Suchergebnisse für "villa strasshof 490000 eur"

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau Diese beeindruckende, modernisierte Villa erstreckt sichüber großzügige 300 m² Wohnnutzfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie einunvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ihrer eleganten Architektur undhochwertigen Ausstattung setzt diese Villa neue Maßstäbe für exklusives Wohnen. Ein Zuhause der Extraklasse Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einer einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die weitläufigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz fürindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Lift erstreckt sich über alle 3 Stockwerke. Wohlfühloase im eigenen Garten Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Paradies: Diegroßzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während der Pool an heißen Tagenfür Abkühlung sorgt. Die Gartensauna bietet das ganze Jahr über eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit und macht Ihr Zuhause zur Wellnessoase. Perfekte Infrastruktur und Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab. Fazit Diese modernisierte Villa in Linz ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage ist sie das ideale Zuhause füranspruchsvolle Familien und alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus 5 Zimmern, einem großen Doppelcarport / Garage sowie einer Sauna und einem Swimmingpool, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Schritte vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu einem Kindergarten, einem Supermarkt und verschiedenen Busverbindungen aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang punktet, sowie eine großzügige Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses gut geschnittene Haus wird mit einer Gaszentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² mit einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Schrank sowie einem Bad und WC. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie Bad und WC. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zur Miete steht eine bezugsfertige neuwertige Wohnung in Strasshof nur ca. 12 km von Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Dachgeschoss) und verfügt über rund 46 m2 reine Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorzimmer WCBad Abstellraumgeräumiges Wohnzimmer mit offener Küche1 Schlafzimmer Terrasse Weiters lädt eine ca. 8 m2 große, westseitig ausgerichteter Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein! Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Neben der optimalen Lage zwischen Nahversorgern, Ärzten, Baumarkt, Schulen, dem Bahnhof, dem Bäcker etc. bietet der Neubau auch eine erstklassige Ausstattung: durchdachtes Raumkonzept Fußbodenheizung in allen Räumenmoderne, grifflose, maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler ausgestattet mit hochwertigen Marken-Einbaugerätenmodernes, möbliertes Bad mit Walk-In-Dusche TV Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmernelektrische Rollläden bei sämtlichen Fensternintegrierte Insektenschutzgittergroßzügige Fensterflächen und geräumiger Balkon geräumiges Kellerabteil Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein gut überschaubares Wohngebäude bestehend aus insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache trotzdem möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527m², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20m² + Garten ca. 330m³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air Klimaschutz Fassade“ Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m²Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Raum, ca. 12 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 12 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 11 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe 1 Raum, ca. 10 m² Bodenfläche und eingeschränkter Raumhöhe Keller: • 4 Räume • 1 Waschküche und 1 WC • 1 Technikraum • Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air Klimaschutz Fassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 57,03 € brutto pro Monat• Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 14,10 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 €Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 24.08.2033 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6629 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Der charmante Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine barrierefreie Bauweise und seine großzügige Wohnfläche von 90 m2. Auf einem Grundstück von 906 m2 bietet er einen wunderschönen, sonnigen Garten mit viel Potenzial. In ruhiger Lage und mit einer angenehmen Nachbarschaft ist hier das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Die gute Anbindung und Infrastruktur machen das Leben hier besonders komfortabel. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen für zwei weitere Zimmer sorgen für wohlige Wärme. Ein Garagenstellplatz und zwei Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während der Keller mit ca. 50 qm zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bungalow - ebenerdig, barrierefrei - großer sonniger Garten mit viel Potenzial - Ruhelage und angenehme Nachbarschaft - gute Anbindung und Infrastruktur - Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen für 2 Zimmer zusätzlich - 1 Garagenstellplatz und 2 Freistellplätze - Keller mit ca. 50 qm - und, und, und... - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein großes südseitiges und ebenerdiges Grundstück für ein Doppelhaus im Gesamtausmaße von ca. 1.214 m² nächst der S-Bahn Station Silberwald. Das Grundstück, welches bis auf die rechte Grundgrenze eingefriedet ist, hat eine Straßenfrontlänge von rd. 15 Meter und eine Tiefe von rd. 81 Meter. Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. Der hintere Teil des Grundstückes ist als G (gärtnerische Ausgestaltung) deklariert. In diesem Bereich könnte z.B. ein Pool errichtet werden, aber kein Gebäude. Die Gemeindeaufschließungskosten sind laut Marktgemeinde Strasshof noch zu entrichten, sowie Anschlusskosten werden bei Inanspruchnahme seitens der Anbieter (EVN, etc.) vorgeschrieben. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die attraktive Wohnlage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Umgebung verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt über eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 84,42 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung Vorzimmer ca. 5,58 m²Küche ca. 8,80 m²Wohnzimmer ca. 21,20 m²Schlafzimmer ca. 16,80 m²Schlafzimmer ca. 10,60 m²Badezimmer ca. 4,99 m²Flur ca. 3,24 m²separate Toilette ca. 1,94 m²Wintergarten ca. 11,2 m²Garage ca. 17,87 m²Ausstattung und Highlights Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten Heller Wintergarten Garageteilweise unterkellert und somit zusätzlicher Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gas-Zentralheizung Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Separate Toilette Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Nähe Gute Verkehrsanbindung Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Strasshof an der Nordbahn und bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Strasshof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien. Über die S-Bahn gelangt man bequem nach Wien Leopolds mit direktem U1-Anschluss sowie weiter nach Floridsdorf oder Wien Mitte. Auch mit dem Auto ist Wien je nach Verkehr in ca. 15 Minuten erreichbar. Fazit Dieses charmante Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen. Die Kombination aus großzügigen Grudnstück, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnnutzfläche + 85m² Nutzfläche Kellergeschoss + ca. 100 m2 Eigengarten. Die Highlights auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gärten mit sonniger Terrasse Parkplätze direkt beim Haus Kellergeschoss Raumaufteilung: KG: Keller, Arbeitsraum, Garage EG: Vorraum, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse Ausstattung & Highlights • Moderne Doppelhaushälfte • Hochwertige Bauweise mit Flachdach • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta) • EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis • Praktische Raumaufteilung • Komfortables Obergeschoss • PV-Leerverrohrung vorbereitet • Terrasse und Garten • 2 Parkplätze • Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 40.000,- auf Wunsch möglich • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St.Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.900m Apotheke <3.875m Klinik <4.600m Krankenhaus <8.825m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.625m Universität <8.275m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.650m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <2.900m Polizei <7.125m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <6.075m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Villenartiges Zweifamilienhaus: 2 Einheiten, Gartenidylle & Pool – Wien HBF in ~30 Min. mit Öffis Kurzüberblick Diese Liegenschaft vereint ein seltenes Wohnkonzept mit echter Alltagstauglichkeit: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten (jeweils ca. 3 Zimmer) in einem Haus – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach. Das Eckgrundstück bietet Privatsphäre, viel Grün und einen durchdacht angelegten Außenbereich inklusive Pool. Lagebeschreibung Strasshof an der Nordbahn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal, wenn man nach einem entspannten Zuhause abseits des Trubels sucht. Die Infrastruktur des Ortes ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz verfügbar. Besonders praktisch ist die gute Anbindung Richtung Wien – mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Wien in rund 30 Minuten, auch mit dem Auto ist man rasch in der Stadt. Gleichzeitig bietet das Marchfeld mit seinen Rad- und Spazierwegen viel Raum für Freizeit und Erholung. Öffentliche Anbindung an Wien zu Fuß: Regionalbus (Linie 523) in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 230–280 m) Bahnhof Strasshof (S1 und weitere Verbindungen) ca. 450 m Fahrzeit Wien Hbf ca. 30 Minuten (inkl. Fußwege) Mit dem Auto: Wien Zentrum (Stephansplatz) ca. 37 Minuten Flughafen Wien-Schwechat ca. 48 Minuten Objektbeschreibung Grundstück & Gebäude – Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial Die Liegenschaft umfasst ca. 803 m² und ist als Eckgrundstück situiert. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Um-/Zubau erweitert. Es handelt sich um ein teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit Erdgeschoß, Obergeschoß sowie Rohdachboden. Das Wohnkonzept überzeugt durch zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit jeweils rund 98 m², die bei Bedarf auch intern miteinander verbunden werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Familienmodelle mit Nähe und Rückzug. Der Rohdachboden ist nicht ausgebaut, Strom- und Wasseranschlüsse sind jedoch bereits vorhanden und bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Fläche (z. B. Homeoffice, Hobby, Studio). Die Wohnung im Erdgeschoß wurde 2023 generalsaniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Ausstattung & Technik: massive Bauweise, Walmdach (saniert vor ca. 25 Jahren), Fassade mit Wärmedämmung (1999 erneuert), Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien. Die Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung; im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß großteils Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2014/2015 erneuert, die Tankanlage 2018.Außenbereich: Der Garten ist als privater Rückzugsort gestaltet – mit Terrassen- und Sitzbereichen sowie einem Pool (Ø ca. 3,70 m, Baujahr 2021/2022) inklusive Technik-Hütte und Holzdeck. Zusätzlich besteht eine Vorbereitung für eine Solaranlage. Garage & Stellplätze: Eine Doppelgarage mit ca. 43,55 m² (zwei Sektionaltore, u. a. Starkstromanschluss) rundet das Angebot ab; davor stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Grundstück ca. 803 m² | Nutzfläche Haus gesamt (inkl. KG/EG/OG) ca. 238 m² | Terrasse EG ca. 21,6 m² | Balkon OG ca. 5 m² | Doppelgarage ca. 43,55 m² | Pool Ø ca. 3,70 m (2021/2022). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 1.167 m² Grund in attraktiver Wohnlage Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/9b33b15558cc4c74ba3cb664cf2545ff] Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Die Liegenschaft wurde rund um das Jahr 2004 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungen - darunter die Dämmung (2009), die Installation einer Photovoltaikanlage samt Speicher (2022/2023) sowie die Umstellung auf eine effiziente Luftwärmepumpe (2023) - sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss sind sämtliche Bereiche zentral erreichbar. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die großzügige, voll ausgestattete Küche (2021 erneuert). Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speis bzw. einen Abstellraum. Das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlicher Pelletsofen sorgt hier für angenehme Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe im Vorzimmer erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet eine offene Galerie, die aktuell als zweites Wohnzimmer bzw. Home-Office genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie über einen begehbaren Schrankraum, der bei Bedarf auch als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer und rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, einem Abstellraum, einer kleinen Werkstatt sowie dem Heiz- und Technikraum zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Fitness. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft: Neben einer Garage mit Platz für ein Fahrzeug und E-Auto-Anschluss steht ein Carport zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen und wird durch einen Pool sowie ein Gartenhaus ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt über den Ortswasseranschluss, während ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung sowie für den Pool genutzt wird - eine praktische und kosteneffiziente Lösung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück: Der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft (auf dem sich aktuell lediglich das Gartenhaus befindet) bietet die Möglichkeit einer Teilung. Dadurch kann ein separater Baugrund geschaffen und künftig eigenständig genutzt oder verwertet werden - ein attraktives Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Hochwertige Eichenparkettböden, Fliesen sowie elektrische Außenrollläden bei allen großen Fenstern unterstreichen den gepflegten und komfortablen Charakter dieses Hauses. Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf - modernisiert, energieeffizient und mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Strasshof an der Nordbahn in einer angenehmen Wohngegend mit Einfamilienhauscharakter und viel Grün - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien. Auch mit dem Auto gelangt man über die B8 zügig in die Wiener Innenstadt sowie in das umliegende Straßennetz. Die Infrastruktur in Strasshof ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies – Haus mit Ausbaupotential und Grundstück mit Teilungsmöglichkeit In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=s MPVLSp Pcg YHier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w2k1d/de Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum, einen Raum mit einer Infrarotkabine, eine zweite Küche sowie einen Technikraum. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien. Riesiges Zukunftspotential: Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann. Ist Ihnen der Garten zu groß, so könnte sich bei entsprechender Planung die Möglichkeit für eine Teilung und die Schaffung einer neuen Fahnenparzelle anbieten, ohne das bestehende Haus abbrechen zu müssen. Laut Flächenwidmungsplan ist die Errichtung von 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück möglich, somit kann auf dem großen Grundstück ebenfalls ein weiteres Haus errichtet werden. Die Grundstücksfläche kann im Ausmaß von 30% in offener Bauweise bebaut werden. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage! Der Grundriss und die Raumaufteilung: Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten und einen Raum für einen Weinkeller samt Stube. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist. Top Features Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse Zwei Garagen Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom Lage & Infrastruktur Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie: Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Miete steht eine bezugsfertige neuwertige Wohnung in Strasshof nur ca. 12 km von Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (Dachgeschoss) und verfügt über rund 46 m2 reine Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorzimmer WCBad Abstellraumgeräumiges Wohnzimmer mit offener Küche1 Schlafzimmer Terrasse Weiters lädt eine ca. 8 m2 große, westseitig ausgerichteter Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein! Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Neben der optimalen Lage zwischen Nahversorgern, Ärzten, Baumarkt, Schulen, dem Bahnhof, dem Bäcker etc. bietet der Neubau auch eine erstklassige Ausstattung: durchdachtes Raumkonzept Fußbodenheizung in allen Räumenmoderne, grifflose, maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler ausgestattet mit hochwertigen Marken-Einbaugerätenmodernes, möbliertes Bad mit Walk-In-Dusche TV Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmernelektrische Rollläden bei sämtlichen Fensternintegrierte Insektenschutzgittergroßzügige Fensterflächen und geräumiger Balkon geräumiges Kellerabteil Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein gut überschaubares Wohngebäude bestehend aus insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache trotzdem möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]