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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

EIN HAUS, DAS RAUM SCHENKT Freistehend, massiv gebaut, in einer ruhigen Nebenstraße ohne direktes Gegenüber, am Sonnenhang von Würnitz. Generalsaniert, Baumaßnahmen 2019 fertiggestellt. Klassisch in der Architektur, modern in der Technik: thermische Solaranlage, Infrarotheizung, E-Auto-Ladestation, neue Fenster, Wärmedämmfassade. DIE ERSTE WOHNEBENE - LICHT, WEITE, GEBORGENHEIT Das 54 m² große Wohnzimmer öffnet sich über breite Hebeschiebetüren aus Sicherheitsglas in den 31 m² großen ALCO-Wintergarten: vollverglast, Glasdach, beheizbar, italienische Relief-Marmorfliesen, direkter Gartenzugang. Kein Anbau, sondern ein dritter Wohnraum - Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, gemütliche Abende im Winter. Zwei Zimmer à 15 m² blicken auf ein grünes Feld, ideal für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche mit eigenem Bereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer. Das Hauptbad mit Designer-Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Infrarot-Spiegelheizkörper ist ein Ort zum Ankommen. Dazu ein Gäste-WC, ein großzügiges Vorzimmer und ein breiter Gang. Die Küche ist mit Bosch-Markengeräten ausgestattet. Die Böden im Landhausstil - robuster, rutschfester Vinyl in Eichendielenoptik - sind ideal für Kinder und Haustiere. DIE ZWEITE WOHNEBENE - EIN RÜCKZUGSORT Das 31 m² große Schlafzimmer atmet Ruhe. Morgens fällt das Licht durch die neuen Dachfenster, abends geht der Blick in die Sterne; die Dachfenster haben eine Beschattung und sorgen für kühle Nächte im Sommer. Ein begehbarer Schrankraum à 10 m² bietet Platz für Ordnung, daneben liegt ein Stauraum. Das 20 m² große Designer-Bad mit Badewanne, Dusche und WC rundet die private Ebene ab - über der Wanne ein Dachfenster. Wer möchte, teilt das große Schlafzimmer in zwei Räume: Das Haus wächst mit seinen Bewohnern. DER WOHNKELLER - WELLNESS, HOBBY, MÖGLICHKEITEN Beheizt, mit großen Fenstern und Tageslicht. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, drei weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Lager, eine Waschküche, ein kleiner Weinkeller und ein Raum mit Hundebadewanne samt Haustiertreppe in den Garten. Die Garage à 28 m² mit E-Ladestation und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Bild. DIE GÄRTEN Der Garten vor dem Wintergarten ist durch eine Thujenhecke uneinsehbar, zwei kleine Linden und ein Blutahorn spenden Schatten. Der zweite Garten mit Weichselbaum lädt zum Anbau von Obst und Gemüse ein. Rosen, Koniferen, Ginster, ein Geräteschuppen und ein Wasseranschluss machen das Bild komplett. DIE SANIERUNG - QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dachboden ausgebaut und isoliert, neuer ALCO-Wintergarten, Wärmedämmfassade, neue Fenster Kunststoffprofil WAKU W88 mit 3-Scheiben-Isolierglas (Ug 0,6 W/m²K), Dachflächenfenster mit Beschattung, Infrarot-Direktheizung mit 23 Panels davon sechs Spiegelpaneele und Einzelraumregelung über 11 Thermostate, thermische Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche, Pufferspeicher 2023 neu, erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen, durchgehend LED, Entkalkungsanlage, Küche mit Bosch-Geräten, Dunstabzug Siemens, Gefriertruhe Liebherr, Armaturen Grohe, Landhausdielen aus massivem Vinyl und Marmor, Designer-Bäder. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, rund eine halbe Stunde von Wien, Anbindung über S1 und A5. Großer Kindergarten, gute öffentliche und private Schulen in der Umgebung, ein Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich über Park and Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. FLÄCHEN Das Haus hat ca. 227 m² gemäß Einreichplan, die Nutzfläche laut Einreichplan rund 360 m² - das ist die Summe aller Ebenen einschließlich Untergeschoß, Garage und Wintergarten. Beide Angaben stammen aus dem Einreichplan und sind unverbindliche Planwerte. Das Grundstück umfasst ca. 849 m² laut Grundbuchsauszug. KONDITIONEN Kaufpreis 595.000 Euro, Verhandlungsbasis. Verkauf direkt durch die Eigentümerin, provisionsfrei. Betriebskosten rund 250 Euro monatlich. Einzug nach Vereinbarung, kein Mietverhältnis, geräumte Übergabe, nach Grundbuchsstand unbelastet. Energieausweis: HWB 77 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,25 (Klasse D), ausgestellt am 25.09.2026, gültig bis 24.09.2036. Grundrisse aller Ebenen sind hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen an sonnigen Nachmittagen - das Haus lebt vom Licht. Bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail.... [Mehr]

#Baugrund

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Bestlage von Würnitz im wunderschönen Kreutthal gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.703 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Im vorderen Bereich ist eine offene Bebauung vorgesehen, im hinteren Bereich eine einseitig offene. In beiden Bereichen gilt die Bauklasse I und II. Es wären bis zu 4 Wohneinheiten möglich. Lage und Infrastruktur: Würnitz liegt in unmittelbarer Nähe von der Marktgemeinde Harmannsdorf, wo eine vielseitige Infrastruktur vorhanden ist (Restaurants, Bäckerei, Volksschule, Mittelschule, uvm.). Direkt in Würnitz befindet sich ein Kindergarten, nur ca. 800 m von der Liegenschaft entfernt. Weiters gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Korneuburg (Bus) wo man mit der Schnellbahn nach Wien gelangt. Würnitz eignet sich ideal als Wohnsitz für Sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie im nahen Wald spazieren gehen, Radfahren, Joggen, uvm. In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes unerfüllt. Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In absoluter Ruhelage von Lerchenau (Würnitz) gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.005 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung ist Bauland-Agrargebiet in offener Bauweise. Es wären bis zu 4 Wohneinheiten möglich. Lage und Infrastruktur: Lerchenau (Würnitz) liegt in unmittelbarer Nähe von der Marktgemeinde Harmannsdorf, wo eine vielseitige Infrastruktur vorhanden ist (Restaurants, Bäckerei, Volksschule, Mittelschule, uvm.). Weiters gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Korneuburg (Bus) wo man mit der Schnellbahn nach Wien gelangt. Lerchenau eignet sich ideal als Wohnsitz für Sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie im nahen Wald spazieren gehen, Radfahren, Joggen, uvm. In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes unerfüllt. Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162277? access Key=6a12 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Die umliegende, weitläufige Hügellandschaft des Weinviertels verleiht der Ortschaft Würnitz mit ihrem gepflegten Dorfbild einen malerischen Charakter. Dennoch erreicht man in nur 10min die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße - mit der unmittelbaren Anbindung an die A22 & an das Wiener Stadtgebiet. Die Liegenschaft besteht aus einem herrlichen Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus, einer Werkstatt und einem Stadl. Eine Zufahrt ist auch über den hinteren Teil des Grundstücks möglich. Auf der oberen Ebene, ist zusätzlich zu den bestehenden Zimmern, ein weiterer Ausbau vorbereitet, der noch einmal Platz für 2 bis 4 Zimmer bieten könnte. Man kann hier den Bestand nutzen und sanieren, um sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen oder alternativ könnte man am Grund auch einen modernen Neubau realisieren. Derzeit wird das Haus mittels einer Ölheizung betrieben. FLÄCHEN (ca. Angaben) Grundstück 1.583m²Wohnfläche 138m²Nutzfläche Wohngebäude 273m²• davon 85m² Dachboden zum Ausbau Nebengebäude (unverbindliche Angaben) Stadl 90m²Geräteschuppen 29m²Werkstatt 33m²Lager inkl. Öltank 25m²Nutzfläche Gesamt (inkl. Nebengebäuden) 450m²WIDMUNGBA - Bauland Agrargebieteg - geschlossene Bauweise Bauklasse I, II; Gebäudehöhe bis 8m KONDITIONENKaufpreis: € 349.999, Betriebskosten: folgen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN WIRD UM SCHRIFTLICHE TERMINANFARGE GEBETEN! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick (HAUS A): Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise (Ziegel Massiv) wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein Ärzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufmöglichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Terrassenanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 20,5 m² Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Gartenfläche: ca.150 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 ACHTUNG! Bis zum 28.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (349.999, - Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 429.000 Euro anerkannt exklusive Stellplätze /Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls möglich. Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN WIRD UM SCHRIFTLICHE TERMINANFARGE GEBETEN! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick Haus B: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise ( Ziegel Massiv) wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein Ärzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufmöglichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Terrassenanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20,5 m² Bad mit Dusche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Gartenfläche: ca.150 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 ACHTUNG! Bis zum 28.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (299.999, - Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 399.400 Euro anerkannt exklusive Stellplätze /Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls möglich. Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leser4 Einheiten: 2 Wohnungen + 2 Geschäftslokale Dachbodenausbau möglich Vollunterkellert Zustand: sanierungsbedürftig im 1 OG die beide Wohnungen sind bereits entkernt Thermische Sanierung notwendig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem 1313 m² großen Grundstück befindet sich diese Architektenvilla mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt ca. 561,35 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die verschiedenen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Die Villa wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und besticht durch ihre Bauqualität und traumhaften Wohnkomfort. Das teilweise uneinsehbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige und ruhige Lage. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, sowie exquisite Details aus. Der eingewachsene Garten umgibt die Villa und schafft eine natürliche und ruhige Umgebung. Der Grundriss der Villa ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Kamin und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich ein Poolbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei getrennte Dachböden, dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich mehrere Zimmer, Heizraum, Lagerraum sowie eine Werkstatt welche einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der geschickten Aufteilung dieses Objektes inspirieren und mitreißen. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die Architektur und die durchdachten Details geprägt ist. Kellergeschoss: 127,08 m² Ausgang in den Garten Erdgeschoss: 146,74m² + 50m² Terrasse Dachgeschoss: 101,62m² + 119,65 m² Dachbodenfläche Doppelgarage: 33,00m² Poolbereich: 33,74m² Infrastruktur/ Entfernungen: Busstation - 0,4 km Landeskindergarten - 0,5 km Volksschule - 7,6 km Nahversorger - 0,2 km Bahnhof Korneuburg- 14,6 km Korneuburg - 14,3 km Wien- 35,7 km Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es in Harmannsdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus stündlich angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr Traumhaus. Mit seiner großen Fläche, dem schönen Garten und dem traumhaften Ausblick ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Liebevolles, sehr großzügiges, villenartiges Wohnjuwel in Form dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in sehr gefragter, dennoch ruhiger Wohnlage im unmittelbaren Nahbereich der Städte Korneuburg und Wien mit vielen liebevollen, hochwertigen Ausstattungsdetails mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Indoorpool, Sauna, Alarmanlage, Klimaanlage und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1981 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich und Foyer mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, Geräten und angrenzenden Esszimmer, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit angrenzenden Wintergarten mit ca. 42m² und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC separates Gäste-WC erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das derzeit als Salon bzw. in einem offenen Raumkonzept ausgebaute Dachgeschoss, welches nahezu grenzenlose Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung, egal ob als Hobbyraum in Form eines Billiardzimmers, als Erweiterung des bereits sehr großzügigen Wohnbereiches oder als separate Wohneinheit, bietet und ist mit wenig Aufwand und freier Raumaufteilung leicht möglich, ein Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, Bidet und einem WC ist bereits vorhanden, sämtliche Heizungs- und Stromleitungen sind als Leerverrohrung vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase, hier befindet sich ein beheizter Indoorpool samt Gegenstromanlage, eine Sauna samt Dusche, ein WC sowie ein traditionelles Stüberl mit Schank und Bar, die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Schwimmbadheizung sowie neben vielen weiteren Extras eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, neue Fenster, eine neuwertige Fassade, eine Alarmanlage, eine Enthärtungsanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft mit herrlichem, fast parkähnlichem Garten samt Altbaubestand, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

PREIS REDUZIERT – jetzt € 379.000 statt € 435.000. Ihr Preisvorteil: € 56.000 (-13 %). 751 m² sonniger Baugrund in ruhiger Lage von 2112 Würnitz – direkt am Waldrand, mit Fernsicht und nicht einsehbar. Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE – ZWEI WOHNEINHEITEN zulässig, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m. Voll erschlossen und sofort bebaubar – für ein Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus. Offene Bebauung, keine Bebauungsdichte und keine Baufluchtlinie vorgegeben – großer Gestaltungsspielraum. Mindestabstand 3 m bzw. halbe Gebäudehöhe zu allen Seiten, auch zum Wald; Nebengebäude bis 3 m Höhe direkt an der Grenze zulässig (Auskunft Marktgemeinde Harmannsdorf vom 22.09.2026). Zufahrt über eine private Zufahrtsstraße. DAS GRUNDSTÜCK 751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE, Bauklasse I und II, Gebäudehöhe bis 8 m – großzügig Platz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus samt Gärten. Voll aufgeschlossen und sofort bebaubar. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene, lediglich mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt. Lastenfrei und im Alleineigentum – eine rasche, unkomplizierte Abwicklung ist möglich. WOHNEN AM WALDRAND Morgens der Blick ins Grüne, der Wald direkt vor der Tür, abends die Fernsicht. Die Waldrandlage schenkt Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl und Naherholung vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK • 751 m² Bauland-Wohngebiet BW-2WE – zwei Wohneinheiten zulässig • Sofort bebaubar, voll aufgeschlossen • Traumhafte Waldrandlage mit Fernsicht, von der Straße nicht einsehbar • Absolute Ruhelage, maximale Privatsphäre • Eigene, mit einem Nachbarn geteilte Zufahrt • Lastenfrei, Alleineigentum – rasche Abwicklung • Rund 30 Minuten nach Wien LAGE Ruhige, grüne Lage am Ortsrand von Würnitz, direkt am Waldrand und ohne Einsicht von Nachbarn. Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar, ca. 30 Minuten nach Wien; gute Anbindung Richtung Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung, Kindergarten und Schule in der Umgebung. Provisionsfrei – Direktverkauf von privat. Der Preis ist verhandelbar; ernstgemeinte Anbote sind willkommen. Besichtigung nach Vereinbarung. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Das Objekt hat eine Gesamtfläche von 3644 m2 und teilt sich in 3 Grundstücks Nummern 308/3, 308/4 und 1953 das Haus ist komplett sanierungsbedürftig lt. Aussage der Gemeinde Bauklasse 1/2, Haus/Doppelhaus möglich - Neubau ist möglich. das Haus ist teilunterkellert - Baujahr ca. 1910 am Grundstück Nr. 1953 sind ca. 359 m2 bebaubar am Grundstück 308/4 sind ca. 100 m2 bebaubar der Rest ist Grünland Für Fragen bzw. eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Halle

Das Grundstück (Bauland Betriebsgebiet) hat eine gesamte Größe von knapp 6.000 m². Darauf befinden sich 2 gegenüberliegende Hallen mit mehreren Hallenabschnitten. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.787 m², wobei hier auf Halle 1 ca. 1.597 m² (inkl. 127 m² Bürofläche im OG) entfallen und ca. 1.190 m² auf Halle 2. Grundstück: 5.997 m² Widmung: B - Bauland Betriebsgebiet Nutzfläche Halle 1: Hallenfläche ges.: 1.470,21 m² Büro (im OG): 126,96 m² Gesamt: 1.597,17 m² Nutzfläche Halle 2: Hallenfläche ges.: 1.190,40 m² Gesamt: 1.190,40 m² Zustand: Die Gebäude wurden erst kürzlich errichtet, wodurch der Zustand als neuwertig zu bezeichnen ist. Letzte Fertigstellungsarbeiten (u.a. Elektroattest, Fertigstellung Heizhaus, Fertigstellung/Asphaltierung Ladehof, Fertigstellungsanzeige) sind noch zu erledigen. Die Kosten hierfür werden von Verkäuferseite auf ca. 300.000 Euro geschätzt.... [Mehr]