Suchergebnisse für "villa linz 800000"

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmante Villa im Schönbrunnstil zu vermieten In ruhige Randlage von Weyer und dennoch zentral gelangt dieses einmalige Haus zur Vermietung. Diese außergewöhnliche Villa im eindrucksvollen Schönbrunnstil bietet ein Wohnambiente, das man nur selten findet. Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten und ist ideal als Generationenhaus nutzbar. Es bietet liebevolle Details, klassische Stilelemente und modernen Komfort zugleich. Der großzügige Außenbereich sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Objekt besonders interessant. Zusätzlich bietet die Immobilie eine geräumige Garage, 5 Keller (davon Heiz- und Pelletsraum), einen Grillplatz, mehrere Autoabstellplätze. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Pelletszentralheizung (App-Steuerung vorhanden). Lage: Die unverbaubare Alleinlage in südlicher Ausrichtung bietet lichtdurchflutete Räume. Durch die gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr ist Linz in ca. 1 Std. und Wien in ca. 2 Std. erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wird möbliert vermietet. Details können vereinbart werden.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SELTENHEIT IN BESTLAGE: Villa auf der Gugl Im wohl besten Stadtviertel der Landeshauptstadt, oben auf der Gugl, ergibt sich die überaus rare Gelegenheit, eine einmalige Liegenschaft erwerben zu können: In den Jahren 1913-1914 wurde hier eine neoklassische Villa in massiver Ziegelbauweise errichtet, deren historische Substanz bestens erhalten und durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert wurde, wie zum Beispiel: > 2001: - Dach neu gedeckt - Radiatoren neu - Garage neu - Errichtung Terrasse mit Abstellraum darunter - Errichtung Pool > 2012, 2017 und danach: alle Fenster neu bis auf die Nordseite, wo der Bestand aufwändig instandgesetzt wurde > 2020: Errichtung Badehaus > 2021: Gastherme neu > 2024: Poolsteuerung neu Das wunderschöne Wohnhaus mit herrlicher Stuckfassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von annähernd 500 m², die sich zusammensetzt aus - dem Kellergeschoss mit ca. 114 m², - dem Erdgeschoss mit ca. 123 m², - dem Obergeschoß mit ca. 127 m² und - einem ausbaubaren Dachboden mit bereits ausgeführter Bodendämmung und Estrich mit rund 130 m² Nutzfläche. Da das Kellergeschoss auf der Südseite fast zur Gänze freiliegend ist und auch auf der Nordseite die Fenster oberhalb des Terrains angeordnet sind, kann in Verbindung mit der Beheizung der meisten Räume von einem Wohnkeller gesprochen werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Terrasse mit ca. 40 m² und im Obergeschoss eine weitere Terrasse mit ca. 7 m². Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit anschließendem Poolhouse und Poolterrasse. Parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der komfortablen Garage, die Platz für 4 PKWs bietet. Die hochwertige, verbaute Möblierung inklusive Küche, Sauna, etc. ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Nützen Sie die Gelegenheit, sich ein Stück Linzer Stadthistorie zu sichern und überzeugen Sie sich vom einmaligen Charme dieser Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deck Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deckenheizung - ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte Pool- & Beachlandschaft: Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone. Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Neues Garten-/Gerätehaus (2023) Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024) Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025) Technik & Ausstattung - auf modernstem Stand Fußbodenheizung im gesamten Haus Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen Kameraüberwachung rund ums Objekt Glasfaser-Internet in allen Räumen Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen LED-Beleuchtung im gesamten Haus 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik Historie & permanente Weiterentwicklung Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert: 2010 - Grundsanierung & Ausbau: Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen 2016-2024 - Perfektion in jedem Detail: 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor 2017-2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse 2018: Neue Dachdeckung 2019: Meditationsraum vollständig erneuert 2020: Neue Fassadengestaltung 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau) Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt - ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte - ideal für: Ordination, Praxis oder Therapieräume Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele Fazit Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre. Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität. Erleben Sie diesen Ort persönlich - und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen. Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick. Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen. Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit. Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Dieses exklusive Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Hier verschmelzen Architektur, Natur und Lebensqualität zu einem einmaligen Wohn- und Erlebensraum. Die unter Denkmalschutz stehende Architektenvilla, der liebevoll gestaltete Feng-Shui-Garten mit kunstvoll arrangierten Wasserflächen auf mehreren Ebenen und der atemberaubende Blick über die Donau machen dieses Anwesen zu einem Refugium für Kenner des Besonderen. Mit über 10.000 m² Grundfläche, gespickt mit altem, gepflegtem Baumbestand, bietet dieses Ensemble ein einzigartiges Raumgefühl – und das zu einem Preis, der angesichts seiner Exklusivität als äußerst fair zu betrachten ist. Vergleichbares sucht man vergeblich. Diese Immobilie muss man erleben, um ihre Magie wirklich zu verstehen. Worte können kaum die Atmosphäre einfangen, die dieses Anwesen ausstrahlt - auf eine detaillierte Beschreibung verzichten wir deshalb bewusst. Der Linzer Pöstlingberg, eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, garantiert nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen panoramischen Ausblick über die Donau, der bis in die Voralpen reicht. Architektonisches Meisterwerk von Lois Welzenbacher1927 entwarf der renommierte Architekt Lois Welzenbacher diese Villa, die heute als architektonisches Highlight des 20. Jahrhunderts gilt – elegant, zeitlos und stilvoll. Der jetzige Eigentümer, ein Kenner edler Hölzer, hat das Haus mit einem feinen Gespür für Design, Qualität und Atmosphäre behutsam vollendet. Überall spürt man die Leidenschaft und Expertise eines Fachmanns. Die positive Energie und Harmonie des Hauses sind unmittelbar erfahrbar. Ein Garten, der verzaubert Auf über 12.600 m² öffnet sich ein Gartenparadies, in dem Kunst und Natur in perfekter Balance stehen: 2.000 m² Feng-Shui-Garten, über Jahrzehnte gewachsen, mit seltenen und exotischen Pflanzen Alte, majestätische Bäume, liebevoll gepflegt und ergänzt Zwei harmonisch integrierte Wasserflächen, darunter Schwimm- und Fischteich Salzwasserpool mit neuer Abdeckung direkt am Haus Unverbaubarer Panoramablick über die Donau bis zu den Voralpen Absolute Privatsphäre, am Ende einer Sackgasse mit alarmgesichertem Tor – ein sicheres, exklusives Refugium Hier wohnen Sie nicht nur – hier tauchen Sie ein in ein Wohngefühl voller Energie, Harmonie und Schönheit. Fazit Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus mit Garten: Ein architektonisches Meisterstück Ein Naturparadies Ein luxuriöses Domizil Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen. Ein Anwesen, das inspiriert und berührt. Ein Lebensstil, der nicht beschrieben werden kann, sondern erlebt werden muss. Genießen Sie die Ruhe, die Weite und die besondere Energie dieses Anwesens – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Erleben Sie diesen besonderen Ort hautnah und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Ensembles begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der inspiriert, zur Entfaltung einlädt und den Sie lieben werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa am Pöstlingberg – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Linz In einer der begehrtesten Lagen von Linz – am idyllischen Fuße des Pöstlingbergs steht eine einzigartige Villa zum Verkauf, entworfen 1927 vom Star Architekten Lois Welzenbacher, einem der einflussreichsten österreichischen Baukünstler des 20. Jahrhunderts. Technisch befindet sich das Gebäude auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe, Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Dieses am Ende einer Sackgasse liegende Anwesen vereint zeitlose Architekturgeschichte mit modernem Luxus und bietet auf einer Gesamtfläche von über 1,2 ha ein Höchstmaß an absoluter Privatsphäre und Sicherheit. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Grünraum und perfekter Sonnenlage ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Das Anliegen bietet nicht nur absolute Ruhelage, sondern auch eine seltene Kombination aus ästhetischem Gartenkonzept mit einem über 2.000 m2 großen Feng-Shui-Garten gestaltet mit Pflanzen aus ganz Europa, einem Schwimm- sowie einem Fischteich – zwei separate, harmonisch integrierte Wasserflächen - und einem unverbaubarem atemberaubenden Panoramablick auf die Donau sowie die Voralpen. Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden – das Zentrum der Linzer Innenstadt erreichen Sie in nur 5 Autominuten, ein besonderes Highlight ist die Nähe zur traditionsreichen Pöstlingbergbahn, mit der Sie bequem zur nahegelegenen Volksschule gelangen – ideal für Familien mit Kindern. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen, Supermarkt, neu gebautes Ärztezentrum sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Wohnnutzfläche 350 m2 verteilt sich auf drei Ebenen und vereint stilvolle Architektur mit modernen Wohnkomfort die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Weiters bietet das Grundstück eine Parkmöglichkeit für bis zu 20 Autos - ideal für Gäste, Sportwagen, etc. Erdgeschoss EG mit 204 m2Der zentrale Lebensbereich der Villa mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur 150 m2 Terrasse und Salzwasserpool sowie mehreren Zimmern mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Büro bis hin zu Schlafräumen Obergeschoss OG mit 146 m2Rückzugsort mit exklusivem Master-Bedroom, luxuriösem Bad, verspiegelten Ankleideraum und weiteren hohen und lichtdurchfluteten Wohnräumen – ideal für Familien mit Kindern Kellergeschoss KG mit 86 m2Technik- und Lagerräume Ein Zuhause für höchste Ansprüche in einer der besten Lagen Oberösterreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Spektakuläre Revitalisierung am Pöstlingberg! In einer charmanten Villa ist ab 01.10.2026 diese wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung direkt am Pöstlingberg zu mieten. Wo andere in ihrer Freizeit Energie tanken, kommen Sie nach Hause! Am Hausberg der Linzer verfügen Sie über jegliche Infrastruktur und sind mit der Pöstlingbergbahn rasch und direkt mit dem Linzer Hauptplatz verbunden. Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und bietet den Bewohnern charmante Behaglichkeit gepaart mit moderner Ausstattung. Fußbodenheizung und geschmackvolle Parkettböden unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Eine Einbauküche mit Topausstattung samt Essplatz sowie ein Designerbad mit Dusche und Wanne zeigen unter anderem, mit wie viel Liebe zum Detail revitalisiert wurde! Die Wohnung ist zudem großzügig geschnitten und bietet Raum zur Entfaltung. Im Wohnzimmer kann darüber hinaus auch ein Kamin angeschlossen. Vor dem Haus gibt es einen eigenen Parkplatz (in der Gesamtmiete inkludiert). Als Highlight winkt ein unfassbar schöner Fernblick sowie ein Garten (gemeinsam mit Top 3) zur eigenen Nutzung - überzeugen Sie sich selbst! Top 2 im 1.OG (ohne Lift) verfügt über eine Wohnfläche von 112,45 m² und teilt sich auf wie folgt: - Flur - WC - Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon - Wohnzimmer - 2 große Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und 2. WC: Traumblick inklusive! - ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Die Fotos sind teilweise noch vom Erstbezug - die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1336,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 206,81 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 154,36 Gesamtbetrag € 1698 Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau Diese beeindruckende, modernisierte Villa erstreckt sichüber großzügige 300 m² Wohnnutzfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie einunvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ihrer eleganten Architektur undhochwertigen Ausstattung setzt diese Villa neue Maßstäbe für exklusives Wohnen. Ein Zuhause der Extraklasse Beim Betreten dieser Villa werden Sie von einer einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die weitläufigen Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz fürindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Lift erstreckt sich über alle 3 Stockwerke. Wohlfühloase im eigenen Garten Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Paradies: Diegroßzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während der Pool an heißen Tagenfür Abkühlung sorgt. Die Gartensauna bietet das ganze Jahr über eine wohltuende Rückzugsmöglichkeit und macht Ihr Zuhause zur Wellnessoase. Perfekte Infrastruktur und Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Ruhig und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und runden das Angebot ab. Fazit Diese modernisierte Villa in Linz ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den zahlreichen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Lage ist sie das ideale Zuhause füranspruchsvolle Familien und alle, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUFGEPASST - Liegenschaft in Top Lage am Pöstlingberg zu einem wirklich spannenden Preis! Nächste Besichtigungsmöglichkeit am 25. Mai um 15 Uhr. Beachten Sie, dass die Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 endet - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren! Manche Objekte/Lagen sind einmalig und nur selten am Markt! Wer das Besondere in herausragender Lage in Linz sucht, ist hier genau richtig! Daher freuen wir uns, Ihnen eine wirkliche Rarität präsentieren zu dürfen: Diese eindrucksvolle Villa in unmittelbarer Nähe zum Pöstlingberg Schlössl und dem Linzer Tiergarten wurde in den 80iger Jahren liebevoll geplant und errichtet und war seit dieser Zeit einer Familie ein geborgenes Zuhause. Schon damals waren sich die Eigentümer dessen bewusst, dass sie hier einen besonderen Platz für sich gefunden hatten und haben aus diesem großzügigen Stück Land ein traumhaftes Refugium errichtet, welches über eine Weitläufigkeit und einzigartige Lage verfügt, die heutzutage nur noch selten zu finden ist. Stolze 1.761 m2 umfasst diese großzügige Liegenschaft und bietet zahlreiche traumhafte Plätze zum Verweilen sowie einen traumhaften Fernblick. Ein kleiner Bach verläuft auf dem Grundstück und vermittelt das Gefühl, der Natur hier besonders nahe zu sein. Im Garten findet man zahlreiche ausgewachsene Bäume (Nussbaum, Feigenbaum, Apfelbaum, etc.), die sowohl Schatten spenden, als auch eine Vielfalt an Pflanzen und Blumen, sodass zu jeder Jahreszeit eine bunte Farbenpracht gegeben ist. In unmittelbarer Nähe hat man zudem einen atemberaubenden Ausblick auf die Donau und hat das Gefühl weit fern von der Stadt zu sein, obwohl diese nur eine kurze Distanz entfernt ist. Für Familien ist der nahegelegene Linzer Tiergarten, welcher sich am Beginn der Straße befindet, ein weiteres absolutes Highlight. Die weitere Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur und die Weite zu genießen. Bei der Errichtung der Villa wurde viel Wert darauf gelegt, das Licht optimal einzufangen. Auch durch den Einbau von großen Fensterfronten bzw. einer Doppelschiebetüre im Wohnbereich und den Panoramafenstern im großen Kaminzimmer wird das Gefühl vermittelt, die Natur in die Wohnräume zu holen. Über die Doppelschiebetüre im Wohnbereich betreten Sie die herrliche Terrasse mit Markise und außenliegendem Kamin. Von der Terrasse gelangen Sie weiter in den traumhaften Garten mit großzügig dimensionierten Pool, der dank einer Wärmepumpe auch in den kühleren Jahreszeiten noch für Schwimmvergnügen sorgt. Hier dürfen wir Ihnen einen Überblick über die herausragendsten Vorzüge dieser charakterstarken Immobilie geben: Toplage mit Weitblick Exklusive Nachbarschaft Ruhige Siedlungslage Verkehrsberuhigte Lage Großzügigkeit und Weite für die ganze Familie Atriumartiges Gefühl im Wohn-/Essbereich (rd. 3 Meter Höhe) Stilechter Kachelofen im Kaminzimmer mit Panoramafenstern Master-Bedroom (eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und separatem WC) und eigener kleiner Terrasse mit Traumaussicht Gästezimmer/Büro mit eigenem Badezimmer und WCWellness-Oase mit Finnischer Sauna, Dusche und Fitnessbereich (direkter Ausgang in den Garten) Großer Pool (8x4 Meter) inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe Traumhaft bepflanzter Garten mit verschiedenen Obst- und Nussbäumen Doppelgarage und elektrischem Tor und Abstellräumlichkeiten (Lagerraum und Werkstatt) Gäste-Parkplätze (großzügige Abstellbereiche vor der Doppelgarage) Mitten im Grünen und doch Stadtnah Neben den zahlreichen Vorzügen bietet Ihnen diese Villa auch eine optimale Raumaufteilung und die Möglichkeit, Job und Familie nicht nur perfekt unter einen Hut, sondern auch unter ein Dach zu bekommen: Raumaufteilung: Auf der Ebene der Doppelgarage kommen Sie über einen eindrucksvollen Empfangsbereich über die Stufen ins Erdgeschoss des Hauses. Erdgeschoss: Großes Vorzimmer Garderobe Separates WC (Gäste-WC) Großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Pool und in den traumhaften Garten Großes Kaminzimmer (traumhafter 100 Jahre alter funktionstüchtiger Kachelofen) mit Fenster-Sitzbänken bei den großen Panoramafenstern Gästezimmer/Büro mit zusätzlichem Badezimmer inkl. WCGroße und helle Küche mit viel Stauraum und großem Fenster Speis Wirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Ausgang in den Garten) Obergeschoss: Master-Bedroom - Großes Elternschlafzimmer mit eigner kleiner Terrasse mit Fernblick, einem eigenem Badezimmer und separatem WCVor dem Master-Bedroom großzügiges Vorzimmer/Schrankraumbereich3 weitere Schlafzimmer mit zusätzlichem eigenem Badezimmer und WCFlurbereich mit Zugang zum geräumigen Dachboden Kellergeschoss: Keller/Abstellbereich Wellness/-Fitnessbereich mit Sauna und Dusche (und Aufgang in den Garten) Technikraum Schutzraum/Weinkeller Doppelgarage (mit elektrischem Tor) Abstellraum Die bisherigen Eigentümer haben sich seit Anbeginn sorgfältig und liebevoll um diese Liegenschaft gekümmert. So wurden im Laufe der Jahre zahlreiche Wartungsarbeiten und Modernisierungen vorgenommen, wie bspw.: 2005 Austausch Öl-Kessel2011 Dachdecker- und Spenglerarbeiten sowie Einbau von Velux-Fenstern2013 Neuerungen Sonnenschutz, Austausch Teppichböden im oberen Stockwerk2014 Austausch/Neuerungen weiterer Fenster (Velux) 2024 Wartungsarbeiten Heizung etc. Regelmäßige Wartung durch den Rauchfangkehrer Wir haben den Bildern auch ein paar Symbolfotos (Renderings) beigefügt, die eine Vorstellung davon vermitteln, wie man die Wohnräume bei Bedarf modern umgestalten könnte. Infrastruktur/Lage: Die Lage könnte kaum besser sein. Mitten im Grünen und doch verfügt man hier über eine optimale Infrastruktur. Die Pöstlingbergbahn-Haltestelle befindet sich rd. 500 Meter entfernt und auch das beliebte Pöstlingbergschlössl ist in rd. 2 km Entfernung erreichbar. Gleich am Anfang der Straße befindet sich der beliebte Linzer Tiergarten In knapp 3 km Entfernung befindet sich das Lentia City Einkaufszentrum und für Studenten der Anton Bruckner Privatuniversität beträgt die Distanz 1,1 km. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie die Linzer Innenstadt. Wenn Sie das Potential dieser einzigartigen Liegenschaft erkannt haben, zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charakterstarke Immobilie präsentieren zu dürfen und sind überzeugt, dass diese schon bald in neue Hände kommen wird, die das volle Potential zum Vorschein bringen werden. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa bietet rund 400 m² Wohnfläche (ca. 470 m² Nutzfläche) auf 3 Etagen und 939 m² Grund und überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und eine Planung, die Lebensqualität spürbar macht. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern und zentralem Kamin – ergänzt durch einen beheizbaren, verglasten Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne. Highlights auf einen Blick13 Zimmer, 3 Bäder, 5 WCs – ideal für Familie, Gäste, Hobby & Homeoffice Separater Arbeits-/Praxisbereich im Erdgeschoss (eigener Zugang, Küche & Sanitärräume) – perfekt für Wohnen & Beruf unter einem Dach Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Bibliothek & Freizeitraum (Billard), zusätzlich Räume im UG (derzeit als Gästezimmer genutzt) Großer, privater Garten sowie Terrassen/Balkone und 2 Garagen Technik & Zustand (laufend modernisiert) Die Villa wurde 1992 fertiggestellt und von den heutigen Eigentümern im Jahr 2000 übernommen. Direkt danach erfolgten umfassende Instandsetzungen, Sanierungen sowie die komplette Gartengestaltung. Seither wurde das Haus laufend weiterentwickelt und modernisiert – die letzten Arbeiten reichen bis 2022.Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Aus- und Umbauten: 2008 wurde der große Wintergarten errichtet, inklusive Terrasse an der Nordseite sowie südlichem Balkon. 2009 wurden die Balkone im Dachgeschoss zusätzlich gläsern überdacht. 2016 kam ein weiterer Zubau (Freizeitraum) direkt beim Wintergarten hinzu. Auch die Haustechnik wurde schrittweise modernisiert: Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, kombiniert mit Solaranlage am Dach (seit 2015) und Pufferspeicher; das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2017 wurden Gastherme und Speicher erneuert.2018 folgten wesentliche Maßnahmen an Gebäudehülle und Komfort: Alle Fenstergläser wurden durch Thermoscheiben ersetzt und die Holzfensterrahmen außen mit Metallverkleidung ergänzt. Zusätzlich wurde das Dach teilweise neu eingedeckt und die Fassade mit einem neuen Thermoputz versehen. Für den täglichen Komfort sorgen außerdem elektrische Rollläden (teils mit zentraler Steuerung) bzw. elektrische Jalousien an nahezu allen Fenstern sowie eine zentrale Staubsaugeranlage (Zentrale im Gartengeräteraum). Garagentore und auch das Einfahrtstor der Privatstraße sind funkgesteuert. 2019 wurden Gartenmauer und Gartenstiege erneuert, 2022 die Dachgeschoss-Balkone neu gefliest und Ausmalarbeiten durchgeführt. Video-Tour ansehen: Hier klicken zum Video Wenn Sie Wert auf Charakter, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen, ist diese Immobilie einen Blick wert. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Dieses außergewöhnliche Haus mit einer Baubewilligung aus den 1920er- Jahren vereint historische Substanz mit künstlerischem Flair und architektonischer Raffinesse. Entworfen von dem renommierten Architekten Herrn Schulte, erzählt die Immobilie ihre ganz eigene Geschichte. Die Eigentümer haben das Haus mit Kunstwerken des Künstlers Max Stockenhuber mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Jeder Raum trägt eine individuelle Handschrift und schafft dadurch eine besondere, inspirierende Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über ca. 185 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Stockwerken sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 68 m². Dieses außergewöhnliche Zusammenspiel aus Architektur und Kunst fand bereits mehrfach Beachtung in renommierten Architekturzeitschriften. Das ehrwürdige Gebäude befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Lage – nur etwa fünf Gehminuten vom Linz Hauptbahnhof entfernt. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur und urbanes Leben mit einem Wohngefühl voller Charakter. Im Zuge von Modernisierungen wurden auf der Nordseite hochwertige, neuwertige Kastenfenster eingebaut, die den historischen Charme stilvoll bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Baubewilligungspläne, die nicht mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen, liegen vor. Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügige Gartenfläche von ca. 300 m², die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Haus für Liebhaber von Architektur, Geschichte und Kunst – mit einer Ausstrahlung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Kaufpreis: 785.000,00 €Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: In himmlischer Ruhe auf dem Land leben, umgeben vom eigenen Wald … und das mitten in der Stadt! Diese Liegenschaft mit Rarität zu bezeichnen wäre schlicht-weg falsch – denn sowas gibt es de facto gar nicht (mehr). Alleine schon die diskrete Zufahrt über die eigene Privatstraße, eingebettet in viel Grün und sanfte Geländeverwerfungen, vermittelt einem das Gefühl, in eine andere Welt abzutauchen. Wenn sich dann das automatische Einfahrtstor hinter einem schließt ist man endgültig angekommen in einer Oase der Ruhe und Natur. Die Liegenschaft erstreckt sich über einen sanften Hügel auf rd. 1,14 ha. Am höchsten Punkt thront eine repräsentative Villa im Landhaus-Stil, ca. aus dem Jahre 1970. Diese wurde über all die Jahre liebevoll gepflegt und ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Auf rd. 370 m² Wohnfläche stehen hier neben großzügigen Wohn-Koch- und Speiseräumlichkeiten bis zu 9 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder zur Verfügung. Rund um die Villa erstreckt sich eine wunderbare Gartenfläche, wo einst auch ein Biotop vor sich hinplätscherte, welches aus der eigenen Quelle gespeist wurde. Der eigene Wald umgibt schützend diesen „Menschen-Bereich“. Denn der Wald selbst ist tatsächlich auch heute noch die Heimat von Hasen, Rehen, Fasanen etc., welche gerne mal auf der Terrasse zu Besuch kommen. Angrenzend an dieses traumhafte Areal befindet sich weitere Waldfläche mit der Widmung „Freizeitfläche“. Das bedeutet, dass auch hier nicht gerodet werden darf und somit eine ruhige Nachbarschaft sichergestellt ist. Die Liegenschaft wird mit einem aufrechten Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit (Geboren 1938) verkauft (wird gegen gerechnet). DIE Gelegenheit für einen repräsentativen, wertbeständigen Familiensitz … oder auch als solide Anlage! Gut zu wissen: + Städtische Alleinlage auf ca. 1,1 ha + Uneinsehbare Ruhelage + Südausrichtung + Widmung: ca. 2.347 m² Bauland Wohnen ca. 8.932 m² Grünzug Wald + Fruchtgenußrecht für Eigentümerin, Geboren 1938, wird noch gegen gerechnet! + Eigener Brunnen für Nutzwasser (Teich) + Private Zu/Auffahrt zum Anwesen + Bis zu 9 x Schlafzimmer, 3 Bäder + Masterbereich im OG + Einliegerwohnung im UG/Tiefparterre + Ostflügel ehemaliger überdachter Pool mit Sauna etc. Zuletzt überdachte Terrasse mit Kamin/Grill + Garage mit 3 Stellplätzen + ca. 4 Stellplätze Vorplatz + u.v.a.m.... … eine städtische Alleinlage – mehr geht nicht! Lagebeschreibung: An den Ausläufern des begehrten Froschbergs gelegen, bietet diese Liegenschaft etwas in heutiger Zeit eigentlich nicht mehr Existentes: eine fast schon abgekapselte absolute Ruhe- & Alleinlage mit eigenem Wald … mitten in der Stadt! In unmittelbarem Umfeld steht einem jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, meist sogar fußläufig zur Verfügung: Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie etc. Außerdem ist man innerhalb rd. 300 m bei der nächsten Bushaltestelle. Alle 30 Minuten wird man hier direkt auf den Linzer Hauptplatz gebracht. Jegliche Schulen, Universitäten, Kliniken, der Linzer Hafen, das Industriegebiet … ohne Auto ist man hier trotzdem vollkommen mobil! Wirtschaftlich ist die Landeshauptstadt ein entscheidender Standort in Österreichs Wirtschaftsmotor Oberösterreich. Daher ist eine optimale Verkehrs-Infrastruktur lebens-notwendig. Die Nähe zu den diversen Autobahnen (A1/A7/A25) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, so ist man in: Linz Zentrum ca. 4 km/ 8 Min Wels: ca. 30km / 25 min Freistadt: ca. 42 km / 30 Min Amstetten: ca. 58 km / 37 Min. Steyr ca. 40 km/ 30 Min. Flughafen Linz-Hörsching ca. 10 km/ 13 Min Salzburg ca. 132 km/ 1h 20 Min Wien ca. 180 km / 2h München ca. 240 km/ 2h 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]