Suchergebnisse für "wald zu verkaufen im burgenland"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

WOHNBEIHILFE max. EUR 530,00(=maßgeblicher Wohnungsaufwand) welche sich mietmindernd auswirkt! • geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert - Beitrittsgebühr: EUR 173,00 bzw. Ehepaar EUR 346,00... [Mehr]

4101 Feldkirchen: Kleiner Wald mit Teich zu verkaufen. Ca. 1,89 ha Wald suchen neuen Besitzer! Einfach anrufen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Wolfgang Gastinger unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

4101 Feldkirchen: Kleiner Wald mit Teich zu verkaufen. Ca. 1,89 ha Wald suchen neuen Besitzer! Einfach anrufen! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Wolfgang Gastinger unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Sonnig Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der idyllischen Landschaft von Haibach ob der Donau, Oberösterreich: Ein großzügiges Misch-Wald-Grundstück zu kaufen! Wir sind mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Wir bieten ein älteres Einfamilienhaus im malerischen Dorf Edelstal zum Verkauf an. Das Haus eignet sich auch als Zweigenerationenhaus, die Raumaufteilung ermöglicht zudem die Nutzung als Firmensitz mit von den Wohnbereichen getrennten Räumlichkeiten. Der Ort Edelstal liegt 12 km von der slowakischen Grenze entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Bratislava – ohne Staus. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße, einer ruhigen Straße abseits der Hauptverkehrsader. Das Grundstück bzw. das Haus ist hervorragend nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im älteren Teil der Gemeinde; hier sind Gehwege, Straßenbeleuchtung sowie alle Zufahrtswege und alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, Internet) vorhanden. Das Haus kann noch um ein Stockwerk aufgestockt werden. Das zweistöckige, teilweise unterkellerte 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1978 mit einem Anbau aus dem Jahr 1996 ist in gutem Zustand und fügt sich in die ältere Bebauung mit Landhäusern an der Hauptstraße ein; es hat die Form des Buchstabens L. Das Grundstück hat eine Fläche von 626 m², die bebaute Fläche des Hauses beträgt 230 m², die gesamte Nutzfläche beträgt 242 m² einschließlich eines Kellers mit einer Fläche von 68 m² , wobei der reine Wohnbereich 174 m² umfasst. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich im hinteren Bereich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m², der sich im Originalzustand befindet. Im Garten befindet sich ein versenkter Edelstahlpool mit einem Durchmesser von 4,5 m. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich insgesamt auf ca. 400,- EUR (für 3 Personen), einschließlich Strom 100 EUR, Gas 200 EUR, Wasser und Abwasser 60 EUR, Internet 30 EUR und Müllabfuhr 12 EUR. RAUMAUFTEILUNG 1. Untergeschoss – Keller mit einer Fläche von 68 m² – Waschküche/Vorbereitung für eine Sauna • Technikraum • 2 große Lagerräume • Dusche und Toilette 1. Stock mit einer Fläche von 154 m²: Vorderer Teil: • Eingangshalle mit Treppe • 1. Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette • geräumige Küche mit Stauraum unter der Treppe • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Durchgang zum hinteren Teil des Hauses Hinterer Teil: • zukünftiges geräumiges Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Esszimmer + weiteres Zimmer • 2. Badezimmer mit Duschkabine und WC • Abstellraum mit einer Fläche von 24 m² 2. Obergeschoss – Dachgeschoss mit einer Fläche von 70 m²: • Dachzimmer mit einer Fläche von 20 m² • Dachgeschoss im Originalzustand mit einer Fläche von 50 m² RENOVIERUNG, AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und wärmegedämmt. Das Dach ist das ursprüngliche Satteldach mit einem intakten Dachstuhl. Das Haus ist wärmegedämmt, verfügt über Holz-Euro-Fenster mit manuellen Rollläden und eine untere Wärmedämmung des Kellers. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2025 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: im vorderen Teil: Putzarbeiten, komplette Neu Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesen, Laminatböden, neues Badezimmer mit Sanitäranlagen, neue Küchenzeile mit Geräten, Eingangs- und Innentüren mit Türzargen. Im hinteren Teil wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Grundriss geändert; dieser muss nun nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus ist möbliert. Es verfügt über 2 Schornsteine; das Wasser aus einigen Dachrinnen fließt in Sickergruben ab, die Kanalisation ist neu. HEIZUNG Die Heizung des Hauses ist voll funktionsfähig und wird durch einen automatischen Gasheizkessel in Kombination mit einer Pellet-/Holzheizung sowie einem neuen Boiler mit Pumpe für die Warmwasserbereitung im Sommer gewährleistet. Im gesamten Haus sind Heizkörper installiert. GARTEN UND UMZÄUNUNG Das Grundstück ist vollständig umzäunt, das Eingangstor ist ein elektrisches Schiebetor, es gibt einen Außenanschluss für Wasser und Strom sowie einen Edelstahlpool. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus im hinteren Bereich befindet sich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m². LAGE Edelstal liegt 15 km vom Zentrum von Bratislava entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten mit dem Auto entspricht. Die Anbindung an Bratislava ist ohne Verkehrsbeschränkungen möglich und bietet mehrere Alternativen, z. B. über Berg oder über die Autobahn in Richtung Kittsee. Es handelt sich um eine ruhige, sehr gepflegte Gemeinde, die vom Verkehr unberührt ist und in einem Tal mit Blick auf den Hainburger Wald liegt. Die Gemeinde ist auch für ihr reines Quellwasser und die Romerquelle bekannt, die hier abgefüllt wird und von hier aus auf die Tische der Haushalte und Restaurants der umliegenden Länder gelangt. Im Ort gibt es einen modernen Kindergarten, einen Spielplatz, ein Geschäft, eine Pension, das Gemeindeamt, eine Weinstube, einen Arzt sowie die bekannten, stimmungsvollen Heurigen in Richtung Prellenkirchen. Das große Einkaufszentrum in Kittsee ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Wohnen in dieser Gegend bietet eine Verbindung zur umliegenden Natur und ermöglicht es, die Freizeit in der Natur mit wunderschönen Ausblicken zu verbringen sowie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Hainburg und in die umliegenden Ortschaften zu gelangen. Preis: 344.900,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % – Provision für die Immobilienagentur inklusive MwSt. 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

WOHNBEIHILFE max. EUR 510,00(=maßgeblicher Wohnungsaufwand) welche sich mietmindernd auswirkt! • geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • ruhig gelegenes Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein PKW-Stellplatz im Freien sind bereits im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 173,00 bzw. Ehepaar EUR 346,00 • Kaution EUR 1.770,00 Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 839,39 und die Kaution von EUR 2.650,00... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im steirischen St.Jakob im Walde stehen zwei baubewilligte Projekte zum Verkauf, die gemeinsam eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Auf einer zentral gelegenen Liegenschaft in der beliebten Erholungs- und Tourismusregion sind ein Umbau eines ehemaligen Gasthofs in ein Apartmenthaus mit 25 Einheiten sowie ein moderner Neubau mit 14 Wohnungen geplant. Die Gesamtanlage bietet hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung. DIE VORTEILE DIESES PROJEKTS AUF EINEN BLICK: Zwei baubewilligte Projekte mit insgesamt 39 Wohneinheiten Zentrale Lage in St.Jakob im Walde Umbauprojekt: Apartmenthaus mit 25 Einheiten Neubauprojekt: Wohnhaus mit 14 Einheiten, barrierefrei erschlossen mit Lift Beide Projekte mit genehmigten Einreichplanungen, Baubeschreibungen und technischer Dokumentation Grundstücksfläche Umbauprojekt: ca. 3.600 m²Grundstücksfläche Neubauprojekt: ca. 1.240 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Bebauungsdichte bis 1,4Bedarf an Wohnungen für Jungfamilien in der Gemeinde vorhanden Ganzjahresdestination: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren Erfolgreiches touristisches Umfeld DAS GESAMTPROJEKT1. Umbau Kirchenwirt (Projekt 1) Der ehemalige Kirchenwirt wird in ein modernes Apartmenthaus mit 25 Einheiten umgewandelt. Geplant sind der Einbau eines Lifts, der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes. Zudem entstehen Balkone, ein Wellnessbereich, Aufenthaltsräume und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Müllraum sind ebenfalls Bestandteil des Projekts.2. Neubau auf ehemaliger Sportfläche (Projekt 2) Auf dem direkt angrenzenden Grundstück wird ein Neubau mit 14 Wohnungen errichtet. Die moderne Wohnanlage wird in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach ausgeführt. Zur Ausstattung zählen ein Lift, überdachte PKW-Stellplätze, ein Fahrradraum sowie Terrassen, Balkone und ein Gemeinschaftsgarten. ZUSTAND UND PLANUNGSSTANDBeide Projekte liegen in baubewilligtem Zustand vor. Für den Umbau des Kirchenwirts sind die statischen, energetischen und brandschutztechnischen Anforderungen umfassend dokumentiert. Die Erschließung erfolgt über die Gemeindestraße und die Nahwärmeversorgung der Gemeinde. Die Widmung beider Flächen ist als allgemeines Wohngebiet mit hoher Bebauungsdichte ausgewiesen. Eine umfassende Projektmappe inkl. Einreichpläne, Bruttogeschossflächenberechnung, Baubeschreibung und Energieausweise liegt auf. DIE LIEGENSCHAFTDie Projektliegenschaften befinden sich in guter Mikrolage direkt im Zentrum von St.Jakob im Walde. Die Erschließung ist vollständig gegeben (Wasser, Strom, Kanal, Nahwärme). Die Liegenschaften befinden sich im Eigentum der Projektgesellschaft Waldheimat Consulting und Projektentwicklung GmbH, welche auf Wunsch ebenfalls übernommen werden kann. Der Kaufpreis für beide Liegenschaften inkl. Planungsunterlagen beläuft sich auf EUR 650.000,00. Bei Kauf über die bestehende GmbH (inkl. voller Stammeinlage) reduziert sich der Aufwand durch Wegfall diverser Nebenkosten (Grundbuch, Vertragskosten etc.). Für die Umsetzung steht das Architekturbüro ARGE Kaiser Franz als Projektpartner zur Verfügung. Bei weiterem Interesse kann eine direkte Verbindung zur Eigentümerseite hergestellt und tiefergehende Projektunterlagen bereitgestellt werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Post <500m Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

WOHNBEIHILFE max. ca. EUR 730,00 (=maßgeblicher Wohnungsaufwand) oder MIETZINSMINDERUNG ca. EUR 250,00 welche sich mietmindernd auswirkt! • großes Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon • 2 Schlafzimmer • geräumiger Vorraum mit Platz für die Garderobe • Bad mit Wanne • WC separat • praktischer Abstellraum sowie Kellerabteil • Baujahr 1994 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Mietpreis inkludiert • Beitrittsgebühr: EUR 346,00 • Bezug: ab sofort Exklusives Angebot für neue Mieter. Folgende Kriterien müssen erfüllt werden: 1) befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre. 2) Nur für neue Mieter. 3) Förderungswürdigkeit muss gegeben sein. Sollten die Kriterien nicht erfüllt werden, gilt der reguläre Preis von EUR 1.319,00 und die Kaution von EUR 3.960,00.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Entdecken Sie dieses große arrondierte Grundstück in der malerischen Region Illmitz im Burgenland – ein wahres Paradies für Liebhaber von Natur, Landwirtschaft und Erholung. Dieser großzügige Grund mit einer Fläche von 18.792 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem naturnahen Leben oder einer lukrativen landwirtschaftlichen Nutzung zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seinen unvergleichlichen Fernblick und Grünblick, der Ihnen täglich eine atemberaubende Kulisse bietet. Ob Sie hier Ihre landwirtschaftlichen Träume realisieren möchten oder einfach die Ruhe und Weite der Natur genießen wollen – dieser Standort überzeugt durch seine Lage und die herrliche Aussicht. Die Region Illmitz ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden und eine hervorragende Infrastruktur für landwirtschaftliche Betriebe. Hier können Sie Weinbau, Obstanbau effizient betreiben und gleichzeitig von der Nähe zu touristischen Highlights profitieren. Das Burgenland gilt als Sonnenland Österreichs und bietet mit seinem milden Klima ideale Voraussetzungen für nachhaltige und erfolgreiche Bewirtschaftung. Mit einem attraktiven Kaufpreis erhalten Sie hier eine wertvolle Investition in eine Region mit großem Potential. Ob als Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder als Basis für ein landwirtschaftliches Unternehmen – dieses Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihre Visionen umzusetzen. Ein Brunnen auf dem Grund rundet diese Liegenschaft ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Natur in einer der schönsten Landschaften Österreichs zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über dieses exklusive Angebot. Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Besonderheit – Entwicklungspotenzial Das Grundstück bietet zusätzlich attraktives Potenzial für den Bau eines weiteren Wohnhauses. Es eröffnet interessante Perspektiven für Wohnen von mehrere Generationen auf einem Grundstück. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Sauerbrunn – einer beliebte Gemeinde im wunderschönen Burgenland. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen. Auf rund 210 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle und freundliche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und Parkettböden schafft ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente. Die moderne Einbauküche überzeugt durch Funktionalität und Design und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett) Moderne Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Zentrale Gasheizung Gemütlicher Kamin im Keller für behagliche Atmosphäre (muss noch eingebaut werden) Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen wunderschönen Grünblick und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Spiel. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Autobahn, Bahnhof) Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Arzt, Apotheke, Klinik Schulen & Kindergarten Supermarkt & Bäckerei Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr neues Zuhause in Bad Sauerbrunn wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Sankt Jakob im Walde (Steiermark) bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und 8 lichtdurchfluteten Zimmern jede Menge Raum für Ihre Wohnträume – ob für Familie, Homeoffice, Gäste oder kreative Hobbys.✨ Highlights im Überblick8 flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Kompakte Einbauküche – funktional ausgestattet und sofort einsatzbereit Tageslicht-Badezimmer – gepflegt, gemütlich und hell Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett – pflegeleicht und wohnlich Zentrale Öl-Heizung – sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im ganzen Haus Das gewisse Extra Sonniger Garten & Terrasse mit herrlichem Bergblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien Eigene Garage – bequemes und sicheres Parken Top Infrastruktur – Schule, Arzt, Nahversorger und Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar Ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien, Ruhesuchende und Freizeitliebhaber Kaufpreis: € 170.000,–Ein echtes Angebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal als Wohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil. Jetzt besichtigen und verlieben! Vereinbaren Sie gleich einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Projekt eines hochwertigen Niedrigenergie-Einfamilienhauses, das modernes Design, Komfort und niedrige Betriebskosten vereint. Dieses geräumige, sonnendurchflutete Haus mit einer Nutzfläche von 163,45 m² (einschließlich Garage 23,89 m²) befindet sich auf einem 598 m² großen Grundstück mit idealer Südostausrichtung. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieausweis (HWB: B, 36 kWh/m²a; fGEE: A+), wird niedrige Betriebskosten haben und ist bis zum Rohbau fertiggestellt. Das Grundstück befindet sich am Rande des neuen Ortsteils; hier sind Gehwege, Beleuchtung sowie alle Zufahrtswege bereits angelegt. Das Projekt ist vollständig an die Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Kanalisation) angeschlossen. Das Haus verfügt über eine außergewöhnliche offene Galerie über dem Treppenhaus, die dem Innenraum eine großzügige Weite und Eleganz verleiht – ideal für die Anbringung eines langen Design-Kronleuchters. GRUNDRISS UND FLEXIBILITÄT Erdgeschoss – 86,47 m²: • geräumiger Wohnbereich (42 m²) mit Zugang zu einer großen Holzterrasse (31,5 m²) • Hauptschlafzimmer (18,6 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad • Garderobe im Eingangsbereich, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss – 53,09 m²: • zwei separate Zimmer (jeweils 13,54 m²) mit gemauerten Einbauschränken, die entfernt werden können, um den Raum nach Wunsch des Eigentümers zu vergrößern • Arbeitszimmer (8 m²) mit Zugang zur Terrasse (9,38 m²) • großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und WC AUSSTATTUNG UND STANDARD • Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Slovaktual-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung + großformatige HS Portal-Schiebetüren zum Garten • Aluminium-Eingangstür (anthrazit) • Garage mit automatischem Tor • Regenrinnen mit Anschluss an eine Sickergrube • Verputzarbeiten, Anstriche, Grundstücksgestaltung GARTEN MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR EINEN POOL Das Haus verfügt über einen großen, sonnigen Garten mit bereits erteilter Genehmigung für den Bau eines Schwimmbads. Dadurch erhalten Sie nicht nur einen Ort für Grillabende am Wochenende und Familienfeiern, sondern auch Ihre eigene private Oase für heiße Sommertage. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen und Sie sich abends in Ihrem eigenen Pool abkühlen – und das alles direkt zu Hause. EINE LAGE, DIE RUHE UND GUTE ANBINDUNG VEREINT Die Gemeinde Nickelsdorf bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit kompletter Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte, Bank, Arzt, Restaurants). Gleichzeitig verfügt sie über eine ideale Lage für Pendler: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 Min. • Kittsee – 22 Min. • St.Martins Therme – 25 Min. Die Anbindung an die Autobahn und die Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Bratislava als auch von Wien. WARUM GERADE DIESES HAUS? • Moderne Architektur mit offener Galerie und luxuriösem Charakter • Geräumigkeit, Sonneneinstrahlung und flexible Raumaufteilung • große Terrasse und Garten mit Genehmigung für einen Pool • Überdurchschnittlicher technischer Standard und Niedrigenergiekonzeption • attraktive Lage in ruhiger österreichischer Umgebung mit guter Anbindung Preis: 475.000,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekendarlehen bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie in aller Ruhe durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsverträge bei den jeweiligen Dienstleistern und bieten Ihnen bei Bedarf einen Komplettservice rund um Ihren Umzug nach Österreich. Beim Kauf einer Immobilie in Österreich sind folgende Kosten zu berücksichtigen: Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekarkredite bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie entspannt durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsanschlüsse bei den jeweiligen Dienstleistern. Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: • 3,6 % – inkl. MwSt. – Provision für die Immobilienagentur • 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch • 3,5 % – Umsatzsteuer • Notarkosten ca. 1,2–1,5 % inklusive Mehrwertsteuer https://www.youtube.com/watch? v=zayjf Zib-O0... [Mehr]