Suchergebnisse für "villengrundstücke mödling kaufen"

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Mansardendach errichtet und ab 2023 generalsaniert, wobei das gesamte Gebäude mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, wobei die Ziegeldeckung erhalten wurde. Im Inneren des Gebäudes wurde die Raumaufteilung durch Abbruch nicht-tragender Wände und Neuerrichtung von Gipskartonwänden optimiert, der Fußbodenaufbau wurde neu hergestellt und eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, und eine ca. 20m² große gartenseitige Terrasse wurde geschaffen. Die Liegenschaft ist rechteckig, in Nord-Süd-Ausrichtung, annähernd eben, und von den lokalen Versorgern wie Wasser, Kanal, Gas und Strom voll aufgeschlossen. Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und noch mehr Bilder enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Auf insgesamt drei Etagen offerieren 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen eine außergewöhnliche Qualität – Wohnungen, in denen Sie sich sofort wohlfühlen werden. Klare Grundrisse, die sowohl außen als auch innen private Freiräume schaffen, ermöglichen den optimalen Lebensraum für die gesamte Familie. Präzise Linien und Konturen, lichtdurchflutete hohe Räume und idyllische Ausblicke charakterisieren den Innenbereich der stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die mit modernen Materialien und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet sind. Das Wohnhaus wird durch ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 42 PKW- und 3 Motorrad-Stellplätzen, Haustechnikräume sowie moderne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen untergebracht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Weißes Kreuz-Gasse in Mödling, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer hohen Lebensqualität. Direkt vom Wohnraum aus genießt man einen herrlichen Grünblick auf den Anninger – eine wahre Grünoase, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nahversorgung ist bestens: Das charmante Zentrum Mödlings mit seiner lebendigen Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Lokalen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie die HTL Mödling liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Mödling ist in etwa 8 Minuten öffentlich erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Schnellbahnverbindungen nach Wien – die Innenstadt ist in ca. 20–25 Minuten öffentlich erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn (A2) in rund 20–25 Minuten nach Wien. Der Standort vereint somit naturnahe Ruhelage mit urbanem Komfort – ideal für alle, die im Grünen wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt genießen wollen. Raumaufteilung & Ausstattung – kompakt und funktional Die ca. 32 m² große Wohnung liegt im 3. und letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und ist damit eine klassische Dachgeschoßwohnung. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist, dass es keine störenden Schrägen gibt, wodurch die Räume optimal genützt werden können. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Vorzimmer empfangen, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch für Schränke und praktischen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar: ein heller Wohnraum mit großem Fenster und schönem Ausblick ins Grüne auf den Anninger, eine separate Küche, die praktisch vom Wohnraum getrennt ist – so bleiben Kochgerüche draußen, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen ein eigenes, trockenes Kellerabteil sowie eine große, gepflegte Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, benötigt jedoch eine kleine Auffrischung mit frischen Anstrichen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage zur Vermietung – die optimale Lage, die hellen Räume und die praktische Aufteilung machen diese Wohnung zu einem charmanten Wohnjuwel mit viel Potenzial. ! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rund-um Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Lagen Mödlings, eingebettet in eine ruhige, aber zentrale Wohngegend, wartet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit knapp 170 m² auf Sie. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet nicht nur viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Ordination. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzbarkeit ist sie eine perfekte Wahl für Familien, Unternehmer oder Selbstständige. Raumaufteilung und Potenzial: Einladender Eingangsbereich: Der weitläufige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Mehrere Zimmer: Die großzügige Aufteilung der Räume lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büroräume – hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Separate Küche: Eine geräumige Küche, die sich optimal für die Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet – ob als moderne Wohnküche oder praktische Teeküche in einem Büro oder einer Praxis. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – eine perfekte Grundlage für ein komfortables Familienbad oder hochwertige Sanitäranlagen in einer Praxis. Zusätzliche Räume: Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, ideal für Archivmaterial oder Haushaltsgegenstände. Die flexiblen Grundrisse lassen sich auch optimal für verschiedene Arbeits- und Lagerräume nutzen. Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Dank ihrer Lage und Größe eignet sich diese Immobilie nicht nur als großflächiges Wohnobjekt, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Ordination. Die ruhige Umgebung, gepaart mit der Nähe zu Mödlings Infrastruktur, macht sie zu einem hervorragenden Standort für berufliche Zwecke. Praxen, Beratungsbüros oder Kanzleien können hier in großzügigem Raumklima empfangen und arbeiten. Perfekte Lage in Mödling: Die zentrale Lage in Mödling ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – sei es für private oder berufliche Zwecke. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die charmante Altstadt von Mödling. Der nahegelegene Bahnhof und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Städte. Ihr nächstes Projekt – Wohnen, Arbeiten oder beides? Ob als großzügige Familienwohnung, moderne Ordination oder funktionales Büro: Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance, ein Objekt mit so viel Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten und erschaffen Sie sich ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Arbeitsort im Herzen von Mödling. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

VIS A VIS der HTL in Mödling! Familienwohnung, aber auch als WG geeignet, mit 4 Zimmern, Loggia mit 8,2m², Garagenbox im Eigentum und 25m² Hobbyraum/Kellerraum. Ausgebauter Kellerraum mit 25m² ( = eigene "Wohneinheit" bzw. Büro) mit Bad/WC und Küchenzeile! Ca. 129m² Nutzfläche inklusive Loggia, (121m² Wohnfläche und 8,2m² Loggia), saniert, mit sonnendurchfluteten Räumen. Neugierig geworden? Fragen Sie nach dem Expose, um noch detaillierte Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Hanglage

Domizil im Naturpark Föhrenberge Nähe Meiereiwiese aus Privatbesitz Der Bestand, ein Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Garage, kann abgerissen werden und es dürfen 2 neue Wohnneinheiten errrichtet werden Großer uneinsichtiger Garten, die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet, hat leichte Hanglage zur Meiereigasse hin und einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf die Ruine Mödling. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Die außergewöhnliche Liegenschaft, auf der sich zwei großzügige Villen befinden, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings. Eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, bietet sie absolute Privatsphäre und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als stilvoller Generationenwohnsitz. Trotz der idyllischen Ruhelage genießt man hier die unmittelbare Nähe zu Wien. Auf dem über 11.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Haupthaus – entworfen von Prof. Max Baron Ferstel – sowie eine Gärtnervilla mit Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Baugrund, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das harmonische Zusammenspiel beider Villen inmitten des parkähnlichen Grundstücks mit Baulandreserve stellt in dieser Nähe zu Wien eine wahrlich einmalige Gelegenheit dar. Ausstattung Die Herrschaftsvilla (Haupthaus) Baujahr: ca. 1895 Wohnnutzfläche: ca. 700 m²Flächenwidmung: Gp – Parkanlage Die eindrucksvolle Villa thront am Ende einer privaten Zufahrt – repräsentativ, aber zugleich harmonisch in das Grundstück eingebettet. In diesem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand sind Anwesen dieser Art nur noch selten zu finden. Da sie zuletzt unbewohnt war, bietet sich nun ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die Gärtnervilla (Einfamilienhaus mit Pool) Baujahr: ca. 1905 Wohnnutzfläche: ca. 280 m²Flächenwidmung: Gp – Parkanlage Auch das Nebengebäude stellt für sich genommen ein wahres Schmuckstück dar. Die Villa ist auf den herrlichen Pool ausgerichtet, der nahtlos in die Terrasse eingebettet ist und für unvergleichliches Flair sorgt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienresidenz genutzt. Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit.(Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.) Der Baugrund Unbebaut: ca. 1.370 m²Flächenwidmung: BW 2 WE Ausstattung im Überblick: Küche • Keller • Swimmingpool • Terrasse • Zentralheizung (Öl) Lage Eingebettet in Natur und Wald, bietet die exklusive Lage in Mödling eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Wien – mit all seiner internationalen Infrastruktur, Kultur und Vielfalt – liegt nur wenige Minuten entfernt, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase genießt. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mödling finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Mödling sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 264 führt direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Orte besteht. Darüber hinaus sind Südautobahn, Westautobahn, S1 und der Flughafen rasch erreichbar – ohne Wien durchqueren zu müssen. Mödling bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene – von traditionellen österreichischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist hier alles vertreten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese Gelegenheit erwartet Sie in schöner Wohnlage in Mödling: Eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende, die mit einem großen, sonnigen Garten punktet –Raum für Ihre persönliche Vision bietet und die Freiheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten & Highlights: Grundstücksfläche: ca. 835 m²Wohnfläche: ca. 125 m² auf einer Ebene Hohe Räume Grundriss mit Entwicklungspotenzial Teilunterkellerung, Garage, Nebengebäude Altbaumbestand im Garten Nähe zur Altstadt, Wienerwald und exzellenter Infrastruktur Renovierung mit Weitblick Die Villa ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Modernisierung – doch genau darin liegt ihre Stärke. Ob stilvolle Revitalisierung im historischen Gewand oder Kombination aus Altbau-Charme und zeitgemäßer Technik: Hier können Sie ein Unikat schaffen, das wertbeständig überzeugt. Lage, die bleibt Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Individualisten und Anleger gleichermaßen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Attraktives Zinshaus in Mödling: Renditeobjekt mit 657,42 m² für 745.000 ?! Diese attraktive Zinshaus-Renditeimmobilie befindet sich im Herzen von 2340 Mödling, einer lebendigen Stadt in Niederösterreich. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Badnerbahn, rundet das Angebot ab. Bäckerei im Hause! Die Nutzfläche beträgt 657,42m², davon sind 464,60m² Wohnfläche (davon 226m² befristet), der Rest entfällt auf Gewerbeflächen. Die Gesamt-NFL ist lt. Studie auf 826,71m² erweiterbar. Derzeitiger HMZ ? 2.402,51.-/Monat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt und eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, großzügige Raumplanung und naturnahe Lebensqualität vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 131,69 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die vier Zimmer eignen sich ideal für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Singles, die Raum zur Entfaltung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von Helligkeit, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, empfangen. Der großzügige Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Entrée und schafft Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet die große, offen gestaltete Wohnküche, die nicht nur kulinarische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien! Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich ein stilvolles Atrium, das mit seiner offenen Gestaltung und der beeindruckenden Raumhöhe für Helligkeit und ein exklusives Ambiente sorgt. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sogen drei Bäder mit ungewöhlich moderner Ausstattung. Eines mit einer komfortablen Badewanne, zwei mit modernen Duschen, sowie zwei speparaten WC´s. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna (vorbereitet), die private Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Luxus, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über Mödling, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und Nachhaltigkeit. Ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. Weitere Highlights: • 2 TG-Plätze welche verpflichtend dazu gekauft werden müssen • massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • fugenlose Ausführung der Böden und Wände in den Sanitärbereichen • edle Markenarmaturen • qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- sowie Schallschutz • elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung • komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung • nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre privilegierte Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Mödlingens. Eingebettet in ein ruhiges Viertel mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft, genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder, ein perfekter Mix ist garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Mödling ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Mödling Diese gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mödling, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Anninger-Naherholungsgebiet sowie verschiedenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die Wohngegend bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Funktionaler Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung Die Wohnung liegt im obersten (3.) Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage ohne Lift. Sie eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Aufteilung und Ausstattung im Überblick: - Wohn-/Esszimmer mit flexibler Raumgestaltung - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - Zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar - Praktischer Abstellraum/Speis - Balkon mit Ausblick auf Eichkogel und Anninger - Offener Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage (Splitgerät) vorhanden - Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof/Garten - Bezugsbereit mit Einbauküche und Möblierung - Die Wohnung wird mit möblierter Küche, Bad und Schrankraum übergeben. Die Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit Geräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Thermisch sanierte Wohnanlage: Im Jahr 2009 wurde die Wohnanlage umfassend thermisch saniert. Die Finanzierung erfolgte über ein gefördertes Darlehen des Landes Niederösterreich, das anteilig über die Betriebskosten abgerechnet wird. Der Kaufpreis setzt die Übernahme des Darlehensanteils voraus. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich, was den Kaufpreis entsprechend erhöht. Die Wohnung wird davon abgesehen lastenfrei übergeben. Eine extra breite Garage innerhalb der Wohnanlage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Der Preis der Garage ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Zusammenfassung: Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung und eine zentrale Lage mit vielfältiger Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besichtigung jederzeit möglich. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz: Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Gehdistanz Busverbindung (Postbus-Shuttle) direkt vor der Wohnanlage Park&Ride-Anlage in der Nähe Gut ausgebautes Radwegenetz Rasche Anbindung an die A2 und S1Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 102m² nicht nur den perfekten Raum für Ihre beruflichen Tätigkeiten, sondern auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Produktivität fördert. Für einen Kaufpreis von 399.000,00 € erhalten Sie eine vielseitig nutzbare Fläche (gewerbliche oder private Nutzung ist möglich) mit drei hellen Zimmern. Ob als Büro, Praxis oder Seminarraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Helligkeit und der Grünblick, die Ihnen und Ihren Klienten/Patienten gleich beim Eintreten ein positives Wohlfühlerlebnis bieten und ein ruhiges und entspanntes Arbeiten zulassen. Der große Beratungs/Seminarraum im unteren Bereich erlaubt auch größere Gruppenmeetings und die kleine Küchenzeile im Raum ermöglicht Ihnen, Snacks für die Kaffeepausen zu kühlen oder warme Getränke zuzubereiten. Über eine Treppe erreichen Sie zwei weitere große und helle Räume, die jeweils separat zu begehen sind. Somit steht einer Gemeinschaftspraxis nichts im Weg. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Immobilie verfügt über zwei WCs, ein Badezimmer (mit Badewanne) und einen kleinen Abstellraum. Der Personenaufzug und die Tiefgarage machen den Zugang zu Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis besonders komfortabel. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der Tiefgarage ist im Preis bereits inkludiert. Das Haus wurde 2002 errichtet. Im Haus sind Wohnungen und mehrere Ärzte Ihre Nachbarn. Die Nähe zu Mödlings bezaubernder Fußgängerzone und zum Waldrand (fußläufig in 5 Minuten erreichbar) macht diese Lage so attraktiv. Ein Fahrradraum und ein eigener Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden auch öffentlich unkompliziert anreisen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Diese Büro- oder Praxisfläche in Mödling ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gepflegte Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser ansprechenden Immobilie. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]