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OKWohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt / 115m² / 4 Zimmer
€ 26,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (16 m², 13 m², 12 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet. Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu zwei Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
YPPEN - moderne Vorsorgewohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt - befristet vermietet bis 2030
€ 521.000,-
1160 Wien / 73,35m² / 3 Zimmer
€ 7.102,93 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte. Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmernca. 60 bis 125 m² Wohnnutzflächesüdseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien2-seitige Belichtung jeder Wohnung Private Gärten im Erdgeschoss Klimaanlagen in den DG-Wohnungenalle Wohnungen mit Fußbodenheizung Eichen-Dielenparkettbödenhochwertige Aluminiumfenster Elektronische Außenraffstoresüberhohe Türen (2,30m) schwellenlose Duschenmaßgefertigte Küchen Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/. Diese moderne Vorsorgewohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von rund 3,12%. Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2030 und macht die Immobilie insbesondere für Anleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die freie Mietzinsbildung, die Ihnen auch künftig eine flexible Vermietung ermöglicht. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses steht es Ihnen offen, die Wohnung erneut zu vermieten oder selbst zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
YPPEN - moderne Vorsorgewohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt - befristet vermietet bis 2030
€ 473.000,-
1160 Wien / 64,16m² / 3 Zimmer
€ 7.372,19 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte. Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmernca. 60 bis 125 m² Wohnnutzflächesüdseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien2-seitige Belichtung jeder Wohnung Private Gärten im Erdgeschoss Klimaanlagen in den DG-Wohnungenalle Wohnungen mit Fußbodenheizung Eichen-Dielenparkettbödenhochwertige Aluminiumfenster Elektronische Außenraffstoresüberhohe Türen (2,30m) schwellenlose Duschenmaßgefertigte Küchen Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/. Diese moderne Vorsorgewohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von rund 2,44%. Der bestehende Mietvertrag läuft bis November 2030 und macht die Immobilie insbesondere für Anleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die freie Mietzinsbildung, die Ihnen auch künftig eine flexible Vermietung ermöglicht. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses steht es Ihnen offen, die Wohnung erneut zu vermieten oder selbst zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
YPPEN - moderne Vorsorgewohnung mit Terrasse beim Brunnenmarkt - befristet vermietet bis 2029
€ 459.000,-
1160 Wien / 64,19m² / 3 Zimmer
€ 7.150,65 / m²
#Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Bezirk Wiens direkt beim Brunnenmarkt – eine neuwertige Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbanes Lebensgefühl auf perfekte Weise. Besonderes Augenmerk lag an ausgewählten Materialien, offenen Wohnraumkonzepten und modernen Annehmlichkeiten. Dazu gehören hochwertige Böden, moderne Bäder sowie tischlergefertigte Komplettküchen. Weitere Highlights bieten eine moderne Fahrradgarage mit Ladefunktion für E-Bikes, ein Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude und perfekt umgesetzte Lichtkonzepte. Die Lage unweit des Brunnenmarktes und dem beliebten Yppenplatzes zeichnet dieses Objekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit beliebter Grünzonen bieten weitere Pluspunkte. Erleben Sie urbanes Leben mit hohem Komfort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: 11 Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmernca. 60 bis 125 m² Wohnnutzflächesüdseitig ausgerichtete Terrasse/Balkone/ Loggien2-seitige Belichtung jeder Wohnung Private Gärten im Erdgeschoss Klimaanlagen in den DG-Wohnungenalle Wohnungen mit Fußbodenheizung Eichen-Dielenparkettbödenhochwertige Aluminiumfenster Elektronische Außenraffstoresüberhohe Türen (2,30m) schwellenlose Duschenmaßgefertigte Küchen Wasserentnahmestellen bei den individuellen Freibereichen E-Ladestationen für Fahrräder in der Fahrradgarage Alle weiteren Details finden siehe unter https://www.yppen-living.com/. Diese moderne Vorsorgewohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von rund 3%. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Dezember 2029 und macht die Immobilie insbesondere für Anleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die freie Mietzinsbildung, die Ihnen auch künftig eine flexible Vermietung ermöglicht. Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses steht es Ihnen offen, die Wohnung erneut zu vermieten oder selbst zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 52,2m² / 3 Zimmer
€ 6.327,59 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil
Effizient geschnitten, langfristig vermietbar - Kapitalanlage mit Weitblick Die angebotene Wohnung bietet 52,20 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 2,10 m² großem Balkon - ideal für Anleger: innen, die auf nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung und breite Vermietungsoptionen setzen. Die 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich sowohl für Pärchen, kleine Familien als auch WGs - eine starke Basis für laufende Mieteinnahmen. Das Projekt befindet sich aktuell in Bau. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 52,20 m² • Balkon: 2,10 m² • 3 Zimmer - Wohnküche, zwei Schlafzimmer • Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum • 4. Obergeschoss • Kellerabteil im Untergeschoss Ausstattung & Energie: • Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten • 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores • Fußbodenheizung & -kühlung (Bauteilaktivierung) • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • Hochwertiger Parkettboden & Feinsteinzeug • klimaaktiv GOLD-Zertifizierung für geringste Betriebskosten Lagevorteile: Zentrale Mikrolage in der Rinnböckstraße - nur 5 Minuten zur U3-Station Zippererstraße. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Gasometer, Parks und die A23 - ideale Voraussetzungen für gute Vermietbarkeit. Kaufpreis für Anleger: € 330.300, zzgl. 20 % USt. + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1060 Wien
4 Zimmer Wohntraum im 6. Bezirk
€ 490.000,-
1060 Wien,Mariahilf / 89m² / 4 Zimmer
€ 5.505,62 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #hell
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Wien-Mariahilf Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet auf rund 89 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand, die zentral begehbaren Zimmer und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen im Homeoffice attraktiv. Raumaufteilung & Ausstattung: Ein großzügiger Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu sämtlichen Räumen. Herzstück ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hellen Räume, gepflegten Holz- und Fliesenböden sowie die ansprechende Ausstattung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein Lift und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 83 im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margaretengürtels. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist rasch erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in weitere Teile der Stadt. Die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Nahe gelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie der Wienfluss-Radweg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Betriebskosten (inkl. USt) : 200,42 € Wasser (Inkl. Ust) 50,88 € Waschküche ( Inkl. Ust.) 5,50 € Rücklage: 93,45 € Richtpreis: 490.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 79,35m² / 3 Zimmer
€ 6.267,17 / m²
#Vorsorge #Garten #Terrasse #ruhig
Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park - Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 497.300,-. Geplanter Baubeginn noch 2026 Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in diesem besonderen Wohnprojekt zu sichern - mitten im Grünen und dennoch mitten in der Stadt. Ein Zuhause, das moderne Architektur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnwerte perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 45,83m² / 2 Zimmer
€ 7.896,57 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #ruhig
Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt Wohnen am Park - Urbanes Leben mit Grünblick sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Der korrespondierende Eigennutzerpreis beträgt EUR 389.100,-. Geplanter Baubeginn noch 2026 Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in diesem besonderen Wohnprojekt zu sichern - mitten im Grünen und dennoch mitten in der Stadt. Ein Zuhause, das moderne Architektur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wohnwerte perfekt vereint. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 35,96m² / 2 Zimmer
€ 6.924,36 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer charmanten Vorsorgewohnung, die Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden 22. Bezirk, wo urbanes Leben auf naturnahe Erholung trifft. Mit einer Fläche von 35,96 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Wohnküche, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden ein perfektes Ambiente bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der außenliegende Sonnenschutz an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Tiefgarage der Wohnanlage ermöglicht Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in einer Stadt wie Wien ein unschätzbarer Vorteil ist. So können Sie jederzeit flexibel und unabhängig sein. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung nicht nur für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Der Kaufpreis von netto 249.000,00 € (zzgl. 20% Ust.) macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Ort zum Leben, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und lebenswerten Stadtteils zu werden – Ihre neue Vorsorgewohnung in Wien wartet auf Sie! Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 603,48,- netto vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Herr Rudolf Handl, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 95,7m² / 4 Zimmer
€ 6.179,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Erstbezug in Rodaun – Nachhaltig wohnen am grünen Stadtrand In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Rodaun im 23. Bezirk befindet sich in der Breitenfurter Straße 462–464 ein fertiggestelltes, bezugsbereites Eigentumswohnungsprojekt für all jene, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur der Stadt verbinden möchten. Das Projekt umfasst 32 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m². Die Wohnungen im freistehenden und kleinformatigen Gebäude verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten damit eine attraktive Auswahl für Singles, Paare, Familien und Anleger Innen. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt – dem Einzug in die neue Eigentumswohnung steht damit praktisch nichts mehr im Wege. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Eigengärten können weiters separat und optional erworben werden – auch von Käufer Innen einer Wohnung in einem oberen Geschoss. Alle privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet; bei den Eigengärten ist zudem eine Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer automatischen Bewässerung vorgesehen. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Moderne Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Architektonisch und technisch setzt das Projekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Walk-in-Duschen mit hochwertigen Glasduschwänden. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Eine Glasfaservorbereitung schafft die Grundlage für eine zukunftssichere Internetanbindung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Stromerzeugung für die Allgemeinbereiche. Die Wohnungen richten sich entweder zur besonders sonnigen Straßenseite oder zur ruhigen Hofseite. Abgerundet wird das Projekt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein Personenlift sowie ein Lastenfahrradraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im grünen Hofbereich finden sich Eigengärten und ein einladender gemeinschaftlicher Grünbereich. Highlights des Projekts Erstbezug; Fertigstellung bereits erfolgt Kleinformatiges Projekt in gehobener Lage von Rodaun32 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnnutzflächen von ca. 37 bis 100 m²Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Eigengärten separat und optional erwerbbar, auch für Wohnungen in oberen Geschossen Wasseranschluss auf allen privaten Freiflächen; Vorbereitung für automatische Bewässerung bei Eigengärten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. OG und Dachgeschoss Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen Badezimmer mit Walk-in-Duschen und hochwertigen Glasduschwänden Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores Dreifach verglaste Fenster Glasfaservorbereitung Tiefgaragenplätze optional erwerbbar; beheizte Tiefgaragenrampe Personenlift, Fahrradraum, Lastenfahrradraum und Kinderwagenraum Weinberge und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung Nahversorger in Gehweite; BILLA und SPAR in ca. 10 Gehminuten Straßenbahnlinie 60 und Buslinien 250, 253 und 60A in unmittelbarer Nähe Bahnhof Liesing und Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Minuten mit dem Bus Perchtoldsdorf rasch erreichbar; Kollegium Kalksburg in der näheren Umgebung Ideale Verbindung von Naturnähe, Ruhe und urbaner Infrastruktur Wohnung Top 18: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 91,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Balkon + ca. 4,37 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,89 m²Wohnküche: ca. 29,37 m²Bad 1: 4,05 m² WC: 1,33 m²Zimmer 1: 13,77 m²Bad 2: 4,25 m² Zimmer 2: 10,39 m²Zimmer 3: 11,24 m²Abstellraum: 2,22 m²Gang: 5,82 m² Loggia: 4,37 m²Balkon: 8,90 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 644.565, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 591.344, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Die Wohnlage von Rodaun bietet ein ruhiges und gehobenes Ambiente am südlichen Stadtrand Wiens. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 250, 253 und 60A sind in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung: BILLA und SPAR sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. BILLA PLUS ist bequem mit dem Bus bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar. Die Apotheke Rodaun befindet sich in der näheren Umgebung; weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Breitenfurter Straße und in Rodaun. Das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Naherholung: In der Umgebung befinden sich der Liesingbach und die Hugo-von-Hofmannsthal-Promenade, die Reiche Liesing, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Perchtoldsdorf und Mauer, der Maurer Wald, die Himmelswiese, der Kalksburger Graben sowie der Lainzer Tiergarten. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen im Grünen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <575m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <5.150m Höhere Schule <4.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <1.700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.875m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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#Balkon #Terrasse
KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 17: Die Wohnung mit ca. 55,48 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 5,17 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,28 m²Abstellraum: ca. 1,68 m²Wohnküche: ca. 18,14 m²Zimmer 1: ca. 9,15 m²Zimmer 2: ca. 11,78 m²Badezimmer: ca. 4,41 m²Separates WC: ca. 2,04 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 339.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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1210 Wien / 39,33m² / 2 Zimmer
€ 6.585,30 / m²
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KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 19: Die Wohnung mit ca. 39,33 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 3,92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,50 m²Wohnküche: ca. 20,31 m²Zimmer: ca. 10,42 m²Badezimmer: ca. 4,02 m²Separates WC: ca. 2,08 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 289.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 259.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. 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