Suchergebnisse für "volksschule mischendorf 2011"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von NIckelsdorf. Auf einem perfekten Grundstück von ca. 600 m2 steht dieses gepflegte Einfamilienaus . Baujahr ca. 2011 Widmung BW EG ca. 75,70 m2 OG ca. 76,30 m2 OG Lagerraum ca. 25,13 m2 Garage ca. 22,57 m2 Die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist wie folgt- EG + Vorraum + WC mit Waschtisch + Zimmer mit begehbaren Wandscharnk + offener Wohn - Speise Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse + Abstellraum mit Fenster + helles Stiegenhaus mit Fenster OG + zentraler Vorraum + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Bad mit Wanne und WC + Zimmer 3 + großer Lagerraum ( im Plan steht noch Terrasse ) + pflegeleichter schön angelegter Garten FACTS Vorplatz Abstellplatz für zwei KFZ Garage mit Waschtisch seitlicher Eingang vom Vorplatz in den Garten Fußbodenheizung PV Anlage Kabel TV Video Überwachung Alarmanlage Heizung : Luftwärmepumpe, feste Brennstoffe Kaminofen im Wohnbereich Klimaanlage EG und OG FAZIT Ein schönes gepflegtes ansprechendes Haus in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Umgeben von der pannonischen Tiefebene lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Die gute Anbindung nach Wien, Bratislava und Ungarn ermöglicht es, das Stadtleben schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre von Nickelsdorf genießen. GUTE INFRASTRUKTUR: ADEG, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier wartet Ihr neues Familienparadies! Dieses liebevoll gepflegte Zuhause wurde 1970 errichtet und zuletzt 2022 hochwertig ausgebaut, umgebaut bzw. renoviert. Alles ist darauf ausgelegt, Ihrer Familie Komfort, Geborgenheit und Lebensfreude zu schenken. Das großzügig errichtete Nebengebäude ist bereit für Geburtstagspartys als auch bestens geeignet um anderen Hobbys nach zu gehen, hier fällt mir zum Beispiel das Einstellen von Oldtimern ein, bis zu 7 dieser wertvollen Autos hätten hier auf einem Poxi Boden Platz. Eine Toilette als auch eine Dusche befindet sich ebenfalls im Nebengebäude, dieses ist auch mit rund 70 m² unterkellert. Im Keller mit der gigantischen Raumhöhe von 3 Meter befindet sich ihre künftige Wellnessoase, aktuell genutzt mit einem Fitnessbereich und einer Sauna. Ein Zuhause mit Herz Platz für die ganze Familie: drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer als Herzstück des Hauses angrenzend an eine freundliche und moderne Küche, in der gemeinsame Mahlzeiten doppelte Freude machen. Zubau für Kinder: 2011 entstanden zwei zusätzliche Kinderzimmer – hier können die Kleinen spielen, lernen und groß werden. Wohlfühl-Badezimmer: modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert – inklusive Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Modern, sparsam & nachhaltig 2022 wurde eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für wohlige Wärme sorgt, mit dieser werden die Heizkörper im alten Teil des Hauses als auch die Fußbodenheizung im neuen Zubau beheizt. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit unglaublichen 27 k W macht Sie nicht nur unabhängig von Stromkosten, sondern bringt Ihnen sogar rund 1.000 Euro jährliche Einnahmen. GRATIS Strom und noch Geld verdienen !!! Die Anlage ging erst 2023 in Betrieb. Für große und kleine Träume Ein absolutes Highlight ist die 2022 errichtete Halle mit 128 m² – ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und leben kann: mit Fitnessbereich, Sauna und viel Platz für Hobbys, Spiele, Geburtstagsfeiern oder Feste mit Freunden. die Kinder haben hier im Winter einen Platz zum Toben – und Sie die Möglichkeit, Ihren Hobbys oder Sammlungen Raum zu geben. Eine Loggia sprich überdachte und Wetter geschützte Terrasse befindet sich neu errichtet neben dem noch unausgebauten Dachboden. Diese Terrasse hat rund 40 m² und ist südlich daher sonnig ausgerichtet. Der Dachboden ist noch ausbaufähig, man könnte hier noch ohne großen Aufwand 50 m² an Platz gewinnen. Außenbereich & Umgebung Das Haus als auch das Nebengebäude ist rundum Wärme gedämmt, die Fenster mit Rollläden ausgestattet und durch einen hochwertigen Aluzaun sowie einer neue Außenmauer geschützt – Sicherheit und Geborgenheit für die ganze Familie. Terrassen und Außenanlagen wurden komplett erneuert – ideal für Sommerabende, Grillfeste oder einfach entspannte Stunden im Freien, denn die Außenflächen sind uneinsehbar. Kindergarten, Volksschule und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß – kurze Wege für Kinder und Eltern. Der Tullnerfelder Bahnhof bringt Sie in nur 13 Minuten ins Herz von Wien – perfekt für alle, die die Stadt lieben, beruflich brauchen und dennoch ruhig am lebenswerten Land wohnen möchten. Fazit Dieses Haus in Atzelsdorf vereint alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und eine Umgebung, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Ein Ort, an dem Sie gemeinsam ankommen, lachen, feiern und sich zuhause fühlen werden – heute und für viele Jahre. Eine Besichtigung wäre sofort möglich, ein Bezug im Frühjahr, mehr Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGES HAUS IN HAUSBACH BEI SCHWARZENAU - ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS UND FÜR 3. BZW. 4. WOHNEINHEIT GEEIGNET! Dieses laufend sanierte und modernisierte Haus im Herzen eines Nachbarortes von Schwarzenau bietet auf 3 Ebenen zwei ausgestattete Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeiten für zwei weitere Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich, wie die individuelle Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus bzw. zum Vermieten. Die neu vermessene Grundfläche von gesamt 1463 m² inklusive dem ca. 191 m² großen Innenhof und den vielen zusätzlichen Nutzflächen gestattet enormen Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Zusammengefasst ist diese außergewöhnliche Immobilie mit seiner Gliederung und Lage, sowie den erweiterbaren Wohnpotenzial eine seltene Kaufgelegenheit zu einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis! OBJEKTDETAILS: Die Raumaufteilung des Hauses ist für viele Wohnbedürfnisse geeignet bzw. adaptierbar und kann auch für eine Vermietung für zwei Familien und mehr ausgebaut werden. Im voll umschlossenen und gepflegten Innenhof mit ca. 191 m², einem Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer großen überdachten Terrasse können Sie sowohl erholsame als auch gesellige Stunden genießen. Darüber hinaus lässt das eingerichtete Stüberl im EG (vom Innenhof begehbar), inkl. Bar und Spüle jede Feier mit der Familie oder Freunden zum unvergesslichen Erlebnis werden. Die in der Zusammenfassung angegebenen Nutzflächen beinhalten 2 Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einer Werkstatt, zahlreiche Abstellräume und einen Dachboden, der sich zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit eignen würde. Die Größe der Werkstatt würde sich auch für eine Hebebühne bzw. für landwirtschaftliche Fahrzeuge eignen. Das moderne Heizsystem mit Pellets- oder Stückholznutzung inkl. 2600 lt. Pufferspeicher, der optionale Gasanschluss, eine 18 m² Solaranlage und eine 17 k Wp Photovoltaikanlage schaffen eine umfassende Energieversorgung. In den letzten 30 Jahren wurde laufend modernisiert und saniert - siehe Punkt Sanierung und Modernisierung. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 6 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieses Wohnhauses - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Erdgeschoss: * Wohneinheit unausgebaut mit ca. 54 m² * Zimmer unausgebaut mit ca. 10 m² * Vorraum mit Zugang zum Stüberl und zur unausgebauten Wohneinheit * Stiegenhaus ins Stüberl, ins Obergeschoss und in Keller * Relaxraum mit Dusche und Infrarotkabine * WC * Stüberl * Überdachter Durchfahrt * Heizraum und Pufferspeicher im Nebengebäude Obergeschoss: * Arbeitszimmer * Essen * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Bad/WC * Kinderzimmer * Vorraum Dachgeschoss: * Küche/Essen * Speis * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2 Kinderzimmer * Bad/Dusche * WC * Abstellraum * Flur Nebengebäude: * Nebengebäude 1 mit ca. 48 m² Garage und 3 Abstellräumen mit gesamt ca. 73 m² * Nebengebäude 2 mit ca. 71 m² Werkstatt, 2 Abstellräumen mit ca. 62 m² und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 110m² ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Pellets-/Stückholzheizung mit Heizkörper * optionaler Gasanschluss * 18 m² Solaranlage * 17 k Wp Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne mit ca. 5000 lt. * Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Die Grundmauern des Erdgeschosses wurden um 1900 erbaut und später erweitert. Das Dachgeschoss wurde 1997 errichtet und in den letzten 30 Jahren wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gesetzt. Alle Fenster wurden getauscht (Hauptgebäude 1997/Nebengebäude 2011), die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen (2004), die Heizzentrale neu errichtet (2015), eine Photovoltaik-Anlage installiert (2022), der Innenhof neu adaptiert, die Nebengebäude mit neuem Dachstuhl und Eindeckung versehen (2011), die Garage, der Abstellraum und die Werkstatt mit elektrischen Toren ausgestattet und viele weitere Maßnahmen für dieses gepflegte Anwesen umgesetzt. Im Erdgeschoss sind die im Plan dargestellten Bereiche Wohnen mit 53,77 m² und das Zimmer mit 10,47 m² noch nicht ausgebaut. Hier könnte eine 3. Wohneinheit oder eine Erweiterung der 2. Wohneinheit entstehen. Ebenso bietet der Dachboden über der Werkstatt mit 71,12 m² zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Der Raum hinter der Werkstatt ist sanierungsbedürftig. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN SCHWARZENAU UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Moderner Spar Supermarkt (ca. 1,1 km) * umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Waidhofen an der Thaya (ca. 10 km) * Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn zu Fuß erreichbar (ca. 1,4 km) * mehrere Gasthöfe (ca. 2 km) * zwei Bankfilialen (ca. 2 km) * Friseur * div. Handwerksbetriebe Bildung in Schwarzenau: * Kindergarten (ca. 2 km) * Volksschule (ca. 2 km) Ärzte und Therapeuten in Schwarzenau: * Arzt für Allgemeinmedizin * Facharzt (Chirurgie) * Physiotherapeuten * Tierarzt Freizeit: * Schwarzenau liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten wie dem Kamp-Thaya-March-Radweg, dem Thayarunde-Radweg, der Teiche-Radroute usw. * Schwarzenau - Freizeitareal Brühlteich, Sportplätze, zahlreiche Freizeitaktivitäten und Vereine * Viele Möglichkeiten für Fischer und Wanderer in unmittelbarer Umgebung Entfernungen: * Schwarzenau ca. 2 km * Waidhofen an der Thaya ca. 13 km * Zwettl ca. 20 km * Krems ca. 56 km * St.Pölten ca. 85 km * Linz ca. 118 km * Wien ca. 117 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 1 Stunde 45 Minuten Fahrzeit (Bahnhof in Schwarzenau) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnoase mit Gartenidylle & Pool – exklusives Einfamilienhaus in Achau mit Ruhe, Privatsphäre und Qualität.2011 umfassend saniert, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe gepflegt: Dieses besondere Ziegelmassivhaus begeistert mit ca. 172 m² Wohnfläche, einem idyllischen Grundstück von 1.115 m² und zusätzlichen Highlights wie Keller, Dachboden und Doppelgarage – ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Anspruch. Hier vereinen sich Privatsphäre, Natur und Exklusivität zu einem Zuhause auf ingesamt 353,73 m² Nutzfläche , das keine Wünsche offenlässt. Das Haus – großzügig, hochwertig, mit Liebe zum Detail Bereits der erste Eindruck überzeugt: Über eine Steintreppe gesäumt von Sträuchern und blühenden Pflanzen, gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich. Schon hier empfängt Sie ein einladender Anblick, der den hochwertigen und liebevoll gestalteten Charakter des gesamten Anwesens widerspiegelt. Es erwartet Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Garage und in den großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Marken-Einbauküche der Marke DAN, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem stilvollen Barelement – perfekt für das schnelle Frühstück am Morgen. Der Essplatz bietet Raum für bis zu 10 Personen, während der gemütliche Wohnbereich mit dem gemauerten Kachelofen zu entspannten Abenden einlädt und auch an kühlen Tagen angenehme, wohlige Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse, die nahtlos in den traumhaft angelegten Garten übergeht. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen – ein wahres Outdoorparadies zum Entspannen, Kochen und Chillen. Für praktischen Komfort sorgt, ebenfalls im Erdgeschoss, der Abstellraum mit Wäscherutsche, die direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller führt. Rückzugsorte im Obergeschoss Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort gestaltet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine helle, offene Galerie empfängt Sie hier und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Bidet und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei weitere Räume stehen Ihnen zur Verfügung und können individuell als Schlafzimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Hobbyraum genutzt werden – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Besonders attraktiv: Der angrenzende, derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 36 m² Nutzfläche bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres großzügiges Zimmer zu schaffen und so zusätzlichen Wohnraum mit bis zu 50 m² für Familie, Gäste oder Hobbys zu gewinnen. Garten & Outdoorbereich – Ihr privates Refugium Der Garten ist eine grüne Oase: gepflegte Rasenflächen, alte Bäume und blühende Sträucher, die Schatten spenden und Energie geben. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre – keine neugierigen Blicke von Nachbarn, sondern pure Ruhe. Highlights im Garten: 7 x 4 m großer Pool mit Solarheizung (Poolpumpe kürzlich erneuert) idyllischer Gartenpavillonautomatische Bewässerungsanlage (eigener Brunnen) viel Platz für Ruhe & Schattenplätze Selbst im Hochsommer bleibt es im Garten und im Wohnhaus angenehm kühl – dank der dichten Bepflanzung und der geschützten Lage. Der großzügige Keller bietet mit seinen ca. 88 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Anschluss der Wäscherutsche vom Erdgeschoss, finden sich hier mehrere weitere Räume, die sich ideal als private Wellnessoase mit Sauna, als Fitnessraum oder als gemütlicher Hobbybereich nutzen lassen. Auch für Stauraum und ein Weinlager ist hier ausreichend Platz vorhanden. Die Doppelgarage mit ca. 36 m² ist mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus – ein unschätzbarer Vorteil bei jedem Wetter. Zusätzlich steht Ihnen eine Werkstatt mit ca. 20 m² zur Verfügung, die sowohl vom Wohnhaus aus über die Garage als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Dieser durchdachte Zugang macht sie perfekt für Hobbyhandwerker oder für Gartenarbeiten – alles ist praktisch und schnell erreichbar. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung (EG, OG & Keller) hochwertige Weizer Parkettböden (2011) elektrische Außenrollos (EG) Wärmepumpe mit Brunnen (Kompressor & Wärmetauscher 2020 erneuert) Wärmedämmfassade Alarmanlageelektrisches Einfahrts- & Garagentorhochwertiger schmiedeeiserner Zaun & Kupferdachrinnen Lassen Sie sich verzaubern – jetzt das Video zur Immobilie ansehen und schon vorab das besondere Wohngefühl erleben! hier klicken und Video ansehen Toplage in Achau – ruhig & bestens angebunden Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen von Achau, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze oder die U1 in Oberlaa in wenigen Minuten. Der modernisierte Bahnhof Achau bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt – ideal für Pendler. Auch das SCS Shopping Center liegt nur 10 Autominuten entfernt. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zu den Laxenburger Schlossparks, Radwegen und Golfplätzen – perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Sie Kraft tanken, durchatmen und das Leben genießen können. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Hier erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erlesenem Wellnessbereich wie Sauna, Weinkeller und Weinverkostungsstüberl. Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage mit tollen Ausblick in Wörgl. Sie bietet ca. 440 m² Wohnnutzfläche zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Zudem verfügt das Haus über einen bezaubernden und großzügigen Garten. Das Haus wurde 1982 errichtet und in den Jahren 2011/2024/2025 renoviert, somit befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Des Weiteren wurden das Dach sowie die Fassade 2014 saniert und isoliert, im selben Jahr wurde auch eine Hangsicherung durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde eine PV-Anlage mit 28,5k W Leistung installiert und in Betrieb genommen. Die Überschusseinspeisung wird ins Netz der Ömag eingespeist. Die Einliegerwohnung mit Wellnessbereich wurde 2023 fertig gestellt. Daten und Fakten: Grundstücksfläche: 1.563 m² Bebautefläche: 252 m² Erdgeschoss: 170 m² Obergeschoss: 100 m² Einliegerwohnung: 95 m² mit Wellnessbereich Kellergeschoss: 75 m² Modernisierungen: 2011/2024/2025 Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 250,-... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Architektenhaus mit Platz für die ganze Familie - NUR 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt! Zum Verkauf steht ein exquisites Architektenhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Design erfüllt. Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 1994 komplett als Ziegelbau errichtet und zwischen 2011 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurden vor wenigen Monaten weitere umfangreiche Verbesserungen vorgenommen: - Neue Pelletsheizung mit großem 6-Tonnen-Stahlblechtank - Kompletter Keller neu ausgemalt (Oberflächen & Wände) - Strom-Zählerkasten erneuert - Innen- und Außenarmaturen erneuert - Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut - Diverse Elektroarbeiten wie Eichung, Blitzschutz-Optimierungen und weitere technische Updates Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen sowie einem durchdachten Grundriss bietet dieses Luxushaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Bau wurden ausschließlich äußerst hochwertige Materialien verwendet, darunter Solnhofer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss, feinstes Feinsteinzeug in den übrigen Bereichen, echter Eichenholzboden von Mafi im Obergeschoss sowie hochwertige Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos, eine Josko-Eingangstür mit Fingerprint-System und edle Josko-Innentüren. Die Beheizung erfolgt durch die neue Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Heizkörper im Keller und Obergeschoss sorgen für maximalen Komfort. Im Wohnzimmer schafft ein exquisiter Kaminofen an kalten Wintertagen zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von etwa 220 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem exquisiten Kaminofen von Mandl & Bauer, eine hochmoderne Sie Matic-Küche mit Gaggenauer Einbaugeräten, ein luxuriöses Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Schlafzimmer). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, drei Schlafräume - einer davon mit Zugang zum Balkon -, ein exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein kleines Zimmer hinter dem Badezimmer, das sich ideal für eine Sauna eignet, sowie ein separater Schrankraum. Der beheizte Keller bietet auf ca. 80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Platz zum Spielen und der Außenpool mit Gegenschwimmanlage sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung! Die rund 50 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Verwandten ein. Das 56 m² große Nebengebäude dient als Poolhaus und bietet viel Stauraum. Zwei Carports mit jeweils Platz für ein Fahrzeug runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der niederösterreichischen Gemeinde Mannsdorf an der Donau, ca. 11 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Die 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße. Ein Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 3 km entfernten Nachbarortschaft Orth an der Donau. Ein Gymnasium und das Marchfeld Center, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Kaffeehäusern und Fachgeschäften, befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zu vermieten 1 Zimmer 25 m2, komplett möbliert in einer 3-Zimmer-Wohnung. 7 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Nur für Frauen, Nichtraucher, keine Kinder oder Tiere. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 84 m2, im zweiten Zimmer wohnt eine weitere Frau. Zur Mitbenutzung: Balkon (hofseitig), Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur. Die Wohnung ist komplett möbliert. Das Haus wurde 2011 gebaut, 5. Etage, es gibt einen Aufzug. Miete pro Monat 490 Euro, inkl. Nebenkosten, Heizung und Strom. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Yulia.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Neubauwohnung im Herzen der Stadt. Die 2011 generalsanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963 und bietet eine Wohnfläche von rund 61 m². Die Räumlichkeiten gliedern sich in drei gut geschnittene Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein Badezimmer, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Vorraum. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken mit Spiegel, eine Dusche sowie ein Handtuchheizkörper. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einer praktischen Raumaufteilung bei.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Moderne, lichtdurchflutete Bürofläche in Kirchberg zu vermieten. Die ca. 102 m² große Einheit im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes (Baujahr 1977, Modernisierung 2011) überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Wandholzpaneelen, stilvoller Beleuchtung, Einbauküche und professioneller Möblierung. Der offene Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Hauptraum lässt sich durch eine Glas-Schiebetür in zwei Bereiche teilen – ideal für Besprechungen oder zusätzliche Arbeitsplätze. Ein weiteres Highlight ist die ca. 20,7 m² große Südt-Terrasse, perfekt für Pausen oder Meetings im Freien. Drei Außenstellplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro

Das Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und 2011 generasaniert. Auf Grund der prominenten Ecklage zur Rotenturmstraße sowie der repräsentativen und offenen Fassadengestaltung der unteren Geschoße ist das Gebäude als Einzigartig zu bewerten. Intelligente Technik, individuelle Nutzung. Nach persönlichen Bedürfnissen anzupassende Hightech-Ausstattungen schaffen die Voraussetzungen für einen professionellen Bürobetrieb des 21. Jahrhunderts. Benutzerorientierte Innovationen strukturieren das gesamte Objekt und die einzelnen Bürobereiche. Ökologisch betrieben, maßgeschneidert ausgestattet. Eine Vielzahl technologischer Maßnahmen garantiert den nachhaltigen Betrieb und die hohe Umweltverträglichkeit des Hauses. High-tech sorgt für messbaren Komfort bei gleichzeitig erheblicher Reduktion des Energieverbrauchs.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrfamilienhaus | Klaus | 4 Einheiten | 700m² | Toplage In attraktiver Lage von Klaus gelangt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen 700 m² Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Altbau-Charme mit moderner Erweiterung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Renditeobjekt zur Vermietung als auch für das Wohnen mit der gesamten Familie. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Altbauwohnungen sowie zwei im Jahr 2011 neu errichteten Wohneinheiten. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gut, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen ergeben. Der Altbau ist ebenalls voll unterkellert! Die Wohneinheiten im Überblick: Wohnung 1: ca. 48,39 m² – Neubau (2011) Wohnung 2: ca. 57,61 m² – Altbau Wohnung 3: ca. 70,68 m² – Neubau (2011) Wohnung 4: ca. 64,15 m² – Altbau Parkmöglichkeiten & Außenbereich: 3 von 4 Wohnungen haben einen privaten Carport-Stellplatz zur Verfügung 2 separate Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden Fahrradabstellfläche vorhanden Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet somit eine sehr gute Vermietbarkeit. Heizung & Ausstattung: Altbau: Ölheizung Neubau (2011): Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung Grundstücksfläche: ca. 700 m² Zustand: Sehr gepflegt und gut erhalten Ihre Möglichkeiten mit dieser Immobilie: Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage: Alle vier Wohnungen können einzeln vermietet werden und sorgen für attraktive Mieteinnahmen. Mehrgenerationenhaus: Ideal für das Wohnen mit der gesamten Familie – z.B. Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach. Teilweise Eigennutzung: Eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen Einheiten vermieten. Langfristige Investition: Durch die Kombination aus Altbau und moderner Erweiterung bietet die Immobilie eine solide Wertanlage. Flexible Nutzung: Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzlichen Platz für Garten, Freizeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie in Klaus überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den sehr guten Zustand sowie die attraktive Grundstücksgröße und stellt sowohl für Investoren als auch für Familien eine seltene Gelegenheit dar. Preisaufstellung: Mehrfamilienhaus ( 4 Wohnungen) - 1.096.000 EUR Carportplätze 3 Stk. a 18.000 EUR - 54.000 EUR Gesamtkaufpreis - 1.150.000 EUR Einmalkosten: Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Die Büroeinheit befindet sich im 2. OG einer im Jahr 2011 errichteten, gepflegten und modernen Gewerbeimmobilie. Auf rund 110 m² bietet die Einheit vier helle Büro- bzw. Besprechungsräume mit großzügigen Fensterflächen und entsprechend angenehmer, natürlicher Belichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, eine Sanitäreinheit sowie eine Sonnenterrasse. Zur Ausstattung zählen eine installierte Alarmanlage sowie vorhandene Beleuchtungskörper. Im Mietpreis sind die Betriebskosten sowie zwei Stellplätze. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]