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OKWohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Pressbaum/Wien / 67,11m² / 2 Zimmer
€ 2.965,28 / m²
#Dachgeschoss
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa" In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa ? Bier?. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen ? als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
#Villa #ruhig
ENGLISH BELOW Exklusive Villa am Indischen Ozean - Ihr Rückzugsort in Tansania Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem das Leben langsamer fließt. Wo der Klang der Wellen den Rhythmus bestimmt und der Alltag durch Ruhe, Natur und Freiheit ersetzt wird. An der unberührten Swahili Coast im Norden Tansanias , direkt im geschützten Marinepark "Coelacanth" , befindet sich diese außergewöhnliche Villa - ein Ort für Menschen, die einen neuen Lebensstil inmitten tropischer Natur suchen. ( Koordinaten: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Ein Stück Paradies am Indischen Ozean Die Villa liegt an einem traumhaften Abschnitt des Indischen Ozeans: weißer Sandstrand, von Mangroven gesäumte Küste und kristallklares Wasser mit einer faszinierenden Unterwasserwelt. Hier erleben Sie jeden Tag: spektakuläre Sonnenaufgänge über dem Indischen Ozean tropische Natur und beeindruckende Artenvielfalt absolute Ruhe fern vom hektischen Alltag Europas Die Region zählt zu den ursprünglichsten und schönsten Küstenabschnitten Ostafrikas. Architektur im Afro-Arabischen Stil Das Haus wurde im Afro-Arabischen Baustil errichtet und verbindet traditionelle Architektur der Swahili-Küste mit funktionaler Bauweise für das tropische Klima. Ein charakteristisches Merkmal dieses Baustils ist die großzügige Rundum-Veranda , die das Haus umgibt. Sie erweitert durch ihre solide Konstruktion die nutzbare Wohnfläche und schafft schattige Aufenthaltsbereiche im Freien. Besonderheiten der Bauweise: massive und stabile Bauausführung Raumhöhe von ca. 350 cm , die auch bei großer Hitze für angenehme Temperaturen sorgt natürliche Belüftung durch vergitterte Fensteröffnungen großzügige Rundum-Veranda mit Blick auf Natur und Ozean Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz; lediglich einige Fertigstellungsarbeiten an den Bädern sowie am Regenwassertank sind noch vorgesehen. Gute Erreichbarkeit - und dennoch absolute Ruhe Die Hafenstadt Tanga liegt nur etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur: Märkte mit frischem Fisch, Gemüse und lokalen Produkten Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten Flughafen und Hafen Die Küstenstraße zwischen Tanga und Pangani wird derzeit modern ausgebaut und verbessert die Anbindung zusätzlich. Auch die bekannte Insel Zanzibar ist von hier aus gut erreichbar. L eben im Rhythmus Afrikas Die Küste des Indischen Ozeans ist geprägt von üppiger Vegetation und außergewöhnlich klarem Wasser. Beim Schwimmen oder Schnorcheln entdecken Sie eine farbenreiche Unterwasserwelt - ein Zeichen für die intakte Natur des Marineparks. Hier können Sie: morgens im warmen Ozean baden frischen Fisch direkt von den Fischern kaufen tropische Natur in ihrer ursprünglichen Form erleben ein Leben ohne Hektik führen Oder wie man in Afrika sagt: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." Mehr als nur eine Immobilie Diese Villa ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen - mit mehr Freiheit, Natur und Gelassenheit. Ein Ort für Menschen, die dem hektischen Alltag Europas entfliehen und ein Leben im Einklang mit der Natur führen möchten. Kaufpreis 380.000,- EUR Baujahr: Die Immobilie ist eine aktuelle Ersterwerbung. Eigentümersituation: Der Eigentümer ist ein Österreicher, der die Villa als Unternehmer gebaut hat. Mit vielen Jahren Erfahrung in Tansania ist er mit den lokalen und offiziellen Gegebenheiten vertraut und kann den Kauf in allen Phasen begleiten und unterstützen. Sein Netzwerk (Handwerker, Transfers, Einkaufsmöglichkeiten usw.) bietet wertvolle Unterstützung. Flächen: Wohnfläche ca. 165qm Deckenhöhe ca. 3,5m Veranda ca. 210qm Grundstücksgröße ca. 10.000qm (1ha) Nutzung: Ideal für private und geschäftliche Nutzung Energie: Wird durch Photovoltaik-Module, Solarzellen oder Stromgeneratoren erzeugt. Wasser: Wasser zum Kochen wird aus dem Brunnen geliefert Trinkwasser kommt aus Flaschen Abwasser fließt in die Senkgrube mit Versickerungsschächten Baubeschreibung: 1,8m Steinfundament mit einer 30cm Betonplatte. Mauerwerk mit Zementblocksteinen. Der Dachboden ist ungenutzt. Internet und Telefon: Vodacom Rufen Sie uns an, wir bereiten gerne weitere Details vor und organisieren einen Vor-Ort-Besuch! [Tel] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Lind Immobilien GmbH und der Verkäuferin besteht. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. ( Coordinates: 5°16'19.1"S 39°04'03.4"E ) Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Exclusive Villa on the Indian Ocean - Your Retreat in Tanzania Imagine a place where life flows more slowly. Where the sound of the waves sets the rhythm and everyday life is replaced by tranquility, nature, and freedom. Located on the untouched Swahili Coast in northern Tanzania , directly within the protected Marine Park "Coelacanth" , this extraordinary villa is a place for those seeking a new lifestyle amidst tropical nature. Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] A Piece of Paradise on the Indian Ocean The villa is situated on a breathtaking stretch of the Indian Ocean: white sandy beach, coast lined with mangroves, and crystal-clear waters with a fascinating underwater world. Here you will experience every day: Spectacular sunrises over the Indian Ocean Tropical nature and impressive biodiversity Absolute tranquility far from Europe's hectic daily life The region is one of the most pristine and beautiful coastlines of East Africa. Architecture in Afro-Arabic Style The house was built in Afro-Arabic style and combines traditional architecture of the Swahili coast with functional design suitable for tropical climates. A characteristic feature of this style is the generous all-around veranda that surrounds the house. It extends the usable living space through its solid construction and creates shaded outdoor areas. Features of the construction: Solid and stable construction Ceiling height approx. 350 cm , ensuring comfortable temperatures even in high heat Natural ventilation through barred window openings Spacious all-around veranda with views of nature and the ocean The property has a very solid structure; only some finishing works on the bathrooms and the rainwater tank are still planned. Good Accessibility - and Still Absolute Quiet The port city Tanga is only about 30 km away and offers good infrastructure: Markets with fresh fish, vegetables, and local products Banks, doctors, and shopping options Airport and port The coastal road between Tanga and Pangani is currently being modernized and improved, further enhancing connectivity. The well-known island Zanzibar is also easily accessible from here. Living in the rhythm of Africa The coast of the Indian Ocean is characterized by lush vegetation and exceptionally clear waters. When swimming or snorkeling, you will discover a colorful underwater world - a sign of the intact nature of the marine park. Here you can: bathe in the warm ocean in the morning buy fresh fish directly from fishermen experience tropical nature in its pristine form live a life free from hustle and bustle Or as they say in Africa: "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created." More than just a property This villa is more than a house. It is an opportunity to start a new chapter in life - with more freedom, nature, and serenity. A place for those who want to escape the hectic daily life of Europe and live in harmony with nature. Purchase price 380,000 EUR Year of construction: The property is a current first-time purchase. Ownership situation: The owner is an Austrian who built the villa as an entrepreneur. With many years of experience in Tanzania, he is familiar with local and official conditions and can accompany and support the purchase at all stages. His network (craftsmen, transfers, shopping options, etc.) offers valuable support. Areas: Living area approx. 165 sqm Ceiling height approx. 3.5m Veranda approx. 210 sqm Plot size approx. 10,000 sqm (1 hectare) Use: Ideal for private and commercial use Energy: Generated by photovoltaic modules, solar cells, or generators. Water: Cooking water supplied from the well Drinking water from bottles Wastewater flows into the septic tank with infiltration shafts Construction description: 1.8m stone foundation with a 30cm concrete slab. Masonry with cement blocks. Attic is unused. Internet and telephone: Vodacom Call us, we will gladly prepare more details and organize an on-site visit! [Tel] In case of a purchase agreement, the statutory commission of 3% of the purchase price plus statutory VAT according to the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs regarding standards and practice for real estate agents (BGBI. 297/1996) is payable to us. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to third parties. We also point out that we act as dual agents and that there is a family/business relationship between Lind Immobilien GmbH and the seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: "In Europa wurde die Uhr erfunden - in Afrika wurde die Zeit geschaffen." "In Europe, the clock was invented - in Africa, time was created."... [Mehr]
Haus kaufen in 5020 Salzburg
Neu- Villa in Salzburg-Leopoldskron
€ 2.712.000,-
5020 Salzburg / 226m² / 5 Zimmer
€ 12.000,- / m²
#Villa #Garten #hell #ruhig
Willkommen in dieser exklusiven Designer-Villa in Salzburg-Leopoldskron, idyllisch eingebettet in absoluter Grünlage.• Architektur trifft Wohnkunst-Link zum Ansehen von der Visualisierung !! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In einer ruhigen Lage in Leopoldskron erwartet Sie eine Villa der Extraklasse - ein architektonisches Meisterwerk, das durch Design, Materialwahl und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Diese einzigartige Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre moderne Formsprache, sondern auch durch ihre liebevoll ausgewählten Details und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieses Hauses: Die offen gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem stilvollen Zentrum des Hauses. Die edle Küche in dunklen Tönen ist voll ausgestattet und mit einer eleganten Stein-Arbeitsplatte, einem Holz-Weinregal und einem Weinkühlschrank ein echter Blickfang. Entlang der großzügigen Glasfront schließt sich der lichtdurchflutete Essbereich an, gefolgt vom gemütlichen Wohnbereich mit Designer-Mobiliar. Ein Kaminfeuer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen! Im Garten wäre viel Platz für ein Swimmingpool Zur Zeit könnte vom Käufer noch die Innengestaltung mitbestimmt werden, da sich die Villa im Baustadium befindet. Fertigstellung ist Ende Mai 2026! Architecture meets living art-Link: ! https://www.youtube.com/watch? v=GEFQ7gr F9sg In a quiet location in Leopoldskron, a villa of the highest caliber awaits you - an architectural masterpiece that sets new standards in design, material selection, and furnishings. This unique property impresses not only with its modern design language but also with its lovingly selected details and high-quality materials. Upon entering, the extraordinary character of this house reveals itself: The open-plan living area on the ground floor unites kitchen, dining area, and living room into a stylish center of the house. The elegant kitchen in dark tones is fully equipped and, with a sophisticated stone countertop, a wooden wine rack, and a wine fridge, is a true eye-catcher. Following is the light-filled dining area along the generous glass front, followed by the cozy living area with designer furniture. A fireplace provides cozy warmth on cold days! In the garden, there would be plenty of space for a swimming pool. Currently, the buyer could still influence the interior design, as the villa is in the construction stage. Completion is scheduled for the end of May 2026!*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 6633 Biberwier
Die Nordlicht Villa - Wo Raum zur Inspiration wird
€ 1.185.000,-
6633 Biberwier / 170m² / 5 Zimmer
€ 6.970,59 / m²
#Villa #Garten #hell #ruhig
„Die Nordlicht-Villa“ – Wo Raum zur Inspiration wird! Am Waldrand gelegen, mit einer Einfahrt, die fast schon herrschaftlich ist, empfängt die "Nordlicht-Villa" ihre Besucher mit einer Gelassenheit, die man nur an Orten findet, die Zeit haben dürfen. Ihr Baujahr 1952 verrät nicht, was im Inneren wartet. Hier zeigen sich hohe Decken, echte Atmosphäre und Stil – keine Spuren hastiger Renovierungen, kein beliebiger Charakter, sondern eine Handschrift, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Ein Haus für Menschen, die fühlen statt nur betrachten. Und dann ist da dieses Grundstück. 1.410 m² – in einer Zeit, in der 600 oder 700 m² schon als großzügig gelten, wirkt dieser Garten fast wie ein kleiner Park. Ein besonderer Luxus, ein stiller Raum, um Ideen wachsen zu lassen oder einfach die Weite atmen zu können. Vielleicht liegt es an dieser Größe. Vielleicht an der Ruhe des Waldrandes. Vielleicht aber auch an der Geschichte, die sich in den Räumen eingenistet hat: Ein Künstler lebte einst hier. Er richtete sich im heutigen Esszimmer ein Atelier ein. Die große Fensterfront nach Norden war sein Geheimnis – das perfekte, gleichbleibende Licht, das nie blendet, nie täuscht, immer ehrlich ist. Ein Licht, das entschleunigt und inspiriert. Und wenn man heute durch die "Villa" geht, entdeckt man noch weitere Spuren dieser besonderen Seele: Eine vertäfelte Stube, die sich anfühlt wie ein warmer Handschlag – traditionell, geborgen, zeitlos. Darin ein alter Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen aufwärmen kann, ein Ort, an dem Gespräche tiefer werden und der Alltag draußen bleibt. Mit 170 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 weiteren separaten WCs bietet die "Nordlicht-Villa" Raum genug für Familie, Gäste oder kreative Lebensentwürfe. Der Kamin ist stillgelegt, doch mit wenig Aufwand wieder bereit, das Haus mit knisternder Wärme zu füllen. Es ist ein Liebhaber-Objekt. Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen. Für jene, die verstehen, dass wahre Schönheit nicht laut auftritt, sondern gelassen und selbstverständlich. Die Nordlicht-Villa ist bereit für ihr nächstes Kapitel. Vielleicht schreiben Sie es.... [Mehr]
Haus kaufen in 3223 Langseitenrotte
Moderne Villa in traumhafter Grünruhelage
€ 1.499.000,-
3223 Langseitenrotte / 300m² / 7 Zimmer
€ 4.996,67 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Villa in atemberaubender Umgebung Die moderne Villa liegt in idyllischer Panoramalage in Wienerbruck (Gemeinde Annaberg, Niederösterreich) mit traumhaftem Blick auf den Ötscher. Das 2022 fertiggestellte Haus vereint hochwertige Architektur mit natürlichen Materialien wie Holz und Stein und beeindruckt durch große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme-Fußbodenheizung mit Flächenkollektoren. Ein 1.000 l Wasserspeicher ist vorhanden.. Auf drei Etagen bietet die Villa rund 300 m² Wohnfläche sowie weitere 300 m² Terrassen-, Balkon- und Gartenflächen. Fünf komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad garantieren Rückzug und Komfort. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Designküche (Farthofer, Miele-Geräte) und angrenzender Outdoor-Küche mit Gasgrill. Im Wellnessbereich sorgen Sauna mit Panoramablick, Ruheraum und Außendusche für Entspannung. Zur Ausstattung zählen WLAN, Kamin, Bett- und Badwäsche, Carport für zwei Autos sowie weitere Stellplätze. In der Umgebung locken Wander- und Radwege im Sommer sowie Langlaufloipen direkt vor der Haustür im Winter. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 65,30 HWB Klasse: C... [Mehr]
Haus kaufen in 9581 Ledenitzen
Exklusive Villa mit privatem Seezugang
€ 2.700.000,-
9581 Ledenitzen / 565m² / 10 Zimmer
€ 4.778,76 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
Exklusive Villa mit privatem Seezugang am Faaker See Wohnen, wo andere Urlaub machen – ein Anwesen der Extraklasse! Diese märchenhafte Villa mit Bade- und Seezugang wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute als einzigartiges Refugium mit modernster Ausstattung und stilvollem Ambiente. Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 565 m² auf einem 4.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Der prachtvoll gestaltete Garten erinnert an eine edle Parklandschaft und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die beiden Garagen (60 m² und 25 m²) sind mit E-Ladestationen für PKW und Fahrräder ausgestattet. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnkomfort. Nur rund 2.000 Meter vom privaten Seezugang entfernt genießen Sie Zutritt zu einer gepflegten Liegewiese mit Buffetbereich (nur für Berechtigte) – perfekt für entspannte Sommertage am Wasser. Diese außergewöhnliche Liegenschaft umfasst derzeit 6 Ferienwohnungen (je ca. 70 m², 160 m², 3×45 m²) sowie eine exklusive Haupteinheit mit ca. 230 m² Wohnfläche zur Eigennutzung. Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich das Anwesen flexibel anpassen – etwa zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung (Airbnb). Ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über die Schönheit jeder Jahreszeit genießen können – und an dem Lebensqualität, Komfort und Natur in vollkommener Harmonie aufeinandertreffen. Diese Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen – sehen Sie sie sich an und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Repräsentative Villa in Klagenfurt am Wörthersee
€ 1.430.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 332,37m² / 8 Zimmer
€ 4.302,43 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sehr interessante und repräsentative Villa in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von ca 334m² und ca. 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder diejenigen, die viel Platz für Gäste und Hobbys benötigen. Bis zum Wörthersee sind es ca. 2,7 km. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne Garten und die traumhafte Terrasse, die perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien geeignet sind. Eine Garage und ein Parkplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Leben noch bequemer. Diese Villa ist ein Traumhaus in einer Traumlage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Eigentümer dieses einzigartigen Juwels in Klagenfurt am Wörthersee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
Villa in Velden am Wörthersee - Seenähe
€ 795.000,-
9220 Velden am Wörther See / 207m² / 5 Zimmer
€ 3.840,58 / m²
#Villa #ruhig
Seltene Gelegenheit - Gediegene Villa in Velden am Wörthersee Wohnen im Zentrum von Velden am Wörthersee Diese charmante und äußerst gepflegte Villa präsentiert sich als seltene Rarität in einer der exklusivsten Lagen Kärntens. Eingebettet in die malerische Landschaft von Velden am Wörthersee vereint die Immobilie zeitlose Eleganz, behaglichen Wohnkomfort und eine Wohnadresse von unvergleichlicher Qualität. Nur wenige Gehminuten vom türkisblauen Wörthersee, dem renommierten Schlosshotel Velden, dem Casino sowie der International School entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade, ein Abend in einem der stilvollen Seerestaurants oder das exklusive Flair des Veldener Ortszentrums - diese Lage lässt keine Wünsche offen. Diese Villa bietet Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, sich ein Refugium am wunderschönen Wörthersee zu sichern - ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Zweitresidenz oder wertbeständige Anlageimmobilie. Ein Standort der Extraklasse Unmittelbare Seenähe Nahe dem ikonischen Schlosshotel Velden Casino Velden in Gehweite Top-Bildungseinrichtungen, darunter die International School Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen Boutiquen, Restaurants und hochwertige Freizeitangebote Zahlreiche Golfplätze in der Umgebung Wir freuen uns darauf, Sie zeitnah zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Ihr ATV-Immobilien Team... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 33054 Lignano Sabbiadoro
€ 1.250.000,-
Lignano Sabbiadoro / 350m² / 16 Zimmer
€ 3.571,43 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
In einer ruhigen Wohngegend in der Nähe der Lagune liegt diese prächtige Einzelvilla mit Nebengebäude für Gäste auf einem 1000 m2 großen Grundstück. Die 400 m² große Villa besteht aus Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum, Veranda im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Terrasse und einem verglasten Dachboden. Die Dependance mit separatem Eingang besteht aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Keller im Untergeschoss. Die Villa zeichnet sich auch durch Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule, Sonnenkollektoren und ein zentrales Staubsaugsystem aus. Eine einzigartige Villa inmitten des beliebten Badeortes von Lignano Sabbiadoro. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 33054 Lignano Sabbiadoro
Luxury Villa mit Garten in Lignano
€ 1.200.000,-
Lignano Sabbiadoro / 250m² / 6 Zimmer
€ 4.800,- / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im Herzen von Lignano Sabbiadoro steht eine wunderschöne Villa auf 2 Etagen zum Verkauf. Sie ist im Erdgeschoss wie folgt ausgestattet: Wohnraum, Küche, Badezimmer mit Duschkabine, Bar. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Zimmer mit Etagenbett, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Klimaanlage. Die Villa hat auch eine Dependance, die ideal für Dienstdamen oder Kinder ist. Sie ist mit Wohnraum und Küchenzeile, Doppelbett, Badezimmer mit Fenster und Duschkabine ausgestattet. Zur Villa gehört ein 350 qm Garten mit Terrasse samt einem Parkbereich für 4/5 Autos. Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von 450 ² mitten in Lignano bietet alle Möglichkeiten, unter anderem auch die Nutzung zu gewerblichen Zwecken mit hohem Renditepotential. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 3031 Pressbaum
3031 Pressbaum / 350m² / 9 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer Traumvilla - ein Rückzugsort, der höchsten Komfort, zeitloses Design und exklusive Lebensqualität vereint. Eckdaten im Überblick: - Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla - Bauweise: Ziegelmassiv/Ytong-Bauweise - Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) - Wohnfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 405 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² - Lage: Pressbaum, ruhige Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum - Ablöse: EUR 20.000,- (Sauna, Whirlpool, Fitnessgerät, Tischlermöbel, Sitzgarnituren) Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa befindet sich in einer absolut ruhigen Lage direkt am Waldrand. Der großzügige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und beste Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Pressbaum, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - der Bahnhof Rekawickl ist nur etwa 2 km entfernt - schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Vollwärmeschutz sowie exquisite Marmor- und Parkettböden (2024) und hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: - Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich - Naturstein- und Marmorarbeiten - Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon - Kaminofen im Wohnzimmer - Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus aufgrund ihrer intelligenten Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: - Stiegenabgang - Gaszentralheizung - Lagerraum - Fitnessraum mit Whirlpool und Sauna - Grubersauna, Dusche, WC und Urinal - Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: - Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) - Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer - Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Schlafzimmer mit Schrankraum - Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) - Zusätzliche Bibliothek - Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: - Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern - Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und herrlichem Waldblick - Sehr großes Wohnzimmer ca. 100 m2 (Anschlussmöglichkeit für Küche) - Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) - Separates WC - Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: - Naturpool mit Wasserlauf - Gepflegter Baum- und Strauchbestand - Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen - Gerätehütte und Grillbereich - Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details - Nutzfläche: ca. 405 m² - Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren - Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) - Vollwärmeschutz - Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet Ihnen die höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei weiteren Fragen steht ihnen Daniel Robin Schmidt unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese elegante Villa in Pressbaum besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für Ihren täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Die idyllische Lage nahe Pressbaum lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität.... [Mehr]
Haus kaufen in 9210 Pörtschach
9210 Pörtschach am Wörther See / 3042m²
#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig
Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
