten und toller Terrasse. Luxus und Natur im Zentrum von Ebelsberg, eingerahmt von Au und Mühlbach in absoluter Ruhelage. Radfahren, Spazieren gehen in der Au, Fischen, Reiten, Tennis, Kegeln und Eislaufen sind nur einige Freizeitaktivitäten in Ihrer Nähe. Genießen Sie das tolle Ambiente und entspannen Sie auf ihrer gemütlichen Terrasse - 54 m² oder im tollem Garten - 122 m²; Die ausnahmslos raumhohen Fenster und Terrassentüren erlauben einen schönen Blick ins Naturschutzgebiet und der hauseigene Park lädt zum Verweilen ein. Verkaufspreis incl. 1 großzügigen TG Platz. Das ist Lebens Qualität: Unser Architekten Team hat ein Objekt mit 18 Wohnungen geschaffen, welches durch Großzügigkeit und Leichtigkeit besticht. Das Gebäude wird in einer einzigen Bauetappe und auf einem fast 4.000 m² großen Grundstück errichtet. Die überdachten Terrassen sind einzigartig und vermitteln viel Freiraum und Großzügigkeit. Die hauseigene, energiesparende Wärmepumpe wird im Winter als Heizung und im Sommer zur Kühlung verwendet. Durch dieses innovative Konzept können Sie Winter wie Sommer entspannt genießen. Erstbezug war September 2021. Ein großer Kinderwagen- bzw. Fahrradkeller tragen zur Großzügigkeit der Anlage bei. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese derzeit bestandsfreie sowie Abbruchliegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 812 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Eine sehr moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 5-geschossigen Neubau mit 19 Wohneinheiten zwischen 43 m² bis 72 m² mit Freiflächen von Dachterrassen und Balkone zzgl. 12 KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätzen bei der Liegenschaft zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage und den perfekten Grundrissen ideale und perfekte Vermietbarkeit. In der sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 777 m² erzielt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Weiters besteht auch die Möglichkeit einer Assanierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gösting in Grünruhelage, in einer verkehrsberuhigten Straße, angrenzend an den Bezirken Andritz, Lend und Eggenberg, in der Nähe zum Grazer Zentrum. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. In wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ganz in der Nähe befindet sich die Burgruine Gösting welche zu Wanderungen in der Freizeit einlädt. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft eines der bekanntesten und größten Einkaufszentren das "Shopping Nord", das Hotel Novapark, das Grazer UKH, die FH Joanneum, die Helmut-List-Halle, die Naherholungsgebiete Kalvarienberg, sowie das Schloss Eggenberg mit seiner historischen Parkanlage, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.... [Mehr]