Suchergebnisse für "villa in wiener randbezirk"

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Villa in 1180 Wien, sofort. 500m2 WFL, 12 Zi., 4 Ebenen, Lift, Dachterrasse, Wellnessbereich, Ruhelage, kl. Garten, s.g. Infrastruktur. Preis auf Anfrage. Nur Privat!

#Villa #hell #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinberge Döblings liegt ein Ort, an dem Wiener Musikgeschichte geschrieben wurde. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss Sohn im Jahr 1831 die ersten Takte seines allerersten Walzers – ein zweiteiliges Stück, das später unter dem Titel „Erster Gedanke“ veröffentlicht wurde. Noch heute steht jener ursprüngliche Anbau, in dem der „kleine Schani“ seine ersten musikalischen Schritte machte – ein einzigartiges Stück Kulturerbe. Diese einzigartige Villa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf über 5.600 m² in absoluter Ruhelage – eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten mit unverbaubarem Blick über ganz Wien. Das liebevoll gestaltete Haupthaus aus 1994 bietet 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Weinkeller und eine lichtdurchflutete Galerie. Hier finden Familie und Gäste gleichermaßen Raum zum Entspannen. Die Nähe zur American International School unterstreicht die internationale Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit Seele – mitten im Grünen und doch stadtnah, mit Panoramablick bis zum Pool – ein wahres Juwel.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse

Im Jahr 1875 wurde auf dem Areal der ehemaligen „Neuen Welt“ Gründe in feinster Lage Althietzings von Baumeister Josef Wenz eine zweigeschossige, prächtige Villa mit Veranda und Erker errichtet, welche das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts verströmt. Über das auf der Westseite der Villa gelegene Entrée, Treppenhaus und Hochparterre erreicht man das 1. Obergeschoss – die Bel Étage –, wo man sich auf eine wunderschöne Zeitreise ins frühe 20. Jahrhundert begibt. Im Zuge der 1902 durchgeführten Erweiterungsarbeiten wurde auf dieser Etage sowohl im Salon, Speisezimmer und Damenzimmer als auch auf der Veranda eine Innenausstattung von herausragend erlesener Qualität und Schönheit gebaut, welche das Superlativ von unwiederbringlichem handwerklichen Können und Niveau darstellt. Details dieser Einrichtung bestehen aus historischen Elementen wie den kassettierten Decken mit intarsierter Kehlung, einem über Eck gesetzten marmorverkleideten Kamin, Vertäfelungen mit Schildpatt-Intarsien, Muschelformen und Fenstern mit gefärbtem Glas und floraler Ornamentik, welche auf den frühen Jugendstil verweisen. Auch die Räumlichkeiten des Hochparterres symbolisieren die perfekte Symbiose von gelebter Geschichte und mit modernstem Komfort unserer Tage: Ein privater Salon mit integriertem Gym und Zugang zur westseitigen Terrasse, drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein Büro mit Bibliothek bieten ein tiefenentspanntes Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Die Villa wird unmöbliert vermietet! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV sind optional verfügbar für Miete (150 Euro pro Garagenstellplatz) Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Großzügige Liegenschaft mit Aussicht in Cottage-Lage und Ausbau-Potential! Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.570m² und besticht durch ihre exklusive Lage und ihre rund 1.300m² großen Gartenflächen. Zusammen mit dem unverbaubare Fernblick, ist die diese Liegenschaft nicht nur besonders repräsentativ sondern auch wirklich einzigartig in diesem Preissegment. Der ebene, nach hinten ausgerichtete und nicht einsehbare Garten ist und von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Nutzfläche von rund 320m² die sich in 240m² Wohnfläche und rund 80m² Keller gliedert. Weiteres ermöglich die aktuelle Flächenwidmung ein Erweiterungspotential des Gebäudes um knapp 200m² auf rd. 515m² Nutzfläche! Mit diesem Zubau würde man das Potential der Liegenschaft voll ausschöpfen und den repräsentativen Altbestand mit den Vorzügen modernen Wohngefühls vereinen. Die Flächen des Bestandsgebäudes gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß Vorraum 9,87m² Zimmer 20,58m² Zimmer 18,91m² Flur 21,13m² Zimmer 28,81m² Veranda 15,30m² Küche 9,94m² WC 1,00m² Bad 6,39m² Summe 131,93m² Dachgeschoß Flur 15,56m² Küche 6,73m² Zimmer 15,09m² Zimmer 14,54m² Zimmer 21,01m² Zimmer 15,02m² Zimmer 7,51m² Flur 4,56m² Bad 7,14m² WC 2,05m² Balkon 2,55m² Terrasse 19,21m² Summe 109,21m² 21,76m² Keller Geräteraum 15,23m² Keller 24,16m² Keller 17,92m² Keller 8,03m² Heizraum 14,25m² Summe 79,59m² Gesamt 320,73m² 21,76m² Von jeder Wohnebene genießt man den unverbaubaren Fern- und Grünblick auf den Schafberg und die stilvolle Nachbarschaft. Ein weiteres Highlight sind der parkähnliche Garten mit einer Fläche von rd. 1.300m² und das Erweiterungspotential der Villa auf rund 515m² Nutzfläche. Hierzu liegt bereits eine entsprechende Planung vor, die wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung stellen. In Summe stellt diese Immobilie zum angebotenen Preis ein erstklassiges Investment dar, welches den Kaufpreis alleine schon durch das Grundstück in Cottagelage mit einer Fläche von rd. 1.570m² begründet. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer viel Raum, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept schätzt, wird sich in diesem besonderen Haus sofort wohlfühlen. Das stilvolle Villa bietet ca. 400m² Nutzfläche auf einem rund 766m² großen Grundstück ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight: Die Immobilie lässt sich mit minimalem Aufwand in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, eine Alters-WG oder die Verbindung von Privatleben und Beruf. Jede Einheit kann dabei über eigene Sanitäranlagen, Wohn- und Schlafbereiche sowie optional Küchen verfügen. Die großzügigen Räume überzeugen mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (im EG 2,80 m), viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur ca. 65m² großen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Weitere Highlights: ein gemütlicher Kamin, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Garage für bis zu 5 Fahrzeuge sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Besondere Merkmale: Ca. 405m² Nutzfläche 12 Zimmer, 6 Bäder, 6 WCs Flexible Teilbarkeit in mehrere Wohneinheiten Einbauküche im Landhausstil Wellnessbereich mit Sauna Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage 5 PKW-Stellplätze in der Garage Garten mit ca. 65m² Terrasse Lage: Ruhig gelegen im grünen Westen Wiens, nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Eine idyllische Wohngegend mit perfekter Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentlichen Verkehr (Buslinie 56B fußläufig erreichbar). Nutzungspotential: Ob exklusives Familienhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder moderne Wohnform mit mehreren Einheiten diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensmodellen an. Spacious Villa with Flexible Living Concept If you value space, privacy, and a well-thought-out floor plan, youll feel right at home in this exceptional property. This elegant single-family villa offers approximately 400m² of usable space on a plot of around 766m² ideal for families, shared living arrangements, or combining living and working under one roof. A true highlight: The property can be easily divided into several independent residential units perfect for multigenerational living, partial rental, a senior living community, or separating private and professional spaces. Each unit can have its own bathrooms, living and sleeping areas, and optional kitchens. The spacious rooms impress with above-average ceiling heights (2.80m on the ground floor), abundant natural light through large windows, and high-quality finishes. The open-plan living area with direct access to the approx. 65m² terrace and the well-maintained garden is ideal for relaxing outdoors. Additional highlights include a cozy fireplace, underfloor heating throughout the house, a garage for up to five vehicles, and a wellness area with sauna, relaxation room, and a solar system for hot water supply. Key Features: Approx. 405m² of usable space 12 rooms, 6 bathrooms, 6 WCs Easy division into multiple residential units Country-style fitted kitchen Wellness area with sauna Underfloor heating, fireplace, solar water heating Garage for 5 vehicles Garden with approx. 65m² terrace Location: Quietly situated in the green western part of Vienna, near the Lainzer Tiergarten and Hörndlwald. A peaceful residential area with excellent access to daily amenities, schools, medical services, and public transport (bus line 56B within walking distance). Potential Uses: Whether as an exclusive family residence, a home-office combination, or a modern shared living concept with multiple units this property flexibly adapts to your lifestyle needs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Der ca. 500m² große Garten erstreckt sich nördlich des Anwesens, während man südseitig einen herrlichen Blick in einen prachtvollen Park genießt. Das Haus wurde 2025 aufwendig saniert und umfasst insgesamt vier Geschosse mit 6-8 Zimmern, die bequem über eine Treppe oder den Lift erreichbar sind. Erdgeschoss – ca. 202 m² Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Die Anschlüsse für eine elegante Showküche sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre.1. Obergeschoss – ca. 182 m² Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten traumhafte Ausblicke. Dachgeschoss – ca. 137 m² Das oberste Geschoss verfügt über drei weitere Zimmer und einen Balkon – ideal als Rückzugsort, Büro- oder Atelierbereich. Souterrain – ca. 179 m² Über den direkten Zugang zur Garage gelangt man in das vielseitig nutzbare Souterrain. Eine Einliegerwohnung ist bereits integriert, und Anschlüsse für eine Küche wurden vorbereitet. Ein großzügiger Nassbereich bietet ausreichend Platz für den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbads. Zusätzlich lädt ein stilvoller Weinkeller mit Gewölbe zum Genießen und Entspannen ein. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit traumhaften Grünblick im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die atemberaubende Villa wurde kurz nach der Jahrhunderwende auf dem ca. 2.412 m² großen Grundstück errichtet. Sie befindet sich in Ruhelage umgeben von Natur. Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über eine unglaubliche Wohnfläche von ca. 479 m². Diese teilt sich auf in acht Zimmer, sechs Bäder, drei Abstellräume, sowie mehrere Ankleidezimmer. Die Haupträume sind mit zeitlosem Parkett ausgestattet, die Nassräume sind edel verfliest. Um das Gesamtpaket abzurunden, verfügt das Haus über eine eigene Garage mit zwei PKW Stellplätzen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den stilvollen Eingangsbereich. Hohe Decken und elegante Verzierungen laden förmlich dazu ein diese Villa weiter zu erkunden. Gerade hindurch gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer mit Wohnküche. Der großflächige, lichtdurchflutete Raum schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Weiters führt er Sie zum Highlight der Immobilie, zum traumhaften Garten mit Pool, welcher sich wie ein eigenes Naturparadies anfühlt. Auf dem riesigen Grundstück können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welche sich optimal als Büro oder Gästezimmer anbieten. Der edle Vorraum führt Sie außerdem zu einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Die elegante Treppe im Eingangsbereich führt sie in das 1. Obergeschoss. Wo Sie drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer vorfinden. Die hell gestalteten Zimmer bieten nicht nur Platz für ein großes Doppelbett sondern verfügen jeweil um einen charmanten, privaten Ankleideraum. Ein weiteres Higlight für zwei der Zimmer ist der jeweils eigene Balkon, welcher einen atemberaubenden Blick auf Wien garantiert. Hier kann man die frische Luft und die Nähe zur Natur optimal genießen. Das 2. Obergeschoss wird ebenfalls über eine Treppe erreicht. Von dieser gelangt man direkt in einen offen gestalteten Wohnraum, mit stilvollen und hohen Fenstern, welche den Raum den ganzen Tag mit viel natürlichem Tageslicht durchfluten. Der große offen gestaltete Wohnraum, bietet sich optimal als Atelier oder ähnliches an. Es bieten sich nahezu unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gelangt man von hier auf eine charmante Terrasse. Ebenfalls befindet sich im 2. Obergeschoss das Master Bedroom mit Badezimmer en suite und Ankleideraum. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten. In das Zentrum Wiens gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten. Unzählige Grünflächen laden zum Spazieren an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Villa in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, ist dies der ideale Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Ob für entspannte Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktisch und komfortabel – so sollte moderne Lebensqualität sein! Die Villa ist mit drei eleganten Badezimmern und insgesamt vier WCs ausgestattet, was für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Meisterwerke oder gesellige Kochabende. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens angebunden. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem luxuriösen Ambiente dieser Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new dream home! This exquisite villa in 1190 Vienna not only offers you a luxurious lifestyle but also a perfect combination of elegance, comfort, and functionality. With a spacious living area of 272 m², spread over 6 light-flooded rooms, this is the ideal retreat for families or discerning couples looking for something special. The first occupancy guarantees you the latest amenities and high-quality materials that leave nothing to be desired. Enjoy the warm rays of the sun on one of the two inviting terraces, offering you a magnificent view of the surroundings. Whether for relaxed Sunday mornings or sociable evenings with friends – here you find the perfect spot to leave everyday life behind. For your vehicles, three garages and four additional parking spaces are available. Practical and comfortable – this is how modern quality of life should be! The villa is equipped with three elegant bathrooms and a total of four WCs, ensuring ample privacy and comfort for you and your guests. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, ideal for culinary masterpieces or sociable cooking evenings. The location couldn’t be better: thanks to excellent transport connections, you are quickly and easily in the city center or on your way to your next destination. Whether bus, subway, tram, or train station – you are perfectly connected here. The motorway connection also ensures quick access to the surrounding regions. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and even a university are just a stone's throw away. Additionally, there are numerous shopping options, including supermarkets, bakeries, and a shopping center that make your everyday life easier. This villa is more than just a house – it is a lifestyle. Experience the perfect mix of urban living and peaceful housing in one of Vienna’s most sought-after locations. See for yourself and schedule a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and luxurious ambiance of this property. Your new home is waiting for you! See for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baubewilligung erteilt! Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg. Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. Die beliebtesten und hochwertigsten Grundstücke am Heuberg haben WIENBLICK. Rarität am Heuberg: Es handelt sich um 2 Grundstücke direkt nebeneinander. LAGE Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Blick auf Wien. Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller. Den Fahrplan der Buslinie 44A, die eine Gehminute entfernt vom Grundstück eine Station hat, finden Sie im Anhang. GRUNDSTÜCK für DOPPELHAUS/VILLA Der Baugrund fällt leicht ab, was eine Absetzung der beiden Häuser möglich macht. Somit haben beide Häuser vom obersten Punkt (Master Bedroom) aus, einen hervorragenden Blick auf Wien. Es ist aber auch eine Verbindung der Häuser zu einer Villa möglich Es gibt am Grundstück einen Kanal und Strom. An der Straße liegen Wasser und Gas. Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien. Bebaubare Fläche ca. 160 m² (80 m² mal 2) - Wohnnutzfläche mit ca. 480 m² laut Studie erzielbar Gerne wird eine Planung auf Anfrage übergeben. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]