Suchergebnisse für "walding burgruine mieten"

#Werkstatt #ruhig

Erleben Sie das ultimative Naturparadies unweit von Linz. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Mühlviertels bietet die Liegenschaft Ruhe und Privatsphäre. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Das Anwesen besteht aus zwei Wohngebäuden, einer Scheune, Wald und Wiese und ist über eine eigene Zufahrtstraße erreichbar. Insgesamt umfasst die Liegenschaft ca. 17.808 m². Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf: Wald: ca. 5.709 m² Landwirtschaft: ca. 10.060 m² bebaute Fläche: ca. 681 m² Sonstiges: ca. 1.358 m² Historisches Wohnhaus Das historische Wohnhaus wurde erstmals ca. 1790 errichtet und ca. in den 1950 Jahren neu aufgebaut. Die Wohnfläche von rund 265 m² teilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten wie folgt auf: Top 1: 33 m² Top 2: 100 m² Top 3: 52 m² Top 4: 80 m² Neubau Ca. im Jahr 2000 wurde angrenzend zur Scheune ein weiteres Wohngebäude errichtet. Dieses umfasst eine Wohnfläche von rund 166,37 m² und bietet 3 Einheiten: Top 1: 32,96 m² Top 2: 35,41 m² Top 3: 98 m² Sowohl das historische Wohnhaus als auch der Neubau befinden sich in gutem Zustand. Im Zuge der Errichtung des Neubaus wurde das Dach des historischen Wohnhauses neu eingedeckt. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Scheune Die Scheune verfügt über eine Fläche von rund 330 m² und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Einzelne Wohneinheiten, sowie ein Teil der Wiese sind derzeit befristet vermietet/verpachtet. Aufgrund dessen ist die Liegenschaft eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer als auch Investoren. Ein Ort voller Möglichkeit -Träumen, Entspannen und Genießen Sie in der Natur! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie einen unserer Experten. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu ermöglichen, ersuche ich Sie um Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 108.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Interessenten! Das Gute liegt so nah in Walding in der Jörgmayrstraße 2, denn hier wurde bereits mit dem Bau der 18 wohnbaugeförderten Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser mit Tiefgarage, begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühsommer 2027 geplant. Mit der bereits eröffneten neuen Donaubrücke und dem Ausbau der Bahnfrequenz wird die Fahrtroute Walding - Linz deutlich schneller und staufreier sein. 18 zentrumsnahe Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage mit Sonnengarantie: Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrassen im Erdgeschoss sowie Balkonen in den oberen Stockwerken. Größere Wohnungen verfügen sogar über zwei Balkone, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, sowie über private Gärten im Erdgeschoss. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze, zusätzliche Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. In der Preisliste finden Sie die schlüsselfertigen Kaufpreise inklusive Kellerabteil, KFZ-Stellplätze sind optional zu erwerben. Der Kauf ist sowohl freifinanziert als auch über ein WBF-Darlehen zur Eigennutzung möglich, auf Anfrage geben wir auch gerne den Kapitalanlage-Preis (netto) +20 % USt. bekannt. Wie gewohnt, werden die Wohnungen in bewährter Hentschläger-Qualität errichtet, Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden. Die Beheizung erfolgt über zukunftsorientierte Nahwärme mit Fußbodenheizung. HWB, SK: 35,6 kWh/m²a, fGEE, SK: 0,68 Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolgrafiken!... [Mehr]

#Baugrund

Es sind 2 Grundstücke, die nur zusammen verkauft werden. Der Grund grenzt nur an einen unmittelbaren Nachbarn und liegt zwischen zwei Straßen. Beides sind Sackgassen. Somit gibt es keinen Durchzugsverkehr. Es besteht kein Bauzwang.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gartenwohnung umgeben von Naturschönheiten und historischer Kulisse! Das familiäre Haus mit nur vier Wohneinheiten verbindet Tradition und Moderne. Genießen Sie den Blick auf die Burgruine Dürnstein aus den beiden Schlafzimmern. Von der geräumigen Wohnküche betreten Sie die ca. 13m² große Terrasse und den ca. 139m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Der barrierefreien Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeordnet. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Luftwärmepumpe und Solaranlage und halten die Betriebskosten sehr niedrig. Überzeugen Sie sich selbst von der Romantik dieses Unikats inmitten des UNESCO-Weltkulturerbes und wohnen Sie wo andere Urlaub machen! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der waldreichen Hügellandschaft bei Leoben befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 76.700 m² Fläche. Auf einem aussichtsreichen Hügel thront eine historische Burgruine, ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als forstwirtschaftliche Anlage als auch als Projekt für Liebhaber historischer Bauwerke. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Eindrucksvolle Aussichtslage zwischen Leoben und Knittelfeld. Nur ca. 10 Autominuten nach Leoben. Grundstücksfläche: ca. 76.700 m², überwiegend Wald. Denkmalgeschützte Burgruine als historisches Highlight. Erste Maßnahmen zur Sicherung und Wiederherstellung bereits durchgeführt. Gut erschlossene Infrastruktur in der Region. DAS GRUNDSTÜCK. Die Liegenschaft besteht aus mehreren zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 7,67 Hektar, großteils bewaldet. Am höchsten Punkt befindet sich eine denkmalgeschützte Burgruine, die sich durch ihre markante Lage und historischen Charakter auszeichnet. Erste bauliche Sicherungsmaßnahmen zur Erhaltung des Bestands wurden bereits gesetzt, dennoch ist das Objekt derzeit in stark renovierungsbedürftigem Zustand und nicht öffentlich zugänglich. Aufgrund des Denkmalschutzes bestehen besondere Anforderungen für bauliche Eingriffe, gleichzeitig eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines kulturhistorisch wertvollen Ensembles. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – die Stadt Leoben ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher Lage am Beginn von Gösting und bietet viel Raum sowie Potential. Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 172 m² auf zwei Etagen und bietet einen großen Garten mit rund 1.000 m² Freifläche. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage am Beginn von Gösting. Blick auf die Burgruine Gösting. Vielfältige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Rund 172 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Zusätzliche Doppel-Garage mit Stauraum.2022 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung. Über 1.000 m² Eigengarten und große Terrassenflächen. Zwei getrennte Eingänge, vielfältige Nutzung möglich. Baupotential für Aus- oder Zubau gegeben. DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE. Die Nutzfläche von rund 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß. Durch die Bebauung in den Hang hat auch das Obergeschoß einen ebenerdigen Zugang. So ist auch die Nutzung mit zwei getrennten Einheiten vorstellbar. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Einen großen Wohn- und Essbereich, eine anschließende Küche, zwei Badezimmer mit zwei getrennten WCs, vier mögliche Schlafzimmer sowie Gang- und Nebenflächen. Im Erdgeschoß gibt es zudem weitere Lager- und Technikräume. Zudem verfügt die Haushälfte über einen Rohdachboden mit ca. 80 m². Auf beiden Etagen sind Freiflächen in Form von Terrassen und im Obergeschoß auch ein Balkon gegeben. Gartenseitig gibt es ein kleines Nebengebäude mit weiterem Stauraum. Unter der Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2022 und 2023 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden die Fassade mit Dämmung, das Dach, die Garage und die Terrassenböden saniert. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert. Aktuell bietet das Haus noch Potential zur optischen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich einen Kamin für Holz. DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL. Das Grundstück hat insgesamt 1.187 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.000 m². Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WR (Wohnen Rein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt rund 356 m² Bruttogeschoßfläche. Dies entspricht möglichen ca. 270 m² Nettonutzfläche, somit ist noch Potential für einen möglichen Aus- oder Zubau gegeben. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Im Grundbuch befinden sich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der benachbarten Haushälfte sowie für ein öffentliches Verkehrssubjekt (Tunnel). Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): -BK 265,50 -Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz im Stadtteil Rauhenstein anbieten zu dürfen! FAST FACTS - 86,85 m² Wohnnutzfläche + 7,37 m² Terrasse - Schöne Aussicht in die Natur - Garagenplatz inklusive - Nähe Hotel Sacher - Hochwertiger Fliesenboden - Bad mit Wanne - Einbauküche - Abstellraum - Gasetagenheizung - Teilmöbliert - Lift Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: HIER KLICKEN DIE UMGEBUNG Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie, sowohl mit dem Bus oder in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. DIE WOHNUNG Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Stil und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Für angenehme Temperaturen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Der zentrale Vorraum führt Sie in alle Bereiche der Wohnung: Besonders hervorzuheben sind die eleganten Türen, sowie die geschmackvolle Einbauküche, ideal für Kochliebhaber. Die Badewanne im Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten ein. Zusätzlich steht Ihnen ein Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Das WC ist separat und befindet sich direkt neben dem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist die nordöstlich ausgerichtete Terrasse mit hervorragendem Blick auf die Burgruine Rauhenstein. Diese liegt ruhig zum Innenhof der Anlage und bietet einen perfekten Erholungsort im Freien. Dem gemütlichen Wohnbereich grenzt ein Essbereich an, ideal um Gäste zu empfangen. Ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein zugeordneter Garagenplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. INFRASTRUKTUR Die Helenenstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Badens. Das Helenental liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Natur mit einem belebten Umfeld. Auch die Anbindung ist hervorragend: Ob mit der Badner Bahn ab Josefsplatz oder der S-Bahn ab Bahnhof Baden gelangen Sie direkt nach Wien. Die nahe A2 sorgt ebenso für eine bequeme Anreise mit dem Auto. Gesundheit Arzt < 1500m Apotheke < 2500m Klinik < 2000m Krankenhaus < 4000m Bildung Schule < 1500m Kindergarten < 2000m Höhere Schule < 7500m Universität < 7500m Nahversorgung Supermarkt < 2500m Bäckerei < 1500m Einkaufszentrum < 7000m Verkehr Bahnhof < 2500m Autobahnanschluss < 5500m Flughafen < 6500m Sonstige Bank < 1500m Post < 1500m Polizei < 3000m Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2025 (inkl. Steuern): - BK 265,50 - Rep. 141,00 - Garage 6,00 Ust. 27,75 Gesamt: 440,25 Die Wohnhausanlage wurde rund um das Jahr 1995 erbaut. Im Frühjahr 2026 startet eine umfangreiche Sanierung inklusive Vollwärmeschutz, neuer Fenster und weiterer Maßnahmen zur energetischen Optimierung. Die Sanierung wurde per Umlaufbeschluss mehrheitlich beschlossen. Es werden sich die monatlichen Kosten inkl. Förderung vom Land Niederösterreich um rund EUR 228,70 für die Dauer von 20 Jahren erhöhen. Das Guthaben des Reparaturfonds per 31. Dezember 2024 beträgt € 9.225,37. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wir starten mit einer kommenden Adventsaktion, die jetzt schon gilt! Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! Einladendes Wohnen mit Geschichte und Moderne ? Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht auf die Burgruine Rauhenstein Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort hoch über den Dächern von Baden: Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in einer prachtvollen Altbau-Villa aus dem Jahr 1894 verbindet historische Eleganz mit modernster Ausstattung und lässt Wohnträume wahr werden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche ? verteilt auf zwei Ebenen ? erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume und ein einmaliges Lebensgefühl. Herzstück der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Blick auf die idyllische Burgruine Rauhenstein und die grüne Umgebung des Wienerwalds ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Abschalten oder stilvollen Genießen mit Gästen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche. Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Zimmer viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Bad mit Fenster, separate Toilette sowie elegante Fliesen- und Parkettböden sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die Villa in der traditionsreichen Helenenstraße beeindruckt nicht nur durch architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre ruhige, erstklassige Lage: Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, das beliebte Stadtzentrum von Baden und der Wienerwald sind ebenso schnell erreichbar wie Wiener Innenstadt durch ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Kulturelle Highlights wie Casino, Thermalbäder und Theater befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein Personenaufzug, barrierefreier Zugang, markierter Stellplatz, Fahrradraum und Gartennutzung runden das hochwertige Angebot ab. Kurzinfo Ausstattung & Ausführung Baujahr 1894, Umbau 2012 8 Wohneinheiten + 1 Büro Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Gasetagenheizung rund 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung 9 PKW-Freistellplätze Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Helenenstraße gilt als eine der traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: -Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) Nahversorgung: -BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) -EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: -Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) -Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) -Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Adventsaktion: Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten - PROVISIONSFREI! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,06 m2 auf zwei Ebenen verteilt und einer Dachterrasse in der oberen Ebene mit ca. 27,22 m2 bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Burgruine Rauhenstein und die umliegende Natur . In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: 1.Ebene: Vorraum ca. 5,10 m2, direkt neben der Wohnküche. Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 19,29 m², Wendeltreppe in die 2. Ebene (Raumhöhe 6 Meter) Küche ca. 3,93 m² Ein weiteres Zimmer ca. 15,13 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer ca. 6,22 m² und extra WC ca. 2,50 m² 2. Ebene: ein weiteres Zimmer ca. 25,9 m² mit direktem Zugang zur Terrasse ca. 27,22 m²: Ihr privater Außenbereich mit herrlichem Blick in die umliegende Natur. Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt). Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten ? perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten. Verkehrsanbindung: - Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof) - Flughafen Wien, ebenfalls gut angebunden Nahversorgung: - BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) - EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto) Freizeit: - Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto) - Römertherme ca. 5min (mit dem Auto) - Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto) Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

Wien, 10. Bezirk. Die monatliche Miete beträgt 670 € und die Kaution beträgt 2600 €. Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer

#Büro

Büro ca. 154,73 m² zu mieten. Lage: Gewerbegebiet Inzersdorf Ermittlung der Miete: m² Euro/m² Miete netto/Monat Büro, 1.Stock, Top 4 154,73 10,50 1.624,67 Stellplatz im Freien 1,00 100,00 100,00 Reparaturfonds 154,73 0,25 38,68 Heizung geschätzt 154,73 1,00 154,73 Betriebskosten geschätzt 154,73 1,50 232,10 alle Preise zzgl. 20 % Ms St.Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten Kündigungsverzicht: 5 Jahre Mieterprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1624,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten €232,1 zzgl 20% USt. Heizkosten €154,73 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €38,68 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €410,04 Gesamtbetrag €2460,22 Heizwärmebedarf: 40.16 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]